建筑防水的五大客观规律与南方建筑防水行业的现实潜规则
地下防水工程应遵循的原则是什么
地下防⽔⼯程应遵循的原则是什么在现实社会中，我们发现随着⼤型公共建筑增多，地下室和地下⼯程越来越多。
地下防⽔⼯程⼗分重要，它关系着⾼层建筑物的使⽤寿命和建筑结构安全，同时与施⼯成本也息息相关。
那么，地下防⽔⼯程应遵循的哪些原则呢？对此，店铺⼩编在本⽂为您具体介绍。
地下防⽔⼯程应遵循的原则是什么地下防⽔⼯程应遵循的原则是：事前计划事后追踪、多道设防刚柔相济、⾃防为主等5种。
遵循这五⼤原则后，地下防⽔⼯程就能够得到保障，最后的⼯程质量，建筑物的使⽤寿命也能够得到延长。
这些原则是防⽔⼯程的指导⽅针，可以引导⼯作⼈员更好的进⾏防⽔⼯程建设。
地下防⽔⼯程施⼯中应遵循以下原则：⼀、事前认真规划，事后认真追踪的原则影响防⽔⼯程特别是地下防⽔⼯程质量的因素有两条，⼀是设计问题，⼆是施⼯问题。
当前设计对防⽔⼯程只谈采⽤什么材料和确定⼯程的防⽔等级很少画出节点做法和细部⼤样。
这样就没有从源头上去规范防⽔⼯程的⼀些做法，第⼆是施⼯的问题，施⼯单位，特别是总包单位承接⼯程后只是按规定找⼀个有资质的防⽔施⼯单位进⾏分包施⼯，⽽对于⼯程前期如何进⾏图纸会审根据⼯程的具体情况(包括施⼯环境⽓候的情况，作业条件地下⽔位的⾼低以及地下⽔有⽆侵蚀作⽤等)进⾏材料的认定和施⼯⽅案的编审等主要技术环节没有引起像主体⼯程那样重视，⽽施⼯中⼜很少去跟踪检查、旁站监督，故许多细部处理⽋妥，导致⼯程完⼯就出现问题，严重的直接影响使⽤，施⼯单位在花⼤量的⼈⼒物⼒去进⾏维修(⽽且效果往往不好)既影响甲⼄双⽅的关系也影响施⼯单位的声誉，同时也加⼤了⼯程成本。
⼆、以防为主，刚柔相济的原则由于受条件的影响，地下⼯程必须认真考虑将受到地下⽔有害作⽤(⼀般归结为⽑细作⽤、渗透作⽤和侵蚀作⽤)采⽤有效措施以防遭到地下⽔的淹没，侵蚀和损坏。
以防为主，主要是以⾃防⽔为主，多道设防就是根据⼯程地质、结构、施⼯等⼏⽅⾯综合考虑，除了⾃防⽔以外采⽤卷材、涂料复合使⽤，充分利⽤不同防⽔材料的材性，达到刚柔相济的原则。
国内建筑防水行业现状与发展趋势概述
朝大中型企业倾斜的征兆， 地下商城兴起 、 绿色屋面推
预计会有 一个新 的增长 。
例为最大， 其次分别为防水涂料和自 粘防水卷材。 建筑 防水 材料的产品结 构如下图所示 ：
重视发展商 Ｉ 生 能 、多功能聚氨酯防水涂料和 自愈性 聚合物水泥防水涂料 ， 则是随着家装市场的建立和完善 ， 作 为零 售渠道 的主力产 品迎合市场发展需 要的必然选
择。在地下工程、 内外墙防水等领域， 更适合于选用涂料 类 防水产品，尤其是机械化施工 的兴起也很好地促进了
涂料产品市场 的增长。 聚合物水泥防水涂料 、 喷涂速凝橡
胶沥青涂料等新型防水涂料预期会有一个新的发展。 随着防水行业积极推行产品技术标准和企业质量
自粘型 防水卷 材 以其 特有 的冷施 工铺设 优势 ， 近
竞争力、高附加值和自主知识产权的创新型建筑防水
卷材产品 。聚合物改性 沥青防水卷材作 为 中国主要 的
主创新为动力 ， 以节能减排为手段 ， 以满足建设工程发 展需求为重点 ， 以提 升企业竞争力 为根本 ， 以提高防水
材料和 防水工程质 量为前提 ，推动产业结构 调整和行
传统防水材料， 仍需求旺盛， 尤其是随着房地产和基础 设 施建设项 目的大量 开工 ，新 出现 的趋 势是重要房地
和行业 中引发 了较大 Βιβλιοθήκη 响和震动 ，在市场方 面 的成效
增。除了加强职业教育与培训， 提高员工素质； 还要注
建筑中的防水安全技术指南
建筑中的防水安全技术指南建筑中的防水安全是保障建筑结构、设备和装修材料不受水分侵蚀，从而延长建筑物的使用寿命以及保护室内环境安全的重要措施。
本文将介绍建筑中的防水安全技术的基本原则和常用方法，旨在为读者提供一份全面而实用的防水指南。
一、防水安全的基本原则1. 筑基牢固：建筑物的基础必须坚固，确保其能够抵御地下水或水压造成的挤压和渗透。
2. 密封处理：建筑物的墙体、楼板、屋面等各个部分都需要进行密封处理，防止水分渗透。
常用的密封材料包括弹性密封涂料、胶黏剂和密封胶等。
3. 施工工艺：施工工艺的合理选择和操作影响着防水的效果。
建筑施工人员必须严格按照操作规范进行施工，并在施工前进行必要的预处理。
4. 耐久性：防水材料和构件需要具备较高的耐久性，能够长期抵抗外界因素的侵蚀和损害。
二、常用的防水技术与材料1. 防水卷材：防水卷材是一种广泛应用于建筑物屋面、墙体和地下室等部位的防水材料。
常见的防水卷材有聚合物改性沥青防水卷材和高聚物热塑性防水卷材等。
2. 防水涂料：防水涂料是一种可以在墙面、屋面等表面形成防水层的涂料。
防水涂料种类繁多，包括沥青防水涂料、聚合物改性水泥防水涂料和聚氨酯防水涂料等。
3. 弹性密封剂：弹性密封剂是一种可以填补结构缝隙，形成柔性密封层的材料。
常见的弹性密封剂有硅酮密封胶、聚氨酯密封胶和丙烯酸密封胶等。
4. 人工湿铺法：人工湿铺法是一种将水泥砂浆和防水卷材结合使用的防水技术。
通过湿铺法可以在构造物表面形成连续、致密的防水层，提高防水效果。
5. 喷涂膜技术：喷涂膜技术是一种将高分子材料喷涂在构造物表面形成连续防水层的技术。
该技术施工快速、成本较低且易于对复杂结构进行施工。
三、防水施工要点与注意事项1. 前期准备：施工前需清理表面杂物、检查材料质量和施工工具的完好程度，在施工现场进行施工前的准备工作。
2. 墙体处理：墙体表面需要进行清洁、平整处理，并应确保无裂缝和松动。
在墙体与地面交接处应加设防水踢脚线。
4、南方建筑防水设计中的误区和错误
如图4所示:
图4 中南标139页水池3
• 这类错误的工程案例是很多的，我公司在几年前发生一起技术纠 纷官司，广州市某一知名的装修公司长期购买使用我司生产的一 种延伸率很大的柔性防水涂料——LB-20SBS单组份橡胶防水涂 料（屋面王），由于此种材料物理力学性能优异，能达到一般聚 氨酯涂料的三倍，如延伸率达1800%以上，所以，该装修公司多 年来使用此种材料于厕、浴间防水，从未出现过漏水质量问题， 成为他们公司指定供应的唯一防水材料。但是几年过后，该公司 所装修的用户纷纷投诉厕、浴间墙壁的饰面砖空壳、鼓起，要求 赔偿，于是，装饰公司把我公司拖做第二被告，原因是我公司生 产的材料——柔性防水涂料导致的。 • 这种错误也是带着普遍性的系统设计错误，其原理是防水材料被 动粘结力被设计使用者忽略了。
3
容 重 发 泡 混 凝 土 找 坡 兼 保 护 层 ,坡
度 i=1.5%,按 2 m × 2m 分 格 ， 缝 宽 15m m ， 并 嵌 填 聚 硫
附表一：常用的材料吸水率
材料名称
有机硅砂浆 聚合物砂浆 普通水泥砂浆 红砖 C25砼 轻质砖 发泡玻璃 聚苯泡板 发泡砼（容量600kg/m3） 陶粒砼、珍珠岩粒（1：8）
错误三： 地下室施工开挖的场地临时排水、抽水、疏水的方案及 施工图设计不是设计单位的职责范围，而仅仅是施工单位的 措施。
这个错误不是某个设计单位或某标准图集的错，而是整个建筑行业 的职责分工不合理的错。这个普遍的错误导致了地下室施工场地地下水 位降不到防水施工面的500mm以下，从而导致柔性防水施工质量难以得 到保障，而且还导致地下室混凝土结构板往往带水捣制，造成蜂窝漏水， 甚至结构板遭到地下水浮力破坏，特别是地下室电梯井，十个有九个漏 水的。因为是地下室的最低点，99%是带水捣制。
南方地区屋面防水技术
浅谈南方地区屋面防水技术摘要：南方地区多雨，所以每到黄梅雨季，防雨排水就是南方住户的头等大事。
那么，我国的屋面防水技术存在哪些有待提高的地方，该如何进一步加强这一地区的排水防洪工作，是近期亟待解决的问题。
下文就针对这一问题如何解决、及相应的治理方法做如下分析。
关键词：南方建筑，防水技术，分析abstract: in the south more rain, so every huangmei rainy season, rain water drainage is south of the household of top priority. so, our roof waterproof technology in which to be raised place, how to further strengthen the area of drainage flood control work, is a problem to be solved. below is to solve such a problem how to solve, and the corresponding management method to do the following analysis.key words: the south building, waterproof technology, the analysis中图分类号：b025.4文献标识码：a文章编号：我国北方地区冬季寒冷，需要供暖才能保证日常的工作和生活，因此建筑多以保温气密为主，而且对建筑体型有严格要求，争取表面积越小越好，以北方典型的四合院为例普遍采用大进深平面。
南方的冬天比较暖和，海南、广东等地的气温一般都在十几度左右，自然不用担心如何取暖的问题，但是到了夏天，问绕他们住房结构的困扰变接踵而至。
我们知道南方地区多雨，尤其是到了夏天“黄梅时节家家雨，青草池塘处处蛙”更是一番惹人观望的胜景，可是这也给周围的住户带来了很多麻烦。
建筑防水决策的原则与常见误区分析 湖北中豫防水工程有限公司
建筑防水决策的原则与常见误区分析原则一：防水设计要根据地域环境，设计与施工环境相匹配的材料和方案。
误区：SBS防水卷材或者油性的涂料用于潮湿的底下室施工。
解析：北方气候较为干燥，南方较为潮湿，把用于干燥环境施工的SBS防水卷材用于潮湿的地下室施工，使SBS防水卷材难以通过热熔施工粘结到基础，最后因不可避免的微小破损产生窜水而导致防水系统失败。
解决方案，选能潮湿施工并能牢固粘结到潮湿混凝土上的防水材料。
原则二：防水要刚柔相济，防水层要与基层变化特性相匹配，尽量避免刚性防水层作为单独防水层。
误区：刚性防水材料作为独立的防水层用于跨度大的防水基层，如屋面、地下、室顶板、侧立墙等。
解析：刚性防水作为独立防水层易受到刚性基层开裂影响而产生微小的裂缝导致渗漏。
原则三：柔性防水层应做在坚实的防水基础上，避免防水层下面有积水层。
误区：防水层做在保温层上面。
解析：防水层在施工过程中难免出现微小破损，水会经破损处渗漏到保温层，导致雨天小漏，天晴后大漏的现象。
解决方法，在南方防水重于保温，防水层直接做在防水基层上。
原则四：采用多层复合防水时，防水层之间要叠加相容。
误区：隔层施工，如在屋顶做三层SBS防水卷材防水层，做一道防水层，批一道水泥砂浆层；做一道聚氨酯防水涂料，再做一道自粘卷材。
解析：多层防水卷材中间被水泥砂浆层隔离，SBS防水卷材和水泥砂浆层界面不相容，遇到破损处，层与层之间形成窜水层，起不到1+1>1的效果，反而比单层维修更加困难；聚氨酯防水涂料与自粘卷材界面不相容，聚氨酯防水涂料在干燥过程中有溶剂挥发出来，会破坏自粘卷材和聚氨酯防水涂料本身的结构。
原则五：设计不结合实际选材，过分依赖图集和标准，施工不注重工序配合和细节管理，轻视后期维护。
解析：防水是个系统工程，是工程管理学和材料工程学紧密配合的工程，忽视任何一个环节都会造成防水失败。
因此要从源头把好技术关，依据防水基本原则选好防水材料，选择专业防水施工单位精心施工精心管理。
浅谈建筑工程屋面防水存在的问题及预防措施
浅谈建筑工程屋面防水存在的问题及预防措施建筑工程中，屋面防水是一个重要的环节，它直接关系到建筑物的使用寿命和安全性。
随着建筑材料和施工技术的不断更新和发展，屋面防水存在着各种问题。
本文将从问题的角度出发，分析屋面防水存在的问题，并提出相应的预防措施。
一、屋面防水存在的问题（一）材料质量不合格屋面防水材料是保障建筑物防水的关键，但是由于市场上存在着各种质量参差不齐的防水材料，一些施工单位为了节约成本，使用了质量不合格的材料，导致屋面防水效果不佳，甚至出现渗漏现象。
（二）设计不合理在建筑设计的过程中，对于屋面防水的设计不够重视，可能存在屋面坡度不够合理、排水系统设计不当等问题，这些都会影响到屋面防水的效果。
（三）施工工艺不规范屋面防水的施工工艺需要专业的技术和经验，但是一些施工单位为了赶工期或者降低成本，存在着施工工艺不规范、操作不得当等问题，导致屋面防水出现质量问题。
（四）维护保养不及时建筑物竣工后，屋面防水并不意味着工作的结束，如果在后期的维护保养中出现疏忽，比如雨季未及时清理积水、护面层损坏未及时维修等，都会影响到屋面防水效果，从而出现渗漏等问题。
二、预防措施（一）选择优质防水材料在屋面防水工程中，应该选择正规、有信誉的防水材料厂家供货，并对防水材料进行严格的质量检查，确保材料的合格性。
（三）严格施工工艺在屋面防水施工过程中，要严格按照施工要求和规范进行操作，保证施工质量，如基层处理、材料的涂刷和铺设，都要按照操作规程进行。
（四）加强维护保养建筑物竣工后，要加强对屋面防水的维护保养工作，及时清理积水，对护面层进行定期检查和维修，确保屋面防水的长期有效性。
屋面防水问题的存在主要是由于材料质量、设计、施工和维护等方面导致的。
为了解决这些问题，我们应该从源头上做好预防，选择优质的防水材料，合理设计屋面防水方案，严格执行施工工艺，加强维护保养，从而确保建筑物的屋面防水效果。
希望相关从业人员提高自身技术水平，注重细节，确保屋面防水质量，保障建筑物的安全和使用寿命。
防水工程基本10大原则解析
防水工程基本10大原则解析1)被接着面的干净原则:防水层与被接着面之间,不可以有任何的杂质或污染物,否则防水层会因接着不良而脱落。
(2) 被接着面的干燥原则:除水泥系列之材料须于混凝土湿润之状况下施工外,其余任何防水涂料均须在被接着面有充分干燥的情况下施工。
(3) 被接着面的平整原则:除水泥系列之水泥砂浆防水可于混凝土面稍粗糙之情况下施工外,其余不管片状材料或涂膜材料均须在被接着面平整的情况下施工。
4) 防水层施工前之底涂(底油)原则:为使防水层能与被接着面接着良好,除上述须保持干净 ' 干燥 ' 平整外,于贴着防水层之前,须涂布与防水层同性质之底油,以确保防水层能与被接着面接着良好。
(5)防水层直接接着结构体原则:防水层尤其在收头之末端部位,须直接与结构体接着,以避免二者之间有间隙造成漏水现象。
(6)防水层之连续性原则:防水层须连续地铺设直至有规划性的收头部位为止,中途不可有中断,且防水层与防水层之间须有一定的搭接,以确保没有漏洞。
(7)防水材之适材、适地、适用原则:不是任何一种防水涂料均可以从屋顶作到地下,或适用于各种被接着面,故应就不同部位构造材质,而作不同防水涂料或底油的选择。
(8)防水材的正确施作原则:各种防水涂料,依不同厂牌 ' 性质,其施工之步骤 ' 配比,均可能不同,故须遵守正确的施作原则,才能达到应有的效果。
(9)防水层的保护原则:防水层施工完了,均须作保护层,即使是采防水层露出之工法,亦须以防水涂料等来作保护。
(10)防水层之妥善收头原则:防水层常因收头不良而导致漏水,故防水层之收头极为重要,一般其收头之原则有二,一是收头部位须高于铺面层20公分以上,另一点是收头处最好以金属的物品去作机械式固定,以避免时间久了以后,造成防水层的接着力疲乏而脱落。
防水工程中应贯彻的基本原则
防水工程中应贯彻的基本原则
防水工程是建筑工程中的重要组成部分，是一项系统工程，防水工程的目的是为了保证 建筑物不受水的侵蚀，内部空间不受危害，提高建筑物使用功能和生产、生活质量，改善人 居环境。那么防水工程中应贯彻什么原则呢？ 1、限制窜水的原则
防水层难免出现局部破损， 当水可以在防水层与基层之间自由流动时， 实际上就存在 “一点破损整体失效” 的窜水隐患。特别是在地下防水工程、 蓄水防水工程中，持续存在 的压力水， 无时无刻作用在防水层上， 任何地方的破损点， 都会引起渗漏。
1
机械固定 （ 用专用螺钉将卷材固定在基层上 ） —热风焊接 （ 卷材与卷材搭接缝焊接处 理） 的工艺， 以达到防水材料 “避拉” 的效果。 5、尽可能延长防水层使用年限的原则
多道设防能减少渗漏水概率， 但并不能延长防水层使用年限。多道防水屋面中， 耐久 年限最长的材料，决定了多道设防防水层的耐久年限。 防水材料正常使用的耐久年限除了 自身性能外，还与使用环境相关。主要环境影响因素有紫外线老化、 温度老化、 浸水后是在做防水工程的时候必须要贯彻执行的，只有按照这些原则才能保证防 水工程的持久可靠性，从而保证建筑物的正常使用。防水工程在建筑工程中占有十分重要的 地位，在整个建筑工程施工中，必须严格、认真地做好建筑防水工程。
3
将保温层设置在防水层之上的屋面构造称之为“倒置式防水” ， 虽然不赞同把屋面构 造分成 “倒置” 和 “正置” ， 但大家已经普遍接受了这种提法。除这两种构造形式， 还 有一种将两道防水层分别设置在保温的上面和下面的方法， 姑且称之为“三明治” 防水。 在保温层允许进水的屋面构造中， 雨水的流动和蒸发会造成一定的保温效能损失，而保温 层中长期积水，还会增加对防水层和保温材料的耐久性破坏。
第九届青岛国际建博会、第七届青岛国际建筑节能博览会圆满落幕
“ 干硬 性砂 浆 ” 的材料及 施工 方法 ， 并通 过 详实 的案例 列 主 的专业 观众近 ６ ０ ０ ０ ０人 次 ， 协 约采 购 商 ２ ０ ０ ０余 家 ， 真 工 举 出 了防水工程 设计 中普遍 性存 在 的误 区和错 误 ， 指 出 正 为全球 建筑 建材行 业搭 建 了品牌 展示 、行 业交 流 、
众 多参 观观 众 现场 驻 足观 看 ， 在 了解 当 今最 前 沿 、 最 流
行、 最 绿色 的装 修 趋 势 的 同时 ， 与青 岛最 优 秀 的室 内设 计师 进 行零 距 离 、 面 对面 的接 触 与交 流 ， 收 获最 心 仪 的 室 内家装 图。 配 套活 动覆 盖整个 建筑 产业 ， 房地 产商 、 建
长根据 ３ Ｏ多年经 验总 结 出的一些 客观 规律 与现 实潜 规 木 、 美好家 园 、 富贵巢 、 工大科 雅 、 澳信 等建 筑 、 装饰 材料
则 与大家 分 享 ； 指 出现 在 建筑 业 广 泛使 用 的材 料“ 干 硬 行业 的一 线 品牌 齐聚 岛城 ，吸 引 了以房 地产 开发 商 、 贸 性砂 浆 ” 对 防水 的危 害 ， 列举 了大 量 的事 实 ， 提 出了替代 易代 理 商 、 经销 商 ， 建 筑 设计 、 承包 商 ， 建 筑 施 工企 业 为
２ ０ １ ３年 ７月 ２ １日， 历时 ３ 天 的第九 届 中 国 （ 青 岛） 方式。
际 建筑 节 能和 可 再 生能 源 建筑 应 用博 览 会在 青 岛国 际 作 也 已全面展 开 。第十 届青 岛 国际建博 会 、 第 七届青 岛
０ １ ４年 ７月 １ ９ ￣２ １日举 行 ， 会展 中心 圆满 落 下帷 幕 。本 届 博 览会 总 展 出面 积 突破 国际建筑 节 能博览 会将 于 ２ ８ ０ ， ０ ０ ０平方 米 ， 来 自海 内外 的参展 企业 近 ６ ０ ０余家 ， 包 博览会 将继 续强化 、 优化 以在 建 ／待 建工程 精 准对 接 为 括 外墙 保温 及 干混 砂 浆 、 太 阳 能与 建 筑 一体 化 、 涂 料化 核心 的展会特 色 ， 为展 商提供 一对 一 详实 的在 建工 程 信
建筑防水行业发展有利因素及不利因素分析报告
建筑防水行业发展有利因素及不利因素（一）建筑防水行业发展有利因素1、国民经济的持续发展改革开放以来，我国国民经济保持了快速发展。
随着经济的持续发展和人们对生活质量要求的进一步提高，我国房地产、基础设施等支柱行业保持快速稳定的增长态势，推动我国建筑防水行业的快速发展。
虽然2013年以来，我国经济发展增速放缓，进入中高速发展的新常态，但国民经济持续发展、市场规模持续增长，建筑防水行业仍然具有广阔的市场空间。
近年来我国全社会固定资产投资增长情况如下图所示：资料来源：WIND资讯。
2、产业政策扶持2013年5月，国家发改委发布《产业结构调整指导目录（2011年本）（2013年修订）》，将“新型墙体和屋面材料、绝热隔音材料、建筑防水和密封等材料的开发与生产”列为鼓励类产业。
2011年12月，《建筑防水行业“十二五”发展规划》发布，鼓励企业兼并重组，提高行业集中度。
淘汰高耗能、高排放、高污染、低质量的落后产品，大力推广性能优良、耐久性好、系统配套的产品；淘汰落后工艺装备，开发自动化水平高和节能环保的工艺装备。
2016年5月，国务院办公厅印发《关于促进建材工业稳增长调结构增效益的指导意见》，指出建材工业实现转型升级健康发展，要抓住产能过剩、结构扭曲、无序竞争等关键问题，在供给侧截长补短、压减过剩产能，有序推进联合重组，改善企业发展环境，增强企业创新能力，扩大新型、绿色建材生产和应用，积极开展国际产能合作，优化产业布局和组织结构，有效提高建材工业的质量和效益。
提出加快推广应用水性涂料、胶粘剂及高分子防水材料、密封材料、热反射膜、管材等产品。
2016年5月，工信部编制了《建材工业鼓励推广应用的技术和产品目录（2016-2017年本）》，将高分子防水卷材列为鼓励推广的建材工业产品目录。
国家通过实施积极的产业政策，进一步促进了产品结构调整，鼓励新型防水材料的开发和生产，支持开发自动化水平高和节能环保的工艺装备，推动了行业技术进步，规范了市场秩序，从而为我国建筑防水材料行业的持续健康发展奠定了重要基础。
建筑工程防水施工中存在的问题及对策
设计和施工的优化
精细化设计
通过引入计算机辅助设计（ CAD）等技术，对建筑防水工 程进行精细化设计，优化防水
构造和材料选择。
标准化施工
制定和实施建筑防水工程的施工标 准，确保施工过程的规范性和质量 控制的严格性。
专业培训
加强防水施工人员的专业培训，提 高他们的技能水平和安全意识，保 证防水工程的施工质量。
设计优化对策及建议
总结词
优化防水设计
详细描述
防水设计是防水施工的关键环节，应注重防 水层的设置、材料选择、排水系统的设计等 方面。在设计中应充分考虑建筑结构、地理 环境、气候条件等因素，以制定科学合理的
防水方案。
施工质量控制对策及建议
要点一
总结词
强化施工质量控制
要点二
详细描述
防水施工质量直接关系到建筑物的防水效果和使用寿 命。因此，在施工过程中应严格控制施工质量，包括 规范施工工艺、加强质量检测等。此外，应注重对施 工人员的培训和教育，提高其技能水平和质量意识。
新型材料应用不足
新型防水材料的应用尚未得到广泛推 广，具有广阔的应用前景。
施工工艺改进空间
防水施工工艺仍需不断改进和完善， 提高防水效果和使用寿命。
结构设计优化需求
建筑结构设计需要进一步优化，降低 防水施工的难度和成本。
06 参考文献
参考文献
赵军. 建筑工程防水施工中的常见问题与解决对策研究[J]. 建筑技术开发, 2021, 48(13): 9-10.
02 建筑工程防水施工存在的 问题
材料问题
材料质量不符合标准
有些施工单位为了降低成本，采购低质量防水材料，导致工程质量下降。
材料使用不当
防水工程基本原理
防水工程基本原理
一、防水工程基本原理：
约占围护结构总面积1%的细节部位是渗漏水高发区域，在已发生的渗漏水案例中，99%的渗漏水都不是材料本身失效引起的。
二、90%/1%原理：
近90%的渗漏水问题都出现在仅占整个建筑物或结构外表面面积1%的细节部位。
99%原理：
99%的渗漏水都不是由于防水材料系统自身的失效而引发的。
三、在不到建筑围护结构面积1%的区域中出现的渗漏水问题，绝大多数可归结为对细节部位的处理不当，或承包商施工处理不良或业主的不当使用及保养。
常见错误包括：
建筑师和工程师：细部设计/处理不当（未遵守90%/1%原理）；未考虑结构/热形变的影响；材料选择不当；选择的某些部件与围护结构中其它部件相容性不好，无法形成整体。
生产商：收头和过渡细节处理工艺说明不详细；对操作人员培训不够；对部件与结构中其他部件的相容性掌握不足。
总包商和分包商：安装/施工不正确（未遵守99%原理）；对安装/施工细节重视不够；
没有协调好分包间的工作；使用经验不足的人员施工。
业主和管理人员：未制订维修及保养计划；使用未经培训的人员进行维修保养；未制定检查计划；总是在围护结构部件发生更大范围的损坏后才进行维修。
建筑物防水设计规范要求的核心原则
建筑物防水设计规范要求的核心原则建筑物防水设计是确保建筑结构在遭受水的浸泡、渗漏或外界水压作用时能够有效地防止水的渗透和损坏的重要环节。
为了确保建筑物防水系统的可靠性和持久性，一系列规范与要求被制定出来。
以下是建筑物防水设计规范的核心原则：1. 综合性原则建筑物防水设计应该充分考虑到建筑物自身的特点，包括用途、结构类型、施工材料和周边环境等因素。
综合评估各项因素后，确定最适合的防水技术和材料。
2. 泛用性原则防水设计方案应具备灵活性和泛用性，适用于多种建筑结构类型和不同的施工材料。
无论是地下室、平屋顶、浴室或者是地下车库，都应有相应的防水设计方案。
3. 经济性原则建筑物防水设计应考虑到经济因素，寻求在各种条件下保证防水性能的最佳解决方案。
既要满足防水需求，又要合理控制成本。
4. 水密性原则防水材料和构造应具备良好的水密性，以确保建筑物不会受到水的浸渍。
水密性测试和使用高质量的防水材料是保证水密性的关键。
5. 耐久性原则建筑物防水设计应能够保证长期的防水效果。
材料和构造应具有良好的耐久性，能够抵御各种外部环境因素对防水性能的影响。
6. 安全性原则防水设计应考虑到人员的安全问题，避免对建筑物和使用者造成潜在的危害。
例如，在楼顶或露台上设置合适的防护设施以及考虑到排水系统的正常运行等。
7. 可维护性原则建筑物防水系统应具备方便维修和保养的特性，以确保在使用过程中能够及时进行维修和更换。
周期性维护和定期检查是确保防水系统长期有效的重要环节。
8. 环保性原则在选择防水材料时，应优先考虑环境友好、无毒无害的材料。
减少对环境的污染是建筑物防水设计的一项基本原则。
9. 技术标准原则建筑物防水设计应符合国家和地方规范和标准，遵循相关的建筑技术要求。
同时，对建筑物防水施工过程中的相关标准和要求进行监督和检查。
10. 效益原则建筑物防水设计应能够提供可靠而高效的防水解决方案，确保建筑物长期安全运行并降低维护成本。
在设计过程中，应平衡不同因素，以实现最佳的效益。
土建工程中的建筑物防水设计规范要求
土建工程中的建筑物防水设计规范要求建筑物防水设计是土建工程中的重要环节，它直接关系到建筑物的安全、舒适以及使用寿命。
为了确保建筑物的防水工程质量，防水设计必须符合相应的规范要求。
本文将介绍土建工程中建筑物防水设计的规范要求。
一、建筑物防水设计的基本原则在进行建筑物防水设计时，需要遵循以下基本原则：1. 防水层应该具有持久性和可靠性，能够有效地防止水分渗透。
2. 防水层应该具有良好的弹性和抗裂性，能够适应建筑物因温度变化和结构变形引起的应力。
3. 防水层应该具有一定的抗酸碱性和防腐性，能够抵御化学物质的侵蚀。
4. 防水层应该具有一定的抗拉强度和耐磨性，能够承受人员活动和机械设备的影响。
二、建筑物防水设计的技术要求1. 防水层的施工材料应符合国家相关标准，且质量可靠。
2. 防水层应在建筑物结构施工的最早阶段进行施工，以确保整体结构的连续性和一致性。
3. 建筑物不同部位的防水设计要根据具体情况进行不同的处理，以保证整体防水效果。
4. 建筑物地下室防水设计要考虑地下水位、土壤含水量等因素，并采取相应的措施，如防水板、防水涂料等。
5. 建筑物平台、露台、天台等需要特殊防水设计的区域应采用防水卷材或防水涂料进行处理。
6. 建筑物墙体防水设计应根据不同墙体材料和使用环境选择合适的防水材料，并考虑到气候因素对防水层的影响。
7. 建筑物屋面防水设计应选择质量可靠的防水材料，并注意防水层与屋面结构的连接方式。
8. 建筑物地面防水设计要考虑到地面状况、使用环境和防水要求，采用地坪防水涂料或地面防水卷材等材料进行处理。
三、建筑物防水设计的验收标准建筑物防水设计完成后，需要进行验收，以确保防水工程的质量。
以下是常见的建筑物防水设计验收标准：1. 防水层的表面应平整、无孔洞、无裂缝，并且颜色一致。
2. 防水层与建筑物结构之间的粘结牢固，无脱落现象。
3. 防水层应具有一定的柔韧性，能够适应结构的变形。
4. 防水层应具有良好的耐候性和耐化学性，能够长期抵御自然环境和外界侵蚀。
防水工程中应贯彻的基本原则
防水工程中应贯彻的基本原则
1
机械固定 （ 用专用螺钉将卷材固定在基层上 ） —热风焊接 （ 卷材与卷材搭接缝焊接处 理） 的工艺， 以达到防水材料 “避拉” 的效果。 5、尽可能延长防水层使用年限的原则
多道设防能减少渗漏水概率， 但并不能延长防水层使用年限。多道防水屋面中， 耐久 年限最长的材料，决定了多道设防防水层的耐久年限。 防水材料正常使用的耐久年限除了 自身性能外，还与使用环境相关。主要环境影响因素有紫外线老化、 温度老化、 浸水后性 能下降等。
防止窜水的基本方法是， 防水层与结构混凝土之间应全面粘实 （ 满粘） ， 同时粘 结层具有阻止水自由流动的功能。具有防窜水功能的防水层通常也称为 “皮肤式防水” 。 2、易渗漏部位加强防水的原则
易发生渗漏的部位，在不同的结构中不尽相同，以下是渗漏较为普遍的节点部位。 —— 屋面： 出屋面管道根部 （包括水落口） 、 屋面孔洞 （ 排汽道、 排烟道、上 人孔 ） 、 女儿墙根部 （ 包括变形缝根部、 高低跨墙根 ） 。 —— 地下室： 穿墙管根 （ 包括单管及电缆群管） 、后浇带、 变形缝、 电梯井 （ 包 括集水坑 ） 。 —— 室内： 卫生间穿楼板管根、 四周墙根 （ 包括管道井根部 ） 、 地面干湿区分 界部位。 —— 外墙： 窗框周边、 砌体与混凝土梁柱交接缝、阳台门框及墙根。 3、构造防排水措施优先于材料防水措施的原则 根据水的特性， 构造防排水是保证防水工程长期正常使用的最为根本的措施，某些结 构形式中， 构造防排水比用防水材料防水更为有效和重要。在卫生间、 高低跨屋面的墙根， 用混凝土翻边等构造作挡水措施，比在砌体上用多道防水材料防水的效果和耐久性好得多。 4、防水材料避拉原则 网架钢结构屋面、 表面为钢板的屋面、 装配式混凝土板块屋面等结构， 通常刚度较 差、 变形较大，在雪荷载、上人、 温差变形的影响下， 整体或板块接缝处的变形量较大， 常规的防水涂料或防水卷材无法通过自身的性能适应， 只有采用特殊防水材料和工艺才能 避免因结构变形而发生拉应力破坏。 这种工艺一般为全空铺 （ 卷材与基层间不粘结 ） —
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程 现场 质量 检测 标准 目前 国 内针 对建 筑 防水工 程 的质量评 价 ， 只有 防
水材料室内标准状态下的标准体系， 而没有防水工程
现场 检测 的方 法和规 范标 准 （ 道桥 防水工 程 已有 现场
检测指标 ） 。这样就造成材料检测合格但做在工程现 场的材料不一定合格 ， 判断不了现场基面上不合格的
ｕ ｗ ｉ ｅ ｌｓ ｅ ｉｔｄ ｔ ｌ ｎ ｗａｅ ｒ ｏ ｎ ｎ ｕ ｔ ｎ ｒｔ ｎ ｒ ｅ ｘ ｓ ｒ ｙ ｉ ｔｒ ｏ ｆ ｇ ｉｄ ｓ￣．Ｉ ａｓ ｉｅ ｘ ｌｎ ｔ ｎ ｆｏ ａ ｏ ｅ ｍｅ ｔ ｎ ｄ ｌｗ ｎ ｎ ｒｔ ｎ ｔ ｕ ｅ ｕ ｐ ｉ ｔ ｌ ｇｖ ｓ ｅ ｐ ａ ａ ｉ ｒｍ ｂ ｖ ｎ ｉ ｅ ａ ｓ ａ ｄ ｕ ｗ ｉ ｅ ｏ ｏ ｏ ｔ
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ห้องสมุดไป่ตู้
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１ 建 筑 防水 的五 大客 观规律
建筑防水有别于其他行业 ，它有其独特的规律。
认 识这 些客 观存在 的规 律 ， 以揭示 和解 释行 业 的种 可
种 现象 。 １１ 规律 一 ： ． 防水效果 的滞 后性 建 筑 防水 工 程 完成 后 进 行 的试 水 验 收是 极 容 易
些 建 筑 防水有 别 于 其他 行 业 的特 殊 规 律 和南 方地
编制。 系地址 ：１６ ５广州市天河区中山大道高新科技 园建 联 ５０６
中路 ６ ０号 ３楼 。
本文为“ 第二届 中国建筑防水（ 南方 ） 论坛 ” 交流论 文。
综 述 与 论坛
露 鞭 ｝ Ⅲ｝
■
年 ，不 同材 料 交接缝 或 结构 裂缝 才慢慢 显 现 出来 ， 这 时才 开始漏 水 。 构不 均匀 沉 降和应 力徐 变 产生 的裂 结 缝 往往 在 几年 后才 出现 。 防水工 程 与装饰 、 电 、 水 园林 等工 程 不 同 ， 质量 效 果 不会 立 竿 见 影 ， 般 要在 工 程 一 验 收 两年后 才 能真 正显 现 出防水 的质 量效 果 。 这一 规
性。
件， 使其切身体会到 ， 一旦防水失效 ， 必定后患无穷 。 １ 规律五 ： ． ５ 防水的整体性及补救 困难性
建 筑行 业 有 句 俗语 “ 漏补 漏 ， 补 越 漏 ”这 说 见 越 ，
１ 规律三 ： ． ３ 防水工程无准则性 ， 目前 尚无 防水工 即
■ 薅ｍ 鞭爨 嬲驰 综与坛鞭瓣 孵 瓣黼麟鞭瓣 聋蘩毫 觏 熬嚣瓣 述论难 蕊嚣 “ ｕ 聪ｘ 越 磁
建筑物的开裂和渗漏是国内建筑行业公认的“ 通
病” 。为什 么建 筑渗漏 会成 为建筑 业 的“ 症 ” —不 癌 — 治之症 呢？ 建筑 防水 与其 他行业 相 比又有何 特殊 的规 律？ 笔者 根据在 防水 行业从 业 ３ 年 的经 验 ， ０多 总结 出
一
区防水 行业 的一些 现实 潜规则 ， 以解 答 这些 问题 。
间也 很少 。 由于工期 紧 ， 工 时间 短 ， 凸显 了防水 的 施 更 隐蔽 性 。
１外 墙 漏水会 牵 连下 面几层 楼外 墙都 漏水 ， 至 ） 甚 会 通过 埋 在墙 上 的 电线 管 到 达 电源 开 关 致使 电线 短
路引发火灾（ 深圳 、 广州都出现过此类案例 ） 。 ２普通的牵连现象是某一单元房出现漏水 ， ） 会影 响下一层楼甚至下几层楼都漏水（ 如管道井漏水 ）厕 ，
流通 的防水涂料 ， 合格率 只有 １％； 同年广州市建 ５ 而 委 回复市政协质询关于建筑防水市场混乱 、 建筑物漏
水 开 裂 投诉 占建 筑 质量 投 诉 比例最 大 的 问 题提 案 时
以上防水的滞后性 、 隐蔽性及无准则性三个客观
规 律 ， 形成 目前 防水 行业 存在 大量 假 冒伪劣 产 品和 是 偷 工减 料工 程 的土壤 ， 也是 导致 建筑 渗漏 成为 建筑 业 不 治之 症 的主要 因素 。 １ 规律 四 ： ． ４ 防水 的牵 连性 和影 响性 建 筑 防水一旦 失 败造成 漏 水 ， 果不 会像 结构 质 后 量 事故 那 样严 重 （ 房 倒 塌 、 员伤 亡 等 ）所 以一 般 楼 人 ，
１防水工程往往不是外露的， ） 一般都有保护层覆 盖， 成为隐蔽工程 ， 住宅业主的建筑说明书上一般都 不写明本建筑物所用的防水层是什么 ， 导致他们无法 知晓使用了哪些防水材料 。
２ 防水 工程 往往 工期 较短 ， 短十来 天 即可 完 成 ） 最 施工 ， 就要 验 收 覆 盖 ， 给监 理 以及 甲方 检查 验 收 的 时
称， 根据建筑质监站统计 ， 广州市建筑工程验收质量
（ 括 防水 质 量 ） 格 率 高 达 ９ ％ ， 发 现 广 州 地 区 包 合 ８ 没
建筑防水质量失控的情况。一个合格率是 １％， ５ 一个 合格率是 ９ ％， ８ 这是政府数据矛盾的典型例子。由于 此滞后性 ， 造成防水工程 的责任保修期 比其他专业工
Ｒｕ ｅ ｎ Ｓ ｕ ｈ Ｃｈ ｎ ｉ ｉ ｇ Ｗ ａ ｅ ｐ ｏ ｆｎ ｎ ｕ ｔ ｙ ｌ ｓｉ ｏ ｔ ｉ ａ Ｂｕ ｌ ｎ ｄ ｔｒ ｒ ｏ ｇ Ｉ ｄ ｓｒ ｉ
Ｄｅ ｇ Ｔｉｎ ｉ ｇ ｎ ａ ｎｎ
（ ｕｎ ｚｏ ｕ ａ ｏ ｓｕｔ ｎＥ ｇ ｅｒ ｇＴｃ ｎｌｇ ｏ Ｌｄ， ｕｎ ｚｏ， ｕｎ ｄｎ ６ ５ Ｃ ｉａ） Ｇ ａｇｈｕＬ ｂｎＣ ｎｔ ｃｏ ｎｉ ｅｉ ｅｈｏｏｙＣ ． ｔ．Ｇ ａ ｇｈｕ Ｇ ａ ｇｏ ｇ ５ ６ ， ｈｎ ｒ ｉ ｎ ｎ ， １ ０
程 和土 建都 要 长 ， ５年 之久 。 达
１ 规律二 ： ． ２ 防水的隐蔽性
防水 的隐 蔽性 体现 在如 下几 方 面 ：
不引起业 内人士足够的重视 ，认为这是建筑通病 ， 是
不 可避 免 的小 毛病 。但是 建筑 防水 失效 后牵 连很 广 、
影 响很 大 ， 是 防水 的一个 重要 特点 。 这
／
建 筑 防 水 的 五 大 客 观 规 律 与 南 方 建筑 防水 行 业的现 实藩规 则 冰
邓 天 宁
（ 广州市鲁班建筑工程技术有限公司 ， 广东 广州 ５ ０６ ） １６ ５ 摘要 ：南方地 区建筑物结构 开裂和渗漏水严重， 建筑业和房地产业质 量投诉的最大焦点。 是 本文总结 了建筑防水不 同 于其他行业 的五 大客观规律 ， 曝光 了防水行 业现 实存 在的一些潜规则 ， 以这两个视 角去解释 建筑渗 漏成为建筑业 并
材料 ， 更判 断不 了防水 工 程是否 合格 。这 是 目前 防水 工 程质 量评 价体 系层 面上 的一 个漏 洞 ， 是造 成伪 劣 也 产 品 、 工减 料 大行其 道 的重要 原 因之一 。 偷
律可 以解释不 同政府部 门统计的防水质量数据互相
矛盾 的现象 ：０ ７年 ， ２０ 广州 市 质 量监 督局 抽 查 市场 上
信誉 ， 引起与业主的索赔 、 会 退楼等纠纷 ， 甚至会引起 群众上访等不安定事件。在南方 ， 雨水多 ， 渗漏率也
高 ， 少大 的开 发商 都经 历过 这类令 其 痛苦 烦恼 的事 不
了， 它不被投资者 、 决策者和设计者所重视 ， 从而导致 防水在建筑 的决策期 、设计期和施工期都具有 隐蔽
所漏 水会 漏 到厅 、 、 廊甚 至共 墙 的邻 房 ， 面开 裂 房 走 屋
漏水会影响邻房漏水等等 ， 引起邻居矛盾和纠纷 。 ３ 防水层失效后 的渗漏会影响破坏装饰层 、 ） 保护
层 、 温层 等 ， 造成 比原 防水 层 贵 十来 倍 的补 漏成 保 会 本 ， 会影 响房 屋 内的空 气质 量 （ 霉后 ） 也 发 。 ４ ）建 筑 开裂 和渗漏 影 响最大 的恐 怕是 开发 商 的
材 的凝 固收缩 、 冷缩 热 胀 、 构受 力 变 形 ， 结 混凝 土 、 钢 材 等材 料 的应 力 徐 变 等都 需 要 时 间 ，一 般 经过 １２ —
州市鲁班建筑工程技 术有限公 司董事 长，长期从 事防水补强
工程设计与施工工作 ， 以治理 建筑物裂 、 漏等疑 难杂症为 专业
特长 ， 参加广 东省 Ｄ Ｊ５ １—２ Ｏ 《 筑防水工程技 术规 程》 Ｂ １— ９ ０ ６ 建
明 防水 是一 不可 分 的 整体 ， 如一 处漏 水 ， 不能 只补那
一
元 ／ ｍ 左右 ， 然而 防水专 业公 司还 有不 少 于 ６元 ／。 ｍ 的
处 。往往 见漏 部位 不一 定是漏 水 的源头 ； 不到 水 找
利润 ， 即用 １ 元／ ２ ｍ 的实际造价就“ 完成 ” 了防水 工
程 ， 中总 包坐 收 了 ２ 从 ２元／ 价。 结果 是 ， ｍ差 其 防水工
源怎 样补 都无效 ， 不彻底 。 而漏 水 源头很难 找 到 ， 因为
３在 建筑 行业 ， ） 甲方 、 计 、 设 监理 以及 施工 等 大 多
数专业人才都主修建筑学科 ， 对防水这类化工材料不
熟 悉 ， 防水 材料 的标 准技 术 指 标 也 不很 了解 ， 对 因此 往 往 是外 行在 监督 内行 ， 也给 防水增 加 了隐蔽性 。 这 ４ 防水 工 程 占整个 土建 工程投 入 的 比例少 ， 有 ） 仅 ３ ５ ％～ ％左右 。从 整 个建 筑 工 程来 看 ，防水 太 不起 眼