购买学区房怎么规避风险

购买学区房怎么规避风险
购买学区房要注意：学区房产权是否明确;房屋质量是否合格(查验房屋住宅质量保证书、住宅使⽤说明、竣⼯验收备案表，核实⾯积实测表，了解房屋实际⾯积并与合同进⾏核实，索要管线分布竣⼯图);中介公司是否存在暗箱操作等。

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⼀、购买学区房怎么规避风险
1、购买学区房规避风险应当注意学区划分的变化;学区房产权是否明确;房屋质量是否合格(查验房屋住宅质量保证书、住宅使⽤说明、竣⼯验收备案表，核实⾯积实测表，了解房屋实际⾯积并与合同进⾏核实，索要管线分布竣⼯图);中介公司是否存在暗箱操作等。

2、法律依据：《商品房销售管理办法》
第七条商品房现售，应当符合以下条件：
(⼀)现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法⼈营业执照和房地产开发企业资质证书;
(⼆)取得⼟地使⽤权证书或者使⽤⼟地的批准⽂件;
(三)持有建设⼯程规划许可证和施⼯许可证;
(四)已通过竣⼯验收;
(五)拆迁安置已经落实;
(六)供⽔、供电、供热、燃⽓、通讯等配套基础设施具备交付使⽤条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使⽤条件或者已确定施⼯进度和交付⽇期;
(七)物业管理⽅案已经落实。

⼆、开发商“买赠”优惠风险如何提防
1、⾸先，明确买赠部分产权，提防未来隐患。

⼀⽅⾯，买赠花园、露台⼤多没有产权，应在购房前与开发商完善购房合同。

2、⽽另⼀⽅⾯，买赠车库、地下室则应具有明确产权，提防开发商通过⼝头允诺的⽅式打“擦边球”。

3、与花园、露台不同，车库，地下室这类⾯积较⼤，使⽤⽤途明确的获赠部分⼀般都有明确的产权归属。

通常来讲购房者在购房时，地下室、车库⼀定要在房屋产权证上具体标明，或者单独开具⼀份产权证明。

4、明确精装修标准，购房前需注意细节。

赠送精装修也是⽬前开发商常⽤的促销⼿段。

购房涉及到的数额⽐较很⼤，⽽稍有不慎就有可能让购房者的利益受到损害。

因此，各位在购房之前，最好先了解清楚究竟怎样做可以在⼀定程度上规避购房风险，这样对⾃⼰来讲也是有利的，不仅能够保护⾃⾝利益，同时也能减少⽇后纠纷的发⽣。

希望以上内容能对你有所帮助，如果你还有其他问题可以点击下⽅按钮咨询，或者到店铺咨询专业律师。