集品YOHO解说词

中集YOHO项目解说词
引言：YOHO 释义
一、项目概况及优势
二、企业品牌实力
三、YOHO项目整体形象
四、优越的地段优势
五、“七心级”优势
六、超值优势
七、充足停车位
八、客户俱乐部
九、物业管理
十、投资分析
YOHO释义：
您好，我是XXX，是集品YOHO的置业顾问。

请问我有什么可以帮您的。

请问您，以前听过YOHO这个词吗？要是您心里没有这个概念，那么我给你简单的介绍一下可以吗 ?
集品YOHO专门为年轻人追求时尚、个性、不受约束的生活方式量身打造的，适合居家办公，商住两宜。

YOHO代表着
“Young home ——年轻人的家”
同时，她的另一个意思是：
“Young soho ——青年小型居家办公室”
一、项目概况及优势
我们中集集品嘉园是一个品质高档的社区，项目一期精品住宅和商业均已售罄，
集品YOHO是中集集品嘉园二期的公寓楼，公寓大楼总共26层，1-2层为商业以及公寓入户大堂、3层为客户俱乐部（内含乒乓球室、健身房、瑜伽室、茶吧、棋牌室）、4-20层为精装修公寓、21-26层为办公。

集品YOHO位于扬州“第二城”的核心地段，东西交通主干道江阳路南侧、维扬路东侧，沿维扬路与欧尚超市及规划中的大型人工湖区——碟湖隔路相望。

项目北面为商业金融、办公用地，南面为居住区用地，东面为已建成的世纪家园居住区，东南北三侧均有规划中的市政道路相隔。

用地周边分布有扬州商城、新世纪大酒店、花园国际大酒店、育才中学、欧尚超市及多个已建在建的高档居住区，市政配套设施齐全，交通便畅，地理位置显著。

集品YOHO主力户型在45-54平米之间，全部精装修出售，共计368套。

（目前定位4-20层为精装公寓、21-26层为办公）目前，精装样板房已经开放，预计5月初开盘。

二、企业品牌实力
中集集品嘉园是中集集团旗下中集地产的中集昊宇开发，集团以其优良的业绩,荣获“中国企业500强第97位”、“中国500最具价值品牌第28位”等多项荣誉。

中集近来来打造了一系列品质卓著的地产项目。

公司开发的深圳“天海豪景苑”、上海“海德花园”、“白玉兰花园”、扬州“东方百合园”、江门“中天国际花园”以及镇江等地均有项目,均以高标准定位、高品质产品引领当地房地产潮流,获得客户及会各界的高度认同。

集品嘉园是中集集团在扬州继东方百合园之后的又一力作，项目位于老城新区交接的第二城核心商贸版块，地段优越，规划高端、品质卓越、配套成熟，一经推出便引起市场轰动，一期高层精品住宅和商业街区均已售罄，目前即将推广发售的是我们中集极品家宴的二期集品YOHO精装修公寓。

三、YOHO项目整体形象
中集集品嘉园项目现代明清风格设计，以融入城市基调的深灰色为基座、强调流畅的白色横向线条，体现现代生活和现代人的价值取向和欣赏品位。

建筑风格上以现代的手法表达时尚、大气的现代都市形象。

集品YOHO融入年轻时尚的元素，让整个景观结合建筑规划布局特点，使得生态景观贯穿整个园林小区。

园林景观区域划分有雅致园、涟漪园、熙水园。

多个景区，为您营造郁郁葱葱、鱼鸟花香、绿色生态的YOHO新天地。

四、优越的地段优势
集品YOHO位于扬州二城的核心地段。

扬州二城属于一级地段，配套设施齐全，环境优美，交通方便。

超级购物中心欧尚、肯德基、宝宝熊、大娘水饺、小美食街、学校、菜场等生活配套近在咫尺、多家银行都围绕在我们的四周；选集品YOHO，生活便利无边。

离汽车西站也很近，经过本项目的公交有12、206、209、37、29、39、8、201、101、102、208、212、扬州--江都专线等；出行非常便捷。

不管是在居住环境方面还是商业配套方面，YOHO都是白领、城市新贵等人士置业的首选，对投资我们公寓的客户或自住的客户都是一个难得的机会；
五、“七心级”优势
集品YOHO是目前扬州楼市中不可多的的精品公寓产品，项目集众多优势于一身，简要的说，集品YOHO具备七心级优势：
1商贸核心
第二城商圈聚集了众多高品质楼盘，周边由大型商业中心、酒店、商场、写字楼、专业市场组成，目前已成为迅速崛起，成为傲视全城的全新商贸核心。

2交通中心
江阳路、维扬路两大干线交汇，交通极为便利，江阳路“准快速公交系统”正在建设。

欧尚超市旁还将建设公交中转站，这里将成为扬州西南重要交通中心！
3金融中心
中国邮政储蓄银行扬州分行慧眼识珠，自购物业强势入驻集品嘉园商业，和邻近的中国银行、工商银行，建设银行、农业银行、交通银行、中信银行、江苏银行、
南京银行等一起实力打造集银行、理财、金融服务为一体的金融中心。

4 生活舒心
5分钟超级便利生活圈，周边超市、银行、建材市场、家电、餐饮等生活配套醇熟完善；城市新贵私属领地，全新舒心便利生活。

5入住省心
集品YOHO以人为本的设计理念，一房一厅，建筑面积在45 ~ 54 平米范围。

由金国家知名企业螳螂打造的五星精装户型，简约实用，提包入住；
6、服务贴心
集品YOHO设立三台名牌电梯，方便上下出行通畅，保障安全，彰显尊贵。

项目引入四星级格兰云天大酒店尊贵服务理念，结合业主需求，制定个性化、标准化服务流程，让所有业主省心入住。

7、收益放心
45-54平米户型玲珑精致，总价不高，首付门槛低，全部精装修出售，业主拿房即可入住或者出租。

从目前租赁市场来看，小户型的公寓市场需求旺盛，租金也是逐年增长。

所以，投资集品YOHO真正即买即赚，收益放心。

六、超值优势
目前在我们二城板块，周边普通房价均在9000—10000元/㎡左右,而且是毛坯的价格，我们公寓按照星级标准装修，高品质高规格，装修成本在2000元/㎡左右，我们预计销售价格在10000元/㎡左右，与周边毛坯房的价格相当，甚至低于毛坯房的价格，相当于您只花了买毛坯房的价格，却享受到了精装修房的品质，给您非常大的实惠，对于投资的客户具有更高的升值空间和投资价值，对于自住的客户，不仅能省去装修的麻烦，又能享受到低成本高品质的生活。

投资的目的是为了收益，根据调查，同一区域楼盘，50 ㎡的单身公寓，租金在2000元/月的话，而120㎡的住宅租金也不过是3000元。

（以及对于目前自租房的客户或者想投资的客户，可以选择购买，因为每月的租金相当于还银行的钱，房租抵月供）。

由此可以算出，50㎡的投资型公寓收益远高于住宅的收益，商业项目不受国家调控政策的影响，另一方面，随着经济的快速发展，年轻时尚消费人群的消费观念也将大大提升该项目预期的收益率。

七、充足停车位
小区为集品YOHO提供了1278平米的地下室自行车位以及部分的汽车位，让您的爱车，从此不再为停车而烦恼，人车分流设计更体现我们人性的关怀和设计的超前。

您想到的我们已经为您做到！
八、客户俱乐部
社区专门配置了客户俱乐部，俱乐部集瑜伽室、茶吧、棋牌室、乒乓球室及健身房于一体。

旨在为每一位业主提供一个减轻工作压力，强身健体的优良环境。

也许您喜欢瑜伽，也许您偏爱乒乓球，也许您酷爱挑战力量极限，也许你喜欢周末和朋友一起品茶……所有这些都可以在社区轻松实现。

九、物业管理：
集品YOHO的目标顾客定位在年轻的成功人士。

小区的物业专业周到， 24小时全天候为您提供酒店式服务。

充分利用高科技：在车库、电梯、主要入口、一层电梯厅设有闭路电视监控，与保安中心联动；四周设红外线传感器，与摄像监控联动；社区、楼层及地下车库均实行智能化巡跟管理。

让您住得既温馨，又安全。

十、投资分析
二城是扬州重点的发展和改造区域，目前已趋于全成熟，随着时间的推移，二城发展更加完善，高档住宅的相继开发、欧尚超市开门营业、蝶湖的即将建成及其他公共配套设施的落成完善，给您带来了更好的投资升值空间：
1、本区域还处于发展中，投资升值空间较大，等区域项目开发完毕、配套设施更完善，那时的价值比现在要高出很多
2、二城目前有金天城、东方银座高档办公楼、开发区办公大楼及今后有的商务办公中心，周边企业、外贸等单位的商贸中心，今后会有更多的企业、白领选择
此区域，给此区域公寓租赁市场带来巨大潜力
3、投资回报率较可喜，（目前东方银座的同等面积的公寓，一年租金可达2万左右，相对回报率较高）对于现在经济膨胀，投资前景不明朗的情况下，投资公寓的一个非常好的保值和升值的机会
4、小户型的面积一般在30-60㎡，50㎡刚好处于小户型的黄金分割点，具有最佳的投资价值。

50㎡的面积，做出一室一厅一卫一厨的户型，具有时尚一族的全部功能，既让你生活显得高贵，同时空间的相对紧凑，也不会增加你的投资成本。

面积的选取范围，我们是经过充分论证所作出的规划设计。

也是项目的人性化的一个体现点。

5、投资的目的是为了收益，根据调查，同一区域楼盘，50 ㎡的单身公寓，租金在2000元/月的话，而120㎡的住宅租金也不过是3000元。

由此可以算出，50㎡的投资型公寓收益远高于住宅的收益，商业项目不受国家调控政策的影响，另一方面，随着经济的快速发展，年轻时尚消费人群的消费观念也将大大提升该项目预期的收益率。

综上所述，我们集品YOHO有着非常好的优势，同时又地处于扬州二城的核心地段，配套设施完善，交通便捷，也就决定了我们的租金将远高出其他区域的小户型项目，相信您投资一定是正确的，请坚信你的选择。

样板房参观解说词
这是我们项目的一个总体概况，现在我领您去看我们的样板房，这个是目前临时的看房通道，等以后交付使用时有专门的入户大堂供业主进出—————
我们的集品YOHO精装公寓大楼，总共26层，1-2层为部分商业和公寓入户大堂、3层为客户俱乐部（内含乒乓球室、健身房、瑜伽室、茶吧、棋牌室）、4-20层为精装修公寓、21-26层为办公。

我们集品YOHO 精装公寓由著名装饰公司——金螳螂设计的，从最初阶段就保证了产品的高品质。

你现在看到的就是公寓的入户大堂，入户大堂按高星级标准来装饰的（贴高级地砖，精致墙面处理，装修风格高雅，高档次），我们有24小时的星级物业服务，彰显高贵的品质；这边是我们通往楼上的电梯通道，我们设有3部名牌电梯，较大限度满足业主的上下出行和安全，目前电梯没有安装好，只有通过楼梯间上下行，请这边走，我们的楼梯用高级地砖铺设，墙面高级乳胶漆刷白，明亮清晰。

3层部分是我们的客户俱乐部，你们今后可以通过电梯上下行直达客户俱乐部，客户俱乐部里面设有乒乓球室、健身房、瑜伽室、茶吧、棋牌室，为今后你们的生活提供更多休闲娱乐的场所，也丰富了你们的业余生活，为你们保持身材、健美、朋友来访、商务洽谈等提供便利，提升了你们的生活档次。

从这边走就是通往我们精装公寓的标准层，我们精装修公寓按照2000元/㎡装修标准。

我们过道地面贴高级地砖，墙面主要是贴高级面
砖，局部油漆喷绘以及乳胶漆，天棚石膏板吊顶，配合相得益彰，（比目前市场的在售公寓过道装修甚好），让客户享受高品质的生活。

这边就是我们3间YOHO公寓精装样板间：
407A2：
你现在看到的这间样板间是我们公寓经典户型之一A2（面朝南），面积53.65平方米，它户型设计方正，没有浪费的空间，得房率高达77%左右，高空间利用率；明厨明卫设计，保证了居家生活的便利和室内空气的流通性，大大提高了居住者的生活品质，（同时明厨明卫设计的公寓，市场在售产品中极少）；落地双层中空玻璃，可以充分享受阳光，又可隔音保温。

我们YOHO精装公寓入户门为高级钢木防盗门，在门厅、厨房、卫生间部分地面贴高级地砖，客厅卧房用高级复合木地板，既方便生活也利于居住是舒适度；客厅和卧室墙面刷高级乳胶漆，厨房、卫生间墙面贴高级面砖；卫生间配置有优质名牌座便器、花洒、面盆配优质龙头，同时还赠送客户电热水器和浴霸，卫生间天棚用防潮石膏板吊顶，卫生间南面还设有窗户便于卫生间采光和换气；厨房我们有高级橱柜、不锈钢水槽配优质龙头，赠送油烟机和电磁炉，同时厨房间还可通往生活小阳台，通风采光，便于室内空气流通，在小阳台上今后可充分利用，放置洗衣机、水桶、拖把等物品，让生活精彩无处不在，我们厨房开放式设计，让就餐同时可享受到下厨的乐趣；我们在客厅与卧房间设有精致隔断，既美观又保证卧房的隐私，还方便客厅通风透光，让生活更精彩。

408A2：
你现在看到的这间样板间是我们公寓经典户型A2的另外一种（面朝南），面积54平方米，它户型设计方正，没有浪费的空间，得房率高达77%左右，高空间利用率；明厨明卫设计，保证了居家生活的便利和室内空气的流通性，大大提高了居住者的生活品质，（同时明厨明卫设计的公寓，市场在售产品中极少）；落地双层中空玻璃，可以充分享受阳光，又可隔音保温。

我们YOHO精装公寓入户门为高级钢木防盗门，在门厅、厨房、卫生间部分地面贴高级地砖，客厅卧房用高级复合木地板，既方便生活也利于居住是舒适度；客厅和卧室墙面刷高级乳胶漆，厨房、卫生间墙面贴高级面砖；卫生间配置有优质名牌座便器、花洒、面盆配优质龙头，同时还赠送客户电热水器和浴霸，卫生间天棚用防潮石膏板吊顶，卫生间南面还设有窗户便于卫生间采光和换气；厨房我们有高级橱柜、不锈钢水槽配优质龙头，赠送油烟机和电磁炉，同时厨房间还可通往生活小阳台，通风采光，便于室内空气流通，在小阳台上今后可充分利用，放置洗衣机、水桶、拖把等物品，让生活精彩无处不在，我们厨房半封闭式设计，让厨房的油烟尽少量的飘到客厅与卧房，保证了空气的清新度；我们在客厅与卧房间直接相通，阳光充足明亮，空间感更好，让生活更精彩。

412A1：
你现在看到的这间样板间是我们公寓经典户型之一A1（面朝北），面积47.19平方米，它户型设计方正，没有浪费的空间，得房率高达77%
左右，高空间利用率；落地双层中空玻璃，最大限度保证房屋内的明亮度，又可隔音保温。

我们YOHO精装公寓入户门为高级钢木防盗门，在门厅、厨房、卫生间部分地面贴高级地砖，客厅卧房用高级复合木地板，既方便生活也利于居住是舒适度；客厅和卧室墙面刷高级乳胶漆，厨房、卫生间墙面贴高级面砖；卫生间配置有优质名牌座便器、花洒、面盆配优质龙头，同时还赠送客户电热水器和浴霸，卫生间天棚用防潮石膏板吊顶；厨房我们有高级橱柜、不锈钢水槽配优质龙头，赠送油烟机和电磁炉，让生活精彩无处不在，我们厨房半封闭式设计，让厨房的油烟尽少量的飘到客厅与卧房，保证了空气的清新度；我们在客厅与卧房间设有精致隔断，既美观又保证卧房的隐私，还方便客厅通风透光，让生活更精彩。

以上3种精装公寓，你可任选一种作为你的爱居，可投资、看自住、看办公，是你财富升值保值有力的途径。