房 地 产 销 售 代 理 合 同 (1) (1)

销售代理合同
甲方（委托方）：武威市中成荣基盛世房地产开发有限责任公司
法定代表人：
乙方（受托方）：
甲方为凉州公馆的开发商，经甲、乙双方友好协商，根据《中华人民共和国民法通则》和《中华人民共和国合同法》的有关规定，就甲方委托乙方(独家)代理凉州公馆的销售有关事宜，在互惠互利的基础上达成以下协议，并承诺共同遵守。

第一条合作方式和范围
第二条合作期限
2.在本合同有效代理期内，除非甲方或乙方违约，双方不得单方面终止本合同。

3.由于甲方原因造成工程延误，由乙方申请，双方可协商将委托期限续延，另行签定补充协议。

4.在本合同有效代理期内，甲方不得在武威地区内指定其他代理商；除甲乙双方外，任何其他单位均不参与该项目销售事宜(材、工抵房由甲方给予销售人员每套100元的奖励不参与代理佣金)。

第三条费用负担
本项目的所有相关策划、推广费用均由甲方负责支付。

第四条销售价格
销售价由甲、乙双方确定，乙方根据销售情况及策划方案，向甲方提出实际售价建议。

第五条代理佣金及支付
1.乙方的销售代理佣金为所售的所有房源。

甲方以每单位《商品房买卖合同》成交总金额的千分之三点五（不含税）向乙方支付代理佣金，并向乙方支付案场人员底薪，其中：案场经理1人，底薪4000.00元；置业顾问6人，每人底薪2500.00元；按揭专员1人，底薪2500.00元，共计21500.00元。

（甲方也有权派出最多两名工作人员至本项目负责有关辅助按揭、销售等事宜，工资及提成均由甲方负责，甲方派出人员将完全遵守乙方案场管理）
2.甲方同意按下列方式支付代理佣金：
甲方在与买受人签定《商品房买卖合同》后，根据付款方式的不同，乙方对该销售合同中指定房产的代销完成后，方可获得本合同所规定的代理佣金。

乙方应于当月最后一日上报甲方（特殊情况不迟于次月2日前上报），甲方应于次月5日前将销售代理佣金一次性支付乙方。

具体代销完成的标准如下：
（1）一次性付款：在买受人签定《商品房买卖合同》时首期付款不得
少于总房价款的90%，剩余10%于交房时付清；代销工作完成。

（2）按揭贷款：首期付款最低为30%，在买受人签定《商品房买卖合同》并将按揭贷款资料交于银行处，以银行工作的收件签字为准,代销工作完成。

（3）分期付款：首期付款不得少于房价款的50%，剩余房款50%款项根据工程进度全部到甲方帐户，即该套房的代销工作完成。

（4）案场人员底薪，甲方在每月10日前统一向案场人员发放。

第六条甲方权利与职责
1.甲方应向乙方提供以下文件和资料：
(1)甲方营业执照副本复印件和银行帐户帐号；
(2)新开发建设项目，甲方应提供政府有关部门对开发建设凉州公馆项目批准的有关证照(包括：国有土地使用权证书、建设用地批准证书和规划许可证、建设工程规划许可证和开工证和商品房预售许可证)。

(3)代售项目所需的有关资料，包括：总平图、总平效果图、户型平面图、户型平面效果图、区位图、室内设备一览表、建设标准、电器配备、楼层高度、面积、规格、物价部门批复的有关物业收费标准的相关文件等；
(4)乙方代理销售该项目所需的《商品房买卖合同》（现武威已实行网签，如不需要，可不提供）、《认购书》、《预约协议书》。

(5)甲方正式委托乙方为凉州公馆项目销售(独家)代理的委托书；
以上文件和资料，甲方应于本合同签订后2天内向乙方交付齐全，并确保上述手续完整、合法，及对该项目有完全的土地使用权及处分权，无其他权利人主张权利。

2.负责办理该项目销售所需的法律文件及相关手续。

3.负责指定财务人员在现场收取该项目的销售款项；向客户提供一次性付款、分期付款及银行按揭贷款等灵活多样的付款方式。

4.负责在现场设立售楼部，负责设立售楼部的费用。

5.保证该项目入户前完成社区基础设施和园林建设。

6.积极配合乙方的销售，涉及客户提出的工程及物业等方面的问题，甲方应积极处理和解决，为乙方的销售工作提供便利。

7.应按时按本合同的规定向乙方支付有关费用。

8.甲方应向乙方提供必要的办公场所、设施，如办公室、销售热线（2部）、电脑、打印机、复印机等。

9. 在合同期内，甲方有权对乙方的工作进行督导及专人对接。

10.甲方应约束自己员工，不在售楼部聚众、休息、大声喧哗、娱乐、喝酒等，不对目标客户发表任何未经培训和许可的言论，不漏露销售率，不干预乙方的销售工作。

第七条乙方权利与职责
1.在合同期内，乙方应做以下工作：
(1)根据市场变化向甲方提出合理的广告宣传及促销等方面的建议以配合销售工作的有效、有序的完成；
(2)根据市场的客观情况制定销售计划；
(3)按照甲乙双方议定的条件，在委托期内，由乙方向甲方提出制作该项目的销售工具、销售资料等及投入广告宣传的策划、设计和投放工作的建议。

(4)在甲方的协助下，安排客户实地考察并介绍项目、环境及情况；
(5)利用各种形式开展多渠道销售活动；
(6)负责代甲方与客户签定《认购书》、《商品房买卖合同》及《商品房预约协议》，内容按双方确认的范本签署，超出范本范围内的条款，必须征得甲方同意方能签署；指导客户将购房款交付甲方指定在现场收款的财务人员。

(7)负责客户的售后跟进工作，及时提示、催交欠款，合理耐心解释客户投诉，同时完成客户资料调查统计工作。

(8)严格执行甲、乙双确认的销售政策，不得超越甲方授权向客户作出任何承诺；若遇特殊情况(如客户一次性购买多个单位)，乙方应告知甲方，作个案协商处理。

（9）全权负责售楼部的运作和管理工作。

（10）及时向甲方反馈营销工作信息，每月向甲方呈报销售情况明细报表，针对实际情况提供各阶段营销策划方案。

2.乙方在销售过程中，应根据甲方提供的凉州公馆项目的特性和状况向客户作如实介绍，尽力促销，不得夸大、隐瞒或过度承诺。

3.乙方不得以任何形式代甲方收取房款，所售房款由甲方指定财务人员收取，并由乙方财务人员为买受人开据收据。

第八条共同责任
1.甲方责任
（1）甲方同意乙方该项目的商铺、住宅、车库的实际成交价以甲、乙双方确认的价格标准及与客户签定的《商品房买卖合同》为准核算。

甲方同意乙方在实际推广中按既定的折扣（折扣率以甲方授权为准）给予客户一定的折扣优惠以促成成交，超出内部折扣范围的优惠必须征得甲方同意并有甲方指定负责人签字方可生效。

（2）甲方不得同意客户未结清房款而办理任何形式的交房手续，如遇特殊情况，应有甲方负责人的签字方可按程序办理相关手续；
2.乙方责任
（1）乙方须严格执行项目既定房价，不得擅自调整，如遇特殊情况，超出权限的，须经甲方确认签字后方可执行。

（2）乙方协助甲方对该项目的推广策略销售价格及付款方式的建议，经由甲方确认后，方可执行。

（3）乙方应保持良好的形象，为甲方宣传企业文化、树立企业口碑，最大范围的保证甲方的利益最大化。

第九条合同的终止和变更
1.在本合同到期时，双方若同意终止本合同，双方应通力协作妥善处理终止合同后的有关事宜，结清与本合同有关的法律、经济等事宜。

本合同一但终止，双方的合同关系即告结束，甲乙双方不再互相承担任何经济及法律责任，但甲方未按本合同的规定向乙方支付应付费用的除外。

2. 甲方应按时向乙方支付佣金，如遇特殊情况未按合同约定执行，甲方应以书面形式向乙方告知未支付的原因及何时支付的时间期限，经乙方同意，方可生效；如甲方连续两个月拒绝向乙方支付佣金，视作甲方违约，乙方有权单方面终止合同及代销工作，并以书面方式向甲方发出告函，甲方应在乙方发出告知函的七日内向乙方结清所有佣金及5万元的违约金做为补偿，双方合同终止。

3.因乙方过失甲方有权做出书面整改通知2次，如乙方2次整改均不合格的情况下甲方有权发出书面解除合同通知书，该通知书自发出之日起七日后
生效。

在此期间成交的业绩，甲方须付给乙方全额代理佣金，超过合同约定期限，甲方不再承担代理佣金。

第十条其他事项
1.合同的附件为甲、乙双方负责支付费用项目；该附件与本合同具有同等法律效力。

2.本合同未尽事宜，由甲、乙双方协商解决；协商不成的，可依法向人民法院起诉。

第十一条本合同一式四份，甲乙双方各执两份，经双方法人代表签字、公司盖章之日起生效，四份具同等法律效力。

甲方（委托方）：
法定代表人：
签定日期：____年____月____日
乙方（受托方）：
签定日期： ____年____月____日。