抵押的财产范围
商业银行贷款抵押品管理存在的风险与对策
商业银行贷款抵押品管理存在的风险与对策近年来，各商业银行为提高资产质量，抵押贷款作为了一种防范贷款风险的有效措施。
由于贷款抵押品管理存在一系列问题，导致商业银行贷款法律追索难度加大或贷款法律追索无望，不良贷款比例上升，影响了商业银行的正常运营。
本文从合法合规角度出发，探究贷款抵押品风险成因，寻求防范抵押风险措施。
一、抵押的概念及抵押财产范围1995年，我国颁布了《担保法》，成为我国担保制度的主要法源，《物权法》的出台则进一步补充和完善了担保物权体系。
《物权法》所称抵押，是指为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：建筑物和其他土地附着物；建设用地使用权；以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；生产设备、原材料、半成品、产品；正在建造的建筑物、船舶、航空器；交通运输工具；法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。
二、抵押品管理存在问题风险分析第一，不动产抵押是贷款人采用的最主要的贷款担保方式之一，通过签订合同、资产评估、办理抵押登记，为银行债权的实现提供保障。
在实践中，不动产抵押一般是房地产和土地一并进行抵押，相关法律条文也对此做出了明确规定。
《物权法》第182条规定：“以建筑物抵押的，该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押。
”由于房产和土地管理部门分设，因此难免会出现使用权和房产分别设定抵押权的情况，无论是抵押在先的债权人还是抵押在后的债权人，抵押权的实现都面临着巨大的不确定性，这给银行带来了潜在风险。
第二，一手楼抵押贷款未办理抵押（预告）登记，或未在规定时间办理正式抵押登记、取得房屋他项权利证书。
部分经营机构在办理一手楼抵押贷款时，限于某些主、客观原因，未及时办理抵押（预告）登记，且未在规定时间内到当地房产管理部门办理正式抵押登记的现象；有的经营机构虽然办理了抵押（预告）登记，也未在规定时间内督促借款人到当地住房管理部门办理正式抵押登记。
抵押的范围
抵押的范围
抵押是一种担保方式，指债务人或者第三人不转移对某一特定财产的占有，而将该财产作为债权的担保。
债务人不履行债务时，债权人有权依照法律规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
抵押的范围包括以下几个方面：
1. 抵押物的范围：抵押物可以是不动产，如房屋、土地等；也可以是动产，如机器设备、车辆等。
抵押物必须是债务人或者第三人所有的财产，并且必须具有一定的价值。
2. 抵押担保的范围：抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。
抵押合同另有约定的，按照约定。
3. 抵押物的登记：抵押物必须进行登记，未经登记的抵押不具有法律效力。
抵押物登记的部门因抵押物的种类不同而不同，如房屋抵押登记在房屋管理部门，土地抵押登记在土地管理部门等。
4. 抵押权的实现：当债务人不履行债务时，债权人可以通过拍卖、变卖抵押物等方式实现抵押权，优先受偿。
总之，抵押是一种重要的担保方式，抵押的范围包括抵押物的范围、抵押担保的范围、抵押物的登记和抵押权的实现等方面。
在进行抵押时，应当注意相关法律法规的规定，确保抵押的合法有效。
浅析《民法典》担保物权新规对银行信贷业务的影响
经营管理浅析《民法典》担保物权新规对银行信贷业务的影响□ 杨晓宁摘要：《中华人民共和国民法典》已于2021年1月1日正式实施，《民法典》许多新原则、新概念和新规则，对银行信贷业务有着直接和深远影响。
本文围绕《民法典》担保物权中抵押财产范围、抵押与租赁关系、动产抵押效力、抵押财产处分、担保物权优先顺位等新规定，结合最高人民法院关于适用《民法典》有关担保制度的解释等，分析了对银行信贷业务发展的影响及应对措施。
一、法定抵押财产范围有了新拓展《民法典》第395条明确7类财产可以抵押，第399条明确了6类财产不得抵押。
与《物权法》相比，变化主要有两方面：一是将海域使用权列入可抵押财产范围，删除以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权，取而代之的是《民法典》第342条对土地经营权抵押的规定。
二是明确为公益目的成立的非营利法人禁止作抵押人。
银行在信贷押品准入上要把握好两个方面：一是银行在处理海域使用权、土地经营权等特殊抵押时，应关注政府主管部门政策、规范性文件要求，综合考虑抵押手续及抵押登记效力问题。
二是银行对以公益为目的的事业单位、社会团体、基金会、社会服务机构等非营利法人，不得接受其担保；对登记为营利法人的民办学校、幼儿园、医疗机构，审慎接受其提供的担保；对以公益为目的的非营利性学校、幼儿园、医疗机构，以公益设施以外的财产为其自身在银行办理信贷业务提供的担保，可以接受。
二、“抵押不破租赁”有了新变化《民法典》第405条规定“抵押权设立前，抵押财产已经出租并转移占有的，原租赁关系不受该抵押权的影响”。
《民法典》区别于《物权法》的变化主要有两个方面：一是将租赁关系的设立时间由“订立抵押合同前”变更为“抵押权设立前”，对于不动产抵押合同签订后到办理抵押登记前这一时段，仍然适用抵押不破租赁规则。
二是增加了“转移占有”条件，有利于银行作为抵押权人对抵押财产的调查。
银行作为抵押权人要从两方面做好应对：一是签订抵押合同后尽快办理登记，避免抵押人在登记前恶意出租并交付抵押物。
【司考】抵押权
抵押权一、抵押权（一）抵押权的设立1.不动产抵押权的设立条件（1）抵押合同有效；（2）抵押人具有处分权；（3）办理抵押登记。
2.动产抵押权的设立条件（1）抵押合同有效；（2）抵押人具有处分权。
（3）动产抵押权的设立无须公示，既不需要登记，也不需要交付。
【注意】未登记的动产抵押权不能对抗善意第三人。
3.可以抵押的财产范围建筑物和其他土地附着物;建设用地使用权;以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权;经当事人书面协议，企业、个体工商户、农业生产经营者可以以现有的以及将有的生产设备、原材料、半成品、产品作抵押;正在建造的建筑物、船舶、航空器;交通运输工具;法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。
【注意】抵押人可以将上述所列财产一并抵押。
4.禁止抵押的财产土地所有权；耕地、宅基地、自留地等集体所有的土地使用权，但法律规定可以抵押的除外；学校、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位、社会团体的公益设施；所有权、使用权不明或者有争议的财产；依法被查封、扣押、监管的财产；土地承包经营权一般不能抵押，但以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权可以抵押；法律、行政法规规定不得抵押的其他财产，如违法违章建筑。
5.抵押登记（1）必须办理抵押物登记的财产。
①建筑物和其他土地附着物；②建设用地使用权；③以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等土地承包经营权；④正在建造的建筑物。
当事人办理抵押登记手续时，因登记部门的原因致使无法办理抵押物登记，抵押人向债权人交付权利凭证的，可以认定债权人对该财产具有优先受偿权，但不可对抗第三人。
（2）自愿办理抵押物登记的财产。
①生产设备、原材料、半成品、产品；②交通工具；③正在建造的船舶、航空器；④企业、个体工商户、农业生产经营者将现有的以及将来的生产设备、原材料、半成品和产品等动产抵押，应当向抵押人住所地的工商行政管理部门办理登记。
抵押权自抵押合同生效时设立，未经登记，不得对抗善意第三人。
_抵押权
《物权法》规定的抵押权的时效期间与主债权诉讼 时效期间相同，《担保法解释》规定担保物权的时 效期间为主债权诉讼时效结束后的2年，《担保法解 释》与《物权法》的规定不一致，以《物权法》为 准。
练习
甲公司向乙银行贷款1000万元，约定2005年12月2日一 次性还本付息。丙公司以自己的一栋房屋作抵押。甲到 期没有清偿债务，乙银行每个月都向其催收，均无效果， 最后一次催收的时间是2007年3月6日。乙银行在下列哪 一时间前行使抵押权，才能得到法院的保护？（20073-13） A．2007年12月2日 B．2009年12月2日 C．2009年3月6日 D．2011年3月6日
A.甲银行100万元、乙银行300万元、丙银行200万元 B.甲银行得不到清偿、乙银行100万元、丙银行500万元 C.甲银行得不到清偿、乙银行300万元、丙银行300万元 D.甲银行100万元、乙银行200万元、丙银行300万元
抵押财产孳息的收取a.197
原则上无收取权 例外情形下的收取，“收取”的含义是占有而非所 有； 收取的孳息有三用： 冲抵收取费用 用于清偿债务 余者返还给抵押人
审理中的三种不同意见：
学校教育关系到社会公共利益，一旦实现抵押权，学 校财产将难以维持其原有的用途，因此学校的奥迪轿 车不得用于抵押。 学校的教育设施不得用于抵押，但教育设施以外的财 产可用于抵押。校长用的轿车不属于教育设施，因此 可用以抵押。 民办学校一般以营利为目的，因此民办学校包括教育 设施在内的所有财产都可以用以抵押，但公办学校的 财产不能用于抵押。
押财产已出租的（抵押出租财产），原租赁关系 不受该抵押权的影响。”《担保法司法解释》第 65条：“抵押人将已出租的财产抵押的，抵押权 实现后，租赁合同在有效期内对抵押物的受让人 继续有效。” 即先租赁，后抵押的，抵押权实现后，适用“买 卖不破租赁”规则，D无权终止租赁合同并要求B 搬出。
抵押物的范围包括了哪些
抵押物的范围包括了哪些
浅析抵押物的范围
根据我国担保法第三⼗四条、第三⼗七条的规定：
可以抵押的财产包括：
(⼀)抵押⼈所有的房屋和其他地上定着物;
(⼆)抵押⼈所有的机器、交通运输⼯具和其他财产;
(三)抵押⼈依法有权处分的国有的⼟地使⽤权、房屋和其他地上定着物;
(四)抵押⼈依法有权处分的国有的机器、交通运输⼯具和其他财产;
(五)抵押⼈依法承包并经发包⽅同意抵押的荒⼭、荒沟、荒丘、荒滩等荒地的⼟地使⽤权;
(六)依法可以抵押的其他财产。
抵押⼈可以将前款所列财产⼀并抵押。
不可抵押的财产包括：
(⼀)⼟地所有权：
(⼆)耕地、宅基地、⾃留地、⾃留⼭等集体所有的⼟地使⽤权，但本法第三⼗四条第(五)项、第三⼗六条第三款规定的除外;
(三)学校、幼⼉园、医院等以公益为⽬的的事业单位、社会团体的教育设施、医疗卫⽣设施和其他社会公益设施;
(四)所有权、使⽤权不明或者有争议的财产;
(五)依法被查封、扣押、监管的财产;
(六)依法不得抵押的其他财产。
店铺温馨提⽰：
《民法典》⾃2021年1⽉1⽇起正式施⾏，《合同法》《担保法》同时废⽌。
如果您涉及《民法典》规定的债务问题# 点击这⼉#进⾏查看！若需帮助可#咨询店铺债权债务律师#。
司考民法复习：用益物权与担保物权考点整理
司考民法复习：用益物权与担保物权考点整理抵押权1抵押权的概念与特征。
应掌握抵押权的概念与特征。
特别应当明确的是，抵押权的客体必须是特定的可处分的财产。
至于限制流通物能否设定抵押权，担保法未予规定，但一般学者认为，其抵押权有效，但禁止流通物上不得设定抵押权。
抵押权是不转移标的物占有的物权。
2抵押物的范围。
抵押物的范围包括：（1）土地使用权。
土地使用权主要是指国有土地使用权，农村耕地使用权不得设定抵押，但四荒土地使用权以及乡镇企业用地连同乡镇企业厂房可以抵押。
（2）房屋。
房屋可以设定抵押权，但房屋如转化为以公益为目的的事业单位、社会团体的教育设施、医疗卫生设施的，不得抵押。
宗教用房不得抵押。
机关法人的公益性财产，如机关法人的办公用房、部队营房也不宜设定抵押。
农民用房可设定抵押权。
（3）交通运输工具。
交通运输工具可以设定抵押，但转化为教育设施、医疗卫生设施的，不得设定抵押。
（4）机器设备。
机器设备可以设定抵押，但转化为教育设施、医疗卫生设施的，不得设定抵押。
（5）林木。
林木可以设定抵押权。
（6）其他财产。
包括依法获准建造或正在建造中的房屋，办理了抵押物登记的，人民法院可以认定抵押有效。
正在建造或计划建造的船舶可设定抵押。
但已被查封、扣押、监管的财产以及违法违章的建筑物，均不得设定抵押。
3抵押合同。
抵押合同是抵押人和抵押权人之间签订的合同，应采书面形式。
抵押合同对担保的主债权种类、抵押财产没有约定或者约定不明，根据主合同和抵押合同不能补正或无法推定的，抵押不成立。
法律规定登记生效的抵押合同签订后，抵押人拒绝办理登记致使债权人遭受损失的，抵押人应当承担赔偿责任。
抵押合同不得约定流质条款，即抵押物的所有权在主债权未受清偿时归债权人所有。
流质条款为无效条款，但流质条款的无效不影响抵押合同其他条款的效力。
实例演练1甲为一农民，因建房而向乙借款，双方约定，将自己承包的五亩及地上所种的小麦抵押给乙。
因甲无力还款而引起纠纷。
抵押权、质权和留置权
九、抵押权1．背景抵押是一种担保的方式，也是债权保障的一种重要形式。
在奴隶制社会的法律体系中就已经存在，《罗马法》中已有成文的记载。
我国的房地产抵押是伴随我国房地产业发展及房地产业与金融业的融合而发展起来的，是规避和防范融资风险的一种重要措施。
我国房地产抵押行为已被商业银行广泛采用。
2．概念○1抵押：指债务人或第三人继续保持对房地产及其权利的占有，而依照一定的方式将财产作为债权的担保。
○2抵押权：指债权人对债务人或第三人不转移占有而供作债权担保的财产，在债务人不按越大履行债务时，对该财产的变价款优先受偿的权利。
○3抵押人：债务人或第三人；抵押权人：债务人；抵押物：供作担保的财产，一般是有体物，用益物权（土地使用权）也可作为抵押物。
3．抵押权的特点○1是一种担保物权，目的在于担保债务的履行，实质在于取得抵押物的交换价值。
○2抵押物属于他人财产。
我国物权法规定，抵押物的范围包括：建筑物和其他土地附着物；建设用地使用权；以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；生产设备、原材料、半成品、产品；正在建造的建筑物、船舶、航空器；交通运输工具；法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。
物权法规定以下财产不得抵押：土地所有权；耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权，但法律规定可以抵押的除外；学校、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位、社会团体的教育设施、医疗卫生设施和其他社会公益设施；所有权、使用权不明或者有争议的财产；依法被查封、扣押、监管的财产；法律、行政法规规定不得抵押的其他财产。
○3不转移抵押物的占有。
大陆法系和我国物权法的框架下，抵押并不转移抵押物的占有，抵押人无需将抵押物交付抵押权人占有，抵押人可以使用、收益、占有和一定条件下（经抵押权人同意转让，或受让人代偿债务而消灭抵押权）处分抵押物，并可以充分发挥抵押物的使用价值。
而在英美法系国家，抵押权的设置可以经协商而转移财产的占有关系，甚至可以将全部所有权转移给抵押权人，债务人需要履行债务以恢复抵押物原先的占有状态。
物权法规定可以抵押的财产
《物权法》规定的可以抵押的财产根据我国《物权法》第180条的规定，债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；（二）建设用地使用权；（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；（四）生产设备、原材料、半成品、产品；（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；（六）交通运输工具；（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。
抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
《物权法》规定的不得抵押的财产但是，并非所有的财产都可以进行抵押。
《物权法》第184条规定，下列财产不得抵押：（一）土地所有权；（二）耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权，但法律规定可以抵押的除外；（三）学校、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位、社会团体的教育设施、医疗卫生设施和其他社会公益设施；（四）所有权、使用权不明或者有争议的财产；（五）依法被查封、扣押、监管的财产；（六）法律、行政法规规定不得抵押的其他财产。
这些财产为什么不得抵押下面，重点说说依照《物权法》的规定，不得抵押的财产范围和不得抵押的依据。
一、土地所有权。
我国实行土地公有制，土地归国家和集体所有。
我国《土地管理法》第8条规定：“城市市区的土地属于国家所有。
农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有；宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。
”我国法律没有规定国有土地所有权可以处分，对集体土地所有权只能由国家依法征用，征用后的土地归国家所有。
二、耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权，但法律规定可以抵押的除外。
集体土地的性质决定了其具有特殊用途和特殊性质，若允许集体所有的土地使用权随便抵押，将不利于国家利益和社会稳定。
但《物权法》也规定了除外情况，包括：为了鼓励农民开发荒地，解决资金短缺，第180条允许以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权设定抵押；为了发展农村经济，第183条允许以乡镇、村企业的厂房等建筑物抵押的，其占用范围内的建设用地使用权一并抵押。
抵押权背诵点
五、抵押担保的范围1.抵押物的范围（1）抵押物登记载的内容与抵押合约约定的内容不一致的，以登记载的内容为准。
（2）当事人以全部权、使用权不明或者有争议的财产抵押，经审查构成无权处分的，人民法院应当依照民法典善意取得制度的规定处理。
〔抵押权角度〕当事人以依法被查封、扣押或监管的财产抵押，抵押权人请求行使抵押权，经审查查封、扣押或监管措施已经解除的，人民法院应予支持。
〔合约角度〕抵押人以抵押权设立时财产被查封或者扣押为由主张抵押合约无效的，人民法院不予支持。
（链接）依法被查封、扣押、监管的财产不得抵押。
（3）添附抵押权依法设立后，抵押财产被添附，添附物归第三人全部，抵押权人主张抵押权效力及于补偿金的，人民法院应予支持。
抵押权依法设立后，抵押财产被添附，抵押人对添附物享有全部权，抵押权人主张抵押权的效力及于添附物的，人民法院应予支持，但是添附导致抵押财产价值增加的，抵押权的效力不及于增加的价值局部。
抵押权依法设立后，抵押人与第三人因添附成为添附物的共有人，抵押权人主张抵押权的效力及于抵押人对共有物享有的份额的，人民法院应予支持。
（4）从物从物产生于抵押权设立前，抵押权效力及于从物，但当事人另有约定的除外；从物产生于抵押权设立后，抵押权效力不及于从物，但在抵押权完成时可一并处分。
（5）违法建筑物以违法的建筑物抵押的，抵押合约无效，但是一审法庭论辩终结前已经办理合法手续的除外。
当事人以建设用地使用权依法设立抵押，抵押人以土地上存在违法的建筑物为由主张抵押合约无效的，人民法院不予支持。
（6）划拨用地抵押人以划拨建设用地上的建筑物抵押，当事人以该建设用地使用权不能抵押或者未办理批准手续为由主张抵押合约无效或者不生效的，人民法院不予支持。
抵押权依法完成时，拍卖、变卖建筑物所得的价款，应当优先用于补缴建设用地使用权出让金。
当事人以划拨方法取得的建设用地使用权抵押，抵押人以未办理批准手续为由主张抵押合约无效或者不生效的，人民法院不予支持。
民法典抵押权效力范围包括哪些
民法典抵押权效⼒范围包括哪些抵押⼈以抵押物作为担保，担保债务履⾏的，抵押权成⽴后，债权⼈取得抵押权，在债务⼈不偿还债务时抵押权⼈可以⾏使抵押权，拍卖抵押物，那么民法典抵押权效⼒范围包括什么?店铺⼩编整理相关知识，希望对⼤家有帮助。
⼀、民法典抵押权效⼒范围包括哪些民法典规定，抵押权效⼒的范围由当事⼈协商确定，⽽抵押担保的范围包括主债权及其利息、违约⾦、损害赔偿⾦、保管担保财产和实现担保物权的费⽤等。
《中华⼈民共和国民法典》第三百⼋⼗九条【担保物权的担保范围】担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约⾦、损害赔偿⾦、保管担保财产和实现担保物权的费⽤。
当事⼈另有约定的，按照其约定。
第三百九⼗四条【抵押权的定义】为担保债务的履⾏，债务⼈或者第三⼈不转移财产的占有，将该财产抵押给债权⼈的，债务⼈不履⾏到期债务或者发⽣当事⼈约定的实现抵押权的情形，债权⼈有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务⼈或者第三⼈为抵押⼈，债权⼈为抵押权⼈，提供担保的财产为抵押财产。
⼆、抵押担保的特点抵押担保是指债务⼈或者第三⼈不转移对某⼀特定物的占有，⽽将该财产作为债权的担保，债务⼈不履⾏债务时，债权⼈有权依照担保法的规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
第⼀，抵押⼈可以是第三⼈，也可以是债务⼈⾃⼰。
这与保证不同，在保证担保中，债务⼈⾃⼰不能作为担保⼈。
第⼆，抵押物是动产，也可以是不动产。
这与质押不同，质物只能是动产。
第三，抵押⼈不转移抵押物的占有，抵押⼈可以继续占有、使⽤抵押物。
这也与质押不同，质物必须转移于质权⼈占有。
第四，抵押担保以抵押权⼈(债权⼈)⾏使优先受偿权⽽实现。
优先受偿权是抵押权的核⼼内容。
第五，抵押权的⾏使必须以债务⼈不履⾏债务为前提。
通过上述分析可以知道，依据《民法典》的规定，抵押权效⼒的范围由抵押⼈和抵押权⼈协商确定。
⽽⼀般情况下，抵押权的效⼒范围包括主债权及其利息、违约⾦、损害赔偿⾦等。
如果需要法律⽅⾯的帮助，读者可以到店铺进⾏咨询。
论我国浮动抵押中抵押人与抵押财产范围界定
论我国浮动抵押中抵押人与抵押财产范围界定作者：赵德勇来源：《社会科学研究》2013年第04期〔摘要〕就浮动抵押的抵押人范围而言，从立法目的与法律移植的关系分析，我国不宜限定浮动抵押中抵押人为公司。
而法律制度的前瞻性以及制度对主体的激励功能，会使得现有关于抵押人范围的规定在将来愈发具有合理性，因此我国浮动抵押制度中的抵押人范围不宜作缩小或者扩大修改。
对于抵押财产，将“将来”财产纳入抵押范围，考虑了抵押财产的“浮动性”，照顾到了浮动抵押制度的目的；但是其后列举的具体财产范围则分明限制了浮动抵押制度的进一步适用。
因此应该根据浮动抵押制度的特点，采取概括加列举的方式予以规范，以扩大浮动抵押中的抵押财产范围，使得浮动抵押当事人有更大的选择空间。
〔关键词〕浮动抵押；抵押人；抵押财产〔中图分类号〕DF521〔文献标识码〕A〔文章编号〕1000-4769（2013）04-0081-05一、问题的提出所谓浮动抵押，笔者将之概括为：抵押人与债权人约定，以抵押人现在及将来的不动产之外的其他财产作为抵押物设定抵押，抵押存续期间，抵押人可在正常经营活动中处分抵押财产；待法定或者约定条件发生时，抵押权人得以将抵押财产固定化，进而实现抵押权。
①浮动抵押与传统固定抵押的根本区别一方面在于抵押财产的不确定性，同时更在于抵押人对抵押物可以在日常交易活动中不受阻碍的进行处分。
我国《物权法》第181、189、196条基本构建了具有中国特色的浮动抵押制度，其中181条规定了浮动抵押的抵押人范围和抵押财产范围；189条规定了浮动抵押中的登记效力；196条则规范了浮动抵押中抵押物如何确定的情形。
应该承认，针对这一源于英国法上的抵押制度，迄今为止对其的具体评判远未达到《合同法》颁布之初对某些外来制度的热议程度，究其原因，一方面系因该制度被涵盖在物权法担保物权篇——抵押权章——一般抵押权节下，未在地位上形成与“固定抵押”分庭抗礼的高度有关；也与该制度源自英国的普通法，系靠判例确认，被误认为缺乏理论深度有关。
抵押权、质押权与留置权的异同
抵押、质押与留置之异同担保物权是一项重要的法律制度，它有三种形式：抵押、质押和留置。
担保物权是以支配特定物的交换价值为内容,以确保债权实现为目的而设立，是在债务人或第三人的特定物或权利上设定的物权，当债务人不如期履行债务时，债权人可将该财物折价或拍卖、变卖该财物的价款优先受偿。
了解那些财产可用于抵押、质押和留置,抵押、质押和留置有何特点以及设立抵押、质押和留置的方式及程序，对于正确运用担保物权维护当事人的合法权益具有十分重要的现实意义。
一、可用于抵押、质押与留置的财产1、依法可用于抵押的财产有：（1）、抵押人所有的房屋和其他地上定着物；（2）、抵押人所有的机器、交通运输工具和其他财产；（3）、抵押人依法有权处分的国有土地使用权、房屋和其他地上定着物；（4）、抵押人依法有权处分的国有机器、交通运输工具和其他财产；（5）、抵押人依法承包并经发包方同意抵押的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地的使用权；（6）、依法可以抵押的其他财产。
不得抵押的财产有：（1）、土地所有权；（2）、耕地、宅基地、自留山、自留地等集体所有的土地使用权；（3）、学校、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位、社会团体的教育设施、医疗设施和其他社会公益设施；（4）、所有权、使用权不明或者有争议的财产；（5）、依法被查封、扣押、监管的财产；（6）、依法不得抵押的其他财产。
2、可用于质押的财产有：动产质押，指不动产以外的物，不动产是指土地以及房屋、林木等地上定着物、建筑物的固定设备等。
权利质押的标的有：汇票、本票、支票、债券、存款单、仓单、提单；依法可以转让的股份、股票、商标专用权、专利权、著作权中的财产权；依法可以质押的其他权利（如不动产的收益权）。
3、用于留置的财产，指因.保管合同、运输合同、加工承揽合同依法占有的债务人的动产。
二、抵押、质押与留置的特点1、抵押，指债权人对债务人或第三人不移转占有而用作债权担保的财产，当债务人不履行债务时，以该财产折价或以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
抵押物的范围
抵押物的范围抵押物是指借款人在借款过程中提供给债权人作为担保的财产或权益。
它的范围十分广泛，可以包括实物财产、金融资产、知识产权、土地权益等各种形式的财产和权益。
下面将从不同角度介绍抵押物的范围。
一、实物财产实物财产是指具体的物品，如房屋、车辆、土地、设备等。
这些物品通常具有一定的价值，可以用于抵押来获取贷款。
借款人将这些实物财产抵押给债权人后，债权人可以在借款人违约时依法变卖抵押物来偿还债务。
抵押物的范围在不同国家和地区的法律规定中可能有所不同，但通常要求抵押物具有价值、可以变现，并且债权人能够合法地获取对抵押物的拥有权。
二、金融资产金融资产是指可以转让和交易的金融产品，如股票、债券、基金、期货、期权等。
借款人可以将自己持有的金融资产抵押给债权人，以获取贷款。
这种抵押方式被称为证券抵押贷款。
债权人可以在借款人违约时处置抵押的金融资产，以偿还债务。
在这种情况下，抵押物的范围主要是由可转让的金融产品的种类和市值决定的。
三、知识产权知识产权是指人们的智力劳动成果所形成的权益，如专利、商标、版权等。
借款人可以将自己拥有的知识产权抵押给债权人，以获取贷款。
这种抵押方式被称为知识产权抵押贷款。
债权人可以在借款人违约时依法处置抵押的知识产权，以偿还债务。
知识产权的抵押物范围主要包括可转让的专利、商标、版权等。
四、土地权益土地权益是指对土地使用、收益和处分的权利。
借款人可以将自己拥有的土地使用权、收益权或处分权抵押给债权人，以获取贷款。
债权人可以在借款人违约时依法处置抵押的土地权益，以偿还债务。
土地权益的抵押物范围包括土地使用权、土地收益权、土地处分权等。
总结起来，抵押物的范围非常广泛，可以包括实物财产、金融资产、知识产权、土地权益等各种形式的财产和权益。
这些抵押物的范围在不同的法律和金融制度下可能有所不同，但都必须具备一定的价值、可变现性和合法性。
借款人在选择抵押物时需要根据自身的情况和债务需求进行合理搭配，以最大程度地保护自己的权益和利益。
简述抵押物
简述抵押物
抵押物是指债务人（抵押人）为担保某项义务的履行而移转给债权人（抵押权人）的担保物。
抵押物可以是有形财产，也可为登记无形财产如地上权、政府公债、人寿保险等。
具体而言，它可以是土地使用权、房地产、机械设备等实体物品，也可以是知识产权、应收账款等无形资产。
这些物品或资产应具有价值和使用价值，并可依法转让。
在抵押期间，抵押物的所有权仍归抵押人所有，但抵押权人享有优先受偿权。
一旦债务人无法履行还款义务，抵押权人有权依法处置抵押物并优先受偿。
抵押物的处置方式包括拍卖、变卖、折价等。
抵押权人对抵押物的优先受偿权仅限于债务的数额和债权发生的时间范围。
此外，需要注意的是，抵押物的所有权受到一定的限制，例如在抵押期间不得随意转让或再次抵押等。
因此，在选择抵押物时，应充分考虑其价值、流通性和合法性等方面，以确保实现担保和债权清偿的目的。
抵押质押合同范本
抵押质押合同范本甲方（抵押人/出质人）：姓名：____________________身份证号码：____________________联系地址：____________________联系电话：____________________乙方（抵押权人/质权人）：姓名：____________________身份证号码：____________________联系地址：____________________联系电话：____________________为确保____________（具体债务或合同名称）的履行，甲方愿意以其有权处分的财产作抵押/质押。
经双方协商一致，达成如下协议：一、抵押/质押财产详细描述抵押/质押的财产，包括但不限于财产名称、数量、规格、型号、所在地等。
二、担保范围包括但不限于主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权/质权的费用等。
三、抵押/质押期限自____年__月__日起至____年__月__日止。
四、双方权利义务1. 甲方应妥善保管抵押/质押财产，不得擅自处分。
2. 乙方有权在债务履行期限届满时，依照法律规定行使抵押权/质权。
五、违约责任若一方违反本合同约定，应承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。
六、争议解决如发生争议，双方应协商解决；协商不成的，可向有管辖权的人民法院提起诉讼。
七、其他条款1. 本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。
2. 本合同一式两份，甲乙双方各执一份。
甲方（签字/盖章）：____________________ 乙方（签字/盖章）：____________________ 日期：____年__月__日。
- 1、下载文档前请自行甄别文档内容的完整性，平台不提供额外的编辑、内容补充、找答案等附加服务。
- 2、"仅部分预览"的文档,不可在线预览部分如存在完整性等问题,可反馈申请退款(可完整预览的文档不适用该条件!)。
- 3、如文档侵犯您的权益，请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间：9:00-18:30)。
抵押的财产范围
一、说明
《物权法》首次规定了未来财产抵押制度，即企业、个体工商户、农业生产经营者可以将现有的以及将有的生产设备、原材料、半成品和产品抵押。
二、理论分析
抵押权是对于债务人或第三人不移转占有而供担保的不动产及其他财产，优先清偿其债权的权利。
抵押权是抵押权人直接对物享有的权利，可以对抗物的所有人及第三人。
其目的在于法律教育网原创担保债的履行，而不在于对物的使用和收益。
抵押权的标的物是债务人或第三人提供担保的不动产及其他财产。
抵押权的设定不要求移转标的物的占有。
抵押合同中，若抵押的财产不可抵押，则该合同无效。
一般不可抵押的财产主要有以下几种：
1、土地所有权；
2、耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权，但法律规定可以抵押的除外；
3、学校、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位、社会团体的教育设施、医疗卫生设施和其他社会公益设施；
4、所有权、使用权不明或者有争议的财产；
5、依法被查封、扣押、监管的财产；
6、乡镇、村企业的建设用地使用权不得单独抵押。
以乡镇、村企
业的厂房等建筑物抵押的，其占用范围内的建设用地使用权一并抵押；
7、法律、行政法规规定不得抵押的其他财产。
三、分析
某中学为修缮教育设施向银行借款，银行要求该学校提供担保，学校以自有财产向银行设立抵押，以下哪些财产可以抵押？（）A．该学校的办公楼
B．该学校的操场
C．该学校的小汽车
D．与临校存在权属争议的财产
答案C
解析：本题是关于抵押权的标的即抵押物的问题。
《物权法》第180、184条分别对可以抵押和不得抵押的财产作出了比较详细的规定。
依据法律，学校、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位、社会团体的教育设施、医疗卫生设施和其他社会公益设施不得设定抵押。
所有权、使用权法律教育网原创不明或者有争议的财产也不得抵押。
在了解《物权法》第180条和184条规定的同时，应当掌握《物权法》第187条的规定。
第187条规定：“以依法获准尚未建造的或者正在建造中的房屋或者其他建筑物抵押的，当事人办理了抵押物登记，应当办理抵押登记。
抵押权自登记时设立。
”同时注意《担保法解释》第48条规定：“以法定程序确认为违法、违章的建筑物抵押的，抵押无效。
”第50条规定：“以担保法第三十四条第1款所列财产一并抵押的，抵押财产的范围应当以登记的财产为准。
抵押财产的价值在抵押权实现时予以确定。
”第
52条规定：“当事人以农作物和与其尚未分离的土地使用权同时抵押的，土地使用权部分的抵押无效。
”。