2017年上半年陕西省房地产经纪人：经纪活动方式特征考试试卷

2017年上半年陕西省房地产经纪人：经纪活动方式特征考试试卷
本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、职工提取公积金时由办理支付手续。

A：单位
B：住房公积金管理中心
C：受委托银行
D：住房公积金管理委员会
E：权利型房地产投资信托
2、房地产金融是与房地产有关的货币资金的筹集、融通等各种信用活动的总称，是银行等金融机构以房地产为对象，围绕房地产开发、经营、消费等而进行的各种信用活动，其职能不包括。

A：筹集资金
B：结算服务
C：货币发行
D：融通资金
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
3、房地产经纪人在项目策划与销售阶段的工作内容不包括。

A：项目定价
B：项目销售
C：项目市场推广
D：投资决策
E：工厂的生产设备
4、对于涂刷类外墙面装饰的优点，下列表述正确的是。

A：无湿作业，饰面耐久性好
B：耐久性好、不易变色
C：坚固耐用、装饰性强
D：工效高、工期短、自重轻、造价低
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
5、房地产产品SWOT分析定位法认为企业对企业战略形成有重大影响。

A：外部环境
B：内部优势和劣势
C：产品定位
D：销售策略
E：工厂的生产设备
6、城市一定地区内各类绿地面积的总和占该地区总面积的比率是指。

A：绿地率
B：容积率
C：绿化覆盖率
D：空地率
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
7、关于房屋更正登记和异议登记，下列说法错误的是。

A：权利人、利害关系人认为房屋登记簿记载的事项有错误的，可以申请更正登记
B：房屋登记簿记栽确有错误的，房屋登记机构应当予以更正
C：需要更正房屋权属证书内容的，应当口头通知权利人换领房屋权属证书D：房屋登记簿记载无误的，应当不予更正，并书面通知申请人
E：权利型房地产投资信托
8、关于城乡规划的表述中，错误的是。

A：是各级政府统筹安排城乡发展建设空间布局、保护生态和自然环境、合理利用自然资源、维护社会公正与公平的重要依据
B：是按照法定程序编制和批准的，以图纸和文本为表现形式
C：是实现城市经济和社会发展目标的重要手段
D：城乡规划不需要经过法定程序审批确立，就具有法规效力
E：权利型房地产投资信托
9、房地产经纪人与购房者一同看房，应该做好充分的准备，房地产经纪人首先应该。

A：掌握被挑选房屋所在地区的公共设施和商业设施情况
B：尽可能给客户分析房屋的优缺点
C：不要让客户脱离自己的视线范围，时时跟紧客户
D：尽可能地了解购房者的经济状况、个人兴趣、家庭情况、对社区管理和物业管理的态度
E：工厂的生产设备
10、非居民企业在中国境内未设立机构、场所的，或者虽设立机构、场所但取得的所得与其所设机构、场所没有实际联系的，就其来源于中国境内的所得缴纳企业所得税的，适用税率为。

A：20％
B：25％
C：30％
D：35％
E：权利型房地产投资信托
11、材料可恢复的变形，称为。

A：塑性变形
B：弹性变形
C：脆性变形
D：韧性变形
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
12、少数几个生产者的产量和市场份额即占该市场的绝大部分或者全部的市场是指。

A：完全竞争市场
B：垄断竞争市场
C：寡头垄断市场
D：完全垄断市场
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
13、下列选项中，不属于记忆在消费者购买活动和营销工作中的作用的是。

A：记忆影响消费者的购买决策
B：研究消费者的记忆规律对营销工作非常重要
C：活动可以加强消费者的记忆
D：适当的重复能加深记忆的印象
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
14、房地产经纪人的职业责任就是。

A：促进市场交易，加快交易进程
B：维护房地产正常运营
C：提升房地产价值
D：规范房地产交易行为
E：客户资金代收代付风险
15、下列关于房地产经纪企业经营模式选择的表述中，错误的是。

A：企业选择是否开设店铺主要是由其计算机信息技术的应用水平决定的
B：企业管理水平决定了企业扩张规模
C：随着连锁店经营规模的扩大，其扩张成本相对较高
D：高速扩张的特许经营模式对信息控制要求更高
E：客户资金代收代付风险
16、目标市场的类型中，是指企业向不同顾客群同时供应同一种产品。

A：单一市场模式
B：复合市场模式
C：产品专门化模式
D：完全市场覆盖模式
E：工厂的生产设备
17、与经销、行纪等经济活动不同，经纪活动的主要特点是。

A：占有交易标的，赚取差价
B：不占有交易标的，赚取佣金
C：不占有交易标的，赚取差价
D：不占有交易标的，赚取佣金和差价
E：客户资金代收代付风险
18、商品租金也称为全价租金，是指以-房地产价值为基础确定的租金，其构成因素不包括。

A：房屋折旧费
B：管理费
C：维修费
D：印花税
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
19、房地产经纪人协理享有的权利是。

A：要求委托人提供与交易有关的资料
B：有权拒绝执行委托人发出的违法指令
C：加入房地产经纪机构
D：执行房地产经纪业务并获得合理报酬
E：客户资金代收代付风险
20、下列关于临时用地的表述中，错误的是。

A：使用期限一般不超过2年
B：可改变批准的用途
C：不得修建永久性建筑
D：不得从事经营性活动
E：权利型房地产投资信托
21、下列房地产经济活动中，属于房地产经纪活动的是。

A：受人民法院委托，评估拟拍卖房地产的市场价值
B：受房地产开发企业委托，对房地产开发项目进行策划
C：促成委托人与他人达成房地产交易
D：为他人提供房地产咨询服务
E：客户资金代收代付风险
22、西方国家经纪活动的主要方式是。

A：代理
B：居间
C：包销
D：行纪
E：客户资金代收代付风险
23、《房地产开发企业资质管理规定》规定，企业开发建设的项目工程质量低劣，发生重大工程质量事故，情节严重的由吊销营业执照。

A：土地管理部门
B：工商行政管理部门
C：国土资源部门
D：房地产开发主管部门
E：权利型房地产投资信托
24、下列选项中，是指为已经依法办理登记取得房屋所有权证的房屋出租代理．A：商业用房代理
B：商品房先租后售代理
C：现房租赁代理
D：在建商品房预租代理
E：工厂的生产设备
25、在不确定性水平等级中属于主观不确定性的是。

A：第1级
B：第2级
C：第3级
D：第4级
E：工厂的生产设备
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。

错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5 分）1、建设用地审查报批的程序包括。

A：用地预审
B：申请用地
C：上报审批
D：组织实施
E：颁发《国有土地划拨决定书》
2、常用的统计图中，能够直观地反映部分与总体以及部分与部分之间的关系。

A：对数图
B：条形图
C：线形图
D：圆形图
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
3、建筑工程施工许可证管理中，关于申请办理建筑工程施工许可证的程序，说法正确的有。

A：建设单位向发证机关领取《建筑工程施工许可证申请表》
B：发证机关在收到建设单位报送的《建筑工程施工许可证申请表》和所附证明文件后，对于符合条件的，应当自收到申请之日起15日内颁发施工许可证
C：建设单位申请领取施工许可证的工程名称、地点、规模，应当与依法签订的施工承包合同一致
D：施工许可证不得伪造和涂改
E：建设单位应当自领取施工许可证之日起1个月内开工
4、《消费者权益保护法》规定了消费者的，是指消费者享有知悉其购买、使用的商品或者接受的服务的真实情况的权利。

A：安全保障权
B：真情知悉权
C：自主选择权
D：公平交易权
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
5、新建商品房销售人员上岗前必须进行系统的上岗考核，考核的内容主要包括；A：营销绩效
B：项目销售接待流程
C：项目产品知识
D：项目竞争对手与市场情况
E：项目开发企业与合作单位相关背景
6、房地产价格与一般物品价格的不同，表现为房地产价格的特征，其中包括。

A：房地产价格受区位的影响很大
B：房地产价格实质上是房地产权益的价格
C：房地产价格既有交换代价的价格，又有使用代价的租金
D：房地产价格容易受交易者的个别情况的影响
E：房地产价格形成的时间通常较短
7、在城镇住房制度改革中，出售公有住房的标准价、成本价属于。

A：政府指导价
B：政府定价
C：房屋重置价格
D：市场调节价
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
8、企业财务管理的基本内容主要包括：
A：资金运用管理
B：资金回收与分配管理
C：资金筹集管理
D：资源优化配置管理
E：资金动态管理
9、监理工程师应当按照工程监理规范的要求，采取等形式，对建设工程实施管理。

A：抽样检验
B：旁站
C：自检
D：巡视
E：平行检验
10、我国房地产经纪活动的兴起可以追溯到唐宋时期，随着商品经济进一步发展，商品交易范围和品种扩大，牙人之间的分工和也进一步发展起来。

A：具体化
B：公平化
C：专业化
D：法制化
E：客户资金代收代付风险
11、门店选址时，门店产品研究内容包括。

A：临路状况
B：方位
C：地势
D：风水
E：与客户的接近度
12、具体来看，目前我国房地产经纪行业管理的法律依据主要包括。

A：《经纪人管理办法》(工商行政管理总局2004年第l4号文)
B：《城市房地产中介服务管理规定》
C：《合同法》
D：《民法通则》
E：《城市房地产管理法》
13、在首次业主大会会议上，最重要的是要表决通过今后物业管理活动中最重要的文件，其文件包括。

A：《业主大会议事规则》
B：《物权法》
C：《房地产经纪执业规则》
D：《管理规约》
E：《物业管理条例》
14、从收益法的观点看，房地产的价值主要取决因素不包括。

A：获得毛收益的时间性——获得毛收益时间越短，房地产的价值就越高，反之就越低
B：未来净收益的大小——未来净收益越大，房地产的价值就越高，反之就越低C：获得净收益的可靠性——获得净收益越可靠，房地产的价值就越高，反之就越低
D：获得净收益期限的长短——获得净收益期限越长，房地产的价值就越高，反之就越低
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
15、根据房地产经经机构是否通过店铺来承接和开展房地产经纪业务，房地产经
纪机构的经营模式可分为。

A：单店经营模式
B：无店铺经营模式
C：有店铺经营模式
D：特许加盟连锁经营模式
E：直营连锁经营模式
16、将1000元现金存入银行两年，假如银行存款的复利年利率为6％，则到期时的本利和为元。

A：123．6
B：1120
C：1123．6
D：1220
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
17、售楼处的工作团队不包括。

A：推广人员
B：辅助人员
C：管理人员
D：销售人员
E：客户资金代收代付风险
18、在委托协议书中，委托人与房地产经纪公司对服务内容的进行了明确约定，也要对佣金标准与客户协商一致。

A：期限
B：标准
C：质量
D：数量
E：目的
19、下列对于氮氧化物及其危害的表述，正确的有。

A：污染大气的氮氧化物主要是一氧化氮和二氧化氮
B：一氧化氮对呼吸器官有刺激作用
C：慢性二氧化氮中毒可引起支气管炎和慢性肺气肿
D：吸附着二氧化氮的悬浮颗粒物最容易侵入肺部
E：二氧化氮还是一种腐蚀剂，能使各种织物退色，损坏棉织品及尼龙织物20、信用卡按信誉等级，分为。

A：水晶卡
B：普通卡
C：钻石卡
D：金卡
E：银卡
21、建设工程进行竣工验收时，应符合的要求包括。

A：完成工程设计和合同约定的各项内容
B：工程竣工报告应经总监理工程师和监理单位有关负责人审核签字
C：工程质量评估报告应经项目经理和施工单位有关负责人审核签字
D：有完整的技术档案和施工管理资料
E：建设单位已按合同约定支付工程款
22、协同原则要求房地产经纪信息管理系统的设计，在提供的平台的基础上，构筑协同办公的平台。

A：信息共享
B：信息传递
C：信息反馈
D：信息交流
E：客户资金代收代付风险
23、房地产经纪企业风险可大致分为的类型包括。

A：信息欠缺引起的风险、个别风险和意外风险
B：总体风险、信息欠缺引起的风险和意外风险
C：总体风险、个别风险和意外风险
D：总体风险、个别风险和承诺不当引起的风险
E：客户资金代收代付风险
24、房地产开发项目可行性研究步骤包括。

A：接受委托
B：环境影响分析
C：财务评价
D：方案选择和优化
E：编制可行性研究报告
25、从建筑平面图中可以看出。

A：走廊、楼梯的位置及尺寸
B：建筑物的外观特征
C：室内地面的高度
D：建筑物及其组成房间的名称、尺寸、定位轴线和墙厚
E：门、窗的位置、尺寸及编号。