河南省2017年土地估价师考试知识点：土地的概念试题

河南省2017年土地估价师考试知识点：土地的概念试题
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、土地整理是加入WTO后加强__的“绿箱政策”措施。

A．粮食生产保障
B．农业保护
C．农业基础地位
D．土地利用率
2、根据《中华人民共和国城乡规划法》的规定，城市规划一般分为等阶段．【2002年考试真题】
A：总体规划和详细规划
B：总体规划、分区规划、详细规划
C：总体规划、控制性详细规划和修建性详细规划
D：总体规划、分区规划、控制性详细规划和修建性详细规划
E：土地
3、《协议出让国有土地使用权规定》规定，有基准地价的地区，协议出让最低价不得低于出让地块所在级别基准地价的__。

A．50%
B．60%
C．70%
D．80%
4、下列属于统计活动的有__。

A．统计整理
B．汇兑调查
C．统计调查
D．统计分析
E．统计设计
5、地籍按__分为初始地籍和日常地籍。

A．功能
B．建立的时序
C．记载的对象
D．表现形式
6、某商业企业拟改制上市，其用地面积为950平方米，属于划拨用地，现需补办出让手续．经调查测算，该企业用地的土地年纯收益为6万元，土地还原率为6．0％，当地政府收取出让金标准为地价的40％，则据此条件评估该地块应补交的土地出让金为。

【2004年考试真题】
A：36万元
B：40万元
C：90万元
D：100万元
E：时间因素
7、契税税率为。

A：3％
B：5％
C：3％～5％
D：3％～10％
E：土地
8、下列各项费用中，属于建设工程前期费用的有__。

A．可行性研究费
B．勘察设计费
C．土地征补费
D．拆迁安置费
9、在正常市场条件下，土地的供给与需求都是能够变动的，且是二者相互运动的结果。

A：价格
B：供给
C：需求
D：弹性
E：时间因素
10、企业建造办公大楼领用生产用原材料时，相关的增值税应借记的会计科目是．【2007年考试真题】
A：管理费用
B：生产成本
C：在建工程
D：其他业务支出
E：土地
11、对工业用地价格影响最大的两个因素是。

A：位置和环境
B：位置和基础设施
C：交通条件和基础设施
D：交通条件和环境
E：时间因素
12、某房地产开发公司向社会预售商品住宅，此举属策略。

A：风险回避
B：风险抑制
C：风险自留
D：风险转移
E：土地
13、某开发公司贷款开发9000 ㎡写字楼，各种修建费用预计1300元／㎡，开发周期2年，第一年投入60％，其余的第二年投入，贷款年利率12％，当地不动产综合还原利率8％，则开发结束时，所需支付贷款利息为元。

A：1042 627
B：1573 628
C：1276 457
D：2347 488
E：合法性
14、经济特区、经济技术开发区和经济发达且人均耕地特别少的地区，耕地占用税的适用税额可以适当提高，但是提高的部分最高不得超过条例规定的当地适用税额的。

A：50％
B：25％
C：5％
D：100％
E：土地
15、根据马克思地租理论，农产品的生产价格由农产品的个别生产价格决定。

A：优等地
B：中等地
C：劣等地
D：其他区域
E：时间因素
16、下列属于会计核算的一般原则的有__原则。

A．客观性
B．自主性
C．相关性
D．可比性
E．相似性
17、王某10年前以65万元的价格购买了一套新建住宅，目前重置价为80万元。

已知该类建筑经济耐用年限为60年，为更新老化的线路需要花费3000元。

则该建筑物的实体贬值为万元。

A：13．3
B：13．6
C：10．8
D：11．1
E：土地
18、按照法律规定，我国的土地登记发证工作具体由负责。

A：县级以上人民政府土地行政主管部门
B：土地登记代理事务所
C：县级以上人民政府房屋管理部门
D：A和B均可
E：35％～50％
19、现需要测算城市中A、B、C三点的繁华影响度分值，A点位于城市中心，B点距市中心5km，C点距市中心10km，已知三地块只受单中心影响，市级功能影响的作用分为10，半径为20km，区级功能影响的作用分为6，半径为8km，街级功能影响的作用分为3，半径为2km，则A、B、C三地的繁华度影响分各为。

A：19，16，10
B：19，19，16
C：10，6，3
D：16，6，3
E：国家实行土地估价师资格认证制度
20、房地产开发资金按所有权归属不同，可分为。

A：自有资金和企业负债
B：短期资金和长期资金
C：固定资金和流动资金
D：在建资金和成品资金
E：土地
21、征用土地依法定程序履行手续后，集体所有土地即转变为国有土地，__发生了变化。

A．土地用途
B．土地权属
C．土地使用权
D．土地管理权
22、营销分析是建立在对__的基础上的，包括对竞争对手的分析。

A．市场深刻理解
B．市场的绝对熟悉
C．市场独特见解
D．市场足够了解
23、按照现行分类，下列属于特殊用地的包括__。

A．监教场所用地
B．宗教用地
C．殡葬用地
D．冰川及永久积雪
E．使领馆用地
24、赔偿请求人请求国家赔偿的时效为__年，自国家机关及其工作人员行使职权时的行为被依法确认为违法之日起计算，但被羁押期间不计算在内。

A．1
B．2
C．3
D．4
25、按照现行土地利用现状分类，监教所用地属于__。

A．公共管理与公共服务用地
B．其它土地
C．商服用地
D．特殊用地
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。

错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5 分）1、下列__的城市总体规划，应报国务院审批。

A．重庆市的城市总体规划
B．南京市的城市总体规划
C．厦门市的城市总体规划
D．山东省临清市的城市总体规划
E．北京市的城市总体规划
2、根据开发单位或有关机构的用地申请和建设项目的实际用地需要，城市规划
主管部门形成的，以确定用地位置、面积和界限为主要内容的规范性文件是（）。

A．项目选址意见书
B．项目可行性研究报告
C．建设工程规划许可证
D．建设用地规划许可证
3、国家依照法定程序对土地的坐落、面积、用途、等级、价格、权利等项登记造册核发证书的一项制度是指__。

A．土地分配
B．土地管理
C．土地记录
D．土地登记
4、资料收集的主要方法有。

A：现场踏勘
B：从政府、专业团体、估价机构取得各种资料
C：社会经济统计年鉴
D：年度地产市场分析报告
E：通过民意调查所得
5、农村中的国有土地有。

A：名胜古迹、自然保护区等特殊土地(不包括区内集体所有的土地)
B：国营农、林、渔场拨给国家机关、部队、学校和非农业企业、事业单位使用的土地
C：国家拨给国家机关、部队、学校和非农业企业、事业单位使用的土地
D：国家拨给农村集体和个人使用的国有土地
E：国家拨给农村集体和个人使用的集体土地
6、在地表或近地表不太深的地方形成的一种岩石类型。

它是由风化产物、火山物质、有机物质等碎屑物质在常温常压下经过搬运、沉积和石化作用，最后形成的岩石，属于__。

A．沉积岩
B．岩浆岩
C．变质岩
D．火成岩
7、根据《城市房地产开发经营管理条例》的规定，预售商品房的购买人应当自商品房交付使用之日起__日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。

A．30
B．60
C．90
D．120
8、Many a player who had been highly thought of has ______ from the tennis scene. A．disposed
B．disappeared
C．discouraged
D．discarded
9、采用收益还原法进行地价评估时，房地产总收益的来源主要包括。

【2002年考试真题】
A：土地租金
B：房地出租的租金
C：房屋折旧费
D：企业经营收益
E：采用的人工单价不同
10、《国务院办公厅关于建立国家土地督察制度有关问题的通知》(国办发[2006]50号)规定，派驻地方的国家土地督察局为__。

A．副部级
B．正局级
C．副局级
D．正处级
11、依照《开发区土地集约利用评价规程》的规定，开发区土地集约利用潜力测算内容具体包括等。

【2009年考试真题】
A：人口潜力
B：扩展潜力
C：结构潜力
D：强度潜力
E：管理潜力
12、耕地占用税的纳税人必须在批准占用耕地之日起日之内缴纳耕地占用税。

A：10
B：15
C：30
D：60
E：35％～50％
13、影响不动产价格的社会因素主要包括__。

A．不动产价格政策
B．城市化进度
C．社会治安状况
D．财政收支与金融状况
E．政治治安状况
14、下列房地产税种不属于财产税类的有．【2008年考试真题】
A：土地增值税
B：房产税
C：城市维护建设税
D：契税
E：耕地占用税
15、为满足全面、科学、合理地管理土地，有效利用土地的要求，需要对__进行评定。

A．土地价值
B．土地使用价值
C．土地价格
D．土地成本
E．土地增值收益
16、下列费用中，属于企业财务费用．【2007年考试真题】
A：咨询费
B：贷款利息
C：融资代理费
D：销售代理费
E：融资手续费
17、《土地利用年度计划管理办法》规定，各省、自治区、直辖市的土地利用年度计划建议，应当于每年__前报国土资源部，同时抄报国家发展和改革委员会。

A．8月1日
B．8月10日
C．10月31日
D．12月1日
18、土地登记的最小单元是（）。

A．宗地
B．街坊
C．街道
D．居民小区
19、通过城镇规划图，估价师可从中了解宗地所在地区域的规划限制，如等内容。

A：容积率
B：建筑物高度
C：覆盖率限制
D：环境
E：用途和利用限制
20、采用成本逼近法计算有限年期土地使用权价格时，是否进行年期修正应遵循的原则是。

A：当待估宗地为出让土地时，只对成本价格进行剩余使用年期修正
B：土地增值收益以无限年期的市场价格与成本价格的差额确定时，增值收益与成本价格一起进行年期修正
C：当待估宗地为出让土地时，应进行剩余使用年期修正
D：土地增值收益以有限年期的市场价格与成本价格的差额确定时，不进行年期修正
E：土地
21、《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》规定，投标、开标依照的程序包括__。

A．投标人在投标截止时间前将标书投入标箱
B．出让人按照招标公告规定的时间、地点开标，邀请所有投标人参加
C．评标小组进行评标
D．招标人根据评标结果，确定中标人
E．招标人根据意愿，确定中标人
22、《关于加强农村宅基地管理的意见》(国土资发[2004]234号)规定，在宅基地审批过程中，乡(镇)国土资源管理所要做到“三到场”。

“三到场”是指__。

A．受理宅基地申请后，要到实地审查申请人是否符合条件、拟用地是否符合规划等
B．宅基地经依法批准后，要到实地审查申请人是否符合条件、拟用地是否符合规划等
C．宅基地经依法批准后，要到实地丈量批放宅基地
D．村民住宅建成前，要到实地检查是否按照批准的面积和要求建设
E．村民住宅建成后，要到实地检查是否按照批准的面积和要求使用土地
23、下列指标中，属于质量指标．【2002年考试真题】
A：房地产投资额
B：建筑覆盖率
C：人均住房面积
D：住房平均价格
E：加权平均数
24、依据《土地登记办法》规定，土地登记提交的资料不包括__。

A．土地登记申请书
B．地籍图
C．宗地图
D．土地权属来源文件
25、2009年1月，W房地产开发公司征收B村90亩基本农田外的耕地，已知征地前B村人均耕地为1.5亩，按照规定，W房地产开发公司需安置B村的农业人口数为__人。

A．50
B．60
C．80
D．100。