年产100万平方米轻型墙体材料项目可行性研究报告

年产100万平方米轻型墙体材料项目可行性研究报告目录第一章总论....................................................................................... - 0 -1.1项目名称 . (5)1.2项目建设单位 (5)1.3报告编制依据 (5)1.4报告研究内容 (6)1.5建设地点及基地占地 (6)1.6建设内容及规模 (6)1.7投资估算及资金筹措 (7)1.8主要评价指标 (7)1.9报告研究结论及建议 (8)第二章项目背景及必要性 02.1项目建设背景 02.2项目建设的必要性 (1)第三章市场分析 (3)3.1轻质隔墙板市场现状分析 (3)3.2轻质隔墙板市场需求预测 (3)3.3轻质高强隔墙板市场营销策略 (4)3.4轻质高强隔墙板市场竞争力分析 (6)第四章建设地址和建设条件 (7)4.1建设地址 (7)4.2区域概况 (7)第五章项目建设方案 (11)5.1产品方案 (11)5.2轻型墙体材料生产技术方案 (12)5.3设备方案 (14)5.4土建工程 (16)5.5公用工程 (18)5.6原材料供应 (21)第六章劳动安全卫生与消防 (22)6.1劳动安全卫生 (22)6.2消防 (24)第七章环境保护 (26)7.1环境保护标准 (26)7.2环境影响分析 (26)7.3环境保护措施 (27)7.4环境影响评价 (30)第八章节能与资源综合利用 (31)8.1节能 (31)8.2资源综合利用 (34)第九章组织机构与人力资源配置 (36)9.1企业组织机构 (36)9.2人力资源配置 (37)9.3人员培训及劳动制度 (38)第十章项目管理与实施进度安排 (40)10.1项目管理 (40)10.2项目招标 (40)10.3项目实施进度安排 (42)第十一章投资估算与资金筹措 (44)11.1投资估算编制依据及说明 (44)11.2总投资估算 (45)11.3资金筹措方案 (47)11.4资金使用计划 (47)第十二章财务分析 (48)12.1财务评价依据 (48)12.2财务评价基础数据 (48)12.3财务评价及还款计划 (50)12.4财务不确定性分析 (54)12.5财务评价综合结论 (54)第十三章社会效益分析 (56)13.1促进建筑和建材工业技术进步 (56)13.2实施建筑节能，实现新的经济转变方式 (56)13.3促进产业发展和经济方式转变 (56)13.4增加就业机会，提高农民收入 (57)第十四章结论和建议 (58)14.1结论 (58)14.2建议 (58)附表：附表1、主要经济指标汇总表附表2、投资估算表附表3、流动资金估算表附表4、资金筹措与使用计划表附表5、总成本费用估算表附表6、利润及利润分配表附表7、营业收入、营业税金及附加和增值税估算表附表8、项目投资现金流量表附表9、项目资本金现金流量表附表10、财务计划现金流量表附表11、资产负债表附表12、盈亏平衡表及图第一章总论1.1 项目名称年产100万平方米轻型墙体材料项目1.2 项目建设单位安康市建宏轻体墙材有限公司1.3 报告编制依据1、《国民经济和社会发展第十一个五年规划纲要》；2、《国务院关于加快发展循环经济的若干意见》（国发[2005]22号）；3、国家计委、国家经贸颁布的《当前国家重点鼓励的产业、产品和技术目录（2000年修订）》；4、2006年国家发展改革委、建设部发改投资[2006]1325号《建设项目经济评价方法与参数》第三版；5、《安康市国民经济与社会发展“十一五”规划及2010年发展目标纲要》；6、建设单位提供的资料；7、项目调研收集的有关资料。

1.4 报告研究内容本可行性研究报告的研究范围，重点对安康市建宏轻体墙材有限公司年产100万平方米轻型墙体材料（轻质隔墙板）项目的基础设施、生产线建设等工程进行了综合分析与研究，包括项目建设的背景和重要性、基地发展规划、基础设施建设、基地产业投资规划、土地利用分析、运作模式与管理机构、建设进度与工期安排、投资估算及资金筹措、财务分析与社会效益、风险因素及防范措施等。

1.5 建设地点及基地占地本项目拟建地点位于安康高新技术产业开发区，总占地面积100亩。

1.6 建设内容及规模1.6.1 建设内容为解决建筑行业在“禁实”过程建筑材料的需求和解决农村剩余劳动力缓解社会就业压力，降低能源消耗、节约土地，减少排放，拟建设年产100万平方米轻型墙体材料（轻质隔墙板）项目。

（1）建设单线年产20万平方米轻质墙板生产线5条，年产100万平方米轻质墙板；（2）建设轻质墙板生产标准厂房4000平方米；（3）建设原材料仓库500平方米，建设成品仓库300平方米；（4）建设宿办综合楼900平方米；（5）生活配套设施600平方米。

1.6.2 建设规模本项目建成后，达到年产100万平方米轻质墙板的能力，将形成全面配套的基础设施服务能力，为企业发展提供“七通一平”的基础设施服务，为产业发展提供可靠的支持条件。

1.7 投资估算及资金筹措本项目总投资为4000万元，其中：项目建设投资3138.49万元，建设期利息161.51万元，流动资金700万元。

项目资本金1500万元，申请银行贷款2000万元，申请政府扶持资金500万元。

1.8 主要评价指标年平均营业收入6000万元，年平均总成本费用为4956.71万元，年平均利润总额1043.29万元，年平均上缴税费623.85万元，年平均净利润为719.29万元。

全部投资财务内部收益率分别为税前28.97%、税后24.60%，均高于行业测定的基准值。

全部投资投资回收期（pt）为税前4.67年，税后4.05年（含建设期2年）。

1.9 报告研究结论及建议经研究论证，本项目符合国家和陕西省的产业政策，建设依据充分，建设地址和建设条件较好，建设方案经济合理；项目的实施不会对生态环境产生污染；项目经济评价显示本项目具有较好的财务效益和较强的抗风险能力。

因此，本项目是必要的、可行的，建议有关部门给予大力支持，使本项目能够按计划开工建设，早日投入运营以取得理想的社会效益和经济效益。

同时建议相关部门做好如下工作：1、建议各级政府及相关部门在政策和资金上予以大力支持，保证项目的顺利进行和可持续发展。

2、建议建设单位应抓紧工程前期的工作，做好工程前期规划、单体设计、征地、勘察测量等准备工作。

3、建议建设单位抓紧工程的上报审批工作和资金筹措工作。

4、建设单位应在产品生产及市场开发的同时，积极做好项目的包装和宣传促销工作，全面打开市场。

5、建议本项目尽早实施，以期获得丰厚的经济效益和社会效益。

第二章项目背景及必要性2.1 项目建设背景目前，我国60%的墙板采用粘土砖，砖瓦企业12万个，年产实心砖5200多亿块，相当于毁坏耕地120万亩，直接和间接耗能约占全国总耗能的15%以上，同时生产实心砖污染严重，仅烧砖一项，每年CO2排放量达到1.7亿吨。

轻质隔墙板是一种新型节能墙材料，它是由无害化磷石膏、轻质钢渣、粉煤灰等多种工业废渣组成，经变频蒸汽加压养护而成，具有节能降耗，绿色环保等特点。

为了提高经济效益、节约合理利用资源、保护生态环境，走循环经济可持续发展产业化道路，近年来，政府高度重视轻质墙体材料革新工作，一直在努力倡导使用新型墙体材料，出台了一系列墙体材料革新政策，建设节约型社会和发展循环经济，生态建材必将成为建材的主导方向，以浪费资源、破坏土地为代价的传统建材将逐步退出建筑市场，建材行业正进行着前所未有的深刻革命。

伴随着全国性禁实工作的大力开展，我国轻质高强隔墙板建材工业目前已发展成为新兴行业，轻质高强隔墙板墙体材料以其安全、舒适的优越性能正被人们逐渐接受，被认为是最好的墙体材料之一。

本项目所开发的轻质高强隔墙板采用先进的技术和材质，在质量上优于目前市场上普通的轻质隔墙板，其重要的特点是使用工业废渣：炉渣、粉煤灰、珍珠岩、陶粒、水、等为原料经高压机械挤压成型，高效率发展循环工业，有效地将废弃资源进行高效综合利用。

产品为环保无公害新材料，其具备的重量轻、墙体薄、增大建筑使用面积、隔音、保暖、节能、抗震、利废、防火防潮、安装简便快捷等优点，彻底解决了建筑业的一大难题——肥梁胖柱深基础湿作业的局面，从而大大节省了工程造价。

2.2 项目建设的必要性2.2.1 落实国家政策，发展新型产业的需要国家为鼓励发展节能、节地、利废的新型墙体材料，以替代大面积的实心黏土砖，推出一系列新政策。

国家规定大中型城市从2002年6月30日全面完成禁止实心黏土砖生产、销售；在城市建设中，限制使用实心黏土砖作为框架结构的填充材料，禁止强度等级MU10。

0以下的实心黏土砖在5层以下的建筑中使用；对使用实心黏土砖在价格上加收一定费用，建立发展新型墙体材料“专项基金”，用于墙材企业的技术改造和建筑应用研究和开发。

大中城市对节能建筑和新型墙体建筑，可根据当地情况，适当减免城市设施配套费用；对生产新型墙体材料的企业可视具体情况定期减免土地使用税，对生产实心黏土砖企业应征收土地使用税。

使用实心黏土砖是把仅有的一部分能耕种的土地毁掉，长久下去，人类将没有生存的环境。

所以大力推广轻质隔墙板，符合国家墙体材料革新和推广节能利废的产业政策。

因此，本项目的实施具有强大的生命力和广阔的发展前途。

2.2.2 缓解供求矛盾，满足现代建筑的需求建筑业是国民经济的重要物质生产部门，它与整个国家经济的发展、人民生活的改善有着密切的关系。

2001年以来，中国宏观经济步入新一轮景气周期，与建筑业密切相关的全社会固定资产投资（FAI）总额增速持续在15%以上的高位运行，导致建筑业总产值及利润总额增速也在20%的高位波动。

2009年全社会建筑业增加值22333亿元，比上年增长18.2％。

全国具有资质等级的总承包和专业承包建筑业企业实现利润2663亿元，增长21.0％，其中国有及国有控股企业697亿元，增长23.9％。

未来50年，中国城市化率将提高到76%以上，城市对整个国民经济的贡献率将达到95%以上。

都市圈、城市群、城市带和中心城市的发展预示了中国城市化进程的高速起飞，也预示了建筑业更广阔的市场即将到来。

随着建筑业的发展，建筑材料的需求将会越来越大，本项目的实施是现代建筑逐步向框架、大空间发展的需要，也是改善建筑功能，缓解供求矛盾，满足现代建筑的需求、提高建筑质量和施工效率，实现建筑现代化的需要。

2.2.3 保护生态环境，实现可持续发展的需求轻型墙体材料的开发及产业化生产，将现代科学技术应用于墙体材料的研发与生产，在现代建筑业中推广应用新型墙体材料，有效解决无土烧砖建房的问题，从而走出一条经济高效、产品安全、资源节约、环境友好的新型建筑节能现代化路子，体现了新时期建筑业必须适应产业层次全面提升的趋势，有利于节约土地，是有效利用资源，保护生态和实现可持续发展的需要，也是二十一世纪建筑和建材工业上的一件大事。