商场商位租赁合同

XXXX商贸有限公司租赁合同供货商代码__________柜组及商品编码__________租赁合同书协议双方：甲方：（出租方）；乙方：（承租方）。

第一条总则为了加强甲、乙双方合作，明确各自的权利和义务，根据《中华人民共和国合同法》等有关规定，本着平等协商、互惠互利、诚实信用、共同发展地位原则，经双方协商一致，签订本合同共同遵守。

第二条反商业贿赂约定甲方任何人员向乙方索取任何形式商业贿赂或乙方以任何形式对甲方人员实施商业贿赂，均视为损害对方合法权益，受害方有权依法索赔。

第三条专柜成立3.1专柜成立资格：乙方应向甲方提供合法、齐全、有效的企业资信文件及必备的商品销售或经营服务资证文件，且确保真实可靠。

（1）企业法人营业执照（最新工商年检合格章）（2）组织机构代码证。

（3）税务登记证（国税/地税）。

（4）品牌商标注册证和授权生产、使用、销售、代理证明及产品质量检测报告复印件。

（5）经营食品、化妆品须同时提供生产企业的生产许可证和卫生许可证复印件，卫生部批件、卫生部门检测报告及卫生监督意见书复印件。

（6）经营家用电器及相关产品须同时提供产品安全认证证书复印件。

（7）进口商品须同时提供进口商品报关单及报关清单、完税单及商检证明、海关卫生检疫证明复印件。

（8）专利/纯毛/真皮/绿色/环保名牌标志商品核准证明及其他特种资证。

（9）以上证件复印件须与原件一致并加盖公章，如上述证件于合同期内过期、失效，必须重新提供。

3.2乙方类型：（）A、厂家直销B、总代理C、二级代理D、经销商E、加盟商F、托管3.3甲方将位于XXXX商贸有限公司____________商场营业楼面积为________平方米的场地提供给乙方作为专柜营业场所。

3.4 自合同签订之日起，乙方于10天内提出装修方案，装修期自甲方批准之日起计，甲方提供____天装修期，如乙方原因超期，甲方以每日300元收取因装修延误导致营业损失及相关费用，由乙方以现金形式缴纳。

3.5 甲方收取乙方专柜装修押金，标准为：40平方米内按1500元收取，大于40平方米按2000元收取，发生损毁甲方及第三方设施、设备及财物的视情节轻重处以1000-5000元不等的经济处罚。

在乙方装修完成并经甲方验收合格后十五天内，装修押金以不计息方式退还乙方。

3.6 营业场地的装修工程由乙方负责设计，设计方案应符合甲方要求和整体规划，乙方负责制作、施工、实际发生费用由乙方承担（包含安装附加费用、电路增容、超标用电等费用）。

按照要求提供装修图纸（包含平面图、方位图、电路图、材质说明），并填写《装修申请表》，经甲方审批同意后，在甲方通知施工时间进场施工。

正式施工期间，甲方应派员工进行监工（费用由乙方承担），以维护商场安全。

装修期间出现的各种事故责任由乙方负责；如乙方未按甲方认可方案组织施工或未达到甲方验收标准，乙方应当返工，并承担因此造成的一切损失；如果乙方委托甲方进行设计、装修，乙方承担相应费用。

3.7乙方应合理使用商场及其附属设施，因乙方使用不当或不合理致使商场及附属设施受损的，乙方应负责维修。

柜台及其附属设施发生损坏时，乙方应在接到甲方报修通知3日内书面回应并约定维修时间；未按期限完工，甲方将进行维修，乙方承担维修费用；乙方要求甲方协助维修项目，费用由乙方承担。

3.8凡因乙方设施问题给顾客造成伤害、损失的，乙方负责赔偿并承担由此引起的法律责任。

甲方有权视损害严重程度，对乙方采取提示、罚款、终止合同等方式直至追索赔偿。

若甲方对外进行先行赔偿，乙方应无条件偿还甲方先行赔偿款及其其他费用。

3.9经营中如遇甲方调整经营布局，需对乙方原经营位置、场地进行相应变动，甲方应于调整前十日书面形式通知乙方，乙方按甲方要求积极配合，并在下达通知七日内办理变更事项。

3.10租赁期间，若因商品质量、价格、退换货等问题而导致消费理赔，则采取货款帐扣或另行缴纳方式。

合同终止时，甲方将收取乙方一定数额的质量保证金，用于解决乙方在甲方销售的商品质量问题、价格、退换货等原因引发的相关问题，如赔偿金额大于保证金时，乙方在七日内补齐；若未出现问题，甲方应于合同终止半年后，以不计息方式退还乙方。

3.11专柜应由乙方独立经营，不得将专柜转让他方，不得与他方合作经营，否则终止合同并承担违约金5000元。

在本合同有效期内，乙方由业务需要变更名称（涉及税号变更的），除收取10000元变更费外，还需提供一切合法手续、证件、报甲方审核备案。

本合同规定的乙方权利、义务由变更后的公司承担，本合同继续有效。

3.12在经营期间，乙方应遵守国家工商、税务等方面的法律、法规，依法纳税，如有违法经营行为，所产生的后果由乙方自行承担。

第四条合同期限本合同期限年月（自_____年__月__日起，至_____年__月__日终止），双方签字盖章后生效，期满自动失效。

第五条商品经营管理5.1 乙方专柜引进下述品牌在甲方指定场所经营。

（注：如品牌较多，可按上表格式附清单贴于本页）乙方须严格按照经营范围从事经营活动，如须更换品牌，须书面报甲方同意，擅自更换品牌，一律视同乙方单方面终止合同，甲方有权采取相应措施。

由此引起的一切后果由乙方承担。

5.2 乙方保证所售商品符合《中华人民共和国商标法》。

售出商品具有完整的产品标识、证明：包括产品名称、商标、执行标准、生产厂名、厂址、质量合格证，产品规格、等级、主要成份或含量、技术指标、生产及检验标号，以及使用、洗涤、保养、储存等警示标识及其他必要说明，进口商品应具备完备的中文标识和进口检疫检验标志。

5.3乙方商品质量应符合《中华人民共和国产品质量法》以及国家、行业主管部门的有关规定，并按国家有关政府法律规定对所售出商品进行售后服务及实行“三包”。

甲方有权对乙方产品进行质量检查，因商品质量、产品自身缺陷造成顾客人身伤害、财产损失的，乙方承担全部赔偿责任；乙方不得陈列、销售伪劣、假冒商品。

不侵犯他人知识产权、代理权及服务标识等，如由此引起诉讼乙方应立即停止陈列、销售，并承担甲方及第三方由此造成的全部损失（包括甲方对第三方的赔偿、甲方的商誉损失以及因处理上述问题所发生的诉讼费、律师费等）。

甲方有权以此终止本合同。

5.4乙方合法经营并接受甲方质量监督和物价管理，乙方在甲方专柜销售商品的价格不得高于其在银川市场其他商场、专卖店同品牌、同品种商品的零售价格，否则甲方有权执行最低价格并视情节轻重承担违约金2000-5000元。

5.5在经营中，甲方根据专柜实际情况，对乙方提供商品更换意见，乙方须配合并作出相应调整。

原则上边厅只允许经营_____个品牌、中岛只允许经营_____个品牌，如需补充季节性货品，须经经理办公会研究决定方可上柜。

5.6乙方自行为其在甲方经营场所销售及暂存或租赁甲方仓库存放的商品、道具等乙方财产办理保险，保险费用由乙方向保险公司支付。

否则，因火灾、水灾等不可抗力因素及其他非甲方故意原因而造成的乙方上述产品、道具等发生财产损失的：包括盗窃、被抢，均有乙方完全承担。

5.7在经营中，乙方所发生之债权、债务及纠纷、诉讼等概由乙方负责，一切与甲方无关，乙方不得将经营的设施、场地等向任何单位和个人作抵押、担保，否则甲方有权单方面解除合同。

合同期内，乙方必须严格遵守甲方所制定的各项有关专柜管理制度，如有违反，甲方有权作相应处罚。

5.8乙方不得进行不正当竞争，如甲方认为乙方促销行为有妨碍他人营业之处，甲方有权予以制止责令其限期整改。

5.9乙方商品在甲方商场应积极开展促销活动，有关促销方式或广告宣传品的张贴及使用，须遵守甲方有关规定。

乙方同类商品在其他商场或专卖店进行促销同时，须提前告知甲方并在甲方场地同时进行同等力度的促销活动，如因乙方未提前告知，造成甲方不必要的损失，甲方有权要求乙方承担2000-5000元的违约金。

5.10甲方组织的整体营销宣传活动乙方必须参加并承担相应费用，具体费用承担方式及明细，甲方在活动前通知乙方；不参加活动的，甲方在活动期间有权提高扣率。

5.11乙方在公共媒体投放涉及甲方的各类宣传，须经甲方书面同意后方可进行。

乙方未经甲方书面同意发布涉及甲方的公开宣传时，甲方将对乙方进行500元以上的处罚，由此引发的一切问题由乙方全部负责。

因乙方擅自宣传甲方对甲方造成名誉及经济损失的，甲方有权追究赔偿责任，直至终止合同。

5.12乙方不得在甲方营业场所发放未经甲方认可的礼券、提货卡或其他任何形式的商品兑换券（卡）、折扣券（卡）及宣传单页。

5.13乙方保证甲方VIP会员卡优惠内容正常使用，若因会员卡在乙方专柜不能正常使用而影响甲方的信誉，甲方可视情节轻重要求乙方承担1000-5000元的违约金。

5.14乙方在甲方经营场所的销售，均需按规定使用甲方统一提供的销售凭证，乙方销售款一律由甲方收银台统一收银，严禁乙方人员截留销售收入或将团购等业务转移至商场外进行，若有违反，除要求乙方交回营业款外，还将按甲方正常毛利额的1倍进行罚款，此款从乙方结算款中扣除，情节严重的，除进行以上的罚款外，甲方有权单方提前终止合同。

5.15甲方有权对乙方销售额或销售坪效进行绩效考核，若乙方销售连续三个月或累计六个月不能完成营业计划指标，或在同类商品中销售排名靠后，甲方有权对乙方经营面积、位置进行调整，亦可单方终止合同。

第六条结算方式6.1经双方协商确定，乙方专柜年度销售任务为______万元，扣率为___%，_____________广告宣传费为0.5%。

分解任务为：6.2乙方承担进场前一次性费用：首次进场的供应商交纳新品推广费4000元。

6.3 为鼓励乙方扩大销售，如乙方超额完成销售计划，甲方可对乙方按超额部分返还。

年销售任务在100万以上、经营期限在1年以上的，超额完成销售额计划的30%以内的部分，返还乙方2%；超额完成销售计划的31%-50%的部分，返还乙方3%，超额完成销售计划的51%以上的部分，返还乙方5%（已做让利、特卖等影响正常毛利额的销售不计入奖励范围内），年终进行一次性考核。

6.4未完成销售计划的部分，由乙方按甲方销售计划补足毛利，每半年考核一次。

6.5 甲方负责一次性照明的电费及公共设施（主要指灯具）的维修，乙方经营区域内除基础照明外的二次用电量的费用由乙方按实际发生额按月缴纳，月电费_______元。

6.6 乙方如租用甲方库房，须按月缴纳，月租金_____元。

6.7 甲方制定的VIP会员卡优惠措施，乙方必须执行，折扣费用乙方承担____（A、全部B、50%）6.8 乙方额外使用甲方统一促销区，按甲方规定缴纳费用。

6.9 乙方在经营过程中所发生的费用，及甲方替乙方垫付的因乙方而产生的费用或罚款，由乙方负责支付。

如乙方拒付，甲方有权从乙方结算款中扣除，扣除部分造成甲方不能抵扣进项税款的，由乙方承担。