2.项目前期基本流程及注意事项

公用工程事业部互动式系列培训之一
项目前期基本办理流 程及注意事项
目 录
目 录
一、前期工作流程
二、前期工作涉及部门 三、前期工作内容 四、注 意 事 项
前期工作流程
前期工作流程
海口市政府投资建设项目审批流程示意图（优化）
（开工前审批时限92 个工作日，总体审批时限105 个工作日）
联合审批受理窗口对联合审批流程、申报材料的要求、项目 前期的操作程序等提供咨询服务；对项目建议书审批提供代 理或指导单独办理服务；向项目单位提供项目申报材料清单。
市规 划局 窗口 选址 意见 书、 规划 设计 条件 等
市国土 资源局 窗口建 设项目 用地预 审、国 有土地 使用证
市民防 局、林 业局、 文体局 等窗口 的相关 审批事 项
市国安 局窗口 涉及国 家安全 事项的 建设项 目选址
前期工作流程
市规划局窗口建筑工程设计方案规划审查
方案审定 阶段10日
市规划 局窗口 建设工 程规划 许可证
市环保 局窗口 环境影 响评价 审批
市住建 局建筑 工程设 计方案 节能审 查
市市政市 容管理委 员会窗口 建设项目 园林规划 报建技术 审查
市水 务局 窗口 土保 持方 案审 批
市民防局窗 口建筑人防 工程规划许 可或建筑人 防工程易地 建设许可及 其他事项
工程规 划阶段 10日
方案阶段
地震安全性评价报告（批复） 用地选址申请（意见书） 用地审批（预审、批准书、规划用地许可证） 节能、消防审批 园林专项设计（批复）
初步设计阶段
规划报建（许可证）
初步设计（审查合格书） 消防审批
概算（住建审查、发改审批）
招标（文件批复、公告、开标纪要、备案）
施工图阶段
施工图设计（审查合格通知书） 工程量清单
服务指 导阶段 （不计 时限）
前期工作流程
可行性研 究阶段20 日
市发 改委 窗口 审批 可行 性研 究报 告
编制修建性详 细规划（大于 4 公顷）或建 设工程设计要 点（小于4 公 顷）民用建筑 人防工程设计 方案
市发 改委 窗口 招标 方案 核准 或备 案
市环 保局 窗口 环境 影响 评价 审批
前期工作涉及部门
发改、住建、规划、消防、气 象、水务、国土、林业、地震、 人防、市政市容委等
代建批复函、项目建议书 （立项批复、初步估算）
方案阶段
规划设计条件（要点）申请
地形测量、初勘及地下障碍物勘探
方案设计（通知书）
可研报告及评估报告（可研批复、估算、招标方案核 准）
环境影响评价报告（预审批、批复） 水土保持方案书（批复） 地质灾害危险性评估报告（批复）
前期工作流程
市发改委窗口初步设计 及概算审批和下达投资 计划
项目主管单位 初步设计及概 算审查
初步设 计阶段 35 日
审图机构进行 施工图审查
前期工作流程
市政府服务中心组织市消防局、气象局、 水务局、民防局、市政市容委等相关窗口 进行施工图设计文件联合审查。
联合图 审阶段 12 日
源自文库
组织施工、监理 招标， 签订施 工、监理合同
注意事项
点击添加标题
一、熟悉前期工作流程及工作内容
二、从项目全过程管理的角度展开前期工作
三、注意控制前期工作质量
四、提高沟通能力
谢谢