近年来安顺市区商铺市场

近年来安顺市区商铺市场浅析

摘要：随着改革开放的不断深入，房地产业逐渐成为我国国民经济中的大产业之一，其中，商铺产业的发展也是近年来比较热的产业之一。因此，本文将商铺等一系列相关理论利用其中，对2005年以来安顺市区的商铺市场情况进行了初步调查研究，根据商圈辐射范围及对顾客吸引程度来划分，将安顺市区划分为四个商圈，对这四个商圈的商铺业态类型、租赁额等进行了调查，初步了解安顺市区商铺市场发展情况，并将安顺与贵州的部分城市进行对比，得到一系列安顺市区商铺发展特点，针对以上研究特点，总结安顺市区商铺发展中存在的问题及对此提出个人建议。希望能为政府相关管理部门决策提供参考。

关键词：商铺市场商业圈安顺市区

1 安顺市概况

1.1 安顺市简介

安顺是贵州省中西部地区的一个甲类城市，地处长江水系乌江流域和珠江水系北盘江流域的分水岭地带，有“黔之腹，滇之喉，蜀粤之唇齿”之称，且“商业之盛，甲于全省”，自古为黔中商业重镇，[4]面积为9269平方千米，包括1个市辖区、2个县、3个自治县、3个特区。

2.2部分影响房地产社会经济指标

本文从安顺市gdp、三大产业、城镇化水平、社会固定资产投资、社会消费概况来介绍安顺市的社会经济状况。

gdp反映一个地区经济增长、经济规模等的基础性指标，是反映国民经济发展变化情况的重要工具，本文通过调查相关资料，得到近年安顺gdp增长情况，如下图3-1。

“2010年，全市的生产总值（gdp）为232.92亿元，比上年增长12.1%。其中，第一产业实现增加值40.43亿元，增长6.1%；第二产业实现增加值88.59亿元，增长13.9%；第三产业实现增加值103.90亿元，增长13.1%。三次产业结构比为17.4：38.0：44.6。”

[5]从数据中可知，在安顺市的经济发展中第三产业占据了的重要地位。

图3-1：安顺市今年gdp增长总值及增长率

（数据来源：根据安顺市2010年国民经济和社会发展统公报统计得出）

“安顺市2010年固定资产投资为111.34亿元，比上年增长32.2%。从城镇固定资产投资来看，其中：基本建设投资35.19亿元，比上年增长25.2%；其中房地产开发投资24.18亿元，增长65.9%。”[5]说明了安顺市房地产业正在迅速的发展。

据全国第六次人口普查得出：“全市常住人口中，居住在城镇的人口为690138人，占30.04%；居住在乡村的人口为1607201人，占69.96%……2010年，社会消费品零售总额70.08亿元，比上年增长19.0%。分行业看，批发业实现0.98亿元，下降2.8%；零售业实现64.21亿元，增长20.8%。” [5] 零售业呈现稳定增长的良好态势，对安顺市区的商铺发展起到一定的促进作用。

2 安顺市区商铺市场发展概况

2.1 安顺市区商业圈研究

图4-1：安顺市区商业圈

（图来源：安顺市房地产市场报告）

本文根据安顺市区发展情况，根据商圈辐射范围划分及对顾客吸引程度，将安顺市区初步划分为四个商业圈进行研究，分别为：老大十字、南马、东关、西航片区，如图4-1。主要针对商业圈内的零售业业态、零售业代表品牌及商铺租赁状况对这四个商业圈作出调查。

①老大十字商圈

本商圈为安顺市区发展最老的商业地区，同时也是安顺市区最繁荣的地带，流动人口较多，主要由以下四大街道组成：中华南路、中华北路、顾府街以及图书路。

通过调查得出本商业圈商铺的特点：本商业圈为安顺市区一级商业区，人流量大，发展比较繁荣，属于安顺市区传统的商业中心区，商铺分布比较密集，为商业街商铺和住宅底层商铺相结合的结构，分布业态为专业街市商铺，主要包括以服装类和餐饮类为主，其次为休闲娱乐类餐饮类，商铺租赁率为100%。

②南马商圈

本商业圈为安顺市区新开发的商业地区，主要由以下四大街道组成：格凸河路、星光时路、北航路、西水路。

调查得出本商业圈的发展特点为：本商业圈为安顺市区新发展

的商业区，发展较为了年轻，将成为安顺市区次级板块商业圈，以新型购物商圈为发展模式，本区以南马广场为主要核心，发展的较多的为休闲娱乐类和餐饮类商铺，西水路一带地区主要发展为家居建材和农副产品类专业市场。且随着本商业圈的不断发展，本商业圈的商铺租赁额比较低，租售率为100%，商铺发展潜力很大。

③东关区

本文将此商业圈分为以下三条大街道进行分析，主要有：中华东路以东与塔山东路以北、虹山湖路、市府路。

通过调查得到本区主要为行政教育为主，商业圈商铺发展特点为：商铺业态比较混乱，主要有电子电器类和餐饮类，商铺租售率相对较低，租赁金额相对较低。

④西航区

本文将此商业圈分为以下四条大街道进行分析，主要有：西航路以东与塔山西路、西航路以西、南航路。

通过调查得到本区商业圈商铺发展特点为：主要以五金、农、家具专业市场为主，商铺以租赁主。

2.2 安顺市区四个商业圈商铺对比

通过以上的对安顺市区商铺的初步调查，本文将以上几大商业圈的商铺业态作出一下对比。

从以上商圈的商铺业态、代表品牌、租售情况上看：老大十字商圈的商铺业态以服装类、美食街、大型超市，百货为主，商铺代表品牌比较多，租售价格比较高，是安顺市一级板块商圈，为传统

商业中心；南马商圈的商铺借助安顺市技术开发区的拓展，以高档的休息娱乐餐饮购物中心为主，代表品牌不及老大十字丰富，租售额也次于老大十字商圈，本区将会成为安顺市区的次级板块商圈；东关商圈由于行政机构和教育机构较密集，商铺为适应本圈的发展，业态主要以电子电器类为主；西航商圈的商铺业态以家居建材为主，成为安顺市杂货区域。总的来看，老大十字商圈发展的商铺较为传统，南马商铺发展潜力还是比较大，东关和西航商圈商铺的发展主要以杂货为主。

2.3 贵州省部分城市与安顺市区知名品牌商铺比较

对比贵阳、遵义市区和安顺市区的百货和大超市品牌，得到表4-5。安顺市区的商铺与其他两个城市对比，具有一定的差距，安顺市百货商铺数量上发展少于贵阳和遵义，品牌上也不及这两个城市，且没有省外品牌；大超市商铺的数量和品牌种类上看远不及贵阳与遵义市，且没有国外品牌。因此，安顺市的商铺发展处于初级阶段，知名品牌数量少，品牌类型不丰富，与国外知名商铺相联系较少。

3 安顺市区商铺市场调查得到安顺市区商铺面临问题的建议

3.1 针对以上商业圈中商铺市场存在问题提出建议

针对以上发现的安顺市区商业圈存在的问题，本文提出了下列建议：

①老大十字商业圈的商铺发展位于安顺市区的中央商业区，应该供应安顺市区人民的衣食住行、文化、体育等各类商品需求，但