分摊建筑面积(一)
分摊面积计算方法
面积计算方法一、计算全部建筑面积的范围1、永久性结构的单层房屋，按一层计算建筑面积；多层房屋按各层建筑面积的总和计算。
2、房屋内的夹层、插层、技术层及其梯间、电梯间等其高度在2.20m 以上部位计算建筑面积。
3、穿过房屋的通道，房屋内的门厅、大厅，均按一层计算面积。
门厅、大厅内的回廊部分，层高在2.20m以上的，按其水平投影面积计算。
4、楼梯间、电梯（观光梯）井、提物井、垃圾道、管道等均按房屋自然层计算面积。
5、房屋天面上，属永久性建筑，层高在2.20m以上的楼梯间、水箱间、电梯机房及斜面结构屋顶高度在2.20m以上的部位，按其外围水平投影面积计算。
6、挑楼、全封闭的阳台按其外围水平投影面积计算。
7、属永久性结构有上盖的室外楼梯，按各层水平投影面积计算。
8、与房屋相连的有柱走廊，两房屋间有上盖和柱的走廊，均按其柱的外围水平投影面积计算。
9、房屋间永久性的封闭的架空通廊，按外围水平投影面积计算。
10、地下室、半地下室及其相应出入口，层高在2.20m以上的，按其外墙（不包括采光井、防潮层及保护墙）外围水平投影面积计算。
11、有柱或有围护结构的门廊、门斗，按其柱或围护结构的外围水平投影面积计算。
12、玻璃幕墙等作为外墙的，按其外围水平面积计算。
13、属永久性建筑有柱的车棚、货棚等按柱的外围水平投影面积计算。
14、依坡地建筑的房屋，利用吊脚做架空层，有围护结构的，按其高度在2.20m以上部位的外围水平面积计算。
15、有伸缩缝的房屋，若其与室内相通的，伸缩缝计算建筑面积。
二、计算一半建筑面积的范围1、与房屋相连有上盖无柱的走廊、檐廊，按其围护结构外围水平投影面积一半计算。
2、独立柱、单排柱的门廊、车棚、货棚等属永久性建筑的，按其上盖水平投影面积一半计算。
3、未封闭的阳台、挑廊，按其围护结构外围水平投影面积一半计算。
4、无顶盖的室外楼梯按各层水平投影面积一半计算。
5、有顶盖不封闭的永久性的架空通廊，按外围水平投影面积一半计算。
住宅楼共有建筑面积分摊示例
住宅楼共有建造面积分摊示例住宅楼共有建造面积分摊示例：为了更好地说明住宅楼的共有建造面积分摊方法，以下将对相关内容进行详细的说明。
一、定义和背景知识住宅楼共有建造面积是指住宅楼中公共设施、公共通道、顶楼、底楼以及其他应由所有业主共有的建造面积。
共有建造面积的分摊是为了合理地分担住宅楼公共部份产生的维修、管理、运营等费用。
二、共有建造面积的确定方式1. 户型分摊法：按照每户的建造面积占整栋住宅楼总建造面积的比例确定各户的共有建造面积分摊比例。
例如，如果某户的建造面积为100平方米，而整栋住宅楼总建造面积为1000平方米，则该户的共有建造面积分摊比例为10%。
2. 楼层分摊法：按照住宅楼的楼层高度确定各楼层的共有建造面积分摊比例。
通常，底层和顶层的共有建造面积分摊比例较高，而中间楼层的比例较低。
3. 使用面积分摊法：按照住宅楼各部份的实际使用面积确定其共有建造面积分摊比例。
例如，如果某个公共设施占住宅楼总使用面积的10%，则该公共设施的共有建造面积分摊比例为10%。
三、共有建造面积分摊的具体步骤1. 确定共有建造面积分摊比例的计算方式：根据所选的分摊方法，确定各业主的共有建造面积分摊比例的计算方式。
2. 计算每户的共有建造面积分摊比例：根据各户的建造面积或者者楼层位置或者使用面积，计算出各户的共有建造面积分摊比例。
3. 共有建造面积费用的分摊：根据各户的共有建造面积分摊比例，按照住宅楼维修、管理、运营费用的分摊方式，计算出每户需要承担的共有建造面积费用。
4. 共有建造面积分摊比例的调整：根据住宅楼实际情况，如楼层结构、公共设施等情况的改变，可以对共有建造面积分摊比例进行调整。
以上是住宅楼共有建造面积分摊示例的内容。
希翼通过本的详细说明，能够对住宅楼共有建造面积分摊有更深入的理解。
附件：暂无法律名词及注释：1. 建造面积：指住宅楼内各房间、公共设施等空间的总面积。
2. 共有建造面积：指住宅楼中由所有业主共有的建造面积，包括公共设施、公共通道等。
分摊面积
在我国大部分城市，根据建设部《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》的规定，商品房销售仍按建筑面积计算价格。
所谓建筑面积，是套内或单元内建筑面积与应分摊的共有建筑面积之和。
商品房按“套”或“单元”出售的，商品房的建筑面积即为购房者所购买的套内或单元内建筑面积(以下简称套内建筑面积)与应分摊的公用建筑面积之和。
即：商品房销售面积=建筑面积=套内建筑面积+分摊的公用建筑面积之和(即公摊面积)为了减少纠纷，也有一些城市的开发商采取按套内建筑面积计价销售的办法。
此时，商品房销售面积=商品房套内建筑面积。
●●一般规定(1)房屋面积计算系指外围水平面积及水平投影面积计算，其中包括房屋建筑面积、共有建筑面积、使用面积等的测算。
(2)房屋建筑面积计算按房屋外墙(柱)勒脚以上各层的外围水平投影面积，包括阳台、z廊、地下室、室外楼梯等，且层高2．20米(含2．20米，下同)以上的永久性建筑。
(3)房屋共有建筑面积系指各产权人共同占有或共同使用的建筑面积。
(4)房屋使用面积系指房屋户内全部可供使用的空间面积，按房屋的内墙面水平面积计算。
(5)房屋层数是指房屋的自然层数，一般按室内地坪±0米以上计算。
假层、附层(夹层)、插层、阁楼(暗楼)、装饰性塔楼，以及突出屋面的楼梯间、水箱间不计层数。
(6)房屋所在层次是指本权属单元的房屋在该幢楼房中的第几层。
地下层次以负数表示●计算全部建筑面积的范围(1)永久性结构的单层房屋按一层计算建筑面积。
单层房屋内如带有部分楼层者，符合上述一般规定的亦应计算建筑面积。
(2)多层和高层房屋按各层建筑面积的总和计算。
(3)房屋内的技术层(管道层、附层、夹层等)，层高在2．20米以上的按其墙外围水平面积计算。
(4)穿过房屋的通道，房屋内的门厅、大厅均按一层计算建筑面积。
门厅、大厅内的回廊部分，层高在2．20米以上的，按其水平投影面积计算建筑面积。
(5)楼梯、楼梯间、电梯(观光梯)井、提物井、垃圾道、管道井等均按房屋自然层计算建筑面积。
住宅楼共有建筑面积分摊示例
住宅楼共有建筑面积分摊示例住宅楼共有建筑面积分摊示例：下图展示了一个六层住宅楼，每层有两个单元，每个单元有两套住宅，每层套型相同。
图中所标尺寸为中线尺寸。
本幢外墙厚30cm。
户1和户4建筑面积为：套内使用面积+套内墙体面积=5.20*10.00+1.20*5.50=58.60㎡；阳台面积=(3.70*1.35）/2=2.50㎡；套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台面积=58.60+2.50=61.10㎡。
户2和户3建筑面积为：套内使用面积+套内墙体面积=5.20*10.00+1.20*5.50=58.60㎡；阳台面积=(3.55*1.35）/2=2.40㎡；套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台面积=58.60+2.40=61.00㎡。
共有分摊面积计算：本幢梯间面积=2.40*4.5*2 =21.60m²；共有外墙面积（一半外墙，其他共有墙已自动分摊）=25.90*10.3-25.60*10.00=10.77m²；本层应分摊面积=21.60+10.77=32.37m²；全幢应分摊面积=32.37*6=194.22m²；本层套面积=61.10*2+61.00*2=244.20m²；全幢套面积=244.20*6=1465.20 m²；本幢共有建筑面积分摊系数K=194.22/1465.20=0.xxxxxxx。
检核：本层应有建筑面积=25.90*10.30+阳台建筑面积（一半）=266.77+2.5*2+2.4*2=276.57 m²；本层四套产权面积=69.20*2+69.09*2=276.58 m²。
共有分摊面积计算：户1和户4分摊面积=61.10*0.xxxxxxx=8.10㎡；户2和户3分摊面积=61.00*0.xxxxxxx=8.09㎡。
产权面积（套内建筑面积+共有分摊面积）计算：户1和户4产权面积=61.10+8.10=69.20㎡；户2和户3产权面积=61.00+8.09=69.09㎡。
公用建筑面积分摊规则
公用建筑面积分摊规则一、分摊原则1.公平公正原则：分摊面积和费用应公平、公正地确定，不能偏袒一些业主或者歧视其他业主。
2.使用面积原则：分摊的面积应按照各业主实际使用的公用建筑面积来确定，而不是按照房屋建筑面积。
3.增减调整原则：分摊面积可以根据实际情况进行调整，如有新建或拆除公用设施等情况，需要进行面积的增减调整。
4.资金平衡原则：分摊的费用应保证总费用平衡，即各业主应承担的费用之和等于总费用。
二、分摊方法1.按使用面积平摊法：根据各业主实际使用的公用建筑面积占总使用面积的比例，确定每户应承担的分摊面积和费用。
2.按摊销法：在一定周期内，按照公用设施的使用寿命，将总费用平摊到每户上，即每年或每月支付相应的费用。
3.按人头平摊法：根据各业主的居住人口数量来确定每户应承担的分摊面积和费用。
适用于一些以人头计费的公共设施，如健身房、游泳池等。
三、费用项目1.基本费用：包括公用设施的维护、清洁、修缮等费用。
2.设备设施费用：包括电梯、供暖、空调等设施的使用、维护、修缮等费用。
3.管理费用：包括物业管理、公共区域保洁、安保等费用。
4.其他费用：根据实际情况而定，如公共绿化、停车位等费用。
四、分摊计算1.单位面积法：根据分摊方法的选取，结合基本费用总额和实际使用面积总额，分别计算出每平方米的基本费用和每户各承担的分摊面积及费用。
2.人头计费法：根据分摊方法的选取，结合基本费用总额和实际居住人口数量，分别计算出每人应承担的分摊面积及费用。
五、分摊周期1.按月分摊：将总费用平均分配到每月，由业主按月缴纳。
2.按季度分摊：将总费用平均分配到每季度，由业主按季度缴纳。
3.按年分摊：将总费用平均分配到每年，由业主按年缴纳。
六、费用结算方式1.提前缴纳：业主需在规定的时间内提前缴纳下一周期的分摊费用。
2.抵押缴纳：业主可以按年度或季度提前交纳一定的费用作为抵押金，以确保及时缴纳分摊费用。
3.按实收分摊：每个周期结束后，公布实际收入和实际支出情况，并根据实际收支进行调整和分摊。
土地分摊是以占地面积法分摊还是建筑面积分摊
土地分摊是以占地面积法分摊还是建筑面积分摊
土地分摊是以占地面积法分摊还是建筑面积分摊
分摊方法一:占地面积法
占地面积法,指按已动工开发成本对象占地面积占开发用地总面积的比例进行分配.即按照房地产土地使用权面积占土地使用权总面积的比例计算分摊.
(一)按独立占地的每栋建筑物占地面积占该项目占地总面积的比例计算分摊土地成本:每栋可转让建筑物分摊的土地成本=每栋可转让建筑物占地面积÷可转让建筑物占地总面积×土地总成本
(二)对于同一建筑物中包含不同类型房地产的,应当首先确定该建筑物占地的总土地成本,然后根据该建筑物中某一类型房地产建筑面积占该建筑物总建筑面积的比例分摊土地成本:
分摊方法二:建筑面积法
建筑面积法,是指按已动工开发成本对象建筑面积占开发用地总建筑面积的比例进行分配.即按照房地产建筑面积占总建筑面积的比例计算分摊.
(一)一次性开发的,按某一成本对象建筑面积占全部成本对象建筑面积的比例进行分配.根据本期开发的建筑面积占总建筑面积的比例计算本期开发项目的取得土地使用权所支付的金额.
(二)分期开发的,首先按期内成本对象建筑面积占开发用地计划建筑面积的比例进行分配,然后再按某一成本对象建筑面积占期内成本对象总建筑面积的比例进行分配.
(三)同一清算单位发生的扣除项目金额,原则上应按建筑面积法分摊.对于纳税人能够提供相关证明材料,单独签订合同并独立结算的成本,可按直接成本法归集.
计算不同用途房屋应分摊土地成本
1、住宅房应分摊土地成本=该类房屋售价×土地成本率。
建设部商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则
建设部商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则根据中国建设部发布的《商品房销售管理办法》，商品房的销售面积计算方法及公用建筑面积分摊规则如下：一、商品房销售面积计算方法：1.建筑面积：商品房销售面积包括建筑面积和公用建筑面积。
建筑面积是指商品房的各层面积之和，包括住宅房屋、车库、露台、阳台等。
2.套内建筑面积：套内建筑面积是指商品房内部分墙面以内的实际使用面积，包括厨房、客厅、卧室、卫生间等。
不包括阳台、外墙体、柱子和构筑物。
3.建筑面积与套内建筑面积的关系：建筑面积与套内建筑面积的关系是合理使用面积与建筑面积之间的百分比关系。
具体来说，建筑面积除以（1+公摊系数）得到套内建筑面积。
其中，公摊系数是根据不同项目确定的。
4.负面积：若商品房内一些部分因挂墙、柱子等结构因素或安全、绿化等要求不得进行私摊，计算结果为负面积，则需要将全部负面积面积从建筑面积中扣除。
二、公用建筑面积分摊规则：1.公用建筑面积是指不属于套内建筑面积部分的建筑面积，主要包括共用的走廊、电梯、楼梯、垃圾处理间、物业管理用房、门厅、大堂等。
2.分摊原则：公用建筑面积的分摊应该按照建筑物的共有部分和私有部分进行合理划分。
其中，共有部分的分摊应该根据房屋的面积进行均摊，私有部分的分摊应由私有部分的业主进行缴纳。
3.公摊系数：公摊系数是指商品房总建筑面积中，用于计算公用部分和套内部分的系数。
公摊系数一般根据购房人购买面积以及建筑物的共有部分来确定。
4.公摊系数的确定：公摊系数的确定应该经过相关部门的审批，一般基于建筑物的结构设计以及规划要求，并且要注明在商品房的立项资料和规划许可证中。
总之，商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则在中国是根据建设部门发布的相关法规和办法进行的。
购房人在购买商品房时需要了解和了解相关规则，以便准确计算和确定购房面积，并了解公摊系数和分摊原则。
这样可以确保购房人的权益并有助于规范商品房市场的健康发展。
共有建筑面积分摊规则
共有建筑面积分摊规则导读:本文介绍在房屋卖房，面积分类的一些知识事项，如果觉得很不错，欢迎点评和分享。
涉及到共有建筑面积分摊规则的问题,相信大家会有很多疑问,下面,小编为大家整理以下相关知识。
共有建筑面积分摊规则一般规定1.房屋共有建筑面积分摊计算，有合法产权分割协议的，按协议分摊；无协议或协议不明确的按本《规则》执行。
2.房屋共有建筑面积分摊以幢为单位。
共有建筑面积分摊于本幢内的共有建筑面积。
与本幢房屋不相连的公用建筑（如变电房、水泵房、门卫等）不得分摊到本幢房屋内。
本幢内为多幢房屋服务的公用设施建筑面积亦不得分摊到本幢房屋内。
3.房屋共有建筑面积按各户套内建筑面积乘以房屋内相关面积的比例进行分摊。
分摊的共有建筑面积不划分各户摊得面积的具体部位。
共有部位建筑面积一经分摊，便不得改变原始设计的使用功能。
4.有两种以上房屋类型的综合楼，应根据房屋类型，按相关面积比例先行分摊除垂直通道（楼梯、电梯及相应走道，下同）外的全幢共有建筑面积（此次分摊的小单位为不同类型的功能区），垂直通道不论所处功能区使用（停靠、连通）与否，均按层分割，垂直通道面积并入各自功能区共有建筑面积。
5.楼房下层（含底层）楼层的垂直通道，无论其使用（停靠、连通）与否，均应承担相应的建筑面积。
6.同一幢楼具有两个以上独立出入的单元（门牌号），其共有建筑面积应分别进行分摊。
7.套（单元）建筑面积为套内建筑面积与分摊的共有建筑面积之和。
套（单元）建筑面积=套内建筑面积+分摊的共有建筑面积计算方法（一）成套房屋的套内建筑面积由房屋的套内使用面积、套内墙体面积、套内阳台建筑面积三部分组成1.套内使用面积（1）套内使用面积包括卧室、起居室、厅、过道、厨房、卫生间、厕所、储藏室、壁橱等分户门内面积的总和；（2）跃层住宅中的户内楼梯按自然层数的面积总和计入使用面积；（3）不包括在结构面积内的烟囱、通风道、管道井均计入使用面积；（4）内墙面装修厚度计入使用面积。
分摊面积一览表
90.21 90.21 89.61 89.61 90.21 90.21 89.61 89.61 90.21 131.40 127.80 127.80 131.40 89.61 90.21 89.61 90.21 90.21 89.61 89.61 90.21 90.21 89.61 89.61 90.21 90.21 89.61 89.61 90.21 131.40 127.80 127.80 131.40 90.18 91.98 90.18 91.98 90.21 91.98 91.98 90.21 90.21 91.98 91.98 90.21 90.21 91.98 91.98 90.21 131.79 130.56 130.56 131.40 98.82 101.75 101.75
分摊面积一览表
栋号 单元号 房号 套内建筑面积（㎡） 建筑面积（㎡） 分摊面积（㎡）
一单元 二单元 一 号 楼 一单元 二单元 一单元 二单元 一单元 二单元 三单元 一单元 二 号 楼 二单元 三单元 一单元 二单元 三单元 一单元 二单元 三 号 楼 一单元 二单元 一单元 二单元 一单元 二单元 一单元 四 号 楼 二单元 一单元 二单元
10.63 10.63 10.56 10.56 10.63 10.63 10.56 10.56 10.63 15.48 15.05 15.05 15.48 11.87 11.95 11.87 11.95 11.95 11.87 11.87 11.95 11.95 11.87 11.87 11.95 11.95 11.87 11.87 11.95 17.40 16.92 16.92 17.40 11.84 12.07 11.84 12.07 11.84 12.07 12.07 11.84 11.84 12.07 12.07 11.84 11.84 12.07 12.07 11.84 17.30 17.14 17.14 17.25 9.99 10.29 10.29
共有建筑面积分摊
3)房屋共有建筑面积分摊以幢为单位，仅限于本幢 房屋内的仅仅为本幢服务的共有建筑面积才能进行 分摊。 4)整幢房屋在销售和产权转移、分割中只能采用一 种分摊方法。 5)一幢建筑只有一个产权人的，如果不需要分层或 分户提供户室面积时，则该幢建筑可取各层外墙结 构外围水平投影之和计算该幢房屋的建筑面积。不 需要进行共有建筑面积的划分与分摊计算。
13
4. 房 屋 共 有 建筑面积可 由申请人填 写申请表， 由相关部门 审查确认。
14
15
4.5共有建筑面积的计算
共有建筑面积按比例分摊，计算公式为 S i S i K S i K Si 式中: 为共有面积的分摊系数; 各单元参加分摊的建筑面积，㎡ ; K 各单元参加分摊所得分摊的面积，㎡; Si 为需要分摊的分摊面积总和，㎡; i S 为参加分摊的各单元建筑面积总和，㎡ ;
建筑物不可分摊的共有 部位一般包括：为多幢 服务的警卫室、管理用 房等。
22
房屋共有部分按照其使用功能和服务对象，主要分成三类： 全幢共有部位：指为整幢服务的共有部位，全幢进行分摊。 功能区间共有部位：指专为某几个功能区服务的共有部位， 由其所服务的功能区分摊。 功能区内共有部位：指专为某个功能区服务的共有部位，由 该功能区分摊。
6
二、共有建筑面积的所有权与使用权
1)房屋共有建筑面积分摊后，不划分各产权人 分摊面积的具体部位，共有建筑面积一经分摊， 未经合法程序任何人不得侵占或改变其原设计 的使用功能。 2)列入分摊的共有建筑面积的所有权、使用权， 由参与共有建筑面积分摊的各产权人共同所有， 共同使用。
7
3)业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有 所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管 理的权利。 4)业主对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处 分的权利。业主行使权利不得危及建筑物的安全，不得 损害其他业主的合法权益。 5)业主对建筑物专有部分以外的共有部分，享有权利， 承担义务；不得以放弃权利不履行义务。业主转让建筑 物内的住宅、经营性用房，其对共有部分享有的共有和 共 同 管 理 的 权 利 一 并 转 让 。
单一住宅楼面积分摊计算
单ห้องสมุดไป่ตู้住宅楼面积分摊计算
目录
一、分摊面积的计算 二、分摊原则 三、住宅的分摊方法 四、案例
第一部分
分摊面积的计算
分摊面积的计算
分摊面积
＝ 每户套内建筑面积x分摊系数
分摊系数
＝
需分摊的共有区面积之和 参与分摊的套内建筑面积之和
第二部分
分摊原则
分摊原则
“谁使用谁分摊？”
• 应以功能区为单位分摊 • 住宅楼只有一个功能区，即居住功能区 • 住宅楼只需分摊一次（如图）
谢谢观看
第三部分
住宅的分摊方法
住宅的分摊方法
两个单元的套内建筑面积一起分摊
• 两个交通核面积+需分摊的外墙面积
K=(共有1+共有2+外墙）/(两个单元的套内建筑面积之和）
第四部分
案例
案例
已知某住宅楼地上为24层，地下为人防工程。均为标准 层，其中共有1和共有2面积之和为80㎡ ，外墙面积40㎡， 该层各户套内面积之和为600㎡。如果301户套内面积为 100㎡，它的分摊面积是多少？建筑面积是多少？ • K=(80+40)x24/(600x24)=0.20000 • 301户分摊面积=100x0.2=20㎡ • 301户建筑面积=100+20=120㎡
分摊建筑面积是什么意思
分摊建筑面积是什么意思在房地产领域，分摊建筑面积是一个常见的名词，指的是将公共设施或者服务设施占据的面积按照一定的比例分摊到各个业主个人的住房建筑面积中。
这一概念通常出现在共管住宅、公寓楼等多户住宅的物业管理中。
为什么需要分摊建筑面积在一个多户住宅建筑中，通常会有一些公共区域或者设施，比如大堂、电梯、楼梯间、花园、健身房、游泳池等。
这些公共设施的建设和维护费用需要由所有的业主共同承担。
为了公平起见，开发商或者业主委员会会将这些费用按照一定的比例分摊到每个业主的住房建筑面积中。
如何计算分摊建筑面积分摊建筑面积的计算通常是比较简单的，主要是根据各业主的住房建筑面积来确定每个业主需要承担的分摊建筑面积。
具体的计算方法可能会因房地产项目的具体情况而有所不同，但一般会按照以下步骤进行：1.确定公共设施或服务设施占据的总建筑面积：首先需要确定整个建筑中公共设施或服务设施占据的总建筑面积。
2.确定每个业主的建筑面积：接着需要确定每个业主的住房建筑面积，这通常是在购买房产时就确定好的。
3.计算分摊系数：通过将公共设施或服务设施占据的总建筑面积除以整个建筑的总建筑面积，可以得到一个分摊系数。
4.计算分摊建筑面积：最后，将每个业主的建筑面积乘以分摊系数，就可以得到每个业主需要承担的分摊建筑面积。
为什么要关注分摊建筑面积理解和关注分摊建筑面积对于业主来说是十分重要的。
首先，分摊建筑面积直接影响着每个业主需要承担的公共设施或服务设施的费用。
如果分摊建筑面积计算不合理或者存在争议，可能会导致业主间的矛盾和纠纷。
其次，了解分摊建筑面积的概念可以帮助业主更好地规划自己的物业管理预算，确保自己不会因为公共设施的费用而承担过多的负担。
总的来说，分摊建筑面积是一个重要的房地产管理概念，了解和关注这一概念可以帮助业主更好地管理自己的房产，并维护良好的住户关系。
关于一层共有建筑面积分摊的说明
关于一层共有建筑面积分摊的说明下载温馨提示:该文档是我店铺精心编制而成，希望大家下载以后，能够帮助大家解决实际的问题。
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地下室 建筑面积法 分摊
地下室-建筑面积法分摊
地下室在建筑工程中扮演着重要的角色，既能提供额外的空间利用，又能满足
各种功能需求。
然而，地下室的建筑面积法分摊却是一个备受关注的议题。
建筑面积法分摊是指根据地下室在整个建筑中所占比例的大小来确定各业主对地下室维护和管理费用的分担比例。
在实际操作中，地下室的建筑面积往往会直接影响到物业管理费用的分摊方式。
业主们通常会关注建筑面积法是否能够客观公正地分配费用，以及是否符合实际利益的分摊原则。
对于物业管理方来说，如何合理地确定建筑面积法分摊也是一项复杂的任务。
要实现地下室建筑面积法的合理分摊，首先需要清晰地界定地下室在整栋建筑
中的实际面积比例。
这不仅需要考虑地下室的实际使用情况，还需考虑到地下室与其他楼层的联系及其共享空间。
通常，地下室的建筑面积包括使用面积和公摊面积两部分，这就需要结合实际情况进行合理划分。
在确定好地下室建筑面积后，就可以根据建筑面积比例来进行费用的分摊。
这
就需要建立起一套合理的分摊机制，确保每位业主都能按照其所占比例来支付费用。
同时，也需要考虑到不同业主对于地下室的利用需求和权益，以充分保障各方的利益平衡。
综上所述，地下室建筑面积法分摊是一个综合考虑建筑结构、业主权益和管理
方利益的问题。
只有在理顺各方利益关系的基础上，才能确保地下室的管理费用分摊既公正合理，又能够顺利地得到执行。
在今后的物业管理实践中，我们需要更加注重这一点，以确保建筑资源的合理利用和管理效率的提升。
公用建筑面积分摊系数
公用建筑面积分摊系数
公用建筑面积分摊系数是指在一个建筑物或者房地产项目中，公共装修或公共设施所占用的面积与全部建筑面积之比。
这个系数通常用于计算物业管理费、公共设施维修费、公共设施更新费等相关费用的分摊比例。
在一个建筑物或者房地产项目中，公用建筑面积分摊系数的计算方法是将公共装修或公共设施所占用的面积总和除以全部建筑面积总和，得到一个小数，通常保留两位小数。
公用建筑面积分摊系数的大小直接影响到每个业主所需支付的相关费用。
如果公用建筑面积分摊系数较大，那么每个业主需要支付的费用也会相应增加。
因此，在购买房产时，业主需要对这个系数进行仔细的考虑，以便更准确地了解自己将来需要支付的费用。
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分摊建筑面积（一）商品房应分摊的共有建筑面积包括：1、各产权户的电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、配电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室，以及为整幢建筑服务的共有房屋和管理房屋。
2、套(单元)与公共建筑空间之间的分隔墙以及外墙(包括山墙)墙体水平投影面积的一半。
5 y- O% w* S不应分摊的共有建筑面积包括：新浪乐居1 o. O& o7 M# s1、从属于人防工程的地下室、半地下室。
2、供出租或出售的固定车位或专用车库。
买房,购房,装修论坛,房产论坛# Z6 ~- S. e3、幢外的用做公共休憩的设施或架空层。
共有建筑面积分摊原则为：产权双方有合法权属分割文件或协议的，按其文件或协议计算分摊；无权属分割文件或协议的，可按建筑面积比例进行计算分摊。
共有建筑面积的分摊方法是：9 i; W# _6 P$ g A: Y1、多层商品住宅楼，须先求出整幢房屋和共有建筑面积分摊系数，再按幢内的各套内建筑面积比例分摊。
新浪乐居4 G, U! A6 x9 \2 Q- F% `2、多功能综合楼，须先求出整幢房屋和幢内不同功能区的共有建筑面积分摊系数，再按幢内各功能区内建筑面积比例分摊。
共有建筑面积分摊计算的内容如有变化，应以建设部现行的有关文件规定为准。
一般来讲分摊面积是整栋楼的公用面积，当然房屋楼体的墙壁也在里面，带电梯的房子公摊相对大点。
新浪乐居论坛/ S2 H0 v根据中华人民共和国国家标准《房产测量规范》(GB／T17986?1—2000)，结合我市实际，制定本细则。
目录第一章总则第二章房产平面控制测量第三章房产调查与勘测第四章房产图绘制第五章房产面积测算第六章房产变更测量第七章附则第一章总则一、房产测绘的目的房产测绘主要是采集和表达房屋及其用地的有关信息，为房产产权、产籍管理、房地产开发利用、交易以及城镇规划建设提供数据和资料。
1 P+ n1 |; Q' K6 W二、房产测绘的基本内容房产测绘的基本内容包括：房产平面控制测量、房产调查与勘测、房产图绘制、房产面积计算、房产变更测量等。
三、房产测绘的基本精度要求本细则以中误差作为评定精度的标准，以两倍中误差作为限差。
四、房产测绘的成果房产测绘成果包括房产分幅平面图、房产分丘平面图、房产分层分户平面图及内外业数据、薄册及其他信息载体。
五、坐标系统房产测绘采用长沙市独立直角坐标系和黄海高程系。
六、房产测绘技术方案房产测绘工作开始前应根据任务和测区收集有关资料，在踏勘基础上制定最佳技术方案，编写技术设计书，在施工过程中应加强质量检查，测绘工作结束后编写技术工作总结。
新浪乐居2 A! a. A T( m七、测绘仪器维护测绘仪器设备应定期检测，及时维修，使用中注意仪器的维护与安全。
第二章房产平面控制测量一、平面控制网的布设原则控制点的布设，应遵循从整体到局部，从高级到低级分级布网原则，也可越级布网。
基本控制点应根据城镇大小规模和精度留有余地的原则选择首级控制网的等级。
新浪乐居论坛5 d! @" j3 U1 v1 t二、原有控制成果利用利用长沙市原有的控制成果和资料，须按《房产测量规范》的规定和要求进行比较和分析，凡符合规范要求的已有控制点成果，都应充分利用；对达不到规范要求的控制点，利用其点位进行联测后平差计算，使其达到相应等级点精度要求。
因布设新区控制网利用原有点联测时，须对所联测的原有控制点进行检验和认定。
房产论坛,装修论坛,业主论坛# m# n7 {0 q三、平面控制点等级及主要技术指标末级相邻基本控制点的相对中误差不超过±0．025m。
买房,购房,装修论坛,房产论坛5 Q8 r( F$ Q房产平面控制点包括二、三、四等平面控制点和一、二、三级平面控制点，各等级控制点测量主要技术指标按《房产测量规范》(GB／T17986．1—2000)规定执行。
四、平面控制测量成果的整理和平差手薄的记载项目和原始观测数据记录，必须字迹清晰、填写齐全。
外业的原始记录不得擦拭、涂改、转抄，使用计算机记录时，所用软件须依法鉴定后方可使用。
二、三、四等和一、二、三级平面控制网都应分级进行统一平差或联合整体平差，平差后应进行精度评定，使用计算机平差时，所用软件须依法鉴定后方可使用。
五、平面控制测量应提交的成果平面控制测量应提交的成果包括房产测绘技术设计书、成果资料索引及说明、观测手薄、测绘仪器检定书、平差计算资料、点之记、控制点坐标成果表、控制点展点图，技术总结、检查验收报告。
第三章房产调查与勘测一、房产调查房产调查，就是对房产每个权属单元的位置、权属界限、权属、数量和利用状况等基本情况，以及地理名称和行政境界进行调查。
(一)丘与丘号丘是指地表上一块有界空间的地块，只属一个产权单元时称独立丘，属多个产权单元时称组合丘。
0 Q% A, B' C8 @有固定界标的(如围墙、栏栅、房屋墙体等)按固定界标划分，没有固定界标的按自然界线划分。
丘界线有争议或界线不明的，用未定丘界线表示。
丘号以图幅为单位，从左至右，自上而下用数字1，2，…顺序编号。
该图幅内所编丘号为主丘号，跨相邻图幅的丘号称副丘号，用丘号加小括号表示。
跨图幅丘的主丘号应编在主门牌号(或单位大门)所在图幅内。
7 G% L4 Q* ]0 [组合丘各用地单元以丘号加支号编立，丘号在前，支号在后，中间用短直线连接，称丘支号。
$ S- b! G$ s(二)幢与幢号幢是指一座独立的，包括不同结构和不同层次的房屋。
幢号以丘为单位，自进大门起，从左到右，从前到后，用数字1，2，…顺序按S形编号。
幢号注在房屋轮廓线的左下角，并加括号表示。
(三)测量号测量号是指一幢房屋所在主丘的图幅号、主丘号、幢号，相互之间用短直线连接构成。
房产论坛,装修论坛,业主论坛! F0 C8 B/ i8 ^同一幢房屋只有一个测量号，它表示房屋所在的地理位置和该房屋产权档案存放的位置。
1 L( g% a9 ~) n(四)房屋调查房屋调查内容包括房屋座落、产权人、产别、层数、所在层次、建筑结构、建成年份、房屋用途、墙体归属、产权来源、产权纠纷和他项权利等基本情况。
新浪乐居# s: |$ f1、房屋座落按地名办编制的地名、门牌号调记。
同一处房屋座落有新旧门牌号的，应全部调记并注明；同一幢房屋有两个以上街道门牌号的，应全部注明；房屋座落没有门牌号的，借用毗连房屋门牌号并加注东、西、南、北方位，也可用小区名称(或地名)第几幢来表示。
新浪乐居+ L5 q5 g2、房屋产权人房屋产权人指拥有房屋产权的法人或自然人。
新浪乐居论坛. D1 Q6 k) }* X (1)私房，一般按照产权证件或身份证件的姓名调记。
产权人已死亡的，应注明代理人的姓名；产权是共有的，应注明全体共有权人的姓名。
(2)单位所有的房屋，应注明单位的全称，两个以上单位共有的均应注明。
房产论坛,装修论坛,业主论坛/ _' j& a! r( w(3)房地产管理部门直接管理的房屋，公产应注明房地产管理部门的名称；代管产应注明代管及原产权人姓名；托管产应注明托管及委托人的姓名或单位名称；拨用产应注明房地产管理部门的全称及拨借单位名称。
3、房屋产别房屋产别分为八类：国有产，用1表示；集体所有产，用2表示；私产，用3表示；联营企业产，用4表示；股份制企业产，用5表示；港、澳、台投资房产，用6表示；涉外产，用7表示；其他产，用8表示。
4、建筑结构建筑结构分为六类：钢结构，用1表示；钢、钢筋混凝土结构，用2表示；钢筋混凝土结构，用3表示；混合结构，用4表示；砖木结构，用5表示；其他结构，用6表示。
买房,购房,装修论坛,房产论坛( Q3 p3 `7 z5、房屋层数房屋层数是指房屋室外地坪以上的自然层数，所在层次用自然数表示，地坪以下为地下层数，用负整数表示。
买房,购房,装修论坛,房产论坛8 p W. O5 W9 T8 r房屋总层数为房屋自然层数与地下层数之和，用两位数表示，不足两位数时前面添零。
( N9 D) X/ g: o5 T架空层、假层、附层(夹层)、阁楼(暗楼)、装饰性塔楼以及突出屋面的楼梯间、电机房、水箱间不计层数，但应具体注明位置(即第几层上的附属层)。
6、房屋建成年份房屋建成年份指房屋实际竣工年份，用公元纪年的四位数表示。
拆除翻建的以翻建竣工年份为准；一幢房屋有两种以上建成年份的，应分别注明。
; \9 C3 S E7、房屋用途房屋用途分为八类，其编码名称为：房产论坛,装修论坛,业主论坛7 u" V% C5 Z5 |10住宅20工业、交通、仓储30商业、金融、信息40教育、医卫、科研50文化、娱乐、体育60办公70军事80其他(涉外、宗教、监狱)房屋设计用途是指经规划部门批准的房屋用途，按建设工程规划许可证上认定。
新浪乐居论坛2 x- f- }8 T, z8、房屋墙体归属房屋墙体归属是房屋四面墙体所有权的归属，分为自墙、共墙、借墙三类。
+ w) @. v房屋墙体以外的围墙归属不予调查注记。
房屋墙体四至归属由产权人填写墙界申报表，对于自墙、共墙须由邻户认证确定。
% p6 p% ?2 Z7 R二、房屋勘测(一)界址点测量1、界址点的精度要求采用《房产测量规范》界址点的二、三级精度，即各级界址点相对于邻近控制点的点位中误差和间距超过50M的相邻界址点的间距误差不得超过以下规定：二级界址点中误差±0．05m限差±0．10m三级界址点中误差±0．10m限差±0．20m间距未超过50m的界址点的间距意味着不得超过计算结果：, e% L2 t% I1 f3 r1 k△D=±m i(1+0．02D)式中：m i——相应等级界址点的点位中误差，m；D——相邻界地点间的距离，m。
新浪乐居0 h( w/ B0 I. B需要测定房角点坐标时，房角点坐标的精度等级和限差执行与界址点相同的标准。
2、界址点测量界址点测量可使用极坐标法、支导线法或正交法等解析法测定。
支导线法测定时，长度不宜超过50m，边数不宜超过两条。
对于间距很短的相邻界址点应直接丈量边长。
3、界址点编号界址点以丘为单位，从街门起沿界址点的折点顺时针编号。
(二)房产面积测量的精度要求采用《房产测量规范》二、三级房产面积测量精度，如下表：8 j: |0 {上表中：s——所测量的房产面积，；D——测量长度，m；m a、m b——测距仪的固定误差、比例误差mz——测量距仪和反射面的对准误差。
买房,购房,装修论坛,房产论坛6 C; V$ G" h5 v# a5 g(三)房屋尺寸丈量1、丈量基准(1)独立成幢房屋，以房屋四面墙体外侧为界测量，丈量房屋以勒脚以上墙角为准水平丈量。
7 w8 N+ ]7 q(2)毗连房屋，共有墙以墙体中间为界，量至墙体厚度为1／2处；借墙量至墙体内侧；自有墙体量至墙体的外侧，并用相应符号表示。