第六章房地产金融

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房地产金融论文

房地产金融论文房地产，是一种稀缺的资源、重要的生产要素和生活必需品，是人们最重视、最珍惜的财产形式。

随着经济发展、社会进步、人口增加，对其需求日益增长。

在市场经济中，房地产还是一种商品，成为人们投资置业的良好对对象。

由房地产的投资开发、咨询、估价、经纪、物业管理等组成的房地产业，是国民经济中的一个重要产业。

金融，则是指货币资金的通融，包括与货币流通和信用有关的一切经济活动。

金融的基本职能是为经济的运行筹集资金与分配资金，它是通过金融市场或者金融中介直接或者间接地将资金从供给方转移到需求方。

房地产与金融的结合，便是房地产金融，它是金融的重要组成部分，其基本理论、运行原理、经营管理、产品设计、风险管理等方面均以一般金融理论为基础，并与其他金融具有许多共同之处；另一方面，由于房地产金融在金融市场上占有较大的份额，而且具有较强的特殊性，因此，房地产金融往往被作为一门独立的学科进行研究。

这一段时间，我们在老师的带领下学习了这门课程，老师主要向我们介绍了有关房地产投资的开发、估价、营销、物业管理、金融、会计等方面的知识。

并且结合课本，深入地讲解了房地产金融方面的基础知识、基本原理，以及房地产金融的基本业务种类、操作方法进行了系统地分析、论述，并结合国内外的典型做法进行了分析、比较。

使我们掌握了房地产金融概论、房地产金融基础知识、住房抵押货款原理、住房抵押贷款种类、住房公积金制度、房地产企业贷款、住房抵押贷款证券化原理和种类等方面的知识。

一、学习内容概括：第一章房地产金融概论：在这一章中，我们首先学习房地产金融的基本原理，了解了房地产金融的基本含义。

认识了金融市场结构、房地产金融市场结构以及房地产贷款的种类，并且掌握了房地产金融的特点有：（一）房地产金融是有担保的信用（二）房地产金融以抵押权为基础（三）房地产金融一般要实行证券化（四）房地产金融具有较强的政治性（五）房地产金融业务成本较高收益较好；作用有：（一）增加房地产资金投入，促进房地产业的发展（二）提高居民购房支付能力，支持居民住房消费（三）调整银行信贷资产结构，改善资产质量（四）执行国家房地产业政策，有效调节房地产业发展其次学习了房地产金融的运营模式，了解了房地产金融的立法体制，监管制度。

第六章投资性房地产

【补充例题】（成本模式）20×8年3月，甲企业计划购入一栋写字楼用于对外出租。

3月15日（租赁开始日），甲企业与乙企业签订了经营租赁合同，约定自写字楼购买日起将这栋写字楼出租给乙企业，为期5年。

4月5日，甲企业实际购入写字楼，支付价款共计1200万元。

假设不考虑其他因素，甲企业采用成本模式进行后续计量。

【答案】甲企业的账务处理如下：借：投资性房地产——写字楼12 000 000贷：银行存款12 000 000【补充例题】（公允价值模式）沿用上例，假设甲企业拥有的投资性房地产符合采用公允价值计量模式的条件，采用公允价值模式进行后续计量。

【答案】甲企业的账务处理如下：借：投资性房地产——成本（写字楼）12 000 000贷：银行存款12 000 000【例6-1】（成本模式的后续支出）20×8年3月，甲企业与乙企业的一项厂房经营租赁合同即将到期。

该厂房按照成本模式进行后续计量，原价为2000万元，已计提折旧600万元。

为了提高厂房的租金收入，甲企业决定在租赁期满后对厂房进行改扩建，并与丙企业签订了经营租赁合同，约定自改扩建完工时将厂房出租给丙企业。

3月15日，与乙企业的租赁合同到期，厂房随即进入改扩建工程。

12月10日，厂房改扩建工程完工，共发生支出150万元，即日按照租赁合同出租给丙企业。

假设甲企业采用成本计量模式。

不考虑相关税费。

甲企业的账务处理如下：（1）20×8年3月15日，投资性房地产转入改扩建工程：借：投资性房地产——厂房（在建）14 000 000投资性房地产累计折旧（摊销） 6 000 000贷：投资性房地产——厂房20 000 000（2）20×8年3月15日～12月10日：借：投资性房地产——厂房（在建） 1 500 000贷：银行存款等 1 500 000（3）20×8年12月10日，改扩建工程完工：借：投资性房地产——厂房15 500 000贷：投资性房地产——厂房（在建）15 500 000【例6-2】（公允价值模式的后续支出）20×8年3月，甲企业与乙企业的一项厂房经营租赁合同即将到期。

金融业务律师实务：操作指引与办理规范

目录分析
第二章贷款和贷款协议
第一章金融律师业务概述
第三章担保
01
第四章尽职调查和法律意见书
02
第五章银团贷款
03
第六章房地产融资
04
第七章项目融资
06
第九章资产融资
05
第八章并购融资
第十章贸易与供应链金融
第十一章金融理财
第一章金融律师业务概述
第一节金融业发展及其监管第二节狭义金融律师业务第三节广义金融律师业务
第九章资产融资
第一节资产融资概述第二节资产融资的交易结构第三节资产融资中的几个问题第四节我国融资租赁业务中的法律问题
第十章贸易与供应链金融
第一节保函与备用证第二节信用证及相关融资第三节票据业务第四节应收账款融资
第十一章金融理财
第一节金融理财业务概述第二节理财业务监管第三节银行与客户之间的法律关系
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第二章贷款和贷款协议
第一节贷款业务概述第二节贷款协议第三节贷款业务中律师的注意事项
第三章担保
第一节担保方式和担保效力第二节融资业务中的常见担保第三节普通法下的担保第四节担保注意事项
第四章尽职调查和法律意见书
第一节尽职调查第二节法律意见书
第五章银团贷款
第一节银团贷款概述第二节银团贷款的参与方第三节银团贷款的主要文件第四节银团贷款中律师工作流程与注意事项

企业财务会计第六章投资性房地产-精品文档

第一节
投资性房地产概述
三、投资性房地产的范围（一）属于投资性房地产的项目 3. 已出租的建筑物（2）已出租的建筑物-------是企业已经与其他方签订了租赁协议，约定以经营租赁方式出租的建筑物。一般应自租赁协议规定的租赁期开始日起，经营租出的建筑物才属于已出租的建筑物。已出租的投资性房地产租赁期届满，因暂时空置但继续用于出租的，仍作为投资性房地产。
第一节
投资性房地产概述
三、投资性房地产的范围（一）属于投资性房地产的项目 3. 已出租的建筑物
（3）企业将建筑物出租，按租赁协议向承租人
提供的相关辅助服务在整个协议中不重大的------
应当将该建筑物确认为投资性房地产。
企业经济业务核算
第一节
投资性房地产概述
三、投资性房地产的范围（二）不属于投资性房地产的项目 1.自用房地产
-------是指为生产商品、提供劳务或者经营管理而持有的房地产。例如，如企业生产经营用的厂房、办公楼等属于固定资产；企业生产经营用的土地使用权属于无形资产。企业出租给本企业职工居住的宿舍-----即使按照市场价格收取租金，也不属于投资性房地产。企业拥有并自行经营的旅馆饭店------其经营目的主要是通过提供客房服务赚取服务收入，该旅馆饭店是企业的经营场所，应当属于自用房地产。
第一节
Байду номын сангаас
投资性房地产概述
二、投资性房地产的特征 2. 投资性房地产在用途、状态、目的等方面区别于作为生产经营场所的房地产和用于销售的房地产。 3.投资性房地产有两种后续计量模式
企业经济业务核算
第一节
投资性房地产概述
三、投资性房地产的范围（一）属于投资性房地产的项目 1. 已出租的土地使用权 ------是指企业通过出让或转让方式取得，并以经营租赁方式出租的土地使用权。包括自行开发完成后用于出租的土地使用权。企业以经营租赁方式租入土地使用权再转租给其他单位或个人的，不属于投资性房地产，也不能确认为企业的资产。

房地产金融讲义完整

房地产⾦融讲义完整房地产⾦融讲义第⼀章房地产⾦融学概论2第⼀节房地产⾦融学的研究对象2第⼆节房地产⾦融概念、特点、作⽤3第三节房地产⾦融市场体系4第⼆章住房⾦融制度⽐较2第⼀节美国住房抵押⾦融制度担保+⼆级市场7第⼆节德国住房储蓄银⾏制度8第三节新加坡以公积⾦为核⼼的住房⾦融制度9第四节中国的公积⾦住房⾦融制度11第三章个⼈住房抵押贷款13第⼀节个⼈住房抵押贷款概述注：详见教材p94 13第⼆节抵押贷款⼯具1：固定利率抵押贷款14第三节抵押贷款⼯具2：浮动利率抵押贷款17第四节个⼈住房贷款的运作19第五节个⼈住房贷款的资信评估与风险防范22第四章住房抵押贷款证券化24第⼀节住房抵押贷款概述24第⼆节住房抵押贷款证券化的运作（MBS）25第三节次贷危机29第五章房地产开发企业融资30第⼀节房地产开发企业的融资来源30第⼆节银⾏贷款31第三节房地产投资信托33第四节REITS 36第六章房地产宏观经济调控- 39第⼀章房地产⾦融学概论第⼀节房地产⾦融学的研究对象⼀、房地产业的特点及重要性房地产业是由房地产的开发、经营、销售、服务等多种部门构成的庞⼤的产业群，是国民经济的重要组成。

⼀般认为在产业层次上，主要属于第三产业，事实上也包括了建筑、装修等第⼆产业的成分，有时⼜包括第⼀产业的内容（如园林等）。

房地产业是综合性⾮常突出的产业群，(⼀)房地产业的特点1.房地产业投资⼤、借款多、周期长。

2.房地产受区域市场影响较⼤3.房地产具有投资和消费的双重性4.房地产业的带动性⼗分突出5.房地产受国家政策与城市规划影响（⼆）房地产业的重要性1.城市房地产是城市存在和发展的物质基础2.国民经济的重要部门3.房地产是家庭重要财富4.政府财政收⼊的重要来源。

⼆、⾦融⾦融是指货币资⾦的融通，包括与货币流通和信⽤有关的⼀切经济活动。

基本职能：为经济的运⾏筹集资⾦和分配资⾦，它是通过⾦融市场或⾦融中介直接或间接地将资⾦从供给⽅转移给需求⽅。

第六章房地产交易管理制度与政策

第六章房地产交易管理制度与政策第一节房地产交易管理概述一、房地产交易管理的概念和原则房地产交易包括房地产转让、房地产抵押和房屋租赁三种形式。

房地产交易应当遵循自愿、公平、诚实、信用等原则。

二、房地产交易的基本制度《城市房地产管理法》规定了三项房地产交易基本制度，即房地产价格申报制度、房地产价格评估制度、房地产价格评估人员资格认证制度。

（一）房地产价格申报制度房地产转让当事人在房地产转让合同签订后90日内向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格。

以申报的成交价格作为缴纳税费的依据。

成交价格明显低于正常市场价格的，以评估价格作为缴纳税费的依据。

如果交易双方对房地产管理部门确认的评估价格有异议，可以要求重新评估。

交易双方对重新评估的价格仍有异议，可以按照法律程序，向人民法院提起诉讼。

（二）房地产价格评估制度国家实行房地产价格评估制度。

房地产价格评估，应当遵循公正、公平、公开的原则，按照国家规定的技术标准和评估程序，以基准地价、标定地价和各类房屋的重置价格为基础，参照当地的市场价格进行评估。

基准地价、标定地价和各类房屋重置价格应当定期确定并公布。

（三）房地产价格评估人员资格认证制度国家实行房地产价格评估人员资格认证制度。

房地产估价师必须是经国家统一考试、执业资格认证，取得《房地产估价师执业资格证书》，并经注册登记取得《房地产估价师注册证》的人员。

三、房地产交易管理机构及其职责房地产交易的管理机构主要是指国务院建设行政主管部门、省级建设行政主管部门和各市、县房地产管理部门以及房地产管理部门授权的房地产交易管理所（房地产市场管理处、房地产交易中心等）。

第二节房地产转让管理一、房地产转让概念（一）房地产转让的概念——指房地产权利人通过买卖、赠与或者其他合法方式将其房地产转移给他人的行为。

其他合法方式主要包括下列行为：（1）以房地产作价入股、与他人成立企业法人，房地产权属发生变更的；（2）一方提供土地使用权，另一方或者多方提供资金，合资、合作开发经营房地产，而使房地产权属发生变更的；（3）因企业被收购、兼并或合并，房地产权属随之转移的；（4）以房地产抵债的。

第六章-房地产评估答案

第六章房地产评估一、单项选择题1.国家规定的工业用地的土地使用权最高出让年限是（B）年。

A.70B.50C.40D.452.在正常情况下，用于房地产价值评估的收益应该是房地产的（ D ）。

A.实际总收益－实际总费用B.实际总收益－客观总费用C.客观总收益－实际总费用D.客观总收益－客观总费用3.用成本法评估土地时，土地取得费的计息期应为（ C ）。

A.整个开发期B.整个销售期C.整个开发期和销售期D.整个开发期和销售期的一半土地取得费利息：以整个土地取得费为基数，计息期为整个开发期和销售期。

土地开发费利息：如果土地开发费是均匀投入的，以整个土地开发费（或资金投入）为基数，计息期按土地开发期限的一半计算。

4.某宗土地的土地取得成本为500万元，土地开发费为1 000万元，土地开发费是均匀投入的，土地开发期为1年，银行一年期贷款利率为8％。

投资利息使用复利计算，则该土地投资利息为（ B ）。

A.120万元B.79.23万元C.60万元D.100万元土地投资利息＝500×[（1＋8％）－1]＋1 000×[（1＋8％）^0.5－1]＝79.23（万元）。

5.在房地产评估中，当无参照物和无法预测未来收益的时候，则运用（ A ）评估较为合适。

A.成本法B.市场法C.剩余法D.收益法6.市场法中，比较案例的成交价格是每平方米5 000元，对应的土地使用年限是20年，而待估宗地的出让年期是10年，土地资本化率为10％，则土地使用年期修正后的每平方米地价最接近（ A ）元。

A.3 609B.2 500C.3 541D.4 500先计算出土地年期修正系数，再用比较案例的交易价格乘以修正系数，得出修正后的地价。

7.土地的“三通一平”是指（ C ）。

A.通水、通热、通路、平整地面B.通水、通路、通气、平整地面C.通水、通路、通电、平整地面D.通气、通电、通讯、平整地面8.有一宗土地，出让年期为50年，已使用30年，预计未来10年每年的净收益额为15万元，第11年开始每年净收益额为20万元，假定折现率为10％，则该宗土地评估值最接近于（B）。

第六章投资性房地产

结转成本借：其他业务成本 70 000 000 贷：投资性房地产——××写字楼（成本） 68 000 000 ——××写字楼（公允价值变动） 2 000 000 同时将投资性房地产累计公允价值变动转入其他业务收入借：公允价值变动损益 2 000 000 贷：其他业务收入 2 000 000 同时将转换时计入资本公积的部分转入其他业务收入借：资本公积——其他资本公积 3 000 000 贷：其他业务收入 3 000 000
中级财务会计第六章投资性房地产
学习目标
1.了解《企业会计准则第3号——投资性房地产》及其应用指南，熟悉投资性房地产的概念、确认条件和计量。 2.掌握以成本模式计量和以公允价值模式计量的投资性房地产的形成、折旧（摊销）、价值变动的会计处理。 3.掌握投资性房地产转换和处置的会计处理。
教学重点与难点重点
（二）投资性房地产的计量
1.根据投资性房地产会计准则，投资性房地产应当按照成本进行初始计量； 2.投资性房地产的后续计量有两种模式，一种是成本模式，另一种是公允价值模式。
采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量，有一定的条件，那就是投资性房地产所在地有活跃的交易市场，企业能够持续取得投资性房地产的公允价值。 3.企业对所有的投资性房地产应当采用统一
借：投资性房地产——建筑物或土地使用权（成本）
取得
贷：银行存款或在建工程借：银行存款
赚取租金
贷：其他业务收入
或主营业务收入
公允价值变动（提高）公允价值降低作相反的分录
借：投资性房地产
——建筑物或土地使用权
（公允价值变动）贷：公允价值变动损益
【例6—1】亨通公司2007年1月1日将自行建造的一幢建筑物，装修后对外出租，采用公允价值模式计量。其建造成本为1 000万元，花费装修费500 万元，款项全部以银行存款支付。 2007年12月 31日，该投资性房地产期末公允价值为1 600万元。假定2008年12月31日该投资性房地产期末公允价值为1 580万元。

第六章个人住房贷款《房地产金融》PPT课件

政策法规背景
政策法规
《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国担保法》、《贷款通则》等相关法律法规是个人住房贷款业务的重要法律依据。
监管政策
为加强房地产市场调控，防范金融风险，国家出台了一系列政策对个人住房贷款业务进行监管，如差别化信贷政策、房地产贷款集中度管理等。
02
个人住房贷款申请条件与流程
消费者权益保护法律问题
阐述个人住房贷款中消费者权益保护的相关法律规定，如信息披露、格式条款等，并提供维权建议。
争议解决途径
调解处理
介绍调解在个人住房贷款争议解决中的作用和优势，包括行业调解、人民调解等方
式。
协商和解
鼓励当事人在争议发生后首先通过协商和解方式解决，以维护双方合
作关系并减少诉讼成本。
在银行开立个人结算账户。有贷款人认可的有效担保。
申请材料准备
借款人及配偶的身份证、户口簿原件及复印件。
01
借款人及配偶的收入证明原件及复印件，如工资单、税单、银行流水等。
03
02
借款人婚姻状况证明原件及复印件。
04
购房合同或意向书的原件及复印件。
首付款证明原件及复印件，如银行转账凭证、收据等。
第六章个人住房贷款《房地产金融》PPT 课件
目录
• 个人住房贷款概述 • 个人住房贷款申请条件与流程 • 个人住房贷款额度、期限与利率 • 还款方式与还款计划制定 • 风险评估与防范措施 • 监管政策、法律问题及争议解决
01
个人住房贷款概述
定义与分类
定义
个人住房贷款是指银行或其他金融机构向个人发放的用于购买、建造、翻建、大修自住住房的贷款。
申请条件

注会会计第六章投资性房地产章节备考攻略

第六章投资性房地产
本章近三年考试平均分值2分左右。

虽然分数不高，但比较重要。

本章在主观题及客观题中均有考察。

客观题主要考察投资性房地产概念的理解、初始投资成本的计算及投资性房地产的转换。

主要考点包括：①投资性房地产的范围；②投资性房地产的初始计量；投资性房地产的后续计量；④投资性房地产的处置。

主观题主要结合“政策变更”“合并报表”综合出题。

主要考点包括：①投资性房地产后续计量模式变更的会计处理；②投资性房地产转换的会计处理；
要注意的是本章内容可以和债务重组、非货币性资产交换、资产减值、所得税、会计差错、合并财务报表等内容结合出题。

本章近三年考题情况
本章主要知识点。

第六章-房地产开发资金的筹措

二是贷款项目旳前期准备工作已经就绪，如办妥土地征用手续、开发项目预售许可证，并已预收要求百分比（一般为项目工程总造价旳30%）旳销售定金，施工队伍和主要建筑材料货源已经落实，已具有施工条件。
3、房地产抵押贷款
指借款人以借款人或第三人正当拥有旳房地产以不转移占有旳方式向银行提供按期推行债务旳确保而取得旳贷款。
I1—年利息率； T—所得税率；
例1：某房地产企业长久借款200万元，年利率10.8%,借款期限3年，每年付息一次，到期一次还本，企业所得税率33%，筹资费用忽视不计，计算这笔长久借款旳成本。
例2：某企业平价发行一笔企业债券，总面额为400万元，该债券票面利率为12%，筹资费用率为 2%，所得税税率为25%，计算这笔债券旳成本。
三、房地产开发资金筹集旳成本分析
（一）资金成本旳概念和拟定
资金成本是企业筹集资金和使用资金所必须付出旳代
价。
D
资金成本率 K= P F × 100% 或
K=
D × 100%
P（1 f )
式中K—资金成本率（一般通称为资金成本）；
D—使用费； P—筹资总额； F—筹资费用； f—筹资费用率，即筹资费用与筹资总额之比。
无权参加企业旳经营管理，对企业旳经营管理情况不承担责任； ④企业债券能够转让、抵押和继承。
（二）企业债券旳发行
1、企业发行债券旳条件：
企业规模到达国家要求旳要求；企业财务制度符合国家要求；具有偿债能力；企业经济效益好，发行债券前连续3年盈利；所筹集旳资金用途符合国家产业政策；债券利率不得高于国家限定旳水平；国务院要求旳其他条件；
能够设定抵押权旳房地产有：
依法取得旳土地使用权；依法取得旳房屋期权；依法能够抵押旳其他房地产。

06第六章房地产建设融资-复习参考题及答案-房地产金融与投资概论

房地产金融与投资概论第六章复习思考题1．国内房地产开发企业申请开发贷款的基本程序是什么？此基本程序可分为如下几个步骤：首先，企业向银行提出贷款的申请。

内容包括贷款方式、贷款用途、金额、使用期限、还款方式等。

其次，银行对企业进行贷款前的审查。

在接到企业的贷款申请之后，银行不仅要研究项目本身的可行性，还要调查开发企业经营管理状况和资信等，以此作为决定是否贷款和贷多少的依据。

再次，贷款审批。

这是在贷款的审查报告基础上，银行管理层对借款人、贷款金额、期限、利率、贷款项目本身情况、风险情况、偿债能力、担保人的审查情况和抵押物的审查情况等内容进行重新确认，并按有关程序签订贷款合同的过程。

最后，贷款检查。

贷款发放之后，为了保证贷款质量，及时回收贷款本息，银行要对贷款的使用进行跟踪、监督。

包括检查贷款的使用情况和借款企业的基本情况。

2．应用高比率融资方式应该注意什么问题？由于高比率融资在给企业带来可能的高回报的同时，也给企业带来了更大的风险。

而且，融资比率越高，风险就越大。

这里的风险主要是指财务风险。

企业通过负债进行高比率融资可能导致企业所有者收益的大幅下降。

因为房地产企业所面临的风险很大，收益具有很强的不确定性，一旦外部环境发生不利的变化，企业的经营业绩就将受到很大的影响。

负债比率越高，财务杠杆的作用就越深，企业面临的财务风险就越大。

此外，高比率的负债融资还可能导致企业资金成本的上升。

因为当企业的负债比率较高，财务风险较大时，企业的投资者面临较大的投资风险，他们有理由要求更大的风险酬金。

而为了吸引投资者将其资金投向本企业，企业所有者将不得不付出较高的代价以筹集资金。

因此，房地产企业在进行高比率负债融资时，不仅要研究融资项目本身的市场前景和市场宏观背景以及国家的产业政策，而且还要认真分析企业目前和未来的财务状况。

在此基础上选择合适的融资比率，做到既能获得足够的资金补充，又能使企业的财务风险控制在本企业能够承受的水平上，从而使企业资金结构达到最优和企业所有者财富最大化的目的。

《城市房地产管理法》重点内容

《城市房地产管理法》重点内容《城市房地产管理法》重点内容引言《城市房地产管理法》是我国对城市房地产领域进行管理的重要法律，旨在保护房地产市场的稳定发展、维护消费者的合法权益、促进住房供应和需求的平衡。

本文将重点介绍《城市房地产管理法》的相关内容。

第一章：总则《城市房地产管理法》的总则部分主要包括了法律的适用范围、政府的主要职责、市场主体的责任等内容。

其中，强调了政府在房地产市场中的指导作用，以及各市场主体应当遵守的相关法律法规。

此外，总则部分还规定了在房地产交易中保护消费者权益的原则和措施。

第二章：土地管理《城市房地产管理法》在土地管理方面做了详细规定，主要包括土地使用权的取得与转让、土地使用权的出让和交易、土地使用权的限制和收回等内容。

其中，该法对土地使用权的出让和交易进行了严格的规范，旨在杜绝买卖土地使用权的不正当行为，确保土地使用的合法性和公平性。

第三章：建设项目管理《城市房地产管理法》对建设项目的规划、设计、施工和验收等环节进行了具体的规定。

该法明确了政府部门在建设项目管理中的职责，并要求建设单位和施工单位必须按照相关法律法规进行操作，确保建设项目的质量和安全。

第四章：商品房销售管理《城市房地产管理法》在商品房销售管理方面强调了市场主体的责任和义务。

其中包括商品房预售、销售合同的订立和履行、商品房交付和质量保证等内容。

该法对房地产开发商和购房者的权益进行了平衡，保障了购房者的合法权益。

第五章：住房租赁管理《城市房地产管理法》对住房租赁管理进行了规范，包括租赁合同的订立和履行、租金支付和调整、租赁期限和解除等方面的内容。

该法针对住房租赁市场中存在的乱象，规定了相关的管理措施和违约责任。

第六章：房地产经纪管理《城市房地产管理法》对房地产经纪管理进行了明确的规定，包括经纪机构的设立和管理、从业人员的资格和行为规范、合同的订立和履行等内容。

该法旨在规范房地产经纪市场，保护消费者的合法权益，促进房地产交易的健康发展。

第六章投资性房地产《中级财务会计》 PPT课件

第一节投资性房地产概述
要点投资性房地产的含义投资性房地产的范围
投资性房地产会计概要
➢ 无形资产的概念 ➢ 无形资产的特征
➢ 包括三类资产 ➢ 注意：与固定资产、无形资产
的区别
2
第二节投资性房地产的初始确认与计量
要点确认条件与初始计量取得成本的具体构成基本业务的账务处理
➢ 确认的条件 ➢ 初始计量原则——取得成本
投资性房地产
第六章投资性房地产
概述
从定义看特点投资性房地产的范围投资性房地产会计内容概要
确认条件
初始确认与计量
初始计量原则取得成本的构成
基本业务的账务处理
两种模式的原理
后续计量
后续计量模式后续支出
模式转换与变更
期末报告价值的确定
转换
转换与处置
处置
转换的条件相关会计处理
处置的情形相关会计处理
区别各种来源看成本构成： ➢ 外购 ➢ 自建 ➢ 自非投资性房地产转换形成
➢ 主要会计科目 ➢ 基本业务的账务处理
第三节投资性房地产的后续计量
要点
后续计量模式
➢ 成本模式的基本内容 ➢ 公允价值模式的基本内容 ➢ 后续计量模式的转换与变更
后续支出
➢ 注意：与固定资产后续支出会计处理的异同点比较
4
第四节投资性房地产的转换与处置
要点
转换处置
➢关会计处理
• 成本模式下的转换
• 公允价值模式下的转换
• 成本模式下 • 公允价值模式下 • 注意：处置损益
的确认方法

第六章个人住房贷款《房地产金融》PPT课件

变还款数额
利率确定
方式划分
照合同签订的固定利率支付利息,不会因为利率变化而改
是指在整个贷款期内,利率随市场利率或法定利率等的变
浮动利率个人住房贷款
动而定期调整的贷款,调整周期和利率调整基准的选择,由
借贷双方在借款时议定
第一节个人住房贷款概述

三、个人住房贷款的特点
(一)贷款对
象特殊
(二)贷款用
途专一
1.计算m时点上尚未清偿贷款余额P'
上述还款方式用现金流量图表示为图6-3。
图6-3 月等额偿还按揭现金流量Ⅱ
方法一:未清偿贷款余额可采用将年金转换为现值的公式计算,即等于m期后的月偿还
额的现值之和。计算公式为:
P'=A×
1+i n−m −1
(6.3)
i 1+i n−m
方法二:用贷款总额P减去前m期已还贷款之和的现值,然后将差值换算为m时点上的
(一)贷后检查
以借款人、抵(质)
押物、担保保证人、
担保物、合作开发
商及项目为对象,通
过客户提供、访谈、
实地检查、行内资
源查询等途径获取
信息,对影响个人住
房贷款资产质量的
因素进行持续跟踪
调查、分析,并采取
相应补救措施的过
程,从而可以判断借
款人的风险状况,提
出相应的预防或补
救措施。
(二)合同变更
合同变更主要包括

−
ak= +(1)×P×i(6.6)

其中:ak——第k期的月还款额;P——贷款总额;n——还款期数;k—
—还款第k期。
即每月还款额=(贷款本金÷贷款总月数)+(本金-已归还本金累

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