分摊建筑面积(一)
用地面积分摊、公建面积分摊说明及详细单元面积
1 不分摊公建面积来 源 2 3
发电机房 杂物间 厕所
27.10 8.46 1.75
平方米 平方米 平方米
第 3页，共 6 页
房产测量资料薄:108055-403 杏坛镇河北路68号景泰花园停车场 功能区分摊说明
功能区号 景泰花园停车场 1 分摊系数 0.69551260
功能区说明
总套内建筑面积
428.84 总分摊建筑面积 分摊区1分摊:298.2628;
Fra Baidu bibliotek
298.26
总建筑面积
727.10
功能区1公建面积335.57平方米，包括以下内容： 1 2 分摊面积来源 外半墙 车道（含柱） 11.47 286.79 平方米 平方米
房屋公摊面积的计算公式
房屋公摊面积的计算公式是：公摊面积=公摊系数×套内建筑面积。其中，公摊系数=总公共分摊面积/(套内建筑面积×总套数)，套内建筑面积=套内使用面积+墙体面积+阳台面积。根据这个公式，我们可以得出：公摊面积=总公摊面积/（套内使用面积+墙体面积+阳台面积）×（套内使用面积+墙体面积+阳台面积）。
在签订购房合同时，合同上会注明房屋的公摊系数范围。一般来说，普通多层住宅楼在没有地下设备用房、没有底层商铺、底层架空的情况下，公摊系数在10%-15%；带电梯的小高层住宅，公摊系数在15%-20%；高层住宅相对更高一些，在20%-25%。因此，根据房屋面积和楼层高度等因素，可以大致计算出房屋的公摊面积。
需要注意的是，不同楼层高度、不同套型面积的房屋，其公摊面积的范围也会有所不同。因此，在购房时，购房者应当了解房屋的公摊系数和范围，以便合理评估房屋的总价和套内面积等信息。同时，购房者还应当仔细阅读合同条款，确保合同中注明的公摊面积与实际情况相符，以避免后期出现纠纷。
住宅楼共有建筑面积分摊示例
住宅楼共有建造面积分摊示例
住宅楼共有建造面积分摊示例：
为了更好地说明住宅楼的共有建造面积分摊方法，以下将对相
关内容进行详细的说明。
一、定义和背景知识
住宅楼共有建造面积是指住宅楼中公共设施、公共通道、顶楼、底楼以及其他应由所有业主共有的建造面积。共有建造面积的分摊
是为了合理地分担住宅楼公共部份产生的维修、管理、运营等费用。
二、共有建造面积的确定方式
1. 户型分摊法：
按照每户的建造面积占整栋住宅楼总建造面积的比例确定各户的共有建造面积分摊比例。例如，如果某户的建造面积为100平
方米，而整栋住宅楼总建造面积为1000平方米，则该户的共有建造面积分摊比例为10%。
2. 楼层分摊法：
按照住宅楼的楼层高度确定各楼层的共有建造面积分摊比例。通常，底层和顶层的共有建造面积分摊比例较高，而中间楼层的比
例较低。
3. 使用面积分摊法：
按照住宅楼各部份的实际使用面积确定其共有建造面积分摊比例。例如，如果某个公共设施占住宅楼总使用面积的10%，则该
公共设施的共有建造面积分摊比例为10%。
三、共有建造面积分摊的具体步骤
1. 确定共有建造面积分摊比例的计算方式：根据所选的分摊方法，确定各业主的共有建造面积分摊比例的计算方式。
2. 计算每户的共有建造面积分摊比例：根据各户的建造面积或者者楼层位置或者使用面积，计算出各户的共有建造面积分摊比例。
3. 共有建造面积费用的分摊：根据各户的共有建造面积分摊比例，按照住宅楼维修、管理、运营费用的分摊方式，计算出每户需
要承担的共有建造面积费用。
4. 共有建造面积分摊比例的调整：根据住宅楼实际情况，如楼层结构、公共设施等情况的改变，可以对共有建造面积分摊比例进
上海市房屋建筑面积计算及公用建筑面积分摊规则
上海市房屋建筑面积计算及公用建筑面积分
摊规则
随着城市化的进步，不管是购房还是租房，房屋建筑面积以及公
用建筑面积都成为了关注的热点。但是，由于各种规定和标准不同，
使得计算房屋建筑面积和公用建筑面积变得有些复杂。而上海市的房
屋建筑面积计算及公用建筑面积分摊规则是现在大家非常关心的问题，那么我们就可以分步骤来具体了解一下这个规则。
一、计算建筑面积之前的准备
在计算建筑面积之前，需要先确定计算的具体项目和标准以及所
在地。根据上海市的规定，购房时需要按照套内建筑面积来计算，而
非以建筑面积来计算。同时，根据国家标准，建筑面积不包括采光井、通道、电梯井和车库等其他非生活场所。所以，购房者在计算建筑面
积时要按照这些标准来计算。
二、计算房屋建筑面积
在上海市的规定中，房屋建筑面积被分为套内建筑面积和公摊面积。套内建筑面积指房间内部的净面积，包括卧室、客厅、卫生间、
厨房等房间的面积。公摊面积指居住小区内的公共场所，如走廊、电梯、楼道等部分面积。这个面积是被所有业主共同使用的，所以对于
购买不同面积的房屋，其实际购买面积也是不同的。对于房屋建筑面
积的计算可以参考以下公式：
实际购房面积 = 套内建筑面积 + 公摊面积分摊面积
三、公用建筑面积的分摊规则
上海市规定，公用建筑面积分摊规则包括四个部分。首先，按照
业主房屋的套内建筑面积占总套内建筑面积的比例来计算每个业主的
分摊面积比例。其次，公共维修基金的收取应按照每平方米建筑面积
计算，由业主按照其分摊比例来缴纳费用。第三，业主委员会在管理
费用上所进行的费用分配也应当按照业主房屋的套内建筑面积占总套
分摊面积计算方法讲解
分摊面积计算方法
房屋建筑面积测算的规定
《房产测量规范》（GB/T 17986-2000）（摘要）
一、计算全部建筑面积的范围
1、永久性结构的单层房屋，按一层计算建筑面积；多层房屋按各层建筑面积的总和计算。
2、房屋内的夹层、插层、技术层及其梯间、电梯间等其高度在2.20m以上部位计算建筑面积。
3、穿过房屋的通道，房屋内的门厅、大厅，均按一层计算面积。门厅、大厅内的回廊部分，层高
在2.20m以上的，按其水平投影面积计算。
4、楼梯间、电梯（观光梯）井、提物井、垃圾道、管道等均按房屋自然层计算面积。
5、房屋天面上，属永久性建筑，层高在2.20m以上的楼梯间、水箱间、电梯机房及斜面结构屋顶
高度在2.20m以上的部位，按其外围水平投影面积计算。
6、挑楼、全封闭的阳台按其外围水平投影面积计算。
7、属永久性结构有上盖的室外楼梯，按各层水平投影面积计算。
8、与房屋相连的有柱走廊，两房屋间有上盖和柱的走廊，均按其柱的外围水平投影面积计算。
9、房屋间永久性的封闭的架空通廊，按外围水平投影面积计算。
10、地下室、半地下室及其相应出入口，层高在2.20m以上的，按其外墙（不包括采光井、防潮
层及保护墙）外围水平投影面积计算。
11、有柱或有围护结构的门廊、门斗，按其柱或围护结构的外围水平投影面积计算。
12、玻璃幕墙等作为外墙的，按其外围水平面积计算。
13、属永久性建筑有柱的车棚、货棚等按柱的外围水平投影面积计算。
14、依坡地建筑的房屋，利用吊脚做架空层，有围护结构的，按其高度在2.20m 以上部位的外围
水平面积计算。
青岛市房屋建筑面积计算和共有建筑面积分摊细则
为加强房产测绘管理，规范房产测绘行为，统一房屋建筑面积计算规则，依法
维护有关当事人的合法权益，根据中华人民共和国《房产测量规范》（GB/T17986-2000 ），结合我市实际，制定本细则。
第一部分房屋建筑面积计算
一、一般规定
1.房屋面积计算系指外围水平面积及水平投影面积计算，其中包括房屋建筑面积、共有建筑面积、使用面积等的测算。
2.房屋建筑面积系指房屋外墙（柱）勒脚以上各层的外围水平投影面积，包括
阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等，且具备有上盖，结构牢固，层高 2.20米以上（含2.20米下同）的永久性建筑。
3.房屋共有建筑面积系指各产权人共同占有或共同使用的建筑面积。
4.房屋使用面积系指房屋户内全部可供使用的空间面积，按房屋的内墙面水平投影面积计算。
5.房屋的产权面积系指产权人依法拥有房屋所有权的房屋建筑面积。房屋产权面积由房地产行政主管部门登记确权认定。
6.房屋层数系指房屋的自然层数，一般按室内地坪土0米以上计算。假层、附
层（夹层）、插层、阁楼（暗楼）、装饰性塔楼，以及突出屋面的楼梯间、水箱间不计层数。
7.房屋所在层次是指本权属单元的房屋在该幢楼房中的第几层。地下层次以负数表
示。
8.整幢房屋的计算结果保留两位小数。
9.共有建筑面积分摊系数保留六位小数。
10.各类房产面积测算必须独立测算两次，其较差应在规定的限差以内，取中数作为最后结果。
11.房产证注记建筑面积保留两位小数，进位的原则“ 4舍5入”。
12.房产面积的精度等级为二级。
13.房屋建筑面积测量，应使用符合国家规定标准的计量器具。测绘仪器设备应定期检测。
建筑公摊面积怎么算
建筑公摊⾯积怎么算
在购买现在的房⼦的话，基本上都会涉及到公摊⾯积，这个公摊⾯积是包括在房价之中的，那么对于⼀个建筑的公摊⾯积应当是如何计算的？下⾯，为了帮助⼤家更好的了解相关法律知识，店铺⼩编整理了以下的内容，希望对您有所帮助。
⼀、建筑公摊⾯积怎么算
1、⾼层住宅公摊⾯积系数23%，公摊⾯积=分摊系数×各套内建筑⾯积。
2、⾼层商品住宅楼，须先求出整幢房屋和共有建筑⾯积分摊系数，再按幢内的各套内建筑⾯积⽐例分摊。
3、多功能⾼层住宅综合楼，须先求出整幢房屋和幢内不同功能区的共有建筑⾯积分摊系数，再按幢内各功能区内建筑⾯积⽐例分摊：
4、计算分摊系数：分摊系数=需要分摊的公⽤⾯积之和/各套内建筑⾯积之和=(总建筑⾯积之和⼀各套内建筑⾯积之和)/各户套内建筑⾯积之和。
5、各套房的公⽤分摊⾯积=分摊系数×各套内建筑⾯积。
6、公摊系数计算：公摊系数=整栋楼的公⽤建筑⾯积÷整栋楼的套内⾯积之和。
7、整栋楼的公⽤建筑⾯积，由整栋建筑物的建筑⾯积扣除整栋建筑物各套(单元)套内建筑⾯积之和，再扣除已作为独⽴使⽤空间销售或出租的地下室、车棚及⼈防⼯程等建筑⾯积后得出。
⼆、公⽤分摊建筑⾯积
是指每套(单元)商品房依法应当分摊的公⽤建筑⾯积。公⽤建筑⾯积和分摊的公⽤建筑⾯积的产权归整栋楼购房⼈共有，购房⼈按照法律、法规的规定对其享有权利，承担责任。
以上内容就是相关的回答，⼀个建筑的公摊⾯积，⼀般要考虑是什么样的建筑，⼀般的公摊⾯积就是分摊系数，乘以各套内建筑⾯积就可以得出来，如果是⾼层的住宅的话，分摊⾯积是⾮常多的，如果您还有其他法律问题的可以咨询店铺相关律师。
房地产企业成本分摊方法整理
房地产企业成本分摊方法整理
（一）建筑面积法
什么是建筑面积法？
建筑面积法。指按已动工开发成本对象建筑面积占开发用地总建筑面积的比例进行分配。
1.一次性开发的，按某一成本对象建筑面积占全部成本对象建筑面积的比例进行分配。
2.分期开发的，首先按期内成本对象建筑面积占开发用地计划建筑面积的比例进行分配，然后再按某一成本对象建筑面积占期内成本对象总建筑面积的比例进行分配。
为了阐述大家都知道的“概念”，我通过简单的案例来解读概念。
老王计划在老家宅基地修建一座两层的门房，建筑面积是200平方米，共花了75000元，请计算每平方米的单位造价是多少元？
75000元/200平方米=375元/㎡
以上计算过程就是对建筑面积法的核心诠释。
在房地产企业进行土地增值税清算的时候，计算单位成本是必经步骤。在实际操作中，建筑面积法要学会灵活运用。下面我们就详细解读。
假设某房地产企业开发成本（依据竣工决算报告做出，记账凭证、流水均符合税法规定）、销售面积、单位成本如下图所示：
第一步：归集开发成本合计数。
首先归集清算对象帐载“开发成本”会计科目借方累计发生数，即建造项目所有的、合理的、合规的支出。如上图所示，开发成本总额1.15亿元。
提示：按照开发成本六个明细列式，详细记载每一明细科目的借方发生数。目的就是一则细化分类，便于后续审核；二则便于稽查应对。
第二步：利息单独列示
“开发成本---开发间接费”科目的“利息”支出单独列示。在计算土地增值税流程中，利息扣除分为两种，一是计算扣除，二是据实扣除。为了便于前期测算和后期清算，有必要单独列示。你懂的！
分摊面积
在我国大部分城市，根据建设部《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》的规定，商品房销售仍按建筑面积计算价格。
所谓建筑面积，是套内或单元内建筑面积与应分摊的共有建筑面积之和。商品房按“套”或“单元”出售的，商品房的建筑面积即为购房者所购买的套内或单元内建筑面积(以下简称套内建筑面积)与应分摊的公用建筑面积之和。即：商品房销售面积=建筑面积=套内建筑面积+分摊的公用建筑面积之和(即公摊面积)
为了减少纠纷，也有一些城市的开发商采取按套内建筑面积计价销售的办法。此时，商品房销售面积=商品房套内建筑面积。
●
●一般规定
(1)房屋面积计算系指外围水平面积及水平投影面积计算，其中包括房屋建筑面积、共有建筑面积、使用面积等的测算。
(2)房屋建筑面积计算按房屋外墙(柱)勒脚以上各层的外围水平投影面积，包括阳台、z廊、地下室、室外楼梯等，且层高2．20米(含2．20米，下同)以上的永久性建筑。
(3)房屋共有建筑面积系指各产权人共同占有或共同使用的建筑面积。
(4)房屋使用面积系指房屋户内全部可供使用的空间面积，按房屋的内墙面水平面积计算。
(5)房屋层数是指房屋的自然层数，一般按室内地坪±0米以上计算。假层、附层(夹层)、插层、阁楼(暗楼)、装饰性塔楼，以及突出屋面的楼梯间、水箱间不计层数。
(6)房屋所在层次是指本权属单元的房屋在该幢楼房中的第几层。地下层次以负数表示
●计算全部建筑面积的范围
(1)永久性结构的单层房屋按一层计算建筑面积。单层房屋内如带有部分楼层者，符合上述一般规定的亦应计算建筑面积。
(2)多层和高层房屋按各层建筑面积的总和计算。
建设部商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则
建设部商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则
商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则，是指在商品房项目中，对商品房销售面积进行计算和公用建筑面积进行分摊的规则。
1.商品房销售面积的概念：商品房销售面积是指商品房内供给购房人
使用的实际面积，包括建筑面积和分摊的公用建筑面积。
2.建筑面积的计算：建筑面积是指商品房的实体建筑物所包括的地上
和地下部分总面积，包括主体建筑、附属建筑、公共设施和设备用房等。
3.公用建筑面积的计算：公用建筑面积是指供住宅业主共同使用的公
共区域和设施设备所占的面积，如楼梯间、电梯间、公共走道、门厅、健
身房、游泳池等。
4.公用建筑面积的分摊比例：公用建筑面积按照业主购房面积比例进
行分摊，即每个业主按照其购房面积占总购房面积的比例，支付相应的公
用建筑面积分摊费用。
5.物业配套建筑面积的计算：在一些商品房项目中，不仅包括公用建
筑面积，还包括物业服务配套建筑面积，如物业管理办公室、保安室等。
这部分面积同样按照业主购房面积比例进行分摊。
建设部商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则的目的是保护购
房人的合法权益，确保商品房销售面积的准确计算和公用建筑面积的合理
分摊，避免开发商随意扩大建筑面积或不合理分摊公用建筑面积的情况发生，以保障购房人获得与合同约定相符的商品房。
同时，这些规则还有利于提高商品房项目管理水平，规范开发商行为，促进商品房市场的健康发展。购房人可以据此了解自己购买的商品房的实
际面积和公用建筑面积分摊情况，对开发商的销售行为进行监督和维权，确保购房权益得到有效保护。
住宅楼共有建筑面积分摊示例
住宅楼共有建筑面积分摊示例
住宅楼共有建筑面积分摊示例：
下图展示了一个六层住宅楼，每层有两个单元，每个单元有两套住宅，每层套型相同。图中所标尺寸为中线尺寸。本幢外墙厚30cm。
户1和户4建筑面积为：套内使用面积+套内墙体面积
=5.20*10.00+1.20*5.50=58.60㎡；阳台面积=(3.70*1.35）
/2=2.50㎡；套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台面积=58.60+2.50=61.10㎡。
户2和户3建筑面积为：套内使用面积+套内墙体面积
=5.20*10.00+1.20*5.50=58.60㎡；阳台面积=(3.55*1.35）
/2=2.40㎡；套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台面积=58.60+2.40=61.00㎡。
共有分摊面积计算：本幢梯间面积=2.40*4.5*2 =21.60m²；共有外墙面积（一半外墙，其他共有墙已自动分摊）
=25.90*10.3-25.60*10.00=10.77m²；本层应分摊面积
=21.60+10.77=32.37m²；全幢应分摊面积=32.37*6=194.22m²；本层套面积=61.10*2+61.00*2=244.20m²；全幢套面积
=244.20*6=1465.20 m²；本幢共有建筑面积分摊系数
K=194.22/1465.20=0.xxxxxxx。
检核：本层应有建筑面积=25.90*10.30+阳台建筑面积（一半）=266.77+2.5*2+2.4*2=276.57 m²；本层四套产权面积=69.20*2+69.09*2=276.58 m²。
上海市房屋建筑面积计算及共有建筑面积分摊规则
上海市房屋建筑面积计算及共有建筑面积分摊规则
一、上海市房屋建筑面积计算规则
1、定义
2、计算方法
（1）外墙面积
外墙面积的计算公式为：外墙面积＝（A＋B）×2，其中A为外墙面的横向长度，B为外墙面的纵向深度。
（2）内墙面积
内墙面积的计算公式为：内墙面积＝（C＋D）×2，其中C为内墙面的横向长度，D为内墙面的纵向深度。
（3）窗户面积
窗户面积的计算公式为：窗户面积＝窗户长度×窗户宽度。
（4）门洞面积
门洞面积的计算公式为：门洞面积＝（E＋F）×2，其中E为门洞面的横向长度，F为门洞面的纵向深度。
（5）屋面面积
屋面面积的计算公式为：屋面面积＝屋面长度×屋面宽度。
（6）居住面积
居住面积的计算公式为：居住面积＝外墙面积－（窗户面积＋门洞面积＋屋面面积）。
3、计算结果
根据上述计算方法。
共有建筑面积分摊规则
共有建筑面积分摊规则
导读:本文介绍在房屋卖房，面积分类的一些知识事项，如果觉得很不错，欢迎点评和分享。
涉及到共有建筑面积分摊规则的问题,相信大家会有很多疑问,下面,小编为大家整理以下相关知识。
共有建筑面积分摊规则
一般规定
1.房屋共有建筑面积分摊计算，有合法产权分割协议的，按协议分摊；无协议或协议不明确的按本《规则》执行。
2.房屋共有建筑面积分摊以幢为单位。共有建筑面积分摊于本幢内的共有建筑面积。与本幢房屋不相连的公用建筑（如变电房、水泵房、门卫等）不得分摊到本幢房屋内。本幢内为多幢房屋服务的公用设施建筑面积亦不得分摊到本幢房屋内。
3.房屋共有建筑面积按各户套内建筑面积乘以房屋内相关面积的比例进行分摊。分摊的共有建筑面积不划分各户摊得面积的具体部位。共有部位建筑面积一经分摊，便不得改变原始设计的使用功能。
4.有两种以上房屋类型的综合楼，应根据房屋类型，按相关面积比例先行分摊除垂直通道（楼梯、电梯及相应走道，下同）外的全幢共有建筑面积（此次分摊的小单位为不同类
型的功能区），垂直通道不论所处功能区使用（停靠、连通）与否，均按层分割，垂直通道面积并入各自功能区共有建筑面积。
5.楼房下层（含底层）楼层的垂直通道，无论其使用（停靠、连通）与否，均应承担相应的建筑面积。
6.同一幢楼具有两个以上独立出入的单元（门牌号），其共有建筑面积应分别进行分摊。
7.套（单元）建筑面积为套内建筑面积与分摊的共有建筑面积之和。
套（单元）建筑面积=套内建筑面积+分摊的共有建筑面积
计算方法
（一）成套房屋的套内建筑面积由房屋的套内使用面积、套内墙体面积、套内阳台建筑面积三部分组成
上海市房屋建筑面积计算及公用建筑面积分摊规则
上海市房屋建筑面积计算及公用建筑面积分摊规则
随着城市化进程的加速推进，房屋建筑面积的计算及公用建筑面积的
分摊规则成为了一个热门话题。为了规范上海市的房屋建筑面积计算及公
用建筑面积的分摊规则，上海市住房和城乡建设委员会制定了一系列的规定，以确保市民的合法权益。本文将介绍上海市房屋建筑面积的计算方法
以及公用建筑面积的分摊规则。
一、房屋建筑面积计算方法
1.实际建筑面积计算方法：根据国家相关标准和规范，将房屋实际建
筑面积分为建筑主体面积、附属建筑面积和共用建筑面积三部分。其中建
筑主体面积指的是住房的居住面积，包括起居室、卧室、厨房、卫生间等；附属建筑面积指的是住房的附属设施面积，包括阳台、露台、花园等；共
用建筑面积是指住房所在楼层的公共部分，如楼梯、电梯、走廊等。根据
建筑主体面积、附属建筑面积和共用建筑面积的计算结果，可以得到房屋
的实际建筑面积。
2.套内建筑面积计算方法：套内建筑面积是指住房内部的真实使用面积，不包括房屋外墙的厚度和阳台、公共走廊等公摊面积。根据套内建筑
面积的计算方法，可以得到住房的套内建筑面积。
二、公用建筑面积分摊规则
上海市的公用建筑面积分摊规则主要由建设单位和物业管理单位共同
制定，并得到上海市住房和城乡建设委员会的批准。一般情况下，公用建
筑面积的分摊规则如下：
1.按照建筑面积比例分摊：根据建筑主体面积、附属建筑面积和共用建筑面积的比例，分摊公用建筑面积。比例的确定应遵循公平、公正、合理的原则，不得偏袒其中一方。
2.按照居住面积比例分摊：根据住户的居住面积，按照比例分摊公用建筑面积。一般情况下，居住面积越大，分摊的公用建筑面积也越多。
杭州市房屋建筑面积计算及共有建筑面积分摊规则
9 、临街楼房、挑廊下的底层作为公共道路街巷通行的，不管是否有柱，是否有维护结构，均不计算建筑面积。
二、筑面积测算的精度要求
1 、对新建商品房〔含此前末测绘的〕精度要求采用?房产测量标准?中第二等级限差，计算公式为0.04 √ s+0.002s 。
2 、其它房屋精度采用?房产测量标准?中第三等级限差，
计算公式为
0.08 √ s+0.006s 。
三、计算全部建筑面积的范围
1 、永久性结构的单层房屋，按一层计算建筑面积；多层房屋按各层建筑面积的总和计算。
2 、房屋内的夹层、插层、阁楼、技术层及其楼梯间、电梯间等其高度在 2.20m 以上部位计算建筑面积。
3 、穿过房屋的通道，房屋内的门厅、大厅、均按一层计算面积门厅、大厅内的回廊局部，层高在 2.20m 以上的，按其水平投影面积计算。
4 、楼梯间、电梯〔观光梯〕井、提物井、垃圾道、管道井等均按房屋自然层计算面积。
5 、房屋天面上，属永久性建筑，层高在 2.20m 以上楼梯间、水箱间、电梯机房及斜面结构屋顶高度在 2.20m 以上的部位，按其外围水平投影面积计算。
6 、挑楼、全封闭的阳台按其外围水平投影面积计算。
7 、属永久性结构有上盖的室外楼梯，按楼梯所在的房屋自然层水平投影面积计算。
8 、与房屋相连的有柱走廊，两房屋间有上盖和柱的走廊，均按其柱的外围水平投影面积计算。
9 、房屋间永久性的封闭的架空通廊，按外围水平投影面积计算。
10 、地下室、半地下室及其相应出入口，层高在 2.20m 以上的，按其外墙〔不包括采光井、防潮层及保护墙〕外围水平投影面积计算。
分摊面积一览表
9.16 13.34 12.98 12.98 13.34 9.16 9.10 9.10 9.16 9.16 9.10 9.10 9.16 9.16 9.10 9.10 9.16 13.34 12.98 12.98 13.34 10.63 10.56 10.56 10.63 10.63 10.56 10.56 10.63 10.63 10.56 10.56 10.63 10.63 10.56 10.56 10.63 10.63 10.56 10.56 10.63 15.48 15.05 15.05 15.48 10.63 10.56 10.56 10.63 10.63 10.56 10.56 10.63 10.63 10.56 10.56
12.09 12.01 12.01 12.09 12.09 12.01 12.01 12.09 17.61 17.13 17.13 17.61 8.71 8.71 8.71 8.71 8.71 8.71 8.71 8.71 8.71 8.71 8.71 8.71 8.71 8.71 8.71 8.71 8.71 8.71 8.71 8.71 8.71 8.71 8.71 8.71 8.71 8.71 8.71 8.71 8.71 8.71 9.16 9.10 9.10 9.16 9.16 9.10 9.10 9.16 9.16 9.10 9.10
101.15 101.75 98.82 98.82 101.75 101.75 101.15 101.75 98.82 98.82 101.75 101.75 101.15 101.75 98.82 98.82 101.75 101.75 101.15 101.75 98.82 99.98 102.80 102.80 102.20 102.80 99.98 159.95 175.18 178.78 175.18 175.18 159.95 95.78 69.18 95.78 95.78 71.14 101.14 95.78 71.14 101.14 95.78 69.18 95.78 95.78 71.14 101.14 95.78 71.14 101.14 95.78 69.18 95.78 95.78 71.14
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分摊建筑面积（一）
商品房应分摊的共有建筑面积包括：1、各产权户的电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、配电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室，以及为整幢建筑服务的共有房屋和管理房屋。2、套(单元)与公共建筑空间之间的分隔墙以及外墙(包括山墙)墙体水平投影面积的一半。5 y- O% w* S
不应分摊的共有建筑面积包括：新浪乐居1 o. O& o7 M# s
1、从属于人防工程的地下室、半地下室。
2、供出租或出售的固定车位或专用车库。买房,购房,装修论坛,房产论坛# Z6 ~- S. e
3、幢外的用做公共休憩的设施或架空层。
共有建筑面积分摊原则为：产权双方有合法权属分割文件或协议的，按其文件或协议计算分摊；无权属分割文件或协议的，可按建筑面积比例进行计算分摊。
共有建筑面积的分摊方法是：9 i; W# _6 P$ g A: Y
1、多层商品住宅楼，须先求出整幢房屋和共有建筑面积分摊系数，再按幢内的各套内建筑面积比例分摊。新浪乐居4 G, U! A6 x9 \2 Q- F% `
2、多功能综合楼，须先求出整幢房屋和幢内不同功能区的共有建筑面积分摊系数，再按幢内各功能区内建筑面积比例分摊。
共有建筑面积分摊计算的内容如有变化，应以建设部现行的有关文件规定为准。
一般来讲分摊面积是整栋楼的公用面积，当然房屋楼体的墙壁也在里面，带电梯的房子公摊相对大点。新浪乐居论坛/ S2 H0 v
根据中华人民共和国国家标准《房产测量规范》(GB／T17986?1—2000)，结合我市实际，制定本细则。目录第一章总则第二章房产平面控制测量第三章房产调查与勘测第四章房产图绘制第五章房产面积测算第六章房产变更测量第七章附则第一章总则一、房产测绘的目的房产测绘主要是采集和表达房屋及其用地的有关信息，为房产产权、产籍管理、房地产开发利用、交易以及城镇规划建设提供数据和资料。1 P+ n1 |; Q' K6 W
二、房产测绘的基本内容房产测绘的基本内容包括：房产平面控制测量、房产调查与勘测、房产图绘制、房产面积计算、房产变更测量等。
三、房产测绘的基本精度要求本细则以中误差作为评定精度的标准，以两倍中误差作为限差。
四、房产测绘的成果房产测绘成果包括房产分幅平面图、房产分丘平面图、房产分层分户平面图及内外业数据、薄册及其他信息载体。
五、坐标系统房产测绘采用长沙市独立直角坐标系和黄海高程系。
六、房产测绘技术方案房产测绘工作开始前应根据任务和测区收集有关资料，在踏勘基础上制定最佳技术方案，编写技术设计书，在施工过程中应加强质量检查，测绘工作结束后编写技术工作总结。新浪乐居2 A! a. A T( m
七、测绘仪器维护测绘仪器设备应定期检测，及时维修，使用中注意仪器的维护与安全。第二章房产平面控制测量一、平面控制网的布设原则控制点的布设，应遵循从整体到局部，从高级到低级分级布网原则，也可越级布网。基本控制点应根据城镇大小规模和精度留有余地的原则选择首级控制网的等级。新浪乐居论坛5 d! @" j3 U1 v1 t
二、原有控制成果利用利用长沙市原有的控制成果和资料，须按《房产测量规范》的规定和要求进行比较和分析，凡符合规范要求的已有控制点成果，都应充分利用；对达不到规范要求的控制点，利用其点位进行联测后平差计算，使其达到相应等级点精度要求。因布设新区控制网利用原有点联测时，须对所联测的原有控制点进行检验和认定。房产论坛,装修论坛,业主论坛# m# n7 {0 q
三、平面控制点等级及主要技术指标末级相邻基本控制点的相对中误差不超过±0．025m。买房,购房,装修论坛,房产论坛5 Q8 r( F$ Q
房产平面控制点包括二、三、四等平面控制点和一、二、三级平面控制点，各等级控制点测量主要技术指标按《房产测量规范》(GB／T17986．1—2000)规定执行。
四、平面控制测量成果的整理和平差手薄的记载项目和原始观测数据记录，必须字迹清晰、填写齐全。外业的原始记录不得擦拭、涂改、转抄，使用计算机记录时，所用软件须依法鉴定后方可使用。
二、三、四等和一、二、三级平面控制网都应分级进行统一平差或联合整体平差，平差后应进行精度评定，使用计算机平差时，所用软件须依法鉴定后方可使用。
五、平面控制测量应提交的成果平面控制测量应提交的成果包括房产测绘技术设计书、成果资料索引及说明、观测手薄、测绘仪器检定书、平差计算资料、点之记、控制点坐标成果表、控制点展点图，技术总结、检查验收报告。
第三章房产调查与勘测一、房产调查房产调查，就是对房产每个权属单元的位置、权属界限、权属、数量和利用状况等基本情况，以及地理名称和行政境界进行调查。
(一)丘与丘号丘是指地表上一块有界空间的地块，只属一个产权单元时称独立丘，属多个产权单元时称组合丘。0 Q% A, B' C8 @
有固定界标的(如围墙、栏栅、房屋墙体等)按固定界标划分，没有固定界标的按自然界线划分。丘界线有争议或界线不明的，用未定丘界线表示。
丘号以图幅为单位，从左至右，自上而下用数字1，2，…顺序编号。该图幅内所编丘号为主丘号，跨相邻图幅的丘号称副丘号，用丘号加小括号表示。跨图幅丘的主丘号应编在主门牌号(或单位大门)所在图幅内。7 G% L4 Q* ]0 [
组合丘各用地单元以丘号加支号编立，丘号在前，支号在后，中间用短直线连接，称丘支号。$ S- b! G$ s
(二)幢与幢号幢是指一座独立的，包括不同结构和不同层次的房屋。
幢号以丘为单位，自进大门起，从左到右，从前到后，用数字1，2，…顺序按S形编号。幢号注在房屋轮廓线的左下角，并加括号表示。
(三)测量号测量号是指一幢房屋所在主丘的图幅号、主丘号、幢号，相互之间用短直线连接构成。房产论坛,装修论坛,业主论坛! F0 C8 B/ i8 ^
同一幢房屋只有一个测量号，它表示房屋所在的地理位置和该房屋产权档案存放的位置。1 L( g% a9 ~) n
(四)房屋调查房屋调查内容包括房屋座落、产权人、产别、层数、所在层次、建筑结构、建成年份、房屋用途、墙体归属、产权来源、产权纠纷和他项权利等基本情况。新浪乐居# s: |$ f
1、房屋座落按地名办编制的地名、门牌号调记。
同一处房屋座落有新旧门牌号的，应全部调记并注明；同一幢房屋有两个以上街道门牌号的，应全部注明；房屋座落没有门牌号的，借用毗连房屋门牌号并加注东、西、南、北方位，也可用小区名称(或地名)第几幢来表示。新浪乐居+ L5 q5 g
2、房屋产权人房屋产权人指拥有房屋产权的法人或自然人。新浪乐居论坛. D1 Q6 k) }* X (1)私房，一般按照产权证件或身份证件的姓名调记。产权人已死亡的，应注明代理人的姓名；产权是共有的，应注明全体共有权人的姓名。
(2)单位所有的房屋，应注明单位的全称，两个以上单位共有的均应注明。房产论坛,装修论坛,业主论坛/ _' j& a! r( w
(3)房地产管理部门直接管理的房屋，公产应注明房地产管理部门的名称；代管产应注明代管及原产权人姓名；托管产应注明托管及委托人的姓名或单位名称；拨用产应注明房地产