老旧小区建筑本体改造要素设计分析

老旧小区建筑本体改造要素设计分析
摘要：老旧小区建筑小户型较多，实际居住面积较小。

随着人口的逐渐增加，人均居住面积逐渐减少，相对拥堵日益加剧。

人们生活水平的提升，家用电器的
数量随之增加，用电负荷增大，原有线路无法承受，给排水能力也略显不足。

房
屋表面的老化问题明显，门窗损坏程度严重，防寒隔热效果不够理想，隔温能力
极差，采光率较低，通风性能差，房屋内部相对潮湿，因此，进行老旧小区建筑
改造工作极为迫切，本文主要针对老旧小区建筑本体改造要素设计进行探究。

关键词：老旧小区；建筑本体；改造要素；建筑设计
引言
当前阶段，国家高度重视老旧小区改造工作，并多次指出要加大老旧小区改
造力度，推动惠民生扩内需。

国务院办公厅印发的《关于全面推进城镇老旧小区
改造工作的指导意见》（国办发 [2020]23号文），这标志着老旧小区改造已上
升到全国水平。

在中国的许多城市，有大量的老旧小区。

这些小区的环境恶化，
存在许多问题，如维护、维修和管理缺失、市政配套设施不完善、生活服务配套
设施不完善等，均无法满足人民群众美好生活的需求。

为此，对老旧小区进行提
升和改造，已经成为了当前城市更新和开发建设方式转型的重点内容。

1老旧小区建筑改造的意义
（1）提高居民幸福感。

老旧小区建筑改造是提高人民幸福指数的重要途径
之一。

在城市发展过程中，有大量的老旧小区和大量的居民。

相关部门需要根据
国家相关政策，积极推进老旧小区改造，提高老旧小区的公共基础设施质量和安
全管理质量。

另外，相关部门还需要有序推进老旧小区的综合整治，为居民提供
安定、和谐的生活居住环境。

因此，老旧小区改造是实现人民群众对美好生活向
往的重要举措。

（2）老旧小区建筑改造是民心工程、民生工程。

在城市发展中，老旧小区主要是指城市、县城（城关镇）建成于2000年底前、公共设施落后影
响居民基本生活、居民改造意愿强烈的小区。

老旧小区是由当地政府、单位出资
建设的社区。

与现代小区相比，老旧小区无法满足现代居民生活需求和居住标准。

在新时代背景下，老旧小区改造既是重要的民心工程，也是关键的民生工程。

同时，积极推进老旧小区改造，有利于从根本上解决老旧小区存在的历史遗留问题，有利于提高居民生活品质。

2老旧小区建筑本体改造现状
改革开放以来，我国城市化进程显著加快，区域发展稳定。

大多数城市不再
盲目建设新项目，而是进入转型建设和适度建设的共生阶段，政府部门对老城区
建筑的处理方式也不再是“拆后重建”，而是以改造旧建筑的方式，减少对建筑
资源的浪费。

老旧小区改造的过程比较复杂，涉及的内容非常多，包括社会方面、经济方面及历史方面等要素，需要相关部门经过详细地实地勘察、验证建筑结构
以后，才能开展详细的改造设计工作。

先由设计部门结合旧建筑的图纸信息绘制
出二维图形，但原有建筑的二维图纸中可能会出现颜色褪色、设计标准不规范等
问题，因为年代较久，可能还会出现信息失真等问题，也会增加改造的难度。

另外，在老旧小区的改造设计阶段，结合已经存在的信息数据进行分析和总结，还
会因为数据较多而面临着较大的分析困难，各设计阶段之间的信息传递是否完整，都会影响着专业之间的交接效率，而且工种之间的改造设计也面临着沟通不足的
问题，这些都需要建设方不断地返修与协调。

正是因为多环节的工作重复，使设
计工作效率有所降低，所以工程的设计环节并不灵活，而且在老旧小区改造中参
与工作的人员比较复杂，容易导致工程的混乱。

3老旧小区建筑本体改造要素设计策略
3.1 屋顶提升设计
针对老旧小区屋顶杂乱，影响城区立面形象的问题，采用拆迁清理、屋顶铺
装改造、屋顶绿化、平改坡等技术手段，提升社区立面形象。

（1）屋面铺装：
美化和优化屋面铺装，铺装形式和颜色与区域立面相协调；结合屋顶景观和休闲
设施进行设计，路面材料和形式应满足功能要求。

（2）屋顶绿化：屋顶绿化的
设计和施工必须满足建筑荷载、防水、抗冻胀、防腐等功能要求；屋顶绿化可分
为简单屋顶绿化和花园屋顶绿化。

简易屋顶绿化具有重量轻、施工快、维护简单
等优点，建议使用。

（3）平改坡：楼顶“平坡”改造应充分考虑该地区的实际
情况。

大规模的转型不应该一刀切，应该有多种风格的变化；应识别原建筑结构，并在不影响建筑结构安全的情况下实施；新增屋面构件和屋面瓦应满足燃烧性能
等级和防火间距控制要求。

3.2 建筑外墙及楼梯修缮改造设计
重点对老化破坏严重、搭设施工混乱的立面进行统一整修，做到外观整洁，
与周边建筑环境相协调。

根据外墙损坏和风化的实际情况，采用完全翻新、局部
修补、墙面清洗等措施，优先采用涂料或真石漆粉刷装饰，整体色彩及质感需与
周围建筑，景观风貌相协调。

根据改造需求及可实施性，对有条件的立面进行增
设安全防护栏杆、门窗更换、外墙管线整理、空调外机移位规整、违章防盗网及
雨棚拆除等外墙附加构造构件改造。

3.3 柔性边界设计
在老旧小区建筑改造过程中，员工应遵循循序渐进的原则，更加重视改造设计。

同时，工作人员需要以居民的需求为依据来提高建筑柔性边界设计的合理性
和可行性。

首先，设计人员需要科学合理地改造老旧小区外立面造型，以丰富老
旧小区建筑界面。

同时，设计人员需要将绿色环保理念融入老旧小区改造全过程，例如通过增设绿墙、屋顶花园等方式来柔化老旧小区建筑边界。

其次，设计人员
需要利用与老旧小区建筑界面存在联系的空间，采用合适的设计方式来提高老旧
小区的层次性。

最后，设计人员需要根据老旧小区改造需求来适当增加新的建筑。

3.4 应用BIM技术
老旧小区建筑本体改造设计需要科学、系统的设计，否则设计结果很容易出
现各种问题，因此BIM技术的应用非常重要。

借助 BIM 技术的模型建立功能，
可以提升改造设计的客观性，为后续的工程设计奠定基础。

建设方可以先应用
BIM 技术录入建筑信息，之后将信息数据作为设计的根据，通过三维模型的可视
化特性，便于参建各方做出修改决策，可以减少改造方案设计的反复性。

BIM 技
术为老旧小区的改造工作提供了统一的数字化模型式，所以建设方可以依照各专业、改造设计阶段的有效信息传递资料，实现各专业之间的共融。

BIM 技术模型
技术可以服务于旧建筑改造工程的全生命周期，涵盖了虚拟的模型建设，可以支持多专业团队的协同作业，建立起信息共享的工作模式，可以为老旧小区建筑改造工程的全周期提供服务，对建筑的性能做出分析、技术经济做出计算等，能够将 BIM 技术模型在施工建设中充分利用。

实际运用中，技术人员可以将 BIM 技术支持下建好的 Revit 模型导入以后，开展碰撞检查，即查验设计方案中是否存在专业技术碰撞的问题，比如结构与建筑之间是否存在冲突、结构与机电设备安装之间是否存在冲突，水及暖通工程等系统之间的管线是否存在冲突等，在BIM 技术建立的虚拟模型之中都可以得到很好的验证。

结束语
综上所述，随着社会主义市场经济的飞速发展，当前我国人民对日常生活的需求，不再仅仅是吃饱穿暖，对生活的环境要求也越来越高。

而老旧小区无论是其环境景观，还是市政配套及生活服务配套，已无法满足经济高质量发展及城市更新需求。

因此，做好老旧小区建筑本体改造要素设计，强调渐进式更新，多元主体的共同参与，不断完善城市管理和服务，彻底改变粗放型管理方式。

参考文献：
[1] 梁传志,李超.北京市老旧小区综合改造主要做法与思考[J].建设科技,2016(9):20~23.
[2] 蔡云楠 , 杨宵节 , 李冬凌 . 城市老旧小区“微改造”的内容与对策研究 [J]. 城市发展研究 ,2017,24(4).。