个人房屋财产保护制度范本

个人房屋财产保护制度范本
第一条总则
为了保护个人房屋财产权利，维护房屋交易秩序，防范房屋交易风险，根据《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等法律法规的规定，制定本制度。

第二条适用范围
本制度适用于我国境内个人房屋买卖、赠与、继承等交易活动中的财产保护。

第三条房屋产权清晰
个人房屋交易前，应当核实房屋产权是否清晰，是否存在抵押、查封等权利限制。

房屋产权清晰是指房屋所有权、土地使用权等权益无争议，无任何权利限制。

第四条房屋交易合同
个人房屋交易应当签订书面房屋交易合同，明确双方权利义务。

合同应包括但不限于以下内容：
（一）房屋基本信息，包括房屋坐落、面积、结构、用途、产权等；
（二）交易价格及支付方式；
（三）交易时间及交付条件；
（四）违约责任及争议解决方式；
（五）其他双方约定的内容。

第五条房屋交易资金监管
个人房屋交易资金应当通过房地产交易资金监管账户进行结算，确保交易资金的安全。

监管账户由房地产交易机构设立，确保资金在交易完成后划转到卖方账户。

第六条房屋交易登记
个人房屋交易完成后，应当依法向房地产登记机构申请办理房屋所有权转移登记。

房屋所有权转移登记完成后，房屋所有权归买方所有。

第七条房屋交易税费
个人房屋交易过程中产生的税费，应当按照法律法规的规定由买卖双方承担。

买方应当依法缴纳契税、个人所得税等税费；卖方应当依法缴纳增值税、个人所得税等税费。

第八条房屋交易限制
个人房屋交易过程中，有以下情形之一的，应当予以限制：
（一）房屋所有权有争议的；
（二）房屋被查封、抵押的；
（三）房屋出卖人未履行到期债务的；
（四）房屋出卖人因犯罪被追究刑事责任的；
（五）其他依法应当限制交易的情形。

第九条房屋交易诚信
个人房屋交易过程中，买卖双方应当遵循诚实信用原则，履行合同义务，不得恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益。

第十条法律责任
违反本制度的，由房地产管理部门依法予以查处；给他人造成损失的，依法承担赔偿责任；构成犯罪的，依法追究刑事责任。

第十一条附则
本制度自发布之日起施行。

原有规定与本制度不一致的，按照本制度执行。

本制度由房地产管理部门负责解释。

本制度旨在保护个人房屋财产权利，维护房屋交易秩序，为个人房屋交易提供明确的法律依据和行为规范，促进房地产市场的健康发展。