深圳江源《紫星花园》定位报告
江汉区社区名称
序号名称地址类型22格林春岸鑫桥五路住宅楼-底层经营80金正茂住宅楼大夹街94号－110号住宅楼-底层经营89鄂航15层楼民权路2号住宅楼-底层经营95楚风阁小区打铜街49-51号住宅楼-底层经营145东一时区新华明渠路住宅楼-底层经营164云湖大厦江汉北路164号住宅楼-底层经营206万松广场商住楼万松广场商住楼住宅楼-底层经营208楚天城市星座青年路258号住宅楼-底层经营226北湖宿舍和风里北湖正街、北湖南街住宅楼-底层经营241紫藤花园香港路241号住宅楼-底层经营244金星花园长江日报路23号住宅楼-底层经营245北鑫花苑长江日报路27号住宅楼-底层经营246海关宿舍台北路227\229号住宅楼-底层经营247华银城建设大道737号住宅楼-底层经营248警卫营大厦门墩5号,长江日报路33住宅楼-底层经营258天下晶立方江日报路19号、北湖路1住宅楼-底层经营261万豪国际北湖小路21号住宅楼-底层经营281天下国际台北一路1-2号住宅楼-底层经营286中侨观邸台北一路29号住宅楼-底层经营287碧波大厦云林街23号住宅楼-底层经营306环亚大厦A座台北一路11号住宅楼-底层经营314高雄小区高雄路38号住宅楼-底层经营326港台公寓西马路33号、熊家台路4号住宅楼-底层经营331平安苑高雄路126、128号住宅楼-底层经营332惠西小区惠西小区住宅楼-底层经营333九龙阁香港路121号住宅楼-底层经营335华美国际香港路117号,香港路63号住宅楼-底层经营336光大华庭香港路157号住宅楼-底层经营340银城大厦银城大厦住宅楼-底层经营346包家墩社区包家墩住宅楼-底层经营360金利明珠马场角路住宅楼-底层经营362宇济花园马场角路51号住宅楼-底层经营363长安丽都马场小路36号住宅楼-底层经营369都市花园马场角路158号住宅楼-底层经营370都市花园2马场角路158号住宅楼-底层经营375新华时代新华下路27号住宅楼-底层经营376晴雅轩新华下路19号住宅楼-底层经营379新华豪庭新华下路17号住宅楼-底层经营381添地公寓湖西路9号 新华下路13住宅楼-底层经营385新华下路双号新华下路双号住宅楼-底层经营397下牯牛洲下牯牛洲住宅楼-底层经营398美林公馆新华西路100号住宅楼-底层经营399贺家墩贺家墩住宅楼-底层经营401鑫城国际新华西路住宅楼-底层经营402发展大道发展大道188-340号住宅楼-底层经营405新华家园三期姑嫂树路9号住宅楼-底层经营406盛丰花园新华下路特1号住宅楼-底层经营407万丰花园红旗渠路住宅楼-底层经营408锦绣人家红旗渠路99号住宅楼-底层经营409学林华府常青一路39号住宅楼-底层经营410文锦苑常青一路137号住宅楼-底层经营411红旗公寓常青一路8号住宅楼-底层经营412红旗渠路片区红旗渠路住宅楼-底层经营413站北新村站北新村住宅楼-底层经营414新华家园Ａ、Ｄ区红旗渠路住宅楼-底层经营415京华时代常青一路特1号住宅楼-底层经营416边防宿舍红光2路特1号住宅楼-底层经营417民航小区民航里2号住宅楼-底层经营418泽浩雅居常青五路住宅楼-底层经营419金色雅园A、B区红旗渠路8号住宅楼-底层经营420金色雅园CD区红旗渠路8号住宅楼-底层经营421常青南苑长港路住宅楼-底层经营422阳光花园新湾五路105号住宅楼-底层经营423黄家上湾新湾路住宅楼-底层经营424博海名居红旗渠路59号住宅楼-底层经营425浩海小区红旗渠路住宅楼-底层经营426阳光丽舍长港路88号住宅楼-底层经营428闸眼港村新湾路住宅楼-底层经营429市政小区红旗渠路特8号住宅楼-底层经营430红旗村红旗村住宅楼-底层经营431南航小区民航里2号住宅楼-底层经营432红光小区新湾路住宅楼-底层经营433常青三垸路常青三垸20号，常青三住宅楼-底层经营434常青二垸常青五路常青二垸161号住宅楼-底层经营435常青一垸常青五路常青一垸1号住宅楼-底层经营436益康苑常青五路21号住宅楼-底层经营437富康花园路132号富康花园社区办住宅楼-底层经营438馨苑小区新湾五路141号住宅楼-底层经营439市委党校宿舍四路23号（老党校路100住宅楼-底层经营440阳光新苑港路305号、新湾五路20住宅楼-底层经营441长城港湾长港路301号住宅楼-底层经营442常青四垸常青五路常青四垸21号住宅楼-底层经营443园丁苑姑嫂树路7号住宅楼-底层经营444绿色家园长港路288号住宅楼-底层经营445华苑小区旗渠路华苑里88号（37栋住宅楼-底层经营446姑嫂树路(单号)姑嫂树路住宅楼-底层经营447汉口花园四五期幸福大道住宅楼-底层经营448汉口花园幸福大道住宅楼-底层经营449江花苑姑嫂树路38号住宅楼-底层经营450新华锦绣姑嫂树路10号住宅楼-底层经营451汉口花园六期幸福大道住宅楼-底层经营452罗家嘴片区跃进工业园，罗家咀路，住宅楼-底层经营454陈家墩陈家墩住宅楼-底层经营455新大陆城市花园新华下路305号住宅楼-底层经营456蓝色天际新华下路305号住宅楼-底层经营457天梨豪园一二期发展大道179号住宅楼-底层经营458白金领域发展大道181号住宅楼-底层经营459思联花园常青路66号住宅楼-底层经营460东方帝园金家墩特1号住宅楼-底层经营461金家墩金家墩住宅楼-底层经营462汉口火车站辖区金家墩住宅楼-底层经营463广场西路(银河里)银河里住宅楼-底层经营464八古墩八古墩住宅楼-底层经营465淌湖四村5-6队淌湖四村住宅楼-底层经营467日月星辰兴业路特1号住宅楼-底层经营468中一花园兴业路3号住宅楼-底层经营470跃进村还建楼跃进村住宅楼-底层经营471君安花园罗家嘴住宅楼-底层经营472跃进村跃进村住宅楼-底层经营475姑嫂树村(含姑嫂树路双号)姑嫂树路住宅楼-底层经营476石桥村石桥村住宅楼-底层经营477牛皮岭片区牛皮岭住宅楼-底层经营478新春村片区新春村住宅楼-底层经营479塔子湖村塔子湖住宅楼-底层经营480顶秀晶城发展大道299号住宅楼-底层经营482浅水湾香港路328号住宅楼-底层经营483荷花苑香港路386号住宅楼-底层经营484工人新村三眼桥北路工人新村住宅楼-底层经营485香港丽都香港路384号住宅楼-底层经营487元辰世纪发展大道468号住宅楼-底层经营488华鼎丽都唐蔡路6号住宅楼-底层经营489积益小区唐蔡路18号住宅楼-底层经营490蓝空国粹新华下路住宅楼-底层经营491唐蔡路唐蔡路住宅楼-底层经营492八古墩右巷八古墩右巷住宅楼-底层经营493鹏飞湖庭香港路鹏飞湖庭住宅楼-底层经营494香江新村香港路267号住宅楼-底层经营495天下城市星座长江日报路28号住宅楼-底层经营498阳光大厦新华下路220号住宅楼-底层经营499东方名园香港路398号住宅楼-底层经营500香江花园香港路住宅楼-底层经营501海虹公寓工人新村109号住宅楼-底层经营502海虹景三眼桥北路30号住宅楼-底层经营504万达广场住宅楼新华西路103号住宅楼-底层经营505日月华庭新华西路83号住宅楼-底层经营506大唐新都新华下路169号住宅楼-底层经营507菱湖上品新华下路169号住宅楼-底层经营508马场路片区马场路片区住宅楼-底层经营510新华下路单号99号以上新华下路单号99号以上住宅楼-底层经营513舞台天下友谊路５０号住宅楼-底层经营518金城世家游艺路１６号住宅楼-底层经营520友谊大厦友谊路住宅楼-底层经营537安顺家园(友谊路)友谊路９９号住宅楼-底层经营541金楚龙市场友谊路９９号住宅楼-底层经营544时代美博城前进一路６-８号住宅楼-底层经营545景江华庭前进一路１１０住宅楼-底层经营546上城国际民主一街上城国际住宅楼-底层经营547崇安新城友谊路住宅楼-底层经营551任冬天下公馆自治街住宅楼-底层经营553永安公寓前进二路住宅楼-底层经营560江城华庭京汉大道６６１住宅楼-底层经营561花样年华前进四路２２７号住宅楼-底层经营569御庭园前进四路住宅楼-底层经营571万科金色家园京汉大道７１７号住宅楼-底层经营580佳和广场利济东街住宅楼-底层经营6丽景湾金银湖丽景湾小区7高尔夫球场金山大道小区8汀香水榭马池路汀香水榭小区9粹岭小区环湖路粹岭小区小区10碧海花园铁塔路碧海花园小区11银湖翡翠金银湖银湖翡翠小区12翠堤春晓金银湖翠堤春晓小区14万科四季花城金银湖万科四季花城小区15鑫桥小区金银湖鑫桥小区小区16金珠港湾金银湖金珠港湾小区17恋湖家园环湖路8号小区18东方海棠鑫桥中路小区19银湖御园鑫桥中路小区20丽水俊园鑫桥三路小区21长春小区红光路长春小区小区23华星晨龙城将军路小区24丽水佳苑马池路丽水佳苑小区25都市假日马池路都市假日小区26新澳阳光铁塔东路新澳阳光小区27美联奥林匹克花园马池路美联奥林匹克花园小区28马池还建楼马池路马池还建楼小区29融泰嘉境将军一路小区30荣昌花园姑李路小区31将军花园姑李路小区32鹏城春城姑李路小区33鹏海家园姑李路小区34翠林雅居将军一路翠林雅居小区35将军佳苑将军路将军佳苑小区36将军小区门面将军路小区37梧桐树下姑李路梧桐树下小区38将军小区将军路将军小区小区39福园小区姑李路小区40常青伊甸园姑李路常青伊甸园小区41常青11小区常青11小区小区42常青3-1组团常青花园10村到18村小区43常青9-1组团常青花园9村小区44常青13-b组团常青花园23-26村、5小区小区45常青花园金源小区常青金源小区小区46常青2-2组团常青花园七村八村小区47常青12-1组团常青花园12小区小区48常青2-1组团常青花园1-6村小区49常青27组团常青花园27村小区50常青10-1组团常青花园10-1组团小区51常青花园4-1组团常青花园4小区小区52常青花园14-1组团常青花园14小区小区53勤劳社区友谊南路９号小区54万安社区沿河大道216号小区55存仁社区存仁巷17号小区56汉正大厦利济南路35号小区57竹牌社区崇德里3号3楼附3号小区58小新社区新厂一村23号小区59军威小区汉中路188号小区60海富大厦利济南路101号小区61东富商城住宅楼汉正街543号小区62共和社区恒益巷18号小区63丽景苑长堤街543号小区65红燕社区红燕一巷10号小区66利济社区利济巷19号小区67盛合大厦沿河大道217号小区68滨水香苑沿河大道215号小区69万安小区汉正街560号小区71顺天泰小区汉正街838号小区72永宁社区大水巷58号小区73金昌小区(艺和)汉正街728号小区74安善小区汉正街599号小区75安善社区汉正街599号小区76紫阳社区宝庆街敦仁里8号小区77板厂社区板厂街20号小区78金涛小区汉正街758号小区79宝庆社区宝庆二街18号小区82银丰富苑利济南路12-18号小区83世纪金苑利济南路8号小区84华贸小区汉正街658号小区85暨济商城住宅楼沿河大道198号小区86五彩社区五彩正巷小区87石码社区汉正街618号小区88长航小区民生路5号小区91汉来小区(世彩)民权路９８号小区92严家社区民权路１０８号小区93华盈里-47、77-83号，大蔡家小区94积庆社区统一街永广里2单元1楼小区96民生社区民生路７５号小区97大龙社区大蔡家巷１号小区98打铜社区打铜街小区100清芬小区清芬一路2号小区101泰源轻纺城A座住宅友谊南路88号小区102肖家社区清芬一路28号-110号小区104王家巷社区长航小区小区106三民社区三民路１８号小区107药王社区长堤街820-850号小区108双龙小区友谊南路９号小区109新安社区长堤街782-818号小区110满春花园满春街特1号小区111多福社区中山大道394号小区112延寿社区延寿巷小区113全新社区长堤街782号小区114多福小区(旌德)多福路117号小区115中心花园汉正街711号小区116永庆社区中山大道340号-360号小区117燕山社区多福路121号小区118同丰大厦友谊南路７号小区119雅端巷宿舍雅端巷２号小区120广货巷宿舍广货巷8号小区121三曙社区长堤街450号-636号小区122清芬社区长堤街1121-1127号小区123中大社区清芬一路27-55号小区124同润小区大夹街151号小区126民权公寓民权路６５号小区127江城人家大兴路９７号小区129长江大厦附楼民权路３号小区131和平里社区和平里小区小区132大夹社区民族路11-17号小区133同乐社区友谊南路５８号小区134盛源社区民族路１－１１号小区135银河大厦住宅大兴路３９号小区136中山大厦住宅楼民族路131号小区137万寿社区万寿街１号小区138涂家社区三义街1-63号小区140万年社区万年街小区141大董社区二盛巷1-91号小区142武胜社区统一街75号-169号单号小区143长堤社区民族路19号-131号小区144龙王庙社区沿河大道38号小区147万松小区青松里万松园路小区148万松小区白松里万松小区45-60栋小区149超高压公司宿舍超高压公司宿舍小区150新华公寓新华小路111号新华公寓小区151新华小路社区新华小路小区156协和医院解放大道1277号小区157新华路社区新华路小区158富华小区西马后路248---264(双号小区162循礼村循礼村小区163省供销社大院解放大道1491号小区166传染病医院宿舍江汉北路小区167建行宿舍1江汉北路66号小区168外贸处长楼家左路307号,江汉北路8小区169赏荷居江汉北路小区172福星城市花园新华路186号小区173金贸宿舍楼江汉北路8-2小区174鑫涛苑渣家小区58号小区175志诚大厦渣家路132号小区176江都仕嘉江汉北路小区177东方时空汉北路 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1439小区189省委党校宿舍松园路23号,万松园路18小区190航侧村社区航侧村小区191万松横路社区万松横路7-13号小区192新华明珠新华明珠小区193楚天经济广播电台宿舍大道563号(老号)1223号(小区194万松欧式花园万松园路29号小区195教委宿舍万松园路市教委宿舍12小区19668中宿舍万松园路4-6号小区197园林村社区园林村社区小区198省商检局宿舍万松园路3-5号小区199中山公园宿舍万松明渠路小区200农业局宿舍万松园正街165-169号小区20195075部队宿舍万松园14号小区202万松村万松村小区204万景花园万松园路21号小区205电影制片厂宿舍万松园路27号小区209安全村社区万松园安全村小区210万松西街社区万松西街小区211青年广场B座青年路64号青年广场B座小区212青年广场A座青年路64号青年广场A座小区213千禧园万松园路千禧园小区小区215同成广场D座设大道538号同成广场D小区217开关厂宿舍社区青年路(台北)68号小区219人民家俱厂宿舍新华小路小区220解放大道社区解放大道小区221万松园社区万松园社区小区222万松警备区宿舍万松园路19号小区223怡丰公寓青年大道56号小区225北湖宿舍人德里街\北湖宿舍\人德里、下小区227黄孝河故道新华社区小区及电视台宿舍\黄孝小区228天下名苑长江日报路23号小区229供电局宿舍1供电局宿舍小区234华中物资宿舍香港路171号小区238天门墩社区天门墩小区239怡青园天门墩91号小区240天门墩电信宿舍天门墩小区242长安花园天门墩路40号小区243前三眼桥电信宿舍前三眼桥2-12号小区249长江日报社区菱路、长江日报路沿街门小区250银丰公寓台北路218号小区251前三眼桥社区前三眼桥社区小区252高家台社区高家台小区253长江日报宿舍长江日报路小区254国税局宿舍1建设大道909号小区259金泰公寓金泰公寓小区260新华下路社区号、402号、附6号/黄孝西小区262财保宿舍保宿舍青年路356、352小区263北湖小路社区小路、黄孝西路、上取小区264警备区修干所武汉警备区修干所宿舍小区265青年路社区青年路小区267湖影公寓北湖西路14号小区268北湖公寓北湖公寓小区269北湖假日新华下路21号小区270北湖西路6号:凤凰城北湖西路6号小区271两湖总都北湖小路小区272碧湖花园北湖西路小区273两湖官邸北湖西路4号小区274德富花园德富花园小区277世纪华庭西北湖路特1号小区279湖景苑青年路侧96号小区282小南湖芬香园台北一路78号小区283小南湖大厦台北一路26号小区284环亚艺树家台北一路23号小区285教师公寓台北一路27号小区288长发小区云林街56-82号小区289观湖泊金云林街小区290怡园公寓云林街67号怡园公寓小区292华港苑台北路华港苑小区294碧波公寓台北一路78号小区295省客运宿舍台北一路80小区296长发社区台北路长发社区小区297台北二村台北二村小区298省交通厅宿舍台北二路12--36(双号)小区299台北路社区1-181号台北路小区301台北四村台北四村小区303云林街社区云林街小区304台北一路社区台北一路小区305利源公寓台北一路 门牌:特7号小区313台北名居台北路６号小区315招银苑台北一路155号小区316紫荆花园1香港路15-22号小区317台中新居台东路59号小区318幸源雅城西马路小区319新香港大厦江汉区苗栗路(原马祖路小区320百帝苑香港路小区321熊家台社区熊家台、联合村小区322西马路社区西马路小区323新三巷社区新三巷小区324国信城高雄路特一号小区327西马名仕西马路小区328港湾公寓熊家台小区35号小区329台南花园台北路小区330中奇香港花园高雄路112号小区334周家墩压廷厂宿舍西马路269号小区337福隆花园马祖路15号小区338香榭里国税局香港路(2号-192号)小区339鲩子湖建行宿舍台北路台北三村71号小区341周家墩社区周家墩小区342花莲里社区花莲里小区344台北花苑台北路100号小区345宝岛公寓台北一路\高雄路小区347惠东小区香港路159号小区349澎湖公寓A台北三村80号小区350澎湖公寓C座台北路102号小区352台北三村台北三村小区353台北一村台北一村小区354莹湖公寓台北二路小区355金融花园台北二路24号小区357高雄路社区高雄路、马祖路、台东路小区361朝阳公寓华西公寓新华西路小区364富豪花园马场横路5号小区365马场横路马场横路小区366祥和家园北湖小路75号小区367城市之光马场横路9号小区371西北湖公寓北湖小路27号小区372辉煌公寓青年路372号小区374新华下路99号以下新华下路13--99号小区377港信小区新华下路21号小区378新兴花园新华下路19号小区382北湖西路片区北湖西路单号小区383青年路片区青年路片区小区384北湖小路北湖小路小区386万景国际青年路378号小区387江北园丁苑下牯牛洲121号小区388贺家墩33号贺家墩33号小区390锦城小区玉宇里1号小区395武航小区常青路56号小区404万科圆方马场路１３６号小区427金雅公寓红旗渠路小区469梦湖香郡塔子湖小区473凯旋茗苑金桥大道小区474跃进家园跃进村小区481阳光美陵唐蔡路121号小区486香江家园唐蔡路香江家园小区496香港路271号:公务员小区香港路271号小区497新华医院宿舍新天门墩5-6号小区511前三眼桥片区前三眼桥片区小区512天门墩新天门墩小区514午台里友谊路２号小区515电信局片友谊路９８号小区516富源里民主一街70-114号小区519雅典居民意四路３３号小区521天一小区民主艺街小区522远东巷前进一路１号小区523民安大厦友谊路小区525游艺东村游艺路小区526银邦大厦民意四路小区529民意社区民意路小区532省地矿厅社区解放大道３４２号小区533东自大厦自治街１１号小区534仁厚社区自治街１１号小区535顺道社区顺道街１-１２９小区536友谊社区友谊路小区538六角北巷顺道街小区539新育社区解放大道小区540武展社区武展路小区542中心嘉园顺道街１２１号小区543中心嘉园银泰家居广场顺道街１２１号小区548大兴片大兴巷小区549济生小区前进一路小区550楚宝片楚宝街小区552任冬小区自治街小区554多闻里民主一街小区556绍兴里前进二路小区557民意街片民意一路小区558维善里民主一街小区562燕马小区自治街小区563横桥村横桥村小区566逸安公寓双洞正街８号小区567省邮电局社区解放大道７９８号小区570邮三片双洞正街５８号小区576单洞片单洞三路小区64万信时代中山大道262-284号商务楼宇70利济工行大楼利济南路57号商务楼宇81汉正会馆沿河大道188号商务楼宇90信泰公寓黄陂街6号商务楼宇99青青公寓中山大道600号商务楼宇103广益天下打铜街45号商务楼宇105长航大厦沿江大道69号商务楼宇125江汉大厦中山大道548号商务楼宇128长江大厦民权路1号商务楼宇130汇江大厦民权路35号商务楼宇139长江轮船公司大楼大兴路７５号商务楼宇146国贸新都建设大道562号国贸新都商务楼宇152国贸大厦江汉区建设大道新世界国商务楼宇153伟业国际公寓伟业国际公寓商务楼宇154纽宾凯大楼新华路123商务楼宇155凯盟大厦新华路139号商务楼宇159伟业大厦伟业大厦商务楼宇160良友大厦新华路316号商务楼宇161浦发大厦新华路218号商务楼宇165东方商道江汉北路56-64号商务楼宇170九运大厦九运大厦商务楼宇171福星商务大厦新华路186号商务楼宇184金贸大楼江汉北路8号商务楼宇188创世纪万松园路特1号商务楼宇203中南化工中南化工商务楼宇207生产资料大楼青年路276号商务楼宇214同成广场A座同成广场A座商务楼宇216同成广场C座设大道538号同成广场C商务楼宇218招银大厦汉口发展大道518号商务楼宇224中山广场解放大道557号商务楼宇230新华大厦新华下路特2号商务楼宇231宏元商务大厦新华下路272号商务楼宇232银泉大厦建设大道商务楼宇233海迪商务大厦台北路217号商务楼宇235投资大厦长报路投资大厦商务楼宇236蕾丹妮商住楼长报路93号商务楼宇237武汉图书馆建设大道861号商务楼宇255瑞通广场建设大道847号商务楼宇256中信大厦台北路口 商务楼宇257武汉商业银行大厦台北路商务楼宇266天立大厦新华下路25号商务楼宇275建银大厦建设大道709号商务楼宇276元辰国际青年路328号商务楼宇278区委大楼新华下路特8号商务楼宇280长江证券大厦新华下路特8号商务楼宇291武汉电影发行放映公司台北路155号商务楼宇293红梅大厦台北路红梅大厦商务楼宇300雷王金融大厦台北路商务楼宇302怡美广场新华路392号商务楼宇307环亚大厦B座台北一路11号商务楼宇308登月大厦新华路314号登月大厦商务楼宇309中环大厦A座武汉市江汉区云林街31号商务楼宇310中环大厦B座武汉市江汉区云林街31号商务楼宇311武银大厦建设大道648号商务楼宇312民生银行大厦新华路商务楼宇325化工大厦解放大道1509号商务楼宇343物资局大楼建设大道690号商务楼宇348武汉产权交易所大楼武汉产权交易所大楼商务楼宇351澎湖公寓B座写字楼台北路104号商务楼宇356武汉市社区服务中心高雄路105号商务楼宇358中保财产保险大楼香港路177号商务楼宇359A武汉市社区服务中心高雄路105号商务楼宇368南达大楼新华下路21号商务楼宇373富豪大厦马场路50号商务楼宇380添地大厦新华下路15号商务楼宇389青春驿站发展大道172号商务楼宇391财神广场汉口火车站商务楼宇392武汉科技大厦发展大道164号商务楼宇393江锋大厦发展大道166号商务楼宇394兴城大厦发展大道176号商务楼宇396东方商都发展大道185号商务楼宇400金茂大厦邬家墩159号商务楼宇403武汉市企业服务大楼武汉市江汉区青年路560号商务楼宇453发展大厦发展大道271号商务楼宇466江岸科技大厦兴业路2号商务楼宇503万达广场办公楼新华西路103号商务楼宇509工贸家电新华下路281号商务楼宇517同益大厦中山大道３５７-３６７号商务楼宇524海山友谊城友谊路９号商务楼宇527中电广场友谊路１号商务楼宇528美奇大厦 美奇广场中山大道商务楼宇530武商摩尔城武商路商务楼宇531游子乡大厦解放大道３７４号商务楼宇555鄂鸿电子市场前进四路１２１号商务楼宇559正施工中京汉大道商务楼宇564国际大厦单洞路特一号商务楼宇565威宝大厦京汉大道７４７号商务楼宇568武汉国际广场解放大道６８８号商务楼宇572武汉广场写字楼解放大道６８８号商务楼宇573武汉广场公寓楼解放大道６８８号商务楼宇574世贸广场解放大道686号商务楼宇575聚银大厦单洞路７号商务楼宇586泰合大厦汉市江汉区武胜路泰合广商务楼宇。
城市更新专项规划—文本20101010
深圳市城市更新（“三旧”改造）专项规划（2010-2015）文本·图集深圳市规划和国土资源委员会二〇一〇年十月目录总则 (1)第一章目标与策略 (3)第一节更新目标 (3)第二节更新策略 (4)第二章更新方式与改造功能 (8)第一节更新方式引导 (8)第二节改造功能引导 (10)第三章密度分区与城市设计 (12)第一节密度分区指引 (12)第二节城市设计指引 (14)第四章配套设施与综合交通 (16)第一节完善配套设施体系 (16)第二节优化综合交通体系 (17)第五章保障性住房配建 (20)第一节配建原则 (20)第二节配建比例 (20)第六章近期重点地区 (22)第一节重点地区划定 (22)第二节分类改造指引 (22)第七章实施机制 (25)第一节强化城市更新年度计划管理 (25)第二节构建城市更新单元规划制度 (26)第三节完善城市更新政策保障体系 (26)第四节健全城市更新工作体制机制 (27)第五节建立城市更新实施评估机制 (28)附件1：近期重点地区改造指引 (29)附件2:深圳市城市更新单元规划制定计划申报指引（试行） (36)附图一：区位分析图 (63)附图二：“三旧”用地现状分布图 (64)附图三：“三旧”改造规划图 (65)附图四：“三旧”改造用地功能布局图 (66)附图五：密度分区指引图 (67)附图六：城市设计指引图 (68)附图七：公共设施规划布局图 (69)附图八：市政基础设施规划布局图 (70)附图九：综合交通规划布局图 (71)附图十：保障性住房配建指引图 (72)附图十一：近期重点地区图 (73)总则第一条为有序推进深圳市城市更新工作，充分发挥城市更新在落实《珠江三角洲改革发展规划纲要》，加快特区一体化发展、提升城市功能、优化产业结构、改善人居环境的重要作用，促进经济和社会可持续发展，制定本规划。
第二条规划编制依据1、《中华人民共和国土地管理法》2、《中华人民共和国城乡规划法》3、《深圳市城市总体规划（2010-2020）》4、《深圳市土地利用总体规划（2006-2020）》5、《关于推进“三旧”改造促进节约集约用地的若干意见》（粤府[2009]78号）6、《深圳市城市更新办法》（深府令第211号）7、《中国共产党深圳市第五次代表大会报告》8、其他相关规划及标准第三条本规划编制遵循“政府主导、多方参与、全面统筹、科学评估、低碳更新、有序推进”的原则。
紫南家园方案说明
紫南家园方案说明汇报人：2023-11-29•项目背景•设计理念与目标•改造方案目录•工程计划与时间表•预算与资金来源•实施方案与保障措施•社会效益评估•结论与展望项目背景01CATALOGUE紫南家园位于北京市朝阳区，是一个老旧社区，建成于上世纪90年代。
社区面积约为10万平方米，共有10栋楼房和若干平房。
社区居民以老年人、中低收入家庭和外来务工人员为主。
社区现状社区环境脏乱差，绿化率低。
房屋老旧，存在安全隐患。
基础设施不完善，缺乏儿童游乐设施和公共健身设备。
停车位紧张，乱停乱放现象严重。
01020304存在的问题01提高社区居民的生活质量。
02消除安全隐患，提高社区安全性。
03改善社区环境，提高居民的居住体验。
04完善基础设施，满足居民的基本需求。
改造的必要性设计理念与目标02CATALOGUE紫南家园的设计理念融合了绿色生态的概念，注重利用自然元素和环保材料，打造一个健康、宜居的生态环境。
绿色生态设计理念中还强调人文关怀，关注人的需求和情感，力求创造一个充满人情味、舒适、安全的居住空间。
人文关怀在满足基本功能的同时，紫南家园的设计注重实用性和创新性，力求为居民提供便捷、智能的居住体验。
创新与实用提高生活质量设计目标还包括提高居民的生活质量，通过提供多样化的公共空间、健身设施、娱乐设施等，丰富居民的日常生活，提高生活质量。
创造宜居环境紫南家园的设计目标之一是创造一个宜居环境，通过合理的空间布局、绿化景观和设施配置，满足居民对居住环境的需求。
实现可持续发展紫南家园的设计还致力于实现可持续发展，通过采用节能环保的技术和材料，减少对环境的影响，同时为居民创造一个绿色、健康的居住环境。
总体规划空间布局紫南家园的总体规划注重空间布局的合理性和功能性。
根据不同区域的特点和需求，规划了住宅区、商业区、公共活动区等不同功能区域，使各区域相互独立又相互联系。
景观设计景观设计是紫南家园总体规划的重要环节。
通过利用自然地形、水体等元素，规划了多个绿化景观和休闲广场，为居民提供一个宜人的自然环境。
紫东核心区的两个规划方案
（3）休闲文化区：充分利用区域内自然资源，打造公园、绿地、休闲广场等公共空间，提供丰富的休闲、娱乐、文化活动。
（4）商业服务区：规划特色商业街、购物中心等，满足居民和游客的消费需求。
3.交通规划
（1）优化公共交通系统，提高公共交通服务水平。
第2篇
紫东核心区的两个规划方案
一、背景分析
紫东核心区位于城市的东部，地理位置优越，具备良好的自然资源和交通条件。作为城市发展的重要区域，亟需进行科学合理的规划，以提升区域价值，促进城市整体发展。
二、规划目标
1.构建具有竞争力的城市核心区。
2.促进产业升级，提高经济活力。
3.改善生态环境，提升居住品质。
2.空间布局
（1）研发创新区：吸引国内外科研机构、高校入驻，形成科技创新资源集聚。
（2）产业孵化区：为企业提供孵化、加速、成长的空间，培育壮大产业链。
（3）生产制造区：规划标准化厂房，引进先进制造企业。
（4）综合服务区：提供商务、金融、物流等一站式服务。
3.交通规划
（1）优化货运交通组织，提高物流效率。
4.优化交通网络，提高区域连通性。
三、规划方案一：生态宜居型城市核心区
1.功能布局
-居住社区：规划高品质住宅区，满足不同居民的需求。
-商业服务：建设商业综合体，提供购物、餐饮、娱乐等服务。
-公共服务：设立教育、医疗、文化等公共服务设施。
-生态休闲：保护并利用现有自然资源，打造公园、绿地、步行道等休闲空间。
（2）完善园区内部道路系统，确保通行安全。
（3）设置公共交通站点，提高员工出行便利性。
4.生态环境保护
（1）加强生态景观建设，提升园区环境品质。
江西南昌江中紫金城住宅重新定位报告
江西南昌江中紫金城住宅重新定位报告1. 定位策略的把握 (3)1.1. 定位的基准原那么 (3)1.2. 定位的逻辑结构 (4)2. 核心问题的提出 (5)2.1. 如何与赣江相得益彰 (5)2.2. 如何让项目站在更高的开发层面 (5)2.3. 如何实现价值最大化 (6)2.4. 如何引导产品出彩 (6)2.5. 如何最大限度打造中高档住宅品质 (6)2.6. 如何利用五星级酒店的有利资源 (7)2.7. 如何利用甲级写字楼的有利资源 (7)2.8. 如何利用一期建成的商业 (7)3. 项目评判 (8)3.1. 项目概况 (8)3.2. 技术资料 (8)3.3. 四周景致 (9)3.4. 周边配套 (11)3.5. 交通条件 (12)3.6. 街区功能 (13)3.7. 总体评判 (13)4. SWOT分析 (14)4.1. S 优势因素 (14)4.2. W劣势因素 (16)4.3. O机会因素 (17)4.4. T 威逼因素 (17)4.5. 矩阵组合分析 (18)5. 项目定位 (20)5.1. MCTR定位推导思维模型 (20)5.2. 市场定位 (25)5.3. 物业形状定位 (30)5.4. 价格定位 (33)5.5. 客户细分 (35)5.6. 客户定位 (37)5.7. 户型定位 (41)5.8. 建筑风格定位 (43)5.9. 形象定位 (45)5.10. 文化定位 (49)5.11. 案名推介 (52)6. 项目进展建议 (54)6.1. 交通组织建议 (54)6.2. 景观设计建议 (55)6.3. 建筑布局建议 (57)6.4. 地势特点的规避与利用 (58)6.5. 户型设计建议 (58)6.6. 配套功能建议 (76)6.7. 停车场建议 (76)6.8. 物业治理建议 (77)6.9. 智能化设施建议： (82)7. 产品核心竞争能力分析 (84)7.1. 自身营造的价值 (85)7.2. 地块区域价值 (86)7.3. 项目附加价值分析 (86)8．总体开发策略建议 (87)9. 项目开发模式框架示意图 (88)1. 定位策略的把握1.1. 定位的基准原那么由于市场的不断细分决定了任何产品有多样或多元性的进展可能，在以下定位内容中将把握如下原那么进行分析、创作，以寻求适合本项目的最正确定位走向：■把握区域特点：定位的基础建立在市场调查分析的结论之上；■强调市场引导：在市场调查基础上塑造新模式开发对市场的号召力；■强调扬长避短：依照本项目的优劣因素提出适用的解决方案；■提倡可盈利性：以项目盈利在最短时刻内得以最大表达为动身点；■带动品牌衍生：通过产品的实现提升开发商及项目本身的品牌效应；■表达可操作性：定位内容须通过可操作的手法最终展现予目标客户；■坚持以客为本：在保证开发商利益的基础上表达客户利益最大化；■引导产品出彩：定位的核心内容在于酝酿产品的最正确设计方案。
深圳宝安中心区项目介绍(PPT40页)
演艺中心
龙光世纪大厦
滨海休闲公园
银行：建设银行、交通银行、工商银行、渣打银行 学校：新安中学（省一级学校，广东省国家级示范性普
通高中）、滨海小学、海旺中学 酒店：前海华侨城JW万豪酒店 休闲：宝安体育馆、图书馆、青少年宫、演艺中心、艺
术中心、滨海休闲公园等 商业：华润万家、创业天虹、海雅缤纷城、苏宁电器 医院：妇幼保健院中心区新院、宝安武警医院 影院：中影UL城市影院
项目本体情况分析 经济指标
项目地块编号：申办更新宗地号。 土地性质：商住用地。 项目占地面积：约8.9万平方米。 项目容积率：约7.0。 总建筑面积：约62.3万平方米，根据控规要求，商业建筑面积不超过 计容总建筑面积15%（即约9.35万平方米），住宅面积为总建筑面积的 85%（即约52.96万平方米）。 项目土地价款：不超过2万元/平方米（按计容建筑面积计，最终以政 府审定为准）。 项目土地现状：全区域平整空地等待项目开发状态。 项目公司股权：土地方占XX%，我方占XX%。
30分钟通达深圳 北站
5分钟通达宝安机 场
前海位于深圳南山半岛西部，伶仃洋东侧，珠江口东岸，包括南头半岛西部、宝安中心区。
本案
20分钟通达福田 15分钟通达华侨城 CBD
2分钟通达前海交 通枢纽中心
10分钟通达海岸 15分钟通达欢乐海
城
岸
10分钟通达深圳 湾口岸
30分钟通达罗湖 区及火车站
项目区域价值梳理 政策规划——前海由国务院牵头批复、中央统筹管理，高起点高规划。按
2013年深圳前海管 理局发布《前海深 港现代服务业合作 区综合规划》，前 海湾片区包括前海 合作区、宝安中心 片区、大铲湾港 （含后方陆域）， 总用地面积约3240 公顷。
深圳市宝安区松岗街道东方社区城市更新单元交通专题研究报告
宝安区松岗街道东方四队片区及东方四队旧工业区更新单元交通专题研究报告（初 审）深圳市建筑设计研究总院有限公司二○一三年六月目录1概述 (1)1.1项目位置 (1)1.2项目概况 (2)1.3工作依据 (3)1.4工作内容 (3)1.5项目目标 (4)1.6评价方法及思路 (6)2现状交通调查与分析 (7)2.1地块现状用地特征 (7)2.2现状道路系统概述 (8)2.3现状公共交通及慢行系统 (13)2.4现状静态交通 (15)2.5问题分析 (15)3规划条件 (15)3.1 用地规划 (15)3.2 道路交通设施规划 (16)3.3 公共交通系统规划 (18)3.4 规划区对交通提出的要求 (18)4交通供需分析 (18)4.1 分析思路和方法 (18)4.2 背景交通需求分析 (18)4.3 项目交通需求分析 (20)4.4 交通供需平衡分析 (22)4.5 停车供需分析 (25)4.6 公交供需平衡分析 (26)4.7 出入口分析 (26)5上层次规划和专项规划相关要求和落实情况 (27)6项目交通组织 (27)6.1 机动车交通组织 (27)6.2 行人交通组织 (27)7交通系统改善措施与评价 (28)7.1 分析与结论 (28)7.2 相关措施与建议 (28)附图01 区域位置图02 现状用地分析图03 地块划分与指标控制图04 总平面布局示意图05 研究范围示意图06 现状路网等级结构图07 项目周边公交线路及站点示意图08 现状道路交通饱和度图09 规划路网等级结构图10 规划道路断面示意图11 预测道路交通饱和度示意图12 近期交通改善措施图13 到达车流交通组织示意图14 离开车流交通组织示意图15 远期交通改善措施示意图1概述1.1项目位置规划区属于“深圳市西部工业组团分区规划的松岗生活区”，早期发展迫切需要改善环境、完善设施，该功能区属于城中村更新类型，应该通过强化旧区功能、挖掘建成区空间潜力，获得发展空间，保持城市快速发展中的综合平衡，重点发展结合旧城改造，形成设施配套完善的综合生活区。
上步片区第一单元北区城市更新规划---深规院
况严重
现状调查
现状地形地貌
红荔路一侧局部场地与道路人行道之间约有 1米左右高差 场地西低东高，沿华富路地势最低10-11米，场地内最高18米
红荔路与场地界面的关系
10-11米 11-12米
12-13米 14-15米
15-16米
13-14米
16-18米
高差6~7m
延续现有的活力，需要认清现状的空间特征
●高混合的利用方式带来高活力和高弹性，以及较强 的市场应对能力
现状特征认知
延续现有的活力，需要认清现状的空间特征
●高混合的利用方式带来高活力和高弹性，以及较强 的市场应对能力
C1商业 C3服务业
R3单身宿舍
C4旅馆业
C1商业
C2商业性办公
现状特征认知
延续现有的活力，需要认清现状的空间特征
发展趋势解析
华强北自身发展的诉求
●取得的成就 已形成以电子专业市场为主导的特色商业街区， 成为中国乃至亚洲最大的电子产品、技术集散 地，未来发展成为世界级主题商业区的潜力巨大 ◎销售额全国第一 ◎商业覆盖率、商业网点密度全国第一 ◎电子产品经营面积、种类全国第一 ◎电子产品交易额全国第一 ●面临的问题 ◎空间资源紧缩 ◎交通负荷超重 ◎基础设施老化 ◎环境品质下降
105m
145m 500m
拆迁范围5.78公顷
区域位置
●位于华强北片区（市级综 合性商业街区、中国电子第 一街）西北角
●紧邻中心公园，与福田中
心区相距1.4公里
●交通便捷
紧邻城市主干路华富路和红 荔路 临近2条在建地铁线和1条规 划地铁线，2个地铁站点
2000M
1000M 500M
深圳市宝安沙井中心地区(西片)法定图则规划研究报告
深圳市宝安沙井中心地区(西片)法定图则规划研究报告篇一：[松岗中心地区西片]法定图则规划研究报告XX-12-14 CONTENTS目录1. 前言___________________________________________________ ______________ 11.1. 规划背景___________________________________________________ ____________1 1.2. 规划编制过程___________________________________________________ ________1 2. 规划依据与原则___________________________________________________ ____ 12.1.规划编制依据及参考文件________________________________________________1 2.2. 规划原则___________________________________________________ ____________1 3. 现状概况与问题分析___________________________________________________23.1. 现状概况___________________________________________________ ____________2 3.2. 现状存在的主要问题___________________________________________________ __4 3.3. 规划对策___________________________________________________ ____________5 4. 规划目标___________________________________________________ __________ 54.1. 功能定位___________________________________________________ ____________5 4.2. 发展目标___________________________________________________ ____________6 4.3. 图则地区规模___________________________________________________ ________6 5. 用地布局___________________________________________________ __________ 65.1. 影响用地布局的因素分析________________________________________________6 5.2. 用地布局___________________________________________________ ____________7 6. 城市设计_____________________________________________________________ 96.1. 上层次规划要求___________________________________________________ ______9 6.2. 整体空间景观特征___________________________________________________ ____9 6.3. 城市空间组织___________________________________________________ ________9 6.4. 环境设计要求___________________________________________________ ________9 6.5. 历史文化传统的保护___________________________________________________ _ 11 7. 土地相容性___________________________________________________ _______ 117.1. 用地相容性类型及原则__________________________________________________ 11 7.2. 用地相容性要求___________________________________________________ _____ 11 8. 土地细分与合并___________________________________________________ ___ 118.1. 土地细分___________________________________________________ ___________ 11 8.2. 土地合并______________________________________________________________12 9. 地块控制___________________________________________________ _________ 129.1. 地块划分___________________________________________________ ___________12 9.2.控制指标___________________________________________________ ___________1210. 公共配套设施规划___________________________________________________ _ 1210.1.现状问题及发展需求___________________________________________________ 12 10.2. 公共设施布局原则___________________________________________________ ___ 12 10.3. 公共设施类型___________________________________________________ _______ 13 10.4. 上层次规划要求___________________________________________________ _____ 13 10.5. 公共配套设施规划___________________________________________________ ___ 13 11. 道路交通规划___________________________________________________ _____ 1511.1. 现状问题以及发展需求分析_____________________________________________ 15 11.2. 总体交通对策___________________________________________________ _______ 15 11.3. 对外交通___________________________________________________ ___________ 15 11.4. 内部交通___________________________________________________ ___________ 15 11.5. 静态交通___________________________________________________ ___________ 16 12. 给水工程规划___________________________________________________ _____ 1612.1. 现状问题及发展需求分析与评价_________________________________________ 16 12.2. 规划对策______________________________________________________________ 16 12.3. 规划依据___________________________________________________ ___________ 16 12.4. 规划用水量预测___________________________________________________ _____ 16 12.5. 给水管网规划___________________________________________________ _______ 17 12.6. 消防工程规划___________________________________________________ _______ 17 13. 雨水、防洪工程规划__________________________________________________ 1713.1. 雨水工程规划___________________________________________________ _______ 17 13.2. 防洪工程规划___________________________________________________ _______ 17 14. 污水工程规划___________________________________________________ _____ 1814.1. 现状问题及发展需求分析与评价_________________________________________ 18 14.2. 规划对策___________________________________________________ ___________ 18 14.3. 规划依据___________________________________________________ ___________ 18 14.4. 污水量计算___________________________________________________ _________ 18 14.5. 污水工程规划___________________________________________________ _______ 19 15. 电力工程规划___________________________________________________ _____ 2015.1. 现状问题及发展需求分析与评价_________________________________________ 20 15.2. 规划对策___________________________________________________ ___________ 20 15.3.规划依据___________________________________________________ ___________ 20图集：15.4. 负荷预测______________________________________________________________20 15.5. 110KV及以上网络系统规划_____________________________________________20 15.6. 10KV电力系统规划____________________________________________________21 15.7. 市政电缆沟规划________________________________________________________21 15.8. 道路照明______________________________________________________________21 16. 电信工程规划________________________________________________________ 2116.1. 现状问题及发展需求分析与评价_________________________________________21 16.2. 规划对策______________________________________________________________21 16.3. 规划依据______________________________________________________________21 16.4. 电话容量预测__________________________________________________________21 16.5. 电信局所及电信光节点规划_____________________________________________22 16.6. 邮政工程___________________________________________________ ___________22 16.7. 有线电视工程___________________________________________________ _______22 16.8. 移动通信规划___________________________________________________ _______22 16.9. 综合通信管网规划___________________________________________________ ___22 17. 燃气工程规划___________________________________________________ _____ 2317.1. 现状问题及发展需求分析与评价_________________________________________23 17.2. 规划对策___________________________________________________ ___________23 17.3. 规划依据___________________________________________________ ___________23 17.4. 气源规划___________________________________________________ ___________23 17.5. 供气规模___________________________________________________ ___________23 17.6. 管网规划______________________________________________________________24 17.7. 瓶装液化气供应站___________________________________________________ ___24 18. 实施措施与建议___________________________________________________ ___ 2418.1. 制定图则地区旧城更新策略和分期实施计划_______________________________24 18.2. 多渠道筹集社会资金，加快公共设施建设_________________________________25 19. 附表___________________________________________________ _____________ 2619.1. 附表一：现状用地汇总表_______________________________________________26 19.2. 附表二：规划用地汇总表_______________________________________________26 19.3. 附表三：公共配套设施规划一览表_______________________________________27 19.4. 附表四：地块控制指标一览表___________________________________________28 1．区域关系图2．土地适用性评价分析图 3．用地地籍图4．现状建筑物质量评价图 5．土地利用现状图 6．土地利用规划图 7．城市设计导引图 8．地块划分编号图9．公共配套设施规划图 10．道路交通规划图（一） 11．道路交通规划图（二） 12．建筑密度分区图 13．地块改造示意图 14．给水工程规划图 15．雨水工程规划图 16．污水工程规划图 17．电力工程规划图 18．电信工程规划图19．燃气工程规划图1. 前言1.1. 规划背景在经济全球化、市场化和网络化的大背景下，随着松岗城市化进程加快和旧城改造的推进，松岗将迎来新的发展契机，松岗次中心作为西部工业组团的居住地区级生活服务中心，承担商业、文化娱乐、居住等功能。
2023年深圳房地产市场周报(第38周)
销售均价(元/㎡)
100000
80000 60000 40000 20000
0
商品房成交排行
本周深圳商品房成交量TOP10项目成交占比约39.24%，其中鸿荣源珈誉府项目以0.95万㎡的成交量取得本 周商品房成交面积销冠，鸿荣源集团以1.19万㎡的销售面积取得本周商品房房企成交面积排行榜冠军。
商品房项目TOP10销售面积排行(㎡)
光明区 | 金地峰境誉府
【项目简介】项目位于深圳市光明区光明街道光侨路以西、翠辉路以南。本次推售497套83-120㎡3-4房住宅，备案均价约5.14万/㎡（带精装）， 单价区间4.4-5.7万/㎡，折后均价约4.84万/㎡，总价区间362-693万/套。 【营销节点】9月15日公布销售方案；9月16日-9月21日线上意向登记/线上资料审核及修改/意向保证金冻结办理；9月21日-9月22日意向登记人 名册公示及公证摇号；9月23日线下公证选房； 9月24日-9月30日线下签署认购书、预售合同等相关文件。 【开盘情况】开盘当天成交约136套，去化率约为27%。
非常丰富。 休闲娱乐设施：毗邻13万㎡的龙华版万象城（在建中），周边有北站缤果空间（直线距离400m）、星河
coco city（距离约1.2km）、龙华天虹的红山6979（距离2km左右）；项目南边及西边被南园公园环绕， 附近有16万㎡绿芯公园、北站中心公园；项目周边深圳市文化馆新馆（建设中）、深圳市美术馆（在建）、 深圳市第二图书馆（在建），演艺馆、展览馆、简上体育综合体等人文配套设施已投入使用。
深圳一手住宅开盘去化率走势
120% 100%
80% 60% 40% 20%
0%
龙华区 | 超核紫云府
【项目简介】项目位于深圳市龙华区龙华大道和民塘路交汇处。本次推售464套82-93㎡3房住宅，备案均价约7.24万/㎡（带精装），折后均价约 6.4万/㎡，总价区间500-600万/套。 【营销节点】9月15日公布销售方案；9月15日-9月20日意向登记/线上资料审核及修改/意向保证金冻结办理；9月20日-9月22日意向登记人名册 公示及公证摇号阶段；9月22日线下公证选房； 9月22日-9月28日线下签署《深圳市房地产买卖合同(预售)》及补充协议等相关销售文件。 【开盘情况】开盘当天成交261套，去化率为56%。
深圳南山9个小片区
【前言】深圳住宅在这两年的疯狂炒作之下，其价值逐渐体现在投资性上。
购买物业的买家更多的是看重所买物业的升值空间和盈利能力，而非看重其居住性，全民投资热情空前高涨。
不过经过07年下半年长达半年多的市场调整，深圳住宅的投资成分急剧减少，深圳楼市在市场调控中逐渐向理性回归，买家也逐渐由投资客向自住客回归。
因此可以说，08年的深圳楼市真正唱主角的将是自住客。
深圳楼市发展至今，各大居住片区、各大居住物业的发展水平不一，不少住宅虽然价格高企、成交活跃，但因为投资客的成分较多，所以对于自住客来说，并非理想居所。
当然，也有不少住宅经过一段时间的发展，拥有成熟的居家氛围，很适合居住。
那么对自住客来说，到底什么样的住宅才适合自住呢？这里世华地产研究中心总结出以下适合自住标准的几个基本要素：（1）配套齐全，包括生活配套、教育配套等。
（2）楼盘品质好，社区园林适合居住，户型设计合理等。
（3）交通方便，方便业主出行，是最基本的生活要素。
（4）自住成分高，入住率高，投资成分较少的社区才比较稳定，有居家的生活氛围。
随着深圳住宅市场的快速发展，各行政区各大片区都有不少适合居住的热点楼盘，这些楼盘受到置业者的一致好评和青睐。
南山区，一般情况下划分为九个片区，分别是高新区、后海片区、南头片区、南油片区、蛇口片区、前海片区、深圳湾区和华侨城区。
其中，华侨城区和深圳湾区是公认的豪宅区，片区物业品质和价格都很高，不是普通置业者的置业范围，因此这两片区和片区物业在本文暂不做盘点和推荐。
至于其它七大片区，都有不少很适合普通置业者居住的物业。
（一）蛇口片区1、片区概况蛇口片区是指工业八路与松湖路之间的这块区域，片区西面临山、东面临海。
蛇口由工业区开始发展，在开发过程中给职工建设了很多福利房和微利房小区，这些社区的居住环境到现在依然很好，管理水平较高，又比较安静，绿化面积可以达到40％左右，社区生活气息很浓。
近几年，蛇口很多工业开始外迁，同时在临海和靠山的地方建了很多高档住宅，提升了整个片区的居住档次。
深圳市星际家园置业有限公司介绍企业发展分析报告
Enterprise Development专业品质权威Analysis Report企业发展分析报告深圳市星际家园置业有限公司免责声明:本报告通过对该企业公开数据进行分析生成，并不完全代表我方对该企业的意见，如有错误请及时联系;本报告出于对企业发展研究目的产生，仅供参考，在任何情况下，使用本报告所引起的一切后果，我方不承担任何责任:本报告不得用于一切商业用途，如需引用或合作，请与我方联系:深圳市星际家园置业有限公司1企业发展分析结果1.1 企业发展指数得分企业发展指数得分深圳市星际家园置业有限公司综合得分说明：企业发展指数根据企业规模、企业创新、企业风险、企业活力四个维度对企业发展情况进行评价。
该企业的综合评价得分需要您得到该公司授权后，我们将协助您分析给出。
1.2 企业画像类别内容行业房地产业-房地产开发经营资质空产品服务是：房地产开发（在合法取得土地使用权的范1.3 发展历程2工商2.1工商信息2.2工商变更2.3股东结构2.4主要人员2.5分支机构2.6对外投资2.7企业年报2.8股权出质2.9动产抵押2.10司法协助2.11清算2.12注销3投融资3.1融资历史3.2投资事件3.3核心团队3.4企业业务4企业信用4.1企业信用4.2行政许可-工商局4.3行政处罚-信用中国4.4行政处罚-工商局4.5税务评级4.6税务处罚4.7经营异常4.8经营异常-工商局4.9采购不良行为4.10产品抽查4.11产品抽查-工商局4.12欠税公告4.13环保处罚4.14被执行人5司法文书5.1法律诉讼（当事人）5.2法律诉讼（相关人）5.3开庭公告5.4被执行人5.5法院公告5.6破产暂无破产数据6企业资质6.1资质许可6.2人员资质6.3产品许可6.4特殊许可7知识产权7.1商标7.2专利7.3软件著作权7.4作品著作权7.5网站备案7.6应用APP7.7微信公众号8招标中标8.1政府招标8.2政府中标8.3央企招标8.4央企中标9标准9.1国家标准9.2行业标准9.3团体标准9.4地方标准10成果奖励10.1国家奖励10.2省部奖励10.3社会奖励10.4科技成果11土地11.1大块土地出让11.2出让公告11.3土地抵押11.4地块公示11.5大企业购地11.6土地出租11.7土地结果11.8土地转让12基金12.1国家自然基金12.2国家自然基金成果12.3国家社科基金13招聘13.1招聘信息感谢阅读:感谢您耐心地阅读这份企业调查分析报告。
深圳市龙岗202-05号片区[八仙岭地区]
![深圳市龙岗202-05号片区[八仙岭地区]](https://img.taocdn.com/s3/m/abc6084669eae009581becc9.png)
深圳市龙岗202-05号片区[八仙岭地区]法定图则No.LG202-05/01（草案）深圳市城市规划委员会二○○九年四月根据《深圳市城市规划条例》第四章的规定以及城市规划委员会（以下简称市规划委员会）批准下达的2009年度法定图则编制计划，制定深圳市龙岗202-05号片区[八仙岭地区]法定图则草案（以下简称本图则），经初审同意，现予以公开展示。
公开展示期间，任何单位和个人均可以规定形式向市规划委员会提出对本图则的意见或建议。
本法定图则包括“文本”及“图表”两部分（1）文本：指按法定程序批准具有法律效力的规划控制条文。
（2）图表：指按法定程序批准并由市规划委员会主任签署生效的具有法律效力的规划控制总图及其附表。
目录文本1.总则 (1)2.发展目标与功能定位 (2)3.土地利用性质 (2)4.土地开发强度 (3)5.配套设施 (4)6.道路交通 (6)7.地名规划 (8)8.城市设计及其它有关规定 (11)9.改造控制 (13)图表文本1.总则1.1本图则适用范围（以下简称本片区）为：东临蛇岭大道（暂定），西接碧仙路（暂定），北靠深惠路，南依惠盐高速公路，规划总用地面积为313.95公顷。
1.2制订本图则的主要规划依据是：《深圳市城市总体规划（1996－2010）》、《深圳市近期建设规划(2006-2010)》、《深圳市城市规划标准与准则》（2004）与《深圳市龙岗中心组团分区规划（2005－2020》和其它专项规划。
组团分区规划对片区的功能定位是：该片区由八仙岭公园、龙岗街道办、五洲商业中心等构成，继续完善各类服务设施，重点发展第三产业，形成以商贸服务业为主的龙岗综合服务区。
1.3 制定本图则遵循的主要原则是：可操作性原则；区域协调原则；土地集约利用原则；配套设施优先配置原则；刚性与弹性并重原则。
1.4本片区内的土地使用及一切开发建设活动必须遵守本图则的有关规定。
本图则未包括的内容应符合国家、广东省及深圳市的有关政策、法律、规范相关条款的规定。
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第二部分、宏观经济分析
1、城市概况
产业体系：由六大部分支撑，包括（一）打造全球电子信
息产业基地。（二）打造以自主创新为特征的新兴高技术 产业基地。（三）打造以自主技术为主体的先进制造业基 地。（四）打造以服务创新为核心的区域金融中心。（五） 打造以高端化为方向的现代服务业基地。（六）打造具有 国际影响力的优势传统产业深圳品牌； 人才资源：从1985年至2006年，深圳市累计引进海外专家 超过27万人次，留学回国人员近万人；全市技能人才队伍 已发展到167万人。深圳已成为人才聚集的重要基地； 房地产业：深圳建立起比较完善的土地与房地产市场调控 体系。广东省统计局最新公布的调查报告《珠三角地区房 地产开发竞争力实证分析》显示，深圳市在珠三角地区房 地产业竞争力排名第一。房地产开发企业约700余家，包括 万科、京基、卓越等集团；
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第二部分、宏观经济分析
2、城市交通
铁路：现深圳将形成“两主两辅”布局，
即深圳北站、深圳站为主客运站，布吉站 及深圳西站为辅助客运站；（1）深圳北站 主要办理京广深港和厦深线的长途始发终 到，兼顾广深港城际功能；（2）深圳站将 成为客运主枢纽站，主要办理广深城际， 兼顾部分长途列车始发终到；（3）深圳东 站为辅助客运站，主要承担厦深铁路通过 的长途列车及城际列车作业；（4）深圳西 站为货运枢纽，将重点打造平湖铁路集装 箱中心站，东、西港区办理站，现少量湖 南、河南方向客运；
6000
10
10
2009
2010
2011
2012 同比增长
2013
生产总值
第二产业 绝对值：亿元 6296.84 200.12 108.20 1875.6 82.28 1019.18 408.79 1372.3 272.47 增速：% 9.0 6.9 7.8 12.1 6.9 10.9 16.0 11.7 13.3
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%
4、国民经济
社会消费品零售总额（2013年达到了4433亿）
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4、国民经济
人均可支配收入
2013年，深圳的城镇居民人均可支配收入达到44653元，
20163 21626 18906
13370
20000
15000
10000
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第二部分、宏观经济分析
2、城市交通
航空：航空：深圳宝安国际机场是中国境
内唯一集海、陆、空联运为一体的现代化 国际空港，也是中国境内第一个采用过境 运输方式的国际机场。深圳宝安国际机场 于1991年10月正式通航。它是中国第一家 由地方自筹资金兴建的机场。截止到2011 年2月，深圳宝安国际机场已经通航国内 外的100多个城市，开通航线141条。其中， 国内航线109条，港澳台航线3条，国际航 线32条；
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目
1 2 3
录
项目开发原则及思路 宏观经济分析 区域发展规划 项目概况 项目SWOT分析 项目定位 工程节点及价格预估
4
5
6 7
8
项目投资分析
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4、国民经济
固定资产及房地产投资
全年完成全社会固定资产投资2501.01亿元，比上年增长14.0%。其中，房地产开发项 目投资887.71亿元，增长20.5%；非房地产开发项目投资1613.30亿元，增长10.7%。
251.03万人。包括流动人口的总人口数为1322万人。
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亿元
4、国民经济（生产总值）
据统计，去年本地生产总值14500.23亿元，
近五年深圳国民生产总值及增长速度 14500.23 18 16 14 12 10 8 6 4 2 0
2009-2013年深圳固定资产及房地产投资统计
亿元
3000 2500 2000 1500 1000 500 0
2501.01 1709.15 1944.7 2060.92 2194.43
437.46
2009
458.47
2010
514.74
2011
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港口码头：蛇口码头 、福永码头、盐田码头、
赤湾码头、妈湾码头、内河码头、东角头码头 下桐沙渔涌码头 、大铲湾码头（9大港口码头）
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第二部分、宏观经济分析
3、城市人口：2010年末常住人口1035.79万人，其中户籍人口
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第二部分、宏观经济分析
1、城市概况
地理位置---深圳市位于祖国的南疆，广
东省南部，毗邻香港。东临大亚湾与惠州 市相连，西至珠江口伶仃洋与中山市、珠 海市相望，南至深圳河与香港毗邻，北与 东莞市、惠州市接壤。
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Code of this report 、城市交通
公路：深圳作为新兴的旅游城市和华南
地区旅客运输中心，其高速公路主干线 已初具规模，已建成以深圳为中心，辐 射周边城市、四通八达的高速公路网络： 梅观高速、机荷高速、广深高速、深汕 高速、惠盐高速、盐坝高速、205国道、 107国道,一小时可到达周边中等城市；
736.84
887.71
2012
2013
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5、房地产市场分析
房地产市场供需（开发商信心不减 供应再创新高）
2012年下半年以来市场的迅速回暖，导致全年开发商拿预售的总量大幅攀 升 2013年批售面积564万㎡，同比增长11.68%， 处于相对高位水平
16000 11502.1 11000 8201.32 10.7 9510.91 12 10
12779.83
比上年增长10.5%。其中，第一产业增加值5.25 亿元，下降19.8%；第二产业增加值6296.84亿元，1000 增长9.0%；第三产业增加值8198.14亿元，增长 -4000 11.7%。经济规模继续居于国内大中城市第四位
700 600 500 400 300 200 100 0 2008 2009 2010 2011 2012 2013
Code of this report | 20
万㎡
662 564 462 402 390 505
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5、房地产市场分析 房地产市场供需（市场热度持续 供需稳步增长）
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第二部分、宏观经济分析
2、城市交通
地铁：罗宝线（1号线）：蛇口线（2号线）
龙岗线（3号线）：龙华线（4号线）：环中线 （5号线）；现有的5条地铁线贯穿及连接了机 场、高铁站、火车站、港口客运码头，形成四 通八达的了地上、地下单体交通。
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第二部分、宏观经济分析
1、城市概况
深圳市，又称为“鹏城”，位于中国南 方珠江三角洲东岸，隶属中华人民共和国广
东省，是中国第一个经济特区。
城市定位：文明卫生城市、知识窗口城市、
时尚设计之都；国家自主创新城市；深港地区建成 全球性“金融中心”、“物流中心”、“贸易中 心”、“创新中心”和“国际文化创意产业中心”； 2009年国务院对深圳的城市定位是：全国经济中 心城市、国家自主创新城市、中国特色社会主义示 范城市和国际化城市；
冰冻期，到09年的波动回暧期，直至2011年国
家出台的3限（限购、限贷、限价）政策打压期
，促使房地产行走向健康发展。然后购房者也从
“一窝蜂”的感性购房向“货比十家”理性购房
的转变，所以具有营销专业的策划公司或团队对 房地产项目的操盘更为重要。
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第三产业 绝对值：亿元 8198.14 2499.40 1380.14 1330.05 326.20 1013.31 170.76 770.86 112.06 增速：% 11.7 10.7 9.3 11.8 10.9 12.2 14.6 10，3 12.9
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第一部分
项目开发原则及思路
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第一部分、项目开发原则及思路
项目开发投资
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