业主委员会是干什么用的

业主委员会是⼲什么⽤的
你听说过业主委员会吗?你知道业主委员会是⼲什么⽤的吗?对物业不满意你通常是如何维权呢?业主委员会，是指由业主选举产⽣的代表业主利益的组织，是业主使⽤⾃⼰共同管理权的⼀种⽐较特殊的形式，其对与物业有关的⼀切重⼤的事项拥有决定权。

⼀、业主委员会成⽴需要具备的条件：
1、⼩区的⼊住率需要达到50%以上
2、⾸批物业交付已满2年且⼩区⼊住率30%以上
3、⾸批物业交付达3年及以上的
⼆、业主委员会成⽴要⾛的流程
1、申请：由建设单位或⼀个物业管理区域五个以上业主联名向所在区物业管理⾏政主管部门提出书⾯申请。

2、所在区域的相关物业⾏政主管部门审查后，对符合条件的，指导成⽴业主⼤会筹备组。

3、筹备组负责起草业主⼤会议事规则、管理规约和业主委员会选举办法，并公⽰7⽇，⼴泛征求业主意见。

4、筹备组负责确认业主⾝份及其在⾸届业主⼤会上的投票权，并将结果告知全体业主。

5、业主委员会成⽴选举办法：筹备组负责审查业主委员会侯选⼈的资格，业主委员会候选⼈可采⽤⾃荐、业主联名推荐、筹备组商议等⽅式产⽣。

侯选⼈确认后必须公⽰7⽇，⼴泛征求业主意见。

(业主认为有必要补充推荐候选⼈的，可由⼗⼈以上联名提出符合条件的侯选⼈，名单必须在业主⼤会召开七天前提交筹备组并由其公⽰7⽇)
6、筹备组应当在三个⽉内召开⾸次业主⼤会。

业主⼤会的召开必须提前15⽇在本物业管理区域内公⽰业主⼤会地点、会议程序、需要业主投票表决的事项。

(业主⼤会审议通过业主⼤会议事规则和管理规约，选举产⽣⾸届业主委员会委员，业主委员会应当是5⾄15名的单数)
7、筹备组应当事先将业主⼤会的内容和召开⽅式告知区物业⾏政主管部门和所在地街道办事处。

(筹备组必须保管好筹备业主⼤会的所有档案、资料)
8、业主委员会应当⾃选举之⽇起3⽇内召开业主委员会委员会议，推荐产⽣业主委员主任1⼈，副主任1～2⼈。

9、⾸次选举产⽣的业主委员会，全体委员的名单必须在本物业管理区域内公⽰7⽇，并在选举产⽣之⽇起三⼗⽇内向物业所在区物业⾏政主管部门书⾯申请备案。

书⾯申请包括成⽴过程和备案理由。

同时，将选举结果告知所在地街道办事处。

业主委员会在⾃物业⾏政主管部门同意备案之⽇起正式履⾏其职责。

三、成⽴业主委员会的作⽤和好处
在观念上，很多业主仍然没有意识到业主委员会的作⽤，对成⽴业主委员会的态度也不积极。

但事实上，如果没有1/2以上的业主投票权，业主委员会将是⽆法成⽴的。

作为业主委员会，在物业管理⽅⾯的作⽤主要体现在以下⼏个⽅⾯：
(⼀)选聘、续聘物业管理公司
在没有成⽴业主委员会的情况下，当业主与物业管理公司发⽣纠纷时(⽐如认为物业管理公司⽆法保障⼩区的安全，门卫形同虚设，对物业管理公司的收费标准、服务质量不满意)，业主采取的⽅式⼤多是拒绝交纳物业管理费。

在成⽴业主委员会的情况下，当⼴⼤业主认为物业管理公司提供的服务质量到位、价格合理，那么业主委员会可以代表⼴⼤业主和物业管理公司进⾏续约。

反之，则可以解除与物业管理公司的合同，另外选聘新的物业管理公司。

(⼆)监督、审核各项经费的⽀出
业主委员会可以决定专项维修资⾦使⽤、续筹⽅案，并监督实施，防⽌该费⽤被物业管理公司中饱私囊。

(三)监督和协助物业管理企业履⾏物业服务合同
业主委员会可以及时了解业主、物业使⽤⼈的意见和建议，监督和协助物业管理企业履⾏物业服务合同;同时业主委员会可以代表业主⾏使对公共部位的共有权利，⽐如制定、修改物业管理区域内物业共⽤部位和共⽤设施设备的使⽤、公共秩序和环境卫⽣的维护等⽅⾯的规章制度;可以要求物业整改并完善⼩区配套设施等。

(四)沟通的桥梁
除此之外，在⽣活当中，业主与业主之间，业主与物业、开发商之间都有可能发⽣这样那样的纠纷，当纠纷出现
时，业主委员会可以充当其间的桥梁，起到很好的沟通作⽤，避免问题的恶化。

很多⼈对业主委员会并不了解，也不在意，参与度低。

对物业不满意，通常⾃⼰吃闷亏或者拒交物业费。

物业好坏关系到我们居住的安全、舒适度等切⾝利益。

我们应该积极参与业主委员会并⽀持相关的⼯作，⼀起让⼩区的物业服务更好更完善。