华天酒店：拟收购永州华天城置业有限责任公司股权项目资产评估报告
股权转让出评估报告
股权转让出评估报告概述本报告是对某公司股权转让进行的评估分析，以便为相关各方提供决策参考。
本评估报告将从公司的财务状况、市场前景、竞争优势等多个方面进行评估，并提供相应的结论和建议。
公司概况公司成立于XXXX年，专注于XXXX领域，经营范围涵盖XXXXX。
公司在行业内具有良好的口碑和声誉，有一定的市场份额和客户基础。
公司目前的股权结构为XXXX。
财务状况根据对公司最近三年的财务数据进行分析，我们得出以下结论：1. 营业收入：连续三年呈现稳步增长势头，年复合增长率约为X%。
2. 净利润：在市场竞争激烈的情况下，公司能够保持稳定的盈利能力，净利润增长率为X%。
3. 资产负债状况：公司资产负债比例合理，未发现明显风险。
基于上述财务数据分析，可以认为公司当前财务状况良好，有一定的盈利能力和发展潜力。
市场前景针对公司所在的市场环境，我们进行了市场前景分析：1. 市场规模：根据行业研究报告，市场规模呈现稳步增长态势，并有望在未来数年内持续扩大。
2. 行业竞争：行业内竞争激烈，但公司凭借其技术实力、品牌影响力和市场份额等优势，能够在竞争中保持一定的地位。
3. 市场趋势：市场对于XXXXX的需求在不断增加，同时行业趋向于智能化、高效化和可持续发展。
综合以上市场分析，可得出结论：公司所在的市场前景较为乐观，有较大的发展潜力。
竞争优势公司具备以下竞争优势：1. 技术优势：公司在XXXXX领域积累了丰富的技术经验，拥有自主研发的核心技术和专利，能够为客户提供高品质的产品和服务。
2. 品牌影响力：公司在行业内具有较高的知名度和品牌美誉度，能够吸引更多客户和合作伙伴。
3. 渠道优势：公司建立了庞大的销售网络和渠道体系，能够快速将产品推向市场。
综合以上竞争优势分析，可以认为公司在行业内有一定的竞争力和市场份额。
估值分析根据对公司的财务状况、市场前景、竞争优势等因素的评估分析，我们对公司进行了估值分析。
根据不同的方法（如市盈率法、市净率法等），我们得出了公司的估值范围为XX万元至XX万元之间。
2024年资产评估师之资产评估基础真题精选附答案
2024年资产评估师之资产评估基础真题精选附答案单选题（共45题）1、当经营主体不满足持续经营假设的原因是由非所有者自主控制的原因，如破产淸算，这时的清算完全由债权人或法院指定的清算代理人控制，该清算经营主体的所有者完全无法控制，因此，在这种情况下一般应该选择（）。
A.原地续用假设B.强制清算假设C.有序清算假设D.持续经营假设【答案】 B2、下列关于评估机构的表述错误的是（）。
A.评估机构是资产评估委托合同的受托人，是出具资产评估报告的主体，也是对资产评估报告承担法律责任的主体B.评估机构是依法成立的享有独立民事责任的法人组织C.教材所指资产评估机构特指在行业协会备案的评估机构D.一般都会加入评估行业协会，接受行业协会的自律管理【答案】 C3、青霉素可引起A.过敏性休克B.二重感染C.耳毒性D.肾结晶E.灰婴综合征4、下列关于英国评估准则的评估报告内容的说法中，不正确的是（）。
A.正式发布的评估报告，有必要包括一个声明，这个声明可以作为单独的文件，也可以附在报告中B.评估报告日期应当包括出具报告的日期，与评估基准日有所区别C.在评估报告中，评估结论只要求有文字D.评估目的必须清楚无歧义，如果没有批露评估目的，则必须说明适当的理由【答案】 C5、下列关于我国资产评估行业现状说法正确的是（）。
A.资产评估服务的资产类型不包括专利、商标等无形资产B.资产评估服务的资产类型包括企业整体资产、债权类资产、存货等C.目前，我国资产评估协会没有建立完整的行业自律管理组织体系D.中国资产评估协会与60多个国家和地区评估组织建立了联系或合作关系【答案】 B6、关于资产评估的“报告使用人”，下列说法不正确的是（）。
A.报告使用人除评估委托人之外有权使用资产评估报告或评估结论的其他资产评估当事人B.评估报告使用人有权按照法律规定、资产评估委托合同约定和资产评估报告载明的使用范围和方式使用评估报告或评估结论C.评估报告使用人未按照法律、法规或资产评估报告载明的使用范围和方式使用评估报告的，评估机构和评估专业人员将不承担责任需承担相应的责任D.评估机构和评估人员不承担非评估报告使用人使用评估报告的任何后果和责任7、资产评估专业人员在承接资产评估业务时，应当按准则规定进行综合分析与评价的事项中，一般不包括（）。
股权转让项目资产评估报告
股权转让项目资产评估报告以下内容摘自资产评估报告书，欲了解本项目的全面情况，应认真阅读资产评估报告书全文。
为北京××置业有限公司拟转让其持有的武汉××置业有限公司(以下简称“武汉××”)股权给北京××商厦股份有限公司(以下简称“××商厦股份”)事宜，北京××资产评估有限责任公司接受××商厦股份的委托，对股权转让所涉及的武汉××置业有限公司的全部资产和相关负债进行了评估，为股权转让之经济行为提供价值参考依据。
根据国家有关资产评估的规定，本着独立、公正和客观的原则及必要的评估程序，本公司的评估人员对委托评估的资产及相关负债实施了实地勘查、市场调查与询证，对项目所涉及的武汉××置业有限公司全部资产及相关负债进行了评估。
本次评估主要采用成本法。
根据以上评估工作，得出如下评估结论：在基准日2005年11月30日持续经营的前提下，武汉××置业有限公司评估前账面资产总额为30977.14万元，负债总额为20977.14万元，净资产为10000.00万元，调整后账面资产总额为30977.14万元，负债总额为20977.14万元，净资产为10000.00万元，评估后资产总额为30579.71万元，负债总额为20977.14万元，净资产为9602.57万元，净资产评估减值为397.43万元，减值率为3.97%。
项目帐面价值调整后帐面值评估价值增减值增值率%A B C D=C-B E=(C-B)/B*100%流动资产 1 92.79 92.79 92.72 -0.08 -0.08长期投资 2 0.00 0.00 0.00 0.00固定资产 3 30884.34 30884.34 30486.99 -397.35 -1.29其中：建筑物 4 0.00 0.00 0.00 0.00机器设备 5 0.99 0.99 0.85 -0.14 -13.92在建工程 6 30883.35 30883.35 30486.14 -397.21 -1.29无形资产 7 0.00 0.00 0.00 0.00其中：土地使用权 8 0.00 0.00 0.00 0.00其它资产 9 0.00 0.00 0.00 0.00资产总计 10 30977.14 30977.14 30579.71 -397.43 -1.28流动负债 11 4037.04 4037.04 4037.04 0.00 0.00长期负债 12 16940.09 16940.09 16940.09 0.00 0.00负债总计 13 20977.14 20977.14 20977.14 0.00 0.00净资产 14 10000.00 10000.00 9602.57 -397.43 -3.97本项目评估基准日为2005年11月30日，所揭示的评估结论仅对武汉××置业有限公司股权转让之经济行为有效，资产评估结果使用有效期为自评估基准日起一年，超过一年，需重新进行资产评估。
企业股权转让 评估报告
企业股权转让评估报告概述本评估报告旨在对某企业的股权转让进行全面评估，并提供相应的分析和建议。
本报告基于市场经济和财务数据的分析，从综合角度出发，对企业进行评估和估值。
评估目标本次企业股权转让的评估目标是确定合理的股权估值，为相关股权交易提供定价和参考依据。
评估的重点将放在企业的财务状况、市场地位、行业前景、竞争环境以及管理能力等方面。
评估方法评估过程中，我们采用了多种方法进行综合评估，包括财务分析、市场分析和企业价值评估模型等。
通过搜集企业的财务报表、市场调研分析、行业报告以及与管理层的深入交流，我们得出了以下评估结论。
评估结果1. 财务状况分析根据企业的财务报表，我们对其近期的经营状况进行了分析。
通过分析利润表、资产负债表和现金流量表，我们发现企业在过去几年实现了持续增长的营业收入和净利润。
同时，企业的资产负债状况也保持在较好的水平上，并且现金流量稳定。
这些因素表明企业具有较强的盈利能力和稳定的财务状况。
2. 市场地位分析市场地位是企业价值的一个重要指标。
通过对企业所处市场的调研和分析，我们发现企业在该行业具有一定的竞争优势和市场份额。
同时，企业的产品质量和服务水平也在市场上得到了认可。
这些因素对于未来企业的发展和市场份额的增长具有积极意义。
3. 行业前景分析行业前景是评估企业长期发展潜力的重要因素。
通过对相关行业的调研和分析，我们发现该行业具有良好的增长潜力。
随着经济的发展和人民生活水平的提高，该行业的需求将会增加。
同时，行业内的竞争也较为激烈，但企业凭借其市场地位和技术实力可以在竞争中脱颖而出。
4. 竞争环境分析企业所处的竞争环境对其长期发展具有重要影响。
通过对竞争对手和行业竞争格局的分析，我们发现企业在该行业处于中上游地位。
竞争对手既有大型企业也有中小型企业，但企业产品的市场份额较大且具有一定的品牌优势。
企业在技术研发和市场渠道方面投入较多，并具备快速反应市场变化的能力。
5. 管理能力分析企业的管理能力对于企业的发展和长期价值至关重要。
企业并购项目评估报告范文
企业并购项目评估报告范文1. 项目概况本次并购项目涉及公司A收购公司B的全部股份，项目涉及资金规模为X万元，预计项目周期为X个月。
通过此次并购，公司A将进一步扩大市场份额，提升核心竞争力，实现战略目标。
2. 项目背景公司A是行业内领先的企业，拥有先进的技术和强大的市场渠道。
与此同时，公司B在目标市场上占据一定市场份额，具有一定的品牌影响力。
本次并购项目的目标是通过整合双方资源和优势，实现业务协同，提升市场竞争力。
3. 项目目标- 提升市场份额：通过并购，公司A将进一步扩大市场份额，加强对目标市场的控制力。
- 资源整合：整合双方资源，实现优势互补，提高运作效率。
- 提升核心竞争力：通过并购，公司A将强化自身核心竞争力，提升行业地位，并实现持续增长。
4. 项目风险评估4.1 市场风险- 市场规模变动：目标市场的需求量发生较大变动，可能对项目预期收益产生负面影响。
- 竞争加剧：其他竞争对手也可能采取行动来保护自身利益，加剧市场竞争，对项目带来压力。
4.2 财务风险- 财务困难：公司A在并购过程中可能需要大量资金投入，并且在一段时间内无法获得预期收益，带来财务压力。
- 合并整合成本：公司A需要投入一定成本进行合并整合，并且可能出现预期之外的额外费用，对财务状况造成一定压力。
4.3 组织风险- 组织文化冲突：由于两公司存在不同的组织文化，可能在合并过程中引发冲突，影响项目整合的顺利进行。
- 人员流失：并购过程中，一些核心员工可能会流失，给项目带来不稳定因素。
5. 项目评估与分析5.1 项目效益通过并购项目，公司A将获得以下效益：- 扩大市场份额，提升市场竞争力。
- 实现资源整合，提高运作效率和盈利能力。
- 强化核心竞争力，进一步巩固行业地位。
- 实现规模效应，降低成本，提高盈利能力。
5.2 投资回报率评估通过现金流量预测和财务指标分析，我们对项目的投资回报率进行了评估。
根据我们的估算，项目的投资回报率为X%。
湖南华天大酒店股份有限公司重大资产收购补充法律意见书(三)
湖南博鳌律师事务所关于湖南华天大酒店股份有限公司重大资产收购的补 充 法 律 意 见 书（三）博鳌法律意见[2009]第103号致:湖南华天大酒店股份有限公司湖南博鳌律师事务所（以下简称“本所”）接受湖南华天大酒店股份有限公司（以下简称“华天酒店”）的委托，作为华天酒店本次收购长春吉安房地产开发有限公司（以下简称“吉安公司” ）和张晓明持有的长春华天酒店管理有限公司（以下简称“酒店公司”）100%股权（以下简称“本次收购”）的特聘法律顾问，根据中国证券监督管理委员会（以下简称“中国证监会”）反馈意见（电话）的要求，出具本补充法律意见书（三）。
为出具本补充法律意见书（三），本所及其经办律师按照中国律师行业公认的业务标准、道德规范和勤勉尽责精神，查阅了其认为必须查阅的文件，包括华天酒店提供的有关会议记录、资料，对有关事实进行了核实。
华天酒店向本所保证：其已向本所提供了本补充法律意见书（三）所必需的、真实的书面材料或口头证言；并保证其向本所提供的有关副本材料与正本材料一致或复印件与原件一致。
本所现就中国证监会反馈意见中“华天酒店未与酒店公司续签承包经营合同的原因”之问题出具补充法律意见如下：一、华天酒店未与酒店公司续签承包经营合同的原因是，酒店公司已经认可了吉安公司提前收取华天酒店承包金的事实，处分了其部分承包收益权。
2007年11月30日和2008年5月12日，华天酒店与吉安公司分别签订了《承包经营合同》、《承包经营补充合同》和《长春京都大酒店承包经营补充合同》，约定将吉安公司资产“京都大酒店”承包给华天酒店经营，华天酒店在履行股东大会审批程序后向吉安公司提前支付共计1.3亿元承包金（含履约保证金1800万元）。
截至2008年5月29日止，华天酒店共向吉安公司支付了1.3亿元承包金（含履约保证金1800万元），根据《承包经营合同》约定的各年承包金标准，华天酒店已经付清了2008年至2011年每年的全部承包金，2012年的承包金1800万元已经支付了1000万元，2012年剩余承包金800万元及2013年至2020年期间的承包金未支付。
股权转让项目资产评估报告
股权转让项目资产评估报告以下内容摘自资产评估报告书，欲了解本项目的全面情况，应认真阅读资产评估报告书全文。
为北京××置业有限公司拟转让其持有的武汉××置业有限公司(以下简称"武汉××")股权给北京××商厦股份有限公司(以下简称"××商厦股份")事宜，北京××资产评估有限责任公司接受××商厦股份的委托，对股权转让所涉及的武汉××置业有限公司的全部资产和相关负债进行了评估，为股权转让之经济行为提供价值参考依据。
根据国家有关资产评估的规定，本着独立、公正和客观的原则及必要的评估程序，本公司的评估人员对委托评估的资产及相关负债实施了实地勘查、市场调查与询证，对项目所涉及的武汉××置业有限公司全部资产及相关负债进行了评估。
本次评估主要采用成本法。
根据以上评估工作，得出如下评估结论：在基准日20xx年11月30日持续经营的前提下，武汉××置业有限公司评估前账面资产总额为30977.14万元，负债总额为20977.14万元，净资产为10000.00万元，调整后账面资产总额为30977.14万元，负债总额为20977.14万元，净资产为10000.00万元，评估后资产总额为30579.71万元，负债总额为20977.14万元，净资产为9602.57万元，净资产评估减值为397.43万元，减值率为3.97%。
项目帐面价值调整后帐面值评估价值增减值增值率%A B C D=C-B E=(C-B)/B*100%流动资产1 92.79 92.79 92.72 -0.08 -0.08长期投资2 0.00 0.00 0.00 0.00固定资产3 30884.34 30884.34 30486.99 -397.35 -1.29其中：建筑物4 0.00 0.00 0.00 0.00机器设备5 0.99 0.99 0.85 -0.14 -13.92在建工程6 30883.35 30883.35 30486.14 -397.21 -1.29无形资产7 0.00 0.00 0.00 0.00其中：土地使用权8 0.00 0.00 0.00 0.00其它资产9 0.00 0.00 0.00 0.00资产总计10 30977.14 30977.14 30579.71 -397.43 -1.28流动负债11 4037.04 4037.04 4037.04 0.00 0.00长期负债12 16940.09 16940.09 16940.09 0.00 0.00负债总计13 20977.14 20977.14 20977.14 0.00 0.00净资产14 10000.00 10000.00 9602.57 -397.43 -3.97本项目评估基准日为20xx年11月30日，所揭示的评估结论仅对武汉××置业有限公司股权转让之经济行为有效，资产评估结果使用有效期为自评估基准日起一年，超过一年，需重新进行资产评估。
魏蔚、永州华天城置业有限责任公司商品房销售合同纠纷民事二审民事判决书
魏蔚、永州华天城置业有限责任公司商品房销售合同纠纷民事二审民事判决书【案由】民事合同、无因管理、不当得利纠纷合同纠纷房屋买卖合同纠纷商品房销售合同纠纷【审理法院】湖南省永州市中级人民法院【审理法院】湖南省永州市中级人民法院【审结日期】2021.09.29【案件字号】(2021)湘11民终2543号【审理程序】二审【审理法官】屈中亚李飞廉丽萍【审理法官】屈中亚李飞廉丽萍【文书类型】判决书【当事人】魏蔚;永州华天城置业有限责任公司【当事人】魏蔚永州华天城置业有限责任公司【当事人-个人】魏蔚【当事人-公司】永州华天城置业有限责任公司【代理律师/律所】张思铭北京市盈科(佛山)律师事务所;周耀军湖南君义律师事务所【代理律师/律所】张思铭北京市盈科(佛山)律师事务所周耀军湖南君义律师事务所【代理律师】张思铭周耀军【代理律所】北京市盈科(佛山)律师事务所湖南君义律师事务所【法院级别】中级人民法院【原告】魏蔚【被告】永州华天城置业有限责任公司【本院观点】本案系商品房销售合同纠纷，双方的争议焦点是：一、一审判决按补充协议中的约定计算违约金是否合理、合法；二、一审法院计算涉案房屋违约金的基数为593912元是否正确的问题。
双方当事人签订的《合同补充协议》系双方真实意思表示，未违反法律法规强制性规定，应当遵照执行。
【权责关键词】完全民事行为能力撤销违约金不可抗力合同约定证明财产保全诉讼请求开庭审理缺席判决维持原判发回重审执行【指导案例标记】0【指导案例排序】0【本院查明】二审查明的事实与一审认定的事实一致，对一审认定的事实，本院予以确认。
【本院认为】本院认为，本案系商品房销售合同纠纷，双方的争议焦点是：一、一审判决按补充协议中的约定计算违约金是否合理、合法；二、一审法院计算涉案房屋违约金的基数为593912元是否正确的问题。
具体分析如下：【裁判结果】驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费1017元，由上诉人魏蔚负担。
本判决为终审判决。
华天酒店“售后回租”轻资产运营模式的财务绩效研究
华天酒店“售后回租”轻资产运营模式的财务绩效研究华天酒店“售后回租”轻资产运营模式的财务绩效研究一、引言随着经济的快速发展和人们对旅游的不断追求，酒店行业迎来了前所未有的发展机遇。
然而，随之而来的是激烈的市场竞争和投资压力。
华天酒店针对这一行业痛点，采取了独特的“售后回租”轻资产运营模式，通过减少固定资产投资和注重酒店运营效率，致力于提高财务绩效。
本文将通过研究华天酒店的财务绩效，分析“售后回租”模式的盈利能力和稳定性。
二、华天酒店的“售后回租”模式在传统酒店运营模式下，酒店经营者需要自己拥有和投资建设酒店资产，这不仅需要大量的资金投入，还需要承担与之相关的风险。
而华天酒店通过与合作伙伴签订长期租赁合同，将原本自己拥有的酒店楼宇等资产出售给租赁公司，然后再从租赁公司租回，以此减少了对酒店资产的持有和风险承担。
在此基础上，华天酒店将精力更多地放在酒店运营和管理上，提高资产利用率和运营效率，追求更高的财务绩效。
三、华天酒店财务绩效指标分析1. 营业收入增长率营业收入增长率是评估酒店经营状况的重要指标之一。
在采用“售后回租”模式之前，华天酒店的营业收入增长率较为平稳，但相对较低。
然而，随着“售后回租”模式的引入，华天酒店可以通过降低固定资产投资，将更多的资金用于市场推广和提升服务质量，从而不断拓宽市场份额，营业收入呈现较快的增长。
2. 净利润率净利润率是衡量酒店盈利能力的核心指标之一。
华天酒店通过将资产转移给租赁公司，减少了资产的折旧和维护成本，以及利息等支出，从而降低了经营成本。
此外，华天酒店以提高运营效率为目标，有效控制人工成本和其他日常支出，提高了净利润率，实现了更好的利润回报。
3. 资产负债率资产负债率是评估酒店偿债能力和风险承担能力的重要指标之一。
由于采用“售后回租”模式，华天酒店将固定资产转移给租赁公司，资产负债表中的固定资产减少，导致资产负债率下降。
这意味着华天酒店的债务负担减轻，资本结构更加稳健，具备更强的抗风险能力。
收购总部资产评估报告模板
收购总部资产评估报告模板尊敬的用户，以下是一个关于收购总部资产评估报告的模板，回答超过1200字：收购总部资产评估报告一、简介本报告是对目标公司的总部资产进行评估，以确定该公司的净资产价值，并为收购方提供决策依据。
二、背景介绍目标公司是一家行业领先的企业，总部设在某城市，业务范围涵盖了产品研发、生产制造、销售渠道等各个环节。
由于目标公司业绩良好、市场占有率高、客户资源丰富，收购方对该公司的总部资产进行评估，以确定收购的合理性。
三、评估方法本次评估主要采用以下几种方法：1. 净资产法：根据目标公司资产负债表数据，计算出净资产的价值。
2. 盈利能力法：通过对目标公司历史财务数据的分析，计算出净利润的持续性和增长潜力，从而推断目标公司的未来盈利能力，再计算出可接受的市盈率，并与目标公司净利润相乘得出估值。
3. 现金流量法：基于目标公司的现金流量情况，通过贴现法计算出预期未来现金流的现值，再进行相应的调整，得出目标公司的价值。
4. 市净率法：根据行业和市场的比较数据，计算出目标公司的市净率，并将其应用于目标公司的净资产，得出估值。
四、评估结果经过对目标公司总部资产的评估，得出以下结果：1. 净资产法评估结果：根据目标公司资产负债表数据，计算出目标公司净资产的价值为XXX万元。
2. 盈利能力法评估结果：根据目标公司历史财务数据和行业数据，预测目标公司未来净利润增长率为X%，推断出目标公司未来净利润为XX万元，并计算出可接受的市盈率为X倍，从而得出目标公司的估值为XXX万元。
3. 现金流量法评估结果：基于目标公司的现金流量情况，贴现法计算出目标公司未来现金流的现值为XXX万元。
4. 市净率法评估结果：根据行业和市场数据，计算出目标公司的市净率为X倍，应用于目标公司的净资产得出估值为XXX万元。
五、风险提示1. 本报告的评估结果仅作为决策参考，具体的交易价格仍需要与收购方进一步协商确定。
2. 评估结果是基于目标公司历史数据和市场情况的假设和预测，不保证未来业绩和估值的准确性。
股权转让的项目评估
股权转让的项目评估协议书主体甲方：[股权出让方公司名称]乙方：[受让甲方股权方公司名称]背景甲方拥有一定比例的股权，与乙方达成意向，将其股权转让给乙方。
为确保双方权益，特制订本协议。
一、股权转让方式1.1 甲方将其持有的股权转让给乙方，转让比例为________%。
1.2 股权转让款项为______________。
二、股权评估2.1 乙方委托独立第三方机构对甲方的公司进行评估，对其股权价值进行独立客观评估报告。
2.2 若评估结果不符合乙方预期，本协议自动失效，双方不再承担任何责任。
三、交割时间与地点3.1 甲方与乙方协商确定交割时间及地点，同时在______日前以书面形式通知对方。
3.2 交割时，甲方将股权转让至乙方名下，并乙方将转让款项及相关费用支付至甲方指定银行账户。
四、股权转让的保证4.1 甲方保证其所转让的股权系真实有效的所有权，不存在任何法律纠纷。
4.2 若第三方对所转让的股权提出异议，甲方须及时解决纠纷并妥善处理，对乙方造成损失的，甲方应承担相应赔偿责任。
4.3 若甲方违反有关法律法规、公司章程及其他约定条款，造成乙方损失的，甲方应承担相应赔偿责任。
五、不可抗力与争议解决5.1 若因不可抗力因素导致本协议无法履行，双方应善意协商解决问题。
5.2 若因协议履行发生争议，双方须首先通过友好协商解决；协商不成的，提交仲裁机构解决，仲裁结果具有最终性和强制执行力。
六、保密条款6.1 双方在履行本协议过程中涉及的商业秘密及机密信息，双方应互相保密，不得泄露给第三方。
6.2 本协议解除后，双方应继续承担保密义务，不得利用或泄露对方商业秘密。
七、其他条款7.1 本协议的任何变更、修订须经双方书面协商一致并签署补充协议。
7.2 本协议自签订之日起生效，有效期为_______年，期满后自动解除。
7.3 本协议一式两份，甲方和乙方各执一份，具有同等法律效力。
甲方（盖章）：乙方（盖章）：法定代表人/授权代表：法定代表人/授权代表：签订日期：____年___月___日签订日期：____年___月___日。
酒店资产评估报告
酒店资产评估报告酒店资产评估报告酒店资产评估报告要怎么写呢?大家会不会写呢?下面是小编分享的酒店资产评估报告范文，欢迎大家阅读借鉴! 北京证券资产评估事务所接受HNJHSY大酒店有限公司委托，根据国家有关资产评估的规定，本着客观、独立、公正、科学的原则，按照公认的资产评估方法，对HNJHSY大酒店有限公司因企业发展的需要，拟对座落于海口市滨海大道89号HNJHSY大酒店未来14.84年的使用权、经营权、发展权等权益，截止2012年11月1日所表现的市场价值进行了评估，本所评估人员按照必要的评估程序对委托评估的资产实施了实地查勘、市场调查与询证，对委估资产在2012年11月1日所表现的市场价值作出了公允反映。
现将资产评估情况与评估结果报告如下：一、委托方及资产占有方简介资产委托方及占有方;HNJHSY大酒店有限公司法定代表人：林桂全项目总经理：周发源注册地址：海口市滨海大道89号注册资本：叁仟万元人民币企业类别：有限责任公司投资方简介：HNJHSY大酒店有限公司系由HNJH集团有限责任公司和HNSY投资有限公司共同投资组建，其中HNJH集团有限责任公司占股51%，HNSY投资有限公司占股49%。
HNJH是集钢铁工贸、酒店连锁、海洋养殖等为一体的多元化企业集团。
成员有HNJH钢铁进出口有限公司、HNJH餐饮酒店投资有限公司。
经过十五年的发展，于2002年1月组建了HNJH集团有限责任公司，注册资本：壹亿元人民币，法定代表人：林桂全，办公地址：海口市龙昆北路帝豪大厦1206室。
JH集团以其优良的经营业绩总资产已达到近5亿元人民币，先后获国家、省部级颁发的“全国优秀绿色餐饮企业”、“中华餐饮名店”等荣誉称号，连续三年获得HN省十四家金融单位及HN省企业界联合会颁发的“HN诚信企业”称号。
HNSY投资(集团)有限公司于2001年10月，由国家工商总局和HN省工商行政管理局批准注册成立，是全国性的投资企业。
华天酒店：独立董事对于本次对外投资暨关联交易的独立意见 2010-12-24
华天酒店集团股份有限公司
独立董事对于本次对外投资暨关联交易的独立意见
华天酒店集团股份有限公司四届董事会第十九次会议审议并通过了《关于设立湖南张家界华天城置业有限公司的议案》。
银河（长沙）高科技实业有限公司为本公司控股股东华天实业控股集团有限公司全资子公司，本次对外投资行为涉及关联交易。
我们作为华天酒店集团股份有限公司独立董事对本次对外投资暨关联交易交易发表意见如下：
公司董事会在审议上述议案前取得了我们的事前认可，公司董事会在审议上述议案时关联方董事履行了回避表决程序。
表决程序符合有关法律、法规、规范性文件和《公司章程》的相关规定。
张家界市是湖南省旅游的金字招牌，张家界华天城项目的建设正值张家界市被确定为首批四家国家旅游综合改革试点城市之时，有较好的市场前景，符合公司“酒店+地产+商业”的发展战略，有利于公司择机进入旅游景区；公司控股股东利用其政府资源，为该项目做了大量的前期准备工作，公司与其全资子公司共同投资，有利于发挥控股股东的资源优势，分担公司的投资风险，有利于该项目的顺利建设；本议案表决程序符合法律法规的相关规定，不存在损害其他股东尤其是中小股东利益的情形，同意实施本次对外投资。
独立董事（签名）：赵立华、胡小龙、戴晓凤
2010年12月23日。
企业信用报告_四川华天资产评估有限公司
四川华天资产评估有限公司
基础版企业信用报告
目录
Hale Waihona Puke 一、企业背景 .........................................................................................................................................................5 1.1 工商信息 ......................................................................................................................................................5 1.2 分支机构 ......................................................................................................................................................5 1.3 变更记录 ......................................................................................................................................................5 1.4 主要人员 ......................................................................................................................................................6 1.5 联系方式 ......................................................................................................................................................7
永州华天酒店管理有限责任公司_企业报告(供应商版)
主要资质：
一、业绩表现
1.1 总体指标
近 1 年(2022-08~2023-08)：
中标项目数(个)
34
同比增长：142.9%
中标率
100.0%
同比增长：0.0%
中标总金额(万元)
(不含费率与未公示金额)
￥67.7
同比增长：679.6%
平均下浮率
0.0%
同比增长：0.0%
注：平均下浮率是指，项目下浮金额与预算金额的比值的平均值。（下浮金额=项目预算金额-中标金额）
中国共产主义青年团永州 市委员会
9.9
4
中国共产主义青年团永州市委员会 关于客房预订的网上超市采购项目 成交公告
中国共产主义青年团永州 市委员会
9.4
5
湖南省儿童医院关于一般会议服务 的网上超市采购项目成交公告 2
湖南省儿童医院
8.1
6
冷水滩区政府办关于自助餐预订的 网上超市采购项目成交公告
冷水滩区政府
本报告于 2023 年 08 月 16 日 生成
4 / 17
9
永州市工业和信息化局关于会议室 预定的网上超市采购项目成交公告
永州市工业和信息化局
1.2
10
中国人民政治协商会议永州市委员 会办公室关于会议室预定的网上超 市采购项目成交公告
中国人民政治协商会议永 州市委员会办公室
1.2
*按近 1 年项目金额排序，最多展示前 10 记录。
序号
项目名称
招标单位
1
永州市妇女联合会关于客房预订的 网上超市采购项目成交公告
永州市妇女联合会
中标金额 （万元）
10.8
2
中国共产主义青年团永州市委员会 关于会议室预定的网上超市采购项 目成交公告
华天酒店：重大诉讼、仲裁进展公告
证券代码：000428 证券简称：华天酒店公告编号：2020-039华天酒店集团股份有限公司重大诉讼、仲裁进展公告一、重大诉讼事项基本情况华天酒店集团股份有限公司（以下简称“公司”或“华天酒店”）因股权转让纠纷被湖南乐天睿智投资有限公司（以下简称“乐天睿智”）起诉至湖南省长沙市中级人民法院，本案已被法院受理并开庭审理。
以上诉讼详见公司于2020年3月30日在巨潮资讯网上发布的《2019年年度报告》（公告编号：2020-018）。
近日，公司收到了湖南省长沙市中级人民法院作出的《民事判决书》[（2019）湘01民初1507号]。
本案的基本情况及判决情况详见后文。
二、有关本案的基本情况1、案件相关各方当事人原告：湖南乐天睿智投资有限公司，住所地长沙市开福区藩城堤巷89号枫麓园1栋201。
法定代表人：石京宇，董事长。
被告：华天酒店集团股份有限公司，住所地长沙市芙蓉区解放东路300号。
法定代表人:蒋利亚。
2、案件事由及请求2015年，乐天睿智与公司就紫东阁华天大酒店（湖南）有限公司股权转让事宜签订了《产权交易合同》、《补充协议》。
因交付的产权面积争议、锅炉房产权相关情况以及员工安置的结算问题等，乐天睿智于2019年4月向湖南省长沙市中级人民法院提起诉讼，公司2019年7月份收到法院传票，2019年9月乐天睿智变更诉讼请求，变更后的诉讼请求如下：1、依法判令被告华天酒店退还多支付的股权转让款12,983,712元，赔偿可得利益损失10,039,095元（其中经营性损失5,395,100元，资产升值损失4,643,995元），合计23,022,807元；2、依法判令被告华天酒店即时、妥善解决附楼的产权权属瑕疵问题；3、依法判令被告赔偿因员工闹事而给酒店经营带来损失1,653,800元；4、依法判令被告华天酒店向原告乐天公司支付代付款项357,732元、过渡期内的经营亏损和贷款利息的50%即4,049,475元及2019年3月31日前的利息1,690,653元（此后利息以4,407,207元为基数，按年利率10%计算至实际清偿之日止）；5、依法判令被告承担本案诉讼费用。
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华天酒店集团股份有限公司拟收购永州华天城置业有限责任公司股权项目资产评估报告中瑞国际评字【2013】第01107310041号中瑞国际资产评估（北京）有限公司二〇一三年十一月二十日目录注册资产评估师声明 (2)资产评估报告摘要 (3)资产评估报告 (5)一、绪言 (5)二、委托方、被评估企业和业务约定书约定的其他评估报告使用者概况 (5)三、评估目的 (6)四、评估对象和评估范围 (8)五、价值类型及其定义 (9)六、评估基准日 (9)七、评估依据 (9)八、评估方法 (9)九、评估程序实施过程和情况 (13)十、评估假设和限制条件 (15)十一、评估结论 (15)十二、特别事项的说明 (16)十三、评估报告的使用限制说明 (18)十四、评估报告日 (18)资产评估报告附件 (19)注册资产评估师声明一、我们在执行本评估业务中，遵循相关国家法律法规和资产评估准则，恪守独立、客观、公正的原则；根据我们在执业过程中收集的资料，评估报告陈述的内容是客观的，并对评估结论合理性承担相应的法律责任。
二、评估对象涉及的资产、负债清单由委托方及被评估企业申报并经其签章确认；所提供资料的真实性、合法性、完整性，恰当使用评估报告是委托方和相关当事方的责任。
三、我们与评估报告中的评估对象没有现存或者预期的利益关系；与相关当事方没有现存或者预期的利益关系，对相关当事方不存在偏见。
四、我们已经对评估报告中的评估对象及其所涉及资产进行现场调查；我们已经对评估对象及其所涉及资产的法律权属状况和权属资料给予必要的关注，对评估对象及其所涉及资产的法律权属资料进行了查验，并对已经发现的问题进行了如实披露，且已提请委托方及相关当事方完善产权手续以满足出具评估报告的要求。
五、我们出具的评估报告中的分析、判断和结论受评估报告中假设和限定条件的限制，评估报告使用者应当考虑评估报告中载明的假设、限定条件、特别事项说明及其对评估结论的影响。
华天酒店集团股份有限公司拟收购永州华天城置业有限责任公司股权项目资产评估报告摘要中瑞国际评字[2013]第01107310041号中瑞国际资产评估（北京）有限公司接受华天酒店集团股份有限公司委托，依据国家有关资产评估的规定，本着客观、独立、公正、科学的原则，按照公认的资产评估方法，对华天酒店集团股份有限公司拟收购永州华天城置业有限责任公司股权所涉及的该公司股东全部权益于评估基准日2013年10月31日的市场价值进行了评估工作。
本公司评估人员按照法定的评估程序，对委托评估所涉及的永州华天城置业有限责任公司资产和负债实施了实地查勘、市场调查与询证，对该公司所处宏观、微观环境、历史经营状况及未来发展前景进行了分析、论证，采用成本法对永州华天城置业有限责任公司股东全部权益在2013年10月31日的市场价值作出了公允反映，资产评估结果如下：纳入评估范围并经天健会计师事务所（特殊普通合伙）湖南分所审计后的资产账面总额5,156.23万元，评估价值5,157.55万元，增值1.32万元，增值率0.03%；负债账面总额156.48万元，评估价值156.48万元，无增减值；净资产账面值4,997.75万元，评估价值5,001.07万元，增值1.32万元，增值率0.03%。
资产评估结果汇总表金额单位：人民币万元（评估结论详细情况见评估明细表）评估结论：永州华天城置业有限责任公司股东全部权益，在未考虑控股权流动性或少数股权溢折价情况下的评估值为5,001.07万元。
根据国家的有关规定，本项目评估结论的有效期限为1年，自评估基准日2013年10月31日起，至2014年10月30日止。
以上内容摘自资产评估报告书正文，欲了解本评估项目的全面情况及资产评估结果成立的各种假设和前提、合理理解资产评估结果，请报告使用者认真阅读资产评估报告书全文。
华天酒店集团股份有限公司拟收购永州华天城置业有限责任公司股权项目资产评估报告中瑞国际评字【2013】第01107310041号一、绪言华天酒店集团股份有限公司：中瑞国际资产评估（北京）有限公司接受贵公司委托，依据国家有关资产评估的规定，本着客观、独立、公正、科学的原则，按照公认的资产评估方法，对贵公司拟收购永州华天城置业有限责任公司股权而涉及的该公司股东全部权益于评估基准日2013年10月31日的市场价值进行了评估工作。
本公司评估人员按照法定的评估程序，对委托评估所涉及的永州华天城置业有限责任公司资产和负债实施了实地查勘、市场调查与询证，对该公司所处宏观、微观环境、历史经营状况及未来发展前景进行了分析、论证，采用成本法对永州华天城置业有限责任公司股东全部权益在2013年10月31日的市场价值作出了公允反映，现将评估情况及评估结果报告如下：二、委托方、被评估企业和业务约定书约定的其他评估报告使用者概况1、委托方简介：（1）名称：华天酒店集团股份有限公司（2）住所：长沙市解放东路300号（3）法定代表人姓名：陈纪明（4）注册资本：人民币柒亿壹仟捌佰玖拾贰万陆仟元整（5）实收资本：人民币柒亿壹仟捌佰玖拾贰万陆仟元整（6）公司类型：上市股份有限公司（7）经营范围：凭本企业许可证书提供住宿（有效期至2012年7月15日）、餐饮（有效期至2013年7月14日）、洗衣、物业清洗服务、零售卷烟、雪茄烟（有效期至2013年12月31日）；投资汽车出租、文化娱乐产业；生产、销售计算机软件并提供计算机集成科研成果转让。
（8）历史沿革华天酒店集团股份有限公司是一家以酒店业为核心，以商业地产与旅游为两翼，誉满三湘、比肩国际的现代旅游服务企业。
1988年5月8日，公司首家高星级酒店——长沙华天大酒店开业，1995年成立华天国际酒店管理公司，1996年实现成功上市（股票名称：华天酒店，股票代码： 000428）。
目前，公司托管总资产逾80亿元，拥有高星级与经济型酒店60余家；公司连锁酒店遍布湖南14个市州及北京、上海、武汉、郑州、长春、南昌、西宁、呼和浩特等全国主要中心城市；作为我国酒店业的“湘军”，公司荣膺“中国饭店业集团20强”、“全球饭店集团300强”，成为我国中西部地区最大的民族酒店品牌。
公司旗舰店——华天大酒店总店是湖南省首家超豪华五星级酒店，位于长沙市解放东路 300号，距机场仅 30 分钟车程，距火车站 5 分钟车程。
酒店奢华典雅，造型奇特，楼体成胜利的“V”字型向天空伸展，像一张迎风的帆，象征华天人乘风破浪的气势；从空中俯视如一大写的“水”，意喻扎根三湘四水之中，尽显时尚尊容与湘楚风情。
酒店拥有700余套温馨舒适的客房，追求完美的国际金钥匙与专职管家为您提供24小时尊贵服务；酒店各类会议宴会服务设施功能完备、设备先进，成功举办了“第二届世界华文传媒论坛”、“第五届两岸经贸文化论坛”、“中国杂交水稻技术对外合作部长级论坛”、“全国未成年人思想道德建设经验交流会”等影响深远的重要会议；经典荟萃的华天餐饮传承湖湘美食精华，以传神美食、顶级服务成为我国酒店餐饮的奇葩；崇尚健康与品位的华天娱乐，以一流的设备和场馆，放牧着都市人的悠闲自在心情。
秉承“勤奋敬业，业精技高，追求完美，严字当头，永争第一”的华天精神，华天人以服务为事业，持之以恒地为顾客创造满意加惊喜的精致服务。
华天人专业贴心、浓情细意的优质服务创造了无数感人至深的故事与传奇，华天成为尊贵宾客、高端会务、精英商务的首选。
2、资产占有方简介（1）公司名称：永州华天城置业有限责任公司（2）成立时间：2012年11月23日（3）企业类型：有限责任公司（4）注册资金：人民币5,000万元（5）公司地址：永州市冷水滩区河东曲河桥头一栋203#（6）法定代表人：陈纪明（7）经营范围：房地产开发经营；酒店建设投资；汽车租赁。
（以上项目法律法规禁止的不得经营，涉及行政许可的取得有效许可证后方可经营）。
（8）简介永州华天城置业有限责任公司（以下简称“华天城置业”）于2012年11月23日，由华天实业控股集团有限公司全资设立，注册资金5000万，法人营业执照注册号431100000029723。
2013年1月15日，永州华天城置业有限责任公司和永州华天酒店管理有限责任公司（华天酒店集团股份有限公司全资子公司）联合竞得位于永州市冷水滩区育才路与长丰大道交叉口东北角的永州市濂溪山庄用地93333.23平方米，成交价款17480万元，按土地出让合同，至评估基准日，已支付第一期土地款8740万元，其中：华天城置业取得其中80亩，已支付4996万元，永州华天酒店管理有限责任公司取得其中60亩，已支付3744万元，未取得土地使用权证。
目前，项目已完成立项和办理用地许可，地质勘察已完成，但由于用地附着物（高压杆线、坟墓、树木等）的拆除及遗留的问题，当地村民多次强行阻工，永州市政府至今未能按照签署的合作协议书完成项目净地的交付工作，对项目预期建设进度产生较大影响。
3、其他评估报告使用者国家法律法规明确的评估报告使用者（工商行政管理部门、证券监督管理部门、验资机构等）。
除国家法律、法规另有规定外，任何未经评估机构和委托方确认的机构或个人不能由于得到评估报告而成为评估报告使用者。
三、评估目的本次评估目的是确定永州华天城置业有限责任公司全部股东权益于评估基准日的市场价值，为华天酒店集团股份有限公司收购永州华天城置业有限责任公司股权提供价值参考依据。
四、评估对象和评估范围本次评估对象为永州华天城置业有限责任公司于评估基准日的股东全部权益价值。
评估范围为公司全部资产和负债，委估资产类型主要包括流动资产、非流动资产与流动负债等，列表如下：纳入评估范围的全部资产和相关负债与《资产评估业务约定书》确定的范围一致，并已经天健会计师事务所（特殊普通合伙）湖南分所审计，并出具天健湘审[2013]815号无保留意见《审计报告》。
本公司已要求企业申报其所拥有的所有有形资产、无形资产以及应当承担的负债，并对企业申报的评估范围的完整性进行了必要的复核。
若存在委托方未予申报而本公司又无能力发现的本次评估范围以外的企业拥有的资产及负债，本评估结论将不能使用。
评估基准日，永州华天城置业有限责任公司主要资产情况如下：1、预付土地款49,960,000。
拟取得宗地位于永州市冷水滩区育才路与长丰大道交叉口东北角，土地面积53,333平方米，已取得建规[地]字第永[2013]0052号《建设用地规划许可证》，未取得土地使用权证。
为该地产项目已发生前期开发成本及间接费用1,333,751.24元。
2、车辆1台，型号北京现代IX35，车辆牌号湘ML0088，账面原值163,800元，净值137,592元，使用状况良好。
3、办公及电子设备5项，账面原值22,479.00元，账面净值20,448.08元，使用状况良好。