施工图评审表
合集下载
- 1、下载文档前请自行甄别文档内容的完整性，平台不提供额外的编辑、内容补充、找答案等附加服务。
- 2、"仅部分预览"的文档,不可在线预览部分如存在完整性等问题,可反馈申请退款(可完整预览的文档不适用该条件!)。
- 3、如文档侵犯您的权益，请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间：9:00-18:30)。
大堂入口内，须考虑信息栏、休息区（高层）等空间，预留电源插座，并满足通道宽度和高度要求。
2、楼梯
1)楼梯净宽
楼梯的梯段净宽，低层、多层住宅不应小于1米，中高层、高层住宅不应小于1.1米。(楼梯的梯段净宽指墙面至扶手中心之间的水平距离，扶手中心线离踏步边缘一般为50mm)，休息平台进深不应小于楼梯的梯段净宽，且不小于1.2米。
说明：各专业建筑师必须定期结合实际问题对审图要点进行增补
建筑专业
分
类
审图内容
问题列项
审图要求及审核依据
问题描述
（请注明子项号、图号）
一、
总
体
1、施工说明
设计信息
应包括设计依据、建筑概况、建筑设计标高及定位、建筑用料及构造、安全防护、消防、节能等说明
2、总体布局
1)房屋间距
提供计算过程，包括南北、山墙间距。
3)出入道闸
机动车出入道闸设中间，两侧为车行通道，以便司机能自行刷卡和安全管理。
4)标识系统及灯光系统
入口处及岗亭需考虑标识系统及灯光系统。
6、地下室
1)出入口
车库出入口应临近小区出入口，以便于人车分流，提高住区生活品质，同时复核结构图
2)停车数量、设备房；
应减少无效面积，提高利用率，小型车位尺寸为2.4mX5.3m，车挡距后边线为1.3m
10)住宅套型数据及配比
图纸中应注明，并满足规划和公司要求。
二、
公
建
配
套
二、
公
建
配
套
1、会所及其设施
1)区位
会所设置应综合考虑其占地、位置、规模、经营的合理性。20万平米建筑面积的社区，会所宜沿主要市政道路设置；宜充分利用地下空间，少占用容积率指标。
2)与住宅关系
会所及其设施应独立门户，与住宅区分离，分设门禁安防，避免扰民。
2)退让红线
包括道路、围墙、河道兰线等规划条例退让间距；以及高压线、通信发射站、垃圾房、变电站、箱变、水泵房、煤气调压站、地下车库出入口、地库排风口、商业餐饮排烟排风扣等销售不利控制距离。
3)建筑限高
明确绝对标高点（吴淞、黄海高程或其他）
4)日照
提供日照分析图和计算报告。
5)绿地率和集中绿地率
提供规划指标和计算过程，并用绿化分析图表示。
6)容积率与建筑面积
提供指标，并满足规划要求
应明确住宅、商业、社区配套、公建设施等的面积。
明确计容面积和不计容面积（注：不计容面积包括地下建筑面积和地上不计容面积）
7)建筑密度
提供规划指标，并满足设计要求。
8)车位设置
提供车位配置计算过程，并明确地面、地下停车数量。
9)道路设置与消防
提供道路分级。一般双车道7米，单车道4米。高层住宅应沿一长边设置宽度不小于4米的消防车道，距离外墙5米~10米，并设置消防登高场地。
3)其他
建筑图应与结构图一致并校核，避免客厅、卧室等内部出现结构梁的情况，影响净高和风水。
4、各居住空间
1)起居室
尽量减少门洞，布置家具的墙面直线长度应大于3米
2)卧室
为便于摆放衣柜（0.6m，移门式）、床头柜（0.4mX2）、双人床（1.8m）、落地窗帘（0.2m）并考虑0.15m间隙或误差，主卧室进深净尺寸建议不小于3.55m。
4、垃圾房
1)位置
应设计在边缘隐蔽部位，不影响住户。
2)运输
垃圾房在围墙开门，环卫垃圾运输车不进入小区。
3)设施
应配置明沟、冲洗水池、给水点，排风机，墙地面铺贴墙、地砖，具体按照垃圾收集站规范要求。
5、小区出入口及门卫设置
1)人车分流
出入口及小区主干道应考虑人车分流。
2)保安岗亭
主出入口保安岗亭设置卫生间和空调。访客接待、等待，进出手续办理等功能按小区档次选择提供。
3)与其他配套关系
会所尽量和其他社区配套结合，但应设置独立出入口。
2、物业管理用房
1)位置
服务中心办公用房位置位于地面一层。宜集中，可与会所合并设置。
2)监控中心
监控中心位置宜临近物业服务中心，消防监控合并在监控中心内，不宜单独分开设置，监控中心如设置于地下室，应重点考虑防潮和对讲机使用，信号扩展。
2)梯段和平台净高
梯段净高2.2米，平台净高2米
3)踏步的高度，宽度
住宅踏步最大高度175mm，最小宽度260mm
3、层高与净高
1)层高
以3.15米为基准，根据楼盘档次进行微调，规范允许情况下最低层高不得低于3米（关于容积率层高折减规定参照各地规划管理条例）
2)净高
厨房、卫生间吊顶后净高不低于2.3米。
5、厨卫
1)降板、防水及排水
厨卫降板高度和范围，同时复核结构图，防水，排水应满足指导书、并复核是否对下层有影响
2)厨卫的布置
应满足规范及功能要求（冰箱、镜台等）
6、阳露台
1)阳台外檐详图：
“阳露台降板＋边缘构造”：核对结构、核对施工图设计任务书
2)栏杆高度
阳台栏杆高度，以及“外廊、室内回廊、内天井”等栏杆高度:栏杆顶到阳台装修完成面高度，高层≥1100mm，多层≥1050mm
3、商铺及设施
1)位置
商铺位置宜独立于住宅区。
2)量表、接口
商铺水表、电表，每户商铺单独设表，抄表到户。强电、弱电、安防预留接口。
3)餐饮商铺设备设施
餐饮业商铺应设隔油池，烟道，通排风等餐饮业基础设施，且应单独设置，独立排管。
4)广告设施
应统一考虑设计商铺广告牌、灯箱位置形式。
Байду номын сангаас5)空调设置
空调设计：商铺应考虑分体空调位置。在人员通道处的机位应将高度提高的2.2m以上。
3)层高
层高应经济合理，上部为室外场地，地下室顶板须考虑足够降板尺寸
7、人防工程
1)基本数据
提供人防面积计算过程，并明确设防等级。
2)建筑埋深
上海市低、多层地下室基础埋深（室外地坪至地下室底板下缘）应小于3米。注：上海市规定，九层及以下基础埋深小于3米，按地上面积2%配建，九层及以下基础埋深大于3米，按满堂红配建。
施工图评审表
说明：此评审表用于公司施工图阶段各专业评审意见记录，设计部需结合项目审图计划形成评审表，完成会签程序后（可进行电子会签）请进行存档并发送公司相关人员。
项目名称：
□外滩九里□橡树湾□嘉定项目□松江项目□南通项目
适用区域：
□示范区□主体施工
审图主责人：
集中审图时间：
设计单位：
设计部施工图重点问题审核表
8、其他
箱变位置
箱变设计离住宅南向距离>12米，距离次要朝向>8米。
三、
住
宅
三、
住
宅
1、入户大堂
1)大堂室外
须综合考虑残疾人坡道（仅高层设置），雨蓬（外廊）、信报箱、可视对讲系统、单元门牌标识系统。可视对讲单元门口机不要设计在背光处,以保证图象质量清晰，并有遮雨措施。信报箱应有防雨设施。
2)大堂室内
2、楼梯
1)楼梯净宽
楼梯的梯段净宽，低层、多层住宅不应小于1米，中高层、高层住宅不应小于1.1米。(楼梯的梯段净宽指墙面至扶手中心之间的水平距离，扶手中心线离踏步边缘一般为50mm)，休息平台进深不应小于楼梯的梯段净宽，且不小于1.2米。
说明：各专业建筑师必须定期结合实际问题对审图要点进行增补
建筑专业
分
类
审图内容
问题列项
审图要求及审核依据
问题描述
（请注明子项号、图号）
一、
总
体
1、施工说明
设计信息
应包括设计依据、建筑概况、建筑设计标高及定位、建筑用料及构造、安全防护、消防、节能等说明
2、总体布局
1)房屋间距
提供计算过程，包括南北、山墙间距。
3)出入道闸
机动车出入道闸设中间，两侧为车行通道，以便司机能自行刷卡和安全管理。
4)标识系统及灯光系统
入口处及岗亭需考虑标识系统及灯光系统。
6、地下室
1)出入口
车库出入口应临近小区出入口，以便于人车分流，提高住区生活品质，同时复核结构图
2)停车数量、设备房；
应减少无效面积，提高利用率，小型车位尺寸为2.4mX5.3m，车挡距后边线为1.3m
10)住宅套型数据及配比
图纸中应注明，并满足规划和公司要求。
二、
公
建
配
套
二、
公
建
配
套
1、会所及其设施
1)区位
会所设置应综合考虑其占地、位置、规模、经营的合理性。20万平米建筑面积的社区，会所宜沿主要市政道路设置；宜充分利用地下空间，少占用容积率指标。
2)与住宅关系
会所及其设施应独立门户，与住宅区分离，分设门禁安防，避免扰民。
2)退让红线
包括道路、围墙、河道兰线等规划条例退让间距；以及高压线、通信发射站、垃圾房、变电站、箱变、水泵房、煤气调压站、地下车库出入口、地库排风口、商业餐饮排烟排风扣等销售不利控制距离。
3)建筑限高
明确绝对标高点（吴淞、黄海高程或其他）
4)日照
提供日照分析图和计算报告。
5)绿地率和集中绿地率
提供规划指标和计算过程，并用绿化分析图表示。
6)容积率与建筑面积
提供指标，并满足规划要求
应明确住宅、商业、社区配套、公建设施等的面积。
明确计容面积和不计容面积（注：不计容面积包括地下建筑面积和地上不计容面积）
7)建筑密度
提供规划指标，并满足设计要求。
8)车位设置
提供车位配置计算过程，并明确地面、地下停车数量。
9)道路设置与消防
提供道路分级。一般双车道7米，单车道4米。高层住宅应沿一长边设置宽度不小于4米的消防车道，距离外墙5米~10米，并设置消防登高场地。
3)其他
建筑图应与结构图一致并校核，避免客厅、卧室等内部出现结构梁的情况，影响净高和风水。
4、各居住空间
1)起居室
尽量减少门洞，布置家具的墙面直线长度应大于3米
2)卧室
为便于摆放衣柜（0.6m，移门式）、床头柜（0.4mX2）、双人床（1.8m）、落地窗帘（0.2m）并考虑0.15m间隙或误差，主卧室进深净尺寸建议不小于3.55m。
4、垃圾房
1)位置
应设计在边缘隐蔽部位，不影响住户。
2)运输
垃圾房在围墙开门，环卫垃圾运输车不进入小区。
3)设施
应配置明沟、冲洗水池、给水点，排风机，墙地面铺贴墙、地砖，具体按照垃圾收集站规范要求。
5、小区出入口及门卫设置
1)人车分流
出入口及小区主干道应考虑人车分流。
2)保安岗亭
主出入口保安岗亭设置卫生间和空调。访客接待、等待，进出手续办理等功能按小区档次选择提供。
3)与其他配套关系
会所尽量和其他社区配套结合，但应设置独立出入口。
2、物业管理用房
1)位置
服务中心办公用房位置位于地面一层。宜集中，可与会所合并设置。
2)监控中心
监控中心位置宜临近物业服务中心，消防监控合并在监控中心内，不宜单独分开设置，监控中心如设置于地下室，应重点考虑防潮和对讲机使用，信号扩展。
2)梯段和平台净高
梯段净高2.2米，平台净高2米
3)踏步的高度，宽度
住宅踏步最大高度175mm，最小宽度260mm
3、层高与净高
1)层高
以3.15米为基准，根据楼盘档次进行微调，规范允许情况下最低层高不得低于3米（关于容积率层高折减规定参照各地规划管理条例）
2)净高
厨房、卫生间吊顶后净高不低于2.3米。
5、厨卫
1)降板、防水及排水
厨卫降板高度和范围，同时复核结构图，防水，排水应满足指导书、并复核是否对下层有影响
2)厨卫的布置
应满足规范及功能要求（冰箱、镜台等）
6、阳露台
1)阳台外檐详图：
“阳露台降板＋边缘构造”：核对结构、核对施工图设计任务书
2)栏杆高度
阳台栏杆高度，以及“外廊、室内回廊、内天井”等栏杆高度:栏杆顶到阳台装修完成面高度，高层≥1100mm，多层≥1050mm
3、商铺及设施
1)位置
商铺位置宜独立于住宅区。
2)量表、接口
商铺水表、电表，每户商铺单独设表，抄表到户。强电、弱电、安防预留接口。
3)餐饮商铺设备设施
餐饮业商铺应设隔油池，烟道，通排风等餐饮业基础设施，且应单独设置，独立排管。
4)广告设施
应统一考虑设计商铺广告牌、灯箱位置形式。
Байду номын сангаас5)空调设置
空调设计：商铺应考虑分体空调位置。在人员通道处的机位应将高度提高的2.2m以上。
3)层高
层高应经济合理，上部为室外场地，地下室顶板须考虑足够降板尺寸
7、人防工程
1)基本数据
提供人防面积计算过程，并明确设防等级。
2)建筑埋深
上海市低、多层地下室基础埋深（室外地坪至地下室底板下缘）应小于3米。注：上海市规定，九层及以下基础埋深小于3米，按地上面积2%配建，九层及以下基础埋深大于3米，按满堂红配建。
施工图评审表
说明：此评审表用于公司施工图阶段各专业评审意见记录，设计部需结合项目审图计划形成评审表，完成会签程序后（可进行电子会签）请进行存档并发送公司相关人员。
项目名称：
□外滩九里□橡树湾□嘉定项目□松江项目□南通项目
适用区域：
□示范区□主体施工
审图主责人：
集中审图时间：
设计单位：
设计部施工图重点问题审核表
8、其他
箱变位置
箱变设计离住宅南向距离>12米，距离次要朝向>8米。
三、
住
宅
三、
住
宅
1、入户大堂
1)大堂室外
须综合考虑残疾人坡道（仅高层设置），雨蓬（外廊）、信报箱、可视对讲系统、单元门牌标识系统。可视对讲单元门口机不要设计在背光处,以保证图象质量清晰，并有遮雨措施。信报箱应有防雨设施。
2)大堂室内