川北医学院新区医院住院楼施工组织设计

川北医学院新区医院住院大楼施工组织设计
川北医学院新区医院住院大楼
施
工
组
织
设
计
目录
总则、编制说明和编制依据 (5)
一、总则 (5)
二、编制依据及说明 (6)
第一章工程概况 (7)
第一节工程主要情况 (7)
一、主要工程内容 (7)
二、工程承包范围： (8)
第二节各专业工程设计概况 (8)
一、项目总体情况 (8)
二、栋号的基本情况 (8)
三、建筑专业一览表 (8)
四、结构专业一览表 (9)
第三节施工条件 (10)
一、气象条件 (10)
第四节工程特点、难点与与项目管理重点 (10)
一、工程特点 (11)
二、工程重点 (11)
第二章施工部署 (12)
第一节工程施工目标 (12)
一、质量目标 (12)
二、工期目标 (13)
三、安全施工目标 (13)
四、环境保护及文明施工管理目标 (13)
第二节进度目标 (13)
一、进度安排 (13)
二、施工顺序 (13)
第三节施工流水段划分 (14)
一、地基基础 (14)
二、主体结构 (14)
三、装饰装修及机电安装 (14)
第四节工程重点和难点 (14)
一、工程特点 (14)
三、施工难点及其对策 (14)
第五节工程管理组织机构 (16)
一、组织机构图 (16)
二、项目经理部岗位设置及职责划分： (17)
第六节新技术、新工艺及新材料 (18)
一、在本工程中拟推广应用以下新技术、新工艺及新材料项目： (18)
二、新技术、新工艺及新材料推广应用组织措施： (19)
第七节主要分包工程 (20)
一、对分包的管理方式 (20)
第三章施工准备与资源配置计划 (22)
第一节技术准备 (22)
一、技术资料准备 (22)
二、施工方案编制计划 (22)
三、试验检验及设备调试工作计划 (23)
四、样板制作计划 (26)
第二节现场准备 (27)
一、现场生产临设准备 (27)
二、现场生活临设准备 (27)
第三节资金准备 (28)
第四节资源配置计划 (28)
一、劳动生产力计划 (28)
二、物资配置计划 (30)
第四章主要施工方案与技术措施 (32)
第一节施工测量、放线 (32)
一、平面控制网的测设 (32)
二、高程控制网的建立 (33)
三、轴线及各控制线测量 (33)
四、装饰施工测量 (36)
五、标高的抄测 (36)
六、沉降观测 (36)
七、施工过程测量质量控制 (38)
第二节人工挖孔桩桩基础施工方案 (39)
第三节基础及地下室工程施工方案与技术措施 (39)
一、土方人工捡底及土方回填工程 (39)
二、钢筋工程施工 (42)
三、模板工程施工 (44)
四、地下室混凝土工程 (50)
第四节主体施工方案与技术措施 (53)
一、主体工程施工工艺流程 (53)
二、主体结构工程的控制重点 (53)
三、主体钢筋工程 (53)
四、主体模板工程 (55)
五、主体砼工程 (62)
六、填充砌体工程 (66)
第五节防水及保温层施工方案与技术措施 (69)
一、地下室防水工程 (69)
二、屋面工程施工 (71)
三、岩棉板屋面保温层施工 (76)
第六节主要装饰项目施工方案与技术措施 (77)
一、组织措施 (77)
二、施工总部署 (77)
三、装饰工程准备工作 (78)
四、装饰施工前的基层处理 (79)
五、一般抹灰工程施工 (80)
六、墙面、天棚涂料施工 (82)
七、外墙涂料（漆）施工 (84)
八、干挂石材墙面施工 (85)
九、地砖楼地面施工 (88)
十一、水泥砂浆楼地面施工 (89)
十一、塑钢门窗施工 (91)
十二、防盗门施工 (93)
十三、栏杆、扶手工程施工 (94)
十四、油漆工程 (95)
第七节质量通病的防治 (97)
详质量通病的防治专项方案 (97)
第八节脚手架工程及安全防护 (97)
一、脚手架搭设形式 (97)
二、双排落地脚手架 (97)
三、满堂脚手架 (99)
四、普通脚手架的搭设及拆除 (99)
五、脚手架的检查与验收 (101)
六、脚手架的维修与安全管理 (102)
七、脚手板的铺设及架子安全防护 (102)
第九节电气安装工程施工方案与技术措施 (104)
一、管线敷设 (104)
二、箱、柜、屏安装 (111)
三、照明器具安装 (111)
四、桥架、电缆、母线 (112)
五、电气测试、送电、调试 (113)
第十节给排水工程施工方案与技术措施 (114)
一、施工准备阶段 (114)
二、预留预埋阶段 (114)
三、施工方法 (114)
第五章施工现场平面布置图 (118)
第一节工程场地状况 (118)
第二节拟建建筑物位置、轮廓尺寸及层数 (118)
第三节临时设施的位置和面积 (118)
一、临时设施的布置 (118)
第四节垂直运输设施、供电设施、供水设施、排水设施和临时道路 (119)
第五节必备的安全、消防、保卫和环境保护设施 (119)
第六章主要施工管理计划 (120)
第一节进度管理计划与措施 (120)
四、工期控制措施 (120)
五、进度的动态控制 (122)
六、关键节点工期延误回补措施 (124)
七、协调措施 (124)
第二节质量管理体系与措施 (125)
一、质量目标及目标分解 (125)
二、质量管理组织机构及相应职责 (126)
三、技术保障和资源保障措施 (127)
四、质量检查制度 (129)
五、雨季、冬季施工措施 (130)
第三节安全管理体系与措施 (131)
一、项目重要危险源 (131)
二、项目职业健康安全管理目标 (131)
三、项目安全管理组织机构及相应职责 (133)
四、安全资源配置计划 (134)
五、安全管理程序 (135)
六、安全生产管理制度和职工安全教育培训制度 (135)
七、安全检查制度 (137)
第四节环境保护体系与措施 (138)
一、项目重要环境因素 (138)
二、项目环境管理目标 (139)
三、项目环境管理组织机构及相应职责 (141)
四、环境资源配置计划 (142)
五、环境控制措施 (142)
六、施工现场的消防保卫措施 (146)
七、防扰民措施 (147)
八、绿色施工管理措施 (147)
第五节成本管理计划 (150)
一、成本管理目标 (150)
二、成本管理机构 (150)
三、成本控制措施 (151)
四、风险控制措施 (152)
附表一拟投入本标段的主要施工设备表
附表二拟投入本标段的主要试验和检测仪器设备表
附表三劳动力计划表
附表四计划开、竣工日期和施工进度网路图
附表五施工总平面图
附表六临时用地表
总则、编制说明和编制依据
一、总则
1、根据南充市川北医学院新区医院住院大楼工程的设计特点及现场实际情况和工期要求，全面规划、统筹安排、优化施工组织，确保达到“一次性验收合格”质量标准，在建设单位要求的工期时间内，按时完成施工任务。

2、根据本公司“守法诚信，让顾客满意；珍爱生命，保员工健康；改善环境，为人类造福；注重信誉，对社会负责”的生产经营管理理念，公司一体化管理方针：
质量第一，信誉至上，优质服务，顾客满意；
保护环境、建绿色工程，文明施工、创标化工地；
以人为本、保健康安全，诚信守法、促持续发展。

在实现质量、工期、经济、安全、环境保护和文明施工等目标的同时，树立良好的企业形象，把经济效益同社会效益结合起来，真正实现我公司的“质量方针”和“质量目标”。

3、我们的目标是通过科学管理、精心施工，向建设单位（业主）交一项质量合格、用户满意的工程。

4、根据施工现场实际情况，充分考虑工程的特点，依据施工场地和施工环境、交通、料源、水电供应、水文地质、气候等实际情况，我公司将科学合理地组织施工。

5、在施工中，严格进行施工质量控制，建立健全质量保证体系，强化质量、安全和文明施工等保证措施，使各项工作落到实处，为本工程施工的顺利进行，创造良好的条件。

6、在施工组织机构建立上，立足专业化，选配最有经验的管理人员和最有技术专长的工程技术人员，组成强有力的工程项目部，作为施工组织管理核心层，全面负责该工程的质量、进度、安全和文明施工，以及保证人力、物力、财力的调配等，直接对建设单位和监理工程师负责，对工程负责。

7、在机械设备及检测仪器配置方面，立足高效的机械化施工和检测手段，为达到质量和工期目标，提供强有力的施工机械设备和检测设备保证。

8、在工期安排上,充分考虑各分部分项工程的施工工期，合理安排各分部分项工程的施工顺序，避
免不合理的安排造成施工干扰及窝工现象。

9、在施工方案的制定、施工工艺的选择、以及施工技术的实施方面，立足于规范化及标准化，优先选用科学、合理、先进的施工工艺和施工技术，确保工程质量、确保工期、安全和文明施工。

10、在安全和文明施工管理保证措施方面，立足全面性、预见性、可靠性及可操作性，建全安全和文明施工岗位责任制，加强安全和环境保护工作，作到文明施工。

11、充分发挥我公司的技术力量和机械设备优势，在确保工程质量的前提下，切实贯彻节约的方针，努力降低工程成本，使业主的投资能得到最佳的效益和效果。

二、编制依据及说明
（一）编制依据
1、本工程建筑、结构、安装、人防等设计施工图及招标文件。

2、当地建管部门关于建筑施工质量、安全生产、文明施工等有关要求和规定。

3、我公司通过认证的《质量管理体系认证标准》、《环境管理体系认证标准》及《职业健康安全管理体系认证标准》。

4、现行国家、南充市及地方现行技术标准和验收规范，满足下列规范但不限于下列规范：
序号类别规范、规程名称编号
1 国家建设工程施工质量验收统一标准GB50300—2001
2 国家工程测量规范GB50026—2007
3 国家砌体工程施工质量验收规范GB50203—2011
4 国家屋面工程施工质量验收规范GB50207—2002
5 国家混凝土结构工程施工质量验收规范GB50204—2002（2011年版）
6 国家建筑装饰装修工程施工质量验收规范GB50210—2001
7 国家钢筋焊接与验收规范JGJ18-2012
8 国家建筑地基基础工程施工质量验收规范GB50202-2002
9 国家建筑地面工程施工质量验收规范GB50209-2010
10 国家地下防水工程质量验收规范GB50208-2011
11 国家民用建筑设计通则GB50352-2005
12 国家冷轧带肋钢筋混凝土结构技术规程GB50352-2005
13 国家混凝土强度检验评定标准GB50107－2010
14 国家建筑节能工程施工质量验收规范GB50411-2007
15 国家建筑施工模板安全技术规范JGJ162-2008
16 国家建筑电气工程施工质量验收规范GB50303-2002
17 国家建筑给排水及暧通施工质量验收规范GB50242-2002
18 国家建筑施工扣件式钢管脚手架安全技术规程JGJ130-2011
19 国家建筑施工安全检查标准JGJ59-2011
20 国家建筑施工高处作业安全技术规范JGJ80-91
21 国家施工现场临时用电安全技术规范JGJ 46-2005
22 国家混凝土结构施工图平面整体表示方法制图03G101-1
23 地方混凝土结构施工图平面整体表示方法制图04G101-3
24 国家住宅排气道07J916-1
25 国家工程建设标准强制性条文(房屋建筑部分) 2009
26 地方屋面西南03J201-1
27 地方砌体工程施工工艺规程DB51/T5039—2007
28 地方居住建筑节能保温隔热工程质量验收规程DB51/5033—2005
（二）编制说明
1、我公司高度重视本次施工组织设计的编制，召集负责过类似工程施工管理的有关人员研究本工程的重点及特殊部位，力求重点突出，有针对性。

2、本着对发包人资金的合理利用，对工程质量的高度责任感，针对本工程设计特点和功能要求，我们编制的原则是确保工程“质量优、速度快、造价低、操作性强”。

（三）编制思路
本工程施工组织设计，是按照全面质量管理的思路，结合项目法施工的要求，从“人员”的因素——项目组织管理体系，项目质量保证体系，项目安全保证体系，项目环境保证体系，劳动力的调配、管理；以及甲、乙双方协调、配合；“机械”的因素——施工机具的选择使用、维护；“材料”的因素——各种材料、设备的采购、运输、使用、安装；“方法”的因素——组织管理办法、施工方案，质量通病的防治，各专项措施；“环境”的因素——甲、乙双方的管理机制，施工总平面规划布置，施工现场的排污、防尘、噪音的控制，对工程施工的全过程，进行全方位的安排、部署。

第一章工程概况
第一节工程主要情况
一、主要工程内容
工程名称：南充市川北医学院新区医院住院大楼工程项目
工程性质：施工总承包
工程地理位置：位于南充市市政新区茂源南路，建设用地位于南充市政府新区12号地块，东北面临政府新区广场、西临南充市体育运动中心、东临南充市歌舞剧院。

二、工程承包范围：
基础工程、主体工程、屋面工程、楼地面工程、装修、人防工程、消防以及地下车库等土建内容以及排水工程、电气安装、设备安装等工程。

第二节各专业工程设计概况
一、项目总体情况
工程名称川北医学院新区医院住院大楼工程地址南充市市政新区茂源南路
建设单位川北医学院附属医院建筑面积116990.42平方米
质量监督部门设计单位
质量要求合格总包单位
合同工期1196日历天承包范围建筑、装饰、安装、消防、人防、
设备等
工程主要功能与用途新区医院住院大楼
二、栋号的基本情况
楼栋号建筑种类结构体系结构主楼层数主体高度
住院大楼医院框架-剪力墙25 99.2m
三、建筑专业一览表
序号部
位
概况
1 墙
体地下
部分
外墙钢筋混凝土墙体。

内墙除钢筋混凝土墙体以外，砌筑隔墙均为页岩多孔砖砌体填充墙地上外墙除混凝土墙体以外，为厚壁型烧结页岩空心砖砌体。

序号部
位
概况
部分
内墙
卫生间及井室隔墙为页岩多孔砖墙，其他内墙和分户墙为页岩空心砖墙，
废气井砖砌烟道为耐火砖墙砌体
2 楼
地
面
楼
地
面
普通房间楼面、强弱电井、风井为水泥砂浆面层；
楼梯厅及疏散楼梯间为水泥豆屑面层；公共卫生间、水电设备用房为防滑地砖面层
（有防水层）；病房卫生间为水泥都是面层（有防水层）；手术室、无菌室等为耐
腐蚀楼面；弱电机房、配电房消防控制室等为防静电楼面；电梯机房及隔音要求房
间为陶粒隔音楼面；医院大堂、门厅、公共走廊灯为石材楼面（有敷管层）；
接触土壤的诊室、接触土壤的病房及大堂、内走廊等为细石混凝土面层（有保温）；
接触土壤公共楼梯厅、楼梯间、电梯厅为水泥豆石面层；
水泵房等设备用房为细石混凝土面层（有防水层）
3
墙面内
墙
面
水泵房、水箱间、储油间、水井等受水设备用房为水泥砂浆喷涂料墙面；
公共卫生间为白瓷砖墙面
诊室、病房、走廊、医院大堂等为白色腻子墙面
发电机房等有隔音要求的房间为穿孔吸引板墙面
楼梯间、电梯机房等为水泥砂浆乳胶漆墙面
4
顶
棚
诊室、病房等：白色腻子天棚，喷涂料天棚
水、电、风井：现浇混凝土天棚
公共走廊、疏散楼梯间、电梯厅等：混合砂浆刷乳胶漆天哦鞥楼梯间出屋面、雨棚、阳台：外墙涂料天棚
发电机房、电梯机房等有隔音要求：吸音天棚
公共卫生间等：铝合金条板吊顶
水泵房等潮湿房间：水泥砂浆喷涂料
6 外
墙
面 1 、外墙那涂料（外保温、无保温）
2 、干挂石材面层。

3、地下室外墙（无保温）
7 屋面屋面分为上人、不上人屋面。

8 外装
修
外墙主体采用干挂石材
9 门窗钢质防火门、特级复合防火卷帘、木门、铝合金窗、铝合金门连窗、铝合金百页窗。

10 防水地下室主体外围护结构均为抗渗自防水混凝土，并在侧墙、底板和室外部分的顶板外侧做柔
性卷材防水层。

屋面防水：防水等级为一级，防水耐用年限为15年，二道防水设防。

柔性防水层采用卷材和防水涂膜，四周卷至泛水高度；另设一道40厚补偿收缩混凝土刚性防水层。

穿板面管道或泛水以下外墙穿管，安装后须严格用细石混凝土封严，管根四周加嵌防水胶，与防水层闭合。

种植土屋面防水上需要增加一道1.5厚聚氯乙烯防水卷材耐根穿刺层
四、结构专业一览表
序项目内容
1
结构形式
基础结构形式
人工挖孔桩基础 主体结构形式 剪力墙结构、框架结构 屋盖结构形式
现浇混凝土屋面
2
建筑物安全等级
一级 3
抗震设防
工程设防烈度
6度
抗震等级
结构抗震等级三级 4
钢 筋
HPB300
Ⅰ、Ⅱ、Ⅲ、IV 级热轧钢筋和冷扎
带肋钢筋
HRB335 HRB400
5
钢筋接头形式
及锚固
机械连接 直径为28mm 及以上的HRB335、HRB400级水平钢筋，竖向构件中d ≥22钢
筋，框支梁所有纵筋采用机械连接
搭接绑扎 剪力墙水平筋和小于12的竖筋，板筋等采用搭接连接 电渣压力焊 非轴心受拉或小偏心受拉的竖向钢筋大于12时采用电渣压力焊
接头位置 满足施工、设计规范要求
锚固及搭接 最小锚固长度及最小搭接长度满足施工、设计规范要求 6
混凝土强度
基础垫层
楼梯
梁、板
剪力墙、柱 过梁、构造柱、压顶
C15
同该层梁板 C30、C35 C60、C55、C50、C45、C40、
C35、C30 C20 7 填充墙砂浆强度等级
内外墙
M5、M7.5干混砂浆
电梯井及楼梯间
M5干混砂浆
8
焊条
HRB300级钢筋、型钢及钢板采用E43型；HRB335级钢筋焊接采用E50焊条；HRB400级钢筋焊接采用E55
焊条
第三节 施工条件
一、气象条件
南充属于亚热带湿润型季风气候，这里冬季气候温和，最冷月1月的平均气温都在零摄氏度以上；夏季炎热多雨，偶尔会出现夏旱现象；秋季多连绵阴雨，常有云雾天气。

多年平均气温17.72℃，最高年20.4℃，最低年16.7℃，极端最高气温41.7℃（2006年8月15日），极端最低气温-1.8℃（1975年12月15日）；多年无霜期314.9天，雾日平均30～40天；多年平均降雨量1163.3mm ，主要集中于每年4～10月，多呈大雨或暴雨，占全年总降雨量的76%左右。

常年日照时数1245.1小时。

第四节 工程特点、难点与与项目管理重点
一、工程特点
本工程具有“一大”、“二紧”、“一高”的特点。

一大工程规模大本工程包含土建总包工程的施工，管理、控制、协调各专业分包工程并提供施工总承包服务、其建筑面积大。

、2层地下室、地上层数25层，建筑高度高达99.35m，因此，施工中科学组织和管理是关键。

二紧1、分阶段验收，
施工工期紧
主体施工工期相当紧张，故施工中合理安排各工序衔接，以满足工期要求。

2、施工场地紧
本项目地面可用的施工场地比较紧张（特别是地下室施工阶段），为此，考虑
采取分区流水施工的主要方式来解决：
一高安全文明及环
境保护要求高
本项目在南充市区的影响力较大，因此文明施工及环保要求相当严格。

二、工程重点
进度控制重点1、地下室施工阶段
工程材料的组织。

本项目地下室深度深，工程量大，且施工现场基本无场地可利用，存
放及进料等受施工场地限制，故制定切实可行的工程材料组织措施，
加强材料进出场计划的准确性，合理划分施工区段，提高施工进度，
是施工管理的重点。

2、关键工期的控制
工程关键控制工期：由于施工工期相当紧张，故施工中合理安排各工
序衔接，确保目标工期的实现。

施工质量控制重点1、施工测量放线
本工程主楼地上25层，建筑总高度达99.35m，故垂直度控制是重点。

为保证整个工程轴线、标高、垂直度控制的精度以及各轴线准确无误，
现场设专职测量工程师2人和高级测量技师1人，并使用全站仪、光
学铅直仪、自动安平水准仪、J2经纬仪等高精度测量仪器，保证测量
放线精度，准确体现建筑及结构的设计意图。

2、沉降观测
本工程为地下2层、地上为25层的高层建筑，且设有多条后浇带，
根据设计要求，工程施工应设沉降观测点，应由专业单位设专人定期
观测，直到沉降稳定为止。

各种观测日期数据应记录并绘成图表存档。

如发现异常情况应通知有关单位。

3、地下室防水施工
质量控制重点
地下室防水施工工艺复杂，要求高，因此在整个施工过程中，必须加
强过程控制，一步一步地做好每一道工序的防水。

4、C50及其以上高
等级混凝土
施工
高等级混凝土施工对原材料选用、配合比设计要求较高，施工过程中
应对该环节进行重点控制。

安全文明及环境控制重点本工程为地下2层，在地下室施工过程中必须做好安全防护措施，以信息化监控技术，对周边建筑物、市政设施、深基坑支护进行监测，建立预案机制，采用施工监测技术，实行信息化施工，确保基坑安全。

由于地处南充市市区范围内，文明及环境保护要求高，施工时应加强这方面的工作，严格按标准化文明工地的标准进行管理，并达到建设部《建筑工程施工现场管理规定》的标准，让建设方满意，将本工程作为“对外形象示范工程”，达到南充安全文明工地，确保获得南充安全文明工地。

第二章施工部署
第一节工程施工目标
一、质量目标
以“让用户满意，对社会负责”的企业质量理念，建造“业主（用户）满意”工程，确保整个工程符合《工程施工质量验收规范》合格标准。

工程质量目标分解如下：
基础及主体结构合格率：100%；单位工程竣工验收合格率：100%；分项工程验收合格率：90 % 以上。

项目部的全体人员，对工程的质量高度重视，将严格按GB/T19001-2008质量管理体系要求进行管理，并采用全面质量管理方法对施工质量进行系统控制，对暴露出的质量薄弱环节，运用PDCA循环进行质量管理（见下图）：
A P
C D
A P
C D
P－计划阶段D－实施阶段C－检验阶段A－处理阶
为此，编制了详细的质量保证措施，详见“保证工程质量的措施”。

二、工期目标
3.工期目标：合同工期为1196日历天。

针对业主对各节点工期的特殊要求和本工程的特点及施工现场环境的实际情况，结合项目部的技术及设备装备和经济实力，科学合理施工。

为此，在施工组织设计中编制了保证工期的措施。

详见“保证施工工期的措施”。

三、安全施工目标
工程安全施工目标为：贯彻职业安全卫生管理体系，杜绝伤亡事故,避免重伤事故，杜绝重大机械事故，施工全过程中，避免轻伤事故。

在此基础上，根据以往施工同类型建筑的经验，针对工程实际情况，制定了一系列的防范措施，以确保安全施工的需要。

详见“保证安全施工的措施”。

四、环境保护及文明施工管理目标
本工程文明施工管理目标为：贯彻GB/T24001-2004标准，执行南充市有关环保规定，在施工现场布置一定数量的花草树木盆景，满足施工现场的绿化、亮化要求。

严格按标准化和规范化进行施工现场管理，争创“南充市标准化文明施工工地”。

第二节进度目标
一、进度安排
工期安排本工程工期暂定为1196日历天，开竣工以甲方发出的开工通知为准。

具体开工时间以开工手续完备并经建设方、监理工程师审核确认的开工日期为准；竣工时间从正式开工日期算起。

计划开工日期为2016年3月1日，计划竣工日期为2019年6月9日。

总进度安排详见施工进度计划表。

二、施工顺序
（一）、±0.000以下结构施工顺序
轴线定位→桩基础→C15砼垫层、砖胎模→防水施工→防水底板、筏板扎筋及柱墙插筋→地下室外墙500高支模、安装止水片→砼浇筑→搭底板操作架→地下室－2F层墙、柱钢筋→地下室－1F层梁板模板→砼浇筑→地下室顶板梁板钢筋、模板→地下室顶板梁板混凝土→地下室顶板、外墙防水层、保护层施工→土方回填
（二）、地上部分结构施工顺序
首层墙、柱钢筋→首层墙、柱、顶板梁板模板→首层顶板梁板钢筋→首层墙、柱、顶板梁板混凝土→二层墙、柱钢筋→二层墙、柱、顶板梁板模板→二层顶板梁板钢筋→二层墙、柱、顶板梁板混凝土→三层墙、柱钢筋→三层墙、柱、顶板梁板模板→三层顶板梁板钢筋→三层墙、柱、顶板梁板混凝土………→二十五
层顶板梁板钢筋→二十五层墙、柱、顶板梁板混凝土→出屋面结构。

（三）、装饰装修工程施工顺序
内墙面装修：砌筑外围护墙、隔墙→水电专业暗管敷设→墙面抹灰→楼地面施工→养护→墙裙、踢脚→安装门窗扇→安装玻璃→油漆、粉刷→灯具安装→验收。

外墙面装修：界面处理→安装塑钢窗框→保温施工→涂料/面砖/花岗石→门厅、台阶、散水。

第三节施工流水段划分
一、地基基础
本工程基础为桩基础，设计采用人工挖孔桩施工，由于挖孔桩作业需要较为安全的工作面，所以施工作业范围内不允许有其它交叉作业，故基础每个施工段要求面积大。

二、主体结构
主体结构中的车库部分由于有人防区域，不能任意留设施工缝，故车库施工段划分主要按设计指定的加强带进行留设。

三、装饰装修及机电安装
为加快装饰装修的进度，装饰装修过程不进行流水作业，而是每个装饰装修作业班组在合理配置，从而加快进度，确保总工期的要求。

机电安装班组施工的施工分段主要与结构和装修相配合。

第四节工程重点和难点
一、工程特点
本工程具有“一大”、“二紧”、“一高”的特点。

三、施工难点及其对策
本工程施工的难点工程是主楼的桩基础、主体剪力墙结构、屋面及卫生间防水、屋面和外墙保温等4个分项工程。

（一）、施工难点对策之一
为了保证主楼的人工挖孔桩基础施工质量，将采取以下措施：
1、严格控制标高和垂直度，应在适合部位设置水准点作为标高传递依据，并经常校核该点的准确性；用经纬仪把各项目轴线引到施工场地指定地方，并用红油漆作好标记，作为放线复核的依据。

同时，在施工过程中，要特别注意保护好轴线桩及标高水准点等基础点。

2、严格控制桩成桩后的清底工作，沉渣必须满足要求（小于50mm）后才能进行浇筑砼工作；并同时注意是否有缩桩情况，发现后要及时处理，对于严重的塌孔，应回填固结后重新成孔。

3、认真加强计量管理工作，砂浆、砼必须经合格的试验单位试配并提出配合比报告，拌制时必须严格计量，试验人员必须按规定及时留取试件，计量器具必须按规定校核。