2017年湖北省房地产估价师《制度与政策》：按照登记的效力分类考试题
房地产估价师《制度与政策》考试试题及答案
房地产估价师《制度与政策》考试试题及答案2017房地产估价师《制度与政策》考试试题及答案一、单项选择题(共40题，每题0.5分，每题的备选答案中只有一个最符合题意，请在答题卡上涂黑其相应的编号)1.专项用于廉租住房维护和管理的资金是( )。
A.廉租住房租金B.土地出让净收益C.地方财政资金D.住房公积金增值收益2.征收集体土地是国家依法强制取得集体土地( )的行为。
A.所有权B.使用权C.承包经营权D.地役权3.挂牌出让国有建设用地使用权，挂牌时间应不少于( )个工作日。
A.5B.7C.10D.154.国有土地上房屋征收评估费一般由( )支付。
A.被征收入B.房屋征收部门C.建设单位D.房屋征收实施单位5.某注册房地产估价师在房屋征收评估时，为被征收入谋取不正当利益，虚增建筑面1500m2，致使国家损失1000万元，该房地产估价师涉嫌( )。
A.金融诈骗罪B.提供虚假证明文件罪C.侵犯财产罪D.出具证明文件重大失实罪6.转让房屋开发建设项目，除建设用地使用权出让金外，实际投入房屋建设工程的资金额压达到全部开发投资总额的( )以上。
A.25%B.30%C.35%D.50%7.商品房预售广告不得涉及的内容是( )。
A.开发企业名称B.装修装饰内容C.贷款银行名称D.预售许可证书号8.建设工程符合城市规划要求的法律凭证是( )。
A.选址意见书B.建设用地规划许可证C.建筑工程施工许可证D.建设工程规划许可证9.城市控制性详细规划由( )批准。
A.本级政府B.上一级政府C.国务院城乡规划主管部门D.本级人民代表大会常务委员会10.关于商品房屋租赁合同的说法，错误的是( )。
A.商品房屋租赁合同应采用示范文本B.商品房屋租赁合同应采用书面形式C.商品房屋租赁合同应办理登记备案D.商品房屋租赁合同逐步实行网上备案11.下列房地产权利中，属于可以抵押的是( )。
A.国有土地所有权B.宅基地的土地使用权C.集体土地所有权D.村企业的房屋所有权12.抵押人为抵押的房地产投保，在抵押期间，保险赔偿的第一受益人是( )。
湖北省2017年上半年房地产估价师《制度与政策》：房地产开发企业资质管理模拟试题
湖北省2017年上半年房地产估价师《制度与政策》：房地产开发企业资质管理模拟试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、资本化率构成中，流动性补偿的流动性是指。
A：房地产开发企业自有资金周转的速度B：估价对象房地产变为现金的速度C：估价对象房地产带来净收益的速度D：房地产开发企业流动资金周转的速度E：工业用地的监测点评估价格2、某10年前建成的小型办公楼建筑面积为1500㎡，层高为4.1m，土地剩余使用期限为30年，不可续期。
目前市场上具有相同功能的该类办公楼的正常层高为3.6m，建筑物重建价格为2000元／㎡。
假定层高每增加0.1m，建造费用每平方米相应增加10元。
由于层高过大，该办公楼每年要多耗费2.5万元能源费用。
以重建价格为基础估算该建筑物的价值，则应扣除的功能折旧为万元。
(建筑物报酬率为10％)A：11.80B：16.07C：23.57D：31.07E：工业用地的监测点评估价格3、暂定期内的三级资质房地产估价机构，能承接的估价业务有。
A：在建工程抵押估价业务B：城市房屋拆迁补偿估价业务C：该机构执行台伙人所拥有的房地产抵押估价业务D：正在使用中的星级宾馆抵押贷款评估业务E：工业用地的监测点评估价格4、下列房地产开发项目土地使用权的取得，不可采取行政划拨方式的有。
A：国家机关用地、军事用地B：国家重点扶持的能源、交通、水利等项目用地C：娱乐设施建设用地D：经济适用住房建设用地E：房地产估价机构必须加盖公章5、业主大会成立前，商品住宅业主、非住宅业主交存的住宅专项维修资金，由代管。
A：房地产开发单位B：业主大会C：业主委员会D：物业所在地直辖市、市、县人民政府建设(房地产)主管部门E：执行层的组织协调6、房地产投资资本金不能低于总投资的__。
A．10%B．20%C．30%D．40%7、从房地产市场的投资周期来看，房地产市场资本流量的显著增加通常发生在房地产市场自然周期的__。
2017年湖北房地产估价师制度与政策房地产估价机构分支机构监管考试题
2017年湖北省房地产估价师《制度与政策》：房地产估价机构分支机构监管考试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、某类房地产2000-2008年的价格如上题表所示，描述这类房地产长期变动趋势的线性方程式可以表达为.A：Y=4 855. 33+265XB：Y=3 522. 22-385XC：Y=4 978. 32+433XD：Y=3 522. 22+385. 00XE：工业用地的监测点评估价格2、房地产转让的分类中，根据将房地产转让分为以出让方式取得土地使用权的房地产转让和以划拨方式取得土地使用权的房地产转让。
A：土地使用权的获得方式B：转让的对象C：转让的方式D：转让的时间E：执行层的组织协调3、土地使用者超过土地使用权出让合同约定的动工开发日期满年未动工开发的，国家可以无偿收回土地使用权。
A：4B：3C：2D：1E：执行层的组织协调4、某房地产的重建价格为2000万元，已知在建造期间中央空调系统因功率大，较正常情况多投入150万元，投入使用后每年多耗电费0. 8万元.假定该空调系统使用寿命为15年，估价对象房地产的报酬率为12%,则该房地产扣除该项功能折旧后的价值为.【2007年考题】A：1838. 00 万元B：1844. 55 万元C：1845. 87 万元D：1850. 00 万元E：工业用地的监测点评估价格5、不是影响房地产价格的区位因素是。
A：位置B：交通C：人文D：环境E：工业用地的监测点评估价格6、一套建筑面积100面、单价3000元/近、总价30万元的住房，在实际交易中的价款支付方式从成交日期分期支付，首期支付10万元，余款在未来一年分两期支付，每期支付10万元，假定年折现率为5%,则实际总价为。
A：29. 28 万元B：30万元C：28. 57 万元D：28. 5万元E：工业用地的监测点评估价格7、某可比实例的实物状况比估价对象优9%,则其实物状况修正系数.【2003 年考题】A：0.91B：0.92C： 1.09D：1.10E：工业用地的监测点评估价格8、的建筑规模一般都在3万m2以上，服务人口在30万人以上，年营业额在5 亿元以上。
2017年湖北省房地产估价师《制度与政策》：估价与评估的异同考试试题
2017年湖北省房地产估价师《制度与政策》：估价与评估的异同考试试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、房地产投资的缺点是（）。
A．相对较高的收益水平B．易于获得金融机构的支持C．抵消通货膨胀的影响D．投资回收期较长2、报酬率也称回报率、收益率，是一种折现率，是与利率内部收益率的比率。
A：同价值B：同收益C：同性质D：同类型E：工业用地的监测点评估价格3、注册结构工程师注册有效期为__年。
A．1B．2C．3D．44、房地产估价的最高最佳使用原则必须同时符合的标准中，并不包括__。
A．价值最大化B．双方都认可C．经济上可行D．技术上可能5、下列关于个人住房公积金存款利率的说法中，错误的是。
A：职工当年存缴的住房公积金按结息日挂牌公告的活期存款利率计算B：上年结转的按结息日挂牌公告的6个月整存整取存款利率计算C：职工个人住房公积金存款利率，遇法定存款利率调整，分段计息D：每年6月30日为职工住房公积金存款的结息日E：执行层的组织协调6、某家庭以抵押贷款的方式购买了一套价值为30万元的住宅，如果该家庭首付款为房价的20%，其余房款用抵押贷款支付。
如果抵押贷款的期限为20年，按月等额偿还，年贷款利率为6%，月还款额为__元。
A．1655.33B．1719.43C．1743.69D．2149.297、由城市规划管理部门核发的__，主要规定了用地性质、位置和界限。
A．选址规划意见通知书B．规划设计条件通知书C．建设用地规划许可证D．建设工程规划许可证8、房地产开发项目资金融通过程中，长期贷款应侧重于__。
A．信用贷款B．透支贷款C．直接融资D．间接融资9、下列关于强制拍卖的标的，表述不正确的是。
A：强制拍卖的标的，是指被人民法院在执行中查封、扣押、冻结并委托商业性拍卖机构进行拍卖的被执行人的财产B：强制拍卖标的须为被执行人所有或依法享有处分权的财产C：强制拍卖标的须为人民法院委托拍卖人进行拍卖的财产D：强制拍卖标的须为人民法院未采取控制性措施(查封、扣押、冻结)的财产E：执行层的组织协调10、标准深度是道路对地价影响的转折点．由此接近道路的方向，地价逐渐升高；由此远离道路的方向，地价。
2017年上半年湖北省房地产估价师《制度与政策》：审批用地考试试题
2017年上半年湖北省房地产估价师《制度与政策》：审批用地考试试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、对无房和住房未达到规定标准的职工实行住房补贴的前提条件之一是房价收入比在倍以上。
A：4B：5C：6D：7E：房地产估价机构必须加盖公章2、当以单位宽度的标准宗地的总价作为路线价时，临街宗地总价=路线价××临街宽度。
A：单独深度价格修正率B：累计深度价格修正率C：平均深度价格修正率D：混合深度价格修正率E：工业用地的监测点评估价格3、某宗房地产在现状下持续经营的价值为5000万元，假定对该房地产进行重新装修后的价值为6500万元，装修费用为800万元，装修期为1年，装修费用均匀投入，装修期间租金损失现值为500万元；如果对该房地产进行改变用途的改造，改造后的价值为8000万元，改造费用为160万元，改造期为1年，改造费用均匀投入，改造期间租金净损失现值为500万元；折现率均为10％。
该地区不适合拆除重建，根据上述资料，该宗房地产的最佳利用应是。
A：维持现状B：改变用途C：重新装修D：重新开发E：工业用地的监测点评估价格4、在机会研究的基础上，进一步对项目建设的可能性与潜在效益进行论证分析是指__。
A．投资机会研究B．初步可行性研究C．详细可行性研究D．项目的评估和决策5、某高层楼房占用的土地总面积为800㎡，总建筑面积为2 000㎡，某人拥有其中120㎡的建筑面积。
那么如果按建筑面积进行分摊计算，该所有人拥有的土地数量为㎡。
A：40B：45C：48D：50E：工业用地的监测点评估价格6、下列关于廉租住房的表述中，正确的是。
A：廉租住房的供应对象包括中低收入家庭B：廉租住房免征房产税C：廉租住房的供应以实物配租为主D：廉租住房保障面积标准原则上不超过当地人均住房面积的60％E：执行层的组织协调7、某成片荒地面积15000m2，取得该荒地的代价为1000万元，将其开发成“五通一平”熟地的开发成本和管理费用为1500万元，其中60%从银行贷款取得，开发期为3年，贷款年利率为8%，销售费用、销售税费和开发利润分别为可转让熟地价格的2%、5.5%和10%，开发完成后可转让土地面积的比率为60%，假设开发成本和管理费用在开发期内均匀投入，则该荒地开发完成后可转让熟地的平均单价为（）元/m2。
湖北省2017年上半年房地产估价师《制度与政策》：房地产估价师注销注册考试题
湖北省2017年上半年房地产估价师《制度与政策》：房地产估价师注销注册考试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、__，是把金融机构所持有的个人住房抵押贷款债权转化为可供投资者持有的住房抵押支持证券，以达到筹措资金、分散房地产金融风险等目的。
A．投资于房地产投资信托基金B．住房抵押贷款证券化C．间接投资于房地产企业债券D．房地产抵押担保2、按，绝对指标可以分为时期指标和时点指标。
A：反映的先后顺序不同B：反映的实质内容不同C：反映的时间状态不同D：反映的形式状态不同E：执行层的组织协调3、新成立的房地产评估机构，其资质等级从__资质开始。
A．临时B．三级C．四级D．预备4、《中华人民共和国土地管理法》规定，对人均耕地特别少的地区，由省级政府批准，可增加安置补助费，但土地补偿和安置补助费之和，不得超过被征收前3年平均年产值的倍。
A：10B：20C：30D：40E：房地产估价机构必须加盖公章5、某高层住宅大楼，房地总价值为8 000万元，其中建筑物价值占40％。
某人拥有其中的一套住宅，房地价值为130万元，该部分的建筑物价值为50万元，则此人占有的土地份额为。
A：1．67％B：2．1％C：2．3％D：2．5％E：工业用地的监测点评估价格6、某套住宅建筑面积为l00m2，套内建筑面积为92m2，使用面积为80m2，每平方米使用面积的价格为3000元，则该住宅每平方米建筑面积的价格为（）元。
A．2400B．2580C．2607D．27607、下列报表中，不属于房地产开发项目财务报表中基本报表的是．(2006年试题) A：资本金现金流量表B：资金来源与运用表C：损益表D：投资计划与资金筹措表E：借款合同8、下列关于住房置业担保的政策表述中，正确的是__。
A．设立担保公司应有不少于2000万元人民币的实有资本B．设立担保公司，应当向工商行政管理部门申请设立登记，领取营业执照后，再报城市房地产行政主管部门审核，并最后经城市人民政府批准C．担保公司的实有资本以政府预算资助、资产划拨以及房地产骨干企业认股为主D．担保公司担保贷款余额的总额，不得超过其实有资本的20倍；超过20倍的，应当追加实有资本9、某在建工程现拟拍卖，已知该在建工程是半年前通过一次性付款取得土地的，目前已经完成地上一层结构部分。
房地产估价师考试《制度与政策》习题及答案
房地产估价师考试《制度与政策》习题及答案2017年房地产估价师考试《制度与政策》习题及答案1、下列关于担保公司的设立条件，说法错误的是( )。
A.有自己的名称和组织机构B.有固定的服务场所C.有不少于500万元人民币的实有资本D.有一定数量的周转住房【正确答案】：C2、下列关于在房地产开发活动中，房地产业与建筑业的关系，说法正确的是( )。
A.房地产业是策划者、组织者和建设任务的发包者;建筑业是承包单位，按照承包合同的要求完成土地开发和房屋建设的.生产任务B.建筑业是房地产开发和建设的甲方，房地产业是房地产开发和建设的乙方C.建筑业是策划者、组织者和建设任务的发包者;房地产业是承包单位，按照承包合同的要求完成土地开发和房屋建设的生产任务D.二者是既合作又竞争的关系【正确答案】：A3、国家指导性参考价格为：普通咨询报告，每份收费( )元。
A.100～300B.100～500C.300～800D.300～1000【正确答案】：D4、下列建设项目中，可通过划拨方式取得土地使用权的是( )。
A.连锁健身房B.公安机关办公楼C.游泳馆D.度假村【正确答案】：B5、A房地产经纪公司独家代理，为王某介绍成交一宗二手房，该二手房成交价格总额为10万元，按照规定，A房地产经纪公司可收取王某房屋买卖代理费最高为( )元。
A.500B.1000C.2500D.3000【正确答案】：D6、下列以出让方式取得土地使用权进行房地产开发的情况中，政府可以无偿收回土地使用权的是( )。
A.出让合同约定2002年6月30日动工开发，中间曾受到“非典”的影响，规划部门审批工作在一段时间内暂停，导致前期工作延误，到2004年6月30日仍未动工开发B.城市总体规划变更，使得项目规划设计变更，导致超过出让合同约定的动工开发期限满两年未动工开发C.开发商要求提高项目容积率，规划部门不批准，导致超过出让合同约定的动工开发期限满两年未动工开发D.因发生自然灾害，地块的地质条件发生重大变化，导致超过出让合同约定的动工开发日期满两年未动工开发【正确答案】：C7、物业服务收费实行政府指导价的，有定价权限的人民政府价格主管部门应当会同房地产行政主管部门根据物业管理服务等级标准等因素，制定( )。
湖北省2017年上半年房地产估价师《制度与政策》：房地产法律体系考试题
湖北省2017年上半年房地产估价师《制度与政策》：房地产法律体系考试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、是指房屋外墙(柱)勒脚以上各层的外围水平投影面积。
A：房屋建筑面积B：房屋共有建筑面积C：房屋产权登记面积D：房屋使用面积E：执行层的组织协调2、某地区商品住宅价格自2000年至2004年分别为681元／㎡、712元／㎡、744元／㎡、781元／㎡和815元／㎡，采用平均增减量法预测该地区商品住宅2006年的价格为元／㎡。
A：849B：865C：882D：915E：工业用地的监测点评估价格3、建筑密度通常以控制。
A：上限B：下限C：中限D：上、下限E：执行层的组织协调4、下列不属于征收土地特点的是__。
A．具有一定的强制性B．要妥善安置被征地单位人员的生产和生活C．被征收后的土地所有权不发生转移D．用地单位给予被征地单位经济补偿5、国家实行土地登记制度，由对所管辖的土地进行登记造册。
A：县级以上人民政府B：县级以上人民政府土地管理部门C：县级以上人民政府农业管理部门D：乡级以上人民政府E：房地产估价机构必须加盖公章6、转让房地产开发项目，转让人和受让人应当自土地使用权变更登记手续办理完毕之日起__日内，持房地产开发项目转让合同到房地产开发主管部门备案。
A．60B．45C．30D．157、在正常情况下，某宗房地产经济寿命结束的标志是（）。
A．不再产生收益B．不再发生成本C．成本等于收益D．收益超过成本8、某新建写字楼的公开售价为6000元/m2，现开发商推出以租代售的方式来促销，具体方案为：每年需支付净租金1450元/m2，5年付清。
若同类物业投资收益率为8%，则开发商推出的以租代售方案对购买者来说__。
A．比售价优惠B．不如售价优惠C．与售价一样D．难以判定是否给予了优惠9、建设贷款的还款资金来源，通常是销售收入或（）。
2017年上半年湖北省房地产估价师《理论与方法》：金融制度政策试题
2017年上半年湖北省房地产估价师《理论与方法》：金融制度政策试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、房地产开发的程序主要分为__四个阶段。
A．投资机会选择、决策分析、建设、物业管理B．投资机会选择、前期工作、施工与竣工、物业管理C．决策分析、前期工作、施工与竣工、租售D．投资机会选择与决策分析、前期工作、建设、租售2、从经济角度看，土地利用选择的一般顺序是__。
A．商业、办公、居住、工业、耕地、放牧地、牧场、森林、不毛荒地B．商业、办公、工业、居住、耕地、放牧地、牧场、森林、不毛荒地C．商业、办公、居住、工业、耕地、牧场、放牧地、森林、不毛荒地D．商业、办公、工业、居住、耕地、牧场、放牧地、森林、不毛荒地3、房地产估价师续期注册的有效期为__年。
A．一B．二C．三D．四4、已知临街矩形地块甲的总价为36万元，临街宽度为20英尺，临街深度为75英尺。
现有一相邻矩形地块乙，临街宽度为30英尺，临街深度为125英尺。
运用四三二一法则，地块乙的总地价为（）万元。
A．65.4B．81.8C．87.2D．109.05、将房地产开发划分为若干阶段，其中编制建设工程招标文件属于__的工作。
A．投资机会选择与决策分析阶段B．前期工作阶段C．建设阶段D．租售阶段6、某投资商欲进行写字楼置业投资。
其目标收益率为12%，当前整个市场的平均收益率为15%，国家债券的收益率为3.5%。
此时，该地区写字楼市场相对整个投资市场的风险相关系数是__。
A．0.57B．0.74C．0.80D．1.047、土地使用税采取__的税率。
A．比例税率B．地区差别税率C．分类分级的幅度定额税率D．超额累进税率8、房地产估价机构为转移由于其房地产估价师工作过失造成的经济赔偿风险，向保险公司投保的险种是__。
A．人身保险B．责任保险C．财产损失保险D．信用保证保险9、下列有关债券的表述，不正确的是__。
2017年上半年湖北省房地产估价师《制度与政策》：建设用地使用权划拨的含义考试试卷
2017年上半年湖北省房地产估价师《制度与政策》：建设用地使用权划拨的含义考试试卷本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、关于明确估价基本事项的说法，错误的是。
A：估价目的本质上由委托人的估价需要决定B：估价时点由估价目的决定C：估价对象由委托人和估价目的决定D：估价类型由估价师决定E：工业用地的监测点评估价格2、某开发商向银行申请了利率6%，期限为10年，按年等额偿还的一笔总额为100万元的贷款，则该开发商第一年的还本付息额为__。
A．7.59万元B．7.28万元C．13.59万元D．6.05万元3、在影响房地产价格的各种因素中，“城市化”属于__。
A．社会因素B．环境因素C．人口因素D．行政因素4、合作经营企业的房地产抵押，必须经__同意，但企业章程另有规定的除外。
A．总经理B．董事长C．职代会D．董事会5、建筑总高度超过nl的，不论是住宅，还是公共建筑、综合性建筑，均为超高层建筑。
A：60B：80C：90D：100E：执行层的组织协调6、房地产投资项目的成本利润率等于__×100%。
A．开发商利润/总开发成本B．正常经营年份的净经营收入/总开发成本C．开发商利润/总开发价值D．正常经营年份的经营收入/总开发成本7、为评估某住宅2004年10月1日的正常市场价格，在其附近收集公证机关的某可比实例的有关资料如下：成交价格为4000元／㎡，成交日期为2004年5月1日，成交价格比正常价格低2％，房地产状况调整系数为1.087，已知从2004年5月1日到10月1日该类住宅价格平均每月比上月上涨1％，则对该可比实例成交价格进行校正、调整得到的价格最接近于元／㎡。
A：3790B：4238C：4658D：4663E：工业用地的监测点评估价格8、某宗房地产交易中，买方付给卖方2 500 元／㎡，交易税费均由买方负担。
2017年上半年湖北省房地产估价师《制度与政策》：房地产交易手续费试题
2017年上半年湖北省房地产估价师《制度与政策》：房地产交易手续费试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、路线价估价法是一种评估大量土地的__。
A．迅速估价方法B．较慢估价法C．简易法D．延迟法2、下列关于路线价法中，不正确的是__。
A．路线价法实质是一种市场法，其理论依据与市场法相近，是房地产价格形成的替代原理B．路线价法适用于城镇街道两侧商业用地的估价C．运用路线价法的前提条件是街道较规整，两侧临街土地的排列较整齐D．路线价法是在特定的街道上设定标准临街宽度，从中选取若干标准临街宗地求其平均价格3、某宗收益性房地产，预测未来3年的净收益均为100万元／年，3年后的出售价格会上涨12％，届时转让税费为售价的6％，资本化率为9％．该房地产目前的价值为。
A：923万元B：1111万元C：1353万元D：1872万元E：工业用地的监测点评估价格4、直辖市的城市总体规划，由直辖市人民政府报__审批。
A．土地管理局B．城市规划管理部门C．国务院建设行政主管部门D．国务院5、为评估某房地产2008年10月1日的市场价格，选取的可比实例资料是：交易日期为2008年4月1日，合同约定买方支付给卖方3 500元/㎡，买卖中涉及的税费全部由买方支付，该地区房地产交易中规定卖方、买方需缴纳的税费分别为正常交易价格的6%和3%。
自2008年2月1日起到2008年10月1日期间，该类房地产价格平均每月比上月上涨0.3%，则该可比实例修正、调整后的价格为__元/㎡。
A．3673.20B．3673.68C．3790.43D．3790.936、某宗房地产的总建筑面积为5 000 ㎡，房地总价值为2 600万元，其中土地价值为600万元．某人购买了其中200 ㎡，该部分的房地价值为182万元．假如按土地价值进行分摊，则此人应占有的土地份额为。
2017年上半年湖北省房地产估价师《制度与政策》：成套房屋建筑面积的测算考试试卷
2017年上半年湖北省房地产估价师《制度与政策》：成套房屋建筑面积的测算考试试卷本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、__是反映企业在一定会计期间内经营活动、投资活动和筹资活动产生的现金流入、流出情况的报表。
A．资产负债表B．现金流量表C．损益表D．利润分配表2、某建筑物的建筑面积为200m2，有效经过年数为12年，重置价格为800元/m2，建筑物经济寿命为40年，残值率为2%，则运用直线法计算该建筑物的现值为（）万元。
A．10.2B．11.0C．11.3D．11.53、__是对原有价格按照时间序列进行修匀，即采用逐项递移的方法分别计算一系列移动的时序价格平均数，形成一个新的派生平均价格的时间序列，借以消除价格短期波动的影响，显现出价格变动的基本发展趋势。
A．数学曲线拟合法B．平均增减量法C．平均发展速度法D．移动平均法4、建设用地使用权出让的每幅地块、面积、年限和其他条件，报经有批准权的人民政府批准后，由实施。
A：市、县人民政府B：市、县人民政府土地管理部门C：市、县人民政府规划管理部门D：乡镇人民政府E：房地产估价机构必须加盖公章5、电磁波对人体的危害程度从大到小排序正确的是。
(2008年试题)A：超短波超短波>短波>中波>长波D：超短波>短波>微波>中波>长波E：执行层的组织协调6、某类房地产2000-2008年的价格如表10-1所示，根据最小二乘法拟合一直线趋势方程，并用这个方程式预测该类房地产2009年的价格为．A：4 855．33元／㎡B：4 868．86元／㎡C：4 978．32元／㎡D：5 447．22元／㎡E：工业用地的监测点评估价格7、关于房地产交易的概念，说法不正确的是__。
A．城镇房地产交易，包括各种所有制房屋的买卖、租赁、转让、抵押、城市土地使用权的转让以及其他在房地产流通过程中的各种经营活动，均属房地产交易活动管理的范围，其交易活动应通过交易所进行B．房地产交易管理是指政府设立的房地产交易管理部门及其他相关部门以法律的、行政的、经济的手段，对房地产交易活动行使指导、监督等管理职能C．房地产交易包括房地产转让、房地产抵押、房屋租赁三种形式D．房地产交易活动可以在任何场合进行8、估价对象房地产2006年的纯收益为500万元，预计2007年到2011年各年纯收益分别为510万元、550万元、580万元、600万元、650万元，从2010年开始保持在2009年的水平上．该房地产剩余经济寿命45年，土地使用权于2042年底到期，该类房地产的报酬率为8％，则该房地产2007年1月1日的收益价格为。
2017年上半年湖北省房地产估价师《制度与政策》：房地产抵押登记考试试题
2017年上半年湖北省房地产估价师《制度与政策》：房地产抵押登记考试试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、下列经济活动中，不需要进行房地产估价的是（）。
A．了解某宗房地产的出租人权益价值B．了解某企业包括房地产及特许经营权等在内的企业价值C．了解某地区地震后房地产价值的变化D．了解某宗房地产的应纳城镇土地使用税额2、从卖方的角度看，成本法的理论依据是__。
A．销售状况价值论B．市场供求价值论C．生产费用价值论D．经济花费价值论3、在正常情况下，房屋建筑工程的装修工程最低保修期限为__年。
A．4B．3C．2D．14、甲、乙两宗相邻土地，价格均为50万元，若将该两宗土地合并为一宗土地，合并后的市场价格为150万元。
在这种情况下，如果乙宗地的拥有者购买甲宗地，则甲宗地的拥有者合理的索价范围是万元。
A：0~50B：50~75C：50~100D：100~150E：工业用地的监测点评估价格5、已知年利率为14%，则按季度计息时的实际年利率为__。
A．12.55%B．12.68%C．14.75%D．15.01%6、下列关于合理使用征地补偿费问题，表述错误的是。
A：耕地占用税用于土地开发和农业发展B：土地复垦费用于农业发展C：菜田基金、土地复垦费、土地荒芜费、防洪费用于菜田开发建设和土地的调整和治理D：征地管理费用于土地管理部门的各项业务开支E：房地产估价机构必须加盖公章7、某基金允许持有人申购或赎回所持有的基金单位或股份，若依据基金证券能否赎回划分，这种基金属于__基金。
A．契约型B．公司型C．封闭型D．开放型8、《注册房地产估价师管理办法》规定，注册房地产估价师继续教育分为必修课和选修课，每一注册有效期各为学时。
A：10B：30C：60D：90E：执行层的组织协调9、根据工程量清单计价法，假设某建筑安装工程中，直接费为6000万元，间接费为1500万元，利润为500万元，税金为300万元，该建筑安装工程费为万元。
2017年上半年湖北省房地产估价师基本制度与政策房地产登记制度考试试题
2017年上半年湖北省房地产估价师基本制度与政策：房地产登记制度考试试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、住房公积金的结息日是__。
A．5月31日B．6月1日C．6月30日D．7月1日2、基准地价系数修正法的基本原理是。
A：收益原理B：替代原理C：地租理论D：区位理论E：工业用地的监测点评估价格3、在房地产开发过程中，主要负责在工程建设前进行开发成本估算、工程成本预算，在工程招标阶段编制工程标底，在工程施工过程中负责成本控制、成本管理和合同管理，在工程竣工后进行工程结算的，一般是__。
A．造价工程师B．结构工程师C．设备工程师D．监理工程师4、以下有关现房与期房之间的关系的表达式中，正确的是。
A：期房价格=现房价格-预计从期房达到现房期间现房出租的净收益的折现值+风险补偿B：期房价格=现房价格-预计从期房达到现房期间现房出租的净收益的折现值-风险补偿C：期房价格=现房价格+预计从期房达到现房期间现房出租的净收益的折现值-风险补偿D：期房价格=现房价格+预计从期房达到现房期间现房出租的净收益的折现值+风险补偿E：工业用地的监测点评估价格5、按__的不同，可将物业划分为自用物业和出租物业。
A．所有权性质B．存在形式C．占有形式D．使用性质6、从卖房的角度看，成本法的理论依据是。
A：销售状况价值论B：市场供求价值论C：生产费用价值论D：经济花费价值论E：工业用地的监测点评估价格7、个人出售自住房并拟在出售1年内重新购房，其应缴纳的个人所得税税款，应当在办理房屋转移登记前，以纳税__形式向税务机关缴纳。
A．预交款B．预订金C．订金D．保证金8、《环境空气质量标准》规定的环境空气中各项污染物不允许超过的质量标准是。
A：重量限值B：浓度限值C：体积限值D：质量限值E：执行层的组织协调9、某商场的正常月租金按可出租面积计为40元／㎡，出租率为85％，运营费用占有效毛收入的35％，报酬率为12％，商场建筑面积为40000㎡，可供出租的比例为95％，运营期为38年，该商场的收益价值为万元。
湖北省2017年上半年房地产估价师制度与政策：房地产经纪人员职业资格制度考试题
湖北省2017年上半年房地产估价师制度与政策：房地产经纪人员职业资格制度考试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、物业的市场流动性在这个阶段很低甚至不存在，存量房地产交易很少或有价无市，这是房地产市场的自然周期的。
A：第一阶段B：第二阶段C：第三阶段D：第四阶段E：借款合同2、假设某房地产投资项目的折现率分别取i1=15%、i2=16%、i3=17%、i4=18%时，其对应的净现值分别为NPV1=300万元、NPV2=100万元、NPV3=-50万元、NPV4=-150万元，则依此测算的内部收益率精度最高的是__。
A．16.67%B．16.71%C．16.80%D．17.00%3、保险合同的主体包括__。
A．当事人、关系人和经济人B．当事人、关系人和经理人C．当事人、关系人和辅助人D．当事人、关系人和负责人4、在复杂购买行为中，购买者的决策过程由阶段构成。
A：引起需要→评价方案→收集信息→决定购买→买后行为B：收集信息→评价方案→引起需要→决定购买→买后行为C：收集信息→引起需要→评价方案→决定购买→买后行为D：引起需要→收集信息→评价方案→决定购买→买后行为E：借款合同5、下列关于利率的叙述有误的是__。
A．利率从不同角度分类，可分为固定利率和浮动利率，市场利率与公定利率B．我国金融机构的存贷款一般使用固定利率，并且所有金融机构都要使用国家规定的统一利率C．浮动利率可以降低借贷双方承担的利率风险D．我国利率的制定及调整，由中国人民银行颁布并组织实施6、某家庭向银行申请了一笔等额还本付息的个人住房贷款，其月供为2850元，月利率为6.25‰，则该贷款的实际年利率为（）。
A．7.5%B．7.56%C．7.71%D．7.76%7、假定某商品需求表中D1、D2、D3、D4的价格弹性系数分别为1.3、0.2、0.7、2.1，则在__情况下，该商品价格提高后将导致总收益减少。
【精品】2017年房地产估价师《制度与政策》
【精品】2017年房地产估价师《制度与政策》1、在任何时候，估价委托人既是估价报告使用者，又是估价利害关系人。
( )2、任何一个估价项目都有估价目的。
( )3、市场法的估价结果普遍高于收益法的估价结果，说明房地产价格有一定的泡沫。
( )4、房地产的在用价值一般小于房地产的市场价值。
( )5、房地产作价入股估价应当采用谨慎价值标准。
( )6、一般情况下，商场与住宅相比，楼层对价格的影响比朝向对价格的影响大。
( )7、在卖方市场下，增加卖方缴纳的税收一般会导致房地产价格上涨。
( )8、某房地产于2年前以抵押贷款的方式，贷款200万元，贷款期限5年，贷款成数六成，贷款年利率8%，以等本金方式按月偿还贷款本息。
目前该房地产未设立法定优先受偿款权利下的价值为500万元，在没有其他债权限制下，该房地产的再次抵押价值为300万元。
( )9、在采用市场法进行城市房屋拆迁估价时，如果选取的可比实例是含有装修的房地产，则在建立比较基准时，应将可比实例中的装修价值扣除。
( )10、在运用成本法估价时，房地产价格直接取决于其花费的成本，成本增加则房地产就价格就相应增高。
( )11、某房地产的年有效毛收入为10万元，运营费用为2.5万元，有效毛收入乘数为10，则该房地产的综合资本化率为7.5%。
( )12、在假设开发法估价中，估价结果的可靠程度主要取决于是否能准确预测开发完成后的房地产价值以及需支出的成本、费用和税金等，而与判断房地产的开发利用方式无关。
( )13、根据市场调查，获知某类房地产2003～2007年的价格逐年上涨，分别为：3500元/㎡、3700元/㎡、3950元/㎡、4250元/㎡、4550元/㎡，运用平均发展速度法预测，该类房地产2008年的价格高于4800元/㎡。
( )14、划分路线价区段时，将可及性相当、地块相连的土地划为同一路线价区段。
因此，两个路口之间的地段必然是同一个路线价区段。
( )15、在搜集实例资料时，应考察它们是否受到不正常或人为因素的影响。
- 1、下载文档前请自行甄别文档内容的完整性，平台不提供额外的编辑、内容补充、找答案等附加服务。
- 2、"仅部分预览"的文档,不可在线预览部分如存在完整性等问题,可反馈申请退款(可完整预览的文档不适用该条件!)。
- 3、如文档侵犯您的权益，请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间：9:00-18:30)。
2017年湖北省房地产估价师《制度与政策》：按照登记的效力分类考试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、某写字楼的建筑面积为8万㎡，可出租面积系数为80％，公用建筑面积系数为15％，则该写字楼出租单元内建筑面积是万㎡。
A：5.2B：6.4C：6.8D：7.6E：借款合同2、有一宗房地产总价为100万元，综合资本化率为7%，土地资本化率为6%，建筑物资本化率为8%，则该宗房地产的土地价格为__万元(收益可视为无限年)。
A．30B．40C．50D．603、下列不是拍卖的基本原则的是__。
A．公开原则B．诚实信用原则C．公正原则D．保留价原则4、下列说法不属于重新购建价格的求取思路的是__。
A．房地产重新购建价格的求取思路B．土地重新购建价格的求取思路C．具体价格重新购建价格的求取思路D．建筑物重新购建价格的求取思路5、对坐落在市中心商务区的直隶总督署清代古建筑群运用成本法进行估价时，其重新购建价格的求取方法应优先选用__。
A．单位比较法B．分部分项法C．工料测量法D．指数调整法6、房地产开发项目完工并具备竣工验收条件后，负责组织有关单位进行验收的单位是__。
A．开发商B．承包商C．监理单位D．相关的政府部门7、某宗房地产的收益年限为40年，预测未来3年的净收益分别为17万元、18万元、19万元，从第4年起，每年的净收益将稳定在20万元左右，如果资本化率为9%，则该房地产的收益价格为（）万元。
A．195B．210C．213D．2178、下列关于勘察设计的发包与承包，说法不正确的是。
A：建设工程勘察、设计方案评标，应当以投标人的业绩、信誉和勘察、设计人员的能力以及勘察、设计方案的优劣为依据，进行综合评定B：建设工程勘察、设计的招标人应当在评标委员会推荐的候选方案中确定中标方案C：包括建设工程主体部分的勘察、设计在内，只要经发包方书面同意，承包方可以将建设工程其他部分的勘察、设计再分包给其他具有相应资质等级的建设工程勘察、设计单位D：发包方可以将整个建设工程的勘察、设计发包给一个勘察、设计单位；也可以将建设工程的勘察、设计分别发包给几个勘察、设计单位E：房地产估价机构必须加盖公章9、下列房地产不是按其经营使用方式来划分的为。
A：出售型房地产B：出租型房地产C：办公型房地产D：自用型房地产E：工业用地的监测点评估价格10、统计总体必须是__。
A．性质不同的众多个体所组成的集合体B．性质相同的众多个体所组成的集合体C．至少有一个主要性质相同的众多个体所组成的集合体D．至少有一个主要性质不同的众多个体所组成的集合体11、国有土有偿使用合同或建设用地批准书未规定动工开发日期，房地产开发项目自__之日起满1年未动工开发的，可以收取土地闲置费。
A．使用土地B．土地使用权出让合同生效C．土地使用权出让金缴纳D．土地使用证取得12、房地产登记是指经权利人申请，由房地产登记机构依法将房地产权利和其他事项记载在上予以公示的行为，是一种不动产物权的公示方式。
A：房地产登记簿B：房地产档案C：房地产权属档案D：房地产登记档案E：执行层的组织协调13、下列房地产投资风险中，属于房地产投资个别风险的是（）。
A．变现风险B．时间风险C．或然损失风险D．通货膨胀风险14、（）适用于已分组的分布数列。
A．简单调和平均数B．加权调和平均数C．简单几何平均数D．加权几何平均数15、产生保险利益的前提是__。
A．保险合同B．保险损失C．保险标的D．保险义务16、取得开发项目用地所发生的费用为。
A：用地使用费B：土地费用C：土地转让费D：土地租用费E：借款合同17、业主大会议事规则由制定并修改。
A：业主大会B：业主委员会C：政府物业管理部门D：业主和物业管理企业共同E：执行层的组织协调18、某个国家2000～2004年的基尼系数分别为0.32、0.34、0.36、0.40和0.42，由此可以推断__。
A．该国家的居民收入分配趋于平均化B．该国家的居民收入分配两极分化越来越严重C．该国家的居民收入水平呈现出上升的趋势D．该国家的国民收入呈现出上升的趋势19、在影响房地产价格的各种因素中，“城市化”属于__。
A．社会因素B．环境因素C．人口因素D．行政因素20、某城市的居民对高层住宅经历了一个从较为抗拒到较普遍接受的过程，这一现象反映了消费者市场的。
(2009年试题)A：替代性B：发展性C：地区性D：复杂性E：借款合同21、某游乐场按土地法定最高出让年限取得土地使用权，经营15年后转让，则取得该土地使用权的剩余使用年限是__年。
A．15B．25C．35D．5522、某临街深度30.48m(即100ft)，临街宽度20m的矩形土地，总价为121.92万元。
按四三二一法则，其相邻临街深度15.24m(即50ft)，临街宽度25m的矩形土地的总价为万元。
A：53.34B：85.34C：106.68D：213.36E：工业用地的监测点评估价格23、若名义利率为10%，通货膨胀率为4%，则实际利率为。
(2009年试题) A：5.77%B：6.00%C：10.00%D：14.40%E：借款合同24、从理论上讲，房地产市场分析的第一步工作是（）。
A．确定调查方式B．设计问卷C．收集信息D．定义市场区域25、关于房地产贷款的担保方式，下列说法不正确的是__。
A．贷款的担保不能取代借款人的信用状况，仅仅是为已经发生的贷款提供了一个额外的安全保障B．保证通常是由第三方保证人以自身的财产提供的一种可选择的还款来源。
而且，只有当保证人有意愿代替借款人偿还贷款，这项保证才是可靠的C．抵押是指借款人或第三人在不转移财产占有权的情况下，将财产作为贷款的担保D．贷款质押是指借款人或第三人以其动产或权力(包括商标权、专利权等)移交银行占有，将该动产或权力作为债权的担保二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。
错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5 分）1、在我国，房地产价格评估制度是根据__确立的一项房地产交易基本制度。
A．法律B．行政法规C．部门规章D．政府规范性文件2、根据我国《保险法》的规定，我国保险公司的组织形式有两种。
A：合伙企业B：中外合资企业C：有限责任公司D：股份有限公司E：国有独资公司3、收集资料的形式是指采集信息资源的统计调查的组织形式，主要包括。
A：统计报表B：社会调查C：普查D：重点调查E：典型调查和抽样调查4、下列内容属于房地产广告的要求的是__。
A．房地产广告中涉及所有权或者使用权的，所有或者使用的基本单位应当是有实际意义的完整的生产、生活空间B．房地产广告中对价格有表示的，应当清楚表示为实际的销售价格，明示价格的有效期限C．房地产广告中使用建筑设计效果图或者模型照片的，应当在广告中注明D．房地产广告中必须注明物业管理的有关要求E．房地产广告中不得利用其他项目的形象、环境作为本项目的效果5、写字楼租户的选择，考虑的主要准则是。
A：潜在租户所经营业务的类型及其声誉B：财务稳定性和长期盈利的能力C：所需的面积大小及其需要提供的特殊物业管理服务的内容D：租户的经营管理水平E：租户对写字楼内其他客户的影响6、投资利润率的计算基数不包括__。
A．土地取得成本B．开发成本C．管理费用D．销售费用7、应分摊的共有建筑面积不包括__。
A．作为公共使用的电梯井、管道井、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫用房等以及为整栋服务的公共用房和管理用房的建筑面积B．单元与共有建筑之间的墙体水平投影面积的一半C．用作公共休憩、绿化等场所的架空层D．外墙(包括山墙)水平投影面积的一半8、假设将两居室每套价格提高5万元，会减少多少购买者，如对此问题进行调查，则属于。
A：试探性调查B：描述性调查C：因果性调查D：假设性调查E：借款合同9、目前，住房公积金管理中心对住房公积金收支业务一般采用__原则进行核算。
A．双项财政制B．单项财政制C．权责发生制D．权责利用制10、以下关于投资价值和市场价值的说法中正确的是__。
A．投资价值与市场价值都可以采用收益法来评估B．评估投资价值所采用的折现率，应是与该房地产的风险程度相对应的社会一般报酬率C．评估市场价值所采用的折现率，应是与该房地产的风险程度相对应的社会一般报酬率D．评估投资价值时一般要扣除所得税E．评估市场价值时一般要扣除所得税11、下列影响房地产市场的因素中，与其他三项不同类的是__。
A．基础设施状况B．城市或区域总体经济发展水平C．产业与结构布局D．社区和城市发展形态12、下列关于价格弹性的表述中，正确的有__。
A．供给价格弹性一般为正值B．当供给价格弹性为无穷时，称供给完全无弹性C．需求价格弹性永远为负值D．当需求价格弹性为无穷时，称需求有完全弹性E．一般来说，时间越长，需求和供给都越有弹性13、根据现行法律，下列房地产中不应作为以抵押为目的的估价对象的有。
A：土地所有权B：依法承包的荒山的土地使用权C：宅基地使用权D：固有汽车加油站E：乡镇企业用房14、导致房地产市场具有区别于一般市场的基本特性有。
A：市场供给的特点B：市场需求的特点C：市场交易的特点D：市场价格的特点E：市场竞争的特点15、按物业产权归属，目前在我国，物业管理的委托方有三类主体。
A：房地产开发企业B：政府物业管理职能部门C：公房出售单位D：业主大会E：业主委员会16、房屋内的夹层、插层、技术层及其梯间、电梯间等其高度在__m以上部位计算建筑面积。
A．1.80B．2.00C．2.20D．2.5017、房屋租赁审查的主要内容不包括__。
A．审查合同内容的主体是否合格，即出租人与承租人是否具备相应的条件B．审查租赁的客体是否允许出租，即出租的房屋是否是法律、法规允许出租的房屋C．审查租赁合同的内容是否齐全、完备，如是否明确了租赁的期限、租赁的修缮责任D．审查租赁行为是否符合国家及房屋所在地人民政府规定的租赁政策E．审查是否按照有关部门规定缴纳了税费18、下列符合商品房现售条件的有。
A：取得土地使用权证书B：出售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书C：已通过竣工验收D：物业管理方案未落实E：拆迁安置正在落实19、对于房地产开发投资活动来说，构成房地产开发投资项目现金流量的基本要素为__，也是进行投资分析最重要的基础数据。
①投资；②成本；③销售或出租收入；④税金；⑤利润A．①②③B．①②③④⑤C．②③⑤D．①②④20、在房地产估价中，下列原则对应正确的是__。
A．最高行为准则与技术性原则对应B．普适性原则与特殊原则对应C．谨慎原则与特殊原则对应D．技术性原则与谨慎原则对应E．技术性原则与普适性原则对应21、下列属于禁止流通物的有。