绿城集团标准工程管理部模板GTS72300-2012(2012版)
绿城集团标准工程节点做法参考200版
在项目设计阶段，应充分考虑后期运营需求，确保项目交付后能够 顺利投入使用和维护。
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绿色建材
优先选用环保、低能耗的建筑材料，减少对环境 的污染。
生态绿化
加强绿化设计，提高绿化覆盖率，改善生态环境。
工程节点的智能化发展
BIM技术的应用
利用BIM技术进行工程节点设计和施工管理，提高工程质量和效 率。
智能化监控系统
建立智能化监控系统，实时监测工程节点施工状态，确保施工安 全。
智能化运维管理
混凝土工程
选用优质混凝土原料，按照设计 要求的配合比进行混凝土制备和 浇筑，确保主体结构的耐久性和
承载能力。
建筑装饰工程节点做法
墙面装饰
01
根据设计要求选择合适的墙面装饰材料，如石材、瓷砖、乳胶
漆等，进行墙面装饰施工，确保墙面美观、耐用。
地面装饰
02
选用符合规范要求的地面装饰材料，如木地板、地毯、大理石
暖通空调系统安装
按照设计图纸和规范要求进行暖通空调管道、设 备、控制系统的安装，确保建筑物室内环境的舒 适度。
04 工程节点质量控制与验收
质量控制标准
符合国家及地方现行 法律、法规、规章、 技术标准、规范的要 求。
确保工程节点施工过 程的质量控制，提高 工程质量合格率。
满足绿城集团的企业 标准及项目要求。
绿城集团标准工程节点做法参考 200版
目 录
• 引言 • 标准工程节点分类与定义 • 标准工程节点做法详细说明 • 工程节点质量控制与验收 • 工程节点优化与创新 • 案例分析
01 引言
目的和背景
随着绿城集团业务的不断发展和壮大，为了提高工程质量、统一施工标准、降低 安全风险，制定了一套标准工程节点做法参考200版。
绿城地产_成本管理_LC标准体系表清单)V1.0
二级标准
（针对某一具体管理活 动的标准，可用规定、 办法、程序）
三级标准
（针对某一职责及其操作流 程作出的规范要求或公司的 具体技术性要求，可用细则 、规程、标准、规范）
计划完成 时间
实际情况
备注
外商投资企业变更业 务指引
/
2007年7月已发 文，继续沿用
外商投资企业股权变 更业务指引
/
2007年7月已发 文，继续沿用
2010.12 需新建
2010.12
有标准，需修 订
项目计划管理标准
项目经营绩效管理 标准
/ 目前发文审批 流程中
已评审2次，领 导决策中
备注
序号
工作 职能
归口 部门
运营
2.5
指导 及协
调
运营 管理 部
法律 法律 2.6 事务 事务
管理 部
一级标准
(针对某一职能领域具 有总括性作用的标 准，如制度、手册)
用
合同管理规程
2010.11
有标准，需修 订
须增加合同编号 规则内容
工程保险实施工作 规程
已于2009年10 / 月发文，继续
沿用
商标管理制度
需新建
3.本体建设管理
人资 3.1 系统
管理 组织 3.2 岗位 管理
பைடு நூலகம்
本体 建设 部 本体 建设 部
新项目公司本体建设 管理指引
2011.12 需新建
集团公司组织管 理手册
房地产项目拓展法律 事务指引 房地产项目前期尽职 调查业务指引 有限责任公司设立业 务指引 有限责任公司股权转 让业务指引 有限责任公司合并业 务指引 有限责任公司分立业 务指引 有限责任公司清算业 务指引 外商投资企业借用外 债业务指引
绿城精装修工程细部节点构造标准全
绿城房地产集团精装修工程细部节点构造标准（试行）绿城房地产集团有限公司二○○八年十一月前 言（一）编制目的为进一步规范精装修细部构造标准，提高精装修项目细部营造品质，公司在总结各在建精装修项目经验、教训的基础上，组织编制本标准。
（二）主要编制依据1．《建筑装饰装修工程质量验收规范》GB 50210－2001 2．《住宅装饰装修工程施工规范》GB 50327-20013．《建筑地面工程质量验收规范》 GB 50209-20024．《建筑内部装修设计防火规范》 GB 50222-955. 《建筑设计防火规范》GBJ 16-87(2001版)6. 《房屋建筑制图统一标准》 GB/T 50001-20017. 《国家建筑标准设计图集》 J502-1～3(内装修)8. 绿城集团《精装修工程(住宅)施工工艺工法标准》9. 绿城集团《精装修产品复制参考标准》10. 绿城集团《精品工程评判标准》精装修分部（三）适用范围绿城房地产全资精装修项目、控股精装修项目，非控股精装修项目可作参考。
（四）使用指导本标准为绿城集团保密资料，未经允许，严禁擅自复印。
集团全资、控股精装修项目根据自身项目特点，直接套用或借鉴本标准，在实施过程中，本标准将根据行业上新材料、新工艺的做法，以及借鉴项目上一流的工艺处理进行修订及补充。
（五）修订与解释本标准由集团公司精装修管理部负责解释和修订，自2008年12月25日起实施。
目 录1 地面工程1.1地面石材工程细部构造1.1.1室内普通地面石材施工示意图 (11)1.1.2 室内厨卫地面石材施工示意图 (12)1.1.3 阳台地面石材（砖）施工示意图 (13)1.1.4 地面地漏安装示意图 (14)1.1.5 卫生间地漏施工示意图 (15)1.1.6 移门淋浴房石材施工示意图 (16)1.1.7 开门淋浴房石材施工示意图 (17)1.1.8 厨卫门套根部防水施工示意图 (18)1.1.9 厨卫门套、门槛石安装示意图1 (19)1.1.10 厨卫门套、门槛石安装示意图2 (20)1.1.11 楼梯地面石材饰面示意图 (21)1.1.12 石材加厚边施工示意图 (22)1.2地面铺地毯工程细部构造1.2.1 地毯与踢脚线收口节点 (23)1.2.2 地面地毯与石材拼铺界面节点(不锈钢条分缝拼铺方式) (24)1.3木地板地面细部构造1.3.1 实木地板铺装示意图01 (25)1.3.3 实木地板铺装示意图03 (27)1.3.4 实木地板与踢脚线收口节点 (28)1.3.5 楼梯地面木地板饰面示意图 (29)1.3.6 地面木地板与石材拼铺节点(硬碰拼铺方式) (30)1.3.7 地面木地板与门槛石界面收口节点 (31)1.4地胶板地面细部构造1.4.1 地面地胶板施工示意图 (32)1.5地面卫生间同层排水细部构造1.5.1地面卫生间同层排水施工示意图 (33)2. 墙面工程墙面石材饰面细部构造1 石材灌浆施工示意图 (34)2 石材干挂法施工示意图01 (35)3 石材干挂法施工示意图02 (36)4 胶粘剂粘帖施工示意图（木基层） (37)5 墙面石材U型凹槽排版示意图 (38)6 墙面石材阳角收口示意图 (39)7 墙面石材阴角收口示意图 (40)8. 石材检修门示意图 (41)10. 台下柜台盆安装示意图 (43)11. 卫生间玻璃隔断与大理石墙面交接施工节点 (44)12. 淋浴房门预埋件安装示意图 (45)13. 卫生间壁龛施工示意图 (46)14. 浴缸石材收口施工示意图01 ................................................................................ 472.1.1 15．浴缸石材收口施工示意图02 (48)16. 浴缸石材收口施工示意图03 (49)17. 全窗台橱柜台面翻边施工示意图 (50)18. 高窗台橱柜台面翻边施工示意图 (51)19. 低窗台橱柜台面翻边施工示意图 (52)二、墙面木饰面细部构造1. 墙面直板木饰面安装示意图 (53)2. 成品门套施工示意图01 (54)3. 成品门套施工示意图02 (55)4. 成品暗门套施工示意图 (56)5. 移门示意图01 (57)6. 移门示意图02 (58)三、墙面涂料饰面细部构造1. 黏土砖墙面壁纸施工示意图 (59)3. 轻钢龙骨隔壁纸料施工示意图 (61)4. 不同材质隔墙涂料施工示意图 (62)四、墙面瓷砖饰面细部构造1. 墙面瓷砖阴阳角收口示意图 (63)五、墙面特殊饰面细部构造1. 镜子玻璃安装示意图 (64)2. 墙面不锈钢与石材收口示意图 (65)3. 墙面石材玻璃木饰面交接示意图 (66)六、墙面与天花交接面细部构造1. 墙面石材与石膏板天花收口节点 (67)2. 门梁部位墙纸收口示意图 (68)七、隔墙细部构造1. 地面隔墙施工示意图 (69)第三章： 顶棚工程一、吊顶细部构造：1. 叠级吊顶防开裂示意图 (70)2. 窗帘盒木基层接口制作示意图 (71)3. 窗帘盒制作示意图 (72)4. 阴角凹槽施工示意图 (73)5. 弧形暗光槽施工示意图 (74)7. 吊顶检修口（不上人）示意图01 (76)8．吊顶检修口（不上人）示意图02 (77)9．吊顶检修口（不上人）示意图03 (78)10．吊顶检修口（不上人）示意图04 (79)11. 吊灯安装示意图01 (80)12. 吊灯安装示意图02 (81)13. 吊灯安装示意图03 (82)14. 空调风口安装示意图（侧出底回） (83)15. 空调风口安装示意图（底出底回） (84)16. 吊顶伸缩缝施工节点 (85)17. 淋浴房玻璃隔断吊顶施工节点 (86)通用标准1、墙地面石材铺贴深色系列石材采用32.5MPa普通硅酸盐水泥混合中砂或粗砂，（含泥量不大于3％）1：3配比；浅色石材采用32.5MPa白水泥砂浆掺白石屑1：3配比。
绿城地产混凝土工程施工管理规程
1 编制目的用于指导工程管理人员对混凝土工程进行全面质量控制，确保混凝土工程施工全过程处于受控状态。
2 适用范围适用于混凝土工程施工过程各阶段的质量控制。
3 职责3.1 总工程师办公室负责本规程的制定、修改、分发及解释；3.2 项目工程部负责本规程的具体实施。
4 工艺流程5 管理过程5.1 浇筑前的检查5.1.1 浇筑混凝土前，应检查和控制模板、钢筋、保护层和预埋件等的尺寸、规格、数量和位置，其偏差应符合《混凝土结构工程施工质量验收规范》的规定，此外还应检查模板支撑的稳定性及接缝的密实情况。
5.1.2 模板及隐蔽项目应分别进行预检和隐蔽验收，符合要求时，方可进行浇筑。
5.1.3 混凝土配合比应符合设计要求及规范要求。
需检查配合比及相应材料进场合格证，督促施工单位对原材料进行复试，如水泥安定性，砂石级配、含泥量等。
5.1.4 对技术要求复杂的部位如屋面及地下室工程等，应要求施工单位提交技术方案并审核。
5.2 原材料计量5.2.1 混凝土各组成材料应符合配合比及相应规范要求。
5.2.2 应对混凝土组成材料计量进行抽查，计量结果的偏差应符合规范要求。
5.2.3 每一工作班正式称量前，应对计量设备进行零点校核。
5.3 搅拌5.3.1 混凝土搅拌的最短时间符合规范要求，每一工作班至少应抽查两次。
5.3.2 应检查混凝土的坍落度，每一工作班不应少于两次，坍落度检查应在搅拌地点和浇筑地点分别取样检测。
5.3.3 试块制作、存放应符合规范要求。
5.4 运输5.4.1 混凝土从搅拌机卸出后到浇筑完毕的延续时间应符合规范要求。
5.4.2 混凝土运至浇筑地点时，应观察其稠度，混凝土应不离析、不分层、组成成分不发生变化。
5.5 浇筑5.5.1 浇筑时，应注意避免混凝土产生分层离析。
混凝土自由倾落高度不宜超过2m 。
在竖向结构中一次性浇筑混凝土的高度不得超过3m ，否则应采用串筒、斜槽、溜管等下料。
浇筑竖向结构混凝土前，底部应先填以50-100厚与混凝土成分相同的水泥砂浆。
石材饰面防泛碱工艺工法处理
4 常见问题及原因分析
4.1 各类硬质饰面的常见泛碱现象（示例如图1、图2、图3、图4）
图1花岗岩贴面泛碱现象
图2瓷砖贴面的泛碱现象图3烧结砖的泛碱现象
图4马赛克贴面的泛碱现象
4.2 常见景观泛碱问题的原因分析
5.
饰面ห้องสมุดไป่ตู้碱预防措施
5.1控制粘结层含碱量
3职责
3.1 项目景观工程管理人员职责
负责制定硬质景观防泛碱方案，并落实硬质景观防泛碱措施的人、机、材料等，对施工过程的监督和完成部位进行验收，以及对交付后的使用情况进行监督管理。
3.2 项目公司工程管理部负责人职责
负责确认硬质景观防泛碱方案，协调落实防泛碱措施，负责施工完成部位的验收确认。
3.3 景观公司各区域负责人职责
（2）延缓混凝土硬化速度，二氧化碳有条件进入结构体内部，氢氧化钙在结构体内部发生反应。
实践已经证明，只要人为提高混凝土周围的空气湿度，混凝土硬化速度减慢，空气中的二氧化碳有足够的机会通过孔隙进入结构体内部，与氢氧化钙发生反应，形成的碳酸钙即留在结构体中，减少泛碱现象的产生。室外混凝土需要预防泛碱的部位，在上面捆草袋、草布养护，并保证足够的湿度和养护时间，即能取得较好效果。
本标准为首次发布，自2012年06月05日起实施，实施时间为2年，下次标准适宜性评审时间为2014年06月05日。
本标准由绿城景观公司品质管理部起草并归口管理。
本标准主要起草人：邱斌、王琦、曹璞等。
景观石材饰面防泛碱工艺工法
1 范围
本标准对硬质景观泛碱常见问题、原因分析及解决措施进行了明确和规范，是开展硬质景观铺装、饰面施工管理工作的依据。
GTS73201-2011_精装修工程成品保护实施细则
绿城房地产集团有限公司精装修工程成品保护实施细则（GTS73201-2011）目录1.目的 (3)2.适用范围 (3)3.成品保护的范围 (3)4.精装修成品保护通用措施 (3)5.精装修施工对前道施工成品的保护措施 (4)5.1对土建成品保护 (4)5.2对幕墙保护 (5)5.3对水、电、暖等其他配套产品保护 (6)5.4对消防设备成品保护 (7)6.精装修成品分项保护措施 (8)6.1装饰原材料保护 (8)6.2吊顶成品保护 (10)6.3大理石和花岗石饰面板 (11)6.4不锈钢饰面板 (13)6.5装饰镜子 (14)6.6装饰玻璃隔断 (14)6.7釉面内墙砖和地砖 (15)6.8实木复合地板、木地板 (17)6.9成品组合式推拉门 (19)6.10进户门和户内门扇、门套 (20)6.11木制固定家具 (22)6.12乳胶漆和涂饰面 (23)6.13裱糊和软包工程 (24)6.14整体橱柜 (25)6.15窗帘 (26)6.16卫浴洁具 (26)6.17卫浴龙头 (28)6.18厨房电器 (29)6.19整体淋浴房 (30)6.20灯具 (30)6.21开关、插座等各类面板 (31)6.22门锁和五金 (31)6.23平顶铝板、风口百页 (32)6.24室内楼梯和电梯轿厢的保护 (32)6.25石材运输环节的要求 (34)7.引用文件 (34)1.目的为保证精装修工程施工质量达到国家、地方及绿城集团相关质量标准，依据现行相关施工验收规范、规程，结合绿城房地产集团有限公司（以下简称集团公司）开发经验及已有的成品保护有关规定，特制定本细则。
2.适用范围本细则适用于集团公司下属的所有按绿城模式管控的精装修项目。
3.成品保护的范围3.1精装修工程成品保护指一切设备、装修材料、半成品、工序成品、成品等的保护，主要包括以下内容及范围：3.2工程设备成品高低压配电柜、空调机组、电梯、发电机组、冷水机组、通风机、水泵、阀门、卫生洁具、机电面层装置（开关、灯具、烟感、喷洒、摄像机）、强电弱电配套设施、风机盘管、智能照明设备、中水设备、厨房设备、综合布线及设备、各种机电箱柜等。
绿城集团住宅工程质量标准
为提升公司绿城集团住宅工程开辟建设质量，确保住宅使用功能，提升客户满意度，特制定本标准。
本标准为置地内部住宅工程质量检查验收标准，也为各利润中心的自身管理及对设计、监理及承包商协调管理提供参考。
公司开辟的新建住宅粗装修(毛坯房/初装饰)交楼工程，精装修房交楼工程将另行编制户内精装修工程质量标准。
本标准依据相关国家标准及公司工程质量建设规划编制，主要依据有：(1) 《住宅设计规范》(2) 《住宅建造规范》(3) 《住宅性能评定技术标准》(4) 《工程建设标准强制性条文》(房屋建造部份)(5) 《建造装饰装修工程质量验收规范》(6) 《建造工程施工质量验收统一标准》(7) 《住宅工程初装饰竣工验收办法》((8) 《商品房销售管理办法》本标准侧重于小业主对收楼的质量要求，各利润中心应参照本标准的质量要求，结合开辟项目所在城市的定位及当地相关质量要求，制订相关工程质量规范列入合同文件中，以使工程参预各方有明确的工程质量标准，做到有规可依。
2.1室内楼地面(水泥混凝土、水泥砂浆楼面)(1)面层与下一层应结合坚固，无空鼓、裂纹；(2)国家标准：空鼓面积不应大于400CM2；且每自然间(标准间)不多于2处可不计；(3)置地企业标准：100％无空鼓。
(1)地面表面密实，无地面裂缝、脱皮、麻面、起砂现象；(2)地面坡度满足设计要求，坡向正确，不应有倒泛水和积水现象；(3)踢脚线与墙面应结合密切，高度一致，出墙厚度均匀；(4)对于有室内楼梯的，楼梯踏步的宽度、高度应符合设计要求；(5)允许偏差应符合规定要求。
水泥混凝土、水泥砂浆楼地面允许偏差(1)地坪施工前，应将砼楼板表面的浮浆、落地灰等清理干净，可使用铣刨机或者凿毛机进行机械清理；(2)水泥混凝土楼地面采用平板振动器振捣密实，对于有地暖层的后浇地面，可采用直径150MM的铁辊碾子碾压密实；(3)有防水要求地面的立管、套管、地漏处封堵无渗漏，应进行蓄水试验；(4)施工完成地面应洒水养护不少于7天；(5)应特殊注意入户门内开门时走道与入户地板标高的控制。
绿城集团现场安全文明施工标准
外脚手架：脚手架外侧采用(cǎiyòng)符合标准的密目式安全网实施全封闭， 封闭高度高出作业面1.5米以上。
精品PPT
外脚手架：脚手架外侧(wài cè)采用符合标准的密目式安全网实施全封闭，
封闭高度高出作业面1.5米以上。
精品PPT
外脚手架：脚手架外侧采用符合标准的密目式安全网实施全封闭(fēngbì)，
杆间距；水平连墙件与斜撑；施工层层间防护；脚手架外侧密目式安 全网；施工层内立杆和建筑物之间的封闭；施工临时通道牢固安全 落地式脚手架：架基必须平整夯实，利于排水；立杆底部必须设置垫 木或钢底座和纵横扫地杆。 悬挑式脚手架：悬挑型钢安装及固定、外挑杆件与建筑结构的拉接、 立杆底部在型钢上固定 卸料平台(píngtái)：限定荷载标牌、受力绳保险绳、角度、钢丝绳保 险绳与主体间的固定、周边防护
水平 (shuǐpíng) 连接件和斜
撑
外架共同控制要点(yàodiǎn)：水平连接件与斜撑
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水平 (shuǐpíng)连 接件和斜撑
外架共同控制要点(yàodiǎn)：水平连接件与斜撑
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水平 (shuǐpíng)连
接件
外架共同控制(kòngzhì)要点：水平连接件与斜撑
精品PPT
1、暂设工程：施工作业区与办公、生活区分隔设置。暂设工程井然有序， 室内净空高度不低于2.5米，符合安全、卫生、通风、采光、防火等要 求(yāoqiú)。暂设工程(办公室、宿舍）采用砖砌墙体或活动板房， （厨房、厕所、配电房、仓库)采用砖砌墙体房，砖墙外面抹灰刷白。
精品PPT
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精品PPT
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外架共同(gòngtóng)控制要点：大横杆、小横杆、剪刀撑；立杆间距；脚手架外侧密目式安全网； 精品PPT
标准工程管理部考核表
5
各项配合工作
配合集团职能部门、公司销售、客服、质量督导等工作（每一不配合之处扣0.5分）
总分
考核人签字
最终得分
考核结果
6
成本控制
阶段性成本控制符合成本控制目标要求，配合成本部实行成本动态跟踪。（每一专业不符扣1分）
4
安全文明管理
现场安全文明施工符合当地安全文明双标化要求，并符合绿城集团现场安全文明施工标准要求。（每一处不符扣1分）
5
信息及合同管理
各类文档资料齐全，归类清晰；工程管理中严格执行合同条款。（每一处不符扣1分）
标准工程管理部考核表
考核指标
分值
考核内容
评分细则
项目公司评分
集团考评小组评分
组织架构
3
部门架构
岗位职责
部门架构合理,符合项目特点；各岗位职责划分清晰明确，责任落实到人；每位员工均编制自己的岗位工作程序。（不符之处每项扣1分）
3
人员配置
人员配置符合绿城集团工程管理人员配置标准（超编扣1分/人次）
团队建设
制度执行
3
周例会制度
按规定执行，纪录齐全（每一项不符之处扣1分）
3
监理例会制度
按规定执行，纪录齐全（每一项不符之处扣1分）
2
专题会议制度
按规定执行，纪录齐全（每一项不符之处扣1分）
3
工作笔记制度
按规定执行，纪录齐全（每一项不符之处扣1分）
符之处扣1分）
5
现场巡查制度
按规定执行，纪录齐全（每一项不符之处扣1分）
工
程
管
理
20
质量控制
现场施工质量符合绿城集团各个专业的相关质量管理节点要求，并达到该项目上报的绿城集团精品工程目标要求。（现场检查每发现一处质量问题扣2分、严重问题每处扣5分）
绿城集团 工程管理制度
绿城集团工程管理制度第一章总则第一条为规范绿城集团在项目管理中的行为，提高工程项目管理的效率和水平，制定本制度。
第二条本制度适用于绿城集团内所有工程项目的管理活动，包括但不限于设计、施工、监理、采购、质量检验等各个环节。
第三条本制度的依据是中国的相关法律法规以及绿城集团的相关规章制度。
第四条绿城集团在工程项目管理中应秉承“安全第一、质量为本、节约成本、精细管理”的原则，切实提高项目的管理水平和质量。
第五条绿城集团应建立完善的工程项目管理体系，明确各个管理环节的职责和权利，确保工程项目按照规定的程序和要求进行管理。
第六条绿城集团应加强对工程项目管理人员的培训和考核，提高他们的专业素养和管理水平。
第二章项目管理组织第七条绿城集团应根据项目的规模和重要性合理设置项目管理组织机构，明确项目经理、项目总工程师、财务总监等职责和权限。
第八条项目管理组织应健全，职责分工明确，各部门之间协调一致，形成有效的管理机制。
第九条项目管理组织应制定项目管理计划和实施方案，明确工程项目的目标、任务和进度计划。
第十条项目管理组织应建立健全的信息沟通渠道，确保各部门之间及时准确地沟通和交流。
第三章施工管理第十一条绿城集团在施工管理中应遵守相关的法律法规和规范，确保施工过程安全、高效。
第十二条施工管理应制定详细的工程施工方案和工序计划，明确各道工序的工作内容、进度要求、质量标准等。
第十三条施工管理应做好工程进度的跟踪和监控，及时发现和解决施工中的问题。
第十四条施工管理应加强对施工现场的安全管理，重视施工人员的安全意识培训。
第四章质量管理第十五条绿城集团在工程项目的质量管理中应制定质量管理计划，并按照计划进行有效管理。
第十六条质量管理应从设计阶段开始，做好设计文件审核和审查工作，确保设计方案符合工程实际要求。
第十七条质量管理应严格控制工程材料的质量，按照规范和要求进行检验和验收。
第十八条质量管理应强化对施工过程的监督和检查，发现问题及时处理，确保工程质量。
2012年有效标准规范目录清单(建筑行业压缩后)
天元建设集团第一建筑工程公司关于印发《工程施工所用国家及行业最新标准目录清单》的通知各项目部：为确保公司管理体系运行的有效性和连续性，使工程施工中所用的规范、规程和标准满足国家及行业的要求，公司组织对最新发布和更新的国家和行业现行规范、规程、标准进行了识别和整理，以保证规程、规范和标准的及时性和有效性。
现将新识别的《工程施工所用国家及行业最新标准目录清单》印发给你们，请各单位在施工中严格按有效规范、规程和标准执行，切实指导施工生产。
同时要求：— 1 —一、各项目在本通知所附《国家及行业最新标准目录清单》基础上，根据本单位施工的实际情况及时做好对有效规范、规程和标准目录的识别、更新以及规范的收集工作，并将需要公司补充和调整的信息情况及时反馈到公司工程施工管理部进行备案，以保证公司使用的规范、规程和标准清单的及时性、准确性和有效性。
二、各单位应及时做好贯彻和落实工作，确保所属项目部施工生产的正常进行。
附：《国家及行业最新标准目录清单》二O一三年三月二十三日 — 2 —附： 天元建设集团第一建筑工程公司国家及行业有效标准目录清单2012年12月10日序号标准名称 标准编号 发布部门 施行日期 主编单位建筑综合类GB *1 工程测量规范GB50026-2007 中华人民共和国建设部2008/5/1中国有色金属工业西安勘察设计研究院2 建设工程项目管理规范GB/T50326-2006 中华人民共和国建设部2006/12/1中国建筑业协会工程项目管理专业委员会3 建筑工程文件归档整理规范 GB/T50328-2001 中华人民共和国建设部2002/5/1 建设部城建档案工作办公室4 建筑项目工程总承包管理规范 GB/T50358-2005 中华人民共和国建设部2005/8/1 中华人民共和国建设部5 建筑施工组织设计规范GB/T50502-2009 中华人民共和国住房和城乡建设部2009/10/1中国建筑技术集团有限公司中国建筑工程总公司JGJ *1 建筑施工模板安全技术规范JGJ 162-2008 中华人民共和国住房和城乡建设部2008/12/1 沈阳建筑大学2 建筑工程冬期施工规程JGJ/T104-2011 中华人民共和国住房和城乡建设部2011/12/1 黑龙江省寒地建筑科学研究院房屋建筑安装类— 3 —GB *1 锚杆喷射混凝土支护技术规范 GB50086-2001 中华人民共和国建设部2001/10/1 冶金部建筑研究总院2 混凝土外加剂应用技术规范 GB50119-2011 中华人民共和国建设部中华人民共和国建设部3 土工试验方法标准 GB/T50123-1999 中华人民共和国建设部1999/10/1 南京水利科学研究院4 人民防空工程施工及验收规范 GB50134-2004 中华人民共和国建设部2004/8/1 国家人民防空办公室5 建筑地基基础工程施工质量验收规范GB50202-2002中华人民共和国建设部2002/5/1 上海市基础工程公司6 砌体结构工程施工质量验收规范GB50203-2011中华人民共和国住房和城乡建设部2012/5/1 陕西省建筑科学研究院7 混凝土结构工程施工质量验收规范GB50204-2002中华人民共和国建设部2002/4/1 中国建筑科学研究院8 屋面工程质量验收规范GB50207-2012 中华人民共和国建设部2012/10/1 山西省住房和城乡建设厅9 地下工程防水技术规范GB50108-2008 中华人民共和国住房和城乡建设部2009/4/1 总参工程兵科研三所10 地下防水工程质量验收规范GB50208-2011 中华人民共和国住房和城乡建设部2012/10/1 山西省住房和城乡建设厅11 建筑地面工程施工质量验收规范GB50209-2010中华人民共和国住房和城乡建设部2010/12/1 江苏省建筑工程集团有限公司12 建筑装饰装修工程施工质量验收规范GB50210-2001中华人民共和国建设部2002/3/1 中国建筑科学研究院13 建筑工程施工质量验收统一标准GB50300-2001中华人民共和国建设部2002/1/1 中国建筑科学研究院— 4 —14 住宅装饰装修工程施工规范 GB50327-2001 中华人民共和国建设部2002/5/1 中国建筑装饰协会15 建筑边坡工程技术规范 GB50330-2002 中华人民共和国建设部2002/8/1 重庆市建设委员会16 屋面工程技术规范GB50345-2012 中华人民共和国建设部2012/10/1 山西省建设厅17 混凝土强度检验评定标准GB/T50107-2010 中华人民共和国住房和城乡建设部2010/12/1 中国建筑科学研究院18 建筑节能工程施工质量验收规范GB50411-2007中华人民共和国建设部2007/10/1 中华人民共和国住房和城乡建设部19 硬泡聚氨酯保温防水工程技术规范GB 50404-2007中华人民共和国建设部2007/9/1 烟台同化防水保温工程有限公司20 建筑基坑工程监测技术规范 GB 50497-2009 中华人民共和国住房和城乡建设部2009/9/1 山东省建设厅JGJ *1 高层建筑混凝土结构技术规程JGJ 3-2010 中华人民共和国住房和城乡建设部2011/10/1 中国建筑科学研究院2 混凝土泵送施工技术规程JGJ/T 10-2011 中华人民共和国住房和城乡建设部2012/3/1中国建筑科学研究院浙江省二建建设集团有限公司3 钢筋焊接及验收规程JGJ18-2012 J253-2012 中华人民共和国建设部2012.8.1 陕西省建筑科学研究设计院4 建筑地基处理技术规范JGJ 79-2012 中华人民共和国住房和城乡建设部2003/1/1 中国建筑科学研究院5 建筑桩基技术规范 JGJ 94-2008 中华人民共和国建设部2008/10/1 中国建筑科学研究院6 钢筋机械连接技术规程JGJ 107-2010 中华人民共和国建设部2010/10/1 中国建筑科学研究院— 5 —7 建筑基坑支护技术规程 JGJ 120-1999 中华人民共和国建设部1999/9/1 中国建筑科学研究院8 外墙饰面砖工程施工及验收规程JGJ 126-2000中华人民共和国建设部2000/8/1 中国建筑科学研究院9 外墙外保温工程技术规程JGJ 144-2004 中华人民共和国建设部2005/3/1 建设部科技发展促进中心10 混凝土结构后锚固技术规程 JGJ 145-2004 中华人民共和国建设部2005/3/1 中国建筑科学研究院11 种植屋面工程技术规程JGJ 155-2007 中华人民共和国建设部2007/11/1 中国建筑防水材料工业协会12 抹灰砂浆技术规程 JGJ/T 220-2010 中华人民共和国住房和城乡建设部2011/3/1 陕西省建筑科学研究院等13 预拌砂浆应用技术规程 JGJ/T 223-2010 中华人民共和国住房和城乡建设部2011/1/1 广州市建筑集团有限公司14 建筑外墙防水工程技术规程JGJ/T 235-2011 中华人民共和国住房和城乡建设部2011/12/1 中国建筑科学研究院15 高强混凝土应用技术规程JGJ/T 281-2012 中华人民共和国住房和城乡建设部2012/11/1中国建筑科学研究院、浙江大东吴集团建设有限公司16 建筑变形测量规范JGJ 8-2007 中华人民共和国建设部2008/3/1 建设综合勘察研究设计院17 住宅室内装饰装修工程质量验收规范JGJ/T 304-2013中华人民共和国住房和城乡建设部2013/12/1住房和城乡建设部住宅产业化促进中心龙信建设集团有限公司18 建筑外墙外保温防火隔离带技术规程JGJ 289-2012中华人民共和国住房和城乡建设部2013/3/1中国建筑科学研究院、江苏省建筑科学研究院有限公司CECS *1 土层锚杆（索）技术规程 CECS 22-2005 中国工程建设标准化协会2005/8/1 中冶集团建筑研究总院— 6 —2 基坑土钉支护技术规程 CECS 96-1997 中国工程建设标准化协会1997/12/16清华大学土木工程系、总参工程兵科研三所3 高强混凝土结构技术规程 CECS 104-1999 中国工程建设标准化协会1999/6/30中国土木工程学会高强与高性能混凝土委员会4 喷射混凝土加固技术规程 CECS 161-2004 中国工程建设标准化协会2004/5/1国家工业建筑诊断与改造工程技术研究中心5 现浇混凝土空心楼盖结构技术规程CECS 175-2004中国工程建设标准化协会2005/4/1 中国建筑科学研究院6 自密实混凝土应用技术规程 CECS 203-2006 中国工程建设标准化协会2006/8/1中国建筑标准设计研究院清华大学— 7 —。
硬质景观基础沉降常见问题及处理措施
目录
1 总则................................................................................................................................................... 1 2 术语和定义.......................................................................................................................................1
本标准根据绿城集团项目管理的实际工作经验起草。 本标准为首次发布，自 2012 年 04 月 24 日起实施，实施时间为 2 年，下次标准适宜 性评审时间为 2014 年 04 月 24 日。 本标准由绿城景观咨询公司品质管理部起草。 本标准起草人：邱 斌、金永森、曹 璞等。
GTS74003-2012
附录 1 GTR65000-39 隐蔽工程验收记录表.....................................................................................6 附录 2 GTR65000-40 基层施工项目验收单.....................................................................................6 附录 3 GTR65000-41 植筋验收单..................................................................................................... 6 附录 4 防沉降工艺功法说明.............................................................................................................7
绿城管理集团第三方评估打分表(过程)—0301
层高＞6m，[0,12]mm（3）当墙长度大于3m时，同一面墙距两端头竖向阴阳角约300mm和墙中间位置，分别按以下原则实测3次：一是靠尺顶端接触到上部砼顶板位置时测1次垂直度，二是靠尺底端接触到下部地面位置时测1次垂直度，三是在墙长度中间位置靠尺基本在高度方向居中时测1次垂直度。
砼墙体洞口一侧为垂直度必测部位。
这3个实测值分别作为判断该实测指标合格率的3个计算点。
（4）砼柱：任选砼柱四面中的两面，分别将靠尺顶端接触到上部砼顶板和下部地面位置时各测1次垂直度。
这2个实测值分别作为判断该实测指标合格率的2个计算计算点。
（2）当墙长度小于3m时，同一面墙距两端头竖向阴阳角约300mm位置，分别按以下原则实测2次：一是靠尺顶端接触到上部砼顶板位置时测1次垂直度，二是靠尺底端接触到下部地面位置时测1次垂直度。
砼墙体洞口一侧为垂直度必测部位。
这板后浇的，一律为不合格。
（3）不合格记“1”，合格记“0”。
（2）每一面砌体墙作为1个实测区，内外墙共4个测区，4个计算点。
同一实测（3） 当墙长度大于3米时，同一面墙距两端头竖向阴阳角30cm和墙体中间位置，分别按以下原则实测3次：一是靠尺顶端接触到上部砼顶板位置时测1次垂直度，二是靠尺底端接触到下部地面位置时测1次垂直度，三是在墙长度中间位置靠尺基本在高度方向居中时测1次垂直度。
这3个测量值分别作为判断该实测指标合格率（3）实测时窗框测量部位需完成抹灰或装饰收口。
（4）平窗框内侧墙体，在窗框正面（上、左、右）各测量2次与墙面的距离。
这2次实测值之间极差值作为判断该实测指标合格率的1个计算点。
）每一面墙作为1个实测区，累计实测实量8个实测区，24个计算点。
具备实测条件的门洞口墙体垂直度为必测项。
（2） 当墙长度小于3米时，同一面墙距两端头竖向阴阳角30cm位置，分别按以下原则实测2次：一是靠尺顶端接触到上部砼顶板位置时测1次垂直度，二是靠尺底（1）实测时窗框测量部位需完成抹灰或装饰收口。
《绿城集团工程精细化指引》2012版
绿城集团工程精细化管理指引（试行）绿城房地产集团有限公司二O一二年四月目录编制说明 (66)第一部分过程管理 (68)1 工程准备阶段管理指引 (65)2 工程招投标阶段管理指引 (80)3桩基与基础工程施工阶段管理指引 (94)4 主体工程施工阶段管理指引 (65)5 装饰工程施工阶段管理指引 (136)6 安装工程施工阶段管理指引................................................. 错误！未定义书签。
7 市政配套工程管理指引 (203)8 工程验收及交付阶段管理指引 (211)第二部分要素管理 (239)9工程交底与技术评审管理工作指引 (240)10材料与工程样板管理工作指引 (281)11 成品保护管理工作指引 (167)12工程进度管理指引 (312)13 安全与文明施工管理指引 (345)14 总分包单位管理工作指引 (380)15监理单位管理工作指引 (403)16工程技术资料及档案管理工作指引 (409)17 项目后评价管理工作指引 (440)编后语 (448)编制说明1 编制背景绿城集团自1995年1月成立以来，始终秉承“真诚、善意、精致、完美”的核心价值观，深入坚持品质之路，全面实施精品战略，努力打造“中国最具完整价值的房地产公司”，致力于为社会创造文明、和谐、温馨、优雅的居住文化及人文环境，为城市和历史留下优秀的建筑作品。
营造卓越的产品品质是绿城的企业理想，也是全体绿城人特别是绿城工程系统员工的职业价值所在。
宋卫平董事长指出：“工程精细化管理究其实质是品牌的核心内容，关系到公司的生存和发展。
如果不能养成精细化的意识和习惯、程序和能力，对于国家和民族来讲，早晚是一个落后的民族；作为一个公司来讲，也许很快被淘汰。
这个问题的重要性，在于我们国家还没有普遍养成行业内自我规范的要求，没有形成良好的习惯和取得良好的结果，谁先掌握这些，谁就能走在领先的地位，因此，工程精细化管理其重要性不言而喻。
绿城房地产集团2012年度项目全面预算及经营计划表53表全套
表1
返2012年12月31日） 公司名称 法人代表 开发资质 办公场所情况 董事名单(最新) 股东名册(最新) 股权比例(最新) 奖项名称 主办单位及时间 所在城市 注册资本 联系电话/传真 营业执照代码
公司、项目已获重要奖项
人力资源编制情况（根据公司组织架构的部门设置及岗位设置实际情况进行填写,人员编制计划应遵循“从紧配置、分步到位” 原则） 部门 岗位 现有人数 拟定编制人数 缺编数 说明 到位时间 拟招聘渠道 0 经营班子 0 0 营销策划部 0 0 工程管理部 0 0 材料设备部 0 0 前期管理部 0 0 综合管理部 0 0 财务管理部 0 0 成本管理部 0 0 精装修管理部 0 0 规划设计部 0 0 客户服务部 0 0 其他 0 合计 0 0 0
绿城集团合格供方管理规程
绿城集团合格供方管理规程1．目的通过组织有效的建筑安装工程类供方考察、评价、监控等行为，做到对供方的事前、事中、事后的全过程控制，以达到优选合格供方并确保工程质量、进度、成本、安全文明和服务等满足公司要求的目的。
2. 范围本规程明确了对总承包方单位及建安类专业分包单位（含桩基工程、幕墙工程、铝合金门窗工程、安装工程、市政工程等）的管理要求。
本规程适用于集团公司下属全资公司、控股公司及纳入绿城统一管理的参股公司。
3．职责3.1 项目公司主要负责人和工程管理人员负责具体的供方评价与控制，并将供方的情况及时的向集团公司总工程师办公室反馈。
3.2 集团公司总工程办公室负责对项目公司供方评价与控制的过程进行监督，实时掌握供方服务情况，有效控制供方行为，综合项目公司所作评价及集团工程质量督导部等相关部门的意见对供方进行筛选、分级，发布合格供方名册。
4．流程图物资供方管理工作流程图分为：4.1 已列入合格供方名录的供方管理流程图，见附图GT/QD09-02-01。
4.2 未列入合格供方名录的供方管理流程图，见附图GT/QD09-02-02。
5．流程说明5.1 供方分级管理5.1.1 根据供方评价、考核结果，对建筑安装工程类供方作A、B、C、D四级管理。
供方分级由集团公司总工程师办公室进行，集团总工程师审核，集团工程分管领导审批。
5.1.2 A级供方：与绿城集团至少合作三个及以上项目，每个项目都为合格或优秀，并且达到优秀的项目比例超过一半且不少于两个的供方。
5.1.3 B级供方：至少与绿城集团项目公司有过一次完整的合作，且每个项目的评价都为合格或者优秀的供方。
5.1.4 C级供方：经项目公司组织考察评价合格，集团公司总工程师办公室审核，工程系统执行总经理审批为合格的供方。
C级供方按是否中标分为C1、C2级，其中中1标但是未完成合作项目的供方为C1级，未中标的供方为C2级。
5.1.5 D级供方：与绿城集团有过合作，但被评为不合格的供方。
GTS74008-2012室外景观照明工程实施要点
GTS 绿城房地产集团有限公司企业标准GTS74008-2012室外景观照明工程实施要点2012-05-31发布2012-05-31实施绿城房地产集团有限公司发布前言本标准是规范绿城集团项目景观工程管理中照明电气施工工作的强制性企业标准。
本标准根据年度工作计划为规范照明电气施工而进行起草，在起草程中，总结了园区景观照明、商业景观照明、道路景观照明、公园景观照明等做法，征求了景观工程管理人员的意见及建议，主要规定的内容有：水景照明的选型及实施要点，园路照明的选型及实施要点，绿化照明的选型及实施要点。
本标准为首次发布，自2012年05月31日起实施，实施时间为2年，下次修订时间为2014年05月31日。
本标准由绿城景观咨询公司起草并归口管理。
本标准主要起草人：邱斌、沈建锋、曹璞等。
目录前言 (3)1 总则 (1)2 术语和符号 (1)2.1 光污染 (1)2.2 照度 (1)2.3 平均照明值 (1)2.4 光束角(光束宽度) (1)2.5 光色 (1)2.6 显色性 (2)2.7 防触电保护等级 (2)2.8 外壳防护等级 (3)3 照明施工准备阶段 (4)3.1 照明施工准备阶段管理要点 (4)4 照明施工阶段 (4)4.1 水景照明 (4)4.1.1 选型要点 (4)4.1.1.2 光源选型要点 (5)4.1.1.3 其它要点 (7)4.1.2 施工要点 (8)4.1.2.1 点位设置 (8)4.1.2.2 管道预埋 (8)4.1.3 检查、调试 (11)4.2 园路照明 (11)4.2.1 选型要点 (11)4.2.1.1 庭院灯 (11)4.2.1.2草坪灯 (13)4.2.2 安装要点 (14)4.2.2.1 点位设置 (14)4.2.2.1.1 庭院灯点位设置 (14)4.2.2.1.2 草坪灯点位设置 (15)4.2.2.2 预埋管线 (15)4.2.2.3 预制基础 (16)4.2.2.4 穿线、接线、安装（图2-13） (17)4.2.3检查、调试 (17)图2-14灯具的检查、调试4.3 绿化照明 (18)4.3.1 选型要点 (19)4.3.1.1 草坪区乔木照明 (19)4.3.1.2 灌木区乔木照明 (19)4.3.1.3 规格选型 (20)4.3.2安装要点 (23)4.3.3检查、调试 (26)5 引用文件 (26)5.1 中国工程建设标准化协会标准《水景喷泉工程技术规程》（CECS218：2007）266 附录 (27)附录1 GTR74008-01 景观照明管控要点明细表 (27)附录2 GTR74008-02景观照明效果评审表 (27)附录3 GTR65000-38 隐蔽工程检查记录表（详见景观精细化手册附录） (27)附录4 GTR74008-03照明设备样品效果评审记录表 (27)室外景观照明工程实施要点1 总则室外景观照明作为景观的重要组成部分，展现的是景观营造在傍晚及夜间这一休闲时段的景观呈现，同时也是居住业主实现夜间行走、观赏、交流而创造的一个安全、和谐的环境，是人们夜间室外活动空间构架的主要部分。
绿城工程质量管理体系文件
工程质量管理体系文件目录1项目开工前准备工作规程1 编制目的用于规范工程管理人员开展项目开工前的准备工作，确保该项工作顺利进行。
2 适用范围本规程适用于项目开工前准备工作各阶段的管理与控制。
3 职责3.1 总工程师办公室负责本规程的制定、修改及解释；3.2 工程管理部负责本规程的具体实施。
4 管理过程4.1 资料准备4.1.1 工程管理部管理人员需对本项目的基本情况进行了解，取得包括建设背景、规划条件、项目位置规模、用地范围、项目策划定位、项目建设计划、设计图纸等相关资料。
4.1.2 工程管理部管理人员需向有关部门了解本地块内部及周边道路的地下管线及地下洞室、障碍物的情况并取得相应图纸。
地下管线是指电力、电信、管道煤气、上下水、有线电视及军用通信线路等。
当遇到地下管线影响施工的情况时，需向有关部门提出迁移申请或采取其他措施。
4.1.3 工程管理部将管线资料整理后提供给设计及前期发展部，作为设计或申请工程管线接口的依据。
4.2 红线测量定位由工程管理部委托勘测部门对本地块道路红线或规划红线进行定位测量，定位点应做好可靠保护，防止破坏。
对勘测单位提供的标高引测点应做好记录。
4.3 场地平整4.3.1 由工程管理部组织场地原土标高测量。
4.3.2 组织场地平整工作。
场地平整时需注意质量：1、应先清除地表植被及垃圾；2、河塘回填前应先排除塘内积水；3、严格控制回填材料质量，以防影响工程施工；4、对场内土质较差的部位应采取另外处理措施。
4.3.3 场地平整完成后，工程管理部应组织复测，确保标高达到施工要求。
4.4 地质勘察地质勘察是指为工程建设的规划、设计、施工、运营及综合治理等，对地形、地质、水文等要素进行测绘、勘探、测试，并提供建设所需的勘察成果的活动。
地质勘察可分为初步勘察和详细勘察两个阶段。
初步勘察应满足初步设计的要求，详细勘察应满足施工图设计的要求。
4.4.1 由工程管理部组织参加勘察招标的单位进行现场踏勘、答疑，会同设计回答投标单位对招标文件和勘察任务书中的有关疑问。
GTS74008-2012室外景观照明工程实施要点
GTS绿城房地产集团有限公司企业标准GTS74008-2012室外景观照明工程实施要点2012-05-31发布2012-05-31实施绿城房地产集团有限公司发布前言本标准是规范绿城集团项目景观工程管理中照明电气施工工作的强制性企业标准。
本标准根据年度工作计划为规范照明电气施工而进行起草，在起草程中，总结了园区景观照明、商业景观照明、道路景观照明、公园景观照明等做法，征求了景观工程管理人员的意见及建议，主要规定的内容有：水景照明的选型及实施要点，园路照明的选型及实施要点，绿化照明的选型及实施要点。
本标准为首次发布，自2012年05月31日起实施，实施时间为2年，下次修订时间为2014年05月31日。
本标准由绿城景观咨询公司起草并归口管理。
本标准主要起草人：邱斌、沈建锋、曹璞等。
目录前言 (3)1 总则 (1)2 术语和符号 (1)2.1 光污染 (1)2.2 照度 (1)2.3 平均照明值 (1)2.4 光束角(光束宽度) (1)2.5 光色 (1)2.6 显色性 (2)2.7 防触电保护等级 (2)2.8 外壳防护等级 (3)3 照明施工准备阶段 (4)3.1 照明施工准备阶段管理要点 (4)4 照明施工阶段 (4)4.1 水景照明 (5)4.1.1 选型要点 (5)4.1.1.2 光源选型要点 (5)4.1.1.3 其它要点 (7)4.1.2 施工要点 (8)4.1.2.1 点位设置 (8)4.1.2.2 管道预埋 (9)4.1.3 检查、调试 (12)4.2 园路照明 (12)4.2.1 选型要点 (12)4.2.1.1 庭院灯 (12)4.2.1.2草坪灯 (13)4.2.2 安装要点 (14)4.2.2.1 点位设置 (15)4.2.2.1.1 庭院灯点位设置 (15)4.2.2.1.2 草坪灯点位设置 (15)4.2.2.2 预埋管线 (16)4.2.2.3 预制基础 (17)4.2.2.4 穿线、接线、安装（图2-13） (17)4.2.3检查、调试 (18)图2-14灯具的检查、调试4.3 绿化照明 (19)4.3.1 选型要点 (20)4.3.1.1 草坪区乔木照明 (20)4.3.1.2 灌木区乔木照明 (20)4.3.1.3 规格选型 (21)4.3.2安装要点 (24)4.3.3检查、调试 (27)5 引用文件 (27)5.1 中国工程建设标准化协会标准《水景喷泉工程技术规程》（CECS218：2007） (27)6 附录 (28)附录1 GTR74008-01 景观照明管控要点明细表 (28)附录2 GTR74008-02景观照明效果评审表 (28)附录3 GTR65000-38 隐蔽工程检查记录表（详见景观精细化手册附录） (28)附录4 GTR74008-03照明设备样品效果评审记录表 (28)室外景观照明工程实施要点1 总则室外景观照明作为景观的重要组成部分，展现的是景观营造在傍晚及夜间这一休闲时段的景观呈现，同时也是居住业主实现夜间行走、观赏、交流而创造的一个安全、和谐的环境，是人们夜间室外活动空间构架的主要部分。