拆迁安置房买卖如何将风险降为最小
减少风险的方法
减少风险的方法风险是我们生活中无法避免的一个方面，无论是在日常生活还是商业决策中，减少或控制风险都是至关重要的。
以下是十条关于减少风险的方法：1. 做好风险评估。
无论是个人还是组织，都需要做好风险评估。
了解可能面临的风险类型、潜在的损失和可能出现的机会是非常重要的。
可以通过调查研究、资料分析等方式进行风险评估。
2. 加强安全措施。
安全措施是减少风险的一种重要方式，可以通过增加保险投入、安装安全设备、培训员工等方式加强安全措施，从而减少损失。
3. 采取有效的管理和监控措施。
有效的管理和监控机制是减少风险的重要方法。
可以通过识别和监控各种类型的风险，制定并执行有效的管理措施，最大限度地控制潜在的损失。
4. 拥有适当的保险。
保险是减少风险的重要手段。
可以通过购买适当的保险来在发生意外事件时减少或补偿损失。
保险范围应该根据需求和风险水平决定。
5. 建立紧急响应计划。
建立紧急响应计划可以在面临突发事件时快速、有效地采取行动。
这样可以减轻潜在损失并保护生命和财产安全。
6. 实施合规程序。
合规程序可以减少法律风险，防止出现违规行为。
这可以包括对法律和法规的了解、建立强大的合规框架、对员工进行培训和监控等。
7. 加强数据和网络安全。
网络和数据的安全是减少风险的重要方面。
可以通过使用安全软件、加密数据、限制对敏感数据的访问、培训员工等方式来加强数据和网络安全。
8. 在合适的时间做出决策。
在面临风险时，及时做出决策可以减少损失并避免进一步的风险。
决策应该基于准确的信息和分析，应该与风险负责人商讨决策。
9. 定期审查和更新计划。
定期审查和更新计划是确保风险管理保持有效的关键。
计划的改进应该根据最新的发现和经验进行，可以保证风险管理计划不断提高。
10. 增加业务多样性。
将风险分散到不同的业务线上是减少风险的重要策略。
这可以通过追求业务多样性来实现，从而减少单一业务或市场的风险。
减少风险对于生活和商业是至关重要的。
通过做好风险评估、加强安全措施、管理和监控措施、保险、紧急响应计划、合规程序、加强数据和网络安全、在合适时间做出决策、审查和更新计划以及增加业务多样性等方面的努力可以有效地降低潜在损失，并保护生命和财产安全。
安置房可以买卖吗
Effort is an attitude to life, and has nothing to do with age.简单易用轻享办公（页眉可删）安置房可以买卖吗安置房如果已经进行了产权登记取得了房屋所有权证，那么是可以进行买卖的；但是没有取得房屋所有权证的安置房是不能过户的，也是不能进行买卖的。
安置房在没有取得完全产权的情况下对外出售是属于不合法的行为。
一、安置房可以买卖吗安置房能否买卖，最主要就是看有无产权。
如果安置房有进行产权登记，并且取得了房屋所有权证，就能够在市场中买卖，没有的话就无权买卖，也不能够过户。
二、根据安置房的性质，过户也分两种情况：1. 由政府补贴给被拆迁方的安置房需要当事人去办理房产证，一般需要时间比较长。
而且要5年后才能在市场上交易、过户，而且还需要补完国有地税。
要办理安置房过户时最好是找律师，以正规渠道办理。
如果是不满5但是要着急过户的，可以办理赠予或者继承过户，不过这时候需要交纳较高的国有地税。
2.由拆迁方安排的安置房是比一般的商品房市价要便宜的，所以有一定的风险存在。
一旦是没有房产证的，就很难进行房屋的买卖。
具有正规房产证的安置房，如果需要过户，费用与普通商品房过户费一样，只要将国有地税补完，就能正常进行买卖。
3.安置房过户是必须有当事人办理不能由其他人代替。
如果拆迁安置房取得产权，满足以下两点，这样的拆迁安置房和一般的商品住宅没什么区别：第一没有规定限制对外出售，第二限制转让的期限已满。
所以，安置房也是可以上市交易的。
根据《物权法》规定，房屋属于不动产，不动产产权以房地产管理部门登记备案为准，没有登记备案的，除法律特殊规定的情形外，不具有物权法上的产权效力。
也就是说尚未取得产证的拆迁安置房，没有取得完全产权，对外出售是不合法的。
根据上述内容我们可以知道安置房能否买卖主要取决于有没有产权证，安置房如果取得了房屋所有权证那就是可以进行买卖的。
在这里建议大家在购买安置房的时候，一定要提前确定下房屋的状态和是否已经办理好房产证，只有在购买前确定好详细的信息，才能够避免在日后发生矛盾和纠纷。
未交付的拆迁安置房买卖合同案例
未交付的拆迁安置房买卖合同案例一、案例背景。
老张所在的村子面临拆迁，按照政策他能分到好几套拆迁安置房。
房子还没盖好呢，老张就打起了小算盘。
这老张啊，是个挺会盘算的人，他觉得自己现在经济有点紧张，要是能把其中一套还没到手的安置房先卖出去，换点钱来周转一下多好啊。
这时候，小李出现了。
小李呢，是个刚工作没几年的年轻人，一直想有自己的房子，但是市区的房子太贵了，根本买不起。
当他听说老张有拆迁安置房要卖，而且价格比市面上的房子便宜不少，就心动得不行。
二、合同签订过程。
老张和小李一见面，就聊得挺热乎。
老张拍着胸脯说：“兄弟啊，你放心，这房子虽然还没盖好，但是肯定会有我的份儿的。
咱们这一片儿的拆迁工作都很顺利，房子很快就能到手。
”小李听了，心里虽然有点打鼓，但是想着能省不少钱，就咬咬牙说：“行，张大哥，我信你。
”于是，两人就签订了一份买卖合同。
合同里写着老张把那套还没交付的拆迁安置房卖给小李，小李先付一大笔定金，等房子交付的时候再付剩下的钱。
合同上还详细写了房子的大概面积、位置等信息。
三、出现问题。
可是，天有不测风云啊。
这拆迁工作突然出了点岔子，开发商那边资金链断了，房子的建设进度一下子就慢了下来，而且不知道什么时候才能重新开工。
这可把小李急坏了，他找到老张说：“张大哥，这房子怎么回事啊？什么时候能交付啊？我这钱可都给你了一部分了。
”老张也很无奈，他说：“兄弟啊，我也没想到会这样，我也在等消息呢。
”随着时间的推移，小李越来越担心。
他看着周围的房价还在慢慢上涨，自己买的这个房子却遥遥无期。
他心里就想啊：“我这是不是被骗了啊？这房子要是一直建不好，我这钱不就打水漂了吗？”四、矛盾激化。
小李忍不住了。
他对老张说：“张大哥，我不想等了，你把定金退给我吧。
这房子不知道什么时候才能有，我耗不起啊。
”老张一听就不乐意了，他说：“兄弟，这怎么能行呢？合同都签了，又不是我的错，是开发商的问题，我可不能退你钱。
”这下两人就吵起来了。
安置房能买吗？购买安置房注意事项有哪些？_0
安置房能买吗？购买安置房注意事项有哪些？一、哪些拆迁安置房可以买卖？一般情况下，拆迁安置房分为两大类：1、因重大市政工程动迁居民而建造的配套商品房或配购的中低价商品房这类房子的房屋产权是属于个人的，但是它的所有权是有限制的，也就是说在一定期限内（一般情况下是5年），房子是不能上市交易的。
2、因房产开发等因素而动拆迁的商品房动拆迁公司通过其他途径安置或代为安置购买的中低价位商品房（与市场价比较而言）。
这种房子和一般的商品房相比没有什么区别，没有转让期限的限制，可以自由上市交易。
如果拆迁安置房取得房权，并且没有规定限制对外出售，或者限制转让5年的期限已满，这样的拆迁安置房和一般的商品住宅没什么区别，这样的安置房可以买卖。
尚未取得产证的拆迁安置房，按《物权法》规定，房屋属于不动产，不动产产权以房地产管理部门登记备案为准，没有登记备案的，除法律特殊规定的情形外，不具有物权法上的产权效力。
也就是说此类安置房还没有取得安全产权，对外出售是不合法的。
即使签订附生效的买卖合同，期间风险也甚大。
二、购买拆迁安置房有哪些风险？没有产权证的拆迁安置房，或者有产权证但5年内限制转让的拆迁安置房，从签订合同到将来办理产权转移的时间漫长，不确定因素多，可能会出现如下一些风险：1、分配风险家庭成员内部可能对拆迁安置房的分配有异议，万一协商不成，可能起诉到法院解决，最终确定的合法权益人是谁还无法确定。
2、产权风险无产权的拆迁安置房可能因其他原因导致无法办理产权证。
3、购买风险因交易时间漫长，房价变动可能性大，如果出售方为谋取更大利益，将房屋房价卖给他人，并在可以过户交易时先行过户给他人，那么购买方就很难实现购房，只能主张债权。
4、房屋查封风险在购买方等待过户的漫长时间内，有可能发生因出售方自身债务纠纷，导致房屋被债权人申请法院查封。
三、购买拆迁安置房需注意什么？1．明确房屋的土地类型及性质要注意是集体土地还是国有土地，如果是集体土地上的非集体组织成员，用于非自住目的，建议慎重，因为此类土地上的房屋，集体组织成员的权益才会受到保护。
为什么很多人买完安置房就后悔了？听完内行人的分析后就明白了
为什么很多⼈买完安置房就后悔了？听完内⾏⼈的分析后就明⽩了
随着棚改政策的实施，很多拆迁户不⽌分到⼀套安置房，对于⼿中多余的安置房，部分⼈会选
择将其出租，但是⼜担⼼房屋会出现损坏和维修问题，据58同城、安居客发布的2020⼀季度租
房趋势报告显⽰，在租房过程中，37.9%的租客遇到了“房屋设备损坏没⼈修理”的问题，另有
35%的租客表⽰租房时安全得不到保障，特殊时期下房屋设备维修及安全问题也很明显，⽆奈
只能进⾏出售，⽽且价格也是很便宜的。
加之如今商品房房价⾼⾼在上，⼤多数家庭根本⽆⼒
承担，所以他们看到价格便宜的安置房很容易⼼动，但安置房真的值得购房者选择吗？听完内
⾏⼈的分析后就明⽩了。
第⼀交易受到限制。
根据相关法律规定，对于因城市规划、⼟地开发等原因进⾏拆迁，⽽分配
给拆迁户的安置房，在交易时是受到⼀定的限制的，很多安置房就要求在取得房产证的五年之
内，不允许上市交易。
因此，在五年期限内，购房者即便是与原房主签订合同，合同也是⽆效
的，⼀旦原房主反悔，购房者的利益会受到⼀定的损失，购买风险很⼤。
第⼆就是质量得不到保证。
在建造安置房时，由于安置房不能像商品房那样，给开发商带来利
益，因此在建造时，开发商为了节约成本⽽偷⼯减料，聘请⼀些经验不⾜的⼯⼈建造，那么安
置房的质量可想⽽知。
第三就是⽆法办理产权证。
现在市⾯上很多安置房是⽆法办理产权证的，这类房⼦也就是购房者⼝中的⼩产权房，购房者若是买下这类房⼦，买卖双⽅签订的购房协议，并不受法律的保护，⼀旦原房主反悔，购房者的利益容易受到损失。
降低风险措施
降低风险措施1. 介绍在各种行业和领域中，降低风险是一项至关重要的任务。
无论是企业、政府机构还是个人，都需要采取适当的措施来减少潜在的风险和危害。
本文将介绍一些常见的降低风险的措施，以帮助您更好地理解和应对风险。
2. 安全措施2.1 物理安全措施- 安装监控摄像头和报警系统，以便及时发现和应对潜在的安全威胁。
- 建立安全围墙和门禁系统，限制未经授权人员的进入。
- 定期进行安全巡逻，确保场所的安全和秩序。
2.2 数据安全措施- 定期备份数据，以防止数据丢失或损坏。
- 使用强密码和多因素身份验证，确保只有授权人员能够访问敏感数据。
- 定期进行网络安全检查，修补漏洞和防范网络攻击。
3. 健康与安全措施3.1 工作场所安全- 提供适当的个人防护装备，如安全帽、防护眼镜、手套等，以降低工作场所事故的发生率。
- 建立紧急撤离计划和灭火设备，以应对火灾等突发事件。
- 提供培训和教育，使员工了解如何正确使用和操作机器和设备。
3.2 健康保障- 提供定期体检和健康评估，及时发现和预防潜在的健康问题。
- 建立心理健康支持机制，提供员工心理咨询和支持服务。
- 推广健康生活方式，如鼓励员工进行体育锻炼、提供健康饮食选择等。
4. 金融风险措施4.1 投资风险控制- 分散投资风险，将资金分配到不同的投资项目中。
- 定期评估投资组合的表现，及时调整投资策略。
4.2 财务风险控制- 建立健全的财务管理体系，包括预算编制、成本控制等。
- 定期进行财务审计，确保财务活动的合规性和准确性。
5. 环境风险措施5.1 减少污染- 采用环保技术和设备，减少废气、废水和固体废物的排放。
- 推广可再生能源的使用，减少对传统能源的依赖。
5.2 自然灾害风险控制- 建立应急预案，以应对自然灾害如地震、洪水等。
- 加强建筑物和基础设施的抗震和防洪能力。
6. 结论降低风险是一项持续的任务，需要不断的努力和改进。
通过采取适当的安全、健康、金融和环境风险措施，我们可以降低潜在风险对个人和组织的影响。
购买安置房的注意事项
购买安置房的注意事项
安置房，是政府进⾏城市道路建设和其他公共设施建设项⽬时，对被拆迁住户进⾏安置所建的房屋。
购买安置房要注意什么，主要注意事项如下：
1、要查明安置房的性质，⼀般来说对已经竣⼯的安置房可以查询其“五证”，或到房地产交易中⼼查询房屋的产权资料等。
不同类型的拆迁安置房，交易双⽅承担的交易风险有所不同。
第⼀类动拆迁安置房，由于交易时间长，受市场因素的影响，往往买家需要承担极⼤的法律风险。
2、⼀定要办理公证⼿续，以免⽇收出现纠纷。
如果是购买还没定位的安置房风险就更⼤，买卖双⽅虽然可以知道房屋⼤致的坐落位置，但⽆法确定建好后安置房的具体结构、朝向、⼩区环境等，办理过户等⼿续时间也会更长。
因此在购买此类房产时，签订⼀份有效的具有可操作性的买卖合同就显得⾄关重要。
3、合同的内容要明确。
买卖合同除了要具备⼀般买卖合同的主要条款外，还需要对房屋的增购等费⽤的⽀付⽅式，迟延交房等都作出明确的约定。
⼀般来说购置该类房屋，可以根据《民法典》及《民法典》的相关规定，签订附条件的合同来保证买卖合同的有效性，并对具体细节作出明确约定以防合同相对⽅反悔，最好由专业房产律师进⾏指导。
买拆迁户房子注意事项有哪些
买拆迁户房⼦注意事项有哪些很多⼈想要趁房⼦即将拆迁的时候来购买拆迁房，以期房价提⾼赚取利润。
那么，买拆迁户房⼦需要注意什么呢?店铺⼩编为您整理了以下相关内容，希望对您有所帮助。
买拆迁户房⼦注意事项有哪些1、签约前⼀定要审查动迁协议，明确房屋共有⼈;签约时共有⼈应该在场，并且同意出售签字按⼿印。
2、违约⾦不应过⾼。
3、在未过户前让房主提供担保。
4、买卖双⽅可以找⼀家中介，签订⼀份带附加条件的预约销售合同，合同声明该房屋已经售出，但是要等产权办好后再过户。
⽽中介会把这份合同拿到公证处公证，证明双⽅已经发⽣了这个交易⾏为。
5、除了要具备⼀般买卖合同的主要条款外，还需要对房屋费⽤的⽀付⽅式(例如约定待拿到房产证时再付清尾款等)，迟延交房，产权证如何办理过户等都作出约定，同时明确违约赔偿责任。
6、被拆迁⼈在取得拆迁安置房房产证的⼀定时间内⽆法将该房过户给其他⼈。
7、按照政策的规定，卖房者要在取得房产证之⽇起才能够将房屋过户给买房者。
房价的⾛势⽆论是谁都难以预料的。
当房价⼤幅上涨之时，卖房者完全可能将房屋再次卖给出价更⾼的买⽅。
在某些极端的情况下，⼀套拆迁安置房在终过户之前，可能已经被买卖了⼗⼏次。
拆迁安置房的买⽅是⽆法从买卖合同中获得充⾜的保障的。
房屋的归属终取决于过户情况：谁终取得了拆迁安置房的权证，谁就是房屋的权⼈，⾄于其是否是第⼀个买⽅则在所不问。
许多拆迁安置房的买⽅认为，买卖合同已经签了、房款已经付了、房⼦也已经装修过了，就算卖⽅违约，还能把我从房⼦⾥赶出去不成?可事实上，完成过户⼿续的买⽅将依法取得房屋的权，并有权要求原来的购房者搬出拆迁安置房屋。
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安置房买卖中的风险和陷阱如何避免受骗
安置房买卖中的风险和陷阱如何避免受骗在当前房地产市场的热度下，安置房买卖作为一种特殊的交易形式，也存在着一些风险和陷阱。
对于购房者来说，如何避免受骗、确保自身的权益是非常重要的。
本文将从合同风险、价格陷阱和房屋质量等方面，为您介绍在安置房买卖中应该注意的问题和避免受骗的方法。
一、合同风险在安置房买卖中，签订合同是必不可少的一步。
然而，由于合同条款的复杂性和不对等性，购房者存在着一定的合同风险。
1. 隐含条款风险部分开发商在合同中存在一些隐含条款，例如对房屋面积、交付时间、产权归属等信息的不明确表述。
购房者在签订合同时应仔细阅读合同条款，并与开发商进行充分沟通，确保各项权益能够得到明确保障。
2. 争议解决风险在合同中关于争议解决的条款往往较为简略，消费者在遇到问题时难以维护自己的合法权益。
因此，购房者应咨询专业人士，了解相关法律法规，确保合同中的争议解决条款具备有效性，以确保自身权益能够得到维护。
二、价格陷阱在安置房买卖中，价格问题往往是购房者较为关注的焦点。
然而，存在一些价格陷阱，购房者需保持警惕。
1. 低价诱惑有些不法开发商会提供低价的安置房，吸引购房者进一步了解。
但实际上，低价可能是以隐含条件或者存在质量问题为代价。
购房者在面对低价诱惑时，应进行充分的尽职调查，不要被低价所蒙蔽。
2. 高价抬头与低价诱惑相对应的是高价抬头。
卖方可能会夸大安置房的价值，虚高房价，使购房者为此支付过高的费用。
购房者应通过多方比价、市场调研等方式，对安置房的价格有一个较为准确的估计，避免被高价抬头所欺骗。
三、房屋质量安置房作为一种通过政府安排提供的保障房，其质量也是购房者关注的重要方面。
1. 偷工减料一些不良开发商为追求利润最大化，会采取偷工减料等手段，导致安置房的建筑质量和材料质量下降，对购房者的生活造成影响。
购房者在选购安置房时，应选择有口碑、有信誉的开发商，避免出现偷工减料的情况。
2. 隐性质量问题一些房屋质量问题并不会在交房时立即显现出来，购房者很难发现。
动迁房交易须防范法律风险
动迁房交易须防范法律风险作者：陈钦文陈玺来源：房地产时报2009-12-30 14:17:39近期，在上海房地产交易中，动迁房（又称配套商品房）交易正逐步增多，但要进行此类房屋交易必须掌控好法律风险。
动迁房（又称配套商品房），是指因城市规划、土地开发等原因进行拆迁，安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。
因其安置对象是特定的动迁安置户，所以，该类房屋买卖除受法律、法规的规范之外，还受到当地政府相关的地方政策所约束，它和一般的商品房交易有很大的不同。
根据相关法规及政策的规定，拆迁安置房屋一般分为两大类：一类是因重大市政工程动迁居民而建造的配套商品房或配购的中低价商品房。
如黄浦江两岸进行的世博动拆迁，按照有关方面的规定，被安置人获得这种配套商品房的，房屋产权属于个人所有，但在取得所有权的5年之内不能上市交易。
另一类是因房产开发等因素而动拆迁，动拆迁公司通过其他途径安置或代为安置人购买的中低价位商品房（与市场价比较而言）。
该类商品房和一般的商品房相比没有什么区别，属于被安置人的私有财产，没有转让期限的限制，可以自由上市交易。
那么，因重大市政工程动迁而建造的配套商品房或配购的中低价商品房，业主在5年内就不能买卖了吗？或者说双方所签订的买卖协议有效吗？《上海市配套商品房和中低价普通商品房管理试行办法》第二十八条规定，配套房、中低价房在取得房地产权证后的5年内，不得转让、出租。
配套房、中低价房在取得房地产权证后5年内确需转让的，房屋所有权人应当向市房地资源局或者区县房地管理部门提出申请，由市房地资源局或者区县房地管理部门按照规定价格回购。
配套房、中低价房在取得房地产权证满5年后转让的，应当按照届时同地段普通商品住宅与配套房或者中低价房差价的一定比例，向政府缴纳收益。
《上海市配套商品房和中低价普通商品房管理试行办法》第二条规定，本办法所称的配套商品房（以下简称“配套房”），是指政府提供优惠政策，限定建设标准，供应本市重大工程、重点旧区改造等建设项目被拆迁居民的政策性商品住房。
拆迁安置房怎么买卖
拆迁安置房怎么买卖引言随着城市发展的不断推进，拆迁工作已经在许多地方成为常态。
在拆迁过程中，政府会对被拆迁的居民提供安置房，以解决其住房问题。
这些拆迁安置房往往成为被拆迁居民重新安顿的重要选择。
然而，对于很多人来说，拆迁安置房的买卖还是比较陌生的。
本文将介绍拆迁安置房的买卖过程，并提供一些相关的注意事项。
1. 了解拆迁安置政策在购买拆迁安置房之前，了解相关的政策非常重要。
政府会根据不同的拆迁项目制定相应的政策，包括购买条件、购买方式等。
了解政策可以帮助您更好地了解买卖流程，并与开发商进行有效的沟通。
2. 寻找可靠的房产中介购买拆迁安置房时，与可靠的房产中介合作是很重要的。
一个好的中介可以为您提供专业的帮助和建议，并确保交易的顺利进行。
选择信誉良好的中介机构可以减少风险，并提升您的购房体验。
3. 核实房产信息在购买拆迁安置房之前，务必核实房产的基本信息。
这包括确保该房产属于已拆迁并获得合法证书的安置房，以及核对该房产的产权证明和其他相关证件。
仔细核实房产信息可以避免不必要的纠纷和损失。
4. 审查购房合同和协议购买任何房产时，阅读并审查购房合同和协议是至关重要的。
确保合同中明确列出了房屋交付的时间、价格以及相关的权益和责任。
如果可能，您可以请专业人士协助审查合同，以确保您的权益得到保障。
5. 办理房屋过户手续在购买拆迁安置房后，办理房屋过户手续是必不可少的步骤。
过户手续包括将房产的所有权名字从卖方转移到买方，并办理相关的不动产登记手续。
确保您按照法律和规定办理过户手续，以免面临法律风险。
6. 注意维权和维修购买拆迁安置房后，您需要注意自己的维权问题。
在购房合同中确保有明确的保修条款，并确保开发商承担对房屋内部建设质量的维修责任。
如果发现质量问题，及时联系开发商，按照合同要求进行维权。
7. 了解二手拆迁安置房市场除了购买新建的拆迁安置房，您还可以考虑购买二手的拆迁安置房。
二手拆迁安置房市场存在一定的风险和挑战，但也有一些潜在的机会和优势。
拆迁安置房可以买卖吗合法吗(拆迁安置房买卖的规定)
拆迁安置房可以买卖吗合法吗（拆迁安置房买卖的规定）买卖拆迁安置房并非说不行，只是安置房买卖风险较大，买家一定要考虑清楚。
那拆迁安置房买卖合法吗？拆迁安置房可以买卖吗合法吗（拆迁安置房买卖的规定）拆迁安置房可以买卖吗合法吗（拆迁安置房买卖的规定）一、拆迁安置房屋买卖合法吗根据相关法律法规和政策，拆迁安置房一般分为两类:一类是重大市政工程搬迁居民建设的配套商品房或购买的中低价商品房。
根据有关方面的规定，被安置人获得这类配套商品房的，房屋产权属于个人所有，但在5年内不能上市交易，因此买卖合同必须在5年后取得所有权，才能受到法律保护，才是合法、有效的。
另一种是由于房地产开发等因素而拆迁，拆迁公司通过其他渠道安置或代表安置人购买的中低价商品房(与市场价格相比)。
这类商品住宅与普通商品住宅相比，属于私人财产，不受转让期限的限制，可以自由上市交易，买卖合同合法有效。
二、新农村安置房可以买卖吗？拆迁安置房子通常分为两大类：一类是因严重市政工程动迁居民而缔造的配套商品房或配购的中低价商品房。
另一类是因房产开发等要素而动拆迁，动拆迁公司经过别的路径安顿或代为安顿人采购的中低价位商品房（与市场价比较而言）。
拆迁安置房的土地是划拨的，所以不同于正常购买的商品房(商品房开发，开发商通过出让方式获得土地)。
但拆迁安置房产权登记并取得房屋所有权证的，可以上市买卖。
没有房产证的卖方将无权处置房屋，也不能享受房屋带来的利益。
对于买房来说，不能有效防止一房两卖的项目。
1、首先要看土地证的性质是国有还是群体；能否上市买卖；能上市就能购买的；不能上市买卖的是小产权房；因此，拆迁户的安置房是政府补贴给当事人的，所以当事人必须办理房产证；通常需要很长时间才能完成，拆迁户的安置房需要5年才能上市买卖；所以转让需要5年，国有地税需要补缴； 2、拆迁户的安置房比商品房便宜，但有一定的风险。
3、安置房除当事人外其它人不能贷款。
4、目前的政策是，出售五年以上的住所不需要缴纳营业税，但出售五年以上的非仅有的住所，还需要缴纳差额为20%的自己所得税。
拆迁安置房买卖合同效力 拆迁安置房买卖合同协议(未办房产证
拆迁安置房买卖合同效力拆迁安置房买卖合同协议(未办房产证)1. 引言拆迁安置房买卖合同是指在进行拆迁安置过程中，被拆迁户与安置房产权方签订的购房协议。
此类合同在拆迁安置过程中具有重要意义，确保被拆迁户能够合法获得一处新的居住环境。
然而，在拆迁后，房产证尚未办理完毕的情况下，该合同的效力引起了广泛的关注和讨论。
本文将就拆迁安置房买卖合同未办理房产证情况下的效力进行探讨，以明确法律意义上的约束和保护。
2. 拆迁安置房买卖合同的法律效力拆迁安置房买卖合同是一种合法的购房协议，合同各方（拆迁户和安置房产权方）在交付房屋和支付货款等方面有明确的义务和权利。
即使在拆迁后，房产证尚未办理完毕，该合同依然具有法律效力，可以作为双方权益的保障。
依据《合同法》第11条：“合同是法律的准则，当事人应当遵守合同，不得擅自变更或者解除合同。
”合同法确保了拆迁安置房买卖合同的法律地位，要求双方遵守合同条款，并禁止私自变更或解除合同。
因此，在拆迁后，房产证未办理完毕的情况下，该合同将继续产生效力，并对双方的权益起到保护作用。
3. 拆迁安置房买卖合同协议的约束力拆迁安置房买卖合同协议在双方签署后即具有约束力。
即使在房产证尚未办理完毕的情况下，该合同依然对双方当事人产生约束力，要求各方履行相应的义务。
在拆迁安置过程中，拆迁户选择性地签订协议，并按合同约定支付相关款项，就表明其自愿接受该合同的约束。
同时，安置房产权方在协议中承诺将在合理时间内办理房产证，并按照合同约定交付房屋。
因此，双方应当遵守协议条款，互相履行各自的义务。
4. 未办理房产证的风险与保护尽管拆迁安置房买卖合同在未办理房产证的情况下具有约束力，但该情况下确存在一定的风险。
例如，如果安置房产权方无故迟延办理房产证，或者出现其他任何不能履行合同义务的情况，拆迁户可能会遭受财产损失。
为了保护拆迁户的合法权益，在合同中可以明确约定违约责任和违约金的问题。
同时，在签订合同时，拆迁户应咨询律师或专业人士，确保合同条款的合法性和有效性，并保护自己的利益。
如何降低风险和控制风险
如何降低风险和控制风险要降低风险和控制风险，首先需要对风险进行全面的评估和分析。
然后，采取适当的措施来减少风险的发生，并建立有效的风险管理机制。
以下是一些常见的方法和策略，可以帮助降低和控制风险。
1.风险评估与分析：了解和识别潜在风险，并评估其可能的影响和概率。
可以使用各种工具和方法，如风险矩阵、历史数据分析、场景分析等来进行风险评估与分析。
2.多元化投资：将投资分散到不同的资产类别和地理区域，可以降低个别投资所带来的风险。
这样做可以平衡投资组合的风险和回报，以应对不同市场条件下的变化。
3.建立风险管理机制：建立和完善风险管理体系，包括制定明确的风险管理政策、流程和程序。
这些机制可以帮助企业及时发现、评估和处理风险，提高风险应对能力。
4.合理规划和管理现金流：现金流的不足可能会增加风险。
因此，合理规划和管理现金流是降低和控制风险的重要手段。
确保有足够的流动资金来支付债务、应对紧急情况和保持经营的正常运转。
5.建立紧急应对计划：在风险事件发生之前，提前制定应急计划，以及分配和培训应急响应团队。
这可以最大限度地减少风险事件对业务的影响，并帮助迅速恢复到正常的经营状态。
6.加强监督和控制：建立有效的内部控制机制，确保企业的运作符合法规要求，并能及时发现和纠正风险事件的发生。
这可以减少内部操纵和欺诈行为的发生，保护投资者和利益相关方的利益。
7.风险传递和保险：对于无法完全控制的风险，可以通过风险传递和保险来减少其影响。
购买适当的商业保险，可以帮助企业在意外事件发生时得到补偿，减轻损失。
8.持续监测和评估：风险管理是一个持续的过程，因此需要定期监测和评估风险情况的变化。
根据最新的市场动态和企业状况，及时调整和更新风险管理策略和措施。
最后，降低风险是企业和个人长期发展的关键。
通过制定明确的风险管理计划，并充分运用上述方法和策略，可以减少风险和提高自身的风险控制能力，从而更好地适应和应对不确定的市场环境。
安置房买卖的风险
安置房买卖的风险安置房由于价格便宜、户型适中，现在房地产行业也是受到大家的追捧。
但是安置房交易过程中有很多涉及法律知识，同一般商品房不同，受法律约束，所以大家要特别注意。
所谓安置房是指因城市规划、土地开发等原因进行拆迁，而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。
因为其安置对象是特定的动迁安置户，该类房屋的买卖除受法律、法规的规范之外，还受到地方政府政策法规的约束，所以和一般的商品房交易有很大的不同。
【安置房可以买卖吗】1、看安置房的土地性质如何，是国有的还是集体的。
若可上市交易，那么这样的安置房是可以买卖的，而不能上市交易的就是小产权房了。
但是，有了房产证和集体土地证的安置房，还需要是同村的居民才可进行买卖的。
像拆迁户安置房，因为是政府补贴给拆迁户的，所以必须由当事人本人才可以办理到房产证，这需要花费较长的时间，规定需要5年才可以上市交易，即5年后才能过户。
2、拆迁户安置房较于商品房价格来说会便宜一些，不过却存相应的风险。
办理过户时所需的费用，拆迁安置房与商品房是一样的，不过还是得将国有地税补齐才可以。
3、安置房买卖办理贷款，除了拆迁户当事人，其他人是不能办理的。
4、实在要进行安置房买卖，应该找自己信得过的人，在你给了他房款之后，他在拿到了房产证后能转交给你。
【安置房买卖有哪些风险】1、政策风险根据相关法规及政策规定，有房产证的安置房才能够进行买卖，没有进行产权登记的安置房是无法上市交易的，但在实际生活中，仍有这样的安置房买卖存在，这样的买卖由于不被政策允许，就会受到限制，或者直接被视为无效。
2、价格风险安置房的买卖大多是在签订了拆迁安置协议但房子尚未交付的情况下转让买卖的，但是从订立安置协议到房屋交付，中间的间隔时间长、变化大。
特别是如果价格在不断上涨，交房时的价格可能与之前的价格相差近千元，拆迁户会认为自己的利益受到了损失，因此拒绝交房，要求涨价，最终导致双方的矛盾加剧，引起诉讼。
3、人为的风险“共有人”是拆迁安置房买卖风险的最大制造者，《城市房地产管理法》第38条第4项规定“共有房地产，未经其他共有人书面同意的，不得进行转让”，因此，如果买卖的房产未经共有人同意，该房屋买卖合同就会被视为无效。
拆迁安置房
办案手记：拆迁安置房，想爱你不容易！最近处理的几个案子都和拆迁安置房有关，办案之余，想对买房人提个醒：购买拆迁安置房，法律风险大，如果一定要买，防范措施要做到十分充足！随着城市化的发展，城市的规模的扩大，城市拆迁的速度也在加快。
于是拆迁安置房也就有了市场。
相对于商品房而言，拆迁安置房的价格十分实惠，质量也不会差到哪里去。
如果是回迁房，地段一般都比较好。
因此拆迁房在二手房市场上十分抢手。
供求关系决定了买家不会有充分的时间考虑，很多人看房过后没两天就下单了。
买家带着信任和喜悦买下房子，买家满足地数着钞票，等到时过境迁，双方争端顿起，各自都懊悔不已，大呼头疼。
从法律上看，拆迁安置房有哪些风险呢？一、权属复杂，难以查清拆迁安置一般以户为单位进行，拆迁安置房就要涉及到被安置人究竟是几个，对房子有权利的人有哪些。
并且，各地的拆迁安置政策不同，拆迁安置房大多没有房产证。
要查清楚房子的权属对于普通人而言，不是容易的。
二、办证时间长，需要卖方配合拆迁安置房和一般的商品房不同，且动拆迁安置房买卖大多不能一次性将一切手续办理完毕，其后续手续通常要卖方配合办理，这就为以后的纠纷产生留下隐患。
如果卖方把钱都拿走了，却不配合办证就麻烦了。
三、价格上涨，卖家反悔房地产蓬勃发展，绝大多数拆迁安置房都在飞速涨价，即使在金融危机下，二手房依然坚挺，尤其是拆迁安置房，由于起价低，地段好，价格仍然上涨。
涨价之后，卖家后悔，想到巨大的差价，就一纸诉状告上法庭，也不管合同是不是签过，购房款是不是结清。
只要没有过户，就敢把房子要回来。
很多纠纷就是这样来的。
四、房子已出租，买家难处理另外，由于很多安置人获得了多套拆迁安置房，多余的房子上一般都有出租。
从法律上，买卖不破租赁，房子易主了，租赁关系依然有效。
在租客不愿协商解约的情况下，对于买家而言，如何处理租客是个难题。
这些风险，极易导致纠纷，形成诉讼。
但是，并不能说，拆迁安置房就不能买了。
在充分调查核实的基础上，签订完备的合同，配以其他法律措施，规避风险，拆迁安置房还是二手房中不错的选择。
规避安置房买卖风险
只 要是 房屋 出卖人
买卖 细节 要 注意
回 迁 安 置 房 一 般 在 一 定 时 期 内 无 法 办理
产权 证 ， 易都 是 采 用预 约 销售 的 方式 。产 权 交 证 没有 办理 下 来 之时 ， 子 的 所有 权 并 未产 生 房
一 有《 拆迁协议》 回迁证 ， 和 即取得对房屋 的 转移 ，卖房 者 只 受到 房屋 买卖 合 同 的约 束 ，
２炒 锅 热 油 ， 剁 碎 了的 ． 下 萝 卜等 ， ． 蘸着 重新 调 味 的豆 瓣 同炒 。 ２待 肉片 刚 刚 出油 时 ， ． 倒 豆 瓣酱 ， 加 点辣 椒粉 一起 炒 再 酱食 用 ；
炒 ４ ．新 调 味 的 豆 瓣 酱 风味 入 剁 碎 的 豆瓣 ． 出红 油后 下 香 ； 豆 ３ 下焯 好 的 豆 腐 、 ． 肉末 一 绝 佳 ，还 可 直接 用 来 蘸食 馒 甜 面酱 ， 瓣和 甜 面酱 的 比例
蒜 甜 白糖 、 油、 苗 花椒粉 、 苗 酱 蒜 ２可 舀几 勺 ， 适 量 的 白 ． 加 片 、 面酱 、 做 法 ：．将 肉 煮 至 刚 过 １ 做 法 ：．豆 腐 切 块 焯 水 ， １ 糖 、 精 ， 拌 均 匀成 蘸碟 ； 味 搅
降低风险措施
降低风险措施降低风险措施是指在面临潜在风险的情况下采取一系列措施来减少或者消除风险的可能性和影响。
在现代社会中，各个领域都存在着各种各样的风险，如金融风险、自然灾害风险、网络安全风险等。
为了保护个人、组织和社会的利益，降低风险措施成为一项重要的任务。
降低风险措施的目标是通过预防、减轻和应对风险来保护人们的生命、财产和环境。
下面将介绍一些常见的降低风险措施及其实施方法。
1. 预防措施：- 建立健全的安全管理体系，包括制定安全政策、规章制度和操作规程等，以确保组织的安全运营。
- 进行风险评估和安全演练，及时发现和解决潜在的安全问题。
- 加强安全培训和教育，提高员工的安全意识和应急能力。
2. 减轻措施：- 使用先进的技术设备和工具，提高安全性能和效率。
- 定期检查和维护设备，确保其正常运行和安全可靠。
- 采取适当的措施，减少事故和灾害的发生概率和影响程度。
3. 应对措施：- 制定应急预案和救援方案，明确责任和任务分工。
- 配备必要的应急设备和物资，提前做好准备工作。
- 加强与相关部门和机构的合作，共同应对突发事件。
在实施降低风险措施时，需要根据具体的风险情况制定相应的措施和计划。
以下是一些实例，以说明如何应对不同类型的风险。
1. 金融风险：- 加强监管和监测，及时发现和应对金融市场的风险。
- 定期进行风险评估和压力测试，预测和应对可能的金融危机。
- 加强金融机构的内部控制和风险管理，防范内部舞弊和违规行为。
2. 自然灾害风险：- 建立健全的灾害预警系统，提前预警和疏散人员。
- 加强基础设施建设，提高建造物和交通设施的抗灾能力。
- 制定应急救援计划，组织人员和物资的调度和救援工作。
3. 网络安全风险：- 加强网络安全意识教育，提高用户对网络风险的认识和防范能力。
- 使用安全的网络设备和软件，及时更新和修补漏洞。
- 建立网络安全监测和应急响应机制，及时发现和应对网络攻击。
总之，降低风险措施是保护个人、组织和社会安全的重要任务。
买二手安置房注意事项
买二手安置房注意事项买二手安置房是一项重要的决策，对于许多人来说，这是一个双赢的选择。
二手安置房价格相对较低，购买便捷，并且可以立即入住。
然而，在购买二手安置房时，还是需要注意一些事项，以避免不必要的麻烦和损失。
下面是一些购买二手安置房的注意事项。
首先，核实房屋产权。
购买二手安置房，首先要核实房屋的产权，确保房屋的所有权属清晰合法。
可以向房屋主人或中介机构索取相关产权证明文件，并对相关证件进行仔细审查。
同时，还可以向当地房地产部门咨询，了解该房屋的产权情况。
其次，查明房屋的使用权。
购买二手安置房还要查明房屋的使用权是否存在问题。
可以向相关部门或业主了解房屋的使用情况，是否存在与他人共有、夫妻双方是否有离异、继承等情况。
此外，还要核实房屋是否具备正常的居住条件，是否存在大规模的修缮等问题。
第三，检查房屋的装修和结构。
在购买二手安置房时，要仔细检查房屋的装修和结构情况，确保符合自己的居住要求。
可以观察房屋的墙壁、地板、天花板等部分是否出现开裂、渗漏等问题。
同时，还要注意检查水电设备、暖气设备等是否正常运行。
如有必要，可以请专业人员进行验房，确保房屋没有潜在的安全隐患。
第四，了解小区的居住环境和配套设施。
购买二手安置房时，还要了解小区的居住环境和配套设施，包括周边交通、学校、医院、购物中心等是否便利。
同时，还要了解小区的物业管理情况，看是否有专业的物业管理公司，以确保小区的安全和居住环境的良好。
若条件允许，可以到小区实地考察，与业主沟通交流，了解小区的实际情况。
最后，签订合同前，要仔细阅读合同条款。
购买二手安置房时，要与房屋主人签订相关购房合同，合同要规定明确双方的权益和义务，包括房屋的价格、交付日期、所有权转移手续等。
购买者要仔细阅读合同的所有条款，并确保自己的合法权益得到保障。
如有需要，可以请专业人员参与合同的审查和起草，以确保合同的合法性和公正性。
综上所述，购买二手安置房是一项需要谨慎的决策。
购买者在购房之前要充分了解房屋的产权和使用权情况，检查房屋的装修和结构情况，了解小区的居住环境和配套设施，签订合同前要仔细阅读合同条款。
拆迁安置房质量问题案例分析与维权建议
拆迁安置房质量问题案例分析与维权建议近年来，随着城市化的推进，拆迁安置房成为解决城市更新和土地资源利用的重要手段。
然而，一些拆迁安置房项目存在质量问题，给居民的生活带来了诸多困扰。
本文将针对拆迁安置房质量问题展开案例分析，并提出相关的维权建议。
案例一：建筑结构不牢固在某城市的一个拆迁安置小区，一座刚交付使用不久的楼房突然发生倒塌事故，造成多人伤亡。
调查发现，该楼房在建设过程中出现了建筑结构设计和施工质量等方面的问题，导致了楼房的不稳定性和脆弱性。
这一案例引发了公众对拆迁安置房质量问题的关注。
在解决这类问题上，我们提出以下维权建议：首先，居民应及时关注楼房的建设和验收过程，如发现垂直度、水平度等相关问题应积极向相关部门进行反映。
其次，政府部门应加强对拆迁安置房的审查和监督，确保建筑质量符合相关标准。
最后，需要完善法律法规，加强对拆迁安置房建筑质量的刑事责任追究，对失职行为进行严惩，以维护公众的利益和安全。
案例二：房屋装修质量差在另一城市的一处拆迁安置小区，居民入住后发现房屋装修质量普遍存在问题。
墙体涂料开裂、地板空鼓、水电设施老化等现象严重影响了居民的居住体验。
针对装修质量差的问题，我们建议居民采取如下维权措施：首先，居民在验房时应仔细检查房屋装修质量，并与开发商签订合同明确装修标准和责任范围。
其次，发现装修质量问题应及时向开发商投诉，并要求整改或赔偿。
最后，在购房时，居民可以选择正规、信誉好的开发商和施工队，尽量避免选择价位过低的拆迁安置房，以降低装修质量差的风险。
案例三：供暖系统故障在某拆迁安置小区，冬天来临时，居民发现供暖系统无法正常运行，导致寒冷的室内温度无法得到保障。
此外，部分居民遭遇了暖气管道漏水的问题，严重影响了生活品质。
针对供暖系统故障问题，我们提出以下维权建议：首先，居民应及时向物业或相关部门反映供暖系统故障问题，并要求及时处理。
其次，政府部门应加强对拆迁安置房供暖系统建设和运行的监管，确保其正常运行，尽快解决居民的供暖问题。
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拆迁安置房买卖如何将风险降为最小
1、签约前一定要审查动迁协议，明确房屋共有人；签约时共有人
应该在场，并且同意出售签字按手印
2、违约金不应过高，一般上限为合同标的额的百分之二十
3、在未过户前让房主提供担保
4、买卖双方可以找一家中介，签订一份带附加条件的预约销售合
同，合同声明该房屋已经售出，但是要等产权办好后再过户。
而中介会把这份合同拿到公证处公证，证明双方已经发生了这
个交易行为。
5、除了要具备一般买卖合同的主要条款外，还需要对房屋费用的
支付方式(例如约定待拿到房产证时再付清尾款等)，迟延交房，产权证如何办理过户等都作出约定，同时明确违约赔偿责任。
6、被拆迁人在取得拆迁安置房房产证的一定时间内(通常为五年)
无法将该房过户给其他人。
7、按照政策的规定，卖房者要在取得房产证之日起五年后才能够
将房屋过户给买房者。
在这漫长的五年时间里，房价的走势无
论是谁都难以预料的。
当房价大幅上涨之时，卖房者完全可能
将房屋再次卖给出价更高的买方。
在某些极端的情况下，一套
拆迁安置房在最终过户之前，可能已经被买卖了十几次。
拆迁
安置房的买方是无法从买卖合同中获得充足的保障的。
房屋的
归属最终取决于过户情况：谁最终取得了拆迁安置房的所有权
证，谁就是房屋的所有权人，至于其是否是第一个买方则在所
不问。
许多拆迁安置房的买方认为，买卖合同已经签了、房款
已经付了、房子也已经装修过了，就算卖方违约，还能把我从
房子里赶出去不成?可事实上，完成过户手续的买方将依法取得
房屋的所有权，并有权要求原来的购房者搬出拆迁安置房屋。
8、买方无法取得房屋再度拆迁的补偿利益。
在城市扩展的过程中，
一些新建成的拆迁安置房再次面临拆迁也并不鲜见。
此时，拆
迁部门所支付的补偿金往往高于拆迁安置房的交易价格，而买
卖双方也因此对拆迁补偿金的分配时常发生争议：卖方认为，
房子还没有过户，则拆迁补偿款当然属于卖方;买方认为，房款
已经全部结清，自己已经入住，则拆迁补偿款应当属于买方。
从法律上来讲，拆迁补偿款应当仍然属于卖方：一方面，拆迁
补偿款属于被拆迁房屋的变形物，而不属于孳息。
变形物通常
是以原物的灭失为其产生的前提;而孳息的产生通常并不依赖
于原物的灭失，相反，通常其是在原物存在的情形下产生的。
拆迁补偿款不能适用孳息所有权随交付变动的规则。
另一方面，拆迁补偿款是卖方基于法律的规定而取得的，并非没有合法的
依据，因而不属于不当得利。
因此，卖方在已经收取了购房款
之后，仍然有权利获得拆迁补偿款。
9、，在完成过户之前，卖房人死亡了，而卖房人的继承人对于该
买卖合同产生争议，认为卖给买房人的价格太低了。
买房人为
了完成过户，就不得不与从未谋面的继承人进行交涉，继而卷
入到卖房人的家务当中。
最终，买房人选择通过诉讼来解决问
题，但却又面临新的难题。
卖房人有多个继承人，有的已经赴
海外定居。
在这种情况下，法院将不得不通过外交途径送达。
而至于多长时间能够完成送达，就很难预测了，而诉讼也将因
此被拖延下去，买方也就无法取得房屋的产权证。
除此之外，
国家税收、信贷等宏观调控政策的变化，也会使得买卖双方对
于交易的得失进行重新评估
9、近日，成都市中级人民法院审结一起房屋买卖合同纠纷案，认定尚未办理产权证的拆迁安置房买卖合同有效，驳回卖房人要求改判买卖合同无效的上诉请求。
2008年4月21日，贺众与伍慧、朱武、李侠签订了房屋买卖合同，约定伍、朱、李三人以140000元的价格，将一套拆迁安置房卖给贺众。
合同签订当日，贺众将140000元支付给伍慧，伍慧将拆迁安置协议原价及房屋钥匙交给贺众。
后来贺众提起诉讼，请求对方协助办理房屋过户手续。
一审法院认为，争议房屋虽然在交易时因政策原因未办理产权证，但并非限制流通物，也不是无法办理产权证的违法建筑，而是属于伍慧、朱武、李侠、贺众共同共有的合法不动产，其转让合同应为有效。
房屋买卖涉及物权变动，出卖人负有协助完成房屋过户手续的合同随附义务，判决伍慧等4人协助贺众办理争议房屋的过户手续。
宣判后，伍慧等4人提起上诉，以双方签订房屋买卖合同时共有人贺众不满18岁为由，认为其处分行为无效，拒绝帮助其办理相关手续。
二审法院认为，拆迁安置房在尚未取得产权证书的时候，从权属确定来看，虽“未依法登记领取权属证书”，但产权处于“可以期待”的状态。
因此拆迁安置房在未依法登记领取领取权属证书时，签订转让合同并不违反法律禁止性规定。
伍慧等4人通过拆迁安置取得的房屋权属明确，相关房屋产权证的办理和实际取得，处于完全能够实现的可期待状态，交易手续和产权过户均可完成。
双方之间的房屋转让合同，并不损害国家、集体、他人和社会公共利益。
虽然签订房屋买卖合同时贺众未满18岁，为限制行为能力人，但其处分行为得到了法定代理人伍慧、朱武的认可，应为有效。
本报记者姚丹
10、《城市房地产管理法》第38条第（四）项“共有房地产，未经
其他共有人书面同意的”及第（六）项“未依法登记领取权属证书的”房地产不得转让为由，请求确认房屋买卖合同无效。
对此笔者认为，根据人大常委会对《民法通则》若干问题的意见，共有财产的部分共有人擅自处分共有财产，其行为应该视为无效，但该意见同时规定，如果第三人善意取得财产，其取得财产的行为应该受到保护。
而由此给其他共有人造成的损失，应该由擅自处置财产的共有人进行赔偿。
《城市房地产管理法》规
定禁止转让尚未确权发证的房地产，其立法目的是为制止来源不明、权属不清的房地产转让。
而当事人之间的拆迁房买卖合同在订立合同时就来源明确，权属清楚，拆迁户主张合同无效违背诚实信用原则。
为保护交易安全，应当认定合同有效。
卖房人应当交付房屋，并协助办理房屋产权变更登记手续。
11、
合同违反法律和行政法规的规定，并不必然导致合同无效，还要考察该规范是管理性规范或效力性规范，只有违反属于效力性规范的法律或行政法规，才是无效合同。
对于《城市房地产管理法》第3 8条第6款之规定，应理解为房地产管理部门对未依法登记领取权属证书的房屋不能办理房屋权属过户登记的规定，其性质为管理性规范，而不是禁止此类合法房屋所有人签订房屋买卖合同的效力性规范，因此，不能依据该规定认定本案所涉房屋买卖合同无效。
12、涉诉房屋是某集体经济组织在本村集体土地上建设农民住宅
楼，用来安置本集体经济组织成员，属于“小产权房”，“小产权房”只能在本集体经济组织成员之间进行“交易”，目前的法律法规不允许在集体土地上进行房地产开发，不允许集体土地上建设的房屋向本集体经济组织以外成员销售；同时，“小产权房”也不具有房屋的所有、转让、处分、收益等权利，且不能办理房屋的产权过户手续。
13、最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若
干问题的解释》（以下简称《解释》）第七条第一款的规定，拆迁人与被拆迁人按照所有权调换形式订立拆迁补偿安置协议，明确约定拆迁人以位置、用途特定的房屋对被拆迁人予以补偿安置，如果拆迁人将该补偿安置房屋另行出卖给第三人，被拆迁人请求优先取得补偿安置房屋的，应予支持。
可见，一旦拆迁人与被拆迁人达成以“房屋所有权调换”形式进行拆迁安置补偿的协议，即意味着拆迁人以其易地或者原地在建、购买的房屋与被拆迁人的被拆除房屋的产权进行调换，被拆迁人失去了被拆除房屋的所有权，转而拥有了调换所得房屋的所有权。
故无论拆迁人及第三人是出于善意还是恶意，也无论第三人是否已办理该房屋的所有权登记手续、领取权利证书，被拆迁人均可追回该拆迁补偿安置房屋。
14、实际安置房屋面积超出合同约定面积3%以上的部分的房屋产权归属问题。
这体现了《商品房买卖合同纠纷适用法律问题解释》规定的“惩罚性赔偿责任”制
度。
根据《商品房买卖合同纠纷适用法律问题解释》第十四条规定：“出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理；合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理：（一）面积误差比绝对值在３％以内（含３％），按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持；（二）面积误差比绝对值超出３％，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。
买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在３％以内（含３％）部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出３％部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人；房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在３％以内（含３％）部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过３％部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。
”从上述条文中可以看出，实际安置房屋面积超出合同约定面积3%以上的部分的房屋面积，其价款由拆迁人承担，产权应本案原归被拆迁人所有。
15随着房地产价格的上涨，应以目前起诉时同类型同地位的房地产的价格计算。