房地产从拿地到交付的全过程的『流程与要点』

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房地产开发全套流程大全完整版)

房地产开发全套流程大全完整版)一、前期准备阶段：1.意向策划：确定项目类型、规模和定位，进行市场调研和竞争分析。

2.土地收购：寻找适合开发的土地，并与土地所有者进行谈判购买。

3.立项评估：对土地进行可行性研究和评估，制定项目规划和预算。

4.立项批准：向相关政府部门递交项目申请，获得项目立项批准。

二、设计阶段：1.策划设计：确定项目的总体规划和布局，包括建筑风格、户型设计和公共设施等。

2.施工图设计：根据项目规划确定施工图纸，包括建筑设计、结构设计、给排水和电气设计等。

3.施工准备：编制施工方案和项目预算，筹集开发资金和施工材料。

4.审批和许可：向政府部门递交设计图纸并申请审批和许可。

三、施工阶段：1.招投标：发布施工招标公告，邀请各类承包商参与投标。

2.承包商选择：评估投标文件，选定合适的承包商进行施工。

3.施工管理：组织施工队伍进行土地开挖、地基处理、主体结构和装修等工作。

4.环境保护：遵守相关环保法规，确保施工过程环境友好。

四、销售阶段：1.市场营销策划：确定销售目标和推广渠道，制定销售策略和推广活动。

3.签订合同：与购房者签订购房合同，明确双方权益和责任。

4.贷款申请：协助购房者申请贷款，并与金融机构合作解决融资问题。

五、交付阶段：1.竣工验收：对已竣工的房屋进行验收，确保质量符合相关标准。

2.迁入交付：通知购房者按计划迁入，并进行房屋交付手续。

3.后期服务：提供购房后的跟踪维修和售后服务，解决购房者的问题和需求。

4.项目竣工：向政府部门递交竣工验收报告，获得项目交付和竣工备案。

房地产开发建设全流程

房地产开发建设六个大节点：拿地、规划、开工、开盘、清盘、入住！A、土地获取阶段一、土地信息收集1.现状图：落实地块具体位置及周边情况2.规划设计条件：落实规划条件，了解限制性条件3.现场踏勘：对地块现状、地质条件、是否有地下埋藏物等影响开发的因素详细了解。

4.了解周边配套情况：了解地块周遍的商业、教育、交通等情况5.了解该区域未来规划情况：了解地块所属区域的规划，对以后项目开发的影响和支撑。

二、土地初判1.了解地块的上市方式和土地款:同土地所有方进行接触，了解土地出让方式和土地款，以及能否调整。

2.了解当地的建安成本、政府收费项目和具体情况:成本测算3.了解当地的房地产市场状况:产品形式、开发周期的安排三、土地深判1.可行性研究报告：2.现状图（四至电子文件）3.市场深度调研4.项目最终定位5.成本测算：针对多个方案进行初步成本测算、利润率分析及比选6.开发周期及付款计划7.项目方案确定8.现金流测算四、寻找合作资金1.项目招商报告（前期阶段）：区域宏微观市场研究、项目招商版盈利能力分析2.明确合作伙伴、寻找合作方式（招商阶段）：项目商业策划书、合作伙伴确定、合作方案确定、合作细节确定3.引资（商业计划书）：签署战略合作协议4.合作实施（实施阶段）：合作公司成立及相关手续办理五、投标、摘牌1.投方案标：项目方案确定2.投经济标：确定土地上限3.拍卖：竞争对手分析、确定土地上限、价格敏感性分析、制定拍卖战术4.挂牌：竞争对手分析、确定土地上限、价格敏感性分析、制定出价战术六、签订土地出让合同1.确定用地图、桩点坐标、用地条件：交纳政府净收益，契税，交易费七、用地规划许可证1.土地出让合同、出让金、交易费交费证明八、确权1.企业投资项目备案：办理房地产开发资质预审表、委托工程咨询资格机构编制申请报告、向项目备案机关提交申请报告、建设用地规划许可证、原地上物土地证登报声明（原有土地证作废）、土地补偿费（原户主需交纳的土地使用费）、土地出让合同、核定用地图、核定用地相关图、规划地界坐标图1.交费证明：缴纳土地费用2.1：500现状地形图3份3.详规9、办理土地证1.土地出让合同2.交费证明：缴纳土地费用3.建设用地规划许可证4.地籍图4份（薄膜图）5.土地登记申请书6.土地确权来源证明文件7.申请人主体资格证明、法人代表证明或个人身份证明B、规划设计阶段一、区域市场调研1.项目所在地房地产市场总体供求现状2.项目周边竞争性楼盘调查3.项目所在商圈或临近商圈现状调研（商业部分）4.商圈主要商业业态分布状况、经营状况、经营特点、预期发展方向5.4、同期操作商业地产项目调查（商业部分）6.竞争项目开发规模、定位种类、操作方式、开发周期7.提取数据库相关数据进行重点分析、竞争项目实地调研了解相关信息二、项目定位1.公建部分拟选业态种类确定、所选业态数量确定2.通过行业发展状况分析，消费需求分析确定可开发公建部分业态种类。

房地产开发全套流程大全(完整版)

房地产开发全套流程大全(完整版)
房地产开发的全套流程可以分为以下几个阶段：
1.前期准备阶段：
定位和选址：确定项目的地理位置、规模和类型。

市场研究：了解目标市场的需求和竞争情况。

准备资金：筹集项目开发所需的资金。

2.项目规划阶段：
项目方案设计：确定项目的总体规划和建筑设计方案。

资金筹集：与投资者沟通，筹集项目开发所需的资金。

立项审批：向相关部门提交项目计划书，经过审批获得立项证书。

3.项目开发阶段：
土地购置：购买或租赁土地用于项目开发。

施工准备：编制施工方案、招标采购、签订合同等。

施工建设：按照项目规划进行土建和装修施工。

质量监控：对施工过程进行质量监督和检查。

工程竣工：项目建设完成并验收合格。

4.销售与营销阶段：
售前准备：开发营销策略、制定销售计划。

商品房销售：推广、销售房产并与购房者签订买卖合同。

客户服务：提供售后服务，解决购房者的问题和需求。

项目营销：推广项目，吸引更多购房者。

5.项目交付和运营阶段：
报建手续办理：办理相关手续，确保项目合法运营。

交付房屋：与购房者完成房屋交付手续。

运营管理：协调物业管理、公共设施维护、安保等。

6.售后服务阶段：
售后服务：提供房屋保修、维护和管理服务。

后期开发：根据市场需求进行后期配套设施开发。

售后调查：收集购房者的意见和反馈，改进服务质量。

以上是房地产开发的完整流程大全，每个阶段都涉及具体的操作和管理流程，具体的实施方式会根据项目的具体情况和政策要求而有所不同。

房地产开发全套流程大全完整版)

房地产开发全套流程大全完整版)房地产开发全套流程大全完整版房地产开发是指通过购买、组织土地、建筑、装修等方式，将土地和建筑物转变为具有使用和交易价值的不动产的过程。

在房地产开发中，一个完整的流程是必不可少的，包括从项目规划到项目交付的各个环节。

本文将介绍房地产开发的全套流程，以帮助读者更好地理解和参与房地产开发过程。

1. 项目策划阶段项目策划阶段是房地产开发的第一步，该阶段的主要任务是确定项目的可行性以及制定项目开发的总体策略。

以下是项目策划阶段的主要流程：1.1. 市场调研在这一阶段，开发商需要进行市场调研，了解当前市场需求和竞争状况。

通过调研，开发商可以确定项目的定位和产品规划。

1.2. 土地选址开发商需要根据市场调研结果选择合适的土地用于开发。

土地选址的关键因素包括交通便利性、区域发展前景、用地政策等。

1.3. 可行性研究开发商需要进行可行性研究，包括经济、技术、法律等方面的评估，确定项目是否有利可图。

1.4. 项目规划在项目规划阶段，开发商需要制定项目的整体规划方案，包括设计、建筑规模、功能布局、配套设施等。

1.5. 资金筹集开发商需要确定项目的资金来源，并进行资金筹集工作。

这可能包括自筹资金、银行贷款、合作开发等方式。

2. 前期准备阶段在项目策划阶段完成后，进入前期准备阶段，该阶段的主要任务是进行各项前期准备工作。

以下是前期准备阶段的主要流程：2.1. 土地购置开发商需要与土地出让方进行土地购置谈判，并达成土地购置协议。

同时，需要办理相关手续，如缴纳土地款项、签订土地合同等。

2.2. 审批手续开发商需要准备和提交项目的各种审批文件，包括土地规划、建设工程规划、环境影响评估报告等。

2.3. 设计与方案确定在前期准备阶段，开发商需要与设计单位进行合作，对项目进行详细设计，并确定最终方案。

2.4. 施工准备开发商需要与施工单位进行合作，进行施工准备工作，包括招标、合同签订、施工组织设计等。

3. 施工阶段施工阶段是将项目规划和设计方案付诸实施的阶段，该阶段的主要任务是进行项目的施工和建设。

拿地工作流程及要点

拿地工作流程及要点拿地是指房地产开发商购买土地用于房地产开发的过程。

这是一个复杂的过程，需要开发商与政府部门和土地所有者进行谈判并达成一致，以便取得土地的权益。

下面是拿地工作的流程及要点。

1.市场调研：在进行拿地工作之前，开发商应该进行详细的市场调研，了解当地的地产市场情况，包括需求和供应情况，同类项目的竞争情况等。

这一步骤有助于开发商确定最有潜力的地区和类型的项目。

2.土地与筛选：基于市场调研的结果，开发商可以开始合适的土地。

这可能包括与土地中介、地方政府、房产开发商和个人土地所有者进行接触。

同时，开发商也需要制定一些筛选准则，根据自身的需求和标准来评估和选择潜在的土地。

3.土地评估：一旦潜在的土地被发现，开发商需要对其进行综合评估。

这可能包括与土地规划部门和当地政府进行接触，查看土地规划许可证、使用权及其他相关文件。

开发商还需要进行土地的物理和环境评估，以确定其适合用于开发的程度。

4.商务谈判：一旦土地的可行性得到确认，开发商需要与土地所有者进行商务谈判，以确保能够取得土地的使用权。

谈判可能涉及土地价格、付款方式、土地规划许可证等多个方面的协商。

开发商在此过程中需要展示自身的实力和信誉，以增加对土地所有者的说服力。

5.签署合同：在商务谈判结束后，如果双方能达成一致，将需要签署土地购买合同。

这个合同详细规定了土地的交付条件、价格、付款方式、土地使用期限等条款，确保双方权益得到保护。

6.土地转让手续：在签署合同后，开发商需要向相关政府部门提交土地转让申请，并满足相关法律和规定。

这可能包括支付土地转让税和其他费用，按规定进行公示等。

7.土地交付与登记：一旦开发商完成了所有的申请程序和手续，土地的所有权将正式转移到开发商名下。

此时开发商需要将土地的相关信息登记在当地相关部门，并向土地中介进行报备。

虽然拿地工作的流程在不同的地区和国家可能会存在差异，但上述步骤是一个总体的框架。

在进行拿地工作时，开发商还需要注意以下要点：1.市场调研的重要性：市场调研是决定拿地项目成功与否的关键。

《房地产项目从拿地到交付全周期开发流程和管控要点》

《房地产项目从拿地到交付全周期开发流程和管控要点》房地产项目的全周期开发流程包含了从拿地到交付的各个环节，每个环节都有关键节点需要进行管控。

本文将介绍房地产项目从拿地到交付的九大环节和相关的40个关键节点。

一、拿地前期阶段（确定投资方向）1.政策研究：研究相关政策法规，了解土地政策和市场动态。

2.土地搜集：通过拍卖、协议等渠道搜集土地资源，并进行初步筛选。

3.土地评估：对搜集到的土地进行评估，包括土地成本、规划情况、批准文件及环评情况等。

4.投资定位：根据市场调研和经营策略确定投资方向和目标市场。

二、项目筛选阶段（确定项目可行性）5.可行性研究：进行项目可行性研究，包括市场需求分析、竞争对手分析、经济效益评估等。

6.土地谈判：与土地出让方协商土地价格、开发条件等，并签署合作意向书。

7.招投标：组织开发商参与土地竞标，并提交开发方案。

8.合作确定：与土地出让方签订土地出让合同，确定开发权益。

三、前期准备阶段（项目立项）9.立项申请：提交项目立项申请，包括项目概况、开发方案等。

10.审批程序：经过相关部门审批程序，包括规划、环评、资金等审批。

11.资金筹集：组织开发资金，包括自筹资金、银行贷款等。

12.立项审批：政府部门审查项目申报材料，决定是否批准立项。

四、设计筹备阶段（项目设计）13.项目设计招标：组织设计招标，选择设计单位进行项目设计。

14.设计过程控制：控制设计进度和质量，对设计过程进行监督和管理。

15.相关许可证申请：申请设计图纸审批、施工许可证等相关许可证。

五、前期工程准备阶段（项目开工前准备）16.项目准备工作：组织项目各项准备工作，包括产品推广、后期服务等。

17.施工图设计：编制施工图纸，进行施工规划和安排。

19.施工许可证领取：领取施工许可证，开展正式施工工作。

六、项目进展阶段（项目建设）20.施工管理：对施工过程进行监督、管理和协调，确保施工质量和进度。

21.质量控制：进行质量检查和控制，确保施工质量符合相关要求。

房地产新房交付流程

房地产新房交付流程随着经济的发展和国民生活水平的提高，房地产成为了现代人们生活中不可或缺的一个部分。

房地产的交易过程很复杂，其中新房交付流程尤其重要。

下面，我们将为您介绍房地产新房的交付流程，让您更加深入地了解这个过程。

一、接收房地产开发商的通知在房地产开发商准备交付新房之前，他们会向购房者发出交付通知。

这个通知应该包括所有交付细节，如房产的位置、房屋面积、价格、付款方式等等。

您需要仔细阅读通知，做好准备。

二、验收物业在新房交付的前一天，您需要与房地产开发商协商，找到一个合适的时间去验收新房。

在此之前，您需要先确认房屋的物业管理情况，如果出现问题的话，需要与开发商协商解决。

三、查验房源验收时，需要对房子的各个细节进行查验。

例如门窗、墙壁、地板、电气设备等等都需要检查。

将检验结果提交给房地产开发商，共同商定解决方法。

四、缴纳物业费用在验收完成后，您需要缴纳物业管理费用。

物业管理服务由专业人员提供，并持续为您的新房服务保驾护航。

您需要去物业管理中心，根据合同和实际使用面积缴纳相应费用。

五、领取房屋产权证您需要领取房屋产权证。

这个证明您的所有权，因此需要小心保管。

通过领取房屋产权证，您就正式成为房屋的合法所有者，并获得一定的财产权益。

六、规划装修在房产交付后，您可以进行装修。

在此之前，您需要规划好装修工程，根据您的需求、喜好以及经济情况，精心打造出自己的家。

七、安装家具在规划好装修工程之后，您需要先安装家具。

千万不要购买过多的家具，对于房子而言，过多的家具会显得狭窄。

合理地布置家具，能令房子看上去更加空气和舒适。

八、装饰室内最后，您可以开始装饰室内。

可以根据自己的喜好和爱好进行设计，如墙纸、窗帘、装饰花等等。

将家打造得更具时尚感和艺术性。

总的来说，房地产新房的交付流程需要经过多项步骤，需要您耐心、谨慎地完成。

在这个过程中，您需要与房地产开发商紧密配合，解决出现的各种问题，最终完成整个房产交付的过程，并安定下来享受舒适生活。

房地产开发流程(拿地、立项、报建、竣工验收、预售)

房地产开发流程潜规则详解中华人民共和国城乡规划法将于明年1月1日实施，作为曾经的房地产管理部门的小混混以及现在的下海流浪人员，我看了其中与房地产开发报建有关的内容，有些感慨，在这里讲一讲。

涉及房地产管理的各大部门之间的恩怨由来已久，我想到哪里就讲到哪里吧。

下面基本上是按照报建的先后顺序来说。

1、土地证、建设用地规划许可证、规划要点批复阶段土地证和建设用地规划许可证这两个证，加上规划要点批复，是进行房地产开发的前提。

但是,这几样东西领取的先后顺序，非常的有学问。

有经验的同志，一看这几样东西的发出时间，基本上就可以判断出地块背后的故事.这三样东西涉及到国土部门和规划部门旷日持久的权力斗争。

目前我国法律也没有很好的规范这个问题。

恩，简单的说一下，土地证由国土部门颁发，是土地权属证明,载明了土地用途及使用期限(只是载明）；建设用地规划许可证由规划部门颁发，是核定土地用途及用地界线的法律依据;规划要点批复由规划部门颁发，是确定土地使用强度指标的法律依据，如容积率啊建筑密度啊停车位配置要求啊这些指标都在这个批复里体现出来，包括现在的那个小户型比例限制要求，也会在这个文件里体现出来.一般来说，一块地，必须要由规划部门核定规划要点，颁发了建设用地规划许可证(以下简称地规证)之后,才能领取土地使用权证。

这绝对应该是必须的程序。

因为国土部门必须依据规划部门核定的土地功能及土地使用强度，才能计算出土地出让金，才能在土地证上载明土地用途及年限。

但是呢，在现实中呢，这个想法只能是理想状态.因为首先，很多地方的国土部门在出让土地的时候，根本不考虑规划，直接就整块出让了。

然后给人家办出商住用地土地使用权证。

这种让人无法理解的土地出让模式一度非常盛行.然后受让了土地的开发商，再去规划部门软磨硬泡，无论是修改规划也好，还是根本没有规划都好，反正，我的土地出让金是已经交了，剩下的事情你规划部门得给我搞定。

我不是批评这种土地出让模式容易滋生腐败。

房地产开发详细流程：拿地—开发—交钥匙全过程

房地产开发详细流程：拿地—开发—交钥匙全过程①房地产开发流程—【前期】NO.1 土地信息收集土地名称、所处区域、所有权（划拨/招拍挂/城中村改造）；用地面积、容积率、绿化率、金额。

NO.2 政策、市场调研了解地块周边的商业、配套情况；是否有代征路、代征绿地如有的话所占面积；拍卖的附加条件。

NO.3 可行性研究地块属性——指标分析——宏观政策——城市发展——开发模式——经济测算。

宏观市场背景与趋势研判；区域房地产整体市场背景分析及住宅市场重点研究；各物业市场背景分析及趋势研究；产品建议、经济测算。

②房地产开发流程—【土地获取】NO.1 获取土地使用权出让、划拨、转让和租赁几种NO.2 签订土地出让合同市、县人民政府土地管理部门代表国家与土地使用者签订的关于城市国有土地使用权的权利和义务关系的合同。

NO.3 获得规划许可证经城乡规划主管部门依法审核，建设工程符合城乡规划要求的法律凭证。

NO.4 办理土地证由地方人民政府颁发的，证明持证人对一定面积的土地享有所有权或使用权的书面文件,是持证人享有土地所有权或使用权的法律凭证，目前为不动产登记证。

③房地产开发流程—【策划定位】NO.1 区域市场调研对项目所在区域的楼盘信息进行搜集整理，通过专业分析、研判,确定符合本案自身条件和竞争策略的市场定位及产品定位，从而确保项目在市场竞争中获得合理的收益，争取利益最大化。

NO.2 项目定位即市场定位和目标客户群定位。

市场定位是项目策划的核心、本源，是项目全程策划的出发点和回归点，是在项目策划初期就必须首先明确。

NO.3 设计建议明确项目设计费用控制指标、设计人工时指标和限额设计指标，并建立项目设计执行效果测量基准。

④房地产开发流程—【规划设计】NO.1 方案设计从分析需求出发，确定实现产品功能和性能所需要的总体对象（技术系统），决定技术系统，实现产品的功能与性能到技术系统的映像，并对技术系统进行初步的评价和优化。

NO.2 施工图设计通过设计好的图纸，把设计者的意图和全部设计结果表达出来，作为施工制作的依据，它是设计和施工工作开展的桥梁。

房地产开发商和物业交房流程及注意事项

房地产开发商和物业交房流程及注意事项作为购房者，了解房地产开发商和物业交房流程以及相关的注意事项非常重要。

这将有助于确保购房者的权益得到保护并确保购房交付按照合同规定进行。

本文将详细介绍房地产开发商和物业交房流程及注意事项。

一、房地产开发商和物业交房流程1.准备阶段：在房地产项目开发之前，开发商需要按照规定取得相应的工程批准文件和施工许可证等。

同时，开发商进行土地开发前也需要进行相应的前期工作，如土地调查和勘察、规划设计等。

2.施工阶段：一旦开发商取得施工许可证，施工阶段就开始了。

在这个阶段，开发商需要对房屋及配套设施进行建设，并按照国家建筑标准和建筑规范进行工程质量监督和验收。

3.交房前准备：开发商在交房前需要办理相关的手续，如房屋产权证、规划许可证、销售许可证等。

此外，开发商还需要组织相关的检测机构对房屋质量进行检验。

4.签订交付合同：购房者在购房过程中需要与开发商签订交付合同，明确交房的时间、方式以及相关的责任和义务等。

5.交付阶段：开发商在交房前需要与购房者进行交付验收，购房者需要按照合同要求对房屋进行验收，包括查验房屋的质量、数量、配套设施等。

6.签订物业管理合同：购房者在交房后需要与物业公司签订物业管理合同，明确物业管理的责任和义务。

物业公司会对小区进行管理和维护，如保洁、安全检查、绿化等。

7.完成交房手续：购房者在交房过程中需要与开发商办理相关的产权过户手续，确保房屋的所有权能够得到合法的转移。

二、房地产开发商和物业交房的注意事项1.定期了解项目进展：购房者需要定期关注房地产开发商的项目进展情况，了解开发商的信誉和实力，确保购买的项目能够按时交房。

2.仔细审查合同：购房者在签订交付合同和物业管理合同之前，应仔细审查合同的条款和条件，确保合同内容符合自己的需求和权益。

3.检查房屋质量：购房者在交房过程中应仔细检查房屋的质量和配套设施，如地面、墙壁、电线、管道等。

如有发现问题，及时与开发商协商解决。

房地产拿地到交付全流程及要点

房地产拿地到交付全流程及要点1.拿地策划：在选择开发项目地点之前，房地产开发商需要进行市场研究和分析，了解潜在的投资机会和风险。

他们还需要考虑项目的规模、用途和预计需求，以确定最佳的拿地策略。

2.土地选购：一旦确定了项目地点，开发商需要与土地所有者进行谈判，并最终达成购地协议。

这涉及到价格的谈判、土地使用权的转让手续和合同签署等步骤。

3.项目规划：一旦购地完成，开发商需要进行项目规划，确定建筑物的设计、结构、功能和布局等方面的细节。

他们还需要办理相应的规划审批手续，以确保项目符合当地的城市规划和建设标准。

4.施工准备：在施工之前，开发商需要准备施工图纸、工程预算和项目管理计划等。

他们还需要与设计师、承包商和供应商等建立合作关系，以确保项目的顺利进行。

5.建设和施工：一旦完成施工准备工作，开发商开始进行实际的建设和施工工作。

这包括土木工程、建筑结构、设备安装和室内装修等方面的工作。

开发商需要确保施工质量和进度符合预期，并对施工过程进行监督和管理。

6.售后服务：在建设完成后，开发商需要进行竣工验收，并向购房者交付物业。

他们还需要提供售后服务，包括解决购房者的问题和投诉、维护和管理物业等。

在整个拿地到交付的过程中，开发商需要注意以下几个关键要点：1.法律合规：在土地选购和项目开发过程中，开发商必须遵守当地的相关法律法规和政府政策。

这包括土地使用权、规划审批手续、施工许可证和物业管理等方面的要求。

2.资金筹集：房地产开发需要大量的资金投入。

开发商需要制定合理的资金筹集计划，包括自有资金、银行贷款、资本市场融资和销售预售款等渠道。

3.市场风险评估：房地产市场存在一定的风险，包括市场需求、竞争对手和政策风险等。

开发商需要进行市场研究和风险评估，以减少投资风险并提高项目成功的几率。

4.品质把控：房地产项目的品质对于购房者的满意度和项目的口碑至关重要。

开发商需要建立有效的品质把控机制，包括质量检查、施工监督和售后服务等，以确保项目的质量和可持续发展。

房地产开发流程(拿地、立项、报建、竣工验收、预售)

涉及房地产管理的各大部门之间的恩怨由来已久，我想到哪里就讲到哪里吧。

下面基本上是按照报建的先后顺序来说。

1、土地证、建设用地规划许可证、规划要点批复阶段土地证和建设用地规划许可证这两个证，加上规划要点批复，是进行房地产开发的前提.但是,这几样东西领取的先后顺序，非常的有学问。

有经验的同志，一看这几样东西的发出时间，基本上就可以判断出地块背后的故事。

这三样东西涉及到国土部门和规划部门旷日持久的权力斗争。

目前我国法律也没有很好的规范这个问题。

恩，简单的说一下，土地证由国土部门颁发，是土地权属证明，载明了土地用途及使用期限（只是载明）；建设用地规划许可证由规划部门颁发，是核定土地用途及用地界线的法律依据；规划要点批复由规划部门颁发，是确定土地使用强度指标的法律依据，如容积率啊建筑密度啊停车位配置要求啊这些指标都在这个批复里体现出来，包括现在的那个小户型比例限制要求，也会在这个文件里体现出来。

一般来说，一块地，必须要由规划部门核定规划要点，颁发了建设用地规划许可证（以下简称地规证）之后，才能领取土地使用权证。

这绝对应该是必须的程序。

因为国土部门必须依据规划部门核定的土地功能及土地使用强度，才能计算出土地出让金，才能在土地证上载明土地用途及年限。

但是呢，在现实中呢，这个想法只能是理想状态。

因为首先，很多地方的国土部门在出让土地的时候，根本不考虑规划，直接就整块出让了。

然后给人家办出商住用地土地使用权证。

这种让人无法理解的土地出让模式一度非常盛行。

然后受让了土地的开发商，再去规划部门软磨硬泡，无论是修改规划也好，还是根本没有规划都好，反正，我的土地出让金是已经交了，剩下的事情你规划部门得给我搞定。

我不是批评这种土地出让模式容易滋生腐败。

房地产拿地流程是什么？房地产开发流程有哪些？

房地产拿地流程是什么？房地产开发流程有哪些？房地产拿地流程是什么1、拿地，得到国有土地使用证。

2、规划此地的用途。

得到土地规划许可证。

3、规划此地建筑类型。

拿到建筑规划许可证。

4、找个施工单位。

拿到开工许可证。

5、建到一定的程度，取得预售许可证就可以销售了具体地说：房地产开发一般指房地产开发企业（即开发商），以赢利为目的投资开发房地产项目，从立项、规划、土地出让或转让、拆迁、建设、到销售等一系列经营行为。

我国《城市房地产管理法》第2条对房地产开发下的定义是指在依据本法取得国有土地使用权的土地上进行基础建设，房屋建设的行为。

6、房地产开发项目有住宅、别墅、商铺、写字楼等等、现市场上提到的所谓商住两用的物业其实是指开发商以住宅为目的进行立项，但在设计以及建设阶段将其建设成为可作为写字楼出售的一种类型的物业。

房地产开发流程有哪些？1、前期的准备前期准备工作主要包括由计委对房地产项目进行立项审批，规委对项目进行规划审批，进行设计施工，土地出让或转让等。

此阶段的主要工作是取得项目开工建设的一系列许可证和取得项目建设用地的国有土地使用权。

我们所说的五证中的《建设工程规划许可证》、《建设工程开工许可证》、《建设工程规划许可证》都是在这个阶段取得的。

而《国有土地使用权证》由于开发商支付土地出让金的时间不同，取得的时间也不尽相同。

在房地产开发中，土地的取得是最重要的。

现阶段，土地的取得有两种方式：划拨和出让。

划拨是指国家将土地无偿划拨给使用人使用，划拨出让的土地由于未向国家交纳土地出让金，不允许作开发利用。

一般都是划拨给国家机关、学校等单位使用。

出让是指与国家签订土地出让合同，交纳土地出让金获得国有土地使用权的方式。

目前的房地产开发除经济适用房外，都属于这种方式。

同样，如果要在划拨土地上进行开发，也要交纳土地出让金，将划拨土地转为出让土地。

出让的土地由于其用途不同，土地的使用期限也不相同。

主要分为：居住用地70年，工业用地50年，商业用地40年等。

房地产项目开发全程操作流程

房地产项目开发全程操作流程房地产项目开发全程操作流程房地产开发是一个繁琐的过程，受到很多法规、标准和规定的限制。

房地产项目开发全程的操作流程，包括前期准备、设计、审批、施工以及交付等多个环节。

下面就详细介绍一下房地产项目开发全程操作流程。

一、前期准备1. 项目前期的立项立项是项目开发的第一步，是确立项目的必要性和可行性。

需要进行各方面的调研和分析，确定项目的投资、规模、位置、用地、建设方案等内容，并编制相关的可行性研究报告。

2. 地勘要对待开发的地块进行勘探和调查，包括地形、地层、地质、水文等内容。

通过地勘可以确定地面的承载能力和建筑物的基础类型，从而为设计和施工提供支持。

3. 土地获取土地获取是房地产开发的核心环节，包括土地评估、土地招拍挂、土地合同签订等流程。

在土地获取的过程中，需满足相关法规和标准，保护农民利益，遵守土地使用规定和审批程序。

4. 立面设计立面设计是项目开发的重要组成部分，主要涉及建筑外立面的样式、造型、颜色、材质等方面。

良好的立面设计可提高建筑物的美观程度和市场价值，吸引更多的购买者和租户。

二、设计1. 建筑设计在设计阶段，需要编制建筑设计方案和施工图纸。

建筑设计方案包括建筑结构、功能布局、立面风格、室内设计等。

施工图纸包括建筑工程图、设备图、材料清单等。

设计阶段需要与开发商、设计师、施工人员等多个方面协作完成。

2. 室内设计室内设计是项目开发的一个重要组成部分，包括室内装修、家居设计、卫生设备、电子设备等部分。

根据区域经济发展，不同的买家和租户需求，室内设计需不同，要通过市场调研和分析推出合适的室内设计方案。

3. 园林景观设计园林景观设计是建筑物外部的重要环节，它直接影响投资者的首次印象，要求在功能性与美感效果之间达到平衡。

设计需要考虑到周边环境、植物的选择和布局、户外区域的布置等内容。

三、审批1. 计划许可证审批计划许可证（PPL）审批是项目开发的必要流程，需要进行规划许可证申请，获批后方可建设。

房地产开发商从拿地开始到开发销售的环节

房地产开发商从拿地开始到开发销售都需要接触哪些政府部门房地产开发商从拿地开始到开发销售的环节为：第一步：土地取得涉及部门：国土局、拆迁办、建设局；事宜：投标中标、拆迁事宜、国有土地使用权出让合同、国有土地使用权证、房地产开发项目手册。

第二步：立项涉及部门：环保局、规划局、建设局、发改委（计划行政主管部门）；事宜：房地产开发项目可行性研究报告、建设项目环境影响报告书、建设项目选址意见书。

第三步：规划及勘察设计涉及部门：规划局、勘察及设计单位；事宜：建设用地规划许可证、建设工程勘察、建设工程设计、建设工程规划许可证。

第四步：施工准备涉及部门：建设局、监理单位、施工单位；事宜：工程建设项目报建、委托监理单位、施工招投标、建筑工程施工许可证。

第五步：施工、监理、质量监督管理涉及部门：勘察及设计单位、监理单位、施工单位、建设局及其质检机构；事宜：施工、监理、质量监督管理。

第六步：申请预售（商品住宅建设工程）涉及部门：房地局、建设局、工商局；事宜：商品房预售许可证、工商备案。

房地产打交道的单位房地产开发从立项、征地、拆迁、规划。

建设到全部竣工结束交付，需要与多少单位打交道。

城市卡发办公室—开发办是房地产行业主管单位，负责房地产资质审核、行业管理、立项审批等。

土地局—房地产项目立项后，就是土地征用或土地划拨。

规划局—土地征用后的第一件事，进行规划定点和规划设计。

规划局是城市整体规划的设计者，也是房地产规划的审核人。

拆迁办—征用土地上如果有建筑物，就必须拆迁。

绿化办—征用土地上如果有绿化，必须经绿化办，对树木进行移植处理。

供电局—拆除旧的各种用电，为施工单位安装临时用电，为业主服务，安装生活用电。

自来水公司—拆除旧的自来水，施工临时用水，安装生活用水。

设计院—图纸设计。

地质勘查部门—地质勘查。

招标办—工程建设招标。

审图办—出图后的图纸审查。

消防队—图纸的消防审查。

建设工程质量监督站—工程报建，委托质量监督站对工程质量进行政府控制。

从到交房房地产购销的完整流程解析

从到交房房地产购销的完整流程解析在房地产购销流程解析中，交房是整个过程的最后一步。

交房是指开发商将楼盘或房屋交付给购房者的过程，也是购房者正式接手房产的时刻。

交房前，双方需要进行一系列的准备工作和文件办理，确保交房环节的顺利进行。

本文将从购房合同签订、房屋验收、产权过户等方面全面解析交房房地产购销的完整流程。

一、购房合同签订购房合同是购房双方在房地产交易过程中签订的重要文件，它规定了双方的权益和责任，并为后续的交房环节提供了法律依据。

购房合同的签订通常分为三个阶段：预签约、正式签约和到期交房。

首先是预签约阶段，购房者和开发商初步达成购房意向后，可以签订意向书或预订合同。

该文件是购房者为了预定房产而签署的，一般包含购房者的基本信息、预定的房屋类型、价格等。

其次是正式签约阶段，购房者在缴纳订金的基础上，与开发商签署正式的购房合同。

该合同内容包括房屋基本信息、价格明细、付款方式、交房时间等，并明确了买卖双方的权益、义务和违约责任。

最后是到期交房阶段，即合同约定的交房时间到期后，购房者按合同约定支付尾款，并准备交房所需的其他资料，为房屋验收和产权过户做好准备。

二、房屋验收房屋验收是购房者在接收房屋时进行的一项重要工作，目的是确保所购房屋符合预期的质量和条件。

房屋验收分为两个阶段：自行验收和交付验收。

自行验收是指购房者在房屋交付之前，对房屋的各项设施、质量和装修进行检查，确保没有明显的质量问题或瑕疵。

购房者可以根据合同约定的标准进行验收，并记录各项不符合标准的问题，向开发商提出整改要求。

交付验收是指购房者在开发商正式交房时，与开发商共同进行的验收过程。

购房者要检查房屋的结构、装修、设备等各个方面是否符合预期，并与开发商协商解决一些争议问题。

如果发现质量问题，购房者可以要求开发商进行整改或者赔偿。

三、产权过户产权过户是指购房者通过合法手续将房产所有权从开发商处转移至自己名下的过程。

产权过户一般包括以下几个阶段：交付产权材料、办理产权手续、缴纳过户税费和领取产权证。

房地产管理拿地到交付全流程及要点

获取开发土地阶段
土地取得方式：拍卖
是指在指定的时间、公共场合，在主持人的主持下，通过公开竞价而定价的方
式买卖土地使用权的行为。
拍卖公告
土地管理部门于公开拍卖前30日发出拍卖公告
竞买人报名交纳保证金
竞买人报名参加竞买并索取有关文件
竞买人向拍卖人报送参加竞买的有关资料，经审核批准成为竞买人，交纳保证金，领取竞买号牌
前期投资分析阶段
二、项目投资分析及其作用
项目概况及参与公司介绍：主要对项目宗地描述，项目背景，所具备 1 的自然、经济、水文地质等基本条件，开发对象的社会经济发展前景
以及开发的宗旨、规模、功能和主要技术指标；
2 土地手续调查：应对土地权属的合法性进行调查；
3
项目当地报批、报建调查：应对项目所在地区项目开发环节所需报批、报建手续调查清楚并列出先后顺序形成内部控制流程图；
公开拍卖
在约定的时间、地点并按程序公开拍卖：主持人介绍拍卖地块位置、面积、用途、规划要求及其他有关事项；公布拍卖起叫价；竞买人按规定的方式竞相应价或加价，其最后应出最高价（或加价）者即为竞得人；签订《拍卖成交确认书》；竞得人在拍卖成交之日起15日内与土地管理部门签订土地出让合同并交付相当于地价总额的10%的定金；竞得人按规定期限付清地价款后，依法办理土地登记，领取土地使用证书。
（三）社区环境
繁荣程度、购物条件、
2律管理、规理条有定管例关》。理房、如条地《《例产房》土开地、地发产《管经开房理营发地法的》经产法；营管2基点、础；人设口施、、经竞济争、物就业业等、结就构学特、
文化氛围、居民素质、交通、教育等等。
3、有关国民经济社会发展计划、发展规划、土地利用总体3、生产、生活、消费等水平。规划等。

房地产项目拿地至发售全套流程

房地产项目拿地至发售全套流程房地产项目拿地至发售全套流程提要：=房地产开发建设规模建设单位持单位申请、总平面图、资金证明到市房管局规划发展处办理建设工程规划工程规划许可证（由房管局规划处下发）于房地产项目拿地至发售全套流程办理五证先后顺序：1.建设用地规划用地规划许可证2.国有土地使用权证3.建设工程规划工程规划许可证4.用地规划工程规划建筑工程施工许可证（又称建筑工程开工证）5.商品房预售许可证详细步骤介绍：一、建设用地规划用地规划许可证和国有土地使用证用地规划1．选址意见书（审查用地性质、范围、面积是否符合城市整体规划）程序：（1）企业提供申请报告、规划申请表、总平面图、土地转让协议或国有土地使用证、企业营业执照和资质证书，报规划局用地处（2）用地处转总工室审查（3）报局业务会批准（4）领取选址意见书2．规划院实地测量，并处定位图，收取测量费3．建设用地规划用地规划许可证（规划局审批下发）用地规划（1）企业持定位图、选址意见书、用地申请到用地处审查（2）主管局长、主管局市长批准（3）打交费单，领取用地规划用地规划许可证用地规划4．国有土地使用证（由土地局审批下发）（1）建设单位持用地申请、航测图、平面布置图、土地转让协议、建设用地规用地规划许可证、土地转让双方的有关证件、委托书到土地局土地利用处（2）土地评估（3）土地局测量对现场测量，出定界图（4）缴纳土地出让金和契税，领取国有土地使用证二、建设工程规划工程规划许可证工程规划1．市消防支队盖章（1）持消防审批表、全套施工图到市消防支队建审科进行审批（2）核发消防设计审核意见书、建设工程规划工程规划许可证申请表盖章工程规划2．人防证明市人防办六十个工作日办理自建手续3．房地产开发建设规模建设单位持单位申请、总平面图、资金证明到市房管局规划发展处办理4．建设工程规划工程规划许可证（由房管局规划处下发）工程规划（1）建设单位持申请报告、建设工程规划工程规划申请表（消防盖章）、土地征、用地工程规划用地规划许可证、总平面图、全套施工图、四套航测图到市规划局建管处规划（2）以上资料由总工室、局业务会审定后报处长、局长签字（3）打交费单交费，领取建设规划许可证、放验线通知单5．放线报告持放线通知和施工图、红线图到规划院测量队放线。