2018扬州楼市白皮书
扬州房地产市场投资报告
扬州房地产市场投资报告扬州作为江苏省重点建设的城市之一，其房地产市场一直备受关注。
本篇报告将从宏观经济环境、政府政策、供需状况、投资机会等多个方面进行分析，旨在为投资者提供有关扬州房地产市场的全面了解和投资建议。
宏观经济环境：当前，中国经济保持实现高质量发展的良好势头，扬州经济也在快速增长。
2024年上半年，扬州GDP同比增长5.1％，日均新设立市场主体429户，全市固定资产投资同比增长10.8％。
这些经济数据表明，扬州经济增势强劲，为房地产投资提供了有利的条件。
政府政策：近年来，扬州市政府出台了一系列鼓励房地产市场发展的政策，以吸引更多投资者。
例如，扬州市政府鼓励土地供应，减少储备土地，大力推进住宅和商业用地供应。
此外，政府还提出支持住房租赁市场发展，加强土地使用权转让和房屋租赁交易的监管。
这些政策的出台为房地产投资提供了稳定的政策环境。
供需状况：房地产市场的供需状况对投资者来说非常重要。
据统计，截至2024年6月底，扬州全市商品住宅库存面积为972.39万平方米，同比减少5.8％，其中一手商品住宅库存面积为235.48万平方米，同比减少0.8％，二手商品住宅库存面积为736.91万平方米，同比减少6.1％。
从供应方面看，扬州商品住宅库存呈现减少趋势，说明房地产市场供需关系逐渐趋向平衡。
从需求方面来看，扬州房地产市场需求量非常大，不仅来自本地购房需求，还有来自外地购房需求。
因此，扬州房地产市场具有较好的投资前景。
投资机会：在扬州房地产市场中，投资机会主要包括住宅、商业地产和租赁市场。
首先，扬州的住宅市场具有较大潜力。
随着城市综合体和新型居住区的建设，扬州的住宅需求将进一步增加。
其次，扬州的商业地产市场也有较好的投资机会。
随着城市功能的提升，商业物业的需求量不断增加。
此外，扬州还提出支持住房租赁市场发展，租赁市场也是一个潜在的投资机会。
扬州市政府将加大对住房租赁市场的支持力度，提出鼓励租赁住房供给，优化租赁市场的租赁条件，为投资者提供更多选择。
2018保定年终楼市白皮书
2018年终楼市白皮书开盘篇2018年，限购、限售等一系列调控政策持续将市场牢牢控制，伴随着新一轮的楼市严查，房地产市场仿佛进入“冰冻期”，但品牌房企仍通过各种方式争相开疆扩土，从拿地到开盘到清盘周转节奏明显加快，售楼处营销活动频频，开盘加推数量大增。
房天下数据中心重磅推出《2018年终楼市白皮书开盘篇》，带您了解开盘全貌。
四度高峰全年开盘59次同比增长157%据房天下数据中心统计，相比往年开盘数量，2018年开盘数量再创新高，共43个楼盘开盘开盘59次，与2017年相比开盘项目增加104.76%，开盘次数上升了156.52%。
从2018年各月楼盘开盘数量以及开盘走势来看，1月2月延续了2017年的冷静，开盘量成为本年度最低；随后开始猛烈回弹，金三”、五一、“金九”等传统的销售旺季成色十足；随后经过10月11月的沉寂之后，12月随着回家置业的呼声高起，获证补正项目的增多，开发商趁机赶上年末最后一班销售大潮，开盘数量激增。
从整体走势来看，在楼市当前转型的关键时期，开盘量可谓“一波三折”，分别于3月、5月、8-9月、12月出现小高峰，特别是5月及8月达到年度最高值。
竞秀区16次开盘领跑全市新三区凸起从全市开盘区域分布方面来看，主要集中在竞秀区和涿州两大区域，占总开盘数的44%。
其中竞秀区12个楼盘开盘16次，领跑全市各区稳居第一；涿州5个楼盘开盘10次，紧随其后，值得一提的是涿州铂悦山项目全年加推5次，是2018年开盘加推次数最多的楼盘。
而后，莲池区5个楼盘开盘6次、清苑区4个楼盘开盘6次，满城区4个楼盘开盘4次。
2018年新三区凸起势头明显，据房天下数据中心统计，新三区全年共计9个楼盘开盘11次占比18.64%，无论开盘数量还是开盘次数都远远高出2017年。
2018年拥有丰厚土地资源的新三区成为大房企关注的焦点区域，随着主城区土地供应越来越紧，碧桂园、天业、卓正、民生等众多知名房企深入新三区，新三区的崛起已经成为楼市发展的必然趋势！区域项目类型详情清苑区中莱·景泰家园住宅项目1-8#已于2018年1月1日开盘望都尚科世纪城住宅2018年1月D2#D3#D4#已开盘免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，均属房天下所有，请注明出处；文章容仅供参考，不构成投资建议，也不代表房天下赞同其观点。
直观扬州楼市调研报告
直观扬州楼市调研报告据调研数据显示，扬州楼市在近几年中呈现出较为稳定的发展态势。
首先，扬州的楼市供需平衡相对较好。
截至目前，扬州的房地产投资需求逐渐增长，而开发商积极投资与建设新房源，以满足市场需求。
尤其是在城市新区的规划和建设过程中，提供了更多的住房资源，确保了供应的稳定性。
其次，扬州楼市价格相对稳定。
调研数据显示，在过去几年中，扬州的楼市价格波动较为缓慢，整体上呈现出稳中有升的趋势。
这主要得益于扬州作为一个凹地城市，土地资源相对有限，以及政府的市场调控政策的有效实施。
这使得扬州的楼市价格较为稳定，不会出现大幅度的上涨或下跌情况，为购房者提供了一定的保障。
此外，扬州楼市的购房者结构逐渐趋于年轻化。
近年来，随着年轻人就业和收入水平的提高，他们逐渐成为了楼市的重要购房群体。
他们对购房需求的变化，推动了扬州楼市的发展。
对于这一群体，他们更加注重房屋的品质和舒适度，对于房屋的位置和配套设施有较高的要求。
因此，开发商在开发新房源时，需要更多地关注年轻购房者的需求，进行差异化的房产开发。
然而，扬州楼市也存在一些亟待解决的问题和挑战。
首先，二手房市场交易量一直相对较低。
调研数据显示，近年来，扬州的二手房市场交易量一直相对较低，而供应量相对较多。
这与购房者对于二手房的认知和信任度有一定关系。
二手房交易的复杂性和不透明性，以及部分中介机构的不规范操作，导致购房者对于二手房的谨慎态度。
因此，提升二手房市场的交易活跃度，需要相关部门进一步完善相关政策和监管措施。
其次，楼市调控对开发商的影响逐渐显现。
近几年来，政府对于楼市调控的力度逐渐加大，包括限购、限贷等政策的推行。
这使得开发商的融资渠道受限，导致一些项目无法按照计划推进，影响了楼市的供应。
因此，政府需要在楼市调控措施中进行适度的平衡，既保障市场的稳定，又要照顾到开发商的合理需求，以促进楼市的持续健康发展。
总之，扬州楼市在近几年中呈现出供需平衡、价格稳定以及购房者结构年轻化的趋势。
2018扬州楼市白皮书
2018年扬州楼市白皮书①2018年度扬州商品房成交35827套同比上涨3.10%②回顾2018年的扬州楼市，相比2017年同期，楼市走势整体趋稳，商品房的成交量微涨，这跟国家出台的房地产相关政策、市场的供应、购房者的需求、银行的贷款利率等等都息息相关。
那么2018年扬州楼市到底是怎样一个状况呢？XXX特别企划，2018年扬州楼市年终白皮书之成交篇——用数据带您了解扬州楼市。
③据XXX数据监控中心统计，截止至2018年12月25日，2018年扬州市区商品房成交35827套，同比上涨3.10%，成交面积4190007平米，同比上涨6.53%；2018年扬州市区商品住宅成交32074套，同比上涨9.35%，成交面积3819175平米，同比上涨10.61%。
（注：每月统计数据均为当月1日-25日，以上数据均包含江都区；未包含12月1日的备案数据）④⑤（2018年扬州商品房成交排行前十）1⑥从成交建筑面积来看，2018年扬州成交的商品房中，东区面积成交比较高的楼盘有恒大翡翠华庭、绿地中央学府、万科城市之光，西区成交面积比较高的楼盘是华建香颂溪岸、昌建广场、扬州美的城、光明铂悦华府，北区成交面积比较高的楼盘是奥园观湖尚居、润辉广场、北宸之光。
⑦从项目来看，前10的楼盘中，只有1个纯新盘，那就是北宸之光，而另外9个楼盘为老盘加推，推出的房源量都比较充足。
2018年的扬州楼市整体来说主要是以去库存为主。
⑧⑨（2018年江都区商品房成交排行前五）⑩另江都区2018年商品房成交前五（按建筑面积）分别为晟地润园、佳源荣御府、佳源世纪天成、金奥文昌公馆、光明花苑。
⑪据XXX数据监控中心统计，截止至2018年12月25日，2018年扬州市区商品房成交35827套，同比上涨3.10%，成交面积4190007平米，同比上涨6.53%。
2⑫⑬（2018年扬州商品房各区域成交套数占比）⑭据分析，2018年扬州成交的商品房中，西区成交成交9930套，占比27.72%；其次是东区，成交8285套，占比23.13%；北区成交7955套，占比22.20%；江都区成交7572套，占比21.13%；南区成交1803套，占比5.03%；老城区成交282套，占比0.79%。
扬州市房地产市场投资环境解析报告书
扬州市房地产市场投资环境解析报告书报告书一、市场概述扬州市位于中国江苏省中部，是一座历史文化名城，也是江苏省重要的经济中心之一、随着扬州市经济的快速发展和城市化进程的推进，房地产市场也得到了快速发展。
本报告旨在对扬州市房地产市场投资环境进行解析和评估。
二、市场特点1.经济发展：扬州市经济整体发展良好，GDP连续多年保持两位数增长，工业、服务业和旅游业发展迅速，为房地产市场提供了广阔的发展空间。
2.地理优势：扬州市位于长江经济带核心区域，地理位置优越，交通便利，与上海、南京等城市连接密切，为房地产投资提供了便捷的交通网络。
3.人口优势：扬州市人口众多，年轻人口占比较高，人口流动性较大，对于房地产市场的需求旺盛。
4.政策支持：扬州市政府高度重视房地产市场的发展，出台了一系列支持政策，如土地供应、财政补贴等，为投资者提供了良好的政策环境和市场保障。
三、投资环境分析1.政策环境：扬州市政府鼓励外资进入房地产市场，取消了一系列限制性政策，如减少了投资额的限制、简化了审批程序等，为外资投资者创造了良好的政策环境。
2.土地资源：扬州市土地资源丰富，尤其在市中心区域和新开发区域，土地供应稳定，为房地产市场提供了较大的发展空间。
3.人才支持：扬州市拥有大量的建筑设计、施工等专业人才，为房地产项目的建设提供了人才保障。
4.金融支持：扬州市的金融环境较为成熟，拥有多家国内外银行和金融机构，为房地产项目的融资提供了便利。
四、市场风险分析1.过度竞争：随着扬州市房地产市场的发展，竞争日趋激烈，可能出现过度供应的情况，导致楼盘销售不畅。
2.政策风险：尽管扬州市政府支持房地产市场的发展，但政策的变化和调整仍可能对投资者造成一定的不确定性。
3.市场波动：房地产市场的价格波动较大，受经济环境、政策调控等因素的影响，投资风险较高。
五、投资建议1.选择优质项目：投资者应选择有着良好信誉和发展前景的房地产项目，如位于市中心区域或新兴开发区域的优质楼盘。
2018年南通楼市白皮书
2018年终楼市白皮书①南通城建规划篇2018年，对于正在蓬勃发展的南通来说是丰收的一年，就城市的规划建设方面，随着通沪铁路、轨交1、2号线的相继开工建设，相关交通配套大多开始建设，同时中创区各项基础设施、功能配套建设稳步推进，机场新航站楼及多个生态公园等民生项目也在如火如荼的建设中，可以说在城建方便交出了一份满意的答卷，给这座城市带来了无限的活力。
2018年城建之交通建设篇1通沪铁路2018年是沪通长江大桥建设的关键一年，主塔施工、钢梁架设、钢缆挂设等三个重要工序的施工均进入关键节点，一批涉桥新结构、新材料、新装备、新工艺集中亮相。
其中，大桥的北主塔——28号主塔墩在国庆前夕封顶，将高度定格于330米，成为世界最高的斜拉桥主塔墩；大桥的南主塔——29号主塔墩已经于上月突破200米，正在进行合龙段的钢筋绑扎，有望在年内实现中塔柱合龙。
两座主塔均已开始架梁，这些钢梁采用新型的箱桁组合结构，北主塔的钢梁已经达到378米，其长度超越了主塔的高度。
用于架梁的4台1800吨架梁吊机中，北塔的两台架梁吊机已经就位，并已进入大节段架梁的常态化作业；南塔的两台吊机已经完成安装与调试，即将发往桥址。
2宁启铁路2018年12月4日宁启铁路二期启东段试车，预计到今年年底具备通车能力。
宁启铁路二期工程为宁启铁路南通至启东段，2014年底开工建设，全长93.6公里，总投资65亿元。
其中，启东境内全长39.6公里，途经北新、王鲍、汇龙、南阳、海复、吕四6个镇（区）。
启东境内设两个站，启东站为客货运中间站，吕四站为货运站。
3轨交1号线南通轨道交通1号线一期工程自2017年12月18日正式开工就备受关注，经过将近一年的建设，目前市区大标段首台盾构机始发，这是全线第二台，也是市区大标段第一台盾构机开始掘进。
同时地铁1号线车型也已确定，将采用B型电动客车，共35列，6辆编组，共有210辆，地铁1号线一期工程首列车的交货日期为2020年6月，按计划一号线将在2022年3月底建成通车试运营。
扬州地产市场分析
扬州地产市场分析扬州地产市场是中国江苏省的一个重要地产市场，自改革开放以来，迅速发展壮大。
以下是对扬州地产市场的分析：1. 市场优势：扬州地处长江三角洲经济圈核心地带，拥有丰富的自然资源和独特的文化底蕴。
同时，扬州还是世界历史名城，具有重要的文化旅游资源。
这些优势吸引了大量的人才和资本流入，推动了地产市场的快速发展。
2. 投资热点：扬州地产市场的投资热点主要集中在住宅、商业、旅游地产等领域。
由于人口增长和城市化进程加速，住宅需求旺盛。
高品质住宅小区和现代公寓成为市场主流。
商业地产方面，随着经济的发展，扬州的商业区不断壮大，各类商业综合体和购物中心涌现。
旅游业的兴起，也带动了旅游地产的发展，如度假村、酒店等项目。
3. 价格走势：扬州地产市场的价格走势相对较稳定。
虽然受到房地产政策调控的影响，市场出现调整，但整体上仍保持较为平稳的态势。
不同区域和项目的价格差异较大，市中心和繁华地段的房价相对较高，而城郊和远离市中心的地区价格较为实惠。
4. 潜在风险：尽管扬州地产市场发展迅猛，但也面临一些潜在风险。
首先是政府政策的调整，随着房地产政策变动可能会对市场产生一定影响。
其次是经济形势的不确定性，当经济增长速度放缓或经济不景气时，地产市场可能受到冲击。
此外，市场竞争激烈，开发商的资金和管理能力也会对市场发展产生影响。
综上所述，扬州地产市场具有较大的发展潜力和市场优势。
随着城市化进程和旅游业的发展，地产市场将继续保持稳定增长。
然而，投资者需要密切关注政策调整和经济形势，以及选择合适的地段和项目，降低投资风险。
同时，开发商也需提高资金实力和管理能力，以满足市场需求，推动市场的更好发展。
扬州地产市场是中国江苏省的一个重要地产市场，自改革开放以来，迅速发展壮大。
以下是对扬州地产市场的分析：5. 市场规模：扬州地产市场的规模逐年扩大，呈现良好的发展势头。
随着人口增长和城市化的推进，住房需求不断增加。
根据数据显示，扬州市住宅面积连续多年保持高增长，新建住宅的供应量也在不断增加。
扬州市政府办公室关于2018年价格调控目标责任制的实施意见
扬州市政府办公室关于2018年价格调控目标责任制的实施意见【法规类别】价格监督检查【发文字号】扬府办发[2018]57号【发布部门】扬州市政府【发布日期】2018.05.30【实施日期】2018.05.30【时效性】现行有效【效力级别】地方规范性文件扬州市政府办公室关于2018年价格调控目标责任制的实施意见（扬府办发〔2018〕57号）各县（市、区）人民政府，市各委办局（公司），市各直属单位：为贯彻落实国家发改委《关于全面深化价格机制改革的意见》（发改价格〔2017〕1941号）和省政府办公厅《关于江苏省2018年价格调控目标责任制的实施意见》（苏政办发〔2018〕34号）精神，确保全市价格总水平在合理区间运行，顺利实现2018年全市居民消费价格总水平预期调控目标，为推动经济高质量发展创造稳定价格环境，现就本年度价格调控目标责任制提出如下意见：一、价格调控目标2018年，扬州市价格总水平预期调控目标为：居民消费价格指数不高于省定目标（省定目标为居民消费价格总水平年度涨幅控制在3%左右）。
二、目标责任分解（一）各县（市、区）价格调控目标任务1.坚持和落实价格调控机制。
制定2018年价格调控目标责任制实施细则，明晰相关部门价格调控目标任务。
落实市场价格调控联席会议制度，强化形势研判和督查考核，形成调控合力。
加强和改进价格调节基金使用管理，充分发挥财政资金效益，落实稳价保供措施，保障群众基本生活。
2.保证本地区重要商品市场供应。
坚持和完善粮食安全责任制，落实“米袋子”“菜篮子”行政首长分级负责制，抓好永久性蔬菜基地建设，落实与本地需求相适应的蔬菜、生猪种养基地，强化本地区重要商品生产、储备和调运，确保粮油、生猪、蔬菜等重要民生商品市场供应。
3.健全民生价费稳定机制。
探索建立平价商店应急调控机制，切实发挥平价商店稳价惠民作用。
认真执行稻谷、小麦最低收购价政策，保护农民生产积极性。
严格实施居民用水用气阶梯价格制度和工商企业用气、用热上下游价格联动机制，保障居民基本生活需要和供气、供热企业平稳运行。
江苏扬州三季度房地产市场观察
江苏扬州三季度房地产市场观察概述本文将对江苏扬州市的房地产市场在三季度的情况进行观察和分析。
在过去几年里，扬州的房地产市场一直保持着稳定增长的态势，受到了投资者和购房者的热烈关注。
本文将从三个方面进行观察和分析：市场需求、房价走势以及政策影响。
市场需求扬州市的房地产市场需求在三季度保持了较高的水平。
根据扬州市房地产管理部门的数据显示，三季度共成交住宅房源1500套，同比增长了10%。
这主要得益于扬州市的经济发展和人口流动，吸引了大量的外来人口前来购买房屋。
此外，扬州还是一个旅游热点城市，旅游业的发展也为房地产市场带来了积极的需求。
房价走势在三季度，扬州市的房价整体呈现稳定上升的趋势。
据扬州市房地产协会的数据显示，三季度的平均房价环比上涨了3%，同比上涨了8%。
这和市场需求的增加以及供应的相对稳定有关。
尽管政府出台了一系列的调控政策，但市场上的购房者对扬州的房地产市场依然抱有较高的期望，这也推动了房价的上涨。
政策影响政府的调控政策对扬州的房地产市场产生了一定的影响。
在前几年里，扬州市的房价一度快速上涨，引发了市场的担忧。
为了遏制过快的房价上涨，政府出台了多项政策，包括限购、限贷等措施。
这些政策在一定程度上抑制了市场的投资热情，使得市场供需趋于平衡。
同时，政府也加大了对住房市场的供给力度，推动了房地产市场的稳定发展。
在三季度，扬州市新增了多个楼盘项目，增加了供应量，提供了更多的购房选择。
政府还继续推动保障房建设，在保障房市场方面取得了一定的成果。
尽管政府的调控政策对市场造成了一定的影响，但扬州的房地产市场依然保持着较高的活跃度。
市场的需求和政府的政策相互作用，形成了一个相对平衡的市场环境。
结论在三季度，江苏扬州的房地产市场保持了较高的活跃度和相对稳定的增长态势。
市场需求的增加推动了房价的上涨，政府的调控政策也在一定程度上抑制了过快的房价上涨。
然而，市场的发展仍需谨慎对待，政府和开发商应加强对市场供应和需求的研究，以及时调整政策和提供优质的房地产产品。
2017年终楼市白皮书①成交篇—扬州商品房成交34751套
2017年终楼市白皮书①成交篇—扬州商品房成交34751套据房天下数据监控中心统计，截止至2017年12月25日，2017年扬州市区商品房成交34751套，同比上涨14.35%，成交面积3933079平米，同比上涨14.38%；2017年扬州市区商品住宅成交29332套，同比上涨15.53%，成交面积3452894平米，同比上涨15.81%。
（每月统计数据均为当月1日-25日）（2017年扬州商品房成交排行前十）从成交建筑面积来看，2017年扬州成交的商品房中，东区面积成交比较高的楼盘有盛城世家、中海运河丹堤、君悦蓝庭，西区成交面积比较高的楼盘是恒通蓝湾国际、扬州万达广场、金地酩悦，北区成交面积比较高的楼盘是扬州新城吾悦广场、联发星领地、融创中梁首府一号、香堤春晓。
从品牌来看，前十的楼盘中，有大部分为外来名企，有新城、中海、金地、万达、融创、绿地等，而本土房企主要有恒通、华建等名企。
不难看出，品牌房企开发的楼盘更受扬城购房者青睐。
（2017年江都区商品房成交排行前四）另江都区2017年商品房成交前四（按建筑面积）分别为佳源世纪天成、金奥文昌公馆、紫薇公馆、双汇国际。
据房天下数据监控中心统计，截止至2017年12月25日，2017年扬州市区商品房成交34751套，同比上涨14.35%，成交面积3933079平米，同比上涨14.38%。
据分析，2017年扬州成交的商品房中，西区成交成交9127套，占比26.26%；其次是江都区，成交8940套，占比25.73%；东区成交7817套，占比22.49%；北区成交7805套，占比22.46%；南区成交936套，占比2.69%；老城区成交126套，占比0.36%。
（2017年扬州商品房各区域成交套数占比）（数据来源：以扬州房管局成交备案数为准）从成交套数来看，1月份扬州市区商品房成交3664套，2月份扬州市区商品房成交3454套，3月份扬州市区商品房成交3677套，4月份扬州市区商品房成交2851套，5月份扬州市区商品房成交2864套，6月份扬州市区商品房成交2597套，7月份扬州市区商品房共成交2235套，8月份商品房成交2745套，9月份商品房成交2103套，10月份扬州市区商品房成交2659套，11月份扬州市区商品房成交3077套，12月份扬州市区商品房成交2825套。
扬州市人民政府关于印发《扬州市城市房屋安全管理办法》的通知
扬州市人民政府关于印发《扬州市城市房屋安全管理办法》的通知文章属性•【制定机关】扬州市人民政府•【公布日期】2018.12.27•【字号】扬府规〔2018〕5号•【施行日期】2019.01.01•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】房地产市场监管正文扬州市人民政府关于印发《扬州市城市房屋安全管理办法》的通知扬府规〔2018〕5号各县（市、区）人民政府，经济技术开发区、化工园区、生态科技新城、蜀冈—瘦西湖风景名胜区管委会，市各委办局（公司），市各直属单位：《扬州市城市房屋安全管理办法》已于2018年11月29日经市政府第24次常务会议审议通过，现予公布，自2019年1月1日起施行。
扬州市人民政府2018年12月27日扬州市城市房屋安全管理办法第一章总则第一条为了加强房屋安全管理，保障房屋使用安全，维护公共安全和公众利益，根据《中华人民共和国物权法》、《江苏省物业管理条例》、《城市危险房屋管理规定》、《住宅室内装饰装修管理办法》等法律、法规和规章的规定，结合本市实际，制定本办法。
第二条本市行政区域内合法建造并已投入使用的城市房屋的安全管理，适用本办法。
本办法所称房屋的安全管理，包括房屋使用安全管理、危险房屋防治管理、房屋安全鉴定管理和房屋白蚁防治管理。
法律法规对文物保护单位、历史文化街区范围内的房屋安全管理另有规定的，从其规定。
第三条房屋安全管理遵循属地管理、预防为主、防治结合、保障安全的原则。
第四条市、县（市、区）人民政府应当加强对本行政区域内房屋安全管理工作的组织和领导，建立统筹管理、分级负责、综合协调的房屋安全管理体系，加大危旧房整治资金投入，健全房屋安全重大突发事件应急处置机制。
功能区管委会按照要求做好辖区内房屋安全管理工作。
乡镇人民政府、街道办事处按照职责做好辖区内房屋安全管理工作。
第五条市、县（市、区）住房保障和房产管理部门（以下简称房产行政主管部门）负责各自辖区内房屋安全工作的指导和监督管理，依法建立健全房屋安全管理的各项制度，宣传房屋安全使用知识，加强对房屋使用安全的监督检查，按照法律规定查处危害房屋安全的行为。
扬州客户群的需求。
呈：骆董事长主旨：关于扬州楼盘针对客户需求的分析说明：一、扬州楼盘针对的客户在选购新房时教喜欢购买多层住宅和低层住宅，总共占77% 左右；而对小高层的接受大概只占22%左右。
而本案的规划是以叠加为主，小高为辅，适应扬州购房者的需求，故会有一定的市场。
二、扬州购房者的普偏购房能力的总价在20~35万左右，而本案的小高和部分叠加基本符合这个价格范围，所以建议本案在销售策略上采取低开高走以吸引大量的客户群（因为本案和一般的个案不一样，本案的量大）。
三、扬州购房者对购房的需求较集中在3房2厅2卫和4房2厅2卫，说明购房者较追求大面积的住房，而本案的叠加别墅符合3房~4房等的需求。
四、购房者对购房的面积主要集中在100~150M2之间，也符合3房和4房的户型，本案的主力面积是120~130M2之间。
五、购房者购房的用途主要以自用为主，而且扬州购房者对住宅物业的投资教为理性，购房主要是为了自身住房的需求。
六、购房者对西区的区域较认可，同时也迎合了市政府对扬州的整体规划；所以西区以成为购房者的首选区域。
七、购房者的年龄层次较集中在30~40岁左右，这段年龄层次的客户普偏具有事业有成的共性，购房能力较强；所以建议在项目的客户年龄层次的定位中以中青阶层的客源为主。
八、购房这当中以本市的购房者较集中，但也有部分外来客源，建议在项目定位的客源区域定位中，以扬州本地客源为主，外地客源为辅。
结论：从以上分析，可以看出本案京华城中城的项目定位符合扬州目前的市场，故建议早日销售以达到最佳效果。
呈请核示房产部报告人：蒋红芬2003/7/24。
【2018房地产年报】2018年汉中楼市年终白皮书
2018汉中楼市年终白皮书成交篇2018上半年，汉中新建商品住宅成交均价一路走高，推盘月均去化周10.1万㎡/月，平均去化率达到95%，下半年以来，因精装房大批推货，使成交均价平稳两个月之后迅速攀升，推盘月均去化周14万㎡/月，大批量的住宅入市，去化率急转直下，滑落到50%左右。
楼市从高温到冷却，汉中楼市在今年走出了一波特立独行的行情，2018年汉中楼市到底交出了一份怎样的答卷呢？下面一起来看一下具体的数据吧！据不完全统计，2018年汉中商品房网签成交面积1467148.46平米，网签成交金额73.56亿元，总体上看，与2017网签的走势相比，成交面积有所下降，成交金额仅11个月超过2017全年网签金额67.31亿元。
数据显示，2018年1-11月，汉中商品房销售面积及金额总体均保持上升的态势，汉中中心城区商品住宅总成交面积146.71万方，同比下跌4.12%。
细化到月份来看，11月汉中中心城区商品住宅成交面积达18.04万方，环比上涨8.02%，创下2018年前11个月最高值。
11月汉中中心城区商品住宅网签成交金额10.36亿元，环比上涨21.16%，同样是2018年前11个月最高。
据了解，7月新建商品住宅批准预售面积531927.93平米，为今年以来最高峰。
11月汉中新建商品住宅批准预售面积465121.60平米，为第二高峰值，1-5月新房销售面积超过供应面积，但6-11月新房供应量大幅高于销量，汉中楼市供大于求趋势日渐明显。
2018年1-11月，汉中中心城区网签均价1-7月呈一路上涨的姿态，截止7月已达到5459元/平，环比1月上涨1018元/平米，从8月开始，均价大幅下滑至4492元/平，但从10月开始，汉中新房成交均价再次上涨，到11月汉中新房成交均价5744元/平米，达到2018年成交均价的最高值，比上半年的最高均价每平米高出285元，整体来看，2018年汉中新房住宅均价4922元/平米，环比2017年新房住宅均价3868元/平米上涨27.24%，总体稳步上涨趋势。
15年扬州房产年白皮-政策篇书
搜房网白皮书一．政策篇：[摘要]2015年楼市，去库存成为市场主题，中央频繁给楼市“定心丸”，5次降息、4次降准、营业税5改2、二套房首付比例下调、公积金新政、房贷6.15%直降至4.9%……堪称房地产政策史上最牛的救援队了。
在8年来最强政策的刺激下，扬州楼市完成了平缓过渡，进入上行通道1，成交回暖。
1．央行五次降准降息，降低融资成本。
2．25%3．不动产统一登记信息平台。
国土资源部要求，2015年下半年信息平台上线试运行，2016年基本完成，2017年基本建成覆盖全国的不动产登记信息平台的部署。
不动产登记信息平台搭建在国土资源部建设的“国土资源云”上，确保国家、省、市、县四级登记信息的实时共享，严防数据外泄。
阻力：一方面，出于刺激房地产业、拉动经济增长的考虑，部分地方政府并不愿实现房产信息的透明化。
另一方面，部分具有腐败行为的官员为保护自己的非法所得财产，也会想方设法地阻碍不动产统一登记制度的实施。
影响：若今年实施不动产统一登记，由于一部分人不想让人知道自己的财产情况。
尤其是一部分官员。
制度执行前夕，也许会出现一波房产抛售狂潮。
，房价马上会跌。
反腐有了新利器。
但这也可能会导致一部分人寻找新的方式规避，如一人多户口；长期以来，房产是中国唯一升值的投资品。
未来，中国人必然会寻找其他投资渠道，官员也会寻找其他财产存储渠道。
如海外购房？这是否会导致资金外流；不动产统一登记，为全面征收房产税铺路。
这将是地方政府新财源。
而房产税征收会导致租房价格上涨。
4．扬州公积金异地贷款全面推行住建部、财政部和央行9月30日联合下发《关于切实提高住房公积金使用效率的通知》，自10月8日起将全面推行异地贷款业务。
记者昨天从市住房公积金管理中心了解到，职工如在扬州缴存公积金，可以贷款在外地买房；申请人配偶在异地缴存住房公积金的，凭缴存地住房公积金管理机构出具的证明材料，可合并计算贷款额度。
如果夫妻双方都在外地缴存公积金，想回扬州贷款公积金买房的，相关政策还在研究中。
扬州市住房保障和房产管理局关于公布《扬州市区2018年度第一批房屋征收（拆迁）评估机构名录》的通知
扬州市住房保障和房产管理局关于公布《扬州市区2018年度第一批房屋征收（拆迁）评估机构名录》的
通知
文章属性
•【制定机关】扬州市住房保障和房产管理局
•【公布日期】2018.03.28
•【字号】扬住房发〔2018〕18号
•【施行日期】2018.03.28
•【效力等级】地方规范性文件
•【时效性】现行有效
•【主题分类】住房改革与发展
正文
扬州市住房保障和房产管理局关于公布《扬州市区2018年度第一批房屋征收（拆迁）评估机构名录》的通知
扬住房发〔2018〕18号各区房管局、江都区建设局，市经济技术开发区、生态科技新城、蜀冈-瘦西湖风景名胜区拆迁管理部门：
根据《江苏省贯彻实施〈国有土地上房屋征收与补偿条例〉若干问题的规定》（苏政发[2011]91号）、《扬州市国有土地上房屋征收与补偿暂行办法》（市政府74号令）和《扬州市区房屋征收（拆迁）评估机构管理暂行办法》（扬住房发[2014]46号）的规定，对市区从事房屋征收（拆迁）的房地产价格评估机构实行备案管理。
现将已在我局备案且具备房屋征收（拆迁）评估资格的市区2018年度第一批评估机构名录公布如下（排名不分先后）：
1.江苏中诚土地房地产评估规划咨询有限公司
2.江苏安信土地房地产评估规划咨询有限公司
3.江苏华瑞苏盛建设咨询房地产评估有限公司
4.江苏中天行房地产土地估价咨询有限公司
5.扬州新悦房地产土地评估咨询评估有限公司
6.江苏金宁达房地产评估规划测绘咨询有限公司扬州分公司
7.扬州中信达房地产土地资产评估咨询有限公司
8.江苏鑫业盛土地房地产评估有限公司
9.扬州正中房地产评估有限公司
扬州市住房保障和房产管理局
2018年3月28日。
扬州市加强商品房销售管理
扬州市加强商品房销售管理朱元【期刊名称】《中国房地产业》【年(卷),期】1995(000)007【摘要】江苏省扬州市在《城市房地产管理法》正式实施之际,在全市实行商品房销售许可证制度。
近年来,扬州市房地产业发展迅速。
从事房地产开发经营的单位由1991年的21家增加到154家。
1993年商品房开工219万平方米,竣工171万平方米,销售86万平方米,销售价值达6.7亿元,促进了房地产市场的繁荣。
同时,由于管理未能及时跟上,在商品房开发销售过程中暴露了不少问题。
有的土地未征、图纸未出、执照未领就开始预售吸收资金,期房无期;有的私下交易,炒卖地皮,隐瞒价格,逃交漏交国家税费;有的低价预售,高价结算,牟取暴利;有的商品房质量粗糙,售后无人管理等。
对此,扬州市决定从1994年下半年开始,将加强商品房销售管理作为贯彻实施房地产法的重要措施抓紧抓好。
首先是制定管理办法。
于1994年11月出台了《扬【总页数】1页(P13-13)【作者】朱元【作者单位】【正文语种】中文【中图分类】F293.3【相关文献】1.房地产管理部门依法加强对商品房销售行为的监管 [J],2.广东将进一步加强商品房预售销售管理 [J], 无3.安徽省住房和城乡建设厅安徽省发展和改革委员会安徽省自然资源厅安徽省市场监督管理局关于加强商品房建设及销售行为监管的通知(建房〔2020〕24号) [J],4.安徽省住房和城乡建设厅安徽省发展和改革委员会安徽省自然资源厅安徽省市场监督管理局关于加强商品房建设及销售行为监管的通知(建房[2020]24号) [J],5.北京加强商品房销售机构和人员管理 [J],因版权原因，仅展示原文概要，查看原文内容请购买。
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2018年扬州楼市白皮书①2018年度扬州商品房成交35827套同比上涨3.10%②回顾2018年的扬州楼市，相比2017年同期，楼市走势整体趋稳，商品房的成交量微涨，这跟国家出台的房地产相关政策、市场的供应、购房者的需求、银行的贷款利率等等都息息相关。
那么2018年扬州楼市到底是怎样一个状况呢？房天下特别企划，2018年扬州楼市年终白皮书之成交篇——用数据带您了解扬州楼市。
③据房天下数据监控中心统计，截止至2018年12月25日，2018年扬州市区商品房成交35827套，同比上涨3.10%，成交面积4190007平米，同比上涨6.53%；2018年扬州市区商品住宅成交32074套，同比上涨9.35%，成交面积3819175平米，同比上涨10.61%。
（注：每月统计数据均为当月1日-25日，以上数据均包含江都区；未包含12月1日的备案数据）④⑤（2018年扬州商品房成交排行前十）⑥从成交建筑面积来看，2018年扬州成交的商品房中，东区面积成交比较高的楼盘有恒大翡翠华庭、绿地中央学府、万科城市之光，西区成交面积比较高的楼盘是华建香颂溪岸、昌建广场、扬州美的城、光明铂悦华府，北区成交面积比较高的楼盘是奥园观湖尚居、润辉广场、北宸之光。
⑦从项目来看，前10的楼盘中，只有1个纯新盘，那就是北宸之光，而另外9个楼盘为老盘加推，推出的房源量都比较充足。
2018年的扬州楼市整体来说主要是以去库存为主。
⑧⑨（2018年江都区商品房成交排行前五）⑩另江都区2018年商品房成交前五（按建筑面积）分别为晟地润园、佳源荣御府、佳源世纪天成、金奥文昌公馆、光明花苑。
⑪据房天下数据监控中心统计，截止至2018年12月25日，2018年扬州市区商品房成交35827套，同比上涨3.10%，成交面积4190007平米，同比上涨6.53%。
⑫⑬（2018年扬州商品房各区域成交套数占比）⑭据分析，2018年扬州成交的商品房中，西区成交成交9930套，占比27.72%；其次是东区，成交8285套，占比23.13%；北区成交7955套，占比22.20%；江都区成交7572套，占比21.13%；南区成交1803套，占比5.03%；老城区成交282套，占比0.79%。
⑮从成交套数来看，1月份扬州市区商品房成交3380套，2月份扬州市区商品房成交2424套，3月份扬州市区商品房成交2520套，4月份扬州市区商品房成交2786套，5月份扬州市区商品房成交2621套，6月份扬州市区商品房成交2249套，7月份扬州市区商品房成交3621套，8月份扬州市区商品房成交3521套，9月份扬州市区商品房成交3434套，10月份扬州市区商品房成交3976套，11月份扬州市区商品房成交3387套，12月份扬州市区商品房成交1908套。
（数据是从当月1日统计到25日）⑯⑰（2018年扬州商品房各月成交套数走势）⑱以上数据不难看出，商品房成交套数高的月份是10月，其次是7月，成交第三的月份是8月。
⑲⑳（2018年扬州商品房各月成交建筑面积对比）21从成交面积来看，1月份扬州市区商品房成交面积为409321平米，2月份扬州市区商品房成交面积为309830平米，3月份扬州市区商品房成交面积为284084平米，4月份扬州市区商品房成交面积为325203平米，5月份扬州市区商品房成交面积为296380平米，6月份扬州市区商品房成交面积为262465平米，7月份扬州市区商品房成交面积为419705平米，8月份扬州市区商品房成交面积为404739平米，9月份扬州市区商品房成交面积为394257平米，10月份扬州市区商品房成交面积为454177平米，11月份扬州市区商品房成交面积为403972平米，12月份扬州市区商品房成交面积为225874平米。
22据房天下数据监控中心统计，截止至2018年12月25日，2018年扬州市区商品住宅成交32074套，同比上涨9.35%，成交面积3819175平米，同比上涨10.61%。
2324（2018年扬州商品住宅各区域成交套数占比）25据分析，2018年扬州成交的商品住宅中，西区成交较高，成交8535套，占比26.61%；其次是北区，成交7507套，占比23.41%；东区成交7259套，占比22.63%；江都区成交6834套，占比21.31%；南区成交1730套，占比5.39%；老城区成交209套，占比0.65%。
26从成交套数来看，1月份扬州市区商品住宅共成交3000套，2月份扬州市区商品住宅共成交2194套，3月份扬州市区商品住宅共成交2140套，4月份扬州市区商品住宅共成交2479套，5月份扬州市区商品住宅共成交2167套，6月份扬州市区商品住宅共成交1880套，7月份扬州市区商品住宅共成交3283套，8月份扬州市区商品住宅共成交3262套，9月份扬州市区商品住宅共成交3100套，10月份扬州市区商品住宅共成交3763套，11月份扬州市区商品住宅共成交3156套，12月份扬州市区商品住宅共成交1650套。
（数据是从当月1日统计到25日）2728（2018年扬州商品住宅各月成交套数走势）29以上数据不难看出，商品住宅成交套数高的月份是10月，其次是7月，成交第三的月份是8月。
3031（2018年扬州商品住宅各月成交建筑面积对比）32从成交面积来看，1月份扬州市区商品住宅成交面积为362901平米，2月份扬州市区商品住宅成交面积为258778平米，3月份扬州市区商品住宅成交面积为252760平米，4月份扬州市区商品住宅成交面积为295277平米，5月份扬州市区商品住宅成交面积为262917平米，6月份扬州市区商品住宅成交面积为228985平米，7月份扬州市区商品住宅成交面积为394154平米，8月份扬州市区商品住宅成交面积为384632平米，9月份扬州市区商品住宅成交面积为367663平米，10月份扬州市区商品住宅成交面积为437149平米，11月份扬州市区商品住宅成交面积为377908平米，12月份扬州市区商品住宅成交面积为196051平米。
②2018年扬州土地成功出让约318万方39幅地块成交金额约156亿房天下讯据房天下数据监控中心统计，截止到2018年12月31日，2018年扬州市本级土地成功出让39幅，土地成交面积为3182381㎡，成交总金额约155.87亿元；2018年成功出让土地面积同比2017年上涨60.85%，成功出让金额同比2017年下降5.24%。
（注：2018年土地出让数据，未包含GZ105、GZ108、GZ111，这3幅地块的相关数据将统计在2019年土地成交数据中）从土地成交总价来看，前三的分别是GZ072、GZ106、GZ083，成交总金额分别为119875.503、106415.8875、95594.616万元，分别由山东中润置业有限公司、中海宏洋地产集团有限公司、扬州华侨城实业发展有限公司成功竞得。
其中GZ072（即瘦西湖花园）、GZ083位于瘦西湖东北板块，GZ106位于二城板块。
2018年扬州土地成交总价TOP10从土地成交楼面价来看，GZ076楼面价约8505.88元/㎡，是楼面价最高的地块，它位于顺达路东侧、二桥河路南侧、骏和玲珑湾北侧，紧邻扬州万达广场，被扬州华景置地有限公司竞得。
另外，在前几天刚刚结束的土拍中，GZ106、GZ107，楼面价也达到了8000元/㎡以上，分别由中海宏洋地产集团有限公司（即中海地产）、长沙天宁置业有限公司（即美的地产）竞得，这2幅地块均位于二城板块，在雅居乐国际的南面，周边商业配套比较成熟，包括宝龙金轮广场、欧尚超市、扬子万象都汇、金鑫缤格汇等等。
2018年扬州土地成交楼面价TOP10从拿地房企来看，2018年成功出让的39幅土地中，有超过六成的地块被外地房企购得，其中不乏有万科、中海、万达、美的、绿地、佳源等品牌房企。
当然，本地房企也不甘示弱，拿地房企包括恒通、城建、新盛、交通产业集团等。
“外来大鳄”PK“本土蛟龙”，抢滩2018年扬州土地市场，实力强劲。
2018年扬州市区土地成交用途情况从土地用途来看，39幅出让土地中，纯住宅用地成交有10幅，商住用地成交14幅，商业用地成交13幅，医卫慈善用地2幅。
2018年扬州楼市依旧以去库存为主，成交势头比较平稳。
为配合去库存的市场主基调，土地市场有效的控制推出的土地类型，提高商住用地占比，也是为了满足刚需及改善型购房者需求的同时，完善生活配套，提高生活质量。
2018年扬州市区土地成交各区域占比2018年北区为土地成交的主力板块，成交17幅地块，名列第一，占比43.59%；西区成交14幅，位居第二，仅比北区少3幅地块，占比35.90%。
从数据不难看出，2017年出让的土地主要集中在北区、西区。
北区主要有2个板块，包括瘦西湖东北板块、蜀冈板块，北区的景观资源和自然资源比较丰富，环境比较好。
由于瘦西湖东北板块紧邻梅岭老城区，生活配套比较成熟，人流量比较大。
而蜀冈板块紧邻西区的京华城板块，是扬州重点打造的西区新城，基本以新建住宅为主，多家商业形成一个生活商圈，再加之，周边的交通条件也不错，有扬州火车站、扬州汽车西站、启扬高速、多条城市主干道，附近的居民出行将更加便利。
西区的成交地块主要集中在蒋王板块，该板块力争打造成蒋王新城，将以首开云锦水街、润茂国际广场等商业为中心，在成交的地块中，有一些是商住（含部分商业）、商业用地，这些商业将形成蒋王商圈，辐射周边居民。
虽然2018年扬州土拍场数只有5场，但备受关注的地块数量不少，尤其是有几幅地块经过数百轮的报价，参与土拍的房企竞争很激烈。
根据扬州出台的房地产相关政策，土拍中达到最高限价的地块，将以现房销售，而没有达到最高限价的地块，可以期房销售，并且所有新建商品住宅的售价均不能超过备案价格。
2018年度扬州新房用户关注度大数据报告据房天下大数据显示，楼盘所在的区县商圈、楼盘的户型和楼盘的面积是扬州用户2018年选择楼盘最为关注的三大因素。
2018年，扬州购房用户最关注的区域为邗江区、广陵区、开发区；最关注的楼盘为邗江区的万科未来之光、开发区的中信泰富锦园和邗江区的奥园观湖尚居。
针对楼盘的属性，扬州用户2018年主要关注的是楼盘所在的区县商圈、楼盘的户型和楼盘的面积，关注度占比分别为56.37%、24.72%和12.19%。
图：楼盘属性关注度排名数据来源：房天下数据中心区域关注度排名2018年，用户最为关注的扬州新房楼盘主要集中在邗江区、广陵区、开发区，关注度占比分别为51.25%、25.95%、14.59%。
表：楼盘区域关注度排名数据来源：房天下数据中心商圈关注度排名2018年，扬州对于新房楼盘，用户最为关注的商圈是京华城，关注度占比为17.58%，其次为广陵新城，关注度占比为13.53%，蜀冈用户关注度排名第三，关注度占比为7.41%。