房地产开发项目转让办理流程
房地产开发全流程及详细报建流程
一项目开发流程及内容（一）项目开发流程（二)项目开发流程内容1、土地获取深圳目前已基本采用招拍挂卖的方式,此阶段主要是地块信息的收集、分析,对地块开发方向进行可行性研究分析。
2、立项筹备（项目方案设计阶段）（1）凭土地出让合同到规划局规划技术处申报，规划测绘队测绘后，取得建设项目规划红线图,进行放点确位，报项目名并注册。
（2）选定各类专业服务机构，首先选定其专业的策划代理公司,以市场需求出发,完成项目前期的策划工作，并协助完成项目规划设计的要点；然后选定规划设计单位。
3、报批报建（1)提交可行性研究报告和立项申请，到计划发展委员会申请立项；（2)将总体规划方案报规划局规划管理处审批,通过后领取建设用地规划许可证（总体规划通过后如一次规划分批实施，将分期实施详细规划和相应单体建筑设计报规划局规划管理处审批。
）（3)在项目签订土地出让合同、取得立项批文和建设用地规划许可证后到当地民政局地名管理办公室申报地名。
（4)上述手续完毕，到规划局规划管理处申领建设工程规划许可证。
（5)在项目的总体规划设计审查通过以后,由规划设计单位对整个项目的所有专业管线(包括：供电、自来水、燃气、电信、有线电视、路灯，市政道路、雨污水管网）进行管线规划设计，设计方案送规划局的市政规划管理处审核，通过后，将管线规划图送上述各专业部门听取各部门意见，然后由建设单位会同规划局的有关人员召集各专业部门召开管线规划协调会，将所有专业部门的意见形成会议纪要，以防止各专业管线在具体实施中相互扯皮，管位相撞。
（6)到各规费收缴部门报审、缴费，具体手续办理如下：⏹将报批的范围内所有建筑单体图纸报当地消防部门进行消防审查，取得建筑工程消防意见书。
⏹到当地建设局计划财务处缴纳建设规费。
⏹到当地教育局计划财务处缴纳教育设施附加费。
⏹到卫生防疫站进行工程卫生防疫审查，缴纳卫生防疫检测费。
⏹与当地房管局白蚁防止所鉴定白蚁防止协议，缴纳白蚁防止费。
⏹按整个建设项目规划的绿化率规定专门对项目进行绿化设计,将绿化报建图，送园林管理局审批。
房地产开发手续流程
史上最全地产项目开发手续工作流程史上最全地产项目开发手续工作流程一、立项二、环评、安评三、委托设计院做平面方案四、规划、消防窗口总平面方案审批五、出蓝图六、建设用地规划许可证七、单体建筑物三个以上设计方案八、设计方案审批九、出施工图十、建设工程规划许可证十一、图纸审查十二、建筑工程消防施工图审核十三、建设工程招标十四、安全监督手续十五、质量监督手续十六、施工许可证十七、开工建设十八、消防验收十九、规划验收合格证二十、质检竣工验收备案表二十一、节能建筑验收二十二、房屋建筑工程结算备案二十三、工程竣工验收备案二十四、房产测绘T派出所出具门牌号证明T房屋初始登记出让国有土地使用权设定登记1）土地登记申请书2）国有建设用地使用权出让合同及政府批复元件3）建设用地规划许可证原件及复印件4）建设用地使用权出让金及契税缴纳证明5）营业执照及组织机构代码证原件及复印件6）法定代表人及委托代理人身份证明原件及复印件7）地籍测量的数据及图件建设用地规划许可证1）建设用地规划许可证申报表2）建设项目的有效计划批准文件3）已经批准的建设项目选址意见书和项目用地规范图4）规划设计条件及附图5）划拨土地证明或土地出让、转让合同6）已批准的总平面图建设工程规划许可证1）建设工程规划许可证申请表2）经办人身份证及复印件3）计划批文4）土地权属证明文件5）施工图三套（含建设项目总施工图、建筑单体施工图、工程定位图及竖向设计、管线综合、绿化及做法施工图）6）方线（测绘）资料7）申报材料相应的电子文档光盘施工图设计审查1）施工图审查设计任务委托书、申请书2）施工图图纸4套3）建筑工程规划许可证4）工程勘察报告技术审查任务委托书建筑工程消防施工图审核1）建筑工程全套施设计图纸、技术性审查报告2）建筑工程消防设计防火审核申报表3）申请人身份证明（身份证复印件、法人、其它组织的营业执照或组织机构代码证书复印件）4）设计单位资质证明5）总平面定位图建设工程施工项目招标审批1）立项批文2）建设工程施工许可证3）建设工程施工图设计审查备案书工程质量监督手续1）建设工程质量监督登记表2）勘察、设计、施工、监理单位中标通知书3）勘察、设计、施工、监理合同建设工程安全监督1）建筑施工企业安全生产许可证2）建设工程施工合同3）工程中标通知书4）施工现场总平面布置图和临时设施规划方案5）施工组织设计6）工程项目负责人、安全管理人员安全生产考核合格证书7）特种作业人员有效上岗证8）建设单位安全监督人员和监理单位监理人员花名册9）从业人员参加意外伤害保险证明10）建筑工程安全报监书11）市建设工程项目安全生产责任书建筑工程施工许可证1）建筑工程施工许可申请表2）土地使用权证3）建设用地规划许可证、建设工程规划许可证4）建设工程施工合同或中标通知书5）施工图设计审查备案证明6）消防设计审查证明7）工程质量监督手续8）施工安全监督备案资料9）建设工程委托监理合同及备案证明10）墙改基金缴纳证明11）建设单位无拖欠工程款及已缴纳农民工保证金证明消防验收1）建筑工程消防验收申报表2）申请人身份证明（身份证复印件、法人、其它组织的营业执照或组织机构代码证书复印件）3）消防电气安全检查检测报告书4）施工单位、监理单位资质证明5）建筑消防设施、防火材料等合格证明6）产品内部装修检测报告7）审核意见书工程竣工规划验收1）建筑工程规划验收申报表2）与实际相符的建设工程竣工图纸；1:500竣工测量图（建筑物周围30-50米范围内）必须采用全市同意的80坐标系和85黄海高程系统3）现状照片（四个方向及周围环境）4）消防部门验收意见5）其它指定提供的相关验收材料（包括：建设用地规划许可证及附图、工程规划许可证、施工许可证、建设项目放线、验线、验槽通知单等）6）申报材料相应的电子文档光盘建筑节能专项验收1）省节能建筑认定申请表2）工程缴纳新型墙体材料专项基金发票3）节能工程设计文件4）节能设计审查备案书5）建筑维护结构热工性能现场检测报告6）新型墙体材料和建筑节能技术与产品复检报告、产品合格证、山东省新型墙体材料建筑节能技术产品认定书、东营市新型墙体材料建筑节能技术产品登记证明以及进货原始凭证7）建筑节能施工和监理资料竣工验收备案1）建设工程竣工验收备案表2）建设工程竣工验收报告3）建设工程质量监督报告4）建设单位竣工验收通知单5）施工许可证6）施工图设计审查意见7）施工单位出具的工程质量竣工报告8）监理单位出具的工程质量检查报告9）勘察单位出具的工程质量检查报告10）设计单位出具的工程质量检查报告11）规划部门出具的证明文件或准许使用文件12）法律规定应当由消防部门出具的对大型人员密集场所和其他特殊建设工程验收合格的证明文件13）环保部门出具的证明文件或准许使用文件14）建筑节能部门出具的证明文件或准许使用证明15）燃气安全部门出具的证明文件或准许使用证明16）建筑企业养老保障金管理办公室出具的证明文件17）工程建设标准造价管理部门出具的竣工结算证明文件18）城建档案管理机构出具的《建设工程竣工档案验收证明书》19）工程款支付证明20）无拖欠行为证明21）施工单位签署的工程质量保修书22）住宅工程还应提交《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》23）建设工程质量检测报告和功能性实验资料24）建设单位前来办理备案人员委托书房屋初始登记1）当事人为自然人的，提交身份证或有效身份证明；当时认为法人的，提交营业执照或法人登记证、法人有效身份证明和组织机构代码证2）国有土地使用权证3）建设用地规划许可证；附建设用地规划总平面图4）建设工程规划许可证5）建筑工程施工许可证6）质监部门的竣工验收备案表、规划部门的规划验收合格证7）房产测绘报告8）委托代理的：个人出具公证委托书和受托人身份证或有效证件，单位出具委托书和受委托人身份证或有效证明9）派出所出具的门牌号证明开发商收益V20% （毛利）政府收益〉20% （税费部分）+土地出让金+买方各种如有侵权请联系告知删除，感谢你们的配合！。
初级经济师之《房地产经济》知识试题及答案
初级经济师之《房地产经济》知识试题及答案一．单选题1.征收企业所得税时，下列项目中，应纳入企业收入总额的是（）。
A.财政拨款B.政府性基金C.接受捐赠的收入D.行政事业性收费正确答案：C2.房屋修缮是在（）基础上进行的。
A.已有房屋B.新方案C.修缮意见D.用户要求正确答案：A3.房地产市场分为现房市场和期房市场的依据是（）。
A.房屋建筑的用途B.交换方式不同C.达成交易与入住时间的异同D.交易次数正确答案：C4.某宗房地产的交易总价款为10万元，其中首付款3万元，余款7万元于1年后一次付清，假设年利息为6%，其在成交日期时一次总付清的价格为（）万元。
A.1018B.96C.1042D.10正确答案：B5.同一地区的同类房地产（）。
A.可以完全替代B.有一定的替代性C.完全不能替代D.可以替代正确答案：B6.毛坯房属于（）。
A.毛地B.熟地C.现房D.在建工程正确答案：C7.物业管理公共服务的对象是（）。
A.物业建设单位B.业主和物业使用人C.业主大会D.业主委员会正确答案：B8.下列各项不属于物业装饰装修管理的内容的是（）。
A.管理细则规定B.装饰装修申报C.过程控制D.责任界定正确答案：B9.申请土地登记的，土地权利证书由（）核发。
A.当地县级以上人民政府B.当地县级以上人民政府建设（房地产）主管部门C.当地县级以上人民政府国土资源行政主管部门D.县级以上人民政府国土资源行政主管部门不限地域正确答案：A10.国内率先采取拍卖的方式出让国有土地所有权的城市是（）。
A.上海B.深圳C.北京D.广州正确答案：B11.理论上的土地是指（）。
A.地表B.地表及其上下一定范围内的空间C.地表以上空间D.地表以下空间正确答案：B12.按照现行法规，非住宅建设用地使用权届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前（）年申请续期。
A.半B.一C.二D.三正确答案：B13.下列有关市场概念的表述中，错误的是（）。
房地产转介流程
房地产转介流程
(一)房地产转让当事人签订书面转让合同。
(二)房地产转让当事人在房地产转让合同签订后30日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格。
(三)房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在15日内做出是否受理申请的书面答复。
(四)房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房地产进行现场查勘和评估。
(五)房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费。
(六)房地产管理部门核发过户单。
房地产开发项目转让办理流程
房地产开发项目转让办理流程第一步：项目评估与准备在转让项目之前，需要对房地产开发项目进行评估，包括项目的地理位置、规划用途、土地使用权情况、建筑规划、销售情况等方面的评估，并确定项目的转让价值和潜在风险。
同时，还需要准备相关的项目资料，包括项目建设规划、土地使用权证书、项目审批文件、销售合同、评估报告等。
第二步：寻找合适的买方在确定了转让项目的价值和潜在风险后，需要寻找符合条件的买方，可以通过多种渠道进行寻找，包括发布招商公告、委托中介机构寻找、与潜在买方进行接触等。
在与潜在买方进行接触时，需签署保密协议，确保项目信息的机密性。
第三步：洽谈与协商在找到合适的买方后，双方需要进行详细的洽谈与协商，包括转让价格、转让条件、付款方式、项目交接时间等方面的内容。
在洽谈过程中，需注意保护自身权益，确保交易的安全和顺利进行。
第四步：签署意向书或合同在洽谈和协商的基础上，双方可签署意向书或合同。
意向书或合同应明确双方的权利义务，包括转让价格、付款方式、项目交接方式、违约责任等方面的内容，并约定双方在合同生效前的行为和义务。
第五步：履行合同条件在签署意向书或合同后，双方应按照合同约定的条件和时间履行各自的义务。
买方需支付转让款项，卖方需办理相关手续，如土地使用权转让、房屋所有权转移等。
双方应及时交付合同要求的文件和证明，确保合同的履行。
第六步：项目交接和结算在买方支付转让款项，并完成相关手续后，买方和卖方进行项目交接。
卖方应提供相关的项目资料和设备清单，并协助买方办理过户手续。
项目交接完成后，买方支付剩余的转让款项，完成项目转让的结算。
第七步：备案和公告项目交接完成后，买方需办理相关的备案手续，包括资金追溯和项目备案等。
同时，还需进行公告，宣布项目的转让事宜。
以上就是房地产开发项目转让的办理流程。
在实际操作中，需要根据具体项目的情况和当地的法律法规进行调整和补充。
此外，在办理过程中，双方应注重合作与沟通，确保交易的顺利进行。
房地产开发项目转让相关问题,你了解多少？
房地产开发项目转让相关问题，你了解多少？摘要：随着国家房地产调控政不断出台，房地产项目融资不仅难度增大，成本也是越来越高。
那些手中有项目但后期开发资金难以为继的开发企业，只能忍疼割爱转让手中的开发项目。
北京市道可特律师事务所地产与基础设施团队将对目前主流的房地产项目转让方式以及存在的问题，并总结此类案件的裁判规则，并提出变通建议，供实务参考。
一、房地产项目转让的条件早在1992年，房地产市场就出现了开发项目的转让交易行为，但由于国家房地产管理法律法规不够健全，政府对于房地产开发项目的转让交易行为也未及时加以规范和管理，致使我国房地产项目转让的规定依然存在诸多空白，大量房地产项目转让交易活动频发争议和纠纷。
尤其是近期，受国家宏观调控的影响，房地产开发企业资金链受到严重影响，开发项目的转让活动越来越为频繁，从最初一两块地的转让最终发展到整个项目公司的转让。
房地产项目的转让，不同于土地使用权转让和在建工程转让，是开发商在开发过程中将具备一定条件的整个房地产项目转让给他人的行为。
总结我国《城市房地产管理法》中对房地产项目转让的相关规定包括：（1）地产项目转让交易活动中，转让方应具备房地产开发经营资格；（2）转让方必须已经按照出让合同约定支付了全部土地出让金，持有合法取得的土地使用权证或土地使用批文，如果没有办理土地出让手续或虽然已经办理了出让手续但转让时尚未付清出让金的，应当对办理出让手续的具体责任人和相关费用进行约定，并约定尚未付清费用的承担方式；（3）转让项目，必须是已经进行了一定投资，包括三通一平、工程交易的房地产地质勘察、建筑设计等工作；（4）必须是已经取得了建设工程规划许可证和施工许可证，具备开工条件的项目。
二、房地产项目转让的方式通过上述表格可以看出，开发项目转让风险小，但是成本高，手续繁琐，而以公司转让股权的方式转让房地产项目虽然具有一定的风险，但是有手续便捷、税费少的特点。
因资本的逐利性，现在市场上百分之八十以上的房地产开发项目都是通过转让公司股权的方式间接流转，实际运作过程中，产生纠纷和问题也最多，我们将在下文中总结公司股权转让房地产项目案件的裁判规则。
房产交易流程
房产交易流程房产交易是一项复杂的过程，涉及到许多法律、金融和行政程序。
在进行房产交易时，买卖双方需要了解清楚整个流程，以确保交易顺利完成并保护自己的权益。
下面将介绍一般的房产交易流程，希望能对大家有所帮助。
首先，买卖双方需要签订买卖合同。
在签订合同时，买卖双方需要明确房屋的基本信息、价格、付款方式、交房时间等内容，并且要确保合同的合法性和有效性。
签订合同时，买卖双方需要缴纳定金作为诚意金，以确保双方的交易意愿。
接下来，买卖双方需要进行房屋过户手续。
在过户手续中，买卖双方需要提供相关的证件和资料，包括身份证、房产证、购房合同等。
过户手续需要在当地房产交易中心或者相关部门办理，需要缴纳一定的过户税费。
在办理过户手续的过程中，买卖双方需要确保提供的资料齐全、真实有效，以避免因资料问题而导致交易延误或失败。
同时，买卖双方需要办理贷款手续。
对于购房者而言，如果需要贷款购房，就需要向银行提出贷款申请。
在申请贷款时，购房者需要提供个人信用资料、收入证明等材料，并经过银行的审核和评估。
一旦贷款申请通过，购房者就可以获得相应的贷款额度，用于支付购房款项。
最后，买卖双方需要办理税费手续。
在房产交易过程中，买卖双方需要缴纳一定的税费，包括契税、印花税等。
这些税费的缴纳是房产交易的必要环节，买卖双方需要按照相关规定及时足额地缴纳税费，以确保交易的合法性和完整性。
总的来说，房产交易流程包括签订合同、过户手续、贷款手续和税费手续等环节。
在进行房产交易时，买卖双方需要了解清楚整个交易流程，确保自己的权益不受损害。
同时，建议买卖双方在交易过程中寻求专业人士的帮助，以确保交易的顺利进行和合法有效。
希望以上内容能够对大家有所帮助，祝大家房产交易顺利！。
房地产开发项目转让协议2篇
房地产开发项目转让协议2篇篇1甲方（出让方）：__________乙方（受让方）：__________鉴于甲方在合法拥有某房地产开发项目的全部权益，且有意将该项目转让给乙方，乙方亦有意受让该项目。
为明确双方权益，根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚信的原则基础上，达成以下协议条款：一、项目概况1. 项目名称：__________2. 项目位置：__________3. 项目规模：__________4. 项目现状：__________二、转让条件1. 甲方确保项目的权属清晰，无争议，不存在第三方权利要求。
2. 甲方已取得项目相关的所有合法批准文件，包括但不限于土地使用权证、规划许可证等。
3. 乙方需符合从事房地产开发的资质条件。
三、转让价格及支付方式1. 转让价格：人民币______元。
2. 支付方式：双方约定签订本协议后______日内，乙方支付定金______元给甲方；完成交接手续后______日内，支付余款______元。
四、项目转让范围及资料移交1. 转让范围包括项目的全部权益、相关批准文件、技术资料等。
2. 甲方应在签署本协议后______日内将项目所有相关资料移交给乙方，并签署移交清单。
五、项目转让后的权利义务1. 转让完成后，乙方享有项目的全部权益，负责项目的开发、建设及销售。
2. 乙方应遵守国家法律法规，按照规划进行项目开发，确保工程质量。
六、违约责任1. 若甲方未能按约定交付项目或交付的项目存在权属纠纷，应支付违约金并赔偿乙方损失。
2. 若乙方未按约定支付转让费用，需支付违约金给甲方。
七、不可抗力1. 因不可抗力导致项目转让无法完成，双方均不承担违约责任。
2. 不可抗力事件包括自然灾害、政策调整等不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。
八、争议解决1. 本协议的履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。
房地产开发全套流程大全完整版)
目录第一章房地产开发程序简介 (1)第二章房地产开发公司的设立 (6)第一步房地产开发公司设立的法律程序 (6)第一项房地产开发公司设立的相关税费 (6)第三章土地使用权取得流程 (6)第二步取得开发土地使用权的法律程序 (7)第二项取得开发土地使用权的相关税费 (9)第三步拆迁安置阶段的法律程序 (9)第三项拆迁安置阶段的相关税费 (10)第四章房地产开发阶段 (10)第四步立项和可行性研究的法律程序 (10)第四项立项和可行性研究阶段的相关税费 (11)第五步规划设计和市政配套法律程序 (11)第五项规划设计和市政配套的相关税费 (12)第五章项目建设阶段 (12)第六步项目开工、建设、竣工阶段流程 (12)第六项项目开工、建设、竣工阶段的相关税费 (14)第六章销售经营阶段 (15)第七步销售经营阶段的法律程序 (16)第七项销售经营阶段的相关税费 (16)第七章物业管理 (17)第八步物业管理阶段的法律程序 (17)第八项物业管理阶段的相关税费 (17)附录：房地产开发专业术语 (18)第一节面积类 (18)第二节价格类 (20)第三节实务类 (22)第四节管理政策类 (30)第一章房地产开发程序简介房地产开发是指房地产开发企业，以盈利为目的投资开发房地产项目，从立项、规划、土地出让或转让、拆迁、建设、到销售等一系列经营行为。
我国《城市房地产管理法》第2条对房地产开发下的定义是“指在依据本法取得国有土地所有权的土地上进行基础建设，房屋建设的行为”。
房地产开发流程主要包括以下几个程序。
1、前期的准备前期准备工作主要包括由计委对房地产项目进行立项审批，规委对项目进行规划审批，进行设计施工，土地出让或转让等。
此阶段的主要工作是取得项目开工建设的一系列许可证和取得项目建设用地的国有土地使用权。
“五证”中的《建设工程规划许可证》、《建设工程开工许可证》都是在这个阶段取得的。
《国有土地使用权证》由于开发商支付土地出让金的时间不同，取得的时间也不尽相同。
房地产项目转让
房地产项目转让房地产项目转让一、项目背景房地产行业一直是吸引投资者眼球的热门领域之一。
然而，由于各种原因，有时候房地产开发项目可能需要转让给其他投资者或开发商。
房地产项目转让是指原始投资者将正在进行或计划进行的房地产项目所有权和责任转让给其他投资者或开发商的过程。
二、转让方式房地产项目可以通过以下几种方式进行转让：1. 股权转让：原始投资者将项目公司的股权转让给其他投资者或开发商。
这种方式是最常见的房地产项目转让方式之一。
2. 资产出售：原始投资者将项目相关的资产，如土地、建筑物等，出售给其他投资者或开发商。
这种方式适用于那些已经建成或正在建设中的项目。
3. 业务转包：原始投资者将项目的经营权和管理权委托给其他投资者或开发商，让其负责项目的经营和管理事务。
三、转让流程房地产项目转让的流程通常包括以下几个步骤：1. 项目评估：原始投资者对项目进行评估，包括项目的市场价值、潜在风险等方面。
这些评估结果将有助于制定转让计划和确定转让价值。
2. 寻找潜在买家：原始投资者需要在市场上寻找潜在的买家或合作伙伴，以便进行项目转让。
这可以通过招标、竞争性谈判等方式进行。
3. 协商和签署转让协议：一旦找到合适的买家，原始投资者和买家将进入协商阶段，商讨转让所涉及的具体条款和条件。
同时，双方还需要签署正式的转让协议。
4. 项目交割：在转让协议生效后，原始投资者需要将项目相关的所有权和责任交割给买家。
这可能涉及资产转移、合同转让等过程。
四、转让的注意事项在进行房地产项目转让时，以下几点需要特别注意：1. 法律合规性：转让过程中需要确保所有法律程序和要求都得到遵守，以避免发生法律纠纷。
2. 项目评估准确性：项目评估过程的准确性对转让的成功非常重要。
原始投资者应确保评估过程中的数据和估值方法都是准确可靠的。
3. 合作伙伴选择：寻找合适的买家或合作伙伴时，原始投资者应仔细考虑其背景、专业能力和信誉等因素。
4. 风险管理：转让过程中可能涉及到一些风险，如价格波动、法律风险等。
住宅项目移交流程
住宅项目移交流程在房地产开发领域，住宅项目的移交是一个非常重要的环节。
它涉及到开发商、业主、物业管理公司等多个方面的利益，因此移交流程需要严谨、规范并且透明。
本文将详细介绍住宅项目移交的流程，以便开发商和相关方能够更好地理解并执行移交工作。
1. 准备阶段在移交之前，开发商和物业管理公司需要进行充分的准备工作。
首先是整理相关文件资料，包括土地证、规划许可证、建设工程规划许可证、竣工验收备案表等。
其次是对住宅项目进行全面的检查和整改，确保项目的质量达到规定标准。
最后是与业主进行充分沟通，告知他们移交的时间、流程和相关事项，以便业主做好准备。
2. 移交通知一般来说，开发商会提前向业主发出正式的移交通知。
通知中会包括移交的时间、地点、相关文件资料的准备等信息。
业主在收到通知后需要按照要求准备好相关文件，并在移交当天到达指定地点参加移交仪式。
3. 移交仪式移交仪式是住宅项目移交的重要环节。
通常情况下，移交仪式会在住宅项目的物业管理中心或者其他指定场所举行。
仪式上，开发商和物业管理公司会向业主介绍项目的基本情况、相关规定以及物业管理服务等内容。
同时，业主也可以提出他们关心的问题和建议。
仪式结束后，开发商和物业管理公司会向业主逐一发放相关文件，并签署移交文件。
4. 后续服务在移交之后，物业管理公司会对住宅项目进行全面的管理和维护工作。
他们会建立健全的物业管理制度，确保项目的日常运营和维护工作得到有效的保障。
同时，物业管理公司也会与业主保持密切的联系，及时处理业主提出的问题和投诉。
在此过程中，开发商也会对物业管理公司的工作进行监督和指导，以确保项目的长期稳定运营。
5. 结束阶段住宅项目移交的最后阶段是结束阶段。
在项目运营一段时间后，开发商和物业管理公司会对项目进行全面的评估和总结。
他们会总结移交的经验教训，找出存在的问题并提出改进措施。
同时，他们也会向业主征求意见，了解业主对项目运营的满意度和建议。
通过这样的总结和反馈，可以不断完善住宅项目的管理和运营工作。
房地产开发项目土地使用权转让法律要点
房地产开发项目土地使用权转让法律要点在房地产开发项目中，土地使用权转让是一个重要的法律程序。
本文旨在深入探讨与房地产开发项目土地使用权转让相关的法律要点。
下面将从土地使用权转让的定义、转让合同的要素、土地出让金以及转让程序等方面进行论述。
一、土地使用权转让的定义土地使用权是指国家根据法律规定将土地使用权利予以许可和确权的行为，具有独占性和时限性。
土地使用权转让则是指土地使用权人将其所持有的土地使用权划转给他人的行为。
二、转让合同的要素土地使用权转让是需要通过合同进行的，合同的成立应满足以下要素：1. 合意：转让双方必须对土地使用权转让达成一致意见。
2. 对价：转让双方应就土地使用权转让确定转让价款。
3. 定地：应明确具体的土地使用权范围。
4. 合法：合同的目的和内容必须合法，不得违反法律法规的规定。
三、土地出让金在土地使用权转让中，转让方通常需要支付一定的土地出让金。
土地出让金是指土地使用权转让受让方向转让方支付的金钱，其数额通常由当地土地行政主管部门根据土地使用权性质、用途等因素确定。
四、转让程序土地使用权转让需要按照一定的程序进行，具体程序如下：1. 双方达成意向：转让方与受让方先进行初步接触，明确双方转让土地使用权的意向。
2. 履行尽职调查：受让方对转让土地进行尽职调查，包括土地权益情况、规划条件、用地限制等。
3. 签订转让合同：双方在确定转让条件、转让价款等方面达成一致后，签订土地使用权转让合同。
4. 缴纳出让金：受让方按照约定向转让方支付土地出让金。
5. 办理过户手续：双方办理土地使用权过户手续，完成土地使用权转让。
综上所述，房地产开发项目土地使用权转让涉及多个法律要点，包括土地使用权转让的定义、转让合同的要素、土地出让金以及转让程序等。
在进行土地使用权转让时，各方应确保合同的合法性和合规性，并按照规定的程序办理相关手续，以确保交易的顺利进行。
房地产开发流程及五证办理流程
房地产开发流程及五证办理流程原则上是：建设用地规划许可证——国有土地使用权证——建设工程规划许可证——建筑工程施工许可证又称建筑工程开工证——商品房预售许可证详细查看下面：一、建设用地规划许可证和国有土地使用证1．选址意见书审查用地性质、范围、面积是否符合城市整体规划30个工作日程序：1企业提供申请报告、规划申请表、总平面图、土地转让协议或国有土地使用证、企业营业执照和资质证书,报规划局用地处2用地处转总工室审查3报局业务会批准4领取选址意见书2．规划院实地测量,并处定位图,收取测量费3．建设用地规划许可证30个工作日1企业持定位图、选址意见书、用地申请到用地处审查2主管局长、主管局市长批准3打交费单,领取用地规划许可证4．国有土地使用证60个工作日1建设单位持用地申请、航测图、平面布置图、土地转让协议、建设用地规划许可证、土地转让双方的有关证件、委托书到土地局土地利用处2土地评估3土地局测量对现场测量,出定界图4缴纳土地出让金和契税,领取国有土地使用证二、建设工程规划许可证1．市消防支队盖章15个工作日1 持消防审批表、全套施工图到市消防支队建审科进行审批2 核发消防设计审核意见书、建设工程规划许可证申请表盖章2．人防证明市人防办六十个工作日办理自建手续3．房地产开发建设规模30个工作日建设单位持单位申请、总平面图、资金证明到市房管局规划发展处办理4．建设工程规划许可证30个工作日1建设单位持申请报告、建设工程规划申请表消防盖章、土地征、用地规划许可证、总平面图、全套施工图、四套航测图到市规划局建管处2以上资料由总工室、局业务会审定后报处长、局长签字3打交费单交费,领取建设规划许可证、放验线通知单5．放线报告15个工作日持放线通知和施工图、红线图到规划院测量队放线;三、建设工程施工许可证建委1．报建1个工作日提供资料：建设工程规划许可证、用地规划许可证、土地证、报建申请表4份、红线图、施工图、规划总平面图2．现场勘察3个工作日3．组织招标4．抗震审查5．施工合同审查6．交费,办理建设工程施工许可证建设施工合同、勘察合同、设计合同、监理合同、报建申请表、工程预算书、中标通知书、交费发票四、商品房预售许可证15个工作日申请单位持营业执照、资质证书、土地征、年度开发建设规模、建设工程规划许可证、红线图、施工合同、施工许可证、销控表、标准层平面图、物业管理内容、到市房管局预售科,十五日内核发五、配套工程建设管线工程规划许可证15个工作日：建设单位持申请报告、建设工程规划申请表、土地征、用地规划许可证、总平面图、管线报批图、市规划局管线工程处目前我国房地产开发流程管理的概述第一部分,房地产开发公司的准备工作在报行政机关审批之前,房地产开发公司应办理好土地出让手续,委托有资质的勘察设计院对待建项目进行研究并制作报告书,应附有详细的规划设计参数和效果图,并落实足够的开发资金;第二部分,行政审批部分根据我国当前法律、法规、规章,房地产建设项目的行政许可程序一般共分六个阶段：1选址定点；2规划总图审查及确定规划设计条件；3初步设计及施工图审查；4规划报建图审查；5施工报建；6建设工程竣工综合验收备案;一、选址定点阶段;此阶段一般办理以下事项：1、计委审查可行性研究报告和进行项目立项;2、国土资源局进行土地利用总体规划和土地供应方式的审查;3、建委办理投资开发项目建设条件意见书;4、环保局办理生产性项目环保意见书表;5、文化局、地震局、园林局、水利局对建设工程相关专业内容和范围进行审查;6、规划部门办理项目选址意见书;二、规划总图审查及确定规划设计条件阶段,此阶段办理以下一般事项：1、人防办进行人防工程建设布局审查;2、国土资源局办理土地预审;3、公安消防支队、公安交警支队、教育局、水利局、城管局、环保局、园林局、文化局对建设工程相关专业内容和范围进行审查;4、规划部门对规划总图进行评审,核发建设用地规划许可证;5、规划部门确定建设工程规划设计条件;三、初步设计和施工图设计审查,此阶段办理以下一般事项：1、规划部门对初步设计的规划要求进行审查;2、公安消防支队对初步设计的消防设计进行审查;3、公安局交警支队对初步设计的交通条件进行审查;4、人防办对初步设计的人防设计进行审查;5、国土资源局进行用地预审;6、市政部门、环保局、卫生局、地震局等相关部门对初步设计的相关专业内容进行审查;7、建委制发初步设计批复,并对落实初步设计批准文件的要求进行审查;8、建委对施工图设计文件进行政策性审查,根据业主单位意见,核发技术性审查委托通知单;9、建委根据施工图设计文件审查机构发出的建设工程施工图设计文件审查报告,发放建设工程施工图设计文件审查批准书;四、规划报建图审查阶段,此阶段办理以下一般事项：1、公安消防支队进行消防设计审查;2、人防办进行人防设施审查;3、建委、市政部门、园林局、环保局、卫生局按职责划分对相关专业内容和范围进行审查;4、规划部门对变更部分的规划设计补充核准规划设计条件,在建设单位缴纳有关规费后,核发建设工程规划许可证副本;五、施工报建阶段,此阶段办理以下一般事项：1、建设单位办理施工报建登记;2、建设方对工程进行发包,确定施工队伍;招标类工程通过招标确定施工队伍,非招标类工程直接发包;3、建委组织职能部门对工程开工条件进行审查,核发建筑工程施工许可证;六、商品房预售许可阶段,此阶段办理以下一般事项：由房地产管理部门办理预售登记,核发商品房预售许可证;开发企业申请办理商品房预售许可证应当提交下列证件复印件及资料：1、以下证明材料：1已交付全部土地使用权出让金,取得土地使用权证书；2持有建设工程规划许可证和施工许可证；3按提供预售的商品房计算,投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25％以上,并已经确定施工进度和竣工交付日期;2、开发企业的营业执照和资质等级证书；3、工程施工合同；4、商品房预售方案;预售方案应当说明商品房的位置、装修标准、竣工交付日期、预售总面积、交付使用后的物业管理等内容,并应当附商品房预售总平面图、分层平面图;七、建设工程竣工综合验收备案阶段,此阶段办理以下一般事项：1、建筑工程质量监督站机构对建设单位提供的竣工验收报告进行备案审查;2、财政部门对建设项目应缴纳的行政事业性收费和基金进行核实验收;3、规划部门、市政部门、水利局、环保局、文化局、卫生局、公安消防支队、园林局以及其他需要参加验收的部门,按照法律、法规、规章的有关规定对相关专业内容和范围进行验收;规划部门根据上述部门和本部门验收情况核发建设工程规划许可证正本;4、建委综合各部门验收、审查意见,对符合审核标准和要求的,出具建设工程项目竣工综合验收备案证明；不符合标准或要求的,作退件处理并要求限期整改;第三部分房地产项目权属初始登记阶段1、由房管局核准新建商品房所有权初始大产权证登记;2、开发商应提交材料：1申请书；2企业营业执照；3用地证明文件或者土地使用权证；4建设用地规划许可证；5建设工程规划许可证；6施工许可证；7房屋竣工验收资料8房屋测绘成果；9根据有关规定应当提交的其他文件;。
房地产开发项目转让协议6篇
房地产开发项目转让协议6篇篇1甲方（转让方）：_________________________乙方（受让方）：_________________________鉴于甲方拟将其合法拥有的某房地产开发项目进行整体转让，乙方有意受让该项目，双方在平等、自愿、公平的基础上，根据《中华人民共和国合同法》等相关法律法规的规定，就本次房地产开发项目转让事宜达成如下协议：一、项目概况本次转让的房地产开发项目位于_________________________，项目名称为_________________________，占地面积为_________平方米，已取得相关政府部门的批准文件，并已进行前期开发。
二、转让内容1. 甲方将其拥有的该项目的全部权益转让给乙方，包括但不限于土地使用权、规划许可证、施工许可证等与该项目开发建设相关的所有权益。
2. 项目的所有相关资料、文件、批文等一并移交。
3. 甲方应确保项目的合法性和完整性，并承诺在转让前解决所有已知或未知的项目障碍。
三、转让价款及支付方式1. 转让价款为人民币_________________________元（大写：_________________________元整）。
2. 乙方应按照以下方式支付转让价款：（1）本协议签订后X日内支付定金人民币_________________________元；（2）项目资料移交完成且经双方确认无误后X日内支付人民币_________________________元；（3）剩余款项在项目交付并完成相关权益变更手续后X日内支付完毕。
四、甲乙双方的权利与义务1. 甲方的权利与义务（1）甲方应保证项目的合法性和完整性，并承担至项目交付前的所有风险。
（2）甲方应协助乙方办理相关权益变更手续，确保项目的顺利交接。
（3）甲方应按时移交项目相关资料，并确保资料的真实性和完整性。
2. 乙方的权利与义务（1）乙方应按约定支付转让价款。
浅议房地产开发项目转让的条件和方式
浅议房地产开发项目转让的条件和方式[摘要]房地产项目开发投资大、周期长、风险高，在实践中，经常会有开发商通过转让项目来分散风险。
但是由于在税收、转让方式及条件限制等方面的不同，转让人与受让人基于自身利益的考虑，往往采取不同方式来达到房地产开发项目转让的目的。
文章从实践出发，探讨房地产开发项目在现行法律框架下的转让条件、转让方式以及转让过程中需要注意的法律问题，颇具理论及现实意义。
[关键词]房地产开发项目；转让条件；转让方式房地产开发项目的转让，是我国房地产开发企业获得国有土地使用权和房地产开发项目的方式之一，也是一些房地产开发企业从中获取收益的方式之一。
但是，长期以来，就房地产开发项目转让的条件，在法律理论上和司法实务中都存在诸多争议；就房地产开发项目转让的方式，房地产开发企业也往往缺乏系统的了解和理性的认识。
笔者试图从理论与实务出发，对房地产开发项目转让的条件和方式进行较为深入的探讨。
一、房地产开发项目转让的条件房地产开发项目的转让并非是一个严格意义上的法律概念，因为房地产开发项目本身并不直接具有财产内容或直接表现为一种可交易的财产，①只能说房地产开发项目的主体拥有着以土地使用权为核心的多种权利。
因此，房地产开发项目的转让，就是项目原业主所拥有的与项目有关的各种权利的总体移转；而该等权利中土地使用权是核心，而且土地使用权的移转必然带动其他相关权利的转移。
因此，房地产开发项目转让的实质，就是土地使用权的转让；反而言之，土地使用权的转让，也必然带动房地产项目的转让。
土地使用权和房地产项目不可能分别转让。
正因为房地产开发项目转让的实质就是土地使用权的转让，因此我国《城市房地产开发经营管理条例》明确规定：“转让房地产开发项目，应当符合《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条、第三十九条规定的条件”，而该两条内容正是针对以出让方式或划拨方式所获得的土地使用权的转让而设定的条件。
根据上述第三十八条的规定，以出让方式取得土地使用权的，在转让房地产项目时应当符合以下两个条件：1.按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书；2.按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的百分之二十五以上，属于成片开发土地的，形成工业用地或者其他建设用地条件。
房地产开发项目转让办理流程
房地产开发项目转让办理流程下载温馨提示:该文档是我店铺精心编制而成，希望大家下载以后，能够帮助大家解决实际的问题。
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房地产项目转让条件和程序
房地产项目转让条件和程序房地产项目转让条件和程序1. 概述本文档旨在说明房地产项目转让的基本条件和程序。
房地产项目转让是指将正在进行或已经完成的房地产项目的权益转让给其他购买方的过程。
转让一般涉及到合同签订、转让手续办理、资金交割等环节。
2. 转让条件为了确保转让的顺利进行，以下是房地产项目转让的基本条件：- 有产权的项目：转让的房地产项目必须具有产权证明，确保出售方有权行使转让的权益；- 资产净值：转让的项目需要具有一定的资产净值，以确保购买方能够获得可观的投资回报；- 项目开发进度：转让的项目应具有一定的开发进度，避免购买方需要从头开始进行项目开发；- 合法合规：转让的项目必须符合相关法律法规，并具备必要的许可证和文件。
3. 转让程序房地产项目转让的程序通常分为以下几个基本步骤：3.1 准备阶段在准备阶段，出售方需要做好以下几个方面的工作：- 完善项目资料：出售方需要收集并整理相关的项目资料，包括产权证明、项目规划、开发进度等；- 评估项目价值：出售方可以委托专业机构对项目进行评估，确定合理转让价格；- 完善法律手续：出售方需要确保项目已获得所有必要的法律许可和文件。
3.2 寻找购买方在寻找购买方的过程中，出售方可以采取以下方式来推广转让的房地产项目：- 委托中介机构：出售方可以委托专业的中介机构来寻找潜在购买方；- 广告宣传：出售方可以通过媒体、互联网等渠道发布转让信息，吸引购买方的关注；- 个人关系网络：出售方可以通过自身的人际关系网络来寻找购买方。
3.3 转让协议签订一旦找到合适的购买方，双方需要签订转让协议。
转让协议是明确双方权利和义务的法律文件，其中应包括以下内容：- 转让价格：协议中应明确双方达成的转让价格；- 转让方式：协议中应明确转让的方式，例如股权转让、资产转让等；- 交割条件：协议中应明确资金交割和过户手续的时间、地点和条件；- 违约责任：协议中应明确双方违约的责任和违约金等相关事项。
房地产项目转让
房地产项目转让房地产项目转让是指将已经建设或正在建设中的房地产项目或房地产开发项目的全部或部分权益转让给他人的行为。
在房地产行业，项目转让是一种常见的业务模式，有时是因为原开发商需要变现资金或退出该项目，有时是因为新的投资者看好该项目的潜力而愿意接手。
本文将就房地产项目转让的相关内容进行探讨。
一、房地产项目转让的原因房地产项目转让的原因多种多样，主要包括以下几点：1. 资金需求：原开发商因资金链断裂或其他原因需要变现资金时，可以选择将项目转让给有购买意向的投资者。
2. 退出机会：原开发商在项目建设中遇到困难或者认为项目已经完成使命，希望尽早退出该项目，转让权益给其他投资者。
3. 专业分工：有些开发商可能不擅长项目的运营管理，选择专业化的房地产投资机构或开发企业来接手项目，实现优势互补。
4. 投资机会：新的投资者看好项目的市场前景，认为可以获取更高的回报，愿意购买该项目的权益。
二、房地产项目转让的程序房地产项目转让的程序一般包括以下几个步骤：1. 确定转让意向：原开发商须确定自身是否有转让项目的意向，并做好充分的准备工作。
2. 寻找买家：原开发商可以通过房地产中介机构或者其他渠道寻找有意向购买项目的买家。
3. 协商谈判：双方就转让条件、价格、时间等进行协商，并签订转让协议。
4. 过户手续：经双方达成一致意见后，进行土地使用权过户、资产过户等手续。
5. 交割交易：双方办理相关手续后，完成资金交割，项目权益正式转让给新的投资者。
三、房地产项目转让的风险虽然房地产项目转让有诸多好处，但也存在一定风险，主要包括以下几点：1. 法律风险：转让过程中若出现诉讼纠纷，可能导致项目转让失败或者延期。
2. 价值评估风险：项目价值评估不准确可能导致转让价格过低或者过高，损害双方利益。
3. 市场风险：宏观经济政策变化、市场波动等因素可能影响项目的价值，带来投资风险。
四、房地产项目转让的注意事项在进行房地产项目转让时，双方需注意以下事项：1. 确保转让合法性：转让项目时应合法、规范，在法律允许范围内进行。
房地产项目转出管理流程
房地产项目转出管理流程编制日期审核日期批准日期支持文件无流程CP 点1.项目收益预警提出2.项目转让方案3.项目转让协议责任部门1.主导部门：项目拓展部2.参与部门：财务资金部、管理部、成本管理部、项目部流程KPI项目收益预警及时性输入条件1.项目收益预警2.领导提出项目转让要求输出结果1.项目转让方案2.居间服务协议3.项目转让协议4.资料移交清单项目转出 管理流程3.工作程序3.1.项目预警提出3.1.1.项目拓展部应定期跟踪公司各项目实施进展状况，通过各部门、项目的配合了解项目财务状况、成本状况、人员状况、市场环境等。
3.1.2.项目拓展部通过分析，在面临以下情况时可提出项目预警（各部门如发现项目风险，均有义务提出项目预警）：a)经预测，项目收益可能出现亏损；b)通过分析发现公司在项目获取阶段出现决策性失误，后期经营将面临较大风险；c)项目无法达到公司战略预期目标；d)公司财务战略需要；e)市场环境突变，项目开发面临较大政策性风险；f)公司内部人员危机；g)其他。
3.1.3.项目预警论证项目拓展部提出项目预警后，应根据预警原因组织相关部门进行论证，确认项目可能发生风险的程度，各部门统一意见后，由项目拓展部向公司决策层正式提出项目转让申请。
各部门参与要点如下：a)项目拓展部：项目面临经营风险和政策性风险；b)财务资金部：项目总体收益状况和财务战略需求；c)成本管理部：项目收益状况（成本方面）；d)管理部：项目面临经营风险和政策性风险、公司战略需求；e)市场营销部：项目面临政策风险；f)人力资源部：公司内部人员危机。
3.1.4.项目预警审批a)主管领导审核；b)常务副总审核；c)总经理召开办公会，讨论项目是否转让，并得出明确意见；d)如总经理办公会确定项目转让，由总经理批准项目转让申请。
3.2.项目转让筹备3.2.1.项目拓展部收到总经理审批的项目转让申请或公司领导直接提出的项目转让要求后正式启动项目转让工作。
房地产开发流程实录与解析
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房地产开发项目转让办理流程
一、法律依据
1、《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条、第三十九条规定；
2、《城市房地产开发经营管理条例》第二十条、第二十一条规定；
3、地方性法规和规章
二、提交材料
1、房地产项目转让申请表；
2、转让方和受让方各自的申请转、受让的文件；
3、计划委员会的立项审批文件；
4、建设工程选址意见书、建设用地规划许可证或建设工程规划许可证；
5、原土地使用权出让合同和国有土地使用权证；
6、已经按照出让合同约定进行投资开发的证明文件，属于房屋建设工程的，应完成开发投资总额的25%以上；
7、工程建设规划设计总平面图；
8、如涉及到城市房屋拆迁，则还需要提供房屋拆迁安置情况说明；
9、受让方的上月资产负债表、损益表，同时还需要提供银行的资信证明；
10、双方的开发资质证书、营业执照或法人代码证；
11、双方签订的房地产转让合同；
12、受让方对转让项目后的工程建设进度计划和管理方案，及资金落实证明；
13、双方已经办理土地使用权变更登记手续的证明（有的地方政府将该证明在提交备案时一并处理，不需要事先办理）；
14、其他当地政府认为需要提供的材料。
三、办理程序和部门
市县建设委员会，规划部门、土地管理部门、发展改革委员会；
四、说明：
房地产转让项目只是向政府部门履行备案手续，不履行备案不影响转让合同的有效性，但会对转让后的项目开发造成极大的麻烦和障碍。
但转让时必须符合《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条之规定，也就是说该条规定是认定房地产项目转让合同是否有效性的唯一法律依据。
如转让时未取得土地使用权证书，当地土管部门同意补办的，合同也认定有效。