纯公积金房贷知识
公积金贷款如何选择最优还款方式
公积金贷款如何选择最优还款方式在购房过程中，许多人会选择公积金贷款来实现自己的住房梦想。
然而，面对公积金贷款的多种还款方式，如何做出最优选择却成为了让不少人头疼的问题。
接下来，咱们就好好聊聊这个事儿，帮您找到最适合自己的还款方式。
首先，咱们得清楚公积金贷款常见的还款方式主要有等额本息还款和等额本金还款。
等额本息还款，每个月的还款金额是固定的。
这种方式的优点在于还款压力相对稳定，每个月您都知道自己要还多少钱，便于做好家庭财务规划。
比如说，您贷款了 50 万，期限 20 年，利率是 325%，经过计算，每个月您大概要还 283598 元。
这样一来，您每个月的还款负担是均衡的，不会出现前期还款金额过高的情况。
等额本金还款呢，每个月的还款金额是逐渐减少的。
这种方式的特点是前期还款压力较大，但随着时间的推移，还款压力会逐渐减轻。
还是以 50 万贷款、20 年期限、325%的利率为例，第一个月您可能要还 34375 元，然后每个月逐渐减少。
那么，该怎么选择呢？这得根据您的实际情况来决定。
如果您的收入比较稳定，而且不希望还款压力有太大的波动，等额本息还款可能是个不错的选择。
比如说您是公务员、教师或者在国企工作，每月收入固定，那么每个月固定的还款额就比较适合您，能让您的生活有条不紊，不用担心某个月还款金额突然增加而影响生活质量。
但要是您现在收入较高，或者预期未来收入会增加，而且有较强的还款能力，等额本金还款或许更适合您。
因为前期多还一些本金，后期的利息支出就会减少，从长期来看能节省不少利息。
另外，还得考虑您的财务规划和风险承受能力。
如果您手头上有一些闲置资金，又没有很好的投资渠道，而且不想背负太多利息，那么选择等额本金还款，提前多还一些本金可能更划算。
但要是您觉得把钱留在手里能进行一些投资，获得比贷款利率更高的收益，那等额本息还款能让您有更多的资金用于投资。
咱们再来说说还款期限。
一般来说，公积金贷款的还款期限有5 年、10 年、15 年、20 年、30 年等选择。
公积金贷款使用方法简介等额本金与等额本息的利率计算方法
公积金贷款使用方法简介等额本金与等额本息的利率计算方法公积金贷款使用方法简介：等额本金与等额本息的利率计算方法公积金贷款是许多人购房的首选方式之一。
然而，在选择公积金贷款时，很多人对于不同的还款方式和利率计算方法存在困惑。
本文旨在简要介绍公积金贷款的使用方法，并详细解释等额本金与等额本息的利率计算方法。
一、公积金贷款的使用方法公积金贷款是指从个人公积金账户中借取资金用于购买住房或者修缮住房的贷款方式。
申请人需在符合当地公积金贷款政策的前提下，向住房公积金管理中心提出贷款申请，并按照规定提供相关材料。
一旦获得贷款批准，申请人可以根据自己的需要将贷款用于购房或者修缮住房。
二、等额本金的利率计算方法等额本金是指在贷款期限内每月偿还相同的本金数额和逐月减少的利息。
具体计算方法如下：假设贷款金额为P，贷款期限为n个月，年利率为r，每月利率为r/12。
每月应还本金：P/n第一个月应还利息：P*r/12第二个月应还利息：(P-(P/n))*(r/12)第三个月应还利息：(P-2*(P/n))*(r/12)......以此类推，最后一期应还利息：(P-(n-1)*(P/n))*(r/12)等额本金计算方法适用于贷款人希望最大化减少支付的利息总额和贷款期限内每月逐步减少的还款额。
三、等额本息的利率计算方法等额本息是指在贷款期限内每月偿还相同的总额，包括本金和利息。
具体计算方法如下：假设贷款金额为P，贷款期限为n个月，年利率为r，每月利率为r/12。
月还款额 = P*(r/12)*(1+r/12)^n / ((1+r/12)^n - 1)等额本息计算方法适用于贷款人希望每月还款额固定的情况下，方便预算和安排自己的资金。
综上所述，等额本金和等额本息是公积金贷款常见的还款方式。
根据个人的财务状况和需求，可以选择适合自己的还款方式。
值得注意的是，不同地区可能会有不同的政策规定和利率计算方法，具体以当地住房公积金管理中心的规定为准。
公积金贷款购房流程图解
公积金贷款购房流程图解公积金贷款是指通过个人公积金账户预缴积存的资金作为贷款的担保，用于购买住房的一种贷款方式。
这种贷款方式在许多国家都得到了广泛的应用，由于其利率低、还款方式灵活等特点，成为购房首选。
以下是公积金贷款购房的详细流程图解。
1. 验证个人资格和申请公积金贷款首先，购房人需要前往当地的住房公积金管理中心或相关办事机构，向工作人员咨询具体的公积金贷款政策和要求。
购房人需要提供个人身份证明、户口本（或居民身份证）、婚姻证明（如果适用）、购房意向书等相关证明材料。
2. 缴存公积金购房人在购房前需要缴纳一定数额的公积金，一般是根据个人工资的一定比例（如6~12%）进行定期缴存。
购房人可以选择自愿缴存更高的比例以增加公积金的账户余额。
3. 公积金贷款额度评估购房人提供相关材料后，住房公积金管理中心或相关办事机构会评估其公积金贷款额度。
评估过程包括购房人的工资收入、购房人所在城市的房价水平以及购房人已有的公积金账户余额等因素。
4. 提交购房申请在确认了公积金贷款额度后，购房人将正式向住房公积金管理中心或相关办事机构提交购房申请。
购房人需要填写购房申请表，并提供购房合同、房产证明、购买住房相关的费用预算等相关文件。
5. 审核购房申请住房公积金管理中心或相关办事机构将对购房人提交的申请进行核实和审核。
核实包括购房人的身份信息、购房合同的真实性、房产证明的合法性等。
审核过程一般需要数个工作日。
6. 确认贷款计划审核通过后，住房公积金管理中心或相关办事机构将与购房人确认贷款计划。
贷款计划包括贷款额度、贷款期限、还款方式等。
购房人需要与管理中心签订《住房公积金贷款合同》并缴纳相关费用。
7. 支付首付款和办理贷款手续购房人在购房时需要支付一定比例的首付款。
首付款是购房总价的一部分，一般需要购房人支付20%~30%的比例。
购房人可以选择用公积金贷款来支付部分或全部的首付款。
8. 完成贷款申请购房人需要提供一些补充材料，如购房合同副本、首付款证明、购房税费证明等，以完成公积金贷款的申请手续。
公积金贷款原理
公积金貸款原理公积金贷款原理公积金贷款是指以个人的住房公积金账户余额作为贷款的担保或还款来源的一种贷款方式。
公积金贷款的原理是通过个人缴存的住房公积金来提供贷款担保，使得购房者可以借助公积金贷款来购买自己的住房。
公积金贷款需要满足一定的条件。
一般来说，申请公积金贷款的人必须是已经缴存了一定时间住房公积金的职工，且购买的住房必须符合一定的限制条件，如住房的面积、用途等。
此外，个人的住房公积金账户余额也需要达到一定的要求，一般来说，账户余额越高，可以贷款的额度就越大。
公积金贷款的申请流程相对较为简单。
申请人需要向所在单位的住房公积金管理中心提出申请，并提交相关的申请材料，如身份证、户口本、购房合同等。
经过审核后，如果符合条件，住房公积金管理中心会将贷款额度划入申请人的个人账户中。
然后，公积金贷款的利息相对较低。
一般来说，公积金贷款的利率会比商业贷款的利率要低一些，这是因为公积金贷款是由政府提供担保，并且公积金账户中的存款可以作为还款来源，降低了银行的风险。
因此，购房者选择公积金贷款可以享受更为优惠的利率，减轻了负担。
公积金贷款还款方式较为灵活。
根据个人的实际情况，购房者可以选择等额本息还款方式或等额本金还款方式。
等额本息还款方式是指每月还款金额固定，由于贷款本金逐渐减少，利息逐渐增加，因此前期还款压力较大，但后期逐渐减轻。
而等额本金还款方式是指每月还款本金固定，利息逐渐减少，因此整体还款压力相对较小。
公积金贷款是利用个人缴存的住房公积金来提供贷款担保的一种方式。
通过公积金贷款，购房者可以借助低利率的贷款来购买自己的住房，并且还款方式也较为灵活。
公积金贷款既可以满足人们的住房需求，又可以减轻购房者的经济负担，是一种较为优惠的购房方式。
公积金贷款使用注意事项避免常见陷阱
公积金贷款使用注意事项避免常见陷阱公积金贷款是一种常见的贷款方式，为购房者提供了方便和经济实惠的途径。
然而，许多人在申请和使用公积金贷款时存在一些常见陷阱和风险。
本文将重点介绍公积金贷款使用的注意事项，帮助读者避免可能的陷阱。
1. 确保符合贷款条件：在申请公积金贷款之前，确保自己符合相关的贷款条件和要求。
例如，要求申请人必须拥有一定的公积金缴存历史，且在一定的缴存基数范围内等。
不符合条件的人将不会获得贷款批准，因此在申请前务必对自身情况进行充分了解。
2. 清楚了解贷款额度：公积金贷款的额度通常与申请人的缴存金额和贷款期限相关。
在申请贷款前，了解自己的贷款额度，并根据具体情况制定合理的购房计划。
不要过度借贷，以免造成负担。
3. 注意利率和还款方式：公积金贷款的利率相对较低，但仍然需要了解具体的利率和还款方式。
在签署贷款合同前，仔细阅读合同条款，确保自己清楚理解利率和还款条件。
不同的银行或贷款机构可能存在差异，因此选择合适的梯度还款方式和利率计算方法非常重要。
4. 注意提前还款规定：有时候，购房者可能会提前还清贷款。
在办理公积金贷款时，应详细了解提前还款的规定和手续费用。
一些银行或贷款机构可能规定必须缴纳一定的提前还款费用，因此在提前还款时需要考虑这些费用。
5. 清晰了解贷款期限：公积金贷款的期限根据不同的贷款类型有所差异，可以选择10年、20年、甚至更长的还款期限。
在选择贷款期限时，需要考虑自己的经济状况和还款能力。
较长的贷款期限可以减轻每月还款压力，但总支付利息将更高。
6. 注意贷款陷阱：在申请公积金贷款时，购房者需要警惕一些常见的贷款陷阱。
例如，一些不法分子会冒充银行或贷款机构，通过诈骗手段骗取购房者的个人信息或财产。
在办理公积金贷款时，一定要选择正规、可靠的银行或贷款机构。
7. 咨询专业人士：如果对公积金贷款有任何疑问或不明确之处，建议购房者咨询专业人士，例如经纪人、贷款顾问或律师。
他们将能够提供有关公积金贷款的专业意见和建议，帮助购房者做出明智的决策。
购房贷款基础知识 完整版
购房贷款基础知识完整版
购房贷款是许多人实现置业梦想的重要途径之一。
但是，要想成功申请购房贷款，需要满足一些基本条件。
首先，借款人必须年满18周岁，并且借款人的年龄加上
贷款期限不得超过65岁。
此外，借款人需要具备稳定的职业
和经济收入，以及按期偿还贷款本息的能力和意愿。
最后，借款人必须遵守法律法规，没有不良信用记录，以往信用记录中单笔连续逾期次数不超过3次，以往信用记录中累计逾期次数不超过6次。
其次，贷款金额取决于借款人家庭的征信报告和房屋性质。
如果购买首套住房，贷款金额不得超过购房总价款的70%。
如果购买第二套住房，贷款金额不得超过购房总价款的40%。
购买商用房的贷款金额不得超过购房总价款的50%。
暂停发
放借款人家庭购买第三套及以上住房贷款。
对于不能提供一年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民，暂停发放个人购房贷款。
第三，贷款期限也是购房贷款的重要条件。
个人购房贷款期限最短1年，购买住房贷款期限最长为30年，购买商用房贷款期限最长不超过10年。
贷款期限应根据实际情况合理确定。
第四，贷款利率是购房贷款的另一个重要条件。
购买首套住房的贷款利率根据XXX公布的同期同档次基准利率执行。
购买第二套住房及商用房贷款利率按同期同档次基准利率的1.1倍执行。
最后，负债比也是购房贷款的重要考虑因素。
负债比是指借款人的贷款总额与其收入的比率。
一般来说，负债比不应超过40%。
如果超过了这个比例，银行可能会拒绝贷款申请。
公积金贷款的使用注意事项避免常见陷阱
公积金贷款的使用注意事项避免常见陷阱公积金贷款是一种广泛应用于购房、教育、医疗、装修等领域的贷款方式。
然而，在申请和使用公积金贷款时，必须注意一些重要事项，以避免常见的陷阱和问题。
本文将重点介绍这些事项，并提供相关建议，帮助借款人更好地使用公积金贷款。
一、核对个人公积金账户信息在申请贷款之前，借款人需要核对个人公积金账户的相关信息，包括账户余额、首次缴存时间、缴存单位等。
确保这些信息的准确性十分重要，因为贷款金额以及借款利率等与个人公积金账户的具体情况直接相关。
如果发现任何错误或不符之处，应立即与公积金管理机构联系，及时进行纠正。
二、了解公积金贷款的相关规定在使用公积金贷款时，借款人需要了解相关的贷款规定和政策。
不同地区可能会有不同的规定，包括贷款额度、贷款利率、还款期限等。
了解这些规定可以帮助借款人更好地规划自己的财务安排，避免因不熟悉规定而产生问题。
三、注意贷款申请流程在申请公积金贷款时，借款人应按照规定的程序进行申请，填写相关的表格并提交所需的材料。
一般来说，贷款申请流程包括填写申请表、提供身份证明、提供收入证明以及填写购房或其他用途的相关信息。
要注意的是，材料的准备和申请的递交必须按时进行，以避免延误贷款的发放。
四、审慎选择贷款金额和期限在申请公积金贷款时，借款人应根据自身的经济状况和实际需求，审慎选择贷款金额和贷款期限。
贷款金额应合理，以确保自己在还款期间有足够的经济压力承受能力。
同时，贷款期限的选择也应根据还款能力和未来规划进行合理规划。
五、注意贷款利率和还款方式公积金贷款的利率和还款方式是借款人必须特别关注的问题。
不同地区和银行对于公积金贷款的利率和还款方式可能有所不同。
在选择贷款机构和签署贷款合同之前，借款人应该详细了解这些信息，并与相关机构进行充分的沟通和比较。
只有在确保自己理解和接受相关利率和还款方式的前提下，才能签署贷款合同。
六、避免常见的陷阱在使用公积金贷款时，借款人还需要注意一些常见的陷阱，以免陷入不必要的困境。
房贷公积金还款额计算公式
房贷公积金还款额计算公式在购房贷款的过程中，很多人会选择使用公积金来还款，这样可以减轻一部分负担。
但是，如何计算公积金还款额呢？今天我们就来讨论一下房贷公积金还款额的计算公式。
首先，我们需要了解一些基本的概念。
公积金贷款是指购房人向住房公积金管理中心借款购房的一种方式。
公积金贷款的还款方式有两种，一种是等额本息还款，另一种是等额本金还款。
等额本息还款是指每月还款额固定，但是每月的本金和利息的比例会有所变化；等额本金还款是指每月还款的本金是固定的，但是利息会逐渐减少。
对于等额本息还款，公积金还款额的计算公式如下：公积金还款额 = [贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数] / [(1+月利率)^还款月数-1]其中，贷款本金是指购房人从住房公积金管理中心贷款购房的本金金额，月利率是指贷款利率除以12（假设贷款利率为年利率），还款月数是指贷款的还款期限。
对于等额本金还款，公积金还款额的计算公式如下：公积金还款额 = 贷款本金 / 还款月数 + [贷款本金 (还款月数-1)×贷款本金 / 还款月数] ×月利率。
其中，贷款本金和月利率的含义同上述公式相同。
通过以上公积金还款额的计算公式，我们可以得出每月的还款额，这样就可以更好地规划自己的财务预算。
当然，这只是理论上的计算公式，实际还款额可能会受到一些其他因素的影响，比如贷款利率的浮动、还款期限的调整等等。
除了以上的公积金还款额计算公式，我们还需要了解一些其他相关的知识。
比如，公积金贷款的利率是如何确定的？公积金贷款的额度又是如何确定的？这些都是购房人需要了解的内容。
公积金贷款的利率是由国家规定的，目前的公积金贷款利率是由央行定期公布的。
公积金贷款的额度是由购房人的公积金账户余额和购房人的年限定额来确定的。
购房人的公积金账户余额越高，年限定额越大，那么可以贷款的额度也就越大。
除了以上的内容，购房人还需要了解一些其他的注意事项。
住房公积金贷款(PPT 84页)
根据有关规定拟订住房公积金的具体缴存比例；
确定住房公积金的最高贷款额度；
审批住房公积金归集、使用计划；
审批住房公积金归集、使用计划的执行情况报告。
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2.住房公积金管理中心
根据《住房公积金管理条例》规定，直辖市、省会城
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其包括以下几层含义：
– ①住房公积金是单位及其在职职工共同按 其工资收入的一定比例缴存的长期住房储 金，且均归职工个人所有；
– ②单位包括：所有国家机关、国有、集体 企事业单位、外商投资企业、城镇私营企 业及其他城镇企业、事业单位、民办非企 业单位、社会团体等；
– ③一般只能用于住房投资和消费支出，除 了离退休、彻底脱离单位、出国定居和死 亡后等可提取用于其它用途消费并销户外
1986年实施非住宅产业计划，其目的是让公 积金会员用公积金存款购买非住宅产业，如办 公室、店铺、工厂和货仓，作为投资或自住。
在上述计划中，如果会员卖掉住屋，则必须把 使用的公积金和利息重新存到本人的帐户上。
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第二节 住房公积金管理
一、住房公积金管理原则
我国住房公积金的管理原则是：住房委 员会决策，住房公积金管理中心运作，银行 专户存储，财政监督。
–B：存款利息所得税优惠,住房公积金存款支取时 免征存款利息所得税。
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住房公积金的归属
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职工个人所有
单位缴存部份
职工缴存部份 利息收入部份
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公积金贷款的用途限制及注意事项
公积金贷款的用途限制及注意事项公积金贷款是一种信用贷款，由住房公积金管理中心向符合条件的公积金缴存者提供的一种购房、建房或个人生活消费的资金支持。
然而，公积金贷款的用途并不完全自由。
本文将重点探讨公积金贷款的用途限制及需要注意的事项。
一、公积金贷款的用途限制1. 购买自住房：最常见的公积金贷款用途就是购买自住房。
根据相关政策规定，公积金贷款仅限于购买住房，并且只能用于购买一套符合规定标准的住房。
此外，购买自住房的贷款额度也受到一定的限制，通常最高不能超过购房总价的80%。
2. 建造自住房：除了购买自住房外，公积金贷款还可以用于建造自住房。
如有意通过公积金贷款建房，借款人需要提供建房相关的规划、设计和施工合同等证明文件。
3. 购买商业办公用房：在一些特定情况下，公积金贷款可以用于购买商业办公用房。
但是需要注意的是，这种情况通常需要满足一定的条件，并且贷款额度和期限也可能与购买自住房时有所不同。
二、公积金贷款的注意事项1. 贷款申请条件：申请公积金贷款需要满足一定的条件，一般包括缴存公积金满一定年限、具有稳定的职业和收入等。
具体的条件要根据当地公积金管理中心的规定而定。
2. 贷款额度与期限：公积金贷款的额度和期限根据具体情况有所不同，一般根据借款人的缴存历史、收入状况和贷款用途等因素来决定。
借款人在申请时应了解自己的贷款额度和期限，并根据实际需求合理规划。
3. 还款方式：公积金贷款的还款方式通常有等额本息还款、等额本金还款等多种选择。
借款人需要根据自身经济状况选择适合的还款方式，并确保按时足额偿还贷款。
4. 用途监管：公积金贷款用于购房、建房等特定用途后，借款人需要按照合同约定使用贷款，并按时提供相关的购房、建房证明文件给公积金管理中心备案。
如果发现借款人未按约定用途使用贷款，公积金管理中心有权采取相应的法律措施。
5. 贷款利率及手续费：公积金贷款的利率通常较低，并且在不同地区可能有差异。
此外，借款人还需要留意是否存在一些额外的手续费用，如评估费、抵押登记费等。
公积金贷款的利息计算方法
公积金贷款的利息计算方法公积金贷款是一种受到广大购房者青睐的贷款方式，具有利率低、还款期限长等优势。
然而，了解公积金贷款的利息计算方法对购房者来说非常重要。
本文将详细介绍公积金贷款的利息计算方法，帮助读者更好地了解公积金贷款。
一、公积金贷款利息计算基础公积金贷款的计息方式分为两种，分别是等额本息还款和等额本金还款。
以等额本息还款为例，其计算方式如下：1. 等额本息还款等额本息还款是指每期还款金额固定，由本金和利息构成。
在计算每期还款金额时，需要考虑贷款金额、贷款年限和贷款利率。
假设贷款金额为A，贷款年限为B年，贷款利率为C%，则每期还款金额计算公式为：每期还款金额 = A ×（C/12）×（1+C/12）^(B×12) /（（1+C/12）^(B×12)-1）2. 等额本金还款等额本金还款是指每期还款本金固定，但利息随着未还本金的减少而减少。
同样以贷款金额A、贷款年限B年和贷款利率C%为例，每期还款金额计算公式为：每期还款金额= A /（B×12）+（A - （当前期数-1）×A /（B×12））× C/12二、公积金贷款利息计算实例为了更好地理解公积金贷款的利息计算方法，下面给出一个具体的实例。
假设小明通过公积金贷款购买了一套总价值100万的房屋，贷款金额为80万，贷款年限为30年，贷款利率为4%。
根据上述等额本金还款计算公式，我们可以计算出小明每月应当偿还的贷款金额。
具体计算过程如下：第一期还款金额 = 800,000 / （30×12）+（800,000 - （1-1）×800,000 / （30×12））× 4/12 = 2,777.78元第二期还款金额 = 800,000 / （30×12）+（800,000 - （2-1）×800,000 / （30×12））× 4/12 = 2,773.33元以此类推，逐步计算出每个月的还款金额。
武汉购房公积金使用技巧
武汉购房公积金使用技巧武汉购房公积金使用技巧随着房价的不断上涨，购房成本也随之增加，很多人为了减轻购房压力，会选择使用购房公积金。
武汉作为一个一线城市，购房公积金的使用技巧也非常重要。
下面将为大家介绍几项武汉购房公积金使用技巧。
首先，了解公积金贷款额度。
根据《武汉市住房公积金贷款管理暂行办法》规定，首套住房最高贷款额度为100万元，二套住房最高贷款额度为80万元。
因此，在购房之前，需要了解自己的公积金贷款额度，以便能够更好地规划购房预算。
其次，合理规划还款计划。
公积金贷款的期限一般为5到30年，根据自己的还款能力和购房计划，可以选择合适的还款年限。
一般来说，还款年限越长，月供越低，但总利息也会增加。
因此，需要根据自己的实际情况进行权衡和选择。
再次，适当选择购房时机。
在武汉购房时，可以考虑利用公积金进行购房的最佳时机。
有些时候，房价可能会有所下跌或者政策调整，这样就能够以更低的价格购买到心仪的房子。
因此，及时关注房地产市场和政策动态，合理利用购房公积金进行购房。
此外，注意办理相关手续。
购房公积金使用需要进行一系列的手续办理，包括公积金提取、贷款申请、抵押登记等。
要想顺利使用公积金购房，就需要提前了解和准备相关文件和材料，并按要求办理相关手续。
最后，合理规划公积金资金的使用。
公积金不仅可以使用于购房，还可以用于办理住房贷款利息的还款、装修、租房交租等方面。
因此，在购房之前，可以根据自己的实际需求和购房预算，合理规划和利用公积金资金。
总之，购房公积金对于减轻购房压力起着非常重要的作用，但同时也需要合理使用和规划。
希望以上介绍的武汉购房公积金使用技巧能够对大家有所帮助。
房贷基础知识学习资料
房贷基础知识一、贷款种类目前武汉市人人住房消费贷款主要有三种形式：个人住房商业贷款、个人住房公积金贷款和个人住房组合贷款。
二、概念1、个人住房商业贷款，又称"按揭"，是银行用其信贷资金所发放的自营性贷款。
具体指具有完全民事行为能力的自然人，购买城镇自住住房时，以其所购买的产权住房（或银行认可的其他担保方式）为抵押，作为偿还贷款的保证而向银行申请的住房商业性贷款。
2、个人住房公积金贷款是政策性住房公积金发放的委托贷款，指缴存住房公积金的本市职工，在本市城镇购买、建造、翻建、大修自住住房时，以其所拥有的产权住房为抵押物，作为偿还贷款的保证而向银行申请的住房公积金贷款。
3、个人住房组合贷款是指，符合个人住房商业贷款条件的借款人又同时缴存住房公积金的，在办理个人住房商业贷款的同时还可以申请个人住房公积金贷款，及借款人以所购本市城镇自住住房（或其他银行认可的担保方式）作为抵押可同时向银行申请个人住房公积金贷款和个人住房商业性贷款。
三、贷款条件1、个人住房商业贷款1）贷款资格：①有当地常住户口或有效居留身份（身份证、户口簿、军人证件、暂住证等）；②有稳定的职业和收入；③信用良好，有按期偿还贷款本息的能力；④有贷款人认可的资产作为抵押或质押；或借款人不能足额提供抵押（质押）时，有贷款人认可并符合规定条件，具有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息并承担连带责任的保证人；⑤有购买住房的合同或协议或有关批准文件；⑥所购住房价格基本符合贷款人或其指定的房地产估价机构评估价值；⑦不享受购房补贴的，以不低于所购住房全部价款的20%的存款或现金作为购房首期付款；享受购房补贴的，以个人承担部分的20%的存款或现金作为购房首期付款；⑧贷款行规定的其他条件；⑨以上条款借款人需同时具备，且借款人应保证所提供文件的真实性、合法性。
2)贷款最高年限：本人年龄加贷款年限男≤65岁，女≤60岁，最高年限≤30年；实际操作中，通常为男≤60岁，女≤55岁，最高年限≤20年3)贷款额度：≤房价*80%，实际操作中通常≤70%2、个人住房公积金贷款1）申请个人住房公积金贷款的基本条件：①有本市城镇常住户口、参加住房公积金并能正常缴交②连续缴存住房公积金一年以上③贷款申请人与购房合同中的购房人为同一人④借款人家庭（一对夫妻）中没有住房公积金贷款或其他数额较大、可能影响还贷能力的债务。
公积金贷款的风险和注意事项
公积金贷款的风险和注意事项公积金贷款是一种灵活、低息的贷款方式，帮助人们实现购房、教育等重要目标。
然而，尽管公积金贷款有诸多优势，但也存在一些风险和注意事项，接下来将对其进行详细阐述。
一、公积金贷款的优势公积金贷款具有以下几个方面的优势，使其成为大众喜爱的贷款方式：1. 低利率：公积金贷款的利率相对较低，通常低于商业贷款利率，这使得借款人可以以较低的成本获取资金。
2. 较长期限：公积金贷款的期限通常较长，可达到20年或更长时间，这降低了每月偿还的压力，并给借款人提供了更多的还款选择。
3. 灵活用途：公积金贷款可用于购房、装修、教育等各种个人消费场景，使融资更加灵活多样。
二、公积金贷款的风险和注意事项然而，公积金贷款也存在一些风险和需要注意的问题，借款人在申请贷款前应仔细考虑和了解以下几个方面：1. 还款能力评估：在申请公积金贷款前，借款人应准确评估自身的还款能力，并确保有稳定的收入来源，以避免因还款问题引发的法律纠纷。
2. 限制条件：公积金贷款存在一些限制条件，比如对购房区域、面积等有一定要求，借款人在选择房屋时需注意是否符合相关限制条件。
3. 增值税问题：部分购房者可能并不了解，在购房过程中存在增值税的税费问题，借款人应咨询专业人士或熟悉相关政策，避免因此带来的额外负担。
4. 利率变动：公积金贷款利率并非固定不变，可能会随着市场情况而调整，借款人需了解贷款利率的变化情况，以免产生不必要的风险。
5. 后期承担：购房并获得公积金贷款仅是房屋购买的起点，后期仍需承担维修、物业管理费等费用，借款人应合理规划财务，以应对后期开支。
综上所述，公积金贷款虽然具有多项优势，但在申请和使用过程中也需要注意一些风险和事项。
借款人在选择公积金贷款时，应充分了解相关政策和条件，并评估自身还款能力，避免不必要的财务风险。
此外，及时与专业人士沟通、咨询，也是帮助借款人降低风险的重要手段。
只有在全面了解的前提下，才能更好地利用公积金贷款，实现个人的资产增值和发展目标。
公积金贷款使用方法简介提前还款与部分提前还款的区别
公积金贷款使用方法简介提前还款与部分提前还款的区别公积金贷款使用方法简介：提前还款与部分提前还款的区别在购房贷款过程中，许多人会选择公积金贷款作为首选。
公积金贷款以其低利率和灵活的还款方式受到了广大购房者的青睐。
然而，对于公积金贷款的使用方法，尤其是提前还款和部分提前还款的区别，很多人还存在一些疑惑。
本文将简要介绍公积金贷款的使用方法，并详细解析提前还款与部分提前还款的区别。
一、公积金贷款使用方法简介公积金贷款是指购房人可以利用自己在公积金账户中累计的存款作为贷款的担保，从而获得低利率的房屋贷款。
在申请公积金贷款时，购房人需要向公积金中心提供相关的贷款材料，包括购房合同、身份证明等。
公积金贷款除了可以用于购房，还可以用于二手房的购买和房屋装修等。
购房人在购房过程中，可以根据自己的需求选择不同的公积金贷款方式，比如等额本息还款和等额本金还款等。
公积金贷款的还款方式一般有等额本息还款方式和等额本金还款方式两种。
二、提前还款与部分提前还款的区别1. 提前还款：提前还款是指在贷款期限内，贷款人提前归还全部贷款本金和利息。
提前还款可以减少借贷人的贷款压力，同时还可以减少利息支出。
2. 部分提前还款：部分提前还款是指在贷款期限内，贷款人提前归还一部分贷款本金和利息。
这种还款方式可以减少贷款人的还款压力，但不会减少利息支出。
三、提前还款与部分提前还款的利息计算方式1. 提前还款的利息计算：在选择提前还款时，贷款人需要向银行支付提前还款违约金。
提前还款违约金的计算一般是按照贷款本金的一定比例进行，具体比例可以通过咨询银行了解。
2. 部分提前还款的利息计算：在选择部分提前还款时，贷款人需要根据所还本金的金额来计算剩余贷款的利息。
具体计算方式是根据剩余贷款本金和贷款利率的乘积来计算剩余的利息。
四、提前还款与部分提前还款的优缺点1. 提前还款的优缺点：提前还款的优点是可以减少借贷人长期还款的压力，可以节省一定的利息支出。
公积金贷款新规2024计算公式
公积金贷款新规2024计算公式
公积金贷款的计算公式通常涉及贷款金额、利率、还款期限等
因素。
在2024年可能会有新的规定，但一般来说，公积金贷款的计
算公式可以按照以下步骤进行：
1. 首先，确定贷款金额。
贷款金额通常是根据购房者的购房需
求和公积金账户内的积金余额来确定的。
2. 其次，确定贷款利率。
公积金贷款的利率一般由当地的住房
公积金管理中心或相关部门规定，并且可能会根据市场利率的变化
而有所调整。
3. 然后，确定还款期限。
还款期限是指贷款人需要在多长时间
内偿还贷款。
一般来说，公积金贷款的还款期限可以根据贷款人的
实际情况和选择进行调整。
在确定了上述因素后，可以使用以下的公积金贷款计算公式进
行计算：
月还款额 = [贷款本金× 月利率× (1 + 月利率)^还款月数]
/ [(1 + 月利率)^还款月数 1]
其中，月利率 = 年利率 / 12，还款月数 = 还款年限× 12。
在2024年可能会有新的规定和调整，建议在进行公积金贷款计算时，咨询当地的住房公积金管理中心或相关部门，以获取最新的计算公式和规定。
同时，还款过程中可能会涉及到一些其他费用和政策，建议购房者在贷款过程中仔细阅读相关文件，了解具体的还款细则和规定。
公积金贷款的风险与防范措施
公积金贷款的风险与防范措施公积金贷款是一种常见的贷款方式，它以公积金为担保，为购房者提供了较为便利的购房资金。
然而，公积金贷款也存在一定的风险，购房者需要注意并采取相应的防范措施，以确保自身的利益和财产安全。
一、公积金贷款的风险1. 利率风险：公积金贷款的利率可根据市场情况变化，购房者需注意贷款利率的上升，以免增加还款压力。
2. 还款风险：购房者在贷款过程中需要按时足额地进行还款，一旦无法按时还款或还款金额不足，将面临逾期罚息、征信受损等风险。
3. 房价风险：购房者需要注意房价的波动，避免购买房屋价值下降的风险，导致还款负担过重。
4. 法律风险：购房者需要了解相关法律法规，避免签订不合理或不公平的合同，以免引发法律纠纷。
二、公积金贷款的防范措施1. 提前规划：购房者在决定进行公积金贷款前，应提前规划好自己的还款能力和购房预算，仔细评估贷款金额和利率对自己的影响。
2. 了解政策：购房者需要详细了解公积金贷款政策，包括利率调整机制、还款方式等，以便在贷款过程中做出正确的决策。
3. 谨慎选择贷款机构：购房者应选择信誉良好的银行或金融机构进行贷款申请，避免遭遇不法中介或高利贷等风险。
4. 合理还款：购房者应按时足额地进行还款，避免逾期还款导致的罚息和信用受损。
若还款出现困难，应及时与贷款机构沟通，寻求合理解决方案。
5. 谨慎购房：购房者需要审慎选择房屋，考虑房屋的地理位置、产权状况和市场前景等因素，避免购买存在较大风险的房产。
6. 注重合同细节：购房者在签订公积金贷款合同前，应仔细阅读合同条款，注意贷款利率、还款方式、提前还款条款等细节内容，并确保与自己的理解一致。
7. 做好风险管理：购房者可以购买房屋综合保险、人身意外伤害保险等产品来降低风险，以应对可能出现的意外情况。
总结：公积金贷款作为一种常用的购房方式，带来了便利的同时也存在一定的风险。
购房者需要充分了解和认识这些风险，采取相应的防范措施，以确保自身利益和财产的安全。
住房公积金基础知识题库
住房公积金基础知识题库1. 什么是住房公积金？住房公积金是一种由雇主和雇员共同缴纳的一种住房福利制度。
它的目的是为了帮助职工解决住房问题，提供低息贷款和提取住房公积金的功能。
2. 谁可以缴纳住房公积金？在中国大陆地区，包括城镇职工、农民工、个体工商户、私营企业主等所有合法就业人员都可以缴纳住房公积金。
3. 住房公积金的缴纳比例是多少？住房公积金的缴纳比例一般是由各地的政府规定的，通常为职工的工资总额的一定比例，例如8%或者12%。
其中一部分由雇主缴纳，一部分由雇员缴纳。
4. 住房公积金的缴纳基数是如何确定的？住房公积金的缴纳基数一般是职工的工资总额，一般是包括基本工资、津贴、奖金、绩效工资等各项工资收入。
但是有些地区对缴纳基数也有一定的限制。
5. 住房公积金的提取条件有哪些？住房公积金的提取条件包括购买住房、还房贷、大病医疗、子女教育、退休、失业等情况。
具体的提取条件由各地的住房公积金管理中心规定。
6. 住房公积金的贷款利率是多少？住房公积金的贷款利率一般较低，一般是市场利率的基础上有一定的优惠。
不同地区和不同的贷款种类会有一定的差异。
7. 住房公积金的贷款额度有限制吗？住房公积金的贷款额度一般是有一定限制的，通常是按照职工的工资水平和缴存时间来确定贷款额度。
8. 住房公积金可以在哪些地方使用？住房公积金可以在购房、租房、装修、还房贷等方面使用。
具体的使用范围由各地的住房公积金管理中心规定。
9. 住房公积金可以转移吗？是的，住房公积金可以在不同的城市之间进行转移。
转移的手续一般需要职工提供相关的申请材料并经过审核批准。
10. 住房公积金可以提前支取吗？根据规定，住房公积金一般不允许提前支取，但是在一些特殊情况下，例如购买首套住房、大病医疗等，可以提前支取一部分住房公积金。
总结：住房公积金是一种为职工提供住房福利的制度，可以帮助职工解决住房问题。
缴纳比例、缴纳基数、提取条件、贷款利率、贷款额度等都是根据各地政府规定的，具体的规定可能会有所差异。
公积金贷款使用方法简介提前还款与正常还款的区别
公积金贷款使用方法简介提前还款与正常还款的区别公积金贷款使用方法简介：提前还款与正常还款的区别在如今的房地产市场中，购房成本对于大多数人来说是一个相当大的负担。
为了帮助更多的人实现购房梦想，政府引入了公积金贷款政策。
公积金贷款作为一种低利率、长期还款期限的贷款方式，备受关注。
然而，贷款的偿还过程中有两种不同的方式：提前还款和正常还款。
让我们来看看这两者之间的区别。
一、提前还款提前还款是指在贷款合同规定的还款期限之前，借款人主动偿还全部或部分贷款本金和利息的行为。
相较于正常还款，提前还款有以下几点特点。
1.1 费用区别在提前还款中，通常会收取一定的违约金。
这是因为借款人在合同规定期限之前还款，导致贷款方无法获得已约定的全部利息收益，因而收取违约金来弥补这一损失。
虽然违约金的具体数额因不同机构而异，但一般来说，提前还款会导致额外费用的产生。
1.2 利息计算方式在提前还款的情况下，贷款的利息计算方式也会产生变化。
通常来说，贷款合同中规定的利息是按照每个还款周期的未偿还本金进行计算的。
而在提前还款时，未偿还本金会减少，因此利息的计算方式也会调整。
1.3 贷款期限变化提前还款可以缩短贷款的还款期限，让借款人更早完成贷款偿还。
通过提前还款，借款人可以节省一部分未来应支付的利息，减轻还款压力。
二、正常还款正常还款是指按照贷款合同规定的还款期限和还款金额，按时、按量进行还款的行为。
相对于提前还款，正常还款有以下几点特点。
2.1 资金规划更容易正常还款方式下，借款人可以在合同规定的还款期限内按时进行还款，并且根据固定的还款金额进行资金规划。
这样可以更好地掌控家庭经济状况，更好地规划开支。
2.2 利息支出较高相比提前还款，正常还款方式下，借款人需要支付更多的利息。
由于还款期限较长，借款人需要逐步偿还贷款本金和利息，因此总利息支出会较高。
不过，这种方式能够更好地平摊还款压力，避免短期内承受巨大的经济压力。
2.3 信用记录好坏对借款人影响较大正常还款表明借款人对贷款的还款有条不紊，并可以按时履行合同约定的还款义务。
住房公积金贷款原理
住房公积金贷款原理
住房公积金贷款是指个人通过缴存的住房公积金来申请贷款购买或者修建房屋的一种贷款方式。
其原理是个人在每月工资中按照一定比例缴纳住房公积金，形成一笔积累。
当个人有购房或者修建房屋的需求时，可以向所在地的住房公积金管理中心提交贷款申请。
首先，个人需要满足一定的申请条件，如年龄、缴纳公积金的时间等。
然后，个人需要填写贷款申请表，并提供相关的支持文件，如购房合同、身份证复印件等。
接下来，申请表和相关文件会经过审核，包括房屋的合法性和个人的信用记录等。
一旦申请被批准，个人可以获得一定的贷款额度，通常为公积金的一定比例。
贷款利率相对较低，通常为公积金利率的一定比例或基准利率。
贷款期限一般较长，可以根据个人需求和还款能力进行选择。
贷款申请批准后，个人可以按照约定的方式领取贷款金额。
贷款偿还通常采取等额本息的方式，即每月偿还相同的金额，包括本金和利息。
个人需要按时按额偿还贷款，直到还清全部贷款金额。
值得注意的是，住房公积金贷款是以个人缴存的公积金作为抵押，因此个人需要继续按时缴存公积金。
同时，如果个人出现还款逾期或者违约等情况，可能会受到相应的处罚或者限制，如利息加倍、被取消贷款资格等。
总之，住房公积金贷款是通过个人缴存的公积金来申请贷款购买或修建房屋的一种方式。
个人需要满足一定条件并经过审核，获得贷款额度后按时按额偿还贷款。
这种贷款方式利率相对较低且期限较长，对于有购房需求的个人来说具有一定的优势。
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（3）完全丧失劳动能力，并且与所在单位终止劳动关系时。
（4）户口迁出本市或者出境定居时。
（5）非沪籍职工调离上海时。
（6）职工偿还购房贷款本息时，可以提取住房公积金储存余额抵冲。
其中（2）、（3）、（4）、（5）情形，职工提取本人住房公积金应以销户形式全额提取，所提取的金额为职工私人所有。另外，职工死亡或被宣告死亡时，职工的继承人或受遗赠人可以提取死亡职工的住房公积金账户中的储存余额，职工的住房公积金账户同时作销户处理。
3、配偶一方申请了住房公积金贷款，在其未还清贷款本息之前，配偶双方均不能再获得住房公积金贷款。因为，住房公积金贷款是满足职工家庭住房基本需求时提供的金融支持，是一种"住房保障型"的金融支持。
4、贷款申请人在提出住房公积金贷款申请时，除必须具有较稳定的经济收入和偿还贷款的能力外，没有尚未还清的数额较大、可能影响住房公积金贷款偿还能力的其他债务。当职工有其他债务缠身时，再给予住房公积金贷款，风险就很大，违背了住房公积金安全运作的原则。
四．公积金贷款由上海住房置业担保公司提供担保：
1、担保公司在还款期内提供三项保障权利：a抵押物全部毁损债务承担b意外事故债务免除 c生活特困违约金承担
2、每万元贷款担保费速算表
贷款年限 担保费（元）
1 年 9.9 6 年 35.3 11 年 60.2
可以。同一套房子的同一笔组合贷款中，采用一次性还款法和停还若干月还款法的借款人，在其全部公积金贷款本息还清以后，可用其提取的公积金余额归还其商业贷款；采用逐月还款法的借款人，在其当月公积金贷款本息还清以后，可用其公积金余额归还其当月的商业贷款本息。
十五．职工在哪些情况下可以提取住房公积金：
（1）在购买、建造、翻建、大修具有所有权的自住住房时。
2. 申请人的婚姻证明（户口本中注明配偶的可略）
3. 申请人、配偶、共同借款人的公积金账号
4. 申请人建设银行储蓄存折原件（软卡）及复印件（目前有些区已经不是建设银行）
5. 申请人首付款收据的原件及复印件（首付款二手房不低于房价的30％）
6. 上家房地产权证的原件及复印件
2. 公积金已有参贷关系者在未还清前，不能再次办理个人公积金贷款。
3. 夫妻关系、直接血缘关系公积金可以冲还已贷公积金房款。
八．公积金冲还贷方式和办理时间：
1. 夫妻可以冲还、直接血缘关系可以冲还。
2. 女方与公婆不可以冲还，男方与岳父母不可以冲还。
3. 公积金管理中心在每年的4月或9月办理一次，有下列几种冲还款方式：
纯公积金房贷款知识
一．什么是个人住房公积金：
住房公积金是国家机关、国有企业、城镇集体企业、外资投资企业等企业为其在职职工缴存的长期住房储金。住房公积金应用于职工购买、建造、翻建、大修自住住房，任何单位和个人不得挪作他用。住房公积金的管理实行住房委员会决策，住房公积金管理中心运作，建设银行专户存储，财政监督的原则。
二．申请上海市住房公积金贷款应具备的条件：
1、只有参加住房公积金制度的职工才有资格申请住房公积金贷款，没有参加住房公积金制度的职工就不能申请住房公积金贷款。
2、即申请贷款前连续缴存住房公积金的时间不少于六个月。因为，如果职工缴存住房公积金的行为不正常，时断时续，说明其收入不稳定，发放贷款后容易产生风险。
三．贷款额度和年限：
1、贷款额度根据贷款人身份证号、公积金号、补充公积金账号查询（电话：95001666）或自行登录上海市住房公积金网：网站注册后查询。
2、最高额度40万元，有补充公积金的最高可贷50万元（指购买第一套自住住房的本市职工）；
注：①、有二个人及以上参与贷款的家庭：首先分别计算每一个符合贷款条件的借款人的可贷额度，每个人的基本公积金可贷款额度不超过20万元，补充公积金可贷款额度不超过10万；然后将所有借款人的基本公积金可贷款额度累加，合计不超过40万，补充公积金可贷款额度累加，合计不超过10万元。一户家庭总贷款额度不超过50万元。
5、住房公积金贷款用途仅限于购买具有所有权的自住住房，而且所购买的住房应当符合市公积金管理中心规定的建筑设计标准。职工购买使用权住房的，不能申请住房公积金贷款。
6、住房公积金贷款申请人应当有相当于购买住房价格的20％或以上的自筹资金（一手房不少于20%；二手房不少于30%）；
7、住房公积金贷款申请人应同意办理贷款担保。
十一．公积金贷款操作流程：
1. 签订房地产买卖合同一天
2. 公积金查询及房产评估一个工作日
3. 签订借款合同及审批4个工作日
4. 主贷人及配偶、产权共有人都需到场签订贷款合同（担保费、评估费需缴现金）
十二．纯公积金贷款受理地点及注意事项：
1. 房屋所在地的区房地产交易中心设专柜受理纯公积金贷款（双休日除外）
个人的普通公积金账户内的金额包含二部分：1、单位为职工缴存的住房公积金，金额为职工本人上一年度月平均工资乘以职工住房公积金月缴存7％计算。2、本人缴存的住房公积金，金额为职工本人上一年度月平均工资乘以职工住房公积金月缴存7％计算。
注：有些效益好的企业还会替职工缴存补充公积金，使用同普通公积金。
②、只有一个人参与贷款的家庭：仍按现有计算规则，基本公积金可贷款额度不超过20万元，补充公积金可贷款额度不超过10万。总计不超过30万元。
3、最长贷款年限（一手房30年、二手房15年）；
注：有些银行将5年以内的次新房视同一手房办理，如目前我们合作的浦发银行。
4、申请公积金贷款男性主贷款人年龄和贷款年限之和小于等于65岁，女性主贷款人年龄和贷款年限之和小于等于60岁。
六．住房公积金个贷还款方式在还款期内是否可以变更：
不可以。根据《上海市住房公积金个人购房贷款管理办法实施细则》规定，借款人应当在等额本息还款方式和等额本金还款方式中选择一种还款方式，并在合同履行期限内不作变动。
七．公积金贷款及冲还款原则：
1. 申请公积金贷款时虽然可以以一个人名义申请，但夫妻之间公积金是捆绑的，公积金有参贷关系者在未还清前不能再次办理个人公积金贷款。
2. 主贷人及配பைடு நூலகம்、产权共有人到场带好私章、身份证、户口本、婚姻证明（以上皆是原件）签订贷款合同（担保费、评估费需缴现金）
3. 纯公积金贷款必须办理资金监管、网上交易、贷款中心出具一张证明需上家到指定建设银行办理收款存折（软卡）。建设银行还出具房屋交易收款帐户确认授权书，交易当天带来才能交易（长宁区交易中心代办理）
a、一次性还款法（俗称年冲）b、停还若干月（俗称月冲） c、逐月还款法（平时还款）
4. 公积金还款方式：
a.月等额本息还款（每月以相等的还款额偿还贷款本息）
b.月等额本金还款（每月还款额中本金部分不变，利息部分逐月递减）
九．申请公积金贷款需提供的资料（二手房）：
1. 申请人、配偶、共同借款人、产权共有人的身份证、私章、户口本原件及复印件（如果是未成年人需提供独生子女证或出生证明）
7. 买卖合同原件
8. 房产评估报告（贷款总额超过房价的50％（含50％）要求评估）
9. 上家产权人的身份证复印件。
十．公积金贷款费用：
1. 贷款手续费400元/件（物价局规定可以收取）。
2.担保费（见担保费收费标准）
3.评估费 按房屋评估价0.1%计收（贷款额是房价的五成以上需评估）
注：担保费＝贷款额×速算额（不同年限）担保费精确到角，角以下舍去。
五．住房公积金个人购房贷款的利率是多少：
从2007年9月15日起，提高住房公积金个人购房贷款利率，5年（含）以下贷款由现行年利率4.59％调整为4.77％；5年以上贷款由现行年利率5.04％调整为5.22％。
目前政策规定，不能使用上海的公积金冲还外省市的房贷。如果您与上海单位解除劳动关系的话，您可凭户籍证明原件、身份证原件、离职证明、公积金提取证明和提取申请表（至现公积金所属单位开具），至各区、县的建行支行办理公积金销户提取手续。
十四．同一套房子的同一笔组合贷款中，提取还贷的公积金余额是否可以用于归还借款人的商业贷款：
2 年 14.7 7 年 40.2 12 年 65.4
3 年 19.7 8 年 45.5 13 年 70.7
4 年 24.7 9 年 50.4 14 年 76
5 年 29.7 10 年 54.9 15 年 81.2
4. 上下家网上交易后约二十个工作日（交易中心受理员电话通知）上家确认房款，下家取产权证。
5. 不足一年不可以提前还贷，满一年后不需要收取违约金，提前还贷必须提前一个月向贷款银行提出申请，一年只有一次提前还款机会，同时还款额必须为月还款额的6倍以上。
十三．是否可以使用上海公积金还外地房贷？ 是否可以提取？