云南新型建材项目商业计划书

云南新型建材项目商业计划书

投资分析/实施方案

报告摘要

以砖瓦工业为主逐渐发展壮大起来的中国墙体材料工业，是中国建材

工业的重要组成部分，属材料工业范围，是基础工业之一。墙体材料主要

为结构砌筑及围护材料，是建筑物的主体材料。我国房屋建筑材料中70%是墙体材料，几乎占每栋建筑物主体固体材料用料80%以上，其产值接近建材工业总产值的1/3，耗能占建材工业总能耗的1/2左右，多达7,000多万吨标准煤。

烧结砖瓦行业的转型升级主要包括两个方面，一个是落后生产方式的

转型升级，其中包含了大规模生产线的装备以及自动化控制和清洁化生产；第二就是产品使用功能的转型升级，也就要大力发展具有高度保温隔热性

能的烧结砌块（含填充无机保温隔热材料的烧结砌块）以及具有高度装饰

功能的清水墙装饰砖、装饰瓦等产品。而适合于生产这些产品生产的工艺

方式就是二次码烧工艺，因此也有着生产工艺转变的内容在内。前多年我

们发展的生产工艺技术绝大多数都是基于内燃法烧砖的一次码烧工艺。实

质上，现在的内燃法烧砖是影响我国烧结砖产品质量最主要的因素之一，

除黑心、压花等问题外，由于内燃而使烟气中携带大量的有害物质，成为

了烧结砖瓦行业的诟病。内燃烧砖带来的危害，台湾砖瓦行业认识最清楚，从推广内燃到完全取消内燃。现在无论是台湾，还是南韩，都没有了内燃砖。当然，微孔形成剂则当别论。

该压制砖项目计划总投资16695.41万元，其中：固定资产投资14595.49万元，占项目总投资的87.42%；流动资金2099.92万元，占

项目总投资的12.58%。

达产年营业收入18021.00万元，净利润2854.34万元，达产年纳

税总额1738.42万元；达产年投资利润率22.80%，投资利税率27.51%，投资回报率17.10%，全部投资回收期7.35年，提供就业职位294个。

云南新型建材项目商业计划书目录

第一章项目概述

第二章投资背景及必要性分析

第三章市场调研分析

第四章建设规划

第五章土建工程分析

第六章运营管理模式

第七章项目风险说明

第八章 SWOT分析

第九章计划安排

第十章投资情况说明

第十一章经济收益分析

第十二章项目总结

第一章项目概述

一、项目名称及建设性质

（一）项目名称

云南新型建材项目

（二）项目建设性质

该项目属于新建项目，依托xx经开区良好的产业基础和创新氛围，充分发挥区位优势，全力打造以压制砖为核心的综合性产业基地，年

产值可达18000.00万元。

二、项目承办单位

xxx有限公司

三、战略合作单位

xxx（集团）有限公司

四、项目建设背景

陶瓷仿石pc砖集天然大理石、花岗岩优势为一体，符合国家节能减排、可持续发展的战略方针，因此陶瓷仿石pc砖经过多年发展已成功广泛应用

于户外人行道、停车场、市政园林工程等，得到市政部门及房地产的认可。

多年来，由于多方面的原因，对烧结砖只重视窑，而忽视了干燥这一

重要的环节。现有生产线上，存在着大量的干燥问题，成为了生产中“瓶

颈”。而且我们干燥1kg水的耗热为1100~1200kcal/kg，有的地方还干燥

不好。在发达国家各种节能的干燥室的热耗达到了780~900kcal/kg，这是

巨大的差距！各种快速干燥室也使得干燥时间大幅度减少，如法国赛力克

的快速干燥室的干燥时间仅为2~4小时，干燥热耗不到900kcal/kg；德国

凯乐的快速干燥室热耗只有780kcal/kg等。还有其他形式的干燥室，如分

区控制流动的干燥室（Para-FlowDryer），对干燥介质参数的控制分成9

个区域进行控制，非常有利于干燥敏感性高的坯体，可适应于多种系列的

产品干燥，其干燥周期根据坯体的干燥性能而定，一般在4.5~32h之间；

还有其他类型的快速干燥室，如干燥介质呈平流状态的快速干燥室等。

xx经开区把加快发展作为主题，以经济结构的战略性调整为主线，大力调整产业结构，加强基础设施建设，积极推进对外开放，加速观

念创新、体制创新、科技创新和管理创新，努力提高经济的竞争力和

经济增长的质量和效益。该项目的建设，通过科学的产业规划和发展

定位可成为xx经开区示范项目，有利于吸引科技创新型中小企业投资，吸引市内外、省内外、国内外的资本、人才、技术以及先进的管理方法、经验集聚xx经开区，进一步巩固xx经开区招商引资竞争力。

五、投资估算及经济效益分析

（一）项目总投资及资金构成

项目预计总投资16695.41万元，其中：固定资产投资14595.49

万元，占项目总投资的87.42%；流动资金2099.92万元，占项目总投

资的12.58%。

（二）资金筹措

该项目现阶段投资均由企业自筹。

（三）项目预期经济效益规划目标

项目预期达产年营业收入18021.00万元，总成本费用14215.22

万元，税金及附加262.03万元，利润总额3805.78万元，利税总额4592.75万元，税后净利润2854.34万元，达产年纳税总额1738.42万元；达产年投资利润率22.80%，投资利税率27.51%，投资回报率

17.10%，全部投资回收期7.35年，提供就业职位294个。

十、项目评价

1、本期工程项目符合国家产业发展政策和规划要求，符合xx经

开区及xx经开区压制砖行业布局和结构调整政策；项目的建设对促进

xx经开区压制砖产业结构、技术结构、组织结构、产品结构的调整优

化有着积极的推动意义。

2、xxx集团为适应国内外市场需求，拟建“云南新型建材项目”，项目的建设能够有力促进xx经开区经济发展，为社会提供就业职位