买安置房好吗？买安置房有哪些风险？
安置房可以买卖吗
Effort is an attitude to life, and has nothing to do with age.简单易用轻享办公（页眉可删）安置房可以买卖吗安置房如果已经进行了产权登记取得了房屋所有权证，那么是可以进行买卖的；但是没有取得房屋所有权证的安置房是不能过户的，也是不能进行买卖的。
安置房在没有取得完全产权的情况下对外出售是属于不合法的行为。
一、安置房可以买卖吗安置房能否买卖，最主要就是看有无产权。
如果安置房有进行产权登记，并且取得了房屋所有权证，就能够在市场中买卖，没有的话就无权买卖，也不能够过户。
二、根据安置房的性质，过户也分两种情况：1. 由政府补贴给被拆迁方的安置房需要当事人去办理房产证，一般需要时间比较长。
而且要5年后才能在市场上交易、过户，而且还需要补完国有地税。
要办理安置房过户时最好是找律师，以正规渠道办理。
如果是不满5但是要着急过户的，可以办理赠予或者继承过户，不过这时候需要交纳较高的国有地税。
2.由拆迁方安排的安置房是比一般的商品房市价要便宜的，所以有一定的风险存在。
一旦是没有房产证的，就很难进行房屋的买卖。
具有正规房产证的安置房，如果需要过户，费用与普通商品房过户费一样，只要将国有地税补完，就能正常进行买卖。
3.安置房过户是必须有当事人办理不能由其他人代替。
如果拆迁安置房取得产权，满足以下两点，这样的拆迁安置房和一般的商品住宅没什么区别：第一没有规定限制对外出售，第二限制转让的期限已满。
所以，安置房也是可以上市交易的。
根据《物权法》规定，房屋属于不动产，不动产产权以房地产管理部门登记备案为准，没有登记备案的，除法律特殊规定的情形外，不具有物权法上的产权效力。
也就是说尚未取得产证的拆迁安置房，没有取得完全产权，对外出售是不合法的。
根据上述内容我们可以知道安置房能否买卖主要取决于有没有产权证，安置房如果取得了房屋所有权证那就是可以进行买卖的。
在这里建议大家在购买安置房的时候，一定要提前确定下房屋的状态和是否已经办理好房产证，只有在购买前确定好详细的信息，才能够避免在日后发生矛盾和纠纷。
安置房能买吗？购买安置房注意事项有哪些？_0
安置房能买吗？购买安置房注意事项有哪些？一、哪些拆迁安置房可以买卖？一般情况下，拆迁安置房分为两大类：1、因重大市政工程动迁居民而建造的配套商品房或配购的中低价商品房这类房子的房屋产权是属于个人的，但是它的所有权是有限制的，也就是说在一定期限内（一般情况下是5年），房子是不能上市交易的。
2、因房产开发等因素而动拆迁的商品房动拆迁公司通过其他途径安置或代为安置购买的中低价位商品房（与市场价比较而言）。
这种房子和一般的商品房相比没有什么区别，没有转让期限的限制，可以自由上市交易。
如果拆迁安置房取得房权，并且没有规定限制对外出售，或者限制转让5年的期限已满，这样的拆迁安置房和一般的商品住宅没什么区别，这样的安置房可以买卖。
尚未取得产证的拆迁安置房，按《物权法》规定，房屋属于不动产，不动产产权以房地产管理部门登记备案为准，没有登记备案的，除法律特殊规定的情形外，不具有物权法上的产权效力。
也就是说此类安置房还没有取得安全产权，对外出售是不合法的。
即使签订附生效的买卖合同，期间风险也甚大。
二、购买拆迁安置房有哪些风险？没有产权证的拆迁安置房，或者有产权证但5年内限制转让的拆迁安置房，从签订合同到将来办理产权转移的时间漫长，不确定因素多，可能会出现如下一些风险：1、分配风险家庭成员内部可能对拆迁安置房的分配有异议，万一协商不成，可能起诉到法院解决，最终确定的合法权益人是谁还无法确定。
2、产权风险无产权的拆迁安置房可能因其他原因导致无法办理产权证。
3、购买风险因交易时间漫长，房价变动可能性大，如果出售方为谋取更大利益，将房屋房价卖给他人，并在可以过户交易时先行过户给他人，那么购买方就很难实现购房，只能主张债权。
4、房屋查封风险在购买方等待过户的漫长时间内，有可能发生因出售方自身债务纠纷，导致房屋被债权人申请法院查封。
三、购买拆迁安置房需注意什么？1．明确房屋的土地类型及性质要注意是集体土地还是国有土地，如果是集体土地上的非集体组织成员，用于非自住目的，建议慎重，因为此类土地上的房屋，集体组织成员的权益才会受到保护。
为什么很多人买完安置房就后悔了？听完内行人的分析后就明白了
为什么很多⼈买完安置房就后悔了？听完内⾏⼈的分析后就明⽩了
随着棚改政策的实施，很多拆迁户不⽌分到⼀套安置房，对于⼿中多余的安置房，部分⼈会选
择将其出租，但是⼜担⼼房屋会出现损坏和维修问题，据58同城、安居客发布的2020⼀季度租
房趋势报告显⽰，在租房过程中，37.9%的租客遇到了“房屋设备损坏没⼈修理”的问题，另有
35%的租客表⽰租房时安全得不到保障，特殊时期下房屋设备维修及安全问题也很明显，⽆奈
只能进⾏出售，⽽且价格也是很便宜的。
加之如今商品房房价⾼⾼在上，⼤多数家庭根本⽆⼒
承担，所以他们看到价格便宜的安置房很容易⼼动，但安置房真的值得购房者选择吗？听完内
⾏⼈的分析后就明⽩了。
第⼀交易受到限制。
根据相关法律规定，对于因城市规划、⼟地开发等原因进⾏拆迁，⽽分配
给拆迁户的安置房，在交易时是受到⼀定的限制的，很多安置房就要求在取得房产证的五年之
内，不允许上市交易。
因此，在五年期限内，购房者即便是与原房主签订合同，合同也是⽆效
的，⼀旦原房主反悔，购房者的利益会受到⼀定的损失，购买风险很⼤。
第⼆就是质量得不到保证。
在建造安置房时，由于安置房不能像商品房那样，给开发商带来利
益，因此在建造时，开发商为了节约成本⽽偷⼯减料，聘请⼀些经验不⾜的⼯⼈建造，那么安
置房的质量可想⽽知。
第三就是⽆法办理产权证。
现在市⾯上很多安置房是⽆法办理产权证的，这类房⼦也就是购房者⼝中的⼩产权房，购房者若是买下这类房⼦，买卖双⽅签订的购房协议，并不受法律的保护，⼀旦原房主反悔，购房者的利益容易受到损失。
安置房买卖中的风险和陷阱如何避免受骗
安置房买卖中的风险和陷阱如何避免受骗在当前房地产市场的热度下，安置房买卖作为一种特殊的交易形式，也存在着一些风险和陷阱。
对于购房者来说，如何避免受骗、确保自身的权益是非常重要的。
本文将从合同风险、价格陷阱和房屋质量等方面，为您介绍在安置房买卖中应该注意的问题和避免受骗的方法。
一、合同风险在安置房买卖中，签订合同是必不可少的一步。
然而，由于合同条款的复杂性和不对等性，购房者存在着一定的合同风险。
1. 隐含条款风险部分开发商在合同中存在一些隐含条款，例如对房屋面积、交付时间、产权归属等信息的不明确表述。
购房者在签订合同时应仔细阅读合同条款，并与开发商进行充分沟通，确保各项权益能够得到明确保障。
2. 争议解决风险在合同中关于争议解决的条款往往较为简略，消费者在遇到问题时难以维护自己的合法权益。
因此，购房者应咨询专业人士，了解相关法律法规，确保合同中的争议解决条款具备有效性，以确保自身权益能够得到维护。
二、价格陷阱在安置房买卖中，价格问题往往是购房者较为关注的焦点。
然而，存在一些价格陷阱，购房者需保持警惕。
1. 低价诱惑有些不法开发商会提供低价的安置房，吸引购房者进一步了解。
但实际上，低价可能是以隐含条件或者存在质量问题为代价。
购房者在面对低价诱惑时，应进行充分的尽职调查，不要被低价所蒙蔽。
2. 高价抬头与低价诱惑相对应的是高价抬头。
卖方可能会夸大安置房的价值，虚高房价，使购房者为此支付过高的费用。
购房者应通过多方比价、市场调研等方式，对安置房的价格有一个较为准确的估计，避免被高价抬头所欺骗。
三、房屋质量安置房作为一种通过政府安排提供的保障房，其质量也是购房者关注的重要方面。
1. 偷工减料一些不良开发商为追求利润最大化，会采取偷工减料等手段，导致安置房的建筑质量和材料质量下降，对购房者的生活造成影响。
购房者在选购安置房时，应选择有口碑、有信誉的开发商，避免出现偷工减料的情况。
2. 隐性质量问题一些房屋质量问题并不会在交房时立即显现出来，购房者很难发现。
买安置房的十大好处
买安置房的十大好处
买安置房是一种非常明智的投资选择，它不仅可以为您提供一个安全的住所，还可以带来许多其他好处。
以下是买安置房的十大好处。
1. 稳定的投资回报率：安置房的租金收益通常比普通住宅高，因为政府会提供一定的租金补贴。
2. 低风险投资：政府会提供一定的保障，使得安置房的投资风险较低。
3. 稳定的租客来源：政府会优先安排低收入家庭入住安置房，因此您可以获得稳定的租客来源。
4. 税收优惠：购买安置房可以享受一定的税收优惠，例如免征房产税等。
5. 增值潜力：随着城市的发展，安置房的价值也会随之增加，因此可以获得一定的增值潜力。
6. 社会责任感：购买安置房可以为社会做出一定的贡献，帮助低收入家庭解决住房问题。
7. 安全保障：政府会对安置房进行管理和维护，确保住户的安全和舒适。
8. 环境优美：许多安置房都位于城市的郊区或者绿化较好的地区，
因此可以享受到优美的环境。
9. 社区氛围：安置房通常都是集中建设的，因此可以获得一个良好的社区氛围，与邻居建立友好的关系。
10. 低成本生活：安置房的租金相对较低，因此可以帮助您降低生活成本，提高生活质量。
买安置房是一种非常明智的投资选择，它不仅可以为您提供一个安全的住所，还可以带来许多其他好处。
如果您正在考虑投资房地产，不妨考虑购买安置房。
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政府安置房质量怎么样都说安置房质量很差是真的吗
政府安置房质量怎么样?买安置房有什么好处?买安置房的风险有什么?要了解安置房的质量问题，估计就要从安置房政策来讲起。
很多购房者由于房价的压力转而关注拆迁安置房。
安置房能不能买取决于安置房可以买卖与否。
如果买卖在合理合法的情况下就需要有产权证的。
别急，下面我来为大家详细讲述政府安置房质量怎么样，买安置房的风险有什么，以及其他相关知识，希望能够帮助到进一步了解安置房。
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安置房能不能买取决于安置房可以买卖与否。
如果买卖在合理合法的情况下就需要有产权证的。
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买安置房有什么好处?
1、现房，且早期安置房有地理优势，小区配套完善;
2、户型适中，主要以小两房、小三房、部分中三房为主，即面积120 平米内的户型占多数，且大部分为多层建筑;
3、政府统建的房屋质量稳定;
1。
安置房买卖的风险
安置房买卖的风险安置房由于价格便宜、户型适中，现在房地产行业也是受到大家的追捧。
但是安置房交易过程中有很多涉及法律知识，同一般商品房不同，受法律约束，所以大家要特别注意。
所谓安置房是指因城市规划、土地开发等原因进行拆迁，而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。
因为其安置对象是特定的动迁安置户，该类房屋的买卖除受法律、法规的规范之外，还受到地方政府政策法规的约束，所以和一般的商品房交易有很大的不同。
【安置房可以买卖吗】1、看安置房的土地性质如何，是国有的还是集体的。
若可上市交易，那么这样的安置房是可以买卖的，而不能上市交易的就是小产权房了。
但是，有了房产证和集体土地证的安置房，还需要是同村的居民才可进行买卖的。
像拆迁户安置房，因为是政府补贴给拆迁户的，所以必须由当事人本人才可以办理到房产证，这需要花费较长的时间，规定需要5年才可以上市交易，即5年后才能过户。
2、拆迁户安置房较于商品房价格来说会便宜一些，不过却存相应的风险。
办理过户时所需的费用，拆迁安置房与商品房是一样的，不过还是得将国有地税补齐才可以。
3、安置房买卖办理贷款，除了拆迁户当事人，其他人是不能办理的。
4、实在要进行安置房买卖，应该找自己信得过的人，在你给了他房款之后，他在拿到了房产证后能转交给你。
【安置房买卖有哪些风险】1、政策风险根据相关法规及政策规定，有房产证的安置房才能够进行买卖，没有进行产权登记的安置房是无法上市交易的，但在实际生活中，仍有这样的安置房买卖存在，这样的买卖由于不被政策允许，就会受到限制，或者直接被视为无效。
2、价格风险安置房的买卖大多是在签订了拆迁安置协议但房子尚未交付的情况下转让买卖的，但是从订立安置协议到房屋交付，中间的间隔时间长、变化大。
特别是如果价格在不断上涨，交房时的价格可能与之前的价格相差近千元，拆迁户会认为自己的利益受到了损失，因此拒绝交房，要求涨价，最终导致双方的矛盾加剧，引起诉讼。
3、人为的风险“共有人”是拆迁安置房买卖风险的最大制造者，《城市房地产管理法》第38条第4项规定“共有房地产，未经其他共有人书面同意的，不得进行转让”，因此，如果买卖的房产未经共有人同意，该房屋买卖合同就会被视为无效。
买二手安置房注意事项
买二手安置房注意事项买二手安置房是一项重要的决策，对于许多人来说，这是一个双赢的选择。
二手安置房价格相对较低，购买便捷，并且可以立即入住。
然而，在购买二手安置房时，还是需要注意一些事项，以避免不必要的麻烦和损失。
下面是一些购买二手安置房的注意事项。
首先，核实房屋产权。
购买二手安置房，首先要核实房屋的产权，确保房屋的所有权属清晰合法。
可以向房屋主人或中介机构索取相关产权证明文件，并对相关证件进行仔细审查。
同时，还可以向当地房地产部门咨询，了解该房屋的产权情况。
其次，查明房屋的使用权。
购买二手安置房还要查明房屋的使用权是否存在问题。
可以向相关部门或业主了解房屋的使用情况，是否存在与他人共有、夫妻双方是否有离异、继承等情况。
此外，还要核实房屋是否具备正常的居住条件，是否存在大规模的修缮等问题。
第三，检查房屋的装修和结构。
在购买二手安置房时，要仔细检查房屋的装修和结构情况，确保符合自己的居住要求。
可以观察房屋的墙壁、地板、天花板等部分是否出现开裂、渗漏等问题。
同时，还要注意检查水电设备、暖气设备等是否正常运行。
如有必要，可以请专业人员进行验房，确保房屋没有潜在的安全隐患。
第四，了解小区的居住环境和配套设施。
购买二手安置房时，还要了解小区的居住环境和配套设施，包括周边交通、学校、医院、购物中心等是否便利。
同时，还要了解小区的物业管理情况，看是否有专业的物业管理公司，以确保小区的安全和居住环境的良好。
若条件允许，可以到小区实地考察，与业主沟通交流，了解小区的实际情况。
最后，签订合同前，要仔细阅读合同条款。
购买二手安置房时，要与房屋主人签订相关购房合同，合同要规定明确双方的权益和义务，包括房屋的价格、交付日期、所有权转移手续等。
购买者要仔细阅读合同的所有条款，并确保自己的合法权益得到保障。
如有需要，可以请专业人员参与合同的审查和起草，以确保合同的合法性和公正性。
综上所述，购买二手安置房是一项需要谨慎的决策。
购买者在购房之前要充分了解房屋的产权和使用权情况，检查房屋的装修和结构情况，了解小区的居住环境和配套设施，签订合同前要仔细阅读合同条款。
买房朋友注意！再便宜也别买拆迁安置房，不然要后悔，吃亏很严重
买房朋友注意！再便宜也别买拆迁安置房，不然要后悔，吃亏很严重随着城镇化进程的推动，城市出现越来越多的拆建现象，也衍生了很多的拆迁户，房子被拆迁后，为了解决拆迁户的居住问题衍生了拆迁安置房，今天我们要说的不是拆迁户，而是拆迁安置房。
很多人在拆迁的时候就买好了新房，安置房拿到手了之后很多人都选择卖了拆迁房套现，拆迁房的价格要比同区域的其他商品房要便宜不少，很多经济实力稍弱的人群买房时会因为价格便宜而选择购买拆迁房，但小编想说再便宜也别买拆迁安置房，不然要后悔，原因主要是下面说的几点。
安置房质量成问题安置房不比商品房能带给开发商打的利润，现在的房屋质量也没大家想的那么过硬，就连商品房的质量都没什么保障，更何况是成本更低的安置房呢！在现实中，安置房停水断电现象普遍，墙体开裂渗水的情况也是比比皆是。
某小区安置房豆腐渣工程遭拆除而且安置房的规划设计对比商品房来说，舒适度要差很多，公共设施设备落后、绿化面积少、楼间距小、物业管理差、车辆停放乱等。
就算是就地安置，一个拆迁项目里面既有安置房，又有拆迁房，商品房的户型配套也要好很多，商人要看的是利润，而且安置房的面积受限，在设计和施工上不好施展，建造出来的户型也就一言难尽。
居住氛围差，易与物业产生矛盾拆迁时的矛盾情绪积压，入住后各种问题的爆发，在入住后难免会把情绪带入，业主喜欢把各种问题反应给物业管理，而物业管理一般很难做到让业主满意，日积月累导致矛盾越来越大，形成恶性循环，在这样的环境下人又怎么能居住的开心呢？买个房子住的不好，各种难受这样的房子还有买的必要吗？安置房“无证”，买卖交易纠纷不断很多的安置房都是期房，这类房的建造周期长，而现在的房价年年都在上涨，有的期房买卖不能变更名字，或安置人员较多，政府和开发商可能还来不及办理大产权证，所以导致被拆迁人拿到房子时没有房产证，看见房价涨的过高就毁约不卖，也有在购买房等待过户的漫长时间内，因出售方自身债务纠纷，导致房屋被债权人申请法院查封引纠纷，像这样的私自买卖又是不受法律保护的，买房只能自己吃了这个哑巴亏，损失很严重。
【推荐下载】购买安置房有什么风险 买安置房可不可以贷款
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购买安置房有什么风险买安置房可不可以贷款
买房与结婚一样，算得上人生中的头等大事，因此整个过程也是需要格外谨慎的，尤其是像安置房这类的房子，因为人们总说购买安置房有风险，到底购买安置房有什么风险呢?还有买安置房可不可以贷款呢?你是不是也正被这些问题困扰着，不妨跟随小编的脚步来学习学习吧。
买房与结婚一样，算得上人生中的头等大事，因此整个过程也是需要格外谨慎的，尤其是像安置房这类的房子，因为人们总说购买安置房有风险，到底购买安置房有什么风险呢？还有买安置房可不可以贷款呢？你是不是也正被这些问题困扰着，不妨跟随小编的脚步来学习学习吧。
购买安置房有什么风险
大家是否知道，现在市面上的安置房是小产权的，而且往往是没有获得产权证或刚刚得到，所以按规定，在5年内是限制转让的。
尚未获得产权证的安置房，按《物权法》规定，不动产产权以房地产管理部门登记备案为准，没有登记备案的，除法律特殊规定的情形外，不具有物权法上的产权效力。
换句话说，此类安置房对外出售是不合法的，即使签订附生效的买卖合同，期间风险也甚大。
购买安置房潜在的风险：
1。
安置房的优点和缺点整理
安置房的优点和缺点整理安置房的优点和缺点买安置房的优点：安置房是现房，早期的安置房地理位置优越，小区的配套完善。
安置房比率还有经济的增长周期也是比较吻合的，升幅较快。
缺点：安置房房屋产权虽然是属于个人的，但是，取得了产权以后，是不能准时上市交易的。
安置房的优点和缺点1、安置房是现房，早期的安置房地理位置优越，小区的配套完善。
安置房的户型适中，大部分安置房为多层的建筑。
安置房的房屋质量也是比较稳定的。
2、安置房一般是依托地理和小区配套建设的，比率还有经济的增长周期也是比较吻合的，升幅较快。
有的安置房没有产权，价格普遍比市价略低。
安置房的业主常常享受多套房源，出售的需求和可能也会增加。
买安置房的缺点：1、安置房屋一般分为两类，重大市政工程动迁建筑的商品房或者是配购的中低价商品房。
这一类的房屋产权虽然是属于个人的，但是，取得了产权以后，是不能准时上市交易的。
购买安置房有哪些风险1、产权：安置房性质比较特别，由于可能在交易的时候，原产权人还没有取得不懂产权证，假如购买这类房产，购房者需要担当较大的风险，最终可能无法过户。
2、价格：由于安置房交易过程比较漫长，所以市场上的房屋价格无法掌控，可能购房的时候，房价高，而在办理过户时房价低，这样购房者就会损失一大笔费用。
3、税费：由于安置房购房合同中，可能没有商定好担当税费的主体，加上交易时间长，所以假如政策消失变动，特别简单引起纠纷，从而影响过户的时间。
4、产权人：由于拆迁是以家庭户口为单位，所以在没有取得不动产权证之前，不好推断安置房是否有共有产权人，这对购房者来说，风险极大，特别简单引来纠纷。
代办安置房房产证需要什么材料1、受托付人和托付人的身份证件，已签字的托付书;2、安置房屋权证(收原件)，被拆除房屋权证(收原件);3、拆迁安置协议及已回迁安置证明(收原件);4、查档证明(收原件);5、被拆迁人身份证，若被拆迁人是单位的，需提交单位法人或其他组织的资格证明(验原件收复印件)，被拆迁单位法定代表人授权托付书(收原件)，托付人身份证(验原件收复印件);6、安置单位法人或其他组织的资格证明(验原件收复印件);7、安置单位法定代表授权托付书(收原件);8、安置单位受托付人身份证(验原件收复印件);9、若增加安置面积的还需提交或增加安置面积的相关证明(收原件);10、房屋权属登记申请表(收件窗口领取，当事人共同填写)。
买拆迁安置房注意事项有哪些？
Life is like sailing on the sea in the dark. Only a lighthouse can find its way.通用参考模板（页眉可删）买拆迁安置房注意事项有哪些？1、分配风险家庭成员内部可能对拆迁安置房的分配有异议，万一协商不成，可能起诉到法院解决，最终确定的合法权益人是谁还无法确定。
2、产权风险无产权的拆迁安置房可能因其他原因导致无法办理产权证。
3、购买风险4、房屋查封风险。
安置房的房价是比较便宜的，但是若在购买时，若不重视买拆迁安置房注意事项，将极易导致纠纷事件的发生。
自购买安置房时，为了使自己的财产权益得到保障，需要按照规定，通过协议平等的方式，拟定并签订房屋买卖合同。
拆迁安置房如何买卖以及交易注意事项：1、签约前一定要审查动迁协议，明确房屋共有人;签约时共有人应该在场，并且同意出售签字按手印。
2、违约金不应过高，一般上限为合同标的额的百分之二十。
3、在未过户前让房主提供担保。
4、买卖双方可以找一家中介，签订一份带附加条件的预约销售合同，合同声明该房屋已经售出，但是要等产权办好后再过户。
而中介会把这份合同拿到公证处公证，证明双方已经发生了这个交易行为。
5、除了要具备一般买卖合同的主要条款外，还需要对房屋费用的支付方式(例如约定待拿到房产证时再付清尾款等)，迟延交房，产权证如何办理过户等都作出约定，同时明确违约赔偿责任。
6、被拆迁人在取得拆迁安置房房产证的一定时间内(通常为五年) 无法将该房过户给其他人。
7、按照政策的规定，卖房者要在取得房产证之日起五年后才能够将房屋过户给买房者。
房价的走势无论是谁都难以预料的。
当房价大幅上涨之时，卖房者完全可能将房屋再次卖给出价更高的买方。
在某些极端的情况下，一套拆迁安置房在终过户之前，可能已经被买卖了十几次。
拆迁安置房的买方是无法从买卖合同中获得充足的保障的。
房屋的归属终取决于过户情况：谁终取得了拆迁安置房的权证，谁就是房屋的权人，至于其是否是第一个买方则在所不问。
买安置房的十大忠告
买安置房的十大忠告嘿，小伙伴们，你们知道吗？买安置房这事儿啊，可不是闹着玩儿的。
这可是咱们未来要住的小窝，得慎重考虑。
今天，我就给大家送上买安置房的十大忠告，让你们少走弯路，轻松找到心仪的家。
首先啊，咱们得知道，安置房的位置可是关键。
你想啊，如果它离学校、医院、超市都远，那生活多不方便啊？每次买东西、看病都得跑老远，想想都累。
所以啊，一定要找个交通便利，周边设施齐全的好地方。
再说说户型。
有些人啊，光看房子大就觉得好，其实户型也很重要。
你想，如果房子里的房间布局不合理，用起来多别扭啊？比如，厨房和卫生间离得太近，做饭时油烟味满屋子飘，那多难受啊？所以，户型得方正，房间得合理分布，这样住起来才舒服。
第三个忠告，就是得看看房子的采光和通风。
你想啊，如果房子一天到晚都阴沉沉的，心情能好吗？还有，如果通风不好，夏天多热啊？所以，看房的时候，一定要找个阳光明媚的日子，好好看看房子的采光和通风情况。
接下来啊，咱们得聊聊房子的质量。
有些人啊，为了省钱，就随便买了套质量差的安置房。
结果住进去没多久，就出现各种问题，比如墙皮脱落、水管漏水等等。
所以啊，买房的时候，一定要仔细检查房子的质量，不能马虎。
第五个忠告，就是得看看小区的绿化和配套设施。
你想啊，如果小区光秃秃的，连棵树都没有，那住起来多单调啊？还有啊，如果配套设施不完善，比如没有健身器材、儿童游乐设施等等，那生活多无聊啊？所以，小区绿化和配套设施也很重要哦。
第六个忠告啊，就是得了解房子的产权情况。
有些人啊，买了安置房才发现产权不清晰，结果住进去后麻烦不断。
所以啊，买房前一定要了解清楚房子的产权情况，不能盲目购买。
再说说价格吧。
第七个忠告就是别被价格迷惑了双眼。
你想啊，如果价格太低，那房子肯定有问题；如果价格太高，那又划不来。
所以啊，买房的时候，一定要多比较几家，看看价格是否合理。
第八个忠告啊，就是得看看周边的环境和治安情况。
你想啊，如果周边环境脏乱差，治安又不好，那住起来多危险啊？所以啊，买房前一定要好好了解一下周边的环境和治安情况。
安置房最大的缺点是什么
安置房最大的缺点是什么
安置房可以做抵押贷款吗
安置房如果没有房产证就不能抵押贷款，如果拆迁的安置房已经取得了房权，并且没有特殊规定不能对外出售的，或者是不能转让的期限已到期的，这样的拆迁安置房和一般的住宅没有什么区别，这样的安置房可以抵押来申请贷款。
安置房可以买卖吗
可以。
当然拆迁安置房能不能买卖要看这房子的土地性质，如果是集体土地那是不能上市交易的，就是所谓的小产权房;如果是划拨，那是可以买的。
拆迁安置房按照政策要5年之后才能过户，而且一般安置房是不鼓励交易的买房人与卖房人私下签订协议，需要公证处公证的协议才有效，况且还没有产权证的。
另外在购买安置房的时候，要注意如果是现房有没有房子租赁、转租、转卖、抵押等现象。
房子的归属权有没有什么遗留问题。
还要搞清楚有没有合法的土地使用证。
安置房抵押贷款的条件
【1】想用安置房做抵押贷款的首要条件是已取得房产证。
【2】具有完全民事行为能力的自然人，年龄在18(含)-65(不含)周岁之间;外国人以及港、澳、台居民为借款人的，应在中华人民共和国境内居住满一年并有固定居所和职业;
【3】具有合法有效的身份证明、户籍证明(或有效居留证明)及婚姻状况证明(或未婚声明);
【4】具有良好的信用记录和还款意愿;
【5】具有稳定的收入****和按时足额偿还贷款本息的能力;
【6】有明确的贷款用途;贷款用途符合国家法律、法规及有关规定，承诺贷款不以任何形式流入证券市场、期货市场和用于股本权益性投资、房地产项目开发，不用于借贷牟取非法收入，以及其他国家法律、法规明确规定不得经营的项目。
【7】贷款机构的其他要求。
安置房是否可以买卖
安置房是否可以买卖一、安置房可以买卖吗法律常识：房屋是否可以进行买卖，需要看所出售的房子是否有足够的产权证，对于证件齐全的安置房，根据法律法规，是可以进行正常的买卖。
因城乡土地规划，国家对土地征用，因此原有地住宅户需要搬迁，安置房是政府对被拆迁住户的住房补贴，对于房屋买卖合同来说，须要有不动产权证，房屋才可以进行买卖，如果没有不动产权证，房屋即使签订了买卖合同也是属于无效合同。
法律依据《物权法》规定，尚未取得房产证的拆迁安置房，房屋属于不动产，不动产产权以房地产管理部门登记备案为准，没有登记备案的，除法律特殊规定的情形外，不具有物权法上的产权效力。
二、安置房可以买卖吗法律常识：安置房不可以买卖。
因为安置房在没有得到政府批准，是不能上市交易的。
根据《城市房地产管理法》第三十八条的规定，下列房地产，不得转让：（一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的；（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；（三）依法收回土地使用权的；（四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；（五）权属有争议的；（六）未依法登记领取权属证书的；（七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。
法律依据《城市房地产管理法》第三十八条下列房地产，不得转让：（一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的；（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；（三）依法收回土地使用权的；（四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；（五）权属有争议的；（六）未依法登记领取权属证书的；（七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。
三、安置房可以用来买卖吗法律常识：安置房是可以用来买卖的。
具体而言，安置房的情况比较复杂，但是如果具备合法有效的产权证明，那么就可以进行交易买卖，法律对此的具体规定是具有完全产权的拆迁安置房是可以进行买卖的。
拆迁安置房如果进行了产权登记并取得房屋所有权证，是可以上市交易的。
安置房能买吗？买安置房有什么风险
安置房能买吗？买安置房有什么风险楼市中很多人是直接购买商品房的，也有很幸运的是因为拆迁而得到安置房的。
当然，也有很多购房者由于房价的压力转而关注拆迁安置房。
那么，安置房能买吗?买安置房有什么危险呢?一、安置房能买吗？当然可以买。
如果有房产证和集体土地证，必须是同村的居民才可以进行房屋的买卖。
拆迁安置房如果属于小产权房，即土地属于集体的土地，在政府允许之前，该类房产是不允许上市进行交易的。
有的地方规定：拆迁安置房满5年后，在补缴了土地出让金后，可以变成商品房性质，变成商品房性质后，可以上市买卖。
但具体实施过程中，要看地方政府当时手头的用地指标情况，有的安置房已超5年，但仍不能上市交易。
在此要注意的是各地政府执行的不一样，具体应该按照当地政府的规定执行。
二、买安置房有什么风险？1、政策因素根据相关法规及政策规定，拆迁安置房屋一般分为两大类：一类是因重大市政工程动迁而建造的配套商品房或配购的中低价商品房。
此类房屋产权虽属于个人，但在取得权的一定期限内不能上市交易。
另一类是因房产开发等因素而动拆迁，动拆迁公司通过其他途径安置或代为安置人购买的中低价位商品房。
2、价格因素目前拆迁安置房的买卖大多是在签订了拆迁安置协议但房子尚未交付的情况下转让买卖的。
由于从订立安置协议到房屋交付，中间间隔时间长、变化大，是价格不断上涨，到交房时的价格可能相差近千元，拆迁户认为自己的利益受到了损失，因此拒绝交房，要求，终导致双方的矛盾加剧，引起诉讼。
3、人的因素共有人是拆迁安置房买卖风险的大制造者。
他们找合同的漏洞逃避法律责任追求己方利益，或为合同的履行设置障碍。
而当事人之间的拆迁房买卖合同在订立合同时就来源明确、权属清楚，拆迁户如果主张合同无效是违背诚实信用原则的。
以上是对买安置房的一些问题的梳理。
安置房的房价一般较普通商品房低，所以极具诱惑，但是购买安置房是存在一些风险的。
这里重要的是一定要在有产权证的情况下进行交易，为了避免交易过程中房主转卖过户给他人，可以进行事先公证，保护自身的利益。
安置房可以买吗？购买时需要注意什么问题？
安置房可以买吗？购买时需要注意什么问题？而随着城市拆迁后的安置房很多，随着人们经济条件的改善，安置房闲置得也越来越多，许多人也想把自己的安置房卖出，以获得一定的经济收入，安置房虽然在价格上比一般商品房价格上要便宜很多，但是购买安置房存在的风险也很多。
那么安置房买卖应该注意哪些问题？1、要查明安置房的性质拆迁安置房屋一般分为两大类：一类是因重大市政工程动迁而建造的配套商品房或配购的中低价商品房。
此类房屋产权虽属于个人，但在取得房屋的一定期限内不能上市交易。
一般而言对于尚未住满5年的政策类安置房，不允许按市场价格出售或者只能由特定的人群购买和回购，即使满五年也需要补交土地出让金把安置房转为商品房之后就可进行合法销售。
因此购房者需要查明自己是否有购房资格。
另一类是因房产开发等因素而动拆迁，动拆迁公司通过其他途径安置或代为安置人购买的中低价位商品房（与市场价比较而言）。
该类商品房和一般的商品房相比没有什么区别，属于被安置人的私有财产，没有转让期限的限制，可以自由上市交易。
对于购房者而言，应该查明其是否具备五证（《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售（销售）许可证》），或到房地产交易中心查询房屋的产权资料等。
2、一定要办理公证手续在购房安置房的时候，购房者为了避免日收出现纠纷，应该尽量进行房屋公证。
尤其是对于尚未建设的安置房风险就更大，买卖双方虽然可以知道房屋大致的坐落位置，但无法确定建好后安置房的具体结构、朝向、小区环境等，办理过户等手续时间也会更长。
因此在购买此类房产时，签订一份有效的具有可操作性的买卖合同、进行公证就显得至关重要。
3、合同的内容要明确买卖合同除了要具备一般买卖合同的主要条款外，还需要对房屋的增购等费用的支付方式，迟延交房等都作出明确的约定。
一般来说购购房者置该类房屋，可以根据《民法通则》及《合同法》的相关规定，签订附条件的合同来保证买卖合同的有效性，并对具体细节作出明确约定以防合同相对方反悔，应该由专业房产律师进行指导。
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安置房和经济适用房的区别安置房有买卖风险吗
随着国家的快速发展，对安置房的政策也开始多了起来，而对于人民群众住房的政策也多了起来，比如安置房政策、经济适用用房、商品交易房等等，这些都让人对房屋的概念很难区分。
随着国家的快速发展，对安置房的政策也开始多了起来，而对于人民群众住房的政策也多了起来，比如安置房政策、经济适用用房、商品交易房等等，这些都让人对房屋的概念很难区分。
那么，下面一起来了解安置房和经济适用房的区别。
安置房和经济适用房的区别
区别一：经济适用房和安置房相对于商品房来说质量比较低
由于安置房建设利润被限制的比较死，所以有些建筑商为了增加利润会偷工减料。
再加上有关部门监管不力，造成安置房的质量比商品房的还差。
但是也有比较负责的，质量相对比较好的安置房和经济适用房，但不多。
区别二：相对于商品房，经济适用房和安置房大部分是不属于完全产权
现在很多的经济适用房和安置房都不是完全产权，就算有完全产权，也不一定具有完全土地使用权。
很多安置房土地性质都是划拨土地，没有缴纳出让金;而商品房是完全产权。
所以，安置房以后再次交易时，会被要求补缴土地出让金。
1。
买安置房有什么风险
买安置房有什么风险现在房地产市场十分复杂，交易也是可以遇见的，由于安置房价格比较低，因此有一部分人就会考虑买安置房，那什么是安置房？买安置房有什么风险？针对这几个问题下面为您解答疑惑，希望能够对您有所帮助。
一、什么是安置房１、因城市进行土地开发、规划而进行的拆迁，被拆迁人会有相应可供居住的房屋。
此类房屋的买卖，受到法规法律的规范，和当地政府的政策约束。
它和普通的商品房交易，有着巨大的不同。
2、安置房，是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时，对被拆迁住户进行安置所建的房屋。
3、安置房通常可以分为两大类：一类是因重大市政工程居民，而建造的配套商品房或配购的中低价商品房。
按照有关方面的规定，被安置人获得这种配套商品房的，属于个人，但在取得权的５年之内不能上市交易。
另一类是因等因素而动拆迁，动拆迁公司通过其他途径安置，或代为安置人购买的中低价位商品房（与市场价比较而言）。
此类商品房和普通商品房相比没有什么大区别，属于被安置人的私有财产，没有转让期限的限制，能够自由上市交易。
4、安置对象包括征拆迁房屋的农户，和城市居民被拆迁户。
二、买安置房有什么风险1、政策方面会对产生一定的影响。
因为此类房屋性质特殊，交易的行为很容易引发国家关注，并且极有可能引发国家对其进行规范政策的实施。
会让拆迁安置房的一些进入市场的门槛有所提高。
其实政策也是在不断根据实际情况，而不断做出调整的，可能情况改变了那么政策也会相应的改变，而拆迁安置房作为在政策指导下产生的一类房产，同样也会随之改变，因此在考虑购买此类房产时，千万要注意相关政策。
2、这是房产共有人之间的利益关系，在现实生活中我们经常能够看到一些因为拆迁分房而导致家庭矛盾升级的案例，虽然这些都是个例，但是也说明了安置房实际上是会存在这样的问题的。
人与人之间的关系实际上会在利益冲突下而土崩瓦解，他们为了追求己方利益而找合同的漏洞逃避或为合同的履行设置障碍。
所以当安置房存在共有人时，应当要多加注意。
买安置房的十大好处
买安置房的十大好处
1. 避免房价上涨风险
安置房通常是政府拿出来供应的房源，价格比市场价要低很多，购买后不用担心市场
波动对房价带来影响，更不会出现购不起房的情况。
2. 稳定居住环境
安置房一般都是在城市的优良地段建设，可以避免居住环境差、交通不便等问题，生
活质量更高。
3. 稳定的房屋质量
安置房通常都是由政府统一规划建设的，施工标准高，保证了房屋质量。
4. 优质配套设施
政府建设的安置房一般都会考虑到居民的生活需求，配套设施完善，例如学校、医院、超市、公园等。
5. 安全有保障
政府规划的安置房一般都有专业的安保措施，保障业主的生命安全和财产安全。
6. 减轻经济压力
政府的安置房价格相对较低，购买后可以减轻经济压力，也可以避免贷款压力。
7. 满足户口迁移需求
安置房的购买可以帮助户籍迁移，可以解决很多人一直困扰的户口问题。
8. 历程短、手续简单
政府安置房的购买流程相对简单，不需要太多繁琐的手续，可以快速买到房子。
9. 可以作为投资
政府安置房的购买可以作为未来的投资，房价上涨空间不大，但是可以获得租金收
益。
10. 社会责任
政府建设安置房是为了解决社会问题，购买安置房是理性消费的同时，也是一种履行社会责任的体现。
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买安置房好吗？买安置房有哪些风险？
导读:本文介绍在房屋买房，建筑类型的一些知识事项，如果觉得很不错，欢迎点评和分享。
安置房是政府进行城市规划、土地开发和其他公共设施建设等项目时，对被拆迁住户或承租人进行安置所建的房屋。
安置的对象包括城镇居民被拆迁户和征拆迁房屋的农户。
其实就是政府或企业对拆迁对象的一种补偿形式。
那么购买安置房有风险吗？
一、安置房有优势吗？
虽然安置房比普通商品房的价格要低，但也有一些优点：
1、是现房，且早期有些安置房的地理位置比较好，小区配套较完善。
2、户型适中，以小两房、小三房、部分中三房为主，即建筑面积120平方米以内的户型占绝大多数，而且大部分为多层建筑。
3、政府统建的房屋质量较为稳定。
4、安置房依托地理优势和小区配套优势，涨值比率与经济增长周期吻合，涨幅较快。
5、这些安置房如果没有产权，价格普遍会比市价低。
而且安置房的业主往往享受多套房源。
二、安置房有房产证吗？
安置房分为两类：一种是政府分配的商品房或配购的中低价商品房，房产属个人所有，但五年内不得上市，五年后可办理房产证；另一种是房产开发公司配购的中低价商品房，与一般商品房没有区别，可自由上市，当然房产证也是肯定有的。
三、买卖安置房有什么风险？
1、无产权的拆迁安置房无法办理产权证。
2、家庭成员可能对拆迁安置房的分配有异议，如果协商不成，还要起诉到法院解决，最终确定的合法权益人则无法确定是谁。
3、在买房等待过户的时间里，有可能发生因出售方自身债务纠纷，而导致房屋被债权人申请法院查封的情况。
4、因交易时间漫长，房价变动可能性大，如果出售方为了谋取更大利益，将房屋高价卖给他人，并在可以过户交易时先行过户给他人，那么原来的购买方就只能选择主张债权了。
5、在城市扩展的过程中，一些新建成的拆迁安置房也有可能面临再次拆迁。
由于拆迁部门所支付的补偿金往往高于拆迁安置房的交易价格，买卖双方会就拆迁补偿金的分配而发生纠纷。
6、由于一些开发商在安置房开发建设过程中对房屋质量敷衍了事，为了省钱而偷工减料，这就会导致住户入住后
面临很多闹心的房屋质量问题。
在买拆迁安置房的时候，不要只看到其低廉的价格，还应该看到它的风险。
当然，买安置房也是不推崇的，毕竟要经过很长的周期才能完成交易，还存在一些我们难以预见的风险，建议谨慎选择。
本文结束，感谢您的阅读！。