(精品推荐)2016年最新城市房地产开发工程建设项目分析可行性研究报告
建设工程可行性研究报告（精选3篇）
建设工程可行性研究报告（精选3篇）建设工程可行性研究报告篇1一、总论1.项目建设背景2.项目概况(1)项目名称：___________________________(2)建设地点：___________________________(3)建设单位：___________________________(4)企业性质：___________________________(5)经营范围：___________________________(6)公司类别：___________________________(7)资质等级：___________________________(8)企业概况：___________________________(9)工程概况：___________________________(10)资金来源：__________________________3.可行性研究报告编制依据4.可行性研究报告研究范围5.研究结论及建议6.主要经济技术指标项目主要经济技术指标见表1。
二、住宅市场分析与营销战略1.当前住宅市场现状2.商品房市场现状与市场需求3.商品房的市场需求及发展4.当前住宅市场面临的矛盾和问题5.营销战略三、项目选址及建设条件1.项目选址2.建设条件2.1 位置优越2.3 建设场区“五通”条件具备供水：____________________________供电：____________________________煤气：____________________________通讯：____________________________场地：____________________________2.4 住宅小区商业及文化教育配套设施齐全2.5 土地征用情况四、建设规模及功能1.建筑面积的内容2.功能设施标准2.1 建筑使用功能2.2 设施标准(1)住宅装饰及设施标准(2)小区配套设施2.3 住宅户型规划3.工程项目一览表五、建设方案1.建设场地环境1.1 地形1.2 场地自然条件(1)地貌：____________________(2)水文地质：________________(3)地震裂度：________________(4)地基土工程地质评价：2.总体规划布局2.1 片区规划2.2 小区整体规划设计原则2.3 总平面布局2.5 规划指标3.建筑方案设计3.1 建筑方案总体构思3.2 平面设计3.3 立面设计4.结构设计4.1 基础造型及处理4.2 上部结构5.公用设施方案5.1 供水排水5.2 供电(1)供配电系统。
房产建设项目可行性研究报告
房产建设项目可行性研究报告一、项目背景随着城市化进程的加快和人口增长，住房需求不断增加。
因此，房地产行业成为当前国内发展最快的行业之一，房地产项目投资风险相对较小，回报相对稳定。
在这种情况下，我们通过对房产建设项目的可行性研究，以规避投资风险，提高项目效益。
二、项目概述房地产建设项目是指开发商购买土地或对现有建筑进行改建、扩建、装修等，将其变成适合居住、商业或工业用途的建筑物，同时高效运营并获得可观的投资回报率。
本文研究的是一项商业写字楼的建设项目。
根据市场调查，商业写字楼的需求量较大，而供给较少，因此具有很高的投资价值。
此项目将建设于城市中心商业区，总建筑面积约为20万平方米，包含7层写字楼和2层地下停车场。
三、市场分析1. 市场需求根据行业报告，商业写字楼是近年来市场需求量较大的房地产项目之一。
由于处于商业区，商业写字楼的租赁收益率相对较高，运营相对稳定。
同时，随着科技进步和工作方式的改变，越来越多的行业开始采取远程办公、弹性工作等灵活工作方式，对于便利、高效、舒适的写字楼的需求也越来越大。
2. 现有供给根据市场调查，目前商业写字楼的供给量相对较少，多以二三线城市为主。
由于地理位置等原因，一线城市的商业写字楼供给明显不足。
加之一线城市的房价较高，市场价格稳定，难以进入，因此商业写字楼项目具有相对较高的投资价值。
3. 投资回报率商业写字楼的运营成本相对较低，而同时租金收益较高，因此具有较高的投资回报率。
根据市场调查和历史数据，商业写字楼的平均年化投资回报率达到6%以上。
四、技术可行性1. 土地资源本项目选址于城市商业区，具有良好的地理位置和便利的自然条件。
据市政部门公布的数据，所选用的土地资源为商业建筑用地，且符合相关的建设规范和要求。
2. 建筑设计本项目的建筑设计风格符合当地的建筑风格，并且结构合理、布局合理。
建筑设计符合相关建设规范和标准，以及各项安全规范。
3. 设备和材料项目选用的设备和材料符合相关标准和质量要求，且保证了项目的长期稳定与可靠性。
房地产开发项目可行性研究报告2
2016房地产开发项目可行性研究报告(2)三、项目财务分析(一)、拆迁成本分析围合区域内房屋均为砖混结构，其中4栋5层住宅楼房(实验小学职工二栋40户，四建公司职工住宅一栋16户，拆迁公司拆迁安置房一栋，30户)。
其它房屋均为二——四层。
根据挂牌文件附图及现场核结，围合区内需拆除房屋面积：住宅34329平方米，经营性用房600平方米，合计住户约205户。
住户成份多为由市区房屋拆迁到此健房。
住户90%以上均有土地证，规划建房证，房屋产权证、独户水、电表。
具有一定的房屋拆迁经验。
拆迁成本估算：按照A市《城市房屋拆迁管理办法》规定和拆迁补偿评估报告。
1、住宅：640元/平方米*(0.9+0.3+0.08+0)*34329平方米=34329*819.20元=28122316.80元2、经营性用房：640元/平方米*(0.9+1.5+0.3+0.45+2.7)*600平方米=600平方米*3776元/平方米=2265600元3、附属物(水、电、电话、空调以上其它)住宅34329平方米*45元/平方米=1544805元经营性用房：600平方米*45元/平方米=27000元4、室内装饰：34929平方米*80元/平方米=2794320元5、阁楼、围墙院内地坪等：34929平方米*48元=1676592元6、搬家费、临时过渡费等：1)、搬家费：住宅：200户*300元=60000元经营性用房：9户*500元=4500元小计：64500元2)、过渡费：住宅：34329平方米*2.5元/平方米*6个月=514935元经营性用房：600平方米*16元/平方米*6个月=57600元小计：632535元其他费用3)、管理费，委托拆迁费：34929平方米*15元/平方米=523935元4)、房屋拆迁评估服务费费：35000元5)、奖励：34929平方米*100元/平方米=3492900元上述所有费用小计：38533208元，折抵每平方补偿金额为1103.18元。
房地产开发项目可行性研究报告(范文
房地产开发项目可行性研究报告(范文一、背景介绍房地产市场在当前社会经济发展中起着重要的作用，而房地产开发项目的可行性研究对于投资商和开发商决策具有重要意义。
本报告拟对地区的房地产开发项目进行可行性研究，以评估该项目的投资回报和经济效益，为未来决策提供依据。
二、项目概述1.项目名称：XXX房地产开发项目2.项目地点：地区3.项目目标：开发多功能综合体，包括商业、住宅、写字楼等元素，提供全方位的服务和便利性。
4.项目规模：总建筑面积XXX平方米，包括商业面积XXX平方米，住宅面积XXX平方米，写字楼面积XXX平方米。
三、市场分析1.地区房地产市场现状：根据数据调研，该地区目前的房地产市场需求旺盛，商业、住宅、写字楼等各类产业都存在相应的市场空缺。
2.潜在市场需求：分析人口结构、经济发展情况、城市规划等方面，预测未来市场对房地产项目的需求增长趋势。
3.竞争分析：考虑到该地区存在其他房地产项目的竞争，分析竞争对手的项目特点和定位，并制定差异化发展策略。
四、技术可行性1.土地状况：对项目选址进行调研，评估土地质量、面积等是否满足项目需求。
2.建筑设计：与专业设计团队合作，开展规划设计和建筑方案，确保与市场需求相匹配。
3.基础设施：分析项目区域的交通、供水、电力等基础设施是否满足项目需求，如有不足，评估改善措施和成本。
五、经济效益分析2.收入分析：根据市场需求和预测，估算项目建成后的销售收入，并结合市场行情和竞争状况进行分析。
3.成本分析：详细评估项目的运营成本，包括人力成本、物业管理费、维护费用等。
4.财务评估：利用财务指标和模型分析项目的投资回报率、资本金回收期、现金流量等，为投资商提供决策参考。
六、风险评估1.政策风险：分析相关政策对房地产开发项目的影响，如税收政策、土地使用政策等。
2.市场风险：评估房地产市场的波动性和不确定性，考虑市场竞争、供需关系、市场价格等因素。
3.技术风险：分析项目的技术可行性和实施风险，确保项目在技术层面上的可持续发展。
房地产开发建设项目可行性研究报告
房地产开发建设项目可行性研究报告一、背景随着经济迅速发展，我国的房地产业在过去几十年中也得到了迅速的发展。
各种类型的房产开发建设项目不断涌现，为城市的建设提供了重要的支持。
但是，在一个房地产开发项目开始前，对该项目的可行性进行一定的研究，是非常必要的。
这篇文档就介绍一下房地产开发建设项目可行性研究报告的相关内容。
二、报告目的房地产开发建设项目可行性研究报告的主要目的是针对一处房产开发项目的计划进行全面的调研、研究，确定该项目在实际建设中的可行性。
该报告所陈述的内容应该具有一定的可信度，可以作为决策层做出是否进一步实施该项建设计划的重要依据。
三、报告内容房地产开发建设项目可行性研究报告具体包括以下几个方面的内容：1. 市场概况研究市场研究是房地产开发建设项目可行性研究报告最为关键的一项内容。
该项研究需要以项目所在地的市场为分析对象，对于本项目应建设的房产类别、数量、价格等方面进行详细的研究分析。
该部分需要收集市场调研数据，对本项目的市场销售情况进行分析，以对本项目是否有足够的市场需求做出研判。
2. 技术分析针对本项目的技术要求，进行全面的研究分析，对该项目的主体结构、建筑材料、专业设计等方面提出建议。
该方面还需要考虑合理的施工方式、建设周期，以及项目建设所需的资金和人力资源等问题。
该部分研究可以进一步明确项目历时、资金、技术上的难度。
3. 经济效益分析经济效益分析是本文档中另一个重要的方面。
该研究需要考虑到房地产开发建设项目的大量用地投资，建筑投资等重大费用支出，需要从合适的方面进行成本核算，如可行性研究报告中的成本分析，测算各种成本预算和计算绩效指标，来探讨项目的收益与利润。
该报告中的经济分析部分应采用方法可靠、数据真实可信的预测模型等，研究分析该项目的财务指标、资本成本、运营收入、投资回收等方面，以确保本项目的经济效益最大化。
4. 风险评估风险评估也是本报告的重要内容之一。
针对该项目的建设周期、资金、技术成本、竞争等方面的风险进行全面的评估。
房地产开发建设项目可行性研究报告
房地产开发建设项目可行性研究报告一、选题背景随着城市化进程的加快，房地产行业已成为我国重要的支柱产业之一，各地不断出现大大小小的房地产开发建设项目，为城市的发展提供了必要的支持和保障，同时也带来了很多经济效益。
然而，房地产开发建设项目的投资需求高、周期长、风险大，因此项目可行性研究就变得非常重要和必要。
房地产开发建设项目可行性研究报告是对投资项目进行综合评价和预测的结果，同时也是投资者在决策前进行决策分析和论证的重要依据。
二、研究目的本文旨在对房地产开发建设项目可行性研究报告进行探讨，研究其主要内容和编制流程，从而提高项目可行性研究报告的编制质量和实用性，为投资者提供良好的决策依据。
三、研究内容1. 可行性研究报告的基本概念可行性研究报告是房地产开发建设项目申报的必备材料之一，其主要内容包括市场分析、技术分析、财务分析和风险分析等。
在可行性研究报告中，投资者需要通过对项目的市场需求、技术方案、投资成本、预期收益和风险评估等方面进行全面的分析和预测，并根据预测结果对项目的可行性和前景进行评估和论证。
2. 可行性研究报告的编制主要流程（1）市场分析市场分析是可行性研究报告中最关键和重要的一环，需要对市场需求、竞争情况、市场价格等方面进行全面、深入的调查和分析。
投资者需要对项目的地理位置、区位优势、交通条件等进行综合评估，预测未来市场发展趋势，并确定项目在市场中的定位和竞争策略。
（2）技术分析技术分析是可行性研究报告的第二个重要环节，需要对项目的技术方案、施工流程、工程标准等进行详细的研究和论证。
投资者需要对项目的技术可行性、施工难度、工程风险等进行评估，并根据评估结果制定技术方案和施工计划。
（3）财务分析财务分析是可行性研究报告的核心部分，需要对项目的投资成本、预期收益、投资回收期等方面进行全面的分析和预测。
投资者需要对项目的投资回报率、净利润、现金流量等进行计算和分析，并根据分析结果制定项目的融资方式和投资计划。
房地产开发项目可行性分析
房地产开发项目可行性分析引言房地产开发是现代社会中一项重要的产业，对经济发展和城市建设起着重要作用。
在进行房地产开发项目之前，进行可行性分析是必不可少的步骤。
本文将通过对房地产开发项目进行可行性分析，以评估项目的潜在风险和回报，为投资者提供决策参考。
一、市场需求分析在进行房地产开发项目可行性分析时，首先需要对市场需求进行深入分析。
通过研究目标市场的人口结构、消费水平、人口流动等因素，可以确定目标市场的潜在需求量。
同时，还需考虑竞争对手的情况，包括已有房地产项目的供应量、定价策略等。
综合考虑这些因素，可以确定项目在目标市场的市场容量和市场份额。
二、项目规划和设计在进行房地产开发项目的可行性分析时，项目规划和设计是非常重要的环节。
项目规划需要考虑到土地的选址、项目规模和功能布局等因素。
合理的规划和设计可以满足目标市场的需求，并最大限度地提高项目的使用率和价值。
三、资金投资与回报分析资金投资与回报分析是评估房地产开发项目可行性的关键环节。
投资主要包括土地购置费用、建设投资和运营成本等。
回报主要来自房地产的销售收入和租赁收入。
通过对项目的预计销售和租赁情况进行分析，可以计算出项目的预计投资回报率和回收期。
同时，还需考虑市场风险、政策风险和经济周期等因素对项目收益的影响。
四、法律与政策环境分析在进行房地产开发项目可行性分析时，合法性和政策环境也是需要考虑的因素之一。
需要研究和了解相关法律法规和政策，以确保项目的合法性并遵守相关规定。
此外，政策环境的变化也可能对房地产开发项目产生重大影响，因此需要及时调整和变更项目策略。
五、风险评估与控制房地产开发项目存在着各种各样的风险，包括市场风险、技术风险、经济风险等。
在进行可行性分析时，需要将这些风险进行评估，并制定相应的控制措施。
例如，通过多元化销售渠道降低市场风险，通过引入先进技术来应对技术风险等。
六、环境影响评估在进行房地产开发项目可行性分析时，需要对项目的环境影响进行评估。
房地产开发项目可行性研究报告
房地产开发项目可行性研究报告一、项目背景和目标近年来，我国房地产市场持续增长，房地产开发项目成为了热门投资领域。
本报告旨在对一项房地产开发项目的可行性进行研究，以帮助投资者明确项目目标和决策依据。
二、项目概述本项目计划在城市繁华地段开发一处住宅小区，总用地面积约为10万平方米。
项目计划建设4栋住宅楼，共有500套住宅单位。
整个小区将提供完备的配套设施，包括绿化、停车场、社区商业等。
预计项目开发周期为3年。
三、市场分析在现阶段，房地产市场持续增长，人们对于住房的需求量不断提高。
同时，城市化进程加速，人口不断涌入城市，对住房的需求进一步增加。
在项目所在城市，住宅楼供不应求，市场存在较大的需求缺口。
四、可行性分析1.地理位置优势：项目地处繁华地段，交通便捷，周边配套设施完备，满足居民生活需求。
2.市场需求：当前城市住宅供需矛盾突出，项目满足市场需求，有较大的销售潜力。
3.开发成本：项目用地价格适中，建设成本相对较低，可控制总投资规模，降低风险。
4.投资回报：项目预计销售周期为3年，预计销售均价稳定增长，投资回报周期相对较短。
5.政策支持：国家对于房地产开发项目有一定支持政策，减轻投资者压力，提高项目可行性。
五、项目管理分析1.团队建设：组建专业化的项目开发团队，包括规划设计、建筑施工、销售运营等专业人员，确保项目顺利进行。
2.推进管理：明确项目进展计划，设定合理的时间节点，加强与各相关部门的沟通与协作，确保项目按计划推进。
3.风险控制：制定详细的风险控制措施，降低项目实施过程中的风险，避免可能的投资损失。
4.资金管理：制定合理的资金计划，确保项目资金供应充足，避免因资金短缺而影响项目进展。
5.客户服务：建立完善的客户服务制度，保证项目质量和售后服务，提升客户满意度。
六、投资回报预测七、风险评估1.市场风险：宏观经济波动、政策变化等因素可能导致市场需求下降，影响项目销售。
2.施工风险：施工质量、工期延误等风险可能导致项目投资增加。
开发建设项目可行性研究报告
开发建设项目可行性研究报告一、项目背景与意义随着城市化进程不断加快，各个城市都在积极推动城市建设和发展。
作为城市建设的重要组成部分，开发建设项目在城市发展中起着至关重要的作用。
本可行性研究报告旨在对某些开发建设项目进行详细分析和研究，以确定项目的可行性，促进项目的顺利实施。
二、项目概况1. 项目名称：某某地产开发项目2. 项目内容：本项目包括住宅、商业和公共设施的开发建设，总用地面积约为XXX平方米。
3. 项目目标：本项目旨在打造高品质、多功能的城市综合体，提升周边区域的居住和商业环境。
三、市场分析1. 市场需求：根据市场调研数据显示，该地区存在较大的住宅和商业需求，并且周边配套设施相对不足。
2. 竞争分析：目前该地区存在部分竞争项目，但大多数项目规模较小，服务水平和品质有待提升。
四、技术可行性分析1. 地理位置：本项目位于城市中心地段，交通便利，周边配套设施较为完善。
2. 设计规划：本项目采用现代化设计理念，注重节能环保和人性化布局。
3. 施工标准：本项目施工采用先进的装修材料和技术，确保施工质量和工期。
五、经济可行性分析1. 投资规模：本项目总投资约为XXX万元，资金来源包括自筹资金和贷款资金。
2. 收益预测：根据市场分析和经验数据，本项目预计年销售收入达到XXX万元，利润率为XX%。
3. 资金回收期：本项目资金回收期约为X年，具有较好的投资回报。
六、社会可行性分析1. 就业机会：本项目建设和运营阶段将创造大量就业机会，促进当地经济发展。
2. 社会效益：本项目将提升周边区域的居住和商业环境，提高城市形象和居民生活品质。
七、风险分析与对策1. 政策风险：政策环境不稳定可能影响项目实施，建议建立应对机制。
2. 市场风险：市场竞争激烈可能影响项目销售，建议加强市场调研和推广。
3. 技术风险：施工质量不佳可能影响项目形象，建议加强施工监管和质量检查。
八、总结与建议本可行性研究报告对某某地产开发项目进行了全面分析和评估，认为该项目具有较好的市场潜力和经济回报。
房地产项目可行性研究报告(可行性研究报告,项目,房地产)
房地产项目可行性研究报告(可行性研究报告,项目,房地产)房地产项目可行性研究报告一、项目概述本可行性研究报告旨在对某房地产项目的可行性进行深入研究和评估。
该项目计划在某个城市中建设一座综合性住宅区，包括住宅、商业及其他配套设施。
本报告将从市场需求、经济效益、技术和风险等方面进行分析，以确定该项目的可行性。
二、市场需求分析1. 市场潜在人口：根据人口普查数据，该城市的人口规模稳步增长，潜在的购房需求也在增加。
2. 住房需求分析：通过市场调研发现，该城市的住房供不应求，特别是中高档住宅市场。
而且，城市中心区域的住房价格较高，中产阶级购房需求得不到满足。
3. 商业配套需求：综合住宅区的商业配套设施将成为该项目的核心卖点。
市场调研显示，该区域商业配套设施较为薄弱，存在较大的商机。
三、经济效益分析1. 投资规模：该项目的投资规模预计为X亿元。
2. 预计销售面积和销售价格：根据市场需求和项目规划，预计项目总建筑面积为X万平方米，销售均价为X元/平方米。
3. 预计销售收入：根据上述数据，预计项目总销售收入为X亿元。
4. 成本分析：项目的总成本包括土地购置、工程建设、装修等。
根据初步估算，预计总成本为X亿元。
5. 预计盈利分析：根据以上数据，预计项目总盈利为X亿元。
6. 投资回收期：根据项目预算和盈利预测，初步估计项目的投资回收期为X年。
四、技术分析1. 建设条件：该项目所选用的土地地质条件良好，具备建设综合性住宅区的条件。
2. 工程设计：本项目计划引入国内一流的设计团队，确保项目规划和建筑设计的品质。
3. 施工管理：通过引入专业的工程管理团队，确保施工质量和进度的控制，保证工程按时交付。
五、风险评估1. 宏观经济风险：房地产市场受宏观经济的影响较大，市场行情可能随时发生变化，需引入合理的风险策略。
2. 政策风险：政府相关政策的改变可能对项目产生一定不利影响，需密切关注政策动态。
3. 市场风险：市场需求骤减、竞争加剧等原因可能导致项目销售情况不如预期。
房地产开发建设项目可行性研究报告
房地产开发建设项目可行性研究报告房地产开发建设项目可行性研究报告一、前言近年来，随着城市化进程的加快和人民生活水平的提高，房地产市场也日益火爆。
在这个背景下，房地产开发建设项目的可行性研究报告显得尤为重要。
本报告针对一家房地产开发企业所拟规划的某个项目，进行了详细的可行性研究和评估。
旨在为参与该项目的相关方提供可行性的参考和决策依据。
二、市场分析1. 市场概况该项目所处区域为市中心，周边配套设施齐全，包括大型购物中心、学校、医院、餐饮娱乐等配套服务。
区域交通方便，有多条公交地铁路线。
根据市场数据显示，这里的房价一直保持在高位。
2. 竞争分析目前，该项目周边已有多个类似开发项目，市场竞争激烈。
需要考虑如何在竞争中突出自身优势。
3. 潜在消费人群该项目的潜在消费人群主要为年轻白领和家庭，他们对住房的需求量比较大。
他们对房屋的要求有安全舒适的居住环境、便捷的交通、周边的商业配套和优质的教育医疗等公共服务。
三、可行性分析1. 技术可行性该项目的规划与设计方案得到了有关部门的批准，技术方案可行。
2. 社会文化可行性随着社会经济的发展，居民住房环境需求愈加复杂，当下消费者更愿意购买有品牌有质量的物业，并追求豪华化、规范化的住房配套设施和社区服务，从项目周边配套设施来看，该项目在提供居民全方位服务方面有着潜在市场。
3. 经济可行性该项目预计总投资为2000万元，预计销售收入为2500万元，净利润为500万元，总回收期3年，静态投资回收率约为24%左右。
该项目的经济可行性良好。
4. 市场可行性从市场需求方面考虑，该项目有着广阔市场。
从项目配套设施来看，以及市场竞争激烈的情况下，需要充分考虑自身优势，提高产品的附加值，以吸引消费者。
5. 金融可行性考虑到该项目现有资金不足，需要借助银行贷款支持开发建设。
通过贷款支持，该项目的金融可行性较强。
四、项目风险分析1. 土地价格波动风险该项目所处区域地价较高，存在土地价格上涨的风险。
2016年房地产开发可行性研究报告用地调查报告行业房地产开发可行性研究报告行业分析
2016年房地产开发可行性研究报告用地调查报告行业公司名称：XXXXXX房地产开发﹙集团﹚公司二〇一六年一月五日目录第一部分、总论 (2)一.项目背景 (2)二．项目概况 (4)三．问题与建议 (7)第二部分、市场预测 (8)一．市场调查 (8)二．产品供需预测 (8)三．价格预测 (9)第三部分、风险分析 (10)一．定性分析 (10)二．竞争力分析 (11)三．市场风险分析 (12)第四部分、项目投资分析及风险控制 (12)一.财务效益分析的假设前提和指标选取 (12)二．投资风险的控制 (16)第五部分、调查结论与建议 (17)一．推荐方案的总体描述 (17)二．推荐方案的优缺点描述 (17)三．结论与建议 (18)第一部分、总论一.项目背景1.项目名称:金叶左岸（暂定名﹞2.承办单位概况承办单位：海南善水房地产开发﹙集团﹚公司，注册资本5000万元，开发资质为暂定。
公司经营范围：房地产开发、房地产经营、商品房销售、物业管理等。
公司实行规划、开发、管理、销售、服务一体化，一贯秉承"诚信、合作、卓越、创新"的经营理念，开拓进取。
善水房地产开发﹙集团﹚公司的经营宗旨是：为客户创造生活--提供高质量的住宅产品和服务，让人们的生活更加简便、高效、丰富多彩；为社会创造价值--服务社会，创造文明进步的生活方式，充分实现善水房地产集团的社会价值；为员工创造机会--创造发展空间，提升员工价值，提高善水集团人的工作生活质量；为股东创造回报--以长远利益回报善水集团股东。
3.《调查报告》参与人员：组长：郭荣，董事长，高级工程师副组长：何辉，总裁，工商管理硕士成员：廖大来，副总经理，总工程师杨海志，财务总监，会计师彭宇伟，开发部经理，经济师卢玉慧，人力资源部经理，人力资源管理师编制：何辉、杨海志、彭宇伟、卢玉慧4.可行性研究报告编制依据（1）项目用地批复文件（2）国家及海口市颁布的相关法律、法规、政策（3）海口市国民经济和社会发展“十－五”计划和远景目标纲要（4）海口市2005、2006年国民经济和社会发展统计公报（5）海口市城市总体规划大纲（2000—2010年）（6）海口市经济和社会发展远景规划（7）房地产开发机构发布的工程建设方面的标准、规范、定额（8）《海口市市区基准地价》（9）海口市及项目周边地区市场调研和现场勘察资料（10）其他有关依据资料5.项目决策背景外部环境：海南省今年来建设速度日益加快，作为省会城市的海口市推出了“亿元打造城市新规划”。
房地产开发可行性调研报告（精选4篇）
房地产开发可行性调研报告（精选4篇）房地产开发可行性篇1一、房地产可行性研究的目的房地产开发项目是一项极其复杂的工程，它涉及立项、方案设计、施工、销售等一系列复杂的程序。
可行性研究是房地产项目决策前必要的手段，可行性研究通过深入的调查研究最终形成可行性研究报告，作为交投集团、成渝公司内部立项审批以及最终投资方案的主要依据。
通过可行性研究，能够在很大程度上提升房地产项目决策的正确性，提高项目的经济效益。
其目的是使房地产开发项目决策科学化、程序化，从而提高决策的可靠性，为房地产开发项目的实施和控制提供参考。
二、规划设计的可行性分析1.在既定容积率、净用地面积、住宅面积、配套公建面积、控高、建筑密度等条件下，制造出的产品是什么类型和特性，是否符合规划设计概念。
主要从规划设计角度判断将上述硬指标转化成现实产品的可能性。
2.容积率变化对产品设计概念、产品类型和特征的影响。
3.土地本身特征对产品设计的影响和考虑。
如图例，对产品设计和环境保护的影响及解决的方法。
4.周边自然环境和人文环境对产品设计的影响及考虑。
如：治安环境、噪声环境、污染环境、空气情况、危险源、“风水”因素等对产品规划设计和环境保护的影响及解决方法。
5.周边市政工程配套设施对产品设计的影响和考虑。
如：道路状况(可能与小区主要出入口有关)、供水、排水、通讯(有线电视、电话、网络)、永久性用电和临时施工用电、燃气、供热及生活热水等对产品规划设计的影响及解决方法。
6.周边生活配套设施对产品设计的影响和考虑。
生活设施对自身配套建设规模和面积作出判断。
7.市场分析结果对产品设计的影响和考虑。
如：市场价格限制、总价控制原则与产品类型和产品特性设计是否存在矛盾，对产品品质是否有影响，及如何解决。
房地产开发可行性调研报告篇2一、完善文本内容。
本报告中，应增加建设单位的相关情况，清楚开发单位是否有资质和能力承担项目开发;增加和深化销售预测和销售策略;深化投资环境和市场研究，特别是项目区域开发区的房地产销售情况及经济发展情况。
(精品推荐)2016年最新房地产开发工程建设可行性 研究报告
房地产开发工程建设可行性研究报告2016年10月目录第一章总论 (6)1.1项目名称及承办单位 (6)1.2可行性研究报告编制单位 (6)1.3项目承办单位简介 (6)1.4可行性研究报告编制依据和研究范围 (7)1.5建设方案 (8)第二章项目提出背景及建设必要性 (10)2.1项目提出背景 (10)2.2项目建设必要性 (13)第三章市场分析 (15)3.1吉林市房地产市场情况 (15)3.2吉林市房地产市场预测 (15)3.3项目所在区域房地产市场情况 (18)3.4市场定位 (18)3.5销售价格 (19)第四章项目建设条件 (20)4.1项目建设地点 (20)4.2项目所在区域自然环境条件 (20)4.3项目建设基础设施条件 (21)第五章建设方案 (23)5.1项目规划方案设想及依据 (23)5.2规划布局 (24)5.3户型方案 (25)5.4主要单体工程 (26)5.5公用工程及配套设施 (27)5.6场区工程 (30)第六章节能 (32)6.1节约建筑材料设施 (32)6.2水耗指标分析 (32)6.3节水设施 (32)6.4能耗指标分析 (33)6.5建筑节能方案 (34)6.6节能效果分析 (36)第七章环境影响分析 (37)7.1周边环境状况 (37)7.2环境影响因素分析 (37)7.3环境保护设施 (39)第八章劳动安全卫生和消防 (41)8.1劳动安全卫生 (41)8.2消防 (41)第九章组织机构与人力资源配置 (44)9.1项目管理方式 (44)9.2物业 (44)第十章项目实施进度 (45)10.1项目建设工期 (45)10.2项目建设进度计划 (45)10.3项目建设进度表（横线图） (45)第十一章工程招投标方案 (47)11.1招标范围 (47)11.2招标方式 (47)第十二章投资估算与资金筹措 (49)12.1投资估算编制基数及说明 (49)12.2项目总投资估算 (51)12.3资金筹措方案 (55)第十三章财务评价 (56)13.1 编制依据及说明 (56)13.2 财务评价 (56)13.3 贷款偿还 (57)13.4 不确定性分析 (57)第十四章社会评价 (59)14.1社会评价 (59)14.2城市交通影响评价 (60)第十五章结论和建议 (62)15.1主要结论 (62)15.2对本项目提出的建议 (62)第一章总论1.1项目名称及承办单位1.1.1项目名称吉林市大江房地产开发有限责任公司松江一品房地产开发项目1.1.2建设单位吉林市大江房地产开发有限责任公司1.1.3法定地址吉林市湘潭街95号1.1.4法人代表王占江1.1.5公司类型有限责任公司1.2可行性研究报告编制单位吉林正泰工程咨询有限公司1.3项目承办单位简介吉林市大江房地产开发有限责任公司成立于2001年3月27日，注册资金800万元，公司具有房地产开发经营、销售和住宅小区物业管理等多层面，全方位的开发经营能力。
地产开发项目可行性研究报告
地产开发项目可行性研究报告1. 概述本报告旨在对地产开发项目进行可行性研究。
我们将评估该项目的市场需求、投资风险、预计收益等关键因素，以确定其可行性和潜在回报。
2. 项目背景地产开发项目是一项涉及购置土地、建造房产、销售或出租房产的综合性投资项目。
该项目需要大量的资金投入和时间，因此在进行地产开发项目前，必须进行可行性分析。
分析报告将提供项目的风险评估和收益预测，为投资者做出决策提供依据。
3. 市场需求在进行地产开发项目之前，必须对当地市场需求进行充分的研究。
市场需求研究包括对目标客户群体的调查和分析，了解他们对房产的需求、偏好和购买力。
还需要考虑当前市场上的竞争情况，以确定项目是否有足够的市场空间。
4. 投资风险地产开发项目的投资风险包括建造成本超支、市场需求下降、政策变化等因素。
在进行可行性研究时，需要对这些风险进行评估，并提出相应的风险管理策略。
例如，可以通过与银行建立合作关系来减少融资风险，或在项目开发前进行市场调研以减少市场需求风险。
5. 收益预测地产开发项目的收益预测将基于市场需求、销售价格和成本等因素进行计算。
需要考虑到项目的销售周期和租金回报周期，并估算项目的净现值和内部收益率。
通过对收益进行分析，可以确定项目的盈利能力和回报期。
6. 可行性评估通过对市场需求、投资风险和收益预测的综合分析，可以对地产开发项目的可行性进行评估。
可行性评估将综合考虑各种因素，并给出建议性意见。
如果评估结果显示项目具有可行性且具有潜在回报，投资者可以继续进行项目开发。
反之，如果评估结果显示项目不可行或回报不足，投资者可以考虑其他投资机会。
7. 结论本报告对地产开发项目进行了可行性研究，评估了项目的市场需求、投资风险和预计收益等关键因素。
从分析结果可以看出，该项目具有一定的可行性，并有潜在的回报。
然而，在进行项目开发之前，仍然需要进一步细化市场调查并制定风险管理策略。
通过合理的规划和决策，投资者可以更好地控制风险，同时获得可观的回报。
2016年最新房地产建设项目可行性研究报告
房地产建设项目可行性研究报告目录第一章项目概况一、项目名称二、项目地址三、项目开发企业概况四、项目建设背景五、项目总体概况第二章项目市场分析一、项目建设环境分析二、XXXX房地产市场概况三、结论第三章项目优劣势分析一、项目优势二、项目劣势三、结论第四章项目建设条件及实施计划一、项目选址二、项目建设内容及建设规模三、项目建设条件四、项目规划设计方案五、项目环境影响六、项目管理组织七、项目实施计划第五章项目风险分析一、政策风险分析二、社会风险分析三、经济风险分析四、行业风险分析五、管理风险分析六、资金风险分析第六章项目投资估算与资金筹措一、项目投资估算二、资金筹措三、贷款取得与偿还第七章效益测算与分析一、收入预测二、税费率三、利润预测第八章项目总结第一章项目概况一、项目名称：xxxxxxxxxxxxxxxxx二、项目地址：xxxxxxxxxxxxxxxxxxxx三、项目开发企业概况：xxxxxxxxxxxxxxx有限公司（以下简称公司）是一家以投资房地产开发和商业地产及酒店为主的大型现代化企业，公司总部设在xxxx，注册资金xxxxx万元。
公司成立以来，依托xx 的繁荣商业优势和名牌大学、研究机构的智力优势，业务不断发展扩大。
公司现有企业员工XXXX多人，均为本科以上学历。
公司股东皆为业内资深人士，研究生以上学历，资金实力雄厚，实践经验丰富。
公司下设投融资部、技术部、拓展部、法务部等部门，拥有房地产开发经营、建筑设计、营销管理、法律、财务、计算机等各类专业人才，是一支整体素质高、技术力量雄厚、竞争能力强、发展潜力巨大的优秀队伍。
公司秉承“用心做事，诚信为人”的企业精神，坚持以产品品质为核心，不断为客户创造价值。
同时，公司奉行创新、求实、敬业的服务理念，不断探索顺应时代要求的专业经营开发之道，在借鉴国外求经验的同时，深刻分析国内实际情况，运用科学的决策方法和创新的开发理念，将商业运营、房地产经营和资本运作有机结合，并逐步形成了地产开发业务的核心竞争优势。
房地产项目开发可行性研究分析报告
房地产项目开发可行性研究分析报告一、引言随着现代化城市化建设的不断发展，房地产项目的开发已经成为当今社会中最为热门的话题之一，也是许多投资者青睐的投资方式。
然而，开发一个成功的房地产项目需要经过严谨的规划、分析和研究，以确保其可行性并在市场上具有竞争力。
本文将对一项房地产项目的可行性研究进行详细分析，以提供相关工作人员和投资者一个全面的项目分析报告。
二、项目背景本项目位于一个快速发展的城市中心区域，紧邻公共交通、购物中心和商业区，地理位置优越。
此项目将包括高档住宅、商业中心和办公区，并以现代化的建筑设计和高品质的建筑材料为特点。
投资总额为约2亿美元，预计将在3年内完成。
三、市场研究为了制定具有竞争力的项目和开发策略，我们对当前市场进行了综合研究。
根据市场趋势和需求，本项目将着重满足高端市场需求，以提供尊贵的住宅环境和吸引力强的商业和商务服务。
住宅区：我们的目标客户是高收入人群，这些人注重生活质量、住宅环境和社交交流。
我们将提供一系列高端住宅，包括公寓、独栋别墅和联排别墅。
这些住宅将由专业团队设计和建造，以符合客户的高品质需求。
我们将为客户提供宽敞明亮的居住环境，配备现代化的设施和高品质的建筑材料。
我们还将提供24小时安保服务、健身中心和社交活动，以满足客户的需求。
商业中心：我们将建造一个高端商业中心，提供充足的商贸服务和娱乐设施。
商业中心将包括高档餐厅、时尚咖啡厅、高端零售店和儿童娱乐中心等。
我们的目标客户是那些注重休闲和社交活动的人群。
商业中心将引领城市中心的商业潮流和增加项目的吸引力。
办公区：我们将为中型和大型企业家创造一个现代化、高效和舒适的办公环境。
办公区将配备先进的通讯设备和配套服务，以满足企业的各种需求。
我们将提供多种办公风格，包括开放式办公室、独立办公室和会议室等。
我们将提供高品质的服务和专业的管理团队，以确保客户满意度。
四、成本估算本项目的成本预计约为2亿美元，包括土地购买、建筑设计、施工、室内装修和配套设施等。
房地产开发可行性研究分析报告
房地产开发可行性研究分析报告房地产开发可行性研究分析报告一、背景介绍随着城市的不断发展和人口的增加，房地产开发已成为了不可避免的趋势。
房地产开发涉及到很多问题，如土地购买、建筑设计、工程建设、销售等环节。
在这个过程中，我们也需要进行一系列的可行性研究，以确保开发项目的成功。
二、研究目的本文旨在对一个房地产开发项目进行可行性分析，以评估项目的经济盈利和风险，并提出优化建议以增加收益和降低风险。
三、项目概述我们研究的是一座位于城市中心的综合性住宅社区项目。
该项目占地面积约为10万平方米，规划建筑面积约为20万平方米，可以容纳1500户家庭，包括高层公寓、别墅和商业综合体。
该项目由政府出让土地，并由开发商进行建设和销售。
四、市场分析我们进行了市场调查和分析，发现该城市在该地区内的住房供应短缺，而需求量巨大。
因此，该项目应受到市场的欢迎。
此外，该项目的地理位置非常优越，靠近重要商业区和交通枢纽，便于居民出行和购物。
五、投资分析我们进行了投资分析和财务预测，得出以下结论：1.总投资总投资约为千万元人民币，包括土地采购和开发成本。
2.销售额我们根据市场需求和竞争分析，预测该项目销售金额约为3.5亿人民币。
3.成本和利润我们预测该项目的总成本约为2.5亿人民币，包括土地购买成本、建设和销售成本等。
预期利润为1亿人民币。
4.费用和资金流量我们进行了费用分析和资金流量预测，以确保项目在建设和销售阶段的资金流量是可行的。
6、风险分析尽管该项目具有良好的市场前景和财务表现，但我们还需要考虑到一些潜在的风险，如政策风险、市场波动、自然灾害等。
我们应采取措施以减轻风险，如分散建设、多元化销售、加强保险和应急预案等。
七、结论根据上述分析，我们认为该项目具有可行性、可持续性和可盈利性。
在项目实施的过程中，我们还需要优化建议，如减少成本、增加收益和降低风险等，以确保项目的长期成功和持续发展。
房地产开发可行性研究分析报告
房地产开发可行性研究分析报告1. 引言本报告是对房地产开发项目进行可行性研究分析的报告。
报告旨在评估该项目的潜在风险和收益，为投资者和决策者提供可靠的参考。
2. 项目背景房地产开发项目是指通过购买土地并进行开发建设从而获得盈利的活动。
现如今，随着城市化进程的加快，人们对于住宅、商业和工业物业的需求不断增加，房地产开发项目成为了一个重要的投资领域。
3. 目标和目的本项目的目标是通过开发房地产项目获得稳定的投资回报，并满足市场对于房地产的需求。
本报告的目的是通过研究分析，评估该项目在当前市场环境下的可行性，并为投资者提供决策依据。
4. 市场研究在进行房地产开发项目之前，一项全面的市场研究是必不可少的。
本节将介绍对目标市场的研究结果。
4.1 市场需求分析通过调查和分析，我们发现目标市场对于住宅、商业和工业物业的需求稳定增长。
经济发展、人口增长和城市化进程是推动需求增加的主要因素。
4.2 竞争分析在这个项目的市场上，存在着一些竞争对手。
我们对他们进行了评估，并分析了他们的优势和不足。
通过与竞争分析，我们可以找到我们的项目在市场中的定位和竞争优势。
5. 技术和资源分析本节将对项目所需的技术和资源进行分析。
5.1 技术要求房地产开发项目需要具备一定的技术能力来实施开发和建设。
本节将列举项目所需的技术要求以及预计所需的技术投入。
5.2 资源需求项目需要的资源包括土地、资金、人力和物资等。
我们将对这些资源进行估算，并评估是否能够满足项目的需求。
本节将对项目的可行性进行分析。
6.1 经济可行性经济可行性是评估项目是否能够带来经济效益的重要指标。
我们将对项目的投资回报率、净现值、内部收益率等进行评估。
社会可行性是评估项目对社会的影响和效益的指标。
我们将分析项目对就业、经济发展和社会公共设施的影响。
6.3 环境可行性环境可行性是评估项目对环境的影响的指标。
我们将对项目的环境影响进行评估，并提出相应的环境保护和管理措施。
房地产项目开发可行性分析报告
房地产项目开发可行性分析报告一、引言房地产市场作为一个重要的投资领域，一直以来备受关注。
在当前经济发展的背景下，房地产项目的开发具有重要意义。
本报告旨在对房地产项目的可行性进行全面的分析，为投资者提供决策参考。
二、背景2.1 市场需求目前，该地区的房地产市场需求呈现出快速增长的趋势。
随着经济的发展和城市化进程的推进，人们对住房的需求不断增加。
此外，该地区的人口规模也在不断扩大，进一步推动了房地产市场的发展。
2.2 政策导向政策导向在一定程度上影响着房地产市场的发展。
目前，政府对房地产开发给予了一定的支持和鼓励，例如提供土地资源、减税政策等。
这些政策的推动为房地产项目的开发提供了良好的机遇。
三、项目概述3.1 项目背景本项目计划在该地区开发一座住宅小区，面积约为XXX平方米，包括多栋楼房和相关配套设施。
该项目的目标是满足市场对住房的需求，提供高品质的居住环境。
3.2 项目目标本项目的目标是以高品质的建筑和完善的配套设施，满足市场对住房的需求。
同时，通过合理的定价策略和市场营销，实现项目的盈利。
3.3 项目规划本项目的规划包括建设多栋楼房、停车场、绿化带等配套设施。
其中，楼房将按照现代化、环保、节能的原则进行设计和施工，力求提供舒适的居住环境。
四、市场分析4.1 市场需求分析通过深入调研市场需求，我们发现该地区对中低价位住房的需求较大。
由于城市发展的需要和人口增加，中低收入群体对住房的需求日益迫切。
因此，本项目的定位在中低价位住房市场。
4.2 竞争对手分析目前，在该地区已经存在多个房地产开发项目，竞争压力较大。
主要竞争对手包括X公司、Y公司等。
这些公司在品牌知名度、市场份额等方面具有一定的优势。
五、可行性分析5.1 投资回报率分析通过对项目的投资金额和预计销售量进行综合分析，我们得出了项目的投资回报率。
经过测算，预计项目的投资回报率为XX%。
这个数值表明项目的投资回报较为可观，具有较高的吸引力。
5.2 成本效益分析通过对项目的建设成本、运营成本进行综合分析，我们可以得出项目的成本效益情况。
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2016年城市房地产开发可行性研究报告2016年10月目录一总论 (1)（一）项目背景 (1)1、项目名称 (1)2、项目承办单位概况 (1)3、项目提出的理由与目的 (1)（二）项目概况 (2)1、项目区位 (2)2、项目土地现状 (3)3、项目开发规模与目标 (3)4、项目主要建设条件 (4)5、项目主要经济指标 (4)（三）项目可行性研究报告编制依据 (5)（四）项目可行性研究报告研究范围 (5)（五）项目建设存在的问题与项目实施建议 (5)1、项目建设存在的问题 (5)2、项目实施建议 (6)二项目开发市场环境分析 (7)（一）项目开发经营政策层面分析 (7)1、土地供给政策调整 (7)2、房地产金融政策调整 (8)3、物业管理政策 (10)4、房地产业政策调整 (10)（二）项目开发经营的宏观经济与社会发展环境分析 (10)（三）项目开发经营的城市经济与社会发展环境分析 (11)（四）A区国民经济和社会发展状况 (13)1、A区历史与发展现状 (13)2、A区交通及配套 (13)3、A区发展定位 (13)4、A区国民经济发展指标 (14)（五）武汉市房地产市场分析 (14)1、2003年房地产市场运行特点 (14)2、2004年上半年房地产市场运行特点 (17)3、武汉市房地产业未来发展趋势 (18)（六）项目供需圈区域房地产市场分析 (20)1、D片区 (20)2、B片区 (21)（七）项目开发经营机会与风险分析 (23)1、项目开发经营优势 (23)2、项目开发经营劣势 (23)3、项目开发经营机会 (23)4、项目开发经营风险 (24)三项目建设方案 (25)（一）项目规划设计目标 (25)（二）项目规划构思 (26)四项目定位 (28)（一）项目目标顾客群定位 (28)（二）项目产品定位 (28)（三）项目价格定位 (28)五总体开发经营模式 (29)（一）独创性模式 (29)（二）差异化模式 (29)（三）充分整合周边资源，发挥最大市场价值模式 (30)（四）分期滚动开发模式 (30)六项目环境影响评价 (32)（一）项目实施过程中的环境影响及对策 (32)1、工程建设对环境的影响 (32)2、建设中环境影响的缓解措施 (32)（二）项目完成后的环境影响及对策 (33)七项目建设指标及实施进度 (34)（一）项目建设指标 (34)（二）建设周期 (34)（三）项目实施进度安排 (35)（四）项目实施进度表 (35)八项目投资估算与资金安排 (37)（一）建设投资估算 (37)1、投资估算范围 (37)2、投资估算编制依据 (37)3、投资估算说明 (37)（二）项目投入总资金及分年投入计划 (38)九项目融资方案 (39)（一）项目融资主体 (39)（二）项目资金来源 (39)1、项目资本金筹措 (39)2、项目债务资金筹措 (39)（三）融资方案分析 (40)1、资本金来源可靠性分析 (40)2、融资结构分析 (40)3、融资成本分析 (40)十项目财务评价 (41)（一）财务评价基础数据与参数选择 (41)1、财务价格 (41)2、利率 (41)3、项目计算期选取 (41)4、财务基准收益率（Ic）设定 (41)（二）营业收入与成本费用估算 (41)1、销售收入估算 (41)2、成本费用估算 (41)（三）项目利润估算与财务评价表 (42)（四）盈利能力分析 (42)1、财务内部收益率 (42)2、财务净现值 (42)3、投资回收期 (42)4、投资利润率 (42)（五）不确定性分析 (42)（六）财务评价结论 (43)十一项目风险分析 (44)（一）风险因素的识别和评估 (44)1、风险等级划分 (44)2、风险因素的识别和评估 (44)（二）风险防范对策 (46)1、风险回避 (46)2、风险控制 (46)3、风险转移 (46)4、风险自担 (46)十二研究结论与建议 (47)（一）结论 (47)（二）建议 (47)附表 (49)一总论（一）项目背景1、项目名称项目暂定名称：C●B。
需要根据市场策划拟定合适的项目名称。
2、项目承办单位概况开发商：武汉C房地产开发有限公司武汉C房地产开发有限公司，是浙江C实业集团有限公司的全质子公司。
浙江C实业集团有限公司于1992年7月批准成立，注册资本金人民币1.7亿元，其业务涉及房地产开发、公路桥梁建设、酒店娱乐、商业贸易、纺织品生产及销售、广告策划等多个领域，是浙江省的大型民营企业集团公司，又是浙江省房地产开发的龙头企业。
武汉C房地产开发有限公司成立于2002年，注册资本金人民币3000万元，是C实业在武汉专业从事房地产开发的企业。
3、项目提出的理由与目的项目的提出主要基于项目地块极佳的地理位置、良好的开发前景、成熟的开发条件、以及公司自身发展的需要。
“仁者乐山，智者乐水”，古往今来，历代居民就有倚水筑屋，临水而居的喜好和传统，并且，千百年来，历久不衰。
湖北历有“千湖之省”的美誉，湖泊星罗棋布。
武汉作为湖北省的省会，更是以其湖泊众多、风光优美、水系发达而享有“百湖之市”的盛名，水是武汉的灵魂也是其魅力之所在，而武汉城郊众多的湖泊则是武汉项颈上串联起来的一颗颗迷人的珍珠，湖泊给予我们的不仅仅是基本的蓄水、调节功能，伴湖而居，临湖而住更是一种生活品位的提升和对生活魅力的重新向往。
伴随着城市人口的增加和建设规模的扩大以及人们对居住品质要求的提升，越来越多的人选择了湖泊旁边作为自己的休养生息的地方。
项目位于A区“楚天第一路”金山大道以北，紧临B，分布于环湖公路两侧，属B生态旅游区的核心地段。
其中有约600亩的卧龙岛三面临湖，向B中延伸，余下400多亩地一面临湖。
项目周边拥有大面积水域、成片山林，自然景观优美，且周边视野开阔。
项目地块自然环境优越，具有较好的升值潜力，适宜于建造大型高档的园林式生态居住区。
在该宗地上规划开发规模宏大、配套完善的居住区，对于武汉市、A区城市建设和社会经济发展以及承办方自身的发展，都是十分必要和有利的。
（二）项目概况1、项目区位该项目位于武汉市主城区西北，中环线与外环线之间，素有“武汉市后花园”之称的A区内。
京珠高速公路、107国道、汉渝铁路的存在使得本项目的对外交通极为便利。
A区凭借自然环境优势和完善的城市建设，该区域已成为“城在森林中、街在绿化中、楼在花园中、人在环境中”的现代化城镇。
项目位于A区“楚天第一路”金山大道以北，紧临B，分布于环湖公路两侧，属B生态旅游区的核心地段。
宗地总面积706670.2平方米，约1060亩。
其中约600亩的卧龙岛三面临湖，向B中延伸，余下400多亩地一面临湖。
项目周边拥有优美自然景观，且周边视野开阔。
项目所在地B板块水面面积超过2万亩，河流湖泊星罗棋布，自然的绿化带层澜叠翠，天然的水循环系统使湖水清澈明亮，处处绿环水抱，空气清新自然，形成了一整套天然的生态体系。
经过几年的发展，该区域目前已经形成了一套完整的交通体系。
从上空俯视B，金山大道、马池路、机场高速、环湖路、环湖中路、张柏公路等一条条宽阔的道路纵横交错，将B与汉口浑然连成一体。
更重要的是，拟于今年年内动工的武汉城市轻轨1号线二期（宗关－三店，全长11.5公里）预计2006年建成，届时将A区与汉口中心城区连成一个整体。
并且规划中的地铁将横贯B而过。
B地区凭借它得天独厚的地理位置、丰富的土地资源以及优美的自然环境等优势在过去的几年内房地产开发量迅猛增长。
正在凭借顺畅的交通，优雅的自然环境，良好的生活氛围，正在逐步完善的配套设施，形成一个大型的居住区，成为武汉中产阶级的理想居住之所。
项目所处的地理区位详见《项目区位图》（图1－1）。
2、项目土地现状项目占地范围内地面较为平坦。
大部分用地现在为鱼塘、藕塘以及养殖场。
多处分布有1～3层建筑物，但总的来说规模不大。
3、项目开发规模与目标项目拟规划建成现代化的、具有前瞻性的高尚居住区，物业形态主要有多层及小高层住宅、别墅、联排别墅、复式洋房等。
根据项目所在地块特点和开发策略分四期实施（详见《项目开发分期安排》），各期实施后形成四个相对独立的居住区，各空间既分离又有联系。
项目计划按照总体规划和布局分四期实施，项目开发销售期为7年，其中建设期为6年，建设期与销售期重叠共7年。
项目总体规划指标见下表（表1－1）。
表1－1 项目总体规划指标4、项目主要建设条件1）已签订“项目开发协议书”（2001年12月）。
2）土地使用权出让金已经按合同约定开始支付，已取得部分土地使用权证，宗地拆迁工作已经进行。
3）已开始进行项目前期的论证分析及立项工作。
并已着手开始进行项目的正式规划设计工作。
4）项目市场调查工作已经在进行并已取得阶段性成果。
5）项目建设资金已经准备到位。
6）项目已取得当地政府有关领导和部门的肯定，并已取得同意立项的批复文件。
5、项目主要经济指标项目主要经济指标见下表（表1－2）。
表1－2 项目主要经济指标（三）项目可行性研究报告编制依据1、国家计委、建设部《建设项目经济评价方法与参数》（第三版）（2006年）；2、建设部《房地产开发项目经济评价方法》（建标[2000]205号）；3、国家发展计划委员会《投资项目可行性研究指南》（计办投资[2002]15号）；4、武汉市城市总体规划(1996-2020年)；5、武汉市及A区2001、2002、2003年国民经济和社会发展统计公报；6、项目开发用地协议书；7、武汉市及A区以及项目周边地区市场调研和现场勘查资料。
（四）项目可行性研究报告研究范围1、项目开发市场环境分析；2、项目建设初步方案；3、项目定位；4、项目开发经营模式；5、项目环境影响评价；6、项目投资估算与资金安排；7、项目融资方案；8、项目财务评价；9、项目风险分析。
（五）项目建设存在的问题与项目实施建议1、项目建设存在的问题1）项目土地使用权问题及前期各项审批手续尚未全部完成，项目方案尚不能最后确定。
2）项目前期启动尚存在阻力，影响项目按计划如期实施。
3）项目建设投资总额控制有赖于项目实施过程中承办方的具体执行情况，不确定因素较多，此方面风险较大。
4）项目开发总体规模较大，市场消化速度和能力会对项目构成严重影响。
存在预期利益难以兑现的可能。
5）资金供应方案尚未落实，银行贷款还未最终定夺。
6）存在较强的市场竞争压力，项目的竞争优势和竞争力还需要多方面的培育。
2、项目实施建议对本项目的实施建议主要有以下几点：1）宜迅速解决余下部分土地使用权问题。
2）及时解决本项目施工临时用水、用电问题，开发商要敦促开发区早日启动本项目的市政配套工程，最迟应在项目一期开始销售前完成正式供水、供电、通讯等工程。
3）尽快组织国内外优秀规划、建筑、园林设计机构完成项目设计。