新西兰两大银行纷纷下调利率,房市有影响吗？

新西兰两大银行纷纷下调利率，房市有影响吗？
自今年年初以来，因受全球融资成本上升的影响，新西兰各大银行就开始纷纷上调了各类别的房贷利率。

最让人感到恐惧的是，利率上涨的脚步似乎完全没有停下的迹象。

根据新西兰五大银行的最新数据显示，他们的贷款利率，无论是定期利率还是浮动利率，都在最近这一年上涨了不少。

目前，新西兰的房贷利率已经达到了近年来的最高点。

比如澳新银行（新西兰）在近期公布的两年期固定利率已经达到了5.25%。

要知道在去年10月份，这一数字仅为4.79%。

对此，一些业内人士表示，日趋上涨的利率将对贷款负担较重的购房者造成非常严重的打击。

不过，随着大选的日益临近，新西兰各大银行的贷款政策似乎又开始有所松动。

首先，ASB银行下调了其18个月、2年、3年、4年和5年期的特价固定房贷利率，降幅基本上介于10到20个基点之间。

以下是ASB银行的最新房贷利率：
其次，Westpac银行先后两次下调了2年期特价固定房贷利率，先是从4.79%下降至4.74%，目前又进一步将其下调至4.69%。

据悉，这一利率将于今日（2017年9月7日）生效。

以下是Westpac银行的最新房贷利率：
降息对房市有何影响？
BNZ银行的高级经济学家Craig Ebert 表示，尽管影响房价的因素很多，但利率仍然是作用最大的因素。

因为利率的轻微变动即可对购买力造成显著的影响：如果你在低利率时段获得贷款，假设每周需付的房贷为$600，在贷款利率为7%的情况下，你完全可以将其用来支付价值$557,000 的房贷。

而一旦利率上涨到了5%，那么你只能负担价值为$780,000的房子了。

这就是利率的调节作用，两个百分点利率的下降致使购买力提高了30%。

由此可见，此次两大银行相继下调贷款利率将极大提升买家的购买力。

1.投资者
似乎没有人不喜欢低利率，特别是投资者。

因为他们往往可以通过最少的投入获得最大的回报。

2.已经买房的自住房买家
在眼下的新西兰，房奴数量之多，贷款金额之巨，令人咋舌。

随着房贷利率的下调，贷款买房者的还贷成本也将会在不同程度上有所降低，而这对于那些经济比较紧张的已经贷款买房的人来说无疑是一大利好。

3.首次置业者
低利率一直是房价过高的重要推动因素。

尽管利率降低可以提高买家的购买力，但也会让房价拥有更多的上涨空间。

因此，对于打算买房的首次置业者来说，这可能是一个喜忧参半的消息。

4.房价
至于房价，考虑到利率下调会让投资房产的成本也随之下降，我们有理由相信，投资房的购买数量可能会有所增加，而房价也很可能会再次上涨。