房地产信息化平台的设计与研究

软件工程研究生实验手册课程名称：软件工程实验名称：房地产信息化平台的设计与研究学号：153516姓名：夏多雨专业班级：软件工程2班指导教师：李登高实验时间：2015年12月26日研究生课程考试成绩单（试卷封面）院系软件学院专业软件工程学生姓名夏多雨学号153516课程名称软件工程授课时间2015年9月至2015年12月周学时学分简要评语考核论题房地产信息化平台的设计与研究总评成绩（含平时成绩）备注任课教师签名：日期：注：1.以论文或大作业为考核方式的课程必须填此表，综合考试可不填。

“简要评语”栏缺填无效。

2.任课教师填写后与试卷一起送院系研究生秘书处。

3.学位课总评成绩以百分制计分。

房地产信息化平台.........................................................................................................................的研究与设计.................................................................................................................................一背景 (11)（一）定义 (11)（二）意义 (12)二理解 (13)（一）特点 (13)（二）目标 (13)三设计 (13)（一）架构设计 (13)1房地产企业业务模型 (14)2平台的数据库 (15)四展望 (59)一背景目前，房地产行业已成为我国经济的支柱产业之一，是典型的资金密集型行业，专业性强，从购买土地、开发建设，到市场销售及售后服务，涉及面广，操作过程相当复杂。

房地产行业具有投资大、周期长、风险高、项目地域性、政策性强等特点。

随着城市居民收入的不断增加、住房货币化改革的进一步深入和购房信贷业务的健康发展，房地产市场呈现出良好走势。

同时，由于国家房地产规范政策的相继出台、消费者品牌意识的不断强化，为行业内的领先企业提供了发展空间。

-随着我国WTO的进展和市场经济的发展，给房地产企业带来更多的商机。

但是，多数国内房地产企业存在管理水平有待提高，信息化程度较低等问题，因此，追求效益最大化的同时，房地产企业需要解决在传统的管理模式下所暴露的问题，实行企业信息化就显得比较重要。

因为，房地产企业信息化可以让企业的操作更规范，加强企业内部管理：可以大大减少人力，提高效率，加快信息处理的速度，提高信息的准确性和可靠性：可以通过辅助管理和辅助决策，准确及时地把握市场信息：可以提高企业对市场的反应能力，提高决策的正确性和预见性，从而大大提高的竞争实力，提高企业的核心竞争力。

然而，由于房地产企业不是直接生产企业，需要在开发过程中联合本行业中其他上下游企业，建立业务关系紧密、经济利益相连的经济资源联盟，实现优势互补，适应社会化大生产的竞争环境》房地产项目集投资可研、项目立项、前期准备、招投标、项目施工、竣工验收、项目销售、物业管理于一体，房地产项目开发过程十分复杂，因此，要全方位地开发出满足房地产企业要求的管理信息系统比较困难。

（一）定义我们可以通过研究房地产企业业务模型，利用业务基础软件平台理论、方法、技术，设计、开发出符合要求的房地产企业信息系统开发平台，利用房地产企业信息系统开发平台来开发房地产行业领域的管理软件：房地产企业信息系统。

本文所论述的房地产企业信息系统开发平台是一种模型化业务基础软件平台，它为房地产企业信息系统的开发提供了一个基本框架，能够对系统进行快速的开发和维护，并能比较方便地对系统功能进行扩展。

（二）意义房地产信息化开发平台是指以业务导向和驱动的、可快速构建房地产企业信息系统的软件平台。

房地产信息化开发平台为房地产企业信息系统的构建提供了业务建模的开发模式，开发人员以业务建模为基本手段，开发和维护房地产企业信息系统，采用房地产企业的具体业务模型的建立及具体业务模型的解析作为系统的主要实现和运行方式。

开发人员在利用平台开发房地产企业信息系统时，可以把更多的精力用到用户的需求分析上来，更多地关注企业的业务，而不必关注这些业务在技术上是如何实现的，这样，提高了房地产企业信息系统的开发、维护效率，缩短了研发周期，从而，降低了开发、维护成本。

二理解（一）特点1）.该平台落实“互联网＋交通＋监管”，响应国家的“互联网+”政策。

2）.开发人员在利用平台开发房地产企业信息系统时，可以把更多的精力用到用户的需求分析上来，更多地关注企业的业务，而不必关注这些业务在技术上是如何实现的。

3）.实现传统房地产开发项目的信息化，智能化。

4）.便于管理，通过房地产信息化开发平台，能够对业务进行宏观上的管理，更加高效。

（二）目标(1)业务基础软件平台的理论、方法、技术。

(2)房地产企业信息系统开发平台。

在研究的基础上，对房地产企业信息系统开发平台的部分功能进行算法设计和程序实现。

(3)房地产企业信息系统。

利用房地产企业信息系统开发平台实现作者曾参与开发的一个房地产企业信息系统实例的部分功能模块，阐述利用房地产企业信息系统开发平台快速开发房地产企业信息系统的方法和步骤。

三设计（一）架构设计图3-1房地产信息化开发平台架构1房地产企业业务模型模型是为了解决^观世界中的问题而对客观事物进行的分析和思维抽象,其结果是图表、文字、数学公式、关系式、实体模样、元数据等客观事物的简化表达形式[9】。

房地产企业业务模型是能够描述房地产企业业务的特征，包括功能、属性、交互、行为等的模型。

(1)数据模型数据模型是描述房地产企业业务中数据实体（如：业务域、业务数据表、字段等）的“定义信息”、业务数据表之间关系（例如：业务数据表之间一对一联系）的“定义信息”的模型。

(2)信息模型信息模型是描述房地产企业业务中信息实体（如：业务表单页面）的“定义信息”、信息实体之间关系（例如：业务表单页面之间的调用关系等）的“定义信息”的模型。

在定义信息实体时，开发人员有时需要定义数据实体的属性，例如：在定义业务表单页面时，有时需要定义页面中的字段（数据实体）的高级属性、显示风格等。

定义了上述数据模型和信息模型后，在以后实际开发房地产企业信息系统时，房地产企业具体的业务模型中的数据模型和信息模型将在这两个模型的定义基础上按照具体的业务进行建立。

2平台的数据库平台的数据库在逻辑上划分为业务数据库和系统数据库。

1业务数据库业务数据库是用来存储房地产企业业务数据的数据库，由许多业务数据表组成，这些业务数据表用来具体存储用户使用的房地产企业业务数据。

例如：房地产企业信息系统中的合同管理模块中涉及到的合同基本信息数据存储在业务数据库的“合同基本信息”表中。

有关业务数据库的实例的简单说明请参见本文第五章第四节。

3.3.2系统数据库在作者提出、并定义了上述房地产企业业务模型中的数据模型、信息模型后，一研究了怎么存储以这两个模型的定义为基础而按照房地产业务建立的具体的业务模型，通过研究后，作者考虑把具体的业务模型作为元数据保存在系统数据库中。

系统数据库是用来存储房地产企业具体的业务模型（包括数据模型、信息模型）的数据库，由许多系统数据表组成，这些系统数据表不是用来存储用户使用的房地产企业业务数据，而是用来存储具体的业务模型。

例如：存储具体的业务域（如：“合同管理”业务域），业务数据表（如：“合同基本信息”表）、字段（如：“合同编号”>、录入业务样式、默认查询统计样式等的“定义信息”。

业务建模工具本文所述的平台的业务建模工具主要被用来对房地产企业业务进行建模，生成具体的业务模型，并且把业务模型保存到系统数据库中，从而，生成房地产企业信息系统。

业务建模工具主要包括：数据建模工具、信息建模工具。

(1)数据建模工具数据建模工具主要让开发人员对房地产业务建立具体的业务模型中的数据模型，并且把该数据模型保存到系统数据库中9保存好数据模型后，开发人员可以对其（即业务域、业务数据表、字段等的“定义信息”）进行显示、修改、查询等。

数据建模工具的功能如图34所示：1)业务域定义定义具体业务的分类，方便管理不同的业务（如：合同管理、成本管理）。

当开发人员要定义业务域时,首先选择数据建模工具中的业务域定义节点，然后，根据需要，选择增加同级业务域，或增加下级业务域，或刪除本业务域，或修改本业务域。

(2)信息建模工具信息建模工具主要让开发人员对房地产业务建立具体的业务模型中的信息模型，并且把该信息模型保存到系统数据库中。

保存好信息模型后，开发人员可以通过信息建模工具对己输入的信息实体的“定义信息”等，进行显示、修改、查询等。

建立信息模型主要包括两大主体工作：信息实体中包含的数据的定义（实体中包含哪些数据）、信息实体的表现形式的定义。

♦信息实体中包含的数据的定义定义信息实体所用到的数据是如何进行组织和提取的。

例如，一个业务表单页面信息实钵中包含的某些数据是通过查找业务数据库得到的。

♦信息实体的表现形式的定义定义信息实体的表现形式，从而，把组织和提取出来的数据以最适合的方式呈现给用户。

例如：一个业务表单页面信息实体由一些文本框、下拉列表框、按纽等表现。

四展望随着信息化的不断深入，越来越多的管理信息系统开发者认识到业务基础软件平台的重要性，越来越多的公司也投入到业务基础软件平台的研发中。

本文提出了房地产企业信息系统开发平台，并且结合房地产企业信息系统的业务背景，阐明了房地产企业信息系统开发平台在房地产行业的应用，为房地产企业的管理、工作效率的提高、公司利润的提高等带来了帮助。

6.3平台的不足及改进的建议虽然房地产企业信息系统开发平台在开发房地产企业信息系统的过程中能基本满足客户需求，但是平台还是存在着一些不足，需要对其进一步改进：(1)房地产企业业务模型需要进一步研究、设计，例如：研究、设计工作流过程模型等。

(2)利用平台开发的房地产企业信息系统在运行时，速度方面不是很理想，主要是由于平台在设计时没有考虑到用Cache来缓存一些经常需要访问的资源，以致影响了性能，因此，需要进一步对平台进行研究，使其在速度、性能上有所改进。

(3)目前，平台的工作流程子系统提供的工作流程定制工具没有集成在平台中，功能也不是很完善。

(4)平台在实现时，没有考虑到让开发人员利用平台开发房地产企业信息系统时，能够明确地进行系统的三层或者多层的架构划分，例如：开发人员无法利用平台实现明确的业务逻辑层，业务逻辑主要是通过SQL语句在表示层中实现的。

■(5)平台在实现时，采用直接访问数据库，这样，效率不是很髙，可以考虑用一些成熟技术对进行封装，或者运用ORM成熟产品Nhibemate来与数据库进行交互等。