河南前期物业合同范本

河南前期物业合同范本
甲方（开发建设单位）：
公司名称：[公司名称]
法定代表人：[法定代表人姓名]
地址：[公司地址]
联系电话：[联系电话]
乙方（物业服务企业）：
公司名称：[物业服务企业名称]
法定代表人：[法定代表人姓名]
地址：[企业地址]
联系电话：[联系电话]
一、物业项目基本情况
1. 物业项目名称：[物业项目名称]
2. 物业项目类型：[项目类型，如住宅、商业、综合等]
3. 物业项目位置：[物业项目具体位置]
4. 物业项目占地面积：[占地面积数值]平方米
5. 物业项目建筑面积：[建筑面积数值]平方米
二、物业服务内容
1. 物业共用部位的维修、养护和管理
共用部位是指房屋主体承重结构部位（包括基础、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等）、户外墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等。

乙方负责对上述共用部位进行日常维修、养护和管理，确保其正常使用。

2. 物业共用设施设备的运行、维修、养护和管理
共用设施设备是指共用的上下水管道、落水管、水箱、加压水泵、电梯、天线、供电线路、通讯线路、照明、锅炉、供路、供气线路、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、非经营性车场车库、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等。

乙方负责对上述共用设施设备进行日常运行、维修、养护和管理，确保其正常运行。

3. 物业共用部位和相关场地的清洁卫生，垃圾的收集、清运及雨、污水管道的疏通
乙方负责对物业共用部位和相关场地进行清洁卫生，定期进行垃圾收集、清运，保持环境整洁。

同时，乙方负责对雨、污水管道进行定期疏通，确保排水畅通。

4. 公共绿化的养护和管理
乙方负责对物业区域内的公共绿化进行日常养护和管理，包括浇水、施肥、修剪、病虫害防治等，保持绿化景观的美观。

5. 车辆停放管理
乙方负责对物业区域内的车辆停放进行管理，确保车辆停放有序，交通畅通。

乙方应制定车辆停放管理制度，并对业主和使用人的车辆进行登记管理。

6. 公共秩序维护、安全防范等事项的协助管理
乙方负责协助公安机关维护物业区域内的公共秩序，做好安全防范工作。

乙方应制定安全防范应急预案，定期进行安全演练，确保物业区域内的安全。

7. 装饰装修管理服务
乙方负责对业主和使用人的装饰装修活动进行管理，确保装饰装修活动符合相关法律法规和物业管理规定。

乙方应制定装饰装修管理规定，并对业主和使用人的装饰装修申请进行审核和监督。

8. 物业档案资料管理
乙方负责建立和管理物业档案资料，包括物业竣工验收资料、业主和使用人资料、物业维修养护记录等。

物业档案资料应齐全、完整，并妥善保管，以备查阅。

三、物业服务期限
本合同的物业服务期限自[起始日期]起至[终止日期]止。

但在本合同期限内，业主委员会代表全体业主与物业服务企业签订的物业服务合同生效时，本合同自动终止。

四、物业服务费用
1. 物业服务费用标准
住宅物业：[住宅物业服务费标准]元/平方米·月。

商业物业：[商业物业服务费标准]元/平方米·月。

其他物业：[其他物业服务费标准]元/平方米·月。

2. 物业服务费用的缴纳方式
业主或物业使用人应在每月[缴费日期]前缴纳当月物业服务费用。

物业服务费用可以通过现金、支票、转账等方式缴纳。

3. 物业服务费用的调整
物业服务费用的调整应根据物业项目的实际运营成本和市场行情，并经业主大会或业主委员会同意后进行。

乙方应提前[通知期限]将物业服务费用调整的方案书面通知业主和物业使用人。

五、双方的权利和义务
1. 甲方的权利和义务
甲方有权对乙方的物业服务工作进行监督和检查，提出改进意见和建议。

甲方应按照本合同的约定，向乙方支付物业服务费用。

甲方应在物业交付使用前，将物业共用部位、共用设施设备的相关资料移交给乙方。

甲方应协助乙方做好物业管理区域内的安全防范工作，为乙方提供必要的工作条件。

2. 乙方的权利和义务
乙方有权按照本合同的约定，收取物业服务费用。

乙方应按照本合同的约定，提供优质的物业服务，确保物业共用部位、共用设施设备的正常运行和使用。

乙方应定期向甲方和业主报告物业服务工作情况，接受甲方和业主的监督和检查。

乙方应遵守国家和地方有关物业管理的法律法规和政策规定，依法经营，诚实守信。

六、物业的承接验收
1. 物业承接验收的条件
物业项目已通过竣工验收，并取得相关验收合格证明文件。

物业共用部位、共用设施设备已按照设计要求和相关标准完成建设，并具备正常使用功能。

物业项目的相关资料已齐全，并移交给乙方。

2. 物业承接验收的程序
甲方应在物业交付使用前[验收期限]内，书面通知乙方进行物业承接验收。

乙方应在接到通知后的[验收期限]内，组织人员对物业进行承接验收。

乙方在验收过程中，发现物业存在问题的，应及时书面通知甲方，甲方应在规定的时间内进行整改。

物业承接验收合格后，双方应签订物业承接验收协议，并办理相关交接手续。

七、违约责任
1. 甲方违反本合同的约定，未按时向乙方支付物业服务费用的，每逾期一日，应按照未支付金额的[违约金比例]向乙方支付违约金。

2. 乙方违反本合同的约定，未按照约定提供物业服务的，甲方有权要求乙方限期整改，逾期未整改的，甲方有权解除本合同，并要求乙方按照本合同约定的物业服务费用的[违约金比例]支付违约金。

3. 双方任何一方违反本合同的约定，给对方造成损失的，应承担赔偿责任。

八、争议解决方式
本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均可向物业所在地的人民法院提起诉讼。

九、其他事项
1. 本合同未尽事宜，双方可另行协商签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

2. 本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。

3. 本合同自双方签字（盖章）之日起生效。

甲方（盖章）：__________________
法定代表人（签字）：________________
签订日期：______年______月______日
乙方（盖章）：__________________
法定代表人（签字）：________________
签订日期：______年______月______日。