房产策划及销售总代理合作协议书doc13

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邳州市佳地雅居、中央佳地国际广场项目

全程策划及销售总代理合作协议书

一、协议订立双方

甲方：徐州佳地置业有限公司 （以下简称甲方）

乙方： （以下简称乙方）

就甲方开发建设的邳州市天山路 号地块、世纪大道 号地块（以下简称项目）的策划及销售总代理服务事宜达成协议，双方特订立如下合作协议书。

二、合作服务方式及内容

乙方以甲方企业内部项目小组的形式，在甲方授权和配合下完成本项目的全程策

划和销售代理工作，主要服务内容如下：

前期策划

1. 项目基础判断

A 、项目可行性分析；

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B 、项目的优、劣势分析；

C 、项目的机会和威胁是什么；

2. 项目总体市场研究及专题市场研究

本地房地产市场的宏观、微观形态分析；

3. 项目定位及策略总纲

A 、产品定位

B 、目标客户层定位；

4. 项目规划、建筑设计方案评价

研究市场对于现有方案的接受程度；

5. 相关专业公司推荐

6〃项目竞争对手拟定

● 营销策划

1. 市场竞争分析

2. 营销策略及项目定位

3. 整合推广方案

4. 销售总结及策略调整

● 项目顾问：

1. 项目投资前景预测与经济效益评价

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2. 物业产品市场定位

3. 物业设计建议

● 备注

甲方享有乙方所提交的策划方案中所包括的文字作品、图片作品、电脑制作作品、其他广告作品的修改权、使用权、经济受益权。

● 代理销售

1.名称： 佳地雅居 、 中央佳地国际广场（暂定名）

2.项目位置：

3.物业性质：

4.开发计划：详细项目工程进度由甲方提供相关资料

5.委托面积：佳地雅居 ㎡

中央佳地国际广场 ㎡

（实际面积以房管部门测绘为准）

6.委托代理销售保底价：

A 、整个项目销售代理帄均底价由附件另定。

B 、乙方在拿到详细的设计方案后，根据每个单元面积，位置制定详细的一房/铺一价表，经双方认可后，作为代理销售单元结算保底价（具体见附件代理销售单元结算保底价表）。

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三、合作期限

1. 两项目的代理销售合作期限分别为自本合同签订之日起，至本项目具备销售条件（取得预售许可证）后 12月内、 24月内，乙方必须完成下列双方就项目所制定的销售任务：

（佳地雅居项目80%的资金回笼）

（中央佳地国际广场项目80%的资金回笼）

如遇特殊原因，甲乙双方可协商延长合作期限。

２〃在本合同有效代理期内，除非甲方或乙方违约，双方不得单方面终止本合同，否则违约方向守约方一次性支付违约金 人民币 50 万元。

３〃在本合同有效期内，甲方不得指定其他代理商销售本项目。

四、前期策划及费用支付

1、项目市场调研及项目定位策划

2、营销策划方案及推广方案

在此期间，甲方在每月15日向乙方支付 2 万元人民币，作为乙方的前期策划费。 在第一个项目开始销售之日起（取得预售许可证），甲方在每月15日向乙方支付 1 万元人民币，作为乙方的第二个项目前期策划费；

在第二个项目开始销售之日起（取得预售许可证），甲方停止该笔费用的支付。

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五、销售保底佣金的确认及支付方式

销售行为界定：购房人签订《商品房预售/买卖合同》并支付定金或首付款视为代理销售成功。甲方向乙方支付保底佣金。

1. 销售保底佣金：

实际销售金额×1% = 保底销售佣金（净得）

（如：20000㎡×1300元/㎡ = 2600万 ； 2600万×1% = 26万）

乙方在每月最后一日和甲方共同确认当月的销售额度，甲方签字后于次月5日内提取销售额的1%（净得）作为保底佣金，以现金方式支付给乙方。

六、后期利润分红的确认及支付方式

双方按如下方式结算利润分红：

在出施工图后、开始向市场销售前，双方确定出甲方预期成本回收金额。超出该金额后，乙方净得该超出部分的 10 %作为项目利润分红。（如：双方核算出总成本金额为20000㎡×1250元/㎡ = 2500万。 销售额达到2500万后，超出的部分，乙方拿利润分红。）

七、定金及违约金的收取

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⒈定金、房款及购房票据由甲方财务人员负责收取、开据；同时甲方在乙方提供的业绩确认单上签字/盖章，对乙方的销售业绩进行确认，并作为结算依据。

⒉在合同期间内甲方不得自行或委托第三方出售本项目的物业，发生甲方自行或委托第三方出售本项目的物业时，均视为乙方销售业绩，并按合同的约定提取佣金；如果乙方已经销售该物业而产生重复销售的现象并于客户协商无效，均以乙方销售为准，甲方销售自行无效并向乙方正常结算佣金。

⒊因客户违约而被没收之定金和违约金，甲、乙双方各得一半。

八、销售费用的承担

1、甲方提供售楼处（包括沙盘、宣传资料、电脑、电话、办公家具等销售道具）。

2、甲方负责由必要的招商所产生的费用。

3、甲方负责本项目广告制作及发布费用。

4、乙方负责乙方招聘销售人员的薪资、提成、奖金。

九、甲方权利及责任

1、如实告知乙方欲开发项目的背景情况材料和基本情况。

包括：

（1）欲开发土地的位置