优诗美地三期 报价成本+加费用分析
XX房地产开发项目后评估报告
XX地产项目后评估报告内容目录【项目概况及评估综述】 (1)【项目投资管理评估】 .................................... 错误!未定义书签。
【项目规划设计评估】 .................................... 错误!未定义书签。
【项目营销工作评估】 .................................... 错误!未定义书签。
【项目进度、工程管理评估】 .............................. 错误!未定义书签。
【项目财务管理评估】【项目成本管理评估】 .................................... 错误!未定义书签。
【项目物业管理评估】【项目人力资源管理评估】附件1：项目大事记附件2：项目总平面图附件3：项目实景照片某房地产项目后评估报告一、项目概况及综合评估1、项目概况某房地产项目是某房地产地产以公开竞拍方式于2008年1月29日竞得的。
项目位于某市市中心13公里。
用地总面积89214平方米，总建筑面积166734平方米,容积率1.6，规划用途为住宅用地。
项目于2009年11月取得土地，一期2010年3月3日开工，二期2011年4月1日开工，一期2012年3月23日入伙，二期2013年10月31日入伙，开发周期44个月。
（以项目首期主体动工至项目最后一期入伙之日止）。
该项目住宅总计1233户，商铺51套。
截止2014年5月底，项目已销售住宅1054户，商铺21套。
实际交房1025户（一期531户，二期494户），商铺20套。
已入住788户（一期429户，二期359户），商铺20套。
2、项目技术经济指标项目项目总体规划指标一期指标二期指标宗地用地面积（㎡）89214 47725.2 41488.8总建筑面积（㎡）166734.06 77333.67 89400.39A.其中计入容积率建筑面积（㎡）141250.66 65755.58 75495.08一 .住宅总建筑面积（㎡）136115.52 64019.23 72096.291.多层36747.46 19680.72 17066.742.小高层34498.23 21943.39 12554.843.高层64869.83 22395.12 42474.71二.商业建筑面积（㎡）3828.03 1496.98 2331.05三.公共设施（㎡）1307.11 239.37 1067.741.物业管理用房330.85 0 330.852.社区活动中心203.37 0 203.373.文化活动用房353.31 0 353.314.其他设施用房（配电房、消控等）419.58 239.37 180.21 容积率 1.598 1.333 1.82B.不计容积率建筑面积（㎡）25483.4 11578.09 13905.31一.架空层建筑面积（㎡）2131.71 1214.64 917.07二.半地下室面积（㎡）（可售）4490.42 2603.16 1887.26三.全地下室面积（㎡）18861.27 7760.2911100.98 （不含另加建703.97平米）覆盖率19.64% 17.30% 22.03% 总停车位（个）1129 440 685其中地下停车（个）506 217 281 地面停车（个）623 223 404 总户数1233 589 644注：上述数据为项目竣工查仗面积。
五种业主俱乐部模式
合生会搭起共赢模式
2001年10月启动的合生会，是由合生创展集团联合工商银行、合生旗下各小区业主委员会组成的团体，会员由团体会员、加盟商企和个人会员组成，个人会员分为资深会员和公众会员，个人资深会员由合生6万户业主自动升级，个人合众会员向社会公开招募。这一个组织的诞生所产生的影响，在于其引伸出来的合生、商企、业主三者共赢的局面。
海都会摇动沟通平台大旗
海都会主要宗旨是加强地产商与业主、买家之间沟通。海都会的成立给了发展商和客户之间一个名正言顺的交流机会。无论是业主还是非业主都可以成为海都会会员，发展商定期免费赠送会刊，传递其旗下楼盘的开发理念、社区文化以及当前房地产市场的最新资讯等。不定期举行各种各样的活动，如郊游、聚餐、文艺晚会、比赛等，丰富业主的文化生活，营造良好的社区文化氛围。会员则可在购买发展商旗下产品时获得一定的优惠。
五种业主俱乐部模式
时下不少发展商都通过一种业主俱乐部或置业会拉近买卖双方的距离。早前深圳万科的万客会、光大花园的光大置业会、中海地产的海都会等都收到不俗的效果。在众多俱乐部中，万科的万客会和合生创展的合生会最引人注目，前者侧重于建立客户关系及品牌渗透，后者强调为客户创造更多实惠，从而产生两种不同的服务营销模式。
“万客会”同时也是一个低成本高效率的推广平台。据介绍，自从2000年7月1日，有关法规规定，房地产商在没有拿到预售许可证前不能打广告，而通过俱乐部这个平台，可提前推出楼盘资料和信息。在万科“假日风景”项目的销售中，通过万客会，万科没有花一分广告费，就让 2000多名有意向在上海闵行购房的上海人了解了“假日风景”的设计规划，其中有400多人填写了购房意向登记表。
会员能就楼盘的质素表达自己的意见和建议。例如有一个105平方米的单位，发展商在主人房是否需要套间的问题上征询会员，因单位面积固定，如果采用套房设计，就要多一个卫生间，厅房的面积就要相对减少，为此多数会员还是觉得宁愿房间的面积大一点，于是后来的设计就没采用套房设计。
悬挑脚手架悬挑梁组合式锚固固定件研制
悬挑脚手架悬挑梁组合式锚固固定件研制苏中建设沈阳第二 QC 小组江苏省苏中建设集团股份有限公司沈阳分公司JIANGSU SUZHONG CONSTRUCTION GROUP STOCKS CO.,LTD目录一、工程概况 (1)二、QC小组概况 (1)三、选题理由 (1)四、设定目标和目标可行性分析 (2)五、提出方案与确定方案 (2)六、问题假想与预测 (4)七、确定对策 (4)八、对策实施 (5)九、检查阶段 (8)十、总结及今后打算 (9)苏中建设沈阳第二QC小组一、工程概况宏亚·优诗美地工程位于沈阳经济技术开发区中央大街，建筑面积7.8万平米，地下二层，地上32层，其中地下二层为人防区域。
框架剪力墙结构，其中外墙均为剪力墙，地下防水设计一级，设计使用年限50年，外墙脚手架采用悬挑脚手架搭设，分5次悬挑。
二、QC小组概况制表：孙正元制表日期：2012.04.02 三、选题理由3.1贯彻执行公司管理目标：“环保安康，建时代精品；诚信守法，筑苏中丰碑”。
3.2根据标书承诺及业主创精品工程要求，我们要确保悬挑体系的安全应用和降低施工成本，减少材料的损耗，节约资源。
3.3调查分析本工程为商务办公用房，共2栋楼，地上32层，悬挑从5层开始，每5层一悬挑，共计悬挑5次，由于工程占地面积较大，悬挑脚手架使用量较大。
我们于2012年4月2日~9日，对施工中的金地滨河国际、万恒领域二期、华润凯旋门三项目进行了走访调查，对影响悬挑脚手架悬挑梁的锚固件质量、材料损耗、资源浪费等进行了统计，统计如下表：悬挑脚手架悬挑梁锚固件调查分析表表2制表：许波荣制表日期：2012.04.09 以上统计的悬挑脚手架悬挑梁锚固件安装方法均为预埋Ω型预埋钢筋环、预埋U型钢筋拉环或锚固螺栓等传统方法，在传统施工中存在很多不足，预埋的钢筋或螺栓无法回收再使用，浪费严重，既不利于环保更不利于降低成本，而且预埋件在混凝土浇筑过程中容易位移，成品精度控制不精确。
2019河南洛阳国宝花园别墅写字楼等商业项目推广172p
5月前后是楼市传统的销售旺季，在目前这样的供需状况和市场预期下，容易引起房价再次 飙升，增加调控的难度。
宏观政策调控未来市场预测
短期内市场调整难以避免
“暂停发放购买第三套及以上住房贷款；对不能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民暂停发放购买住房贷款 ”，实质上是对部分城市的部分购房者已经开出了结构性禁贷令。新出台的调控政策远超过了2019年“9.27”房贷新政的政策力度。 从政策作用机理上看，这些政策将收缩购房者的资金杠杆，达到抬高炒房者入市门槛的目的。从政策效果看，预计市场将很快进入观 望期，并在下半年出现一定程度的调整。
2019河南洛阳国宝花园别墅
写第字一楼章等回商归业项分目析推的广性1质72p
2019，江湖秩序已成
2019，注定是房地产行业最艰难的一年 这一年，我们遭遇了国家坚定不移的宏观调控政策，连续18个月毫不放松 这一年，我们面临着继08年以来最淡薄的客户消费欲望，观望情绪空前浓厚 这一年，我们肩负着国宝花园八年以来最沉重的销售任务，年销售金额10个亿，回款6个亿
万科认为，CRM是以客户为核心的市场策略，要真正能够一对一地 了解到消费者的行为习惯、居住模式、审美倾向，这一切仅仅通过技术 是不可能实现的，它必须通过传统的人与人之间的交往来实现。实际上 ，“万客会”已经成为一个天然的实验室。在万科开发“优诗美地”的 前期，曾对万客会的会员做过问卷调查，通过调查掌握到户型、价格等 方面客户最为关心的信息，为该项目的开发起到了相当有价值的参考作 用。
۞ PART2：审视2019
201‘9 我们做到了
迄今为止，年度总销售金额超过8亿元，累计完成签约金额超过4.5亿元， 香泊湾仅余88套、国宝华府去化率达到80%、香泊湾临街商铺几近售罄，
市场调研表格模板
市场调研表格【注：细心、细心、再细心】调研人：柏铭霞、施炜烨调研日期：市场调研表格【注：细心、细心、再细心】调研人：柏铭霞、施炜烨调研日期：2016.9.1市场调研表格【注：细心、细心、再细心】调研人：柏铭霞、施炜烨调研日期：市场调研表格【注：细心、细心、再细心】调研人：柏铭霞、施炜烨调研日期：市场调研表格【注：细心、细心、再细心】调研人：吴佳驹调研日期：市场调研表格【注：细心、细心、再细心】调研人：姚群峰调研日期：市场调研表格【注：细心、细心、再细心】调研人：姚群峰调研日期：市场调研表格【注：细心、细心、再细心】调研人：施炜烨、姚群峰调研日期：2016.9.1市场调研表格【注：细心、细心、再细心】调研人：姚群峰、施炜烨调研日期：2016.9.1市场调研表格【注：细心、细心、再细心】调研人：张志勇调研日期：市场调研表格【注：细心、细心、再细心】调研人：张志勇调研日期：市场调研表格【注：细心、细心、再细心】调研人：张志勇调研日期：市场调研表格【注：细心、细心、再细心】调研人：柏铭霞、施炜烨调研日期：2016.9.3市场调研表格【注：细心、细心、再细心】调研人：柏铭霞、施炜烨调研日期：2016.9.3市场调研表格【注：细心、细心、再细心】调研人：吴佳驹调研日期：2016.9.5市场调研表格【注：细心、细心、再细心】调研人：姚群峰调研日期：2016.9.5市场调研表格【注：细心、细心、再细心】调研人：姚群峰调研日期：2016.9.5市场调研表格【注：细心、细心、再细心】调研人：施炜烨调研日期：2016.9.5市场调研表格【注：细心、细心、再细心】调研人：林天阳调研日期：2016.9.5市场调研表格【注：细心、细心、再细心】调研人：施炜烨调研日期：2016.9.5市场调研表格【注：细心、细心、再细心】调研人：调研日期：市场调研表格【注：细心、细心、再细心】调研人：调研日期：。
仪征房地产市场调研报告20140108
晶崴公馆项目市场分析报告——孙峰2014年1月目录报告的逻辑思路：城市——市场——人——本案一、仪征城市与发展仪征概况人口规模城市定位城市规划方向二、仪征区域与规划仪征区域划分仪征城市规划三、仪征经济与增长GDP、财政收入、固投、家庭收入四、仪征楼市与个案仪征房地产市场板块划分和特征分析仪征典型楼盘个案分析仪征房地产市场总结五、仪征客户与消费行为典型个案客户区域、职业、年龄统计分析六、项目潜在客群分析项目周边潜在客户和购买动机、心理分析七、本案有利因素和市场机会挖掘分析八、本案不利因素和风险分析一、仪征城市与发展仪征概况：仪征隶属扬州市，地处长三角顶端，是宁、镇、扬“银三角”几何中心，西接南京，东连扬州，南濒长江，与镇江隔江相望，北部与天长接壤。
长江岸线27公里，直顺稳定、深泓临岸，是理想的建港岸线，长江、运河两条大动脉以及贯穿市区北部的宁通高速公路,组成了四通八达的水陆交通网，并随着润扬大桥和宁启铁路复线的兴建，仪征与上海、南京、扬州、镇江、连云港等大中城市的距离近在咫尺之间，具有独特的地理优势，是江苏省五大重点经济发展带之一。
人口规模：仪征总人口57.2万，其中，城镇总人口27.07万人，城市建成区面积37平方公里，城镇化率47.3%。
城市定位：一座古代文化与现代文明交相辉映、经济发展与社会事业协同并进、工业化与城市化共融共生的生态型现代滨江工业城市。
城市规划方向：东拓西连，南优北控总结：仪征地理位置优越，交通方便，人口规模不大，城区面积偏小，城镇化率不高，处于快速发展期。
仪征规划城市发展方向明确，随着拆迁和城市化进程的加速，城市发展有很大的空间，而仪征城市主体向东发展的思路也有利晶崴公馆的开发与销售。
二、仪征区域与规划1、仪征区域划分：滨江新城区、经济开发区、汽车工业园区、枣林湾生态园区、化工园区、老城区滨江新城区：在宁通高速公路以南、长江以北、天宁大道以西、石桥河和仪扬河以东12.4平方公里内，规划建设滨江新城区。
产业园项目可行性报告模板及范文
【最新资料Word版可自由编辑！】家具产业园项目可行性分析报告格式第一部分家具产业园项目总论1.项目概况1.1项目名称1.2项目建设单位1.3项目位置（四至范围）1.4项目周边目前现状1.5项目性质及主要特点1.6项目地块面积及边界长1.7研究工作依据1.8研究工作概况2.可行性研究结论2.1市场分析预测2.2项目地块分析2.3项目规划方案2.4项目工程进度2.5投资估算及资金筹措2.6项目财务与经济评价2.7项目综合评价结论3.主要技术经济指标表4.项目存在问题与建议第二部分家具产业园项目背景1.项目提出背景1.1项目所在区域商业发展情况1.2所在区域政策、经济及产业环境1.3项目发起人及发起缘由2.项目发展概况2.1已进行的调查研究项目及成果2.2项目地块初勘及初测工作情况2.3项目建议书编制、提出及审批过程2.项目投资的必要性第三部分家具产业园市场研究1.市场供给1.1所在区域内商业用房现有供给量及结构情况调查1.2所在区域内商业用房未来供给量及结构情况调查1.3其他替代性产品供给量情况调查研究2.市场需求2.1所在区域内商业用房的租用情况调查2.2所在区域内在售商业用房销售情况调查2.3其他替代性产品租售情况调查3.市场价格3.1所在区域内商业用房销售价格情况调查3.2所在区域内商业用房租赁价格情况调查4.市场预测4.1未来该区域内商业用房需求预测4.2销售及租赁价格预测5.市场推销5.1推销方式及措施5.2产品推销费用预测第四部分家具产业园项目研究1.地块特征分析1.1项目区位分析1.2项目交通分析1.3项目人流分析1.4项目周边规划2.项目SWOT分析2.1项目优势分析2.2项目劣势分析2.3项目机会分析2.4项目威胁分析3.项目定位方案3.1项目产品方案3.2主要功能建筑规模3.3主要技术经济指标第五部分家具产业园投资估算家具产业园项目一般采用分项估算法，然后进行汇总，其主要内容包括：1.土地费用2.前期工程费用3.建筑安装工程费用4.基础设施建设费用5.公共配套设施建设费用6.管理费用7.销售费用8.财务费用9.各种税金支出10.其他成本支出估算第六部分家具产业园项目开发进度第七部分家具产业园项目资源供给1.资金筹集与使用计划2.建筑材料的需要量、供应计划和采购方式3.施工力量组织计划4.项目施工期间的动力、水电等供应5.项目竣工投入使用后水、电、气、通讯等的供应1.获利性评价1.1成本利润率1.2销售利润率2.效率评价2.1经营比率2.2资金利用率3.信誉评价3.1流动比率3.2杠杆比率4.静态获利分析4.1投资收益率(R)4.2投资回收期(Pt)5.动态获利分析5.1财务净现值（FNPV）5.2财务净现值率(FNPVR)第九部分家具产业园项目风险评价1.盈亏平衡分析2.敏感性分析2.1变动因素一2.2变动因素二1.经济评价（定性）2.社会评价（定性）3.环境评价4.存在问题与建议5.总体结论及建议-------------------根据项目性质，有关章节参考以下详细的格式模板：家具产业园项目可行性报告格式范本第一部分：项目决策背景及摘要一、外部环境1、城市发展规划与宗地的关系及对项目开发的影响，如：交通捷运系统的规划与建设、城市功能规划与布局、局部区域开发重点、政府重大政策即将颁布等；2、宗地所属地域在该城市的历史、经济、文化、战略发展等方面的地位。
报价三期最后定价(建设集团)
三期精装修清单单价
序号 1 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 工程项目 地砖铺装(不含主材) 墙砖铺装(不含主材) 门口大理石串边(不含主材) 换鞋区处理 鞋柜框架制作 墙面乳胶漆 顶棚乳胶漆 防水乳胶漆 跌级边吊顶 80石膏线 PVC吊顶 马赛克腰线铺装(不含主材) 木龙骨防水石膏板吊顶 顶棚壁纸 墙面造型 天棚200双层石膏线 墙面壁纸铺装(不含壁纸) 木龙骨石膏板吊顶 衣柜框架制作 包水管 电路改造 水路改造 灯具安装部分 水电费(每户) 运输费(每户) 搬运费(每户) 垃圾清运费(每户) 保洁费(每户) 单位 平米 平米 平米 平米 平米 平米 平米 平米 米 米 平米 米 平米 平米 平米 米 平米 平米 套 根 米 米 项 项 项 项 项 项 单价 36 40 45.6 52.2 340 20 20 20 52 13 30 7.8 95 22 65.2 13 22 80 470 10 300
淮安中天优诗美地简介
房地产经纪人作业小组成员：狄丽缘丁静茹严凌昕宋梦如张立翊颜松柏楼盘简介本次调查的楼盘中天优诗美地位于翔宇大道与珠海路交叉处，它是淮安城市经典之作，中天优诗美地，钵池山旁，山子湖畔，繁华至上时，灯火辉煌处深深绿意中的宁静宅邸，在自然之上演绎淮安的上层品位生活。
优诗美地广场设计为下沉式，本设计将阳光引入地下停车区，采光通风效果俱佳，景观层次效果冲击感强，提高视觉舒适性，提升居住品位。
园区内人车分流，动静分离，电梯直达驻车区，充分保障业主安全；他们的车位配比高达0.74，两区独立管理，出行便捷。
中天优诗美地会所，汇集娱乐、休闲、运动、康体和几乎所有球类运动于一体，豪华康体中心、壁球馆、花式咖啡厅、红酒雪茄吧一应俱全，居者于此，身心享受，健康生活。
北美建筑风格简约大气，又集各种建筑精华于一身明显特点，是大窗、阁楼、坡屋顶、丰富的色彩和流畅的线条。
氛围追求悠闲活力、自由开放。
淮安中天优诗美地位于翔宇大道与珠海路交叉绿化率：39%容积率3.49建筑面积210000平方米占地面积52500平方米开盘时间：2011年4月29号物业类型：普通住宅酒店式公寓商铺物业公司：深圳福田物业管理有限公司一期二期都已售罄，三期8.9号楼和少量别墅在售。
在售户型9号楼A户型，三室二厅二卫，建筑面积：142.2平方米，经典户型结构，完美实现空间实用“零浪费”；纯南阳光房，每一寸空间，都是舒适和私密的最优集结；落地窗卧室，旖旎风光相伴其中，家与景自然结合；宽敞书房，缔造全新的信仰和自由的思想；观景阳台，无限放大视野，胜赏满园风光；分区明确，动静相宜，惬意生活尊崇呈现；居住，自然从容间流露出居住者的显贵与荣耀。
B户型三室二厅二卫，建筑面积：141.41平方米。
创新户型设计，巧妙利用空间，尽享创意人生；落地窗洋溢轩昂气度，繁华美景尽收眼底；厨房空间合理，接连客厅餐厅，演绎舒适精彩，让人享受生活、愉悦生活，让激情洒脱的格调生活轻松上演。
实例讲解房地产项目定价案例
实例详解房地产项目定价案例一、价格定位目标提要1、销售目标A、最大利润目标B、市场占有份额目标C、销售进度目标2、市场竞争目标3、项目品牌、企业品牌目标任何一个项目，其开发目标均存在多元化特征，且不同时期目标侧重点可能有所变化，因此对价格定位有相应的要求。
根据目标侧重点的不同，制定合理的销售价格极有利于项目开发目标的实现。
二、价格定位基础根据本案市场竞争态势，本案采用随行就市的定价基础，即按照行业中同类物业的现行平均价格水平为基础来定价。
此种定价法是为争取市场而对竞争对手的主动出击，与市场的需求、竞争对手的态势紧密相连，是最易被市场接受、最主动出击的定价方法。
采取此方法，在很大程度上就是以竞争对手的价格为定价基础，以稍低于或相当于竞争对手的价格入市。
由于竞争对手的现行价格已被市场所检验，而且也反映了本行业的集体智慧，如果另行定价，很难了解购买者对本案的价格反应。
三、竞争楼盘态势1、金山板块及其他同类物业竞争对比表项目名称规划总规模面积范围主力面积平均价格交房时间工程进度卖点抗性金山碧水三期B区17—7F 31万M2 78---256 106--128 1833 2004年底主体三层社区规模大配套齐价格低位置较偏香江明珠二期16—7F 186亩86—280 160--280 2700 2004-01 封顶紧临南江滨公园，户型独特紧挨大桥噪音较大金山明珠15—7F4—9F 65亩110—244 125--158 **** ****-12-31 单体落成户型新颖，景观绿化精致。
南向朝金山大道。
金山明星6-7F,4-7.5F3-9F,5-11F 71亩68—268 90--127 1985电梯：2077 2004-05 外墙装修户型多样价格相对较低建筑密度大，配套少北京金山5—15F5—11F 57亩55—240 120--130 **** ****年底桩基完成楼间距大空中花园面积大，3米层高价格人相对较高金山佳园9—9、11 7万M2 100—154 100--120 2350 2004年底地面二层设观景电梯，入户空中花园。
资产评估---工作底稿参考格式
附录工作底稿参考格式研究资料存货--（）抽查盘点表索引号：C3-10-（产成品作业分析表1采用倒算法即根据其出厂销售价格减去销售费用、全部税金和适当数额的税后净利润（根据该产品市场销售情况）确定评估值。
表式如下：产成品作业分析表1 索引号：C3-10-9/2 资产占有方：评估基准日：年月日金额单位：元产成品作业分析表2采用、顺算法即成本加适当利润，减所得税、适当数额的税后净利润（根据该产品市场销售情况）确定评估值。
表式如下：与产成品相关的销售费用、销售税金及附加、所得税、净利润折减率等参数的选取，则有产成品评估参数测算表，通过表的填写、计算可得出相关参数。
表式如下：产成品评估参数测算表索引号：C3-10-9/4资产占有方：评估基准日：年月日金额单位：元固定资产—房屋建筑物/构筑物评估步骤及复核表索引号：C5-房屋建筑物分类统计表（本表反映房屋建筑物的分类情况，为后续评估测算做准备工作）：房屋建筑物权属统计表（本表反映房屋建筑物的权属状况统计，总体了解评估对象的权属情况）：评估人员：复核人：房屋建筑物清查评估明细表1（本表反映房屋建筑物的清查核实、现场勘察记录）：房屋建筑物清查评估明细表 1索引号：C5-1-1/2-1页次：资产占有方：评估基准日：年月日清查日期：年月日企业管理人员：评估人员：复核人：房屋建筑物清查评估明细表2（本表反映房屋建筑物重置全价的测算过程）：房屋建筑物清查评估明细表2 索引号：C5-1-1/2-2 资产占有方： 评估基准日： 年 月 日页次：共 页评估人员： 复核人：房屋建筑物清查评估明细表3（本表反映房屋建筑物成新率及评估净值的测算过程）：房屋建筑物清查评估明细表3 索引号：C5-1-1/2-3 资产占有方：评估基准日： 年 月 日金额单位：页次： 共 页评估人员： 复核人：房屋建筑物作业分析表--成本法现场调查表（本表为采用成本法评估重点、典型房屋建筑物所填写的工作底稿）：房屋建筑物作业分析表--成本法现场调查表评估人员：年月日复核人：年月日房屋建筑物作业分析表--成本法1：本表为采用成本法评估重点、典型房屋建筑物时，如用单位造价调整法所参考使用的工作底稿格式。
优诗美地物业招标
一、招标公告为了确保优诗美地小区物业管理工作的顺利开展，提高物业管理水平，现就优诗美地小区物业管理工作进行公开招标。
欢迎具备条件的物业管理企业参与投标。
二、项目概况1. 项目名称：优诗美地小区物业管理服务项目2. 项目地点：XX市XX区优诗美地小区3. 项目规模：优诗美地小区占地面积XX万平方米，总建筑面积XX万平方米，住宅楼XX栋，共计XX户居民。
4. 项目类型：住宅小区5. 服务期限：中标后，服务期限为XX年。
三、招标内容1. 物业管理服务2. 公共设施设备维护与管理3. 保安、保洁、绿化等服务4. 小区业主活动组织与实施5. 应急处理与突发事件应对四、投标人资格要求1. 具有独立法人资格，持有有效的营业执照。
2. 具有物业管理企业资质证书，且资质等级不低于二级。
3. 具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度。
4. 具有良好的物业管理业绩，近三年内无重大投诉和违法行为。
5. 投标人应具备完善的服务体系、管理团队和专业技术力量。
五、投标文件要求1. 投标书应包括以下内容：（1）投标函（2）法定代表人身份证明或授权委托书（3）营业执照副本复印件（4）物业管理企业资质证书复印件（5）近三年物业管理业绩证明材料（6）项目管理方案及服务承诺（7）报价单（8）其他相关证明材料2. 投标文件应密封，并在封口处加盖公章。
3. 投标文件一式五份，其中正本一份，副本四份。
六、投标截止时间及地点1. 投标截止时间：XX年XX月XX日XX时XX分2. 投标地点：XX市XX区XX路XX号XX楼XX室七、开标时间及地点1. 开标时间：XX年XX月XX日XX时XX分2. 开标地点：XX市XX区XX路XX号XX楼XX室八、评标办法1. 采用综合评分法进行评标。
2. 评标委员会将根据投标文件的内容、报价、项目管理方案、企业信誉等因素进行综合评分。
3. 评标委员会将按照评分高低确定中标候选人。
九、其他事项1. 本招标公告自发布之日起至投标截止日止，任何单位和个人不得以任何方式更改招标文件内容。
房地产销售培训知识大全
房地产销售培训知识大全目录一、房地产基础知识 (3)1.1 房地产定义与特点 (4)1.2 房地产市场概述 (5)1.3 房地产类型与结构 (6)1.4 房地产法律法规 (8)二、房地产市场分析 (9)2.1 市场供需分析 (10)2.2 市场价格分析 (11)2.3 市场趋势预测 (13)2.4 竞争对手分析 (14)三、房地产销售策略 (15)3.1 客户需求分析 (17)3.2 销售渠道选择 (18)3.3 销售定价策略 (19)3.4 销售促销策略 (20)四、房地产销售技巧 (20)4.1 销售口才与沟通技巧 (21)4.2 客户关系管理 (23)4.3 谈判技巧与策略 (24)4.4 合同签订与履行 (25)五、房地产销售团队建设与管理 (27)5.1 团队组建与人员选拔 (28)5.2 团队培训与发展 (29)5.3 团队激励与考核 (30)5.4 团队文化与团队凝聚力 (32)六、房地产销售风险管理 (34)6.1 市场风险分析与应对 (35)6.2 法律风险分析与防范 (37)6.3 政策风险分析与应对 (38)6.4 员工风险管理与培训 (40)七、房地产销售实战案例分析 (41)7.1 成功案例分享 (42)7.2 失败案例分析 (43)7.3 教训与启示 (45)八、房地产销售趋势与展望 (46)8.1 当前房地产销售形势分析 (47)8.2 未来房地产销售发展趋势 (49)8.3 房地产销售创新与挑战 (50)九、房地产销售人员的职业规划与发展 (52)9.1 职业定位与目标设定 (53)9.2 职业发展路径与晋升机会 (54)9.3 职业素质与能力提升 (56)9.4 职业心态与自我管理 (57)一、房地产基础知识房地产定义：房地产是指土地及土地上的建筑物、构筑物等不可移动的物业，包括住宅、商业、工业等各类用途的房产。
房地产市场：房地产市场是指房地产买卖、租赁、抵押、投资等经济活动的总称，是市场经济体系的重要组成部分。
上海三季度豪宅市场调查研究报告dkcg
从住宅市场分析，2008年8月全市新建住房成交规模110.48万m2，较上月减少8.24万m2，环比成交面积降幅6.9%，较07年同期相比降幅为61.0%，较06年同期相比降幅为36.4%，创下近三年最低地量纪录。
↓
↓
↓
数据来源：银源机构市场策划部
2008年9月份
中房上海综合指数
中房上海住宅指数
据中房上海指数办公室最新调查显示，2008年7月，上海市房地产受宏观调控累积效应影响，在上半年回归理性温和发展的基础上，房地产市场继续调整，住宅成交明显收缩，是三年来同期最低纪录，住房价格指数走平，保持上月水平不涨也不跌。
在本月市场调查样本中，有23%的公寓楼盘价格上涨，上涨占比较上月下降50%，平均涨幅4.8%，最大涨幅为8.4%。有23%的公寓楼盘出现价格下跌，下跌占比较上月上升18个百分点，平均跌幅4.1%，最大跌幅达15.5%。别墅类物业继续保持稳中有涨的格局，在调查样本中有6个个案价格上涨。尚未出现价格下跌的个案。
“拿地退缩”
2008年7月“房价滞涨”
中房上海指数办公室公布的调查数据显示，6月份，上海房价保持稳中小幅上扬态势，成交量同比环比收缩明显。在宏观调控政策的累积性效应下，半年来房价涨幅趋缓，成交量明显收缩，但仍保持在合理范围内，市场进入温和调整轨道。
交易萎缩、买卖双方观望对峙的上海楼市僵局有了打破的迹象。在中秋节前夕，万科率先抛出8个楼盘大搞促销，平均折扣在95折左右，并喊出“直降10万”的口号。
银 源 小 结
2.1 2008年3季度上海市住宅市场分析
供大于求市场格局已成定局
3季度市场供应有7月份出现突破性上涨，环比6月份上涨82.5%，8月份供应与7月份相比小幅上涨4.5%，基本持平，9月份则出现下滑，与8月份相比下滑11.2%；
价格体系报告
上城国际花园
发 展 商：北京首创富宏房地产开发 工程位置：位于昌平区北七家镇， 其范围西起规划伊水花园西路， 东至伊水花园东路，南临定泗路，北至温榆河。 总占地面积：130万平米 总建筑面积：43万平米 建筑类别：以独栋为主 总 套 数：约1200栋 销售价格：未定 社区配套：4个社区会所、1个商业区 开盘日期：2005年4-5月 工程进度：本次先期开发为小一期，现已开工， 为北美风格。一期占地面积23.80万平方米， 建筑面积7.23万平方米，含190套别墅、 1个社区会所和商业中心。开盘时， 一期190套别墅仅推出数十栋。
纳帕溪谷
总占地面积1200亩 总建筑面积：23万平米 总套数：750多套独栋别墅， 绿化率：64%，容积率：0.3 主力户型面积：274平米 认购期价格：9200元/平米 现阶段价格：14300元/平米
工程总规划750套别墅 一期：多庭院独栋别墅，64套全部售罄。 二期：组院式独栋别墅，138套已售80%。 三期：老街•静镇，249套于2004年11月开盘 。
2004年5月
9500元/平 米
2004年7月25日
实房样板间全面 开放，现场售楼
10000元/平 米
11000元/平米
870
麦卡伦地
2005年1月
16000元/平 米
2005年5月开盘
样板间、会所已 封顶，现场售楼
未定
16000元/平米 160
现状供应 渡上
2004年5月
7050元/平 米
2004年5月 现房，现场售楼 7050/平米
价格体系
提案框架
价格体系
定价原那么 定价方法 价格水平说明 价格策略
区域竞争工程分析 各组团均价分析
各期销售价格制定
上海万科物业服务有限公司优诗美地物业服务中心介绍企业发展分析报告
Enterprise Development专业品质权威Analysis Report企业发展分析报告上海万科物业服务有限公司优诗美地物业服务中心免责声明:本报告通过对该企业公开数据进行分析生成，并不完全代表我方对该企业的意见，如有错误请及时联系;本报告出于对企业发展研究目的产生，仅供参考，在任何情况下，使用本报告所引起的一切后果，我方不承担任何责任:本报告不得用于一切商业用途，如需引用或合作，请与我方联系:上海万科物业服务有限公司优诗美地物业服务中心1企业发展分析结果1.1 企业发展指数得分企业发展指数得分上海万科物业服务有限公司优诗美地物业服务中心综合得分说明：企业发展指数根据企业规模、企业创新、企业风险、企业活力四个维度对企业发展情况进行评价。
该企业的综合评价得分需要您得到该公司授权后，我们将协助您分析给出。
1.2 企业画像类别内容行业房地产业-物业管理资质按征收率征收增值税小规模纳税人产品服务及服务，建筑装潢材料的销售，园林绿化养护1.3 发展历程2工商2.1工商信息2.2工商变更2.3股东结构2.4主要人员2.5分支机构2.6对外投资2.7企业年报2.8股权出质2.9动产抵押2.10司法协助2.11清算2.12注销3投融资3.1融资历史3.2投资事件3.3核心团队3.4企业业务4企业信用4.1企业信用4.2行政许可-工商局4.3行政处罚-信用中国4.5税务评级4.6税务处罚4.7经营异常4.8经营异常-工商局4.9采购不良行为4.10产品抽查4.12欠税公告4.13环保处罚4.14被执行人5司法文书5.1法律诉讼（当事人）5.2法律诉讼（相关人）5.3开庭公告5.4被执行人5.5法院公告5.6破产暂无破产数据6企业资质6.1资质许可6.2人员资质6.3产品许可6.4特殊许可7知识产权7.1商标7.2专利7.3软件著作权7.4作品著作权7.5网站备案7.6应用APP7.7微信公众号8招标中标8.1政府招标8.2政府中标8.3央企招标8.4央企中标9标准9.1国家标准9.2行业标准9.3团体标准9.4地方标准10成果奖励10.1国家奖励10.2省部奖励10.3社会奖励10.4科技成果11 土地11.1大块土地出让11.2出让公告11.3土地抵押11.4地块公示11.5大企业购地11.6土地出租11.7土地结果11.8土地转让12基金12.1国家自然基金12.2国家自然基金成果12.3国家社科基金13招聘13.1招聘信息感谢阅读:感谢您耐心地阅读这份企业调查分析报告。
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21 22 23 24 25 26 27 28
31102041006 光缆成端接续 光缆接续 144芯 031102041006 光缆成端接续 光缆成端接头 031102051001 电缆全程测试 用户光缆测试 24芯 031102051002 电缆全程测试 用户光缆测试 36芯 031102051003 电缆全程测试 用户光缆测试 72芯 031102051004 电缆全程测试 用户光缆测试 144芯 031101030001 壁挂式配线架 031103015001 接线箱 安装光缆配线箱（分光 分纤箱或分纤箱） 安装入户箱体熔纤盘
ห้องสมุดไป่ตู้
1111.44 1734.40
031102041005 光缆成端接续 光缆接续 72芯
分部分项工程量清单与计价表
中天•优诗美地（三期D1~D6#、8-9#楼）：三网合一通信工程 序号 项目编码 项目名称 项目特征描述 计量 单位 头 芯 条 条 条 对 个 个 金 工程量 综合单价 额（元） 合价 其中：暂估价
3 842 18 1 2 3 34 421
1169.262 37.5 210.6 296.3 497.8 643.43 437.65 10.9
3507.79 31575.00 3790.80 296.30 995.60 1930.29 14880.10 4588.90
29 30
031103020007 光缆
m3
558.57 33.48 18700.92
4
031102007003 塑料管道
公里
1.44 11125.6 16020.86
5
031102007002 塑料管道
公里
0.95 22064 20960.80
6
030208005001 电缆支架
项
1 2960.24 2960.24
7
030209001001 接地装置
管、暗槽内穿放光缆 桥架、线槽、网络地板 内明布光缆
m
2698 6.7736 18275.17 2568.54
031103020008 光缆
m
405.7
6.33112
合计
282199.51
m m m
1030 1090 120
7.153776 9.638224
11.4894 031103020005 光缆 031103020001 光缆 031103020009 光缆 031102043001 敷设管道光缆72芯 敷设管道光缆144芯 管暗槽内方式敷设蝶形 光缆 m m m 中继段 头 头 头 180 1400 7200 9 6 27 2 555.72 头 2 867.2 20.490448 30.729948 3.1612 16.85 359.9 434.34
分部分项工程量清单与计价表
中天•优诗美地（三期D1~D6#、8-9#楼）：三网合一通信工程 序号 项目编码 项目名称 项目特征描述 1.规格:60*90 2.砌筑方式:现场吊装 上覆 1.规格:40*60 2.砌筑方式:现场吊装 上覆 计量 单位 金 工程量 综合单价 额（元） 合价 其中：暂估价
项
1 616.56 616.56
8
030211008001 接地装置
系统
1 703 703.00
9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20
031101029001 总配线架
架
1 19846 19846.00 7368.39 10505.66
031103020002 光缆 031103020003 光缆 031103020004 光缆
1378.73 3688.28 43021.93 22760.64 151.65 2159.40 11727.18
长途光缆中继 40km以下光缆中继段测 段测试 试(144芯以下)
光缆接续 12芯(皮线光 031102041001 光缆成端接续 缆接续) 031102041002 光缆成端接续 031102041003 光缆成端接续 光缆接续 24芯(皮线光 缆接续) 光缆接续 36芯(皮线光 缆接续)
1
031102013001 人孔
个
11 633.94 6973.34
2
031102013003 人孔
个
12 616.8 7401.60
3
031102002001
挖填管道沟及 1.土质:普通土 人孔坑 2.回填方式:夯填原土 1.规格:塑料管道 2.孔数:1孔 1.规格:塑料管道 2.孔数:2孔 电缆进线室安装电缆承 托铁架(40×5) 1.接地级材质、规格: 接地排1个 1.类别:接地网电阻测 试 1.规格:光纤配线架 2.型号:840*300*2200 敷设管道光缆 12芯 敷设管道光缆 24芯 敷设管道光缆 36芯