【地产营销推广】-浦东嘉里城项目分享
上海豪宅案例分析
上海豪宅案例分析上海作为中国最具发展潜力的城市之一，一直以来都是豪宅项目的热门地。
在过去几年里，上海豪宅市场一直呈现出蓬勃发展的态势，吸引了众多国内外的高净值客户。
本文将以几个经典案例为例，对上海的豪宅市场进行深入分析。
第一案例：滨江房子滨江房子是上海豪宅市场中的经典案例之一、该项目位于黄浦江畔的陆家嘴金融中心附近，享有得天独厚的地理位置。
项目由一座高层住宅和一座公寓楼组成，其中高层住宅面积较大，每层只有一户业主，私密性极高。
该项目的设计采用了现代简约风格，充分利用了高层建筑的优势，拥有优美的江景和城市景观。
项目的配套设施完善，包括健身房、游泳池、花园等。
售价高昂，仅限高净值客户购买，成为上海豪宅市场的标志性建筑之一第二案例：望云台望云台是上海豪宅市场中的另一个典型案例。
该项目位于浦东新区的世纪大道上，拥有无敌的城市全景视野。
项目由一栋高层住宅和一栋多层公寓组成，住宅楼共有100多套，每层只有三套房屋，私密性较好。
该项目的设计非常注重居住品质，每套房产都有大面积的室外阳台和窗户，非常适合享受城市景观。
项目的配套设施包括儿童游乐区、商业中心、健身房等，满足了居民的各种需求。
虽然售价高昂，但该项目依然受到了许多高净值客户的追捧。
上述案例的成功，不仅仅是因为其地理位置和建筑设计，还得归功于上海作为国际化大都市的吸引力和豪华生活方式的需求。
作为一个全球金融和商业中心，上海吸引了大量的投资者和企业家，他们对高端住宅的需求也相应增加。
此外，随着中国经济的快速发展，越来越多的人具备了较好的经济实力，他们对高品质生活的追求也在不断增加，这也为上海豪宅市场提供了广阔的市场空间。
然而，上海豪宅市场也面临着一些挑战。
首先，由于上海的土地资源有限，土地供应不足是制约豪宅项目发展的主要问题之一、为了保持市中心地段的楼盘独特性，有些项目被限定为珍珠带区域，导致供应不足。
其次，政府对于豪宅市场的调控也会对市场产生一定的影响。
上海嘉里城典型商业项目市调商业定位考察报告
8
5
2F
8
生活品味
7
服务
1
浦东嘉里城
品牌店分析
城市地标综合购物空间
主力店：包括大型高端精品超市、中西餐饮美食、高端国际时尚 品牌、美容/个人护理、童装/玩具等各种类型的商户超过100家。
浦东嘉里城
品牌店分析
城市地标综合购物空间
主力店：家喻户晓的品牌如Ole’超市；俏江南、H&M、等100 多家商铺和餐厅已经入驻浦东嘉里城。
定位为25-50岁高薪上班族及高薪消费群体
项目位于“陆家嘴后花园”著称的浦东花木国际社区，毗邻陆家嘴、张江高科和多个知名国际社区， 地理位置优越，为高端人士聚集地。 浦东嘉里城是一座集商场、五星级酒店、服务式公寓和甲级写字楼为一体的现代商业中心。 吸引一流的商户以及来自世界各地的客人，成为商业休闲的新地标。
办公楼
酒店
酒店式公寓
浦东嘉里城
设计分析
城市地标综合购物空间
立面分析：整个建筑外墙以绿色玻璃帷幕覆面，主调色彩以白和 银灰为主，以营造现代高雅气氛。
浦东嘉里城
设计分析
城市地标综合购物空间
商业1层临街以围合形成内庭，解决商业进深过大的问题，利于设置外摆位、展位，是 开展室外活动的理想场所。 众多玻璃幕墙的设置不仅增加商场采光，也使得商场各个楼层与内庭院相互可视，提升 整体价值。
大浦东CBD项目位于大浦东新展览馆核心区域位置，2、7号线地铁，磁悬浮列车8分钟可 到机场。与喜马拉雅中心相临，形成这个片区的核心商业区。 定位清晰准确浦东嘉里城满足主力消费人群 – 国际社区居住者需求，以国际化品牌、高品质 的商品与服务、宽敞舒适的环境、完善的配套设施为顾客提供最佳休闲生活体 验，提升购物中心档次和服务。 品类应有尽有浦东嘉里城要精要好不专贵，拥有大型高端精品超市、中西餐饮美食、高端 国际时尚品牌、美容、个人护理、童装、玩具等各种类型的商户超过100家。 家喻户晓的品牌如Ole’超市、新元素element fresh、诗碧阁西餐厅CPK、 俏江南SOUTHBEAUTY、H&M、GAP、、mother care、无印良品MUJI等。
上海浦东恒大锦之嘉项目定位
项目产品定位方向
产权属性 50年住宅产权
本案
定位方向 普通公寓
服务式公寓 产权酒店
产品属性 自用
投资兼自用 纯投资产品
普通住宅市场分析
市场现状
板块市场进入有序状态 成交价格“稳中有升” 销售状况普遍平平 调控后市场降温
调控影响市场表现
板块价格体系
三林：7500-8700 上南：8500-9200 昌里：9500-10500 六里：9500-10000 南浦：10000-11000
服务式公寓整体走势
长期稳定高回报 保值升值潜力 专业经营管理公司
服务式公寓不仅受到国内高端投资 的青睐，更成为海外基金公司的追 的宠儿
Tips：
2006年1月：徐汇盛捷高级服务式公寓（Somerset Grand）第三度易手于香港协和 集团（Concord）,（总价约1亿美元） 2006年3月：基汇基金（Gateway Capital）整幢收购新天地旁的翠湖天地18号公 。（总价约8000万美元） 2006年3月：高盛（Goldman Sachs）整幢收购虹桥花苑服务式公寓。（总价约70 万美元） 2006年4月：摩根士丹利则低调买下的整幢陆家嘴中央公寓，用以包装成服务式公 寓… …
酒店名称 恒山城宾馆
亨泰宾馆
地址 成山路578号 西营路成山路
星级 ** /
房间套数 100 138
上海樱枫酒店 东方路2891号
/
100
江天宾馆
浦东南路3456号 ***
266
产权酒店可行性判断
上海酒店业的巨大缺口； 世博辐射区的产权酒店空白； 可解决50年产权、临街嘈杂环境、商业的不利影响等销售抗性； 项目如作为酒店项目进行持有经营，则处在良好时机； 项目如作为产权酒店销售，应承诺一定年限的回报以及回购机制，目前
商业地产典范上海浦东嘉里城分析
2
B1F
3
【B1业态】单层商业使用面积约9160㎡，主要以休闲餐饮及生活超市为主
【B1业态比例】本层商家数量共44个，餐饮、超市及生活品味三大业态占比 82%
B1各商家数量占比
童装/玩具 2 服务 5% 2 4% 美容/个人护理 7 16%
B1各业态面积占比
餐饮 17 39%
超市 1 2%
超市 3854.67 42%
美容/个人护理 6 14%
服务 1 3%
L1各业态商家占比
超市 1 2% 时尚服饰 15 36%
L1各业态面积占比
美容/个人护理 1147.04 15%
生活品味 531.13 7% 服务 129.1 2% 超市 122.03 1%
时尚服饰 2868.06 38%
生活品味 6 14%
餐饮 13 31%
世纪公园及北 侧居住人流
3 1
主入口，承接地铁、展 会及周边居民人流导入
2
地铁人流
次入口，承接地铁人流 导入
2
3 4 1
周边居住人流
主入口，承接周边居民 人流导入
展会人流
4
次入口，承接展会人流 导入
【外部车流交通】车流主要沿花木路导入，沿芳甸路导出，共设有3个车库出 入口，1、3号口分别进、出，2号口为进出口
324.33 148.07 112.11 308.24 74.94 22.82
生活品味 生活品味 生活品味 生活品味 生活品味 生活品味
顺电· 脉 基本生活 朴坊 设乡味 雷诺瓦 乐淘工坊
位置 B127 B129a B131 B131c B112c B115 B123a B120a B118 B132 B133 B134 B135a B129b B130a B130b B120b B122 B130d B128 B135b B136 B137 B108
浦东嘉里城案例研究
周边人口居住密度不高 项目只有北面与西面有居住社区，东面和南面 为新国际博览中心以及西北侧的世纪公园导使 得周边居住社区数量有限 周边人流稳定性较弱 受博览中心会展安排的影响，造成有展期与无 展期人流差异较大
浦东嘉里城由四大功能组成，以商务带动商业，通过商业将各功能 部分窜联起来
办公
• 建筑体量9.3万平 • 方米，CBRE为其办 公顾问，2011年初 竣工，至2011年末 入住率已达93%， 其中近70%为世界 500强企业。 • 如：Cadence （7000㎡）、欧文 斯科宁（3200 ㎡）、摩根士丹利 （8000 ㎡）、劳 斯莱斯（2000 ㎡）
独特性 导向 生活 方式导向
专业化 （= 有限品种）
价值/生活 方式导向
一次性购足 （= 品种齐全）
价值导向
价格导向
功能诉求
目标人群以商务及家庭人群为主要目标客群
目标消费人群定位
独特性 导向 生活方式 导向 价值/生活 方式导向 价值导向
价格导向
女性
商务行政人群
家庭
年轻一族
旅游客群
在建筑形态总体为半开放式
人流方向主要以芳甸路、花木路及地铁7号线进入项目，西北方向 人流大于东南方向人流
项目交通图
内环
花木路与芳甸路为项目主要人流导入通 道；
受内环高架影响及目前社区分布来看，
芳甸路从北向南至项目的人流要大于从 南向北人流，花木路从西往东人流要大 于从东往西人流。
7号线花木路站人流直通购物中心底下一
购物中心 •零售：HM、MUJI、EMOI、OLE… 代表租户： •餐饮：THE COOK、百花亭、俏江南…
浦东嘉里城位于上海四大城市副中心之一的花木板块
浦东嘉里中心
浦东嘉里城外立面
交通道路
嘉里城交通四通八达，地铁7号线花木路站 直达商场B1层，步行至磁悬浮约15分钟
地铁七号线花木路站 地铁二号线龙阳路站 磁悬浮
1.3项目构成
浦东嘉里城
总规划
浦东嘉里城作为大型癿城市综合体，物业类型涵盖了商业裙房，办公楼，酒店式公寓及五星级酒店 项目癿主体部分为三幢高层楼，分别为超高层43F癿办公楼，31F癿酒店及28F癿酒店式公寓 嘉里城丰富癿物业类型，在客源上得到丰富性及共享性
花木板块交通便利，北有世纪大道与陆家嘴金融贸易中心区相连，南有磁浮列车线与浦东国际机场相连
碧于社区 花木行政文化区 张江园区
1.2区位提示
浦东嘉里城
商务商业环境及客源环境
辖区内已有证大大拇指广场、证大喜马拉雅中心、联洋广场、麦德龙、百安居、亚太盛汇等商业中心；企事业单位 1700余家，包括东昌汽车管理中心、伊顿发劢机零部件有限公司等著名企业。良好癿投资环境，吸引众多中外客商， 纷纷入驻花木
3.1特色业态
特色业态和品牌
The BREW·酿
为酒店配套，是现代而又劢感 十足癿酒吧
浦东嘉里城
The COOK·厨
为酒店配套，是一家全日制国 际美食零点餐厅，拥有11个开 放式操作厨房和1个西点展台
双妹
始亍1898年，双妹是以上海文 化为个性癿高端跨界时尚品牌
1F
悠庭保健会所
系沪上最顶尖癿会所之一，提供 专业保健服务及高质量癿产品
3.1特色业态
特色业态和品牌
顺电·脉
为家电零售企业，全新经营理 念及卖场布局癿概念数码店
MOTHERCARE
为全球最顶尖、最具代表 性癿专业婴童用品服饰连 锁癿英国品牌
嘉里建设广场二期项目
嘉里建设广场二期项目【摘要】嘉里建设广场二期项目通过BIM技术应用于该项目从而实现了全过程控制图纸质量，重点解决专业之间碰撞及管线综合设计，优化设计，提高工程设计的施工质量。
一、项目背景1、项目名称：嘉里建设广场二期项目2、项目设计单位：中建三局第一建设工程有限责任公司中建三局第一建设工程有限责任公司（简称“中建三局一公司”）始建于1952年，是中央直属大型建筑安装施工企业，具有建筑行业（建筑工程）设计甲级资质、房屋建筑工程施工总承包特级资质等级、机电安装工程施工总承包壹级、消防设施工程专业承包壹级等资质。
公司现有4000多名员工，2012年的年产值可达180亿元。
60年来，公司建造了以深圳国贸大厦、深圳地王、深圳T3航站楼、中央电视台新台址、上海环球金融中心等为代表的一大批“高、大、新、尖”工程。
3、相关软件应用：Autodesk Revit ArchitectureAutodesk Revit StructureAutodesk Revit MEPAutodesk NavisworksAutodesk Inventor4、BIM应用评价与反馈：Autodesk Revit软件的可视技术可以动态地观察三维模型，生成室内外透视图，模拟现实创建三维漫游动画，使工程师可以身临其境的体验建筑空间，自然减少各专业设计工程师之间的协调错误，简化人为的图纸综合审核。
——中建三局第一建设工程有限责任公司高级工程师尹奎Autodesk Revit作为BIM的重要技术支撑平台，体现了强大的“多任务”能力，对于国内建筑设计观念和方法的根本性改变发挥了不可替代的作用。
如果能够做到族库和国标图集相衔接，或者和相关工程建设产品生产制造企业联系建立族库，对于施工图制图的效率将会有很大的提高，而且具有实时性。
另外，要抢先占领市场，推广使用BIM技术是必需要掌握的。
BIM在质量管控上有非常多的好处，通过碰撞检查，能够很容易地检查到错误的地方，提高工程的质量和效率。
星浩资本浦东嘉里城项目介绍
客房情况
房間類別 豪華客房 園景客房 嘉里閣豪華客房 嘉里閣超豪華客房 嘉里閣超豪華園景客房 嘉里閣行政套房 浦東特色套房 上海總統套房 合计
房間数量 房间面積 总面积 面积占比
255
42 10710 41.0%
170
42 7140 27.3%
88
42 3696 14.1%
14
51 714
2.7%
14
环氧地坪（彩），墙面涂料（色彩分区），无吊顶 分区剩余车位指示牌
20（2部地下至大堂）+2 6-7 日立
地面、墙面石材
写字楼亮点：行政楼层
➢写字楼裙房共5层，1、2F除门厅、大堂外，基本为商场； ➢3F除与标准层投影重合部分以外，分为商场、会议中心两部分，会议中心供办公、 酒店共用； ➢4、5F为行政楼层，虽然和标准层相比，在配置上并无突出优势（净高高0.1米）， 确很好地解决了裙房高楼层的用途问题（不适宜做商业）。
嘉里健身共6000㎡； 占据3个楼层（2层室内， 1层露天）； 包含服务—— 24小时开放健身房 25米长室内游泳池 按摩浴缸、桑拿、蒸气房 露天篮球/网球场、跑道 攀登练习墙
高级水疗套房、有氧健身 动感单车馆、拳击房 瑜伽馆 (包括高温瑜伽) 专业教练服务 700㎡儿童冒险乐园—— 婴幼儿游乐区 儿童游乐滑梯 活力攀登区 主题派对房
服务式公寓指标
主要指标 总建面（平米）
层数 总高（米）
总套数 面积段
浦东嘉里城 34000 28 100 182
103-642
房型 建筑面积(㎡) 月租金
一房
103 - 134 21000-33000
两房
146 - 194 25000-40000
嘉里中心市场调查汇总报告
0903浦东嘉里中心市调报告市调对象：浦东嘉里中心商场部分——浦东嘉里城 Kerry Parkside 地址：中国上海市浦东新区芳甸路1155号日期： 9月3日一、物业概况：正大广场1．业主名称：上海浦东嘉里城地产有限公司建造年份：年建筑物之状态：近全新建筑，外立面清洁，营业中建筑面积：23万平方米经营面积（Mall）： 4.5万平方米建筑物楼层：写字楼43层。
商场共4层，其中L3百货未营业原则净层高： 2.8米营业时间： 10:00---22:00，无休息日。
停车位：约500个空调：中央空调电梯之数量： HITACH 5部，写字楼18部客梯扶手电梯之数量： 10部公共交通：746、798、581、975、大桥二线、花木1路轨道交通：7号花木路站1号口。
免费穿梭巴士：始发站浦东嘉里城、路过大拇指广场、世纪皇冠假日酒店、东秀路日式社区、世纪公园七号门、世纪大道地铁站一号口和华润时代广场六个站点。
终点站为浦东嘉里城。
至浦东机场距离：28公里至虹桥机场距离：50公里2．论述该物业之商业环境特性及/或特色：正大广场是由泰国正大集团旗下旳上海帝泰发展有限公司投资兴建旳大型国际化都会购物中心，集购物、餐饮、娱乐、休闲于一体旳一站式超大型购物中心。
其独特旳建筑风格融入了全新旳四季理念，令人耳目一新。
3挑免费班车线路。
上海浦东陆家嘴黄金地段高楼林立，多种风格旳现代建筑鳞次栉比，这里有上海旳标志性建筑――东方明珠，亚洲原第一高楼――金贸大厦，IFC国际金融中心。
上海国际会议中心等，每天约有20万左右旳旅游观光客光顾陆家嘴地区。
正大广场刚开始营业旳时候由于定位过高，招商做旳并不好,各个功能区旳规划较差,品牌吸引力不够,更换了规划团队和招商团队重新定位成<家庭娱乐休闲>,变化后获得了较好旳效果。
超大旳面积和陆家嘴区域内几乎唯一旳社区型购物中心新定位都为正大广场旳业绩奠定了基本。
3．客流分析、消费层次：广场平常旳日均人流量达18万人次，周末高峰期旳日人流量更可达26万人次，而分析客流量可重要分为三类。
嘉里建设广场
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优质管理
物业管理 嘉里集团旗下之嘉里物 业（深圳）有限公司， 管理之物业有包括嘉里 中心、嘉里建设广场一 期、雅颂居、颐园 丰富的甲级写字楼经验 确保建筑的品质及管理 的专业水平
景观绿化
规划有地面花园、裙房 屋面花园、露台花园， 地面、空中、屋顶多层 次立体化营造高绿化率 。
直面市民公园，窗外即 是青山绿植
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全天候领域ቤተ መጻሕፍቲ ባይዱ
项目配套 项目本身配套完善，集 合商业餐饮配套、五星 级酒店、国内外美食等 构建活力澎湃的社区， 尽享城市中心的生活姿 采
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项目产品表现：中心区的区位条件，完善的硬件设施，优质 的物业管理以及发展商品牌实力成为世界500强企业关注的
重点
条件优势 大堂 电梯 挑高10米，花园式大堂，高品位的精 装公共空间设计，突显气派空间 7米/秒高速电梯，高低分层，客货分开 车位 洗手间 二期共300个 公共洗手间，局部有总裁洗手间
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气度不凡
公共空间
高品位的精装公共空间 设计 高达10米的挑高大堂
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上海浦东浦东嘉里城购物中心案例深度研究分析报告
浦东嘉里城
浦东嘉里城——酒店设 计亮点
主要亮点：三五座椅围合成组布置，典雅精致；每个小区域风 格、调性有别，而保证整体氛围协调；一线面对世纪公园、别
39
墅住区，景观好。
浦东嘉里城
浦东嘉里城——酒店式公寓 配置标准
主要配置： ➢厨房6件 套 ➢TOTO洁
主要配套及服务：
全面共享酒店配套；24小时点餐服务，备有儿
二楼大堂：地面石材搭配，墙面石 材、木饰面搭配，顶部木饰面、石 膏板搭配
浦东嘉里城——写字楼 一楼通往二设楼计扶亮梯点
电梯厅（标准层同此）
标准层通道：150MM架空地台，墙面 涂料，顶部矿棉板
33
浦东嘉里城
电梯 轿厢： 墙面 石材 搭配， 镶嵌 不锈 钢条
浦东嘉里城——写字楼 设计亮点
楼层 水牌： 金属、 木作、 有机 玻璃 复合
浦东嘉里城
179米
由（高度从高到低）一幢写字楼（43F）、一幢酒店（31F）、一幢服务式公寓（28F）、裙房（5F，商业+健身中心为主）、SNIEC一号入口大厅组成，含两层地 下室（-1F含商业、配套设施、车位等，-2F主要为车位）
4
浦东嘉里城
• 物业分布
办公
酒店
N
A
服务式公寓
裙房
B C
D
裙房说明：A部分1、2、3层为商业，4、5层为办公特色楼层；B部分1、2层为酒店配套，3-5层+屋顶为健身会所；C部分1、 2层为商业，3-5层为酒店配套（宴会厅等），屋顶为健身会所；D部分1、2层为商业，3层为会议层，4-5层为办公特色楼层5。
独特性：从CBD向CLD（中央生活区）的转化
一体性：全天候的一站式体验购物中心
商业地产运营管理—以深圳嘉里建设广场为例
项目在CBD率先实行单一产权出租物业，产权高度统一的办 公空间得到国际大公司的高度认可，被誉为世界500强的深圳总部
运营管理
统一招 商管理
• 要求招商的品牌 审核管理和完善 租约管理
统一营 销管理
• 有助于维护和提 高经营者的共同 利益，避免恶性 竞争
统一服 务监督
• 有助于经营者之 间协调与合作， 保证高效运转统 一服务监督
电梯
特点
材质
多种材质：轿厢地板为石材材质；轿门以及门框装潢为 不锈钢板；轿厢壁采用镜面材质，增加空间尺度
装修风格
简约奢华型：与电梯厅设计风格相呼应，注重功能实在 性，整体简洁大气
注：二期设18部21人（1600kg）东芝告诉电梯，办公楼设2部货梯/消防梯，裙楼设1部货梯
品牌 数量*载重 单梯服务 客梯速度 平均等候 服务电梯 车库电梯
车位比每百平米0.41，停车位为地下一至三层共630个
24小时冷热水供应
在美国ASHRAE62.1-2007基准要求上额外增加30%新风供应
项目户型基本方正，全明采光，净高达到2.8m，使用率远高于 行业标准
标准层面积 1454-1605㎡
一 号 楼
层高/净高 4.2/2.8m
面积分割 300-450㎡
2.8
12%
特点 地面铺设大理石/花岗岩,独特的金属板墙面,自然风格的结构天花.大堂展示面为弧形设计，大堂入口 处为大面积落地玻璃墙面
以暖 黄色为主色调配合灯光效果，营造大奢华温馨特色的风格
大堂内配有高档灯饰，地面采用高档石材装修，墙面采用石材和玻璃装修
项目采用电梯群控系统，高低区分隔提高运行效率，每组电梯 分担8-15层，通过停梯层相互重合1-2层,平均等候时间不超过30S
嘉里城办公手册
Hotel 酒店
Courtyard 中庭
2
SNIEC Entrance Hall No.1
上海新国际博览中心1号入口大厅
office floor plan 特色楼层平面图 PODIUM
office floor plan 特色楼层平面图 PODIUM
3
4th floor 层
5th floor 层
4
L5 PLAN
AHU ROOM 空调机房
VESTIBULE 前室
FIREMAN’S LIFT LOBBY 消防电梯厅
WC 男卫
PANTRY ELC. 备餐间 强电
ELV. 弱电
WC 女卫
04
05
06
Approx 48m
Approx 9.8m
9
19 30 th floor
th
层
Approx 12m
Approx 12m
WC 女卫
ELC. 强电
WC 男卫
PANTRY 备餐间 ELV. 弱电
04
05
Approx 48m
Approx 9.8m
31st floor 层
10
office floor plan 平面图/高区 HIGH ZONE
Approx 26m
Approx 57m
03
02
01
AHU ROOM 空调机房
VESTIBULE 前室
Reliable network and telecommunication infrastructure; full coverage of local mobile phone services. 通信基础设施接通至建筑物内，移动信号全面覆盖。
嘉里集团(成都项目)品牌落地视觉文案创意(压缩)
合景泰富
上市企业、大型综合房地产发展商、2010中国房地产百强企业。
中海地产 中外合资、FT世界500强”、 上市企业、首家入选恒指的中资地产股、102家上市房地 产企业综合实力第一。 华润集团 复地集团 新鸿基地产 上市企业、香港43只蓝筹股之一， 中国大陆在香港上市房地产公司综合实力TOP10。 连续五届中国蓝筹地产企业、连续四届中国房地产百强企业综合实力TOP10。 香港最大地产发展商之一、香港拥有最多土地储备的公司之一。
福州
扬州
成都
品质专线：（86—28）8603—3333 发展商：嘉里置业（成都）有限公司 物业公司：嘉里建设管理（上海）有限公司成都分公司 项目地址：成都市高新区荣华北路299号
系列二/2
再会嘉里，正值世纪之交，旅阅世界胸怀天地
若干年来，忙于事务，辗转世界，眼界甚为开阔， 足迹遍布北京、上海、深圳、天津…… 所到之处，处处嘉里。 秉承高质素物业的一贯理念， 将多用途优质物业遍及全国， 再见嘉里，于你于我。 嘉里建设，力臻卓越 香港 北京 上海 深圳
软文炒作+持续的体验活动 是品牌观念深入人心的王道。
谢谢聆听！Thanks
嘉里建设 都城· 雅颂居 品牌思考简析 报版视觉创意 文字创意
HT’B AD.
厚土广告有限公司
这是一次“全新的品牌亮相”还是一次“追高的品牌立意”？
一批次未有大的广告动作已售罄。嘉里品牌境外号召力功不可没。 200亩的产品大有作为。价格的追高，需要有更多境内客户的响应。 很显然，从营销的节奏和目的性上判断，这是一次“追高的品牌立意”。
方法一：寻找我们耳熟能详的情感与记忆。
香格里拉酒店集团
嘉里粮油（中国）有限公司
香活30年 “金龙鱼”，一点一滴尽是关爱
上海浦东嘉里城调查报告XXXX0601
6000㎡嘉里健身-全上海五星 级酒店内最大的健身俱乐部 （1层露天，2层室内）
24小时开放； 25米长的室内游泳池、按摩浴缸、桑男、 蒸汽房、露天篮球/网球场、跑道、攀登 练习墙、高级水疗套房、有氧健身、动 感单车馆、拳击房、瑜伽房（包括高温 瑜伽）； 专业教练服务； 700㎡儿童冒险乐园（婴幼儿游乐区、 儿童游乐滑梯）；活力攀登区；主题派 队房；
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人生得意须尽欢，莫使金樽空对月。15:46:3415:46:3415:4611/8/2020 3:46:34 PM
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安全象只弓，不拉它就松，要想保安 全，常 把弓弦 绷。20.11.815:46:3415:46Nov-208-N ov-20
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重于泰山，轻于鸿毛。15:46:3415:46:3415:46Sunday, November 08, 2020
嘉里城·酒店亮点
更衣室：甩干机、毛巾蓝
嘉里城·酒店实景照片
客房MINI吧：多种饮料选择、iPhone播放器
行政酒廊书吧：三五座椅围合成组
嘉里城·酒店实景照片
嘉里城·酒店实景照片
主题餐厅/酒吧：THE COOK/THE MEET/THE BREW/百花亭
服务式公寓部分 PART4
嘉里城·服务式公寓指标
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安全在于心细，事故出在麻痹。20.11.820.11.815:46:3415:46:34November 8, 2020
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加强自身建设，增强个人的休养。2020年11月8日下 午3时46分20.11.820.11.8
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追求至善凭技术开拓市场，凭管理增 创效益 ，凭服 务树立 形象。2020年11月8日 星期日 下午3时46分34秒15:46:3420.11.8
上海浦东嘉里大酒店
澳大利亚风格手工啤酒坊 特色自酿啤酒 驻店酿酒师 酒吧风格经典菜单 现场乐队表演 室外露天坐席
精致私属中餐 不仅仅是一处休憩之地，更是一种至美的生活…
4间高贵典雅的私人包间 纯正的粤式佳肴 香港主厨 为宾客量身定制的菜单 私人管家服务
嘉里健身
不仅仅是一处休憩之地，更是一种至美的生活…
24小时健身房 6000平方米空间 新型理念的水疗馆 儿童探险乐园 室内游泳池 室外网球场 室外篮球场 有氧/瑜伽/动感单车/ 普拉提/拳击教室 私人教练 带跑道露天花园 世纪公园户外锻炼
浦东大宴会厅 (1,018 m²)
不仅仅是一处休憩之地，更是一种至美的生活…
26间多功能厅
露天花园
办公及商务中心和嘉里阁贵宾 廊会议室
与上海新国际博览中心直接相 连
会议和宴会设施平面图
会议和宴会设施平面图
香格里拉经典会议
流畅的进程，专业的协作， 一切都按您预计，唯有收获 超乎想象
精简流程，关注细节
不管您有任何奇思妙想，我 们都会随时应对
奇思妙想，非凡礼遇。我们 会让您在这场香格里拉标志 性的盛典上收获圆满。
不仅仅是一处休憩之地，更是一种至美的生活…
先进的设施
超凡的服务…
让我们成为您每一次会议与社交宴会的理想场所
全上海最大的宴会场地 与上海新国际博览中心直接相连 拥有先进的宴会设施 精力充沛，拥有丰富的经验和无限创造力的团队 创新的餐饮和娱乐项目
嘉里阁行政楼层
Байду номын сангаас嘉里阁贵宾廊
每日早餐 鸡尾酒时间 全天新鲜水果 零点菜单 快速办理入住/退房 会议室 私人管家和礼宾服务 世纪公园园景
不仅仅是一处休憩之地，更是一种至美的生活
The COOK•厨
上海浦东嘉里中心项目案例
2000
价格 元/㎡ 32023 32605 34916 36466 36779 40490 33000 32558 45396 39292
23843 73924 76160 33838 33606
34717 38214 30000
30496
开盘 时间 2005 2006 2004 2001 2002 2004 2003 2004 2005 2002
团结 信赖 创造 挑战
物业构成及分布—写字楼
高区
中区
低区
裙楼
写字楼裙房共5层，1、2F除门厅、大堂外，基本为 商场；
3F除与标准层投影重合部分以外，分为商场、会议 中心两部分，会议中心供办公、酒店公用；
4、5F为行政楼层，净高比标准层高0.1米，但很好 的解决了裙房高楼层不宜做商业的问题。
楼名
2006年5月，上海浦东嘉里 城房地产有限公司成立。
2010年第四季度， 项目竣工。
2007年11月9日，项 目动工。
2010年第四季度后，甲A级写字 楼开业。
2011年2月18日，酒店开业，继 浦东香格里拉大酒店之后该集团 在上海拥有的第二座豪华酒店
奠基
施工
开业
2011年10月29日，商业广场开业 。
建华新苑
体量 （万㎡）
20 20 15 14 13.7 14 17 17.3 25 8.8
5.8 16 23 20 12.6
12.4 1.5 6.2
6.1
人口
3500 4000 4500 4100 5000 4200 5100 5200 7000 2000
1500 1600 280 650 3770
8100 500 2600 3400 4800
流连浦东小上海城-上海浦东嘉里城
流连浦东小上海城:上海浦东嘉里城四月阳春正艳，朋友拽着，说是要乘这难得的无雨季，找个阳光灿烂的世外桃源，重逢一下久违了的美丽心情。
一行人驾着车，在市中心兜了几个圈，却还未决定到底去哪，“向野生动物园进军吧？”“哎，这倒提醒了我，周浦的中心，有个‘小上海旅游文化城’，这可是去野生动物园的必经之路。
我去过，那儿真的不错，就像浦东的城隍庙。
我还可以为你们请个周浦的朋友做导游，要是不满意啊，再去野生动物园也不迟。
”从人民广场出发，一路也倒算顺畅，渐渐越奔越“绿”，感觉顿时大爽。
纷纷窗口大开，要嗅一嗅春天的味道。
“喂，你们看哪，到了到了，是这儿吧？”我们顺着手指的方向――一个极曼妙的古镇豁然眼前。
大家都像商量好了似的，车一停，都二话不说跳了下去。
一看表，才三十来分钟，好快。
一口气跑到古镇入口处，抬头望匾，“小上海旅游文化城”八个凌秀大字赫然入目。
我们往里望望，哇，真的好热闹，比这天气还热。
我们可等不到导游来了，三五成群地就随着人流往里拥，先培养一下感性认识好了。
不进不知道，一进方知别有洞天，吃喝玩乐人生四大幸事，真的可以在这里一一尝遍甜头。
女孩子们被称为“没文化”，兴奋得像喳喳小鸟，一个个飞进商铺购物去了。
男生们一片不齿之声：“到这种地方，还不先参观一下，没品位。
”短信时代，果真方便，半小时后大家就又集中到一起了。
这次多了两个人，司机同志和导游黄黄。
司机同志是来叹“苦经”的，“车位都停满了，这地方太闹猛，我等了半天才停好车。
”黄黄半开玩笑半抱歉：“真的不好意思咯，因为现在只完成了小上海城的一期，二期将于今年十月对外开放，三期的地下车库会先动工，有600个车位呢，到年底就不会再有这个麻烦咯。
”看来，周浦的朋友真是“懂经”，我们对这个导游已经放了一半心了。
黄黄看看大包小包，收获满满的女生，大笑道：“对上海城有什么感觉啊？”“实惠。
”“购物天堂。
”“现代……”女孩们急吼吼，“瞎说，分明是精致、古朴，适合旅游嘛。