8月昆明房价仍有上涨 房交会上降价趋势显现
房地产：市场降速明显，销售面积与新开工面积单月降幅超20%
所属行业 房地产发布时间2021年11月15日市场降速明显，销售面积与新开工面积单月降幅超20%核心观点：1-10月全国商品房销售面积与金额分别是14.3亿平米和14.7万亿元，同比分别增长7.3%和11.8%，增速延续收窄的趋势。
由于当前影响新房市场的核心因素没有消失，因此，短期内，预计单月同比将维持下行趋势。
从单月土地购置面积、新开工面积、施工面积和竣工面积表现来看，土地投资和开发建设两个阶段都处于降速阶段，因此房地产开发投资也保持一致，单月同比为负，并且降幅扩大至-5.4%。
目前来看，房地产对于推动经济增长的作用在减弱。
如果11月和12月单月房地产开发投资继续保持-5.4%的降幅，那么全年房地产开发投资增速将降至5.0%。
这意味着房地产开发投资将低于2021年GDP 增长目标——6%以上。
1-10月房地产开发企业到位资金合计16.7万亿，同比增长8.8%，增速较8月末下降了2.3个百分点。
从各项资金的占比情况来看，截止2021年10月，国内贷款和自筹资金占比分别较2020年下降3.0个百分点和3.1个百分点。
定金及预收款的占比提高了6.0个百分点，个人按揭贷款占比提升0.4个百分点。
即用于房地产开发的资金中，筹资占比减弱，经营资金投入增加，这也意味着房地产行业的杠杆将相应降低。
相关研究：《2021年10月房地产行业月报：房产税试点工作开展，政策纠偏下，企业信用或回暖（第40期）》 《2021年10月中国典型房企销售业绩TOP200》 《月读数据（第48期）：单月销售业绩同比三连降，开发投资单月同比转负（2021年1-9月）》联系人：报告撰写： 亿翰智库 于小雨、王玲、李慧慧（Yjtzl2016微信号） 报告审核： 全联房地产商会 秦晶、李晨曦 官方网站： 一、影响商品房成交的核心因素没有消失，预计单月同比将维持下行趋势1-10月全国商品房销售面积与金额分别是14.3亿平米和14.7万亿元，同比分别增长7.3%和11.8%，增速延续收窄的趋势。
昆明商品房价格上涨的因素分析
昆明商品房价格上涨的因素分析何佰钰葛孟四川大学锦江学院【摘要】近几年，昆明城市化步伐的加快和经济的增长，商品房获得了快速的发展，同时其价格也在不断攀升。
本文通过分析历史数据，从需求和供给两方面说明昆明商品房价格上涨的原因。
【关键词】商品房价格需求因素供给因素一、昆明商品房价格的现状近几年，昆明房地产市场交易非常活跃，导致商品房价格上升。
据昆明房产信息网提供的数据，２００７年，昆明商品房成交的均价为３７８３．１３元／平米，到２０１０年其成交均价达到６４１６元／平米。
仅四年时间，昆明商品房均价增长达到１００％。
在２０１１年８月，昆明房价甚至出现了成交均价为１００９４．４６元／平米。
之后，昆明商品房价格随着全国市场的价格回落而下降。
根据指数研究院权威发布的《２０１２年１月房地产指数系统百城价格指数》报告，昆明２０１２年１月份住宅样本均价为７５３８元／平米，环比仍上涨０．６４％。
那么是什么原因使昆明商品房价格上涨？以下笔者将利用经济学的理性视角，从需求和供给两方面出发，分析商品房价格上涨的因素。
二、昆明商品房价格影响因素分析１．需求因素。
影响商品房的需求因素是多方面的。
魏津瑜和袁婷（２０１０）研究提出四个需求因素影响商品房价格，分别为税收和金融政策，心理预期和消费者信心，大城市外来人口和城市改造，以及投资和投机的需求。
根据以上观点分析近几年昆明商品房价格上涨的因素。
主要有以下三种：１．１城市化进程和城镇人口增长。
昆明在２０１０年三环通车，绕城西线基本通车让昆明变得更大，新机场２０１１年的初步建成，轻轨已现雏形，让昆明渐渐步入轻轨时代。
根据云南省统计年鉴的数据，昆明地区的生产总值由２０００年的约２６２亿元增长到２０１０年的约２１２０亿元。
由于昆明经济的持续增长，工业，服务业和政府就业创造了大量的非农岗位，大量的农村人口涌入城市。
云南省统计年鉴的数据显示，昆明市的非农业人口由２０００年的１８９．１__________万人增加到了２０１０年的２６４万人。
财政与金融 政府缺位与越权 案例分析
案例分析：
打出“政府包赔”的幌子，直接目的是为了吸引资本的流入。但是，在市场经 济的过程中，政府是裁判员，企业是运动员。到底赚还是赔的事情应该由市场 最终说了算，而不应该直接大包大揽，甚至“包赔”。这样的行为一者是将政 府的定位搞错了，一者会破坏市场经济的秩序，造成市场经济的混乱局面。再 者，对于省外企业的“优待”客观上又造成一种不正当竞争的格局，对于本地 企业来说明显是不公平的。因为在市场经济中，每一个企业应该是公平的，政 府不能厚此薄彼。而“政府包赔”显然已经逾越了政府固有的角色，开始从裁 判员迈向运动员。 如果真的出现某企业赔本，政府埋单的话，说白了就是将财政收入进行转移支 付。而这样的转移其实是变相降低了人民生活水平。因为财政原本是为了改善 民生而兴建各种公共设施和公共服务的，在财政蛋糕固定的情况下，多赔企业 一部分就会少支出一部分改善民生资金。 总而言之，长治市的招商引资初衷是正确的，但是在招商引资的过程中需要做 的功课还很多。一方面，要对企业资质进行严格审核，不能为了GDP而忽视了 民生，不能将污染严重的企业引进，这是入口的把握。另外一方面，对于政府 的定位需要重新思考，不能跨越裁判员的身份，去行运动员的事情。最后，需 要牢牢把握的是这样的招商是为了改善民生的主旨和根本，否则，为了政绩而 招商就会让社会发展走更多弯路。
子虚乌有的昆明“华西•滨湖国际生态城”（以下简 称华西城）在长达半年时间里，频繁在各种传媒和大街 小巷高调亮相，推销其“低碳生活”理念，以及“价廉 物美的花园洋房”，就是这个根本不存在的楼盘，竟然 在这半年间欺骗了200析：
商品房购销理应是一项政府监控最严格的商业活动，从立项到销 售，有项目立项、土地预审等一系列环节，涉及的政府部门多达几十 个，“华西城”项目自始至终根本就没有立项，也未曾获得任何许可 证在长达6个月的招摇过市，只要有任何一个本应涉及、却并未涉及 的相关部门发出质疑，真相就可以大白于天下。 在当地媒体直播和承办的“昆滇宜居地产低碳先锋行动评选”颁 奖晚会上，华西城及其开发公司还分别获奖，而这项评选的主办单位 昆明市文明办、市规划局、市住房和城乡建设局等，则无一例外是政 府机构、部门，很显然，该评奖以及类似的其他活动，在客观上为 “华西城”提供了更多耀眼光环和绚烂的包装材料，也让其背后的行 骗者获得了更多欺诈资本。这些政府部门、传播机构中哪怕有一家按 章办事，在“发言”前作一下必要的资质审查，哪怕只是简单验一验 证件，骗局也能被戳穿。 由此可见，有关政府部门实际上是“双重消失”：当市民需要经 济适用、能够负担的住房时，他们缺位；当不法分子假借“楼盘开发” 名义行骗，市场亟待监管和规范时，他们同样缺位。
2023年7月70城最新房价出炉
8月16日，国家统计局公布了2023年7月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。
7月份，70个大中城市商品住宅销售价格上涨城市个数减少，各线城市商品住宅销售价格环比持平或下降、同比有涨有降。
从新建商品住宅看，7月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比连续两月持平，其中北京和上海环比分别上涨0.4%和0.2%,广州和深圳环比分别下降0.2%和0.6%;二线城市新建商品住宅销售价格环比由上月持平转为下降0.2%;三线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.3%,降幅比上月扩大0.2个百分点。
从二手住宅看，7月份，一线城市二手住宅销售价格环比下降0.8%,降幅比上月扩大0.1个百分点；二线城市二手住宅销售价格环比下降0.5%,降幅比上月扩大0.1个百分点；三线城市二手住宅销售价格环比下降0.4%,降幅与上月相同。
7月份，70个大中城市中，新建商品住宅和二手住宅销售价格环比上涨城市分别有20个和6个，比上月分别减少11个和1个。
ghjgkjhgdfsvdzs
[虹口区] 四川北路 北外滩 凉城 [嘉定区] 嘉定主城区 江桥 南翔 [松江区] 大学城 新桥 松江新城
出租 求租 角色 中介 个人 行政区县 浦东新区静安区卢湾区黄浦区徐汇区闵行区长宁区普陀区闸北区杨浦区虹口区松江区宝山区嘉定区金山区青浦区奉贤区南汇区上海周边崇明区 几室 一室两室三室四室五室六室多室复式 面积不限 20㎡以下20-40㎡40-60㎡60-100㎡100-200㎡200-500㎡500-1000㎡1000㎡以上 价格不限 500元以下500-1000元1000-1500元1500-2000元2000-3000元3000-4000元4000-6000元6000-10000元10000-20000元20000元以上
大虹桥(七宝九亭) 宝山顾村 新江湾城 浦东川沙 松江九亭 1号线沿线 2号线沿线
嘉定新城 嘉定南翔 大华 宝山罗店 浦东南汇 11号线沿线 9号线沿线 7号线沿线 昆山
出售 求购 角色 中介 个人 行政区县 浦东新区静安区卢湾区黄浦区徐汇区闵行区长宁区普陀区闸北区杨浦区虹口区松江区宝山区嘉定区金山区青浦区奉贤区南汇区上海周边崇明区 几室 一室两室三室四室五室六室多室复式 面积不限 50㎡以下50-100㎡100-200㎡200-300㎡300㎡以上 价格不限 50万以下50-100万100-200万200-300万300万以上
[投诉曝光台] 上海超大群租点，内住1182名房客
[楼市话题] 限购下三四线房价暴涨是陷阱
[红墅1858] 把房产证弄丢了，还要我自己去找
[恒大翰城] 没房没车的男人，活着不觉得羞耻
[白雪公主] 垃圾味道出来了，业主招架不住了
[美丽星城] 监控问题搞了两年,这效率太低了
[决战保障房] 小心驶得万年船,买房前十大准备
巨量热钱在避险 楼市吸引力远超股市
市房地产业走强拉动增长当前的中国经济正处在企稳回升的关键时期。
在央行坚定不移执行适度宽松货币政策的经济环境下，货币供应量大幅增长，1-7月人民币各项贷款增加7.37万亿元。
投资对上半年经济增长的贡献率为87.6%，拉动一季度GD P增长6.2%，二季度这一数字上升到7.9%，接近全年"保八"的经济目标。
据最新数据，8月份全国制造业采购经理指数（PMI）为54.0，创16个月来新高。
在出口改善、私人投资恢复以及公共投资保持强劲的背景下，中国经济复苏动力继续增强。
在经济复苏的上半年中，房地产业成为拉动内需实现经济增长的主力。
北京、重庆、深圳等重点城市的住宅成交面积同比增幅接近或超过100%，市场成交量基本恢复到2007年上半年水平。
中央财经大学教授郭田勇指出，房地产业对上下游经济的带动作用巨大，房地产的复苏是经济增长的有力保证。
7月29日，国内最大的建筑房地产综合企业中国建筑在A股上市，首发融资超500亿元，堪称全球建筑企业上市的规模之最。
在房地产业的消费端，是民间游资和个体消费的积极表现。
据报道，1-7月，全国商品房销售面积41755万平方米，同比增长37.1%。
1-7月，商品房销售额19600亿元，同比增长60.4%。
7月份，全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨1.0%，涨幅比6月份扩大0. 8个百分点……成都楼市步入上行通道在全国楼市一片"价量齐升"之后，最近两月，北京、上海、杭州、深圳等一线城市住宅经历了一轮成交量较大幅度下降的调整。
6月份，银监会出台的二套房贷收紧政策被认为是下半年楼市调整的一个信号。
然而，自中央到地方的相关职能部门均表示，"房地产业下半年不会出台重大调整政策。
即使调整，也只可能是基于风险考虑的微调"。
建行成都分行一位工作人员告诉记者："就算是炒得沸沸扬扬的二套房贷，在央行层面就一直没松动过，之前是地方银行为了谋利的私下松绑。
中国报告网-8月份国内新建住宅与二手房价格涨幅情况
8月份国内新建住宅与二手房价格涨幅情况导读：8月份国内新建住宅与二手房价格涨幅情况。
市统计局、国家统计局北京调查总队昨日发布数据显示，8月本市新建住宅与二手住宅价格同比涨幅比上月略有扩大。
其中，新建住宅价格同比上涨3.0%，比上月扩大2.0个百分点；二手住宅价格同比上涨14.1%，比上月扩大3.2个百分点。
参考《中国二手房行业现状调查及未来五年盈利空间预测报告》市统计局、国家统计局北京调查总队昨日发布数据显示，8月本市新建住宅与二手住宅价格同比涨幅比上月略有扩大。
其中，新建住宅价格同比上涨3.0%，比上月扩大2.0个百分点；二手住宅价格同比上涨14.1%，比上月扩大3.2个百分点。
结合此前国家统计局数据，8月在全国70个大中城市中，本市二手住宅价格同比涨幅仅次于深圳，居全国第二。
从环比看，8月新建住宅价格上涨1.1%，与上月持平；二手住宅价格上涨2.0%，比上月收窄0.6个百分点。
从住宅面积来看，新建商品房资料、团购、论坛与二手房房源、代理、租房的价格涨幅呈现出两极化的趋向。
在新建商品住宅中，144平方米以上的大户型价格涨幅最大，同比上涨达9.3%，远大于新建商品房3.7%的平均涨幅。
在二手住宅中，则是90平方米及以下的小户型涨幅最大，同比上涨4.2%，环比上涨2.1%，均略高于二手住宅的平均涨幅。
对此，伟业我爱我家(博客,微博)集团市场研究院经理孔丹表示，由于房产价格在去年6月降到谷底，今年以来，房产市场一直处于恢复阶段，因此，同比价格涨幅较大属正常，消费者不必过分担忧。
此外，从环比看，二手房市场比新建商品房市场表现更加平稳。
不过，由于不少首次置业的消费者和投资人均倾向于购入50至60平方米的房源，因此小户型的二手房供应相对紧缺，一直以来较为抢手。
参考：中国住宅市场全景调查及未来五年盈利空间评估报告中国花园式住宅市场深度分析及未来五年发展商机研究报告中国住宅市场投资分析及未来五年投资规划研究报告中国住宅开发行业市场调研及未来五年投资前景评估报告关于报告调研机构关于我们（Intoduction）观研天下（北京）信息咨询有限公司（简称观研天下）Insight & Info Consulting Ltd (hereinafter referred to as Insight & Info)公司主要针对企业单位、政府组织和金融机构，在产业研究、投资分析、市场调研等方面提供专业、权威的研究报告、数据产品和解决方案。
2008年8月上海房地产市场分析报告
上海房地产市场月报对于今年的楼市来说，8月这个月是个“多事之秋”，先是房地产市场交易胶着了将近半年，又遇上奥运会，8月楼市的不景气似乎有些理所当然，供应量也相应放缓，连带交易量也下滑，楼市降价声此起彼伏……一.供应放缓连累8月成交量下跌上海一手房交易市场在经历了近半年的胶着之后，开发商终于在奥运月开始大规模降价促销，使得新房的滞销局面有所缓解。
但由于新房供应量的减少，8月的成交量也跌至近6个月以来的新低。
一手商品住宅的供需比从7月的1.75下降到8月的1.14，为近4个月来新低，表明楼市的供过于求的矛盾在7月达到最高峰后，开始有所缓解。
8月一手商品房（剔除动迁配套房，下同）的供应量为100.62万平方米，环比减少41.8%，同比供应也减少了34.4%；成交83.17万平方米，环比下滑17.7%，同比减少了67.8%。
对此，佑威分析师认为，7月的严重滞销和8月的奥运，使得开发商把供应量提前到7月或压后到9月，因此8月的供应量大幅下滑；而开发商的降价促销和新盘低开，带来了成交的回暖，使得滞销局面有所缓解。
二．惨淡楼市有亮色均价略上扬根据佑威房地产研究中心的最新报告显示，8月一手商品房平均成交价格为13368元/平方米，环比回升5.3%，比去年同期则上涨了25.8%。
其中，一手商品住宅的新增供应量为73.83万平方米，环比供应减少42.3%，同比也减少了21.1%；成交量为65.02万平方米，环比下滑10.9%，为近6个月来新低，不足去年同期成交量的三成，可见今年8月楼市之低迷。
平均成交价格为13600元/平方米，环比回升6.2%，同比上涨29.2%。
在楼市低迷的大环境下，迫于资金回笼的压力，个大开发商纷纷用打折降价的方式打开销路，并非只有降价、打折才是上海楼市的唯一出路。
房地产交易中心8月25日――8月31日一周成交数据显示，位于莘闵别墅区的绿洲香岛花园单周成交量达180套，位于成交量榜首，据了解，8月23日项目开盘，268套房源，开盘当天去化85％。
昆明市人民政府办公室关于印发昆明市进一步促进房地产市场平稳健康发展若干措施的通知
昆明市人民政府办公室关于印发昆明市进一步促进房地产市场平稳健康发展若干措施的通知文章属性•【制定机关】昆明市人民政府办公室•【公布日期】2023.07.17•【字号】昆政办〔2023〕26号•【施行日期】2023.07.17•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】行政法总类综合规定正文昆明市人民政府办公室关于印发昆明市进一步促进房地产市场平稳健康发展若干措施的通知各县（市）、区人民政府，市政府各委办局，滇中新区管委会，各开发（度假）区、自贸试验（经济合作）区管委会，有关直属机构：《昆明市关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的若干措施》已经市人民政府同意，现印发给你们，请认真贯彻执行。
昆明市人民政府办公室2023年7月17日昆明市关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的若干措施为坚决贯彻落实党中央、国务院“房住不炒”决策部署，进一步落实“稳地价、稳房价、稳预期”工作目标，支持刚性和改善性住房需求，促进全市房地产市场平稳健康发展，结合实际制定本措施：一、调控开发供应（一）综合城市区域发展、商业商务用房库存等因素，合理确定年度商业商务用地供应规模，科学调节供地节奏。
商业商务用房去化周期超过36个月的县（市）区、开发（度假）区，在不影响批而未供和闲置土地处置的前提下，可暂缓供应商业商务用地，结合市场需求合理确定用地供应计划。
（二）在土地出让前，属地政府（管委会）根据片区控制性详细规划和商业商务用房配置、去化等情况，在满足公共服务设施和基础配套设施承载力的前提下，可按程序申请调整新供应土地的商住比或商业商务用房的开发量，依法开展控制性详细规划修改。
（三）对已供应尚未建设的商业商务用地，在满足公共服务设施和基础配套设施承载力的前提下，房地产开发企业可向属地政府（管委会）提出申请，经属地政府（管委会）研究同意，可依法适当降低商业商务用房开发量；房地产开发企业也可向属地政府（管委会）申请将商业商务用地调整为托幼、养老、教育、文化、体育、停车等公共服务设施用地，属地政府（管委会）依据项目所在片区人口规模及公共服务、基础配套设施情况，研究调整方案，报市级自然资源规划部门按程序审议。
昆明市基准地价
昆明市基准地价昆明市新一轮基准地价更新成果从2008年9月1日起开始执行基准地价是一定区域，一定范围，按不同用途的各级别土地在法定使用年限内的平均价格，制定基准地价定期更新制度是政府进行地价调控、宏观管理，把握城市地价新的动态分布规律和变化趋势，科学决策的重要手段。
城市土地基准地价作为土地市场运行的重要信息和价值判断标准，在现实的土地经济活动中处于核心地位，对于调节土地市场，调控城市土地高效集约化利用，优化土地资源配置等方面起着重要的作用。
按照《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《国务院关于深化改革严格土地管理的决定》（国发〔2004〕28号）和国土资源部关于全国城市基准地价更新与平衡工作的要求，市国土资源局会同有关部门对2002年发布的基准地价进行了调整更新。
经市政府常务会议审议通过，现向社会公开发布。
主城规划区土地级别与地价更新成果一、昆明市主城规划区基准地价表单位：元/平方米通一平”（宗地红线外通路、通电、供水、排水、通讯、通气及宗地红线内场地平整）、最末一级“三通一平”（宗地红线外通路、通电、通水及宗地红线内场地平整）条件下，二环内平均容积率为2、二环外平均容积率为1.6的完整土地使用权平均价格，其它条件为宗地地价修正系数表中的“一般”条件；（三）工业用地按法定最高土地使用权年限50年，在“六通一平”（宗地红线外通路、通电、供水、排水、通讯、通气及宗地红线内场地平整）、最末一级“三通一平”（宗地红线外通路、通电、通水及宗地红线内场地平整）条件下，平均容积率为0.6的完整土地使用权平均价格，其它条件为宗地地价修正系数表中的“一般”条件。
（四）公共建筑用地按法定最高土地使用权年限50年，在“六通一平”（宗地红线外通路、通电、供水、排水、通讯、通气及宗地红线内场地平整）、最末一级“三通一平”（宗地红线外通路、通电、通水及宗地红线内场地平整）条件下，平均容积率为1.0的完整土地使用权平均价格，其它条件为宗地地价修正系数表中的“一般”条件。
2013国考资料分析试题及答案
资料分析试题2013年国考行测资料分析每日一练（1）【例题】根据以下资料，回答1一5题。
2008年，全国共有普通高等学校和成人高等学校2663所。
其中，普通高等学校2263所，比上年增加355所，成人高等学校400所，比上年减少13所。
普通高校中本科院校1079所，高职(专科)院校1184所。
全国共有培养研究生单位796个;其中高等学校479个，科研机构317个。
全国招收研究生44.64万人，比上年增加2.78万人，增长6.64%;其中博士生5.98万人，硕士生38.67万人。
在学研究生128. 30万人，比上年增加8.80万人，增长7.36%;其中博士生23.66万人，硕士生104.64万人。
毕业研究生34. 48万人，比上年增加3.3万人，增长10.58%;其中博士生4.37万人，硕士生30.11万人。
普通高等教育本专科共招生607.66万人，比上年增加41.74万人;在校生2021.O2万人，比上年增加136. 12万人，增长7.22%;毕业生511.95万人，比上年增加64. 16万人，增长14.33%。
成人高等教育本专科共招生202.56万人，在校生548. 29万人，毕业生169. 09万人。
全国高等教育自学考试报考988.82万人次，取得毕业证书55.19万人。
普通高等学校学生平均规模为8679人。
普通高等学校教职工205.10万人，比上年增加7.65万人;其中专任教师123. 75万人，比上年增加6.92万人。
生师规模比为17.23:1。
成人高等学校教职工8.99万人，比上年减少4.64万人;其中专任教师5.32万人，比上年减少2.7万人。
1.2008年全国本科院校占普通高校和成人高等学校总和的比例为( )。
A.47.7%B.52.3%C.40.5%D.44.5%2.2007年，全国普通高等学校和成人高等学校的总数为( )所。
A.2675B.2321C.2309D.22503.2008年下列数据增幅最大的是( )。
云南省昆明市五华区华山中学2024-2025学年九年级上学期9月月考数学试题
云南省昆明市五华区华山中学2024-2025学年九年级上学期9月月考数学试题一、单选题1．剪纸是我国具有独特艺术风格的民间艺术，反映了劳动人民对现实生活的深刻感悟．下列剪纸图形中，是中心对称图形的有（ ）A ．①②③B ．①②④C ．①③④D ．②③④ 2．下列二次根式中，是最简二次根式的是（ ）A B C D 3．一元二次方程23640x x -+=根的情况是（ ）A ．有两个相等的实数根B ．无实数根C ．有两个不相等的实数根D ．无法确定4．要得到22y x =+的图象，只需将2y x =（ ） A ．向上平移2个单位B ．向下平移2个单位C ．向左平移2个单位D ．向右平移2个单位5．对甲、乙、丙、丁四名射击选手选行射击测试，每人射击10次，平均成绩均为9.5环，方差如表所示：则四名选手中成绩最稳定的是（ ）A ．甲B ．乙C ．两D ．丁6．关于抛物线y ＝3x 2，下列说法正确的是（ ）A ．开口向下B ．顶点坐标为（0，3）C ．对称轴为y 轴D ．当x ＜0时，函数y 随x 的增大而增大 7．下列各组数中，能构成直角三角形的是（ ）A ．4，5，6B ．1，1C ．6，8，11D ．5，12，23 8．如图，在ABC V 中，52B ∠=︒，分别以点A ，C 为圆心，,BC AB 长为半径画弧，两弧在直线BC 上方交于点D ，连接,AD CD ，则D ∠的度数是（ ）A ．32︒B ．38︒C ．48︒D ．52︒9．某种商品原价每件40元，经两次降价，现售价每件32.4元，设该种商品平均每次降价的百分率为x ，则可列方程为（ ）A ．()4012324.x -=B ．()2324140.x -= C ．()240132.4x -= D ．()32.41240x -= 10．如图，折叠长方形的一边AD ，点D 落在BC 边的点F 处，已知8cm AB =，10cm BC =，则EC 的长为（ ）A ．3cmB ．4cmC ．3.5cmD ．5cm11．已知点(),b k 在第四象限，则一次函数y kx b =+的图象大致是（ ）A ．B ．C ．D ．12．如图，在ABC V 中，50B ∠=︒，将ABC V 绕点A 逆时针旋转得到ADE V ，点D 恰好落在BC 的延长线上，则旋转角的度数为（ ）A ．90︒B ．80︒C ．70︒D ．60︒13．明朝科学家徐光启在《农政全书》中用图画描绘了“筒车”（一种水利灌溉工具）的工作原理．如图2，筒车盛水桶的运行轨道是以轴心O 为圆心的圆．已知圆心O 在水面上方，且O e 被水面截得弦AB 长为8米，O e 半径长为6米，若点C 为运行轨道的最低点，则点C 到弦AB 所在直线的距离是（ ）A ．2米B ．4米C ．(6-米D ．(6+米 14．已知点1(2,)y -，2(1,)y -，3(5,)y 都在函数2(3)1y x =-+的图象上，则（ ）A ． 312y y y ＜＜B ． 231y y y ＜＜C ． 123y y y ＜＜D ． 321y y y ＜＜ 15．如图，ABC V 的顶点均在⊙O 上，4,30AB C =∠=︒，则⊙O 的半径为（ ）A ．1B ．2 CD ．4二、填空题16．已知：点(2025,1)A -与点(,)B a b 关于原点O 成中心对称，则a b +=．17．一元二次方程2230x x -+=的两根分别为1x 和2x ，则12122x x x x +-为．18．将抛物线2y x =向上平移3个单位，向右移动1个单位，所得抛物线的解析式是19．如图，AB 是半圆O 的直径、C 、D 在半圆O 上．若28CAB ∠=︒，则A D C ∠的度数为．三、解答题20．解方程：（1）2410x x --=（2）()2346x x x -=-21．正方形网格中（网格中的每个小正方形边长是1），ABC V 的顶点均在格点上，请在所给的直角坐标系中解答下列问题：(1)作出ABC V 绕点A 逆时针旋转90°的11AB C △，再作出11AB C △关于原点O 成中心对称的22A B C 1△．(2)点1B 的坐标为 ，点2C 的坐标为 ．22．如图，已知二次函数y=x 2+bx+c 过点A （1，0），C （0，﹣3）（1）求此二次函数的解析式；（2）在抛物线上存在一点P 使△ABP 的面积为10，请直接写出点P 的坐标．23．社区利用一块矩形空地ABCD 建了一个小型停车场，其布局如图所示，已知52m AD =，28m AB =，阴影部分设计为停车位，要铺花砖，其余部分均为宽度为x 米的道路．已知铺花砖的面积为2640m ．求道路的宽是多少米？24．某农户准备在一个大棚里种植甲、乙两种水果．实际种植中，甲种水果的种植费用y （元）与种植面积()2m x 的函数关系如图所示，乙种水果的种植费用为每平方米20元．(1)求y 与x 的函数关系式；(2)甲、乙两种水果种植面积共2600m ，其中，甲种水果的种植面积x 满足200350x <≤，怎样分配甲、乙两种水果种植面积才能使种植费用最少？最少种植费用是多少？25．，在Rt ABC △中，90BAC ∠=︒，D 是BC 的中点，E 是AD 的中点，过点A 作AF BC ∥交BE 的延长线于点F ．．(1)求证：四边形ADCF 是菱形；(2)若6AC =，10AB =，求菱形ADCF 的面积．26．赵州桥是一座位于河北省石家庄市赵县城南汶河之上的石拱桥（如图1），因赵县古称赵州而的得名．赵州桥始建于硝代，是世界上现存年代久远、跨度最大、保存最完整的单孔石拱桥．现有一座仿赵州桥建造的圆拱桥，已知在某个时间段这座桥的水面跨度是16米（即16AB =米，如图2），拱顶到水面的距离4米（即AB 弧的中点C 到AB 的距离CD 等于4米）．(1)在图2中画出线段CD （要求：尺规作图，不写作法，保留作图痕迹）；(2)问一艘宽12米，水面以上高1.87米的货轮能否顺利通过？27．如图，抛物线2y x bx c =-++与x 轴交于点A ，B ，对称轴为直线1x =，与y 轴交于点()0,5，直线1y x =-与抛物线交于C ，D 两点．(1)求抛物线的解析式．(2)连接AC 、CB 、DB 、DA ，求四边形ACBD 的面积．(3)若点E 为直线CD 上方的抛物线上的一个动点（不与点C ，D 重合），将直线CD 上方的抛物线部分关于直线CD 对称形成爱心图案，动点E 关于直线CD 对称的点为F ，求EF 的取值范围．。
全国8月成交面积及市场跟踪：8月全国成交呈继续回升的态势，二线城市土地市场有所降温
证券研究报告| 市场月报2020年09月03日房地产推荐（维持）8月全国成交呈继续回升的态势，二线城市土地市场有所降温全国8月成交面积及市场跟踪分析师孙杨执业证号：BOI804 852-****************************联系人余可骋852-**************************投资要点●预计8月成交面积累计同比增速继续回升，预计全国商品房成交面积累计同比-3.0%左右，预计全国商品住宅成交面积累计同比-2.3%左右。
（1）样本城市商品房成交面积累计同比-8.7%，增速回升。
预计全国成交累计同比增速回升至-3.8%~-2.2%。
（2）样本城市商品住宅成交面积累计同比-9.7%，增速回升。
预计全国成交累计同比增速回升至-3.1%~-1.4%。
●住宅在建未售库存处于历史平均水平，7月较6月略升，为20.6个月。
结合目前的疫情状态，多地调控政策有边际放松，部分高库存的城市可能会有所改善。
●住宅类土地市场，二线城市有所降温，一线和三四线城市相对较平稳。
（1）8月样本358城住宅类土地供应累计同比-3.3%；成交累计同比-5.9%。
（2）一线土地市场供应累计同比回落至34.0%，成交累计同比回升至19.0%。
一线城市累计供应2,105万㎡，累计成交1,743万㎡，累计供求比1.21，供大于求。
一线城市土地供求比继续下降，移动平均3个月供求比1.10。
土地溢价率回升至22.3%，成交楼板价累计同比回升至21.3%。
（3）二线土地市场供应累计同比回落至-3.2%，成交累计同比回升至-5.7%。
二线城市住宅类土地累计供应30,373万㎡，累计成交26,293万㎡，累计供求比1.16，供大于求。
二线城市土地供求比回升，移动平均3个月供求比为1.01。
土地溢价率下降至14.3%，成交楼板价累计同比上升至4.4%。
（4）强三、四线土地市场供应累计同比回落至14.8%，成交累计同比回落至21.1%。
房地产经典软文
房地产经典软文土房企VS外地房企，广西“软实力”赶超一线城市如今，住宅成为人们摆脱蜗居的追求，为了最大限度地获得刚性需求者，楼市也成为房企决胜的战场。
自2010年12月“新国八条”的诞生后，大房企更是局限于一线的城市土地资源，掉转枪头进军二三线城市。
二三线城市房企受到前所未有的猛烈进攻,在实力对决的时期,广西嵘福房地产开发有限责任公司相关负责人率先表态:“有竞争压力，才能让桂企更快地成长起来，我们并不怕被取代，因为我们拥有的本土软实力是外地房企鞭长莫及的。
"认清形势：面临外地实力房企蚕食观点：大房企的加入恰似楼市“催化剂”俗话说：“知已知彼,百战百胜”，对于二三线城市房企来说，认清楼市形势及竞争对手,是决胜的关键因素之一。
目前二三线城市的房地产市场，以其土地资源充足、成本较低、竞争激烈程度较小的优势，吸引了众多外地大房企的目光。
保利在2009年更是大张旗鼓地进驻柳州，以14亿1400万元一举拿下柳州白沙路2号锌品厂的27号地，成为柳州“新楼王"。
此后，二三线城市更成沦一线城市大房企的蚕食对象.在这种严峻形势下，想扳回局面，就必须清楚大房企的实力所在。
记者发现，大房企在土地储备资源和资金流等方面表现出过人的雄厚实力，这让大房企在“拿地"环节就拉大了和二三线房企硬实力的距离。
同时，这些大房企仍不断地进行软实力的“修炼"，国内首家销售额超千亿的房企万科,近年来开始着手对管理工具和组织架构的革新，试图以强大的管理平台来支撑业务的长期发展。
观察大房企的动态，就不难发现，未来楼市决胜关键在于“软实力”的提升。
在调查中记者发现，二三线城市房企早已认知到自身所处的境地，并意识到“本土”元素的重要性.桂企兆安?兴柳集团一直专注于柳州本土房地产品牌的发展，指出一线房企进入柳州是好事,必将让柳州房企在压力中迅速成长。
而广西嵘福房地产开发有限责任公司近期也向媒体发话:“大房企的进驻并不能阻挡柳州本土房企前进的脚步,我们对本土人文风情的深刻了解、对发展本土品牌信念的坚持,拥有本地口碑效应和持续创新的学习动力等，都将成为我们决战楼市的利器。
昆明市人民政府办公室关于印发持续推动经济回升向好若干政策措施的通知
昆明市人民政府办公室关于印发持续推动经济回升向好若干政策措施的通知文章属性•【制定机关】昆明市人民政府办公室•【公布日期】2024.03.28•【字号】昆政办〔2024〕16号•【施行日期】2024.03.28•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】发展规划正文昆明市人民政府办公室关于印发持续推动经济回升向好若干政策措施的通知各县（市）、区人民政府，市政府各委办局，滇中新区管委会，各开发（度假）区、自贸试验（经济合作）区管委会，各直属机构，市属企业：《持续推动经济回升向好若干政策措施》已经市人民政府同意，现印发给你们，请认真抓好贯彻落实。
昆明市人民政府办公室2024年3月28日持续推动经济回升向好若干政策措施为深入贯彻中央经济工作会议精神和省、市经济工作部署，坚持稳中求进、以进促稳、先立后破，在推进“六个春城”建设中全面落实高质量发展要求，进一步稳预期、强信心、增活力，巩固和增强经济回升向好态势，制定以下政策措施。
一、加快推动产业转型升级（一）提升“8+N”产业链发展水平。
推动传统产业优化升级和新兴产业培育壮大。
以“链长制”为抓手，推进工业强市、贸易富市、旅游兴市、金融活市走深走实。
实行“一链一策”，集中要素资源，引导政策、项目、资金、人才等向重点产业链汇聚。
针对重点产业急需关键核心人才，创新制定一批具有吸引力的措施，不断壮大产业人才资源总量。
积极发挥链主企业主导作用，引导产业链上下游企业增强合作，鼓励各产业联盟间开展产销对接，共同规划和投资建设上下游配套的产业基地，逐步构建“以链主为主导、链长为协助、市场为导向”的产业链发展体系。
（市发展改革委、市工业和信息化局、市科技局、市财政局牵头负责）（二）聚焦关键核心技术攻关。
支持科技创新和成果转化，助推发展新质生产力。
支持企业更好发挥科技创新主体作用，精准服务激发驻昆高校、科研院所创新活力，确保全社会研发经费投入稳定增长。
开展产业龙头骨干企业科研攻关，突破一批重点产业关键技术，按规定给予经费支持。
- 1、下载文档前请自行甄别文档内容的完整性，平台不提供额外的编辑、内容补充、找答案等附加服务。
- 2、"仅部分预览"的文档,不可在线预览部分如存在完整性等问题,可反馈申请退款(可完整预览的文档不适用该条件!)。
- 3、如文档侵犯您的权益，请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间：9:00-18:30)。
8月昆明房价仍有上涨房交会上降价趋势
显现
昨日，国家统计局公布了8月份70个大中城市住宅销售价格变动情况，从数据来看，昆明的各项房价指数仍呈现上涨，但环比涨幅并不大。
新建商品住宅价格同比上涨了6.3%，环比上涨了0.8%。
但从正在举行的房交会上，记者也发现，此届房交会参展的楼盘数量大幅增加，在市场需求有限的情况，楼盘数量的大幅增加必将导致楼盘间的竞争加大、销售困难，而部分楼盘也的确出现了降价端倪。
对于未来昆明楼市的走向，不少业内人士并不乐观，有业内人士也表示，如果到明年上半年，销售仍持续困难，开发商现金流将受到很大影响，不排除将有楼盘出现抛售。
数据统计昆明房价环比涨幅趋缓
数据显示，昆明8月份，新房价格仍呈现上涨。
具体为：新建住宅价格同比上涨了5.3%，环比上涨了0.7%；新建商品住宅价格同比上涨了6.3%，环比上涨了0.8%；其中，90平方米及以下新建商品住宅价格同比上涨了6.5%，环比上涨了0.9%；90平方米~144平方米新建商品住宅价格同比上涨了6.0%，环比上涨了0.8%；144平方米以上新建商品住宅价格同比上涨了6.5%，环比上涨了0.7%。
从数据中不难看出，各项房价指数均出现了一定幅度的上涨。
8月份，昆明的二手住宅价格同比上涨了7.3%，环比上涨了0.3%；其中，90平方米及以下二手住宅价格同比上涨了9.1%，环比上涨了
0.2%；90平方米~144平方米二手住宅价格同比上涨了7.7%，环比上涨了0.4%；144平方米以上二手住宅价格同比上涨了4.4%，环比上涨0.5%。
从数据来看，昆明的新房、二手房价格同比仍有较大涨幅，但环比涨幅已经有所趋缓。
现场观察楼盘优惠力度有高有低
在昨日的房交会现场，记者了解到位于高新区的园城预计11月初开盘，目前该盘的均价约在7500～8000元/平方米，预计到2015年6月交房，“房交会现场优惠很多，交1000元买认筹卡，在购房时可抵5000元，并且开盘时保守预计至少还有2～3个点的优惠。
”一位置业顾问告诉记者。
而位于昆明西市区的中产·花香四季项目，均价为7000多元/平方米，虽然10月份才开盘，但是优惠力度颇大，在现场花500元办理认购卡抵房款1万元。
置业顾问告诉记者，在该项目第一批次房源开盘当天，成功购房客户还可参加各种抽奖，有机会赢取SMART汽车。
昨日，记者了解到，很多即将开盘的项目在给予优惠的力度上从1个点到4个点不等，同时，现场办理的各种认筹卡在购房时可抵用的力度也颇大。
有的项目甚至推出部分房源“购房即送车位”的活动来吸引市民。
尽管从统计数据来看，昆明的房价仍在上涨，但从此次房交会上不难看出，一些楼盘推出了力度较大的优惠，有的楼盘推出了特价房源，有的房源最低折扣有7折，而有的楼盘也推出了10%到20%的大幅优惠。
即使开发商都不愿意面对降价，但房交会上，部分楼盘的降价趋势的确有所显现。
市场前瞻昆明房价或现两极分化
“一线房企的纷纷进驻，楼市调控带来的市场转变，未来3到5年，昆明的房地产将发生大的变革，这种变革主要体现在产品的改进和置业观念的转变。
”华夏地产的胡振军认为，随着昆明房地产产品的改革，高品质住宅、楼盘将逐渐增加，未来昆明的房价或将呈现两极分化，高品质、优质配套、区位的楼盘价格将较高，并与普通的、同质化的城市住宅价格拉开差距。
在房交会上，记者也注意到以往很多消费者到了参展项目处后，销售人员才会让其填表调查其购房意向，而今年有些参展商们坐不住了，纷纷主动走出去与消费者接触，希望能将消费者的注意力第一时间吸引过来。
一位房地产营销机构的相关负责人告诉记者，从参展商这一营销策略的转变也可看出，由于下半年大量的住宅放出，一些房地产为了资金回笼不得不主动营销，以便卖出去更多的房源。
云南新邦华房地产营销机构策划总监杨凡告诉记者，从此次房交会的表现来看，尽管不少楼盘还未出现明显的优惠、打折，但如果今年底、明年上半年政策、市场没有大的变化，开发商现金流如果遇到困难，不排除会有一部分楼盘出现抛售的情况。
记者杨春雁曹婕
市民感叹：贵了
60平方米公租房月租金要1020元
保障性住房一直是房交会现场颇受关注的项目之一。
昨日，记者在房交会现场看到，昆明市2011年市级统建保障性住房项目——泽惠园二期的2000多套预计今年11月底交房。
该项目位于南市区老海埂路片区。
工作人员说，该项目的一期入住率已经达到99%了。
那么，公租房的租金是多少呢？
工作人员说，根据相关规定，今年1月，昆明市首批分配的4个公租房租金基准价中，泽惠园的租金为17元/平方米/月（周边市场均价23.99元/平方米/月）。
而对于这样的一个基价，部分市民觉得有些贵了。
市民杨先生给记者算了笔账，他目前租住的房子位于大观路附近，三居室的100平方米的房子租金每月1200元不到，这样算下来每月每平方米不到12元，如果泽惠园的租金是17元/平方米/月的话，那就太高了。
而肖先生也给记者算了笔账，他刚毕业两年，目前拿4000多元月工资，可惜他的收入不符合申请公租房的条件。
《昆明市公共租赁住房管理暂行办法》今年1月1日开始正式实行，其中规定，申请人收入标准为：单身人士月收入不高于国家规定的“个人所得税工资、薪金所得减除费用标准”的85%。
按目前昆明市工资标准和现行个税起征点3500元计算，申请人月收入2975元(税后)以下或家庭收入5970元(税后)以下，才可以申请分配公租房。
那么，就算单身人士租住一套泽惠园面积为60平方米的房子，每个月的租金按照17元/平方米，每月就需要交纳1020元，这些费用还不包含物业费等，这已经占据每个月2975元工资的近35%的比例。
“这样来说，这个公租房的租金真的是太高了，我理想中的公租房租金每个月500~600元会比较适合。
”。