2022年《资产评估实务(一)》模拟考试7

2022年《资产评估实务（一）》模拟考试7 2022年《资产评估实务（一）》模拟考试7
单选题（共30题，共30分）
1.企业合并对价分摊评估中的评估对象不包括（）。

A.可辨认资产
B.企业股东的部分权益价值
C.负债
D.或有负债
2.对作为整体资产组成部分的机器设备进行评估时，对机器设备的评估依据是（）。

A.收益原则
B.替代原则
C.贡献原则
D.评估时点原则
3.某企业1月初预付8个月的房屋租金100万元，当年4月1日对该企业进行评估，该预付费用的评估值为（）。

A.50万元
B.100万元
C.62.5万元
D.75万元
4.根据用途划分，下列选项中，不属于物业类型划分的是（）。

A.居住物业
B.商业物业
C.工业物业
D.可变物业
5.采用收益法对用材林林木资产进行评估时，下列各项中不属于收益法的是（）。

A.收获现值法
B.年金资本化法
C.周期收益资本化法
D.市场成交比较法
6.PPP项目中，不需要进行资产评估的是（）。

A.项目识别
B.PPP项目的执行和移交阶段
C.项目公司产权转让
D.公司的名称
7.基准地价修正系数法从评估原理和方法论的角度划分可归属于（）。

A.市场法
B.收益法
C.成本法
D.剩余法
8.下列选项中，难以适用于市场法评估的建（构）筑物的是（）。

A.商品住宅
B.商业写字楼
C.标准工业厂房
D.城市图书馆
9.某宗地存在商业写字楼，房地产年净收益为500万元，该写字楼建筑物价值为3000万元，已知综合资本化率为11%，则该房地产的土地价值约为（）万元。

A.1500
B.1545
C.2500
D.2945
10.长期股权投资评估指的是（）。

A.对投资企业的获利能力的评估
B.对资本的评估
C.对资本或权益的评估
D.对权益的评估
11.下列关于机器设备的基本特征的说法中，不正确的是（）。

A.由零部件组成
B.有能量转换
C.制造复杂
D.零部件之间有确定的相对运动
12.下列各项中不属于具有控制权股权评估特点的是（）。

A.评估程序不受限制
B.关注资产权属资料完善情况
C.应关注流动性影响
D.可能存在控制权溢价因素
13.关于评估在会计计量、审计中的应用，下列表述不正确的是（）。

A.会计人员对公允价值的计量和披露负责
B.外部评估专业人员对评估结论的合理性负责
C.会计人员对评估结论的合理性负责
D.审计人员对公允价值的审计结论负责
14.（）进一步提出“加快建设资源节约型、环境友好型社会，提高生态文明水平”。

A.《中共中央关于制定国民经济和社会发展第九个五年规划的建议》
B.《中共中央关于制定国民经济和社会发展第十个五年规划的建议
C.《中共中央关于制定国民经济和社会发展第十二个五年规划的建议》
D.《中共中央关于制定国民经济和社会发展第十一个五年规划的建议》
15.股票的内在价值是一种（）。

A.理论价值
B.发行价值
C.账面价值
D.市场价值
16.资源资产评估的对象是（）。

A.资源资产的所有权
B.资源资产的使用权
C.资源资产的价值
D.资源资产的价格
17.下列有关土地的稀缺性，表述错误的是（）。

A.土地的经济供给是无弹性的
B.土地数量的有限性决定了土地供给的稀缺性
C.地产供应的稀缺性也与土地总量有限密切联系
D.土地面积的供给在一定时期和一定范围内是有限的，是无弹性的
18.假设资产的经营期和收益期是无限期的永续经营，且每年的收益稳定，则采用的评估方法应该是（）。

A.林地期望价法
B.年金资本化法
C.收益现值法
D.市场成交比较法
19.下列各项中，不属于长期待摊费用清查核实方法的是（）。

A.抽查原始凭证
B.抽查受益期的有关文件
C.根据会计摊销政策，对摊销数据进行复核计算
D.检查所有原始凭证
20.根据减值测试准则的规定，减值测试涉及的现金流预测一般只涵盖（）。

A.3年
C.10年
D.8年
21.在非上市债券价值评估中，对于距离评估基准日一年内到期的债券，可以根据（）确定评估值。

A.债券面值
B.本金与持有期间利息之和
C.本利和折现值
D.本金与持有期间利息之差
22.森林资源属于（）。

A.土地资源
B.可再生的非耗竭性资源
C.耗竭性资源
D.恒定的非耗竭性资源
23.如果一台或几台机器设备与整体资产分割开，其所能实现的价值可能只是（）。

A.续用价值
B.清算价值
C.市场价值
D.变现价值
24.当投资性房地产的公允价值能够持续可靠取得时，可以对投资性房地产采用（）模式进行后续计量。

B.公允价值
C.可变现净值
D.现行成本
25.20×6年6月25日，某企业董事会形成决议，将其自行建造的仓库出租给振华企业，租期三年，短期内不会发生变化，投资性房地产转换日是（）。

A.6月30日
B.6月25日
C.6月31日
D.7月1日
26.某企业20×5年9月30 日将土地使用权及地上建筑物用于商业用途时的价值为1300 万元，而用于建造住宅时其价值是3200万元，同时拆除厂房及其他支出为800 万元，资产负债日该宗土地的最佳用途为（）。

A.住宅
B.工业用途
C.商业用途
D.既可以作为工业用地，也可以作为住宅
27.采用市场法评估花卉资产价值时，首先应考虑（）。

A.花卉的品种
B.花卉的整体效果.花部状况.茎叶状况
C.病虫害或破损等情况
D.花苞的形状.大小
28.（）是受到高度重视并被经常使用的一种重要程序，也是评估专业人员对资产进行清查核实，获取评估依据的重要评估程序。

A.函证
B.抽查
C.盘点
D.访谈
29.价格资料是获得机器设备市场价格的重要渠道，使用价格资料，一般应注意的问题不包括（）。

A.时效性
B.地域性
C.全面性
D.可靠性
30.某市区有一工业库房，现根据城市规划和市场需求，拟改为百货商店。

需评估该仓库的公开市场价值，最适宜采用（）进行评估。

A.比较法
B.成本法
C.剩余法
D.长期趋势法
多选题（共15题，共15分）
31.长期投资性资产评估的特点有（）。

A.股权投资评估是对资本或权益的评估
B.股权投资评估通常是基于被投资企业权益的可分性
C.股权投资评估通常是建立在被投资企业持续经营的基础上
D.股权投资评估是对企业重置成本的评估
E.股权投资评估是对企业竞争能力的评估
32.若机器设备是企业价值或其他整体资产组合评估的组成部分，则机器设备的评估适用的情形有（）。

A.企业改制设立公司
B.企业股权转让
C.企业股权收购
D.企业股权兼并
E.资产减值测试
33.以下因素中可能引起相应机器设备无形磨损的有（）。

A.技术进步导致原设备已停产
B.操作工人维修保养能力提高
C.同类型新设备生产率大大提高
D.生产相同设备所需成本降低
E.科技进步致使原有设备价值降低
34.设备的实体性贬值与设备使用过程中的（）有关。

A.工作负荷
B.工作条件
C.技术水平
D.市场竞争的加剧
E.维护保养
35.市场成交价比较法中，对各估算结果进行分析判断后，可采用（）确定评估结果。

A.中位数法
B.加权算术平均法
C.众数法
D.综合分析法
E.收获现值法
36.下列各项中属于新的资产业务类型的有（）。

A.碳资产
B.PPP领域的资产评估
C.税收领域的资产评估
D.无形资产
E.生态环境建设领域的资产评估
37.在成本法中，下列属于前期费用的有（）。

A.筹建费
B.规划费
C.工程建设监理费
D.建设单位管理费
E.建设劳保费
38.绿色GDP占GDP的比重越高，表明国民经济增长的（）。

A.正面效应越高
B.负面效应越低
C.正面效应越低
D.负面效应越高
E.负面效应为零
39.资源资产的经济属性包括（）。

A.有限性和稀缺性
B.价值能以货币计量
C.收益性
D.使用权可以依法拥有
E.区域性
40.目前我国各大林区的森林区划系统一般包括（）。

A.林业局
B.林场
C.营林区
D.林班
E.大班
41.企业对外进行长期投资的目的是为了（）。

A.规避风险
B.获取收益
C.随时变现
D.资本增值
E.随时套现
42.以财务报告为目的的评估中评估对象、价值类型的确定要受到（）的影响。

A.企业的会计政策
B.会计计量模式
C.会计核算方法
D.会计披露要求
E.企业的发小
43.下列关于长期股权投资评估的说法中正确的有（）。

A.红利增长型适用于成长型股票的评估
B.优先股是在股利分配和剩余财产分配上优先于普通股的股票
C.长期股权投资评估实质上是对被投资单位资本或权益的评估
D.货币计量是长期股权投资评估重要的评估假设
E.对于具有控制权股权的评估，评估程序不受限制
44.处置费用的估计包括（）。

A.与资产处置有关的法律费用
B.与资产处置有关的相关税费
C.与资产处置有关的搬运费
D.为使资产达到可销售状态所发生的间接费用
E.为使资产达到可销售状态所发生的直接费用
45.设备的比较因素有（）。

A.个别因素
B.交易因素
C.时间因素
D.地域因素
E.物价水平
问答题（共3题，共3分）
46.被评估房地产A是一幢1000平方米的商业用房，评估人员经调查了解到，房地产A的土地使用权是在2022年5月31日取得的，出让年限为法定最高年限。

2022年5月底开发建设完工并投入运营，房地产A投入使用之初，该房地产产权拥有人将其出租给他人使用，租期为5年（租期到2022年5月31日结束），租赁合同规定，使用人在5年租用期间，租金是按合同第一年规定租金每年每平方米110元为基准，每年增加l0元，房地产使用中发生的费用由承租人承担，合同同时规定，如果房地产Ａ的产权拥有人提前中止租赁合同需要支付违约金5万元。

评估人员还了解到，评估基准日（2022年5月31日）市场上同类商业用房的正常租金（与评估对象A租金口径一致）保持在每年每平方米150元水平上，经评估人员预测，评估基准日后的前3年的市场租金水平将在评估基准日市场租金水平的基础上每年递增1%，评估基准日3年后的市场租金水平基本维持在评估基准日后第3年的租金水平上，假设房地产A折现率和资本化率均为l0%。

要求：评估房地产A的最佳转让价值（写出评估过程，给出得出评估结论的理由或根据）。

47.某村集体拟出让一块面积为5公顷的采伐迹地，根据立地条件可
营造杉木，经营目标定为一般杉木小径材，其主伐年龄为21年，该地区一般杉木小径材的标准参照林分主伐时的平均蓄积为225立方米/公顷，林龄13年进行间伐，间伐时生产综合材12立方米/公顷。

有关技术经济指标如下所示，请计算该林地资产评估值。

（1）营林生产成本。

第一年，造林、抚育费7 050元/公顷；第二年，抚育费1 800元/公顷；第三年，抚育费1 800元/公顷。

从第一年起每年均摊管护费用为150元/公顷。

（2）木材销售价格：杉原木1 150元/立方米；杉综合材：主伐木1 000元/立方米，间伐木950元/立方米。

（3）木材经营成本。

①伐区设计费：主伐按蓄积7元/立方米，间伐按出材量20元/立方米。

②检尺费：按出材量9元/立方米。

③直接采伐成本：按出材量计，主伐180元/立方米，间伐200元/立方米。

④短途运输成本：按出材量计，20元/立方米。

⑤销售费用：销售价的1%。

⑥管理费：销售价的3%。

⑦不可预见费：销售价的2%。

（4）税费。

根据当地政策，经营期限一个龄级以上，采伐时免收增值税。

（5）木材生产经营利润：直接木材生产成本的15%。

（6）投资收益率：8%。

（7）出材率：杉原木出材率为20%，杉综合出材率为50%。

（8）主伐年龄：一般杉木小径材主伐年龄为21年。

【要求】应用林地期望价法评估该林地资产评估值
48.P公司为评估公司，2022年发生的具体业务如下：
（1）P公司受托对甲企业的持有至到期投资进行评估，该持有至到期投资账面余额为66万元（购买债券6600张、面值100元/张），年利率10%，期限5年，已上市交易。

在评估前，该债券未计提减值准备。

根据市场调查，评估基准日的收盘价为360元/张。

（2）P公司受托对乙企业拥有的A公司债券进行评估，被评估债券面值80000元，系A公司发行的3年期一次还本付息债券，年利率10% ，单利计息，评估基准日距离到期日两年，当时国债利率为4%。

经评估专业人员分析调査，发行企业经营业绩尚好，财务状况稳健。

两年后具有还本付息的能力，投资风险较低，风险报酬率为2%，以国债利率作为无风险报酬率。

（3）P公司受托对丙企业拥有的B公司债券进行评估，被评估债券面值80000元，系B公司发行的3年期分期付息，到期一次还本的债券，年利率10% ，单利计息，评估基准日距离到期日两年，当时国债利率为4%。

经评估专业人员分析调査，发行企业经营业绩尚好，财务状况稳健。

两年后具有还本付息的能力，投资风险较低，风险报酬率为2%，以国债利率作为无风险报酬率。

＜1 、根据上述资料，计算甲乙丙三个企业的债券的评估值。