关于投资性房地产准则的思考

VS
详细描述
投资性房地产市场存在一定的风险，如市 场波动、流动性风险等。建议建立风险预 警机制，通过监测市场指标、分析风险因 素等手段，及时发现和预警潜在风险，并 采取相应的应对措施，以保障市场的稳健 运行和参与各方的利益。
05
投资性房地产准则的国际比较 与借鉴
国际投资性房地产准则的发展与现状
01
优化投资性房地产的会计处理方法
总结词
统一会计处理规范
详细描述
目前投资性房地产的会计处理方法在不同企业之间存在差 异，导致会计信息可比性降低。建议制定统一的会计处理 规范，明确各类投资性房地产的确认、计量、记录和报告 标准，以提高会计信息的可比性和透明度。
总结词
引入公允价值计量模式
详细描述
目前投资性房地产准则以历史成本为主要计量基础，但随 着市场环境的变化，公允价值更能反映其真实价值。建议 引入公允价值计量模式，并建立相应的估值模型或参考市 场价格，以提高会计信息的准确性和相关性。
对企业税务的影响
01
02
03
所得税
投资性房地产的折旧和摊 销可能影响企业的所得税 计算。
土地增值税
投资性房地产的处置可能 涉及土地增值税的缴纳。
其他税费
投资性房地产的租赁收入 可能涉及营业税、房产税 等其他税费。
对企业决策的影响
投资策略
01
投资性房地产准则的实施可能影响企业的投资策略，促使企业
重新评估其投资组合和资产配置。
关于投资性房地产准则的思 考
汇报人： 2023-12-29
目录
• 投资性房地产准则概述 • 投资性房地产准则的会计处理 • 投资性房地产准则对企业的影
响 • 投资性房地产准则的完善与改
进建议 • 投资性房地产准则的国际比较
与借鉴
01
投资性房地产准则概述
投资性房地产的定义
投资性房地产是指为赚取租金或资本 增值，或者两者兼有而持有的房地产 。
公允价值调整
在公允价值模式下，当投资性房地产的公允价值发生变动时，应调整账面价值 并确认相应的公允价值变动损益。
投资性房地产的转换与处置
转换规定
投资性房地产在满足一定条件下可以转换为自用房地产，转 换时应将账面价值作为转换后的入账价值。
处置规定
投资性房地产处置时，应将处置收入扣除账面价值和相关税 费后的净额确认为投资收益。同时，对于采用公允价值模式 计量的投资性房地产，还应将原确认的公允价值变动损益转 入投资收益。
03
投资性房地产准则对企业的影 响
对企业财务状况的影响
资产负债表
投资性房地产准则的实施将影响 企业的资产负债表，具体表现为 资产和负债的增加或减少。
利润表
投资性房地产的处置和租赁收入 将影响企业的利润表，增加企业 的利润或减少亏损。
所有者权益
投资性房地产准则的实施可能影 响企业的所有者权益，如股本、 资本公积等。
在借鉴国际会计准则时，需要关注其发展动态和修订情况，及时 跟进并调整我国的投资性房地产准则，以保持其时效性和准确性 。
在实施投资性房地产准则时，需要加强培训和指导，提高会计人 员的专业素质和判断能力，以确保准则的正确实施和执行。
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加强对投资性房地产市场的监管
总结词
加强信息披露要求
详细描述
信息披露是监管的重要手段之一。建议加强对投资性房地产企业的信息披露要求，要求企业提供更全面、准确和 及时的信息，包括投资性房地产的种类、数量、价值、经营状况等，以便于投资者做出更准确的判断和决策。
加强对投资性房地产市场的监管
总结词
建立风险预警机制
02
投资性房地产准则的会计处理
投资性房地产的初始计量
初始计量
投资性房地产的初始计量应按照 取得时的成本进行，包括购买价 款、相关税费、手续费及其他必 要支出。
评估增值
投资性房地产若经过评估增值， 应按照评估价值调整账面价值， 并确认相应的递延所得税负债。
投资性房地产的后续计量
后续计量原则
投资性房地产的后续计量应采用成本模式或公允价值模式，其中成本模式要求 按照账面价值计提折旧或摊销，而公允价值模式则要求按照公允价值调整账面 价值。
03
目前，许多国家和地区都采用了类似的投资性房地产准则 ，如欧洲财务报告准则（EFRAG）、澳大利亚会计准则（
AASB）等。
国际投资性房地产准则的优缺点分析
优点
国际投资性房地产准则提供了统一的 定义、分类和计量方法，增强了不同 国家和地区之间的可比性，有助于投 资者更好地理解和评估企业的投资性 房地产价值。
3
投资性房地产的价值通常较大，且其价值随着市 场供求关系和宏观经济环境的变化而波动。
投资性房地产的分类
投资性房地产主要包括已出租的土地使用权、持有并准备增值后转让的土地使用 权和已出租的建筑物等。
根据不同的分类标准，可以将投资性房地产分为不同的类型，如按用途可分为商 业用房、办公用房、生产用房等；按地理位置可分为城市房地产、农村房地产等 。
国际会计准则委员会（IASC）在1993年发布《国际会计准 则第40号——投资性房地产》（IAS 40），该准则明确了
投资性房地产的定义、分类和计量方法。
02
随后，美国财务会计准则委员会（FASB）和国际会计准则 委员会（IASC）共同推动投资性房地产准则的修订和完善
，以适应市场环境的变化和投资者需求的变化。
总结词
简化会计处理流程
详细描述
当前投资性房地产的会计处理流程较为复杂，增加了企业 的核算成本和时间。建议简化会计处理流程，如采用标准 化的报表格式和统一的核算科目，以提高会计处理的效率 和准确性。
加强对投资性房地产市场的监管
总结词
完善监管制度
详细描述
当前投资性房地产市场的监管制度存在一定的缺陷和不足之处。建议完善相关监管制度，明确监管主 体和职责范围，加强对投资性房地产企业的合规性和信息披露的监督检查，以维护市场的公平、透明 和稳定。
总结词ቤተ መጻሕፍቲ ባይዱ
增加分类维度
详细描述
除了现有的分类标准，建议增加其他相关维度，如地理位 置、建筑类型、土地使用权状况等，以便更全面地反映投 资性房地产的特点和风险。
总结词
动态调整分类
详细描述
投资性房地产的市场环境和经济状况是不断变化的，因此 其分类也应具有一定的灵活性。建议建立动态调整机制， 根据市场变化和经济环境对分类进行调整，以确保分类的 时效性和准确性。
融资决策
02
投资性房地产准则的实施可能影响企业的融资决策，如是否需
要筹集资金来购买或处置投资性房地产。
租赁决策
03
投资性房地产准则的实施可能影响企业的租赁决策，如是否继
续租赁或购买投资性房地产。
04
投资性房地产准则的完善与改 进建议
完善投资性房地产的分类标准
总结词
明确分类标准
详细描述
当前投资性房地产准则的分类标准不够明确，导致在实际 操作中存在一定的模糊性。建议进一步明确分类标准，例 如根据持有目的、用途、产权归属等关键要素进行分类， 确保分类的准确性和一致性。
投资性房地产应当能够单独计量和出 售。
投资性房地产不包括为企业生产、提 供劳务、出租或经营管理而持有的房 地产。
投资性房地产的特点
1
投资性房地产具有高风险、高收益的特点，其价 值受到市场供求关系、宏观经济环境、政策法规 等因素的影响。
2
投资性房地产的租金收入和资本增值是投资者主 要的收入来源，投资者通常会根据市场情况和自 身需求进行出租或出售。
缺点
国际投资性房地产准则的实施难度较 大，需要较高的专业判断和复杂的估 值技术，同时也存在一些难以解决的 技术问题，如公允价值的确定、折旧 政策的选择等。
国际投资性房地产准则对我国的借鉴意义
我国在制定投资性房地产准则时，可以借鉴国际会计准则和其他 国家的会计准则，吸收其优点，同时也要考虑我国国情和市场环 境，制定符合我国实际的投资性房地产准则。