哪些房地产纠纷不能申请仲裁？

哪些房地产纠纷不能申请仲裁？
平等主体的公民、法人之间，公民和法人之间因房产的所有权、使用权、买卖、租赁、拆迁等纠纷，均可申请仲裁。

但是下列房产纠纷不能申请仲裁：（1）涉及离婚、收养、监护。

继承、赠与、分家析产的房产纠纷；（2）人民法院已受理或已开始审理或审结的房产案件；（3）涉及落实政策问题的房产纠纷；（4）经过公证机关公证后发生争议的房产纠纷；（5）机关、团体、企事业单位内部分房纠纷；（6）军队内部的房产纠纷。

当事人申请仲裁应事前达成仲裁条款或事后达成仲裁协议。

仲裁条款或仲裁协议应明确仲裁事项、仲裁范围和仲裁机构。

仲裁机构是仲裁委员会，仲裁委员会在省、自治区、直辖市所在地的市及根据需要在其他设区的市设立。

仲裁委员会独立于行政机关，与行政机关没有隶属关系。

各仲裁委员会之间也没有隶属关系。

当事人在仲裁协议中只能选定一个仲裁委员会。

选定的仲裁委员会既可以是发生争议的房产所在地的仲裁委员会，也可以是争议的房产所在地以外的任何一个仲裁委员会。

这一点不同于房产诉讼，对于房产诉讼，只能由不动产所在地即房产所在地人民法院管辖。

当事人申请仲裁，应提交仲裁申请书、仲裁协议以及有关的事实和证据资料。

如果对方当事人有隐匿、毁灭证据或证据以后难以取得的，可以申请人民法院进行证据保全；如果对方有转移、处分争议房产，使仲裁裁决难以执行的，可以申请人民法院进行财产保全，但应提供
相应的担保。