云南省2017年房地产估价师《制度与政策》：建设项目选址意见书模拟试题

云南省2017年房地产估价师《制度与政策》：建设项目选址意见书模
拟试题
本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、REITs按其不同，可分为权益型REITs、抵押型REITs和混合型REITs三种。

A：权益类型
B：抵押方式
C：投资业务
D：信托性质
E：借款合同
2、按照废物的危害状况，可分为。

A：城市垃圾、工业固体废物、农业废弃物和放射性固体废物
B：有机废物和无机废物
C：颗粒状废物、粉状废物、块状废物和泥状废物(污泥)
D：有害废物和一般废物
E：执行层的组织协调
3、根据《住房置业担保管理试行办法》，下列关于住房置业担保机构的表述中，正确的是__。

A．有不少于1000万元人民币的注册资本
B．有一定数量的周转住房
C．是非银行性金融机构
D．可要求借款人提供抵押反担保
4、估价的通俗含义是估计的价格或价值。

A：现有物品
B：一般物品
C：经济物品
D：建筑物品
E：工业用地的监测点评估价格
5、在房地产销售量预测中，引用愈来愈近期的销售量来不断修改平均值，使之更能反映销售量增减趋势和接近实际的预测方法是__。

A．简单平均法
B．移动平均法
C．加权移动平均法
D．指数平滑法
6、房屋拆迁是指。

A：取得拆迁许可证的拆迁人，拆除城市规划区范围内国有土地上的房屋及其附属物，仅对使用人进行补偿和安置的活动
B：取得拆迁许可证的拆迁入，拆除城市规划区范围内私人土地上的房屋及其附属物，并对被拆除房屋的所有人和使用人进行补偿和安置的活动
C：取得拆迁许可证的拆迁人，拆除城市规划区范围内集体私有土地上的房屋及
其附属物，并对被拆除房屋的所有人和使用人进行补偿和安置的活动
D：取得拆迁许可证的拆迁人，拆除城市规划区范围内国有土地上的房屋及其附属物，并对被拆除房屋的所有人进行补偿和安置的活动
E：房地产估价机构必须加盖公章
7、邀请招标是一种非公开招标方式，被邀请参加投标的承包商通常在__。

A．3个以上
B．5～10个
C．5个以上
D．3～10个
8、下列关于保险职能的说法有误的一项是__。

A．分散危险的职能是指有共同危险损失顾虑的经济单位和各人将偶然性危险视同必然性危险，在危险发生之前就聚集资金，危险发生后将这笔资金用于遭受损失的经济单位和个人，使损失分散给众人
B．融通资金职能发挥得越好，保险公司的投资收益越高，就可以弥补负债业务的不足或亏损，为采取较低的保险费征收标准，吸收更多的保险费收入创造条件C．在各种保险中，政策性保险最能体现分配职能
D．保险人参与防灾防损活动，可以提高社会的防灾防损能力
9、在完全竞争市场上，厂商对劳动的需求主要取决于。

A：劳动的边际产值
B：劳动的边际收益
C：劳动的边际收益产量
D：劳动的边际生产力
E：执行层的组织协调
10、房地产估价机构的不良行为也作为该机构__的不良行为记入其信用档案。

A．法定代表人或者执行合伙人
B．全体股东或全体合伙人
C．全体注册房地产估价师
D．全体董事
11、根据《中华人民共和国刑法》规定，违反土地管理法规，非法占用耕地、林地等农用地，改变被占用土地用途，数量较大，造成耕地、林地等农用地大量毁坏的，处年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金。

A：一
B：三
C：五
D：七
E：房地产估价机构必须加盖公章
12、如果房地产开发商希望通过施工图了解建筑物从屋面至地面的内部构造特点，应查找。

A：建筑平面图
B：建筑立面图
C：结构施工图
D：建筑剖面图
E：执行层的组织协调
13、是在某些情况下，正式出据保险单或保险凭据之前，保险人签发给投保人的
临时保障凭证，其作用是证明保险人已经同意承保，暂保单一般都有一个有效期限，待保险单出据后自动失效。

A：投保单
B：保险单
C：暂保单
D：批单
E：执行层的组织协调
14、利率和通货膨胀，属于房地产市场运行环境中的__因素。

A．社会环境
B．政治环境
C．经济环境
D．金融环境
15、下列关于廉租住房的表述中，正确的是__。

A．廉租住房的供应对象包括中低收入家庭
B．廉租住房免征房产税
C．廉租住房的供应以实物配租为主
D．廉租住房保障面积标准原则上不超过当地人均住房面积的60%
16、__是市场营销活动的出发点。

A．市场分析
B．市场调查
C．市场研究
D．市场定位
17、某开发公司经城市规划行政主管部门批准变更规划设计方案，导致商品房产型发生变化，并在10日内书面通知了买受人，买受人接通知后未作表示，2个月后买受人提出退房，按规定买受人__。

A．有权退房，但应承担违约责任
B．有权要求开发公司承担违约责任
C．有权要求开发公司赔偿损失
D．无权退房
18、某城市2010年商品住房施工面积为1000万m2，其中从2009年跨入2010年继续施工的面积为300万m2，恢复施工的面积为200万m2。

该城市2010年商品住房新开工面积是__万m2。

A．500
B．700
C．800
D．1000
19、下列属于商品房在销售时的禁止行为的是__。

A．商品房在建成前销售
B．房地产开发企业采取返本销售或变相返本销售的方式销售商品房
C．房地产开发企业不得在未接触合同前，将其作为合同标的物的商品房再行销给他人
D．商品房必须按套销售，不得分割拆零销售
20、已知年利率为14％，则按季度计息时的实际年利率为。

A：12.55％
B：12.68％
C：14.75％
D：15.01％
E：借款合同
21、关于房地产中介服务机构的业务管理，说法错误的是__。

A．房地产中介服务人员承办业务，由其所在中介机构统一受理并与委托人签订书面合同
B．房地产中介服务机构和人员对委托人提供的资料文件，有保密的义务，未经同意不得转借相关资料
C．中介服务人员可以同时在两个中介服务机构工作
D．对伪造、涂改、转让各种中介人员执业资格证、合格证的，县级以上房地产行政主管部门收回资格证书或者公告证书作废，并可处以1万元以上3万元以下的罚款
22、竞争导向定价法不包括。

A：领导定价法
B：挑战定价法
C：随行就市定价法
D：价值定价法
E：借款合同
23、下列供给规律，表述不正确的是。

A：供给规律反映了商品本身价格与其供给量之间变化的依存关系
B：一般在其他条件不变的情况下，商品的供给量与价格之间同向变动
C：一般在其他条件不变的情况下，商品的供给量与价格之间反向变动
D：供给量随商品本身价格的上升而增加，随商品本身价格的下降而减少
E：执行层的组织协调
24、某宗房地产交易中，买方支付给卖方29万元，买卖中涉及的税费均由卖方负担。

据悉，该地区房地产买卖中应由卖方和买方缴纳的税费分别为正常成交价格的5％和3％，则该宗房地产交易的正常成交价格为万元。

A：27．6
B：28．2
C：29．0
D：29．9
E：工业用地的监测点评估价格
25、房产面积的精度分为级。

A：一
B：二
C：三
D：四
E：执行层的组织协调
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。

错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5 分）1、居住区的用地根据不同的功能要求，一般可分为__。

A．住宅用地
B．公共服务设施用地
C．道路用地
D．绿化用地
E．军事用地
2、土地面积的量算可采用等方法。

A：坐标解析法
B：实地量距法
C：几何解析法
D：代数计算法
E：图解计算法
3、下列房产中，可免征房产税的是__。

A．个人所有的营业用房
B．军队出租的房产
C．学校兴办的工厂
D．企业办的各类学校自用的房产
4、下列关于测量学，表述正确的是。

A：点到大地水准面的铅垂距离，也称“海拔”
B：我国采用东海平均海水面作为高程基准
C：海洋或湖泊的水面在自由静止时的表面，称为水准面
D：与水准面相切的平面称为水平面
E：测量工作的根本任务是确定地面点的空间位置
5、细分市场评价主要涉及等三个方面的评价。

A：细分市场的可衡量性
B：细分市场的规模和发展前景
C：细分市场的差异性大小
D：企业的目标和资源
E：细分市场结构的吸引力
6、指数平滑中的平滑指数。

的范围为__。

A．0＜A＜1
B．A＜0
C．a＞1
D．a＝2
7、下列关于项目资本金的出资方式，表述不正确的是。

A：项目投资资本金可以用货币出资
B：项目投资资本金也可以用实物出资
C：项目投资资本金不可用土地使用权作价出资
D：项目投资资本金也可以用非专利技术作价出资，但必须经过有资格的资产评估机构依照法律、法规评估其价值，且不得高估或低估
E：以工业产权、非专利技术作价出资的比例不得超过投资项目资本金总额的10％，国家对采用高新技术成果有特别规定的除外
8、房屋租赁期內，因买卖、赠与或者继承发生房屋所有权转移，原租赁合同。

A：对承租人和新房主继续有效
B：对承租人和新房主无效
C：对承租人继续有效，对新房主无效
D：对承租人无效，对新房主继续有效
E：执行层的组织协调
9、按投资业务划分，房地产投资信托基金分为。

A：权益型
B：抵押型
C：混合型
D：质押型
E：提存型
10、假设开发法中开发完成后房地产出租或营业、自用的情况下，开发经营期为。

A：开发期+经营期
B：开发期+运营期
C：开发期+经营期-前期-建造期
D：开发期+运营期-前期-建造期
E：前期+建造期+经营期
11、下列房地产图中，用作房地产产权证书附图的是。

A：地籍图和房产分户图
B：宗地图和房产分户图
C：地形图和房产分户图
D：宗地图和房产分丘图
E：执行层的组织协调
12、下列关于银行外部组织形式叙述错误的是__。

A．单元银行制指业务只由一个独立的银行机构经营而不设分支机构的银行组织形式
B．总分行制指在大城市设立总行，并在该市及国内或国外各地设立分支机构，分支行的业务和内部事务统一遵照总行的指示办理
C．集团银行制与连锁银行制的区别在于前者没有股权公司形式，不需成立控股公司
D．连锁银行制形式下的成员银行在法律上是独立的
13、在房地产定价方法中，名牌策略属于。

A：成本加成定价法
B：目标定价法
C：认知价值定价法
D：领导定价法
E：借款合同
14、房地产交易双方在合同完成后__天内，持有关证件向所在地房地产管理部门提出申请和申报成交价格。

A．120
B．90
C．60
D．30
15、证券可分三类。

A：商品证券
B：货币证券
C：有价证券
D：实物证券
E：资本证券
16、保险，就是一种针对__办法。

A．危险发生前的预防
B．危险发生中的抑制
C．危险发生后果的抑制
D．危险发生后果的补救
17、最小二乘法的基本原理是__。

A．要求实际值与估计值的离差平方和为零
B．要求实际值与估计值的离差平方和为最小
C．要求实际值与趋势值的离差平方和为零
D．要求实际值与趋势值的离差平方和为最小
18、某高层楼房占用的土地总面积为900m2，房地产总价值为3000万元，甲公司拥有其中的写字楼部分，此部分的房地产价值为2000万元：乙公司拥有该房地产的商铺和地下超市部分，此部分的房地产价值为1000万元。

那么如果按房地价值分摊方法计算，甲公司拥有的土地数量为__m2。

A．700
B．600
C．500
D．200
19、关于实际利率和名义利率的谎法，错误的是__。

A．名义利率对应一年中计息周期的单利计息
B．实际利率对应一年中计息周期的复利计息
C．实际利率比名义利率更能反映资金的时间价值
D．当计息周期为”月”时，实际利率小于名义利率
20、拍卖活动中主要涉及的当事人包括。

A：拍卖人
B：委托人
C：竞买人
D：买受人
E：拍卖主管部门
21、公开市场价值是指下列条件下最可能实现的价格__。

A．卖方和买方掌握必要的市场信息
B．卖方具有必要的专业知识，并了解交易对象
C．买方具有特殊的兴趣，并愿意给予附加出价
D．卖方和买方追求各自利益的最大化
E．卖方和买方急于完成交易
22、按照计价方式的不同，建筑工程施工合同形式分为__。

A．固定价格合同
B．包工包料合同
C．独立承包合同
D．成本加酬金合同
E．计量估价合同
23、下列关于建筑详图，表述正确的是。

A：建筑施工图中的详图有：外墙大样图，楼梯间大样图，门头、台阶大样图，
厨房、浴室、厕所、卫生间大样图等
B：为清楚地表达某些建筑构造，把局部细节缩小比例绘制成较详细的图纸，称为建筑详图或大样图
C：建筑详图是各建筑部位具体构造的施工依据
D：所有平面、立面、剖面图上的具体做法和尺寸均以详图为准
E：建筑详图一般包括：建筑的屋檐及外墙身构造大样，楼梯间，厨房、厕所、阳台、门窗、建筑装饰、雨篷、台阶等的具体尺寸、构造和材料做法
24、按照国家标准《城市用地分类与规划建筑用地标准》划分，城市建设用地不包括。

A：仓储用地
B：特殊用地
C：水域和其他用地
D：工业用地
E：执行层的组织协调
25、下列关于房屋租赁期说法正确的是__。

A．房屋的租赁期无限制，由租赁当事人约定
B．房屋的租赁期不得少于6个月
C．房屋的租赁期由租赁当事人约定，但不得超过20年
D．房屋的租赁期超过20年的，房屋租赁合同无效。