房地产项目土地成本分析表(模板)

合集下载

房地产开发项目总成本测算表

冀建城【1994】6号文；冀建城【 1995】174号
廊价经费字【2003】第258号
冀政办函【2008】57号
冀政办函【2008】57号
冀政办函【2008】57号
冀价经费字［１９９７］第１１４号
目统计表
备注
城中村改造80﹪的出让金用于用于拆迁补偿没有证载面积的按土地使用证证载面积70﹪-75﹪计算，同时有两证的以计算大的为准被拆迁人或者被拆迁房屋承租人自行过渡或者由其单位安排过渡的，从逾期之日起以规定标准为基数，按被拆除房屋建筑面积，增加临时安置补助费；逾期不满半年的增加25%；逾期满半年不满1年的增加50%；逾期满1年不满2年的增加 75%；逾期满2年以上的增加100%。增加的临时安置补助费按上述时间分段计算。冀政办函（2008）57号：按现行标准标准减半收取
税率万分之五 22.5元/平方米
停收停收
国土局国土局
23
规划费
3公顷20000元/公顷、3-10公顷 15000元/公顷
24
设计费
25
施工图审查费
用地规模≤3公顷90个工日定额；10 公顷300个工时定额工程概（预）算金额m（万元）设计合同所载设计费a%；m＜500a≤ 6.5%；500≤m＜1000a≤6%；1000≤ m＜5000a≤5%；5000≤m＜10000a≤ 自愿 4.5%；10000≤m＜30000a≤4%；托 30000≤m＜80000a≤3.5%；80000≤ m＜200000a≤3%；200000≤ma≤ 2.5%
购销合同万分之三贴花;加工承揽合同( 印刷、广告、测绘、测试等合同) 按万分之五贴花;建设工程勘察设计合同 (包括勘察、设计合同) 万分之五贴花; 建筑安装工程承包合同按承包金额万分之三贴花；产权转移按所载金额万分之五缴纳；许可证照每件贴花五元

房地产开发成本、利润测算表

计算）
成本
66857.48
1-1
主楼，平方米
63000.32
1-2
车库，平方米
3857.16
2
前期费用
按主楼建筑面积计算 14901.09
2-1
市场调研及策划费
10.00
360.00
2-2
规划设计费
20.00
720.00
2-3
勘察费
3.00
108.00
2-4
水土保持费
2.00
72.00
2-5
墙改费
10.00
46.80
2-20
监理费
建安费1%
668.57
2-21
消防审核费
2-22
避雷审核费
2-23
弱电
2-24
通信、网络、电视
3
基础设施建设费
建安费*15%
10028.62
1.80 20.00% 售价（元/平方米） 6200.00 3200.00
车库
1500.00
均方费用
（元/平方米）
备注
1733.33
386.32
多层按建筑面积*25元/平方 900.00
2-14
劳动保障金
工程造价的2.6%
1738.29
2-15
定额管理费
工程造价的0.09%
60.17
2-16
质量监督费
建安费*0.07%
46.80
2-17
竣工图费
规划设计费的10％
72.00
2-18
标底编制费
建安费0.4%
267.43
2-19
招投标管理费
中标价0.07%
第 1 页，共 2 页

房地产项目开发成本估算表范本

万元
15
土地增值税
万元
房地产开发成本估算一览表
序号
费用名称
单位
计费基数
取费标准
估算合计（万元）
1
土地成本
1.1
国有土地出让金
万元
1.2
契税
万元
2
前期勘察设计费
2.1
勘察费
万元
2.2
设计费
万元
3
前期手续办理费用
3.1
环境评价报告
万元
3.2
住宅区公共设施专项基金
万元
3.3
工程质量监督费
万元
3.4
监理费
万元
3.5
施工图审查费
万元
万元
7.4
单体放样及正负零验线
㎡
7.5
产权测量
㎡
8
开发筹建费(含办公费用）
万元
9
财务费用
万元
10
不可预见费
11
销售及宣传广告费
万元
12
预计建设总投资额
13
预计总收入
13.1
住宅
㎡
13.2
商业
㎡
13.3
停车位
个
14
税费
14.1
营业税
万元
14.2
印花税
万元
14.3
城市设施维护费
万元
14.4
地方教育附加费
3.6
白蚁防治
万元
4
建安费用
4.1
地下室（含桩基）
㎡
4.2
地上建筑（含.1
给排水配套工程
㎡
5.2
小区道路及小区内照明
㎡
5.3

房地产开发工程项目成本测算表

B地块经济性测算一：规划指标
规划总户数
容积率
1762户
2.3
地上建筑面积(m2)
195340
住宅建筑面积(m2)
186900
其中
多层住宅(m2) 小高层住宅(m2)
186900
商业(m2)
5040
公共配套设施(m2)
小学(m2)
幼儿园(m2)
1700
其中
卫生站(m2)
200
文化活动站(m2)
400
计容积率建筑面积（m2）
60793 2835 2835
10395 3108
26018 49810 12453 37358
1700
85211.7 226040 36.80% 30700 1329
89 0.8个/户
育部门负责建设
800 60 240 积
186900 5040
1329
2012年
5% 5%
Ｇ地块经济性测算三：销售测算总表内容 2010年度 8% 45%
89 0.8个/户
8440
配套小学划拨用地，由教育部门负责建设
社区服务中心(m2)
800
公厕(m2)
60
居委会
240
可销售面积
多层住宅(m2)
高层、小高层住宅(m2)
其中
商业(m2)
地下车位（个）
一、土地投资二、建设投资三、销售计划
B地块经济性测算二：开发及营销计划
2008年（下） 100%
2009年
增值比例
清算金额
税率30％
110184
78818 71.53% 16527.56
清算金额
税率40％小计

房地产住宅项目目标成本测算表

XX项目成本估算表
序号
成本项目
一土地成本 1 政府地价及相关费用 2 合作款项 3 红线外市政设施费（道路，管道） 4 拆迁补偿费二开发前期准备费 1 勘察设计费 ◆ 勘察丈量费
测绘现状图测量费放线费定位红线图初勘详勘施工放线氡检测 ◆ 规划设计费整体的规划方案及施工图设计规划及施工图设计补充协议地块景观设计费水土保持方案设计止水围幕设计费公共部位精装修设计室内精装修设计景观照明及泛光照明设计晒图费立面研究效果图模型制作 ◆ 建筑研究用房 2 报批报建费 ◆ 政府报批报建费工程定额测定费公示片牌费防雷验收费招投标代理服务费图纸审查费项目环境影响评测费综合交易费国土证费大产权费分户产权费
建筑面积建筑面积建筑面积建筑面积建筑面积建筑面积
建筑面积建筑面积建筑面积建筑面积建筑面积
项项项项项项月项月
建筑面积建筑面积建筑面积
风险概率风险概率风险概率风险概率风险概率
建筑面积
合价(万元) 可售单方
工程量及单价说明
0
◆ 卖场样板间使用及维护费用室内外租摆样板间运营费标示指引卖场运营费
4 物业完善费 ◆ 物业维修基金
住宅停车位 ◆ 物业前期管理费用 5 风险费
◆ 钢划不确定性 ◆ 商品混凝土上涨 ◆ 设计方案颠覆与图纸修改九期间费用 1 管理费用 2 销售费用
建安费用建安费用
棵棵
雕塑数量
水景面积水景面积
项项项面积车行道面积硬铺装车道铺装面积铺装面积面积围墙长度围墙长度
项景观面积
6 室外零星设施 ◆ 零星设施
防洪围堰儿童游乐设施指示牌交通标识系统垃圾桶、桌椅、阳伞等岗亭花钵 ◆ 室外背景音乐七配套设施费 1 游泳池 2 会所 3 幼儿园建设及引入 4 学校建设及引入 5 球场 6 市政设施用房 ◆ 消防控制室 ◆ 变配电房 ◆ 发电机房 ◆ 消防水池 ◆ 生活水池 ◆ 水泵房 ◆ 排风机房 ◆ 化粪池 7 物业管理用房 8 架空层 9 人防地下室 10 专用临时停车位 11 公交站场建设及引入 12 红线内外共享景观 13 车库公共面积 14 其他 ◆ 化粪池 ◆ 垃圾房八开发间接费 1 工程管理费 ◆ 工程监理费 ◆ 预结算编审费

房地产项目--成本利润分析表 -

1.00 0.50 4.00% 1.80 1.00
元/m2建筑元/m2建筑元/m2建筑元/m2建筑元/m2建筑元/块水表
128,627.31 128,627.31 128,627.31 128,627.31 128,627.31 38.00 26,393,400.00 128,627.31
1,500.00 11,997.00 7,474.80 2,063,133.80 128,627.31 128,627.31 128,627.31
1,500,000.00 26,393,400.00 6,727,320.00 41,262,676.00 1,286,273.10 2,230,000.00 1,650,000.00 4,871,200.00 2.99% 18.35% 0.57% 0.99% 0.73% 2.17% 0.00% 2.00% 0.00% 0.17% 0.00% 0.00% 0.17 10.00 1,748.00 0.01% 0.57% 100.00%
0.15% 0.73
人防建安造价元/m2建筑
40.00 180.00 元/m2建筑元/m2建筑 128,627.31 128,627.31 5,145,092.40 23,152,915.80 1.00% 100.00 31,238,246.22 建安造价 224,840,539.82 2,248,405.40
93,613,785.66 6,550,247.95 224,840,539.82 43,443,684.50 31,238,246.22 1,029,018.48 3,372,608.10 404,088,130.73 2,682,842.24 406,770,972.97
23.01% 1.61% 55.27% 10.68% 7.68% 0.25% 0.83% 99.34% 0.66% 100.00%

房地产项目投资成本分析表

(一)201x年上半年，公司已制定了完善的规程及考勤制度。

201x年下半年，行政部组织召开了年的工作安排布置会议年底实行工作目标完成情况考评，将考评结果列入各部门管理人员的年终绩效。

在工作目标落实过程中宿舍管理完善工作制度，有力地促进了管理水平的整体提升。

(二)对清洁工每周不定期检查评分，对好的奖励，差的处罚。

(三)做好固定资产管理工作要求负责宿舍固定资产管理，对固定资产的监督、管理、维修和使用维护。

(四)加强组织领导，切实落实消防工作责任制，为全面贯彻落实“预防为主、防消结合”的方针，公司消防安全工作在上级领导下，建立了消防安全检查制度，从而推动消防安全各项工作有效的开展。

三、主要经验和收获在安防工作这两年来，完成了一些工作，取得了一定成绩，总结起来有以下几个方面的经验和收获：(一)只有摆正自己的位置，下功夫熟悉基本业务，才能更好适应工作岗位。

(二)只有主动融入集体，处理好各方面的关系，才能在新的环境中保持好的工作状态。

(三)只有坚持原则落实制度，认真统计盘点，才能履行好用品的申购与领用。

(四)只有树立服务意识，加强沟通协调，才能把分内的工作做好。

(五)要加强与员工的交流，要与员工做好沟通，解决员工工作上的情绪问题，要与员工进行思想交流。

四、加强检查，及时整改，在工作中正确认识自己。

(一)开展常规检查。

把安全教育工作作为重点检查内容之一。

冬季公司对电线和宿舍区进行防火安全检查。

(二)经过这样紧张有序的一年，我感觉自己工作技能上了一个新台阶，做每一项工作都有了明确的计划和步骤，行动有了方向，工作有了目标，心中真正有了底!基本做到了忙而不乱，紧而不散，条理清楚，事事分明，从根本上摆脱了刚参加工作时只顾埋头苦干，不知总结经验的现象。

就这样，我从无限繁忙中走进这一年，又从无限轻松中走出这一年，还有，在工作的同时，我还明白了为人处事的道理，也明白了，一个良好的心态、一份对工作的热诚及其相形之下的责任心是如何重要(三)总结下来：在这一年的工作中接触到了许多新事物、产生了许多新问题，也学习到了许多新知识、新经验，使自己在思想认识和工作能力上有了新的提高和进一步的完善。

一般性房地产开发成本分析表

Байду номын сангаас
包括用气电话网络
16
0.5 0.8 国家标准为1.3元每平方 0.8 1 3 0.8
1.5
建设单位按中标金额×0.6‰收取施工单位按中标金额×2 1100 160 除消防电梯外的所有安装 70 12 5 122 8 10 5
五
六
通讯安装电视安装智能化环境工程排水资金成本(包括利息等）销售费用（包括广告）管理费用营业税土地增值税
2 2 15 75 5 36 18 108 按总销售的3%计，暂按3600元 207 按销售价的5.75%， 3
收取施工单位按中标金额×2.2‰收取
一般性房地产开发成本分析表序号一 1 2 3 二三 1 2 3 4 5 6 四 1 2 3 4 5 6 7 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 四 1 2 3 费用性质土地费土地成交综合价土地契税土地使用税配套费前期费用外通水外通电污水排放外通路土地平整临时设施设计费规划方案设计费建筑方案设计费规划证照费施工图设计费环境方案设计费综合管网设计费专项设计费（如幕墙）项目报建费用招标费施工图审查费地质勘察费新建房屋登记费预售和竣工面积测绘费产权交易手续费合同审查费水泥专项基金环境评估费白蚁防治费防雷检测费综合服务费建安成本土建成本安装成本消防成本电梯成本土建监理费市政设施费小区内的供电安装小区内的供水安装小区内燃气安装 2717.4 315 300 包括拆迁安置、补偿等费用 9 6 100

房地产开发成本分析表

成本分析表(规费等以连云港为标准，各地略有差异)一、土地: 元/平方米二、前期费用：217.3元/平方米1、立项评估：2.25元/平方米2、规划证办理：3.9元/平方米（1）规划技术服务费：0.5元/平方米（2）城建档案费：0.8元/平方米（3）白蚁：2.3元/平方米3、施工证办理：151.3元/平方米（1）市政配套：90元/平方米（2）墙改：8元/平方米（3）施工证办理：151.3元/平方米（4）质检：3.3元/平方米（5）人防：48元/平方米4、招标服务费：6.5元/平方米（1）清单编制：2%（2）审核：2%（3）招标代理费和交易费5、施工阶段杂费：23.2元/平方米（1）防雷：0.7元/平方米（2）规划放线：0.8元/平方米（3）桩检测：3.7元/平方米（4）沉降观测：0.7元/平方米（5）材料、主体检测：12.8元/平方米6、竣工验收费：8.2元/平方米（1）消防检测：2元/平方米（2）环境检测：2元/平方米（3）热工检测：1.2元/平方米（4）氡弄度检测：2元/平方米(5 ) 规划验收：1元/平方米7、领销售证费用：23.95元/平方米（1）面积初登（住宅6元/平方米，非住宅12元/平方米）（2）测量：2元/平方米（3）公共维修基金：10元/平方米（4）网上备案：1.6元/平方米（5）土地分割：3元/平方米（6）销售核准：1.2元/平方米三、设计勘探及审图：元/平方米8、设计费（含人防）及景观：元/平方米（根据设计公司）9、审图费： 1-2 元/平方米10、勘探：约2 元/平方米四、建安成本：元/平方米11、桩基：约50 元/平方米（不含地下室）12、建安费：元/平方米{11层约1000每平方、17层约1200每平方、18F约1300-1400每平方（不包括桩基）、多层约800每平方}五、室外配套（道路、管道）： 50 元/平方米六、水： 70 元/平方米13、水（内）：元/平方米14、水（外）：元/平方米七、电: 200 元/平方米15、电（内）：元/平方米16、电（外）：元/平方米八、煤气：25元/平方米九、有线电视：10元/平方米十、智能化：约10元元/平方米十一、环境及景观：元/平方米十二、监理费：元/平方米（一般在10元/平方米）十三、供暖：元/平方米（一般在80元/平方米）十四、电梯：元/平方米十五、三通一平（临时水、电、平整、路面）：元/平方米（一般在50元/平方米）十六、开发间接费：元/平方米17、管理费用：元/平方米（一般情况下每年100万左右吧，具体看公司情况）18、财务费用：元/平方米19、销售费用：元/平方米十七、税收：元/平米（约销售价10.5%）十八、不可预见费用：暂估：元/平方米（一般几十元每平方）十九、以上累计：元/平方米注：以上分析只是预测，最终待工程决算后再予核算。

土地成本及静态收益分析表

706.58 单位楼面成本
基础设施费
145.00 单位楼面成本
计算依据 5.00% 3.00% 1.00% 7.00% 1.00% 1.25% 0.05% 0.03% 0.00 计算依据 80.00
Байду номын сангаас
开发期间税费
223.34 单位楼面成本
开发期间税费住房转让费房产测绘产权交易税费合计利息合计(二年)(分一期开发) 管理费用合计（工资、办公费、邮电费等）销售费用合计(广告、业务宣传、佣金) 不可预见费用合计总计投资合计项目住宅多层（6+1层）小高层（12层）收高层（18层）入花园洋房(4+1) 预商场测地下车库会所等合计利润利润率自有资金回报率注:1、住宅中按多层70%，小高层30%进行物业配比。
3.00 1.36 6.39% 3.00% 2.00% 3.00% 面积 102,420.00 43,800.00 3,500.00 10,000.00 149,720.00
149,720.00 149,720.00 149,720.00 145,023,700.00 145,023,700.00 426,432,000.00 145,023,700.00 149,720.00 单价 2,600.00 2,800.00 4,000.00 2,500.00 5,000.00 2,000.00 2,848.20
449,160.00 203,619.20 772,555.20 6,178,009.62 4,350,711.00 8,528,640.00 4,350,711.00 321,669,601.95 总价 266,292,000.00 122,640,000.00 17,500,000.00 20,000,000.00 426,432,000.00 104,762,398.05

房地产开发项目成本及土地增值税预测表

项目安装工程费
小计合计会所锅炉房水塔配套设施公共厕所自行车棚
1307.00 9904.49
569.10 5408.61
737.90 4495.88 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00
房地产开发成本
292.66 -61.13 76.30 2394.35 2409.51 3208.49 1424.91 71.25 42.75 28.50 28.50 14.25 1610.16 53.81 52.94 13.47
0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 366.92 382.81 19.14 11.48 7.65 7.65 3.82 432.55 81.88 18.57 0.00 0.00
（二）销售费用
（三）财务费用
广告宣传费销售代理费其他销售费
ห้องสมุดไป่ตู้
小计期间利息其他财务费用开发利息小计合计营业税5% 城建税5% 教附费3% 地方教附费2% 水利基金1‰ 印花税小计企业所得税
292.66 -61.13 76.30 2394.35 2409.52 3575.41 1807.72 90.39 54.23 36.15 36.15 18.07 2042.71 135.69 71.51 13.47
450.00 136.00
200.00 60.00
250.00 76.00
小计四项合计弱电工程
136.00 686.00 148.00 35.38
60.00 260.00 44.40 35.38
76.00 426.00 103.60 0.00

房地产项目投资成本分析表

(一)201x年上半年，公司已制定了完善的规程及考勤制度。

201x年下半年，行政部组织召开了年的工作安排布置会议年底实行工作目标完成情况考评，将考评结果列入各部门管理人员的年终绩效。

在工作目标落实过程中宿舍管理完善工作制度，有力地促进了管理水平的整体提升。

(二)对清洁工每周不定期检查评分，对好的奖励，差的处罚。

(三)做好固定资产管理工作要求负责宿舍固定资产管理，对固定资产的监督、管理、维修和使用维护。

(二)只有主动融入集体，处理好各方面的关系，才能在新的环境中保持好的工作状态。

(三)只有坚持原则落实制度，认真统计盘点，才能履行好用品的申购与领用。

(四)只有树立服务意识，加强沟通协调，才能把分内的工作做好。

(五)要加强与员工的交流，要与员工做好沟通，解决员工工作上的情绪问题，要与员工进行思想交流。

四、加强检查，及时整改，在工作中正确认识自己。

(一)开展常规检查。

把安全教育工作作为重点检查内容之一。

冬季公司对电线和宿舍区进行防火安全检查。

房地产项目投资成本费用构成分析表

房地产项目投资成本费用构成3
项目名称：建筑面积：
行号序号
24 25 26 二
费用类别
取费基数
(F2+F7+F12+F15+F16)*3~5%或投资额*3%（市场条件引起三材价格变化；施工图更改而发生的费用；自然灾害的损失及预防灾害而发生的费用）
费率
计取费用
备注
7 不可预见费（预备费）开发费用（期间费用） 1 管理费用
房地产项目投资成本费用构成1
项目名称：建筑面积：
行号序号
1 一
费用类别
开发成本
取费基数
费率
计取费用
备注
2 3 4 5 6 7 8 9 10 11
1 土地成本（毛地和净地） 1.1 土地出让费 1.2 土地相关费 1.3 土地租金 1.4 土地契税 2 前期工程费 2.1 规划设计费 2.2 项目可行性研究费 2.3 水文、地质勘察费 2.4 三（七）通一平费建筑安装费*3% 建筑安装费*1~3%或投资额*0.08~0.15% 项目概算*0.5% 占地面积*50~70元/m2 按照土地出让合同土地补偿费、安置补助费、地上附着物和青苗补偿费、拆迁补偿费、市政建设配套费及其他配套费按照土地租赁合同土地费用：(F3+F4)*3%
31 32
2 租赁营业税 3 土地增值税
12%*租赁收入，自营需再扣除20% 实行阶梯性征收：土地增值额Z=房地产收入-项目金额（土地费+开发成本+销售税金）-其他扣除项目；其他扣除项目：20%*开发成本（一）；（33%/15%*企业应纳税所得额）外资企业或其他特殊区域特殊企业按照15%征收
(F2+F7+F12+F15+F16)*3%(开发企业进行组织管理开发经营活动而发生的费用（含人员工资、福利、车马费、招待费等）销售收入（广告宣传2~3%，代理费1.5~2%，其他费用 0.5~1%）或按照前期3%*投资额，销售期3%*营业额因资金筹集而发生的费用（含利息、净支出、手续费用）

房地产项目成本预算表总表及分表

##### 同上 ##### 同上 ##### 同上 ##### 同上 ##### 同上 ##### 同上 ##### 同上
8.7 安防工程 8.8 其他弱电工程 8.9 管道直饮水 8.10 中水系统 8.11 消防工程
其他安装专业 8.12
分包 9 其他
##### 同上 ##### 同上 ##### 同上
三中高层住宅（16-25 层）
-
中高**栋
中高**栋
中高**栋
中高**栋
中高**栋
中高**栋
四高层住宅（26-33 层）
-
高层**栋
高层**栋
高层**栋
高层**栋
高层**栋
高层**栋
五商业
-
独栋商业**楼
独栋商业**楼
独栋商业**楼
联式商业**栋
联式商业**栋
联式商业**栋
六酒店
-
七配套商业
八幼儿园
同上同上同上同上
项目名称：
分表四、项目配套设施成本表
编号
成本科目
成本
单位销面成本
（万元）
（元/m2)
1 地下室工程费
0
2 架空层工程费
3 会所
4 教育
5 商业
6 物业管理用房7 其他合计来自0.00所占成本比例
备注
项目名称：
分表五、基础成本表
编号
成本科目
成本（万元）
1
基础工程
0
1.1
室外给水管网
围墙及门卫室
室外环境照明
泛光照明
环境水系统
其他
3-3 公建配套地下室工程
3-3-1 费
架空层工程 3-3-2

项目土地成本分析表(模板)

金额(计算依据*计算基数) 898,320.00 -
4,491,600.00 224,580.00
1,197,760.00 4,491,600.00
449,160.00 149,720.00 149,720.00 299,440.00
单位楼面成本
795.00 单位楼面成本
前期工程费
新建建筑物防雷装置验收费建筑垃圾处理费各项交纳规费合计各项服务费估算多层住宅设计费小高层住宅设计费
建筑面积（平方米）
商场面积(平方米)
多层(5+1)(平方米)
规划指标
小高层(12层)(平方米) 高层(18层)(平方米) 应建人防面积(平方米) 自建人防地下车库(平方米) 容积率
绿化率(%)
建筑密度(%)
土地费用估算
土地成本
征地费用土地出让佣金土地出让契税土地费用合计各项交纳规费估算
排污费
人防易地建设费
地方教育附加费
散装水泥专项基金
新型墙体材料专项基金
市政公用基础设施配套费
建筑行业上级管理费
建筑工程质量监督费
工程定额测定费
白蚁防治费
前期工程费
项目投资经济效益静态估算
149720 3500
102420 43800
0 7750 10000 2.00 40% 30%
112.29亩*666.67*2
计算依据
计算基数
5.00% 426,432,000.00
3.00% 21,321,600.00
1.00% 21,321,600.00
7.00% 21,321,600.00
1.00% 426,432,000.00

房地产开发成本分析表

工程预算投工程预资算投设计资+勘察
费
1.00% 砖混1元/㎡高层1.5/㎡设计费*13%+勘察费*10%
监理公司监督站图审公司
7 8 9

城市配套设施费义务教育附加费
新墙体费
工建程筑预面算积投建筑资面积
30-70元/㎡ 5%
8元/㎡
建委教育局墙改办
10 消防设施费
建筑面积多层4元/㎡，高层5元/㎡消防队
房地产开发成本分析表
序号
收费项目
一、土地费用：
计费基础
收费标准
征收单位
按建筑面积分摊平米成本
二、前期费用
1
规划设计院
占地面积
1-3万元/公顷
规划院
2 工程、景观设计费建筑面积高层30元/㎡，景观10元/㎡设计院
3
地质勘探费
实际进尺
160元/㎡
勘探院
4 5 6
工程监理费工程监督费图纸审查费
0.5元/㎡ 5元/平米
公用局人防局
18 招标代理费
中标价
0.35%
招标代理
19 产权交易费
建筑面积
住宅0.35元/㎡
产权办
20 气象局避雷检查费建筑面积
1.2元/㎡
气象局
21
抗震费
二、前期费用合计
1 供水增容费 2 热源增容费
建筑面积
0.6元/㎡
地震局
三、配套设施费
新增用水量
住宅1500元/吨，商业2500 元/吨
节水办
建筑面积
50元/㎡
热力公司
3
供电工程
4 天然气工程费 5 小区配套工程三、配套设施费合计