观音桥小苑三村改造方案

观音桥小苑三村改造方案
近日，重庆第三批次供地公示，将推出28宗土地，核心区地段占比达40%，其中，观音桥区域的地块备受瞩目，该地块位于电测村一带，可建体量24.5万方，公告楼面价12430元/㎡，商住比5.8:4.2。

这就意味着，这宗地有约14万方都是商务商业，体量与北城天街旗鼓相当。

据了解，该地块竞买条件要求高；1.申请人或其上级控股公司、上级控股公司的子公司须已在中国全资持有运营总建筑面积10万方以上商业建筑项目。

2.持有运营时间不少于15年。

3.已与LVMH路威酩轩、RICHEMONT历峰、KERING开云、HERMES爱马仕四大国际消费品集团进行合作，并在上述项目内已引入以上四大国际消费品集团旗下的成衣、皮具、珠宝店品牌不少于10个。

4.建筑体量约12万方的集中商业，要在购地后45个月内开业。

每延期一个月，支付总地价的万分之一作为违约金。

业界相关专家谈到，苛刻的拍卖条件，有助于强大的房企进驻，未来观音桥将打造具有前瞻性和革新性的商业综合体，首个重奢商业将现身重庆。

规划方面，近日市政府重磅官宣，到2025年，重庆基本建成辐射西部、面向“一带一路”的国际消费中心城市。

2030年，建成具有全球影响力、竞争力、美誉度的国际消费中心城市。

此外，在今年最新的江北区“十四五规划目标纲要”里，明确提出了要完善多点支撑商贸格局，以国际标准、超前眼光建设电测村小
苑片区项目，打造重庆繁荣繁华新地标，再造一个观音桥商圈，助力重庆国际消费中心城市建设。

交通方面，随着观音桥商圈北大道一期工程的完工，观音桥商圈西大道、北大道二期、三期工程、鹞子丘一路二路三路及五路、小苑片区路网等项目也即将于“十四五”期间动工。

同时按“TOD”理念研究地下空间开发，让商圈更加通达更加顺畅。

改造中的蚂蝗梁立交，将会把建新西路西段由双向4车道拓宽为双向8车道，东段按照规划路径打通至观音桥商圈环道。

年底，轨交9号线将通车运营。

居住方面，观音桥的住宅已经无法满足当下购房者的需求，去年香港置地拿下观音桥小苑地块，带来了全新豪宅香港置地·启元，该项目已正式亮相，建面约130—190平米高定艺术私宅预约中。