宁波某小高层住宅施工组织设计_secret
完整版高层住宅楼工程施工组织设计方案
完整版高层住宅楼工程施工组织设计方案
目录
第一章施工技术组织措施 (15)
第1节施工技术措施 (15)
1、土建工程施工技术措施 (15)
2、安装工程施工技术措施 (18)
第2节工程质量保证措施 (19)
第3节安全生产施工措施 (29)
1、安全管理措施 (29)
2、安全技术措施 (33)
第4节雨期施工措施 (39)
1、雨期施工预防措施 (39)
2、雨期施工纠正措施 (43)
第5节环境保护措施 (45)
第二章服务承诺 (47)
第1节与建设单位配合 (47)
第2节与工程监理配合 (48)
第3节工程服务 (49)
第4节设备安装、维修保养承诺 (49)
第5节竣工保修 (51)
第三章施工组织设计审核会签表 (52)
第四章附图目录 (54)
第五章工程概况 (58)
第1节工程说明 (58)
第2节现场情况 (59)
第3节水文、地质条件、场地、气象情况 (60)
1、水文、地质情况 (60)
2、场地情况 (60)
3、气象资料 (61)
第4节建筑、结构概况 (61)
第5节工程特点 (63)
第6节施工组织机构及职能 (64)
第7节工程项目总承包管理体系 (67)
第六章施工部署 (69)
第1节施工进度计划 (69)
1、结构施工 (69)
2、装修工程施工 (70)
3、进度控制点 (70)
第2节施工总进度计划 (71)
第3节施工总体方案 (71)
第4节主要施工方法 (74)
第5节施工顺序 (75)
第6节混凝土搅拌及输送机械 (76)
第七章施工准备工作 (77)
第1节施工现场总平面布置及文明施工措施 (78)
第2节劳动力计划 (88)
某住宅小区高层住宅楼施工组织设计
某住宅小区3#高层住宅楼
施工组织设计
第一章工程概况
一、工程简述：
1、工程名称：某住宅小区；
2、项目法人：；
3、建设地点：*****依东路以南，****市环保局以西。
4、合同承包范围：施工图纸范围内的所有内容[不包括消防工程、地暖、电梯、防水工程（其中的管线预埋预留除外）]。
5、拟建工程六个单元，由（B+B+B+B+C+C）组合,住宅楼均为一梯两户,每个单元安装一部电梯。
二、建筑设计
三、结构设计
四、水、电设计
（一）、水、暖、卫设备工程：
1、给水、热水系统
（1）给水系统：竖向分为2个区，其中地下一层～五层为低区，直接接市政给水，六～十六层为高区，由2＃楼地下一层的变频泵提供水源，2＃楼地下室设生活给水箱。
（2）给水管采用内涂塑外镀锌钢塑复合管，热水管采用聚丁烯管。
2、排水系统
（1）主排水管设在卫生间内，各排水点分别排入排水主管。由地下一层顶板排出室外。
（2）生活污水采用柔性抗震排水铸铁管，沟槽式卡箍连接。
（3）卫生陶瓷器具。
3、采暖系统
（1）采暖管采用焊接钢管。
（2）一层采用散热器水平串连系统采暖，散热器采用铸铁760型，（3）住宅二～十六为壁挂炉地板采暖系统。
（二）、电器设备工程
1、高低压配电系统
（1）两路380/220V低压电源由2＃楼变配电室直埋引至地下室强电竖井。（2）直埋供电电缆供电给单元采用树干式配电，T字分支供电单元。
（3）单元垂直干线采用动力配电，一路供电-1层至8层，一路供电8层至16层。
（4）单元垂直干线采用ZR-VV-1KV铜芯塑料护套电缆，支线采用ZR-BV-500V阻燃铜芯塑料线。
小高层框架剪力墙结构工程施工组织设计方案
小高层框架剪力墙结构工程施工组织设计方案
一、工程概况
本工程是一座小高层建筑，地上共设有12层，其中11层为办
公楼层，一层为大堂和车库层。建筑总面积为8200平方米，地下车
库面积为2000平方米，地上建筑高度为40米。本工程所选用的结
构形式为剪力墙结构。
二、工程特点
本工程位于市中心区域，周围有多栋建筑及城市设施，周边地
区交通繁忙，工程施工环境较复杂。本工程的主要特点如下：
1.剪力墙结构的特点
剪力墙结构是一种在我国较为常见的结构形式，其具有抗震性
能好、刚度大、抗侧向力能力强等优点。这种结构形式适用于高层
建筑，延伸性受到限制。
2.工程造价较高
本工程所选用的剪力墙结构形式，特别是在建筑的顶部设置了
较大的机房，降低了建筑的延展性，加大了工程造价。
3.限制施工时间
本工程所在地区地势复杂，周边交通繁忙，施工时间受到限制。同时，工程地处市中心区域，对施工影响极大，所以施工设计需要
考虑到施工进度和施工顺序等问题。
三、施工方案
根据本工程的特点和施工环境的复杂性，我们制定以下施工方案：
1.人员和设备配置
本工程施工需要大量的工人和设备，根据施工进度，做好施工
人员和设备的调配，提高施工效率。在施工之前需要组织安全教育，确保施工人员的安全，防止施工事故的发生。
2.施工进度
为了保证工程施工进度，需要制定详细的施工计划，并将其落
实到位。对于施工周期较短的节点工程，应做好加班和夜班工作的
安排。同时，在施工之前需要将建筑设计方案详细研究，确定施工
工序，施工顺序以及施工点，方便施工作业。
3.施工顺序
为了保证施工进度和质量，需要制定清晰的施工顺序。施工的
住宅小区工程施工组织设计
住宅小区工程施工组织设计
住宅小区工程施工组织设计是指在进行住宅小区工程施工前，根据工程需求和条件，合理安排施工进度、资源配置、施工工艺等，确保施工过程高效、安全、质量可控的设计方案。下面将从施工步骤、施工人员及资源配置、施工工艺等方面进行详细论述，以便更好地完成住宅小区工程施工组织设计。
一、施工步骤
1.前期准备：包括项目资料准备、施工方案编制、施工图纸制作等工作。
2.基础施工：包括地基处理、基坑开挖、地下管网敷设等。
3.主体施工：包括主体结构施工、墙体砌筑、屋面防水等。
4.装饰装修：包括室内外装修、家具安装等。
5.竣工验收：包括质量验收、安全验收、环保验收等。
二、施工人员及资源配置
1.施工人员配置：根据住宅小区工程的规模和施工周期，合理安排施工队伍。一般包括项目经理、总工程师、技术员、工人等。其中，项目经理负责全面协调和管理施工过程，总工程师负责技术指导和质量控制，技术员根据图纸提供技术支持，工人按照施工要求进行具体操作。
2.施工材料配送：根据施工进度和需求，合理安排施工材料的配送。材料供应商应提前预订施工材料，以确保及时供应。同时，根据施工范围和施工周期，合理安排材料的储存和利用，避免浪费和交叉使用。
3.施工机械设备配置：根据施工工艺和项目要求，合理配置施工机械设备。例如，起重机械用于吊装重物，混凝土搅拌机用于搅拌混凝土等。设备的配置要考虑性能、数量、品质等因素，以确保施工质量和效率。
三、施工工艺
1.地基处理工艺：根据地质情况和建筑要求，选择合适的地基处理工艺。例如，当地土壤不稳定时，可以采取加固地基的方法，如灌注桩、扩展基桩等。
小高层施工组织设计 施工方案
小高层施工组织设计施工方案
一、施工组织设计
1.1 施工总体组织设计
小高层建筑施工的组织设计是确保施工活动顺利进行和施工质量控制的重要环节。对于小高层建筑，施工组织设计应当合理安排施工过程中的各项工作，明确责任人，明确施工进度和质量要求，同时保证施工安全。
1.2 施工队伍组织设计
施工队伍的组织设计是施工的重要部分，必须根据项目特点和要求，有序安排施工人员的岗位分工，保障施工人员的专业性和协同作战的能力。
1.3 设备、材料组织设计
设备和材料的及时供应是保证施工进度的重要前提，要合理安排设备的调配和材料的采购，确保施工中的需要能够及时满足。同时应制定好设备、材料的使用计划，避免资源的浪费。
二、施工方案
2.1 施工技术方案
在小高层建筑施工中，应根据工程特点、地理环境和气候条件等因素制定相应的施工技术方案。这包括施工方法选择、工艺流程、质量控制和安全措施等内容。
2.2 施工进度计划
制定合理的施工进度计划，将施工过程中的各个环节合理安排，确保施工按照规定时间节点和计划进行，有效控制施工周期，避免延误。
2.3 资金计划
制定施工资金计划，合理安排项目的投入和支出，保障施工过程中的各项经费按时到位，确保施工的持续性和顺利进行。
2.4 安全生产方案
安全生产是每个施工单位必须高度重视的问题，要制定完善的安全生产方案，培训施工人员的安全意识，采取有效措施保障施工过程中的安全。
2.5 质量控制方案
制定质量控制方案，确保工程质量符合标准要求，包括合格原材料的选用、施工过程中的质量检查和验收标准等。
结束语
通过合理的施工组织设计和施工方案的制定，可以有效保障小高层建筑施工过程的有序进行，确保施工质量和安全，同时保证施工周期和经费的合理控制。愿施工过程中一切顺利，工程圆满完成。
剪力墙结构高层住宅施工组织设计完整版
剪力墙结构高层住宅施工组织设计完整版
一、工程概况
本项目为一座高层住宅，共包含地上20层，地下2层。主要结构采
用剪力墙结构。项目位于市中心繁华地段，建筑面积约为XXXX平米。施
工期限预计为18个月。
二、施工组织设计
1.施工机构组织
(1)设立总指挥部，负责整个项目的施工管理和协调工作。
(2)成立项目组，由总指挥部派遣专门人员组成，负责具体施工工作
的组织和协调。
(3)设立安全生产指挥部，负责项目的安全管理和生产保障。
(4)设立质量监督部，负责项目的质量管理和监督工作。
(5)设立进度控制部，负责项目的进度管理和控制工作。
2.施工方案确定
(1)根据施工机构的组织情况，制定详细的施工方案，包括工序安排、施工方法、材料和设备采购等内容。
(2)制定质量标准和验收标准，确保施工过程中的质量控制和验收工作。
(3)制定安全生产措施，包括人员防护、设备保障、安全教育等，确
保工地安全。
3.施工队伍组织
(1)招募具有相关经验和技术的施工人员，包括工程师、技术员、施
工队长等。
(2)组织培训，提高施工人员的技术水平和安全意识。
(3)制定施工队伍管理规定，规范施工人员的行为和工作。
4.剪力墙施工组织
(1)按照设计图纸，确定剪力墙的位置和布置。
(2)采用机械作业和人工作业相结合的方式进行施工，确保施工质量。
(3)在墙体施工过程中，加强现场检查和监督，确保墙体的垂直度和
水平度符合要求。
(4)墙体施工完成后，进行质量验收，并进行必要的修补和整改。
5.安全管理组织
(1)制定安全管理制度，包括施工现场行为规范、安全设施要求等。
住宅楼施工组织设计方案
住宅楼施工组织设计方案
住宅楼施工组织设计方案
一、项目概述
本项目是一座住宅楼，地下二层，地上十五层，总面积为
10000平方米。本项目的设计目标是为市民提供高品质的居住环境，同时满足市场需求。
二、组织机构
本项目的施工组织结构如下：
1. 项目经理：负责项目管理，对项目的进度、成本、质量进行
监督和控制。
2. 工程师：负责现场的技术管理工作，对工程施工方案和工序
进行审核和指导。
3. 现场负责人：负责现场的日常管理工作，包括劳动力安排、
物资管理等。
4. 质量监督员：负责对工程施工质量进行监督和检查。
5. 安全监督员：负责现场安全管理和监督。
6. 现场工人：按照工程施工方案执行具体的施工任务。
三、施工方案
1. 确定施工工法：本项目从地下到地面采用的施工工法为钢筋
混凝土框架结构。在施工前，应编制完整详尽的深基坑开挖方案、
支护方案、震动控制及降尘方案等。
2. 地基及基础施工：先进行土质勘察，按照设计要求进行地基
处理和基础施工。
3. 主体结构施工：在地基及基础完成后，按照设计施工方案进
行楼房主体结构施工，如进行钢筋绑扎、混凝土浇筑等。
4. 屋面及装饰施工：楼房主体结构施工完成后，进行屋面及装
饰施工，包括木工、水电工、装饰工、涂装等。
5. 安装工程施工：在屋面及装饰施工完成后，进行电气、给水、给排水、通风、空调等安装。
6. 竣工验收：楼房施工完成后，进行竣工验收，包括工程测量、单位工程验收、分部分项工程验收等。
四、安全与环保
1. 安全管理：施工现场应设立安全警示牌和安全提示语，采取
现场警示、安全教育等措施，确保工作场所安全。
高层住宅楼施工组织设计方案(完整版)
工程概况图一、建筑设计概况
二、结构设计概况
第1章编制说明
本章内容提要：
施工组织设计综合说明
编制依据
现场条件
编制的范围
主要施工技术说明
1.1施工组织设计综合说明
首先，我们诚恳地表示：我们完全接受业主提出的各项要求，和业主、监理、设计一起共同完成本项目的建设任务。我们通过认真学习和研究招标文件及有关图纸资料，并数次踏勘了施工现场，在分析了各种影响施工的因素和本工程承包的特点、难点后，我们有充分的信心保证高质量、如期、全面完成本工程招标文件规定的工程范围内的任务。
我们一定全力以赴，做好施工前期准备工作，并做好各项施工方案的审定工作，并严格按照审定的施工组织设计进行施工。我们一定发挥本公司的管理优势，合理组织施工，配置足够的技术力量和劳动力，强化计划管理，按照招标文件规定的工期完成工程施工任务。具体措施如下：
1.1.1我公司把本项目列为公司年度重点工程项目，由公司副总经理任总指挥，指定优秀的项目经理任本工程的项目经理，组配经验丰富的管理人员及技术班组进场施工。
1.1.2强化质量管理，认真贯彻各项工程质量标准和质量保证程序，确保工程质量达到招标文件规定的优良质量要求。
1.1.3严格按照有关施工现场标准化管理的规定，组织好现场文明施工，争创文明工地。
1.1.4采用先进的信息化施工管理技术及过程质量控制的方法，管理好本工程的施工，使本工程成为高质量的产品。
1.1.5以一流的服务，一流的干劲，一流的质量，一流的进度，一流的文明向业主献礼。
1.2编制依据
(1) 本工程的招标文件；
(2)由华森建筑与设计顾问有限公司设计的建筑、结构、水电安装施工图；
高层住宅项目建筑工程施工组织设计方案
第一章、总则
1、《项目管理方案》适用于本工程在建项目。
2、施工过程中使用新结构、新材料、新工艺、应用新型施工机械及采用新的检测、试验手段，必须经过试验和技术鉴定，并制定可行的技术措施，形成新的技术工艺标准补充条文，报监理、甲方审批试行。
3、桩基工程、大型土石方、深基坑支护、大体积砼、大跨度、转换层、预应力工程、大型钢结构制安、玻璃幕墙、冬期施工、外脚手架工程及超高顶架搭设、有特殊工艺要求的工程（耐火隔热、保温、特种混凝土、防腐蚀）、特殊工序（地下防水、焊接）等特殊部位、结构、工序的施工，必须制订有针对性的技术措施，报监理、甲方审批后方可施工。
4、施工过程中应严格执行国家、行业及地方颁布的技术标准和技术规程，以及各种建筑材料、半成品和成品的质量标准，认真执行甲方有关的施工管理规定。
5、《项目管理方案》内容与国家、行业及地方的现行标准、规范有抵触或不符之处，应按国家、行业及地方现行标准、规范的有关规定执行。
6、施工应按施工阶段的设计图纸进行，设计图纸须经会审后方可投入施工。如发现设计图纸与国家、行业及省市现行设计、施工规范和操作规程有抵触之处，应由施工管理人员(项目经理、项目技术负责人、施工员等)向设计单位、工程监理或建设单位反映解决，在未有明确意见前不得施工。
7、施工项目应建立健全技术责任、技术复核、合理化建议管理等制度，做好施工组织设计和施工方案的编审工作，加强计量、检测设备的管理。
8、分部、分项工程的施工作业前，现场施工管理人员应将具体的施工准备、工艺标准、质量要求和注意事项等向操作人员进行交底，尤其是一些重要部位和关键工艺的施工，应有针对性地进行技术交底，并制订、实施相应的跟踪检查措施，确保施工质量符合标准。
高层住宅施工组织设计,完整版.doc
高层住宅施工组织设计，完整版.doc 范本一：高层住宅施工组织设计
一、概述
本项目为高层住宅的施工组织设计方案，旨在确保项目的施工安全、质量和进度。本文档详细描述了施工组织设计的各个方面，包括工作目标、施工组织架构、施工方法和技术、施工步骤和进度计划等。
二、工作目标
1.1 施工目标：高层住宅的施工目标是按照设计图纸和相关规范要求，安全、质量、进度地完成建造施工工程。
三、施工组织架构
2.1 项目组织结构：本项目设立总工程师、项目经理、施工员等职务，各个职务的职责和权限清晰。
四、施工方法和技术
3.1 施工方法：本项目采用模块化施工方法，提高施工效率和质量。
3.2 施工技术：本项目采用先进的建造施工技术，包括钢筋混凝土结构、预制构件安装等。
五、施工步骤和进度计划
4.1 施工步骤：根据建造施工的逻辑关系和工序要求，确定了各个施工步骤的顺序和时间节点。
4.2 进度计划：制定了详细的施工进度计划，并设置了里程碑节点，以监控施工进度。
附件：
附件一：施工平面图
附件二：施工图纸
法律名词及注释：
1. 建造施工工程：指按照设计图纸和施工规范要求进行的建造施工活动。
2. 钢筋混凝土结构：指采用钢筋和混凝土组合构成结构的工程形式。
范本二：高层住宅施工组织设计
一、概述
本项目为高层住宅的施工组织设计方案，旨在确保项目的施工安全、质量和进度。本文档详细描述了施工组织设计的各个方面，
包括工作目标、施工组织架构、施工方法和技术、施工步骤和进度计划等。
二、工作目标
1.1 施工目标：高层住宅的施工目标是按照设计图纸和相关规范要求，安全、质量、进度地完成建造施工工程。
住宅楼施工组织设计方案范文
住宅楼施工组织设计方案
一、工程概况
本工程为某住宅楼建设项目，位于城市中心地带，总建筑面积为XX 平方米，包含X栋住宅楼和相关配套设施。工程结构形式为钢筋混凝土框架结构，建筑高度为XX米。工程的建设周期为X年，计划投资额为XX万元。
二、施工方案
1. 基础工程施工：采用人工挖孔桩基础，桩径为XXcm，孔深根据地质勘察报告确定。基础施工前进行土方开挖和边坡支护，同时进行地基处理和桩基施工。
2. 主体结构施工：采用钢筋混凝土框架结构，按照设计图纸进行模板制作、钢筋绑扎、混凝土浇筑等工序。在施工过程中，采用塔吊等起重设备进行材料吊装和运输。
3. 装修工程施工：包括内外墙抹灰、地面铺贴、门窗安装、水电安装等。装修材料选用符合环保要求的绿色建材，确保室内空气质量。
4. 设备安装工程：包括电梯、消防设备、智能化系统等的安装。根据设计图纸和技术要求进行设备选型和安装调试，确保各项设备正常运行。
三、施工进度计划
根据工程规模和特点，制定详细的施工进度计划。将整个工程划分为若干个阶段，明确每个阶段的施工任务、时间节点和关键线路。同时，采用网络图、甘特图等工具进行进度控制和调整。
四、施工现场平面布置
施工现场平面布置包括材料堆放区、加工区、施工作业区、生活区等。根据工程特点和施工需要，合理规划各区域的位置和面积，确保施工现场整洁有序，提高工作效率。
五、主要施工机械设备
根据施工方案和进度计划，选用合适的施工机械设备，如塔吊、混凝土泵车、挖掘机等。确保机械设备的性能稳定可靠，能够满足施工需要。同时，建立机械设备管理制度，定期进行维护保养和检查。
高层住宅楼工程施工组织设计(经典)
高层住宅楼工程施工组织设计(经典)高层住宅楼工程施工组织设计（经典）
一：工程概况
1.1 项目名称
1.2 项目地点
1.3 项目规模
1.4 项目背景
1.5 项目目标
二：工程组织体系
2.1 组织结构图
2.2 施工管理人员职责分工
2.3 施工队伍构成及管理
三：施工方案
3.1 施工工艺流程
3.2 施工工序及划分
3.3 施工进度计划
3.4 施工资源配备
四：安全管理方案
4.1 安全生产组织机构4.2 安全管理措施
4.3 安全培训和教育计划4.4 紧急救援预案
4.5 安全检查和监督措施五：质量管理方案
5.1 质量管理体系
5.2 质量控制计划
5.3 质量检查和测试计划5.4 质量问题处理措施六：物资采购和供应计划
6.1 物资清单及需求计划6.2 采购流程和标准
6.3 物资质量监督和验收七：机械设备管理方案
7.1 设备清单及需求计划
7.2 设备采购和调配计划
7.3 设备保养和维修计划
7.4 设备技术参数和操作规程八：环境保护方案
8.1 环境影响评估和监测
8.2 污染防治措施
8.3 噪音、粉尘、废水处理方案九：施工费用控制方案
9.1 预算及成本控制
9.2 费用核算和报销规定
9.3 资金到账和支付流程
十：文件管理方案
10.1 工程文件组成
10.2 文件编制和审批流程
10.3 文件存档和归档要求
附件：
1. 相关图纸和施工图纸
2. 安全生产质量检查表格
3. 技术规范和操作指南
4. 设备清单和配件目录
5. 合同、合同变更和付款证明
法律名词及注释：
1. 建设工程法：指中华人民共和国《建设工程法》。
2. 施工许可证：指建设工程施工前应取得的施工许可证。
高层住宅施工组织设计方案(完整版)
目录
●编制说明------------------------------------------------3
一、工程概况----------------------------------------------4
二、施工准备----------------------------------------------6
三、施工部署----------------------------------------------13
四、项目管理组织机构及现场管理人员名单--------------------15
五、机械设备配置清单--------------------------------------17
六、施工总平面布置平面图----------------------------------18
七、施工进度计划------------------------------------------19
1、施工工期计划---------------------------------------19
2、施工机械的进场计划---------------------------------19
3、主要工程材料的进场计划-----------------------------20
八、主要项目施工技术方案------------------- --------------21
1、工程测量-------------------------------------------21
2、基础施工方案---------------------------------------23
住宅小区施工组织设计方案(精华版)
住宅小区施工组织设计方案(精华版)范本一：住宅小区施工组织设计方案（精华版）一：项目概述
1.1 项目名称
1.2 项目地点
1.3 项目规模
1.4 项目建设单位
1.5 项目负责人
二：工程概况
2.1 工程内容
2.2 工程分期
2.3 工程周期
2.4 工程投资
2.5 工程组织架构
三：工程施工组织
3.1 施工目标
3.2 施工原则
3.3 施工方案
3.3.1 基础工程施工方案
3.3.2 主体结构工程施工方案 3.3.3 屋面工程施工方案
3.3.4 门窗工程施工方案
3.3.5 室内装修工程施工方案四：施工组织机构及人员
4.1 施工组织机构
4.2 施工人员配备及职责
4.3 相关人员的资质要求
4.4 安全生产管理人员及职责
五：施工方法与技术要求
5.1 施工方法
5.2 施工工艺要求
5.3 安全技术要求
5.4 环境保护要求
六：施工进度计划
6.1 施工总进度计划
6.2 施工分期进度计划
6.3 施工节点控制
七：安全生产措施
7.1 安全生产组织
7.2 安全技术措施
7.3 确保施工现场的安全
八：质量保证措施
8.1 施工质量目标
8.2 施工质量控制
8.3 施工质量验收
九：环境保护措施
9.1 施工过程中的环境保护措施 9.2 施工后的环境保护措施
附件：
1. 项目地块规划图纸
2. 施工组织架构图
3. 施工进度计划表
法律名词及注释：
1. 建设项目环境风险评估报告：指建设项目的环境影响评价，对项目环境影响的程度进行预测、评价、控制和管理的报告。
2. 施工总承包单位：指由建设单位招标采购施工总承包服务，负责组织施工、消防、材料采购等工作的单位。
住宅小区工程施工组织设计
住宅小区工程施工组织设计
一、工程概况描述
1.项目名称：XXX小区工程
2.项目地点：XXX市XXX区
3.工程范围：包括住宅楼、配套设施、景观绿化等
4.工程规模：住宅楼X栋，地下停车场X层
二、施工组织设计原则
1.安全第一：确保施工过程中的人身安全和工程质量安全。
2.效率优先：合理安排施工工序，提高施工效率，缩短工期。
3.环保节能：采用环保材料和节能措施，遵守环境保护要求。
4.精细管理：建立科学的管理制度，确保施工过程的有序进行。
5.经济合理：控制成本，优化资源利用，实现经济效益最大化。
三、施工组织设计方案
1.施工工序安排：
a)地基与基础工程：包括地下排水、地基处理、基础浇筑等。
b)结构工程：包括主体结构施工、楼板施工等。
c)室内装修工程：包括水电安装、墙面砌筑、地面铺装等。
d)外部工程：包括围墙建设、道路施工、绿化工程等。
2.施工人员组织与管理：
a)成立项目组织机构，明确各个岗位职责。
b)编制合理的工作计划，分配任务和资源。
c)进行安全教育培训，确保施工人员具备必要的技能和安全意识。
d)建立施工记录档案，便于追溯和管理。
3.施工设备和材料管理：
a)选择高品质的施工设备，定期进行维护和检修。
b)选择符合环保要求的材料，确保质量合格。
c)建立材料进场、验收和使用记录，严格控制材料浪费。
4.安全保障措施：
a)制定详细的安全操作规程，确保施工过程的安全。
b)设置安全警示标志，提醒工人注意危险区域。
c)安排专人负责安全检查和巡视，及时处理隐患。
d)搭建安全网和安全通道，确保施工现场的安全性。
四、施工组织设计实施措施
某高层住宅楼工程主体施工组织设计
目录
第一章、编制依据 (1)
第二章、使用国家及地方规范清单 (1)
第三章、工程概况 (2)
第四章、施工部署及施工方法 (4)
4．1 部署原则 (4)
4．2 施工顺序及施工阶段的划分 (5)
4．3 测量控制及放线 (7)
第五章、施工总平面布置图 (9)
第六章、劳动力计划及主要施工机械计划 (10)
6．1 施工机械设备计划 (10)
6．2 投入本工程的检测仪器及设备 (12)
6．3 劳动力投入计划 (13)
第七章、主要技术措施及施工要点 (15)
7．1 脚手架施工方案 (15)
7．2 主体施工方法及技术措施 (22)
7．2．1 模板工程 (22)
7．2．2 钢筋工程 (27)
7．2．3 砼工程 (30)
7．2．4 砌筑工程 (35)
7．3 屋面及防水工程 (37)
7．3．1 屋面工程施工要点 (37)
7．3．2 SBS防水卷材施工要点 (38)
7．3．3 屋面渗漏的防治措施 (40)
7．3．4 其它防水工程施工要点 (42)
7．4 装饰工程 (43)
7．4．1 一般抹灰 (43)
7．4．2 外墙涂料施工方案 (44)
7．5 楼地面工程 (47)
第八章、超高层建筑施工的特殊技术措施 (49)
第九章、工程质量控制措施 (51)
9．1 质量责任制 (51)
9．2 施工准备过程中的质量控制 (53)
9．3 施工过程中的质量控制 (54)
9．4 计量管理 (55)
9．5 工程技术复核与隐蔽工程验收 (56)
9．6 防止质量通病的措施 (56)
第十章、季节性（冬、暑期、雨季、台风季节）施工要点 (58)
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第一章工程概况
第一节概述
**一期工程为住宅楼，基地位于**南侧，基地二面临路，北面为**路，东面为**路，地势平坦，无特殊地形，呈三角形。基地总面积为27086m2，本工程总建筑面积为88582m2，地下一层为16930m2，地上住宅面积为61956㎡，商铺面积为7466㎡，物业用房面积为375㎡，配电房面积为375㎡，一共71652m2。地下室为共用地下室，平时为停车库，战时部分为人防。地下室上为七个单体和裙房。裙房为商铺。
第二节结构说明
3.1混凝土室工程
1）桩基采用钻孔灌注桩。
2）基础采用桩承台、地梁、底板相结合基础。承台混凝土采用C35 （有地下室时应采用防水密实性混凝土，其防水等级同地下室底板）。地下室底板的混凝土强度等级C35，挡水墙的混凝土等级为C35，防水等级均为一级；采用防水密实性混凝土，其设计抗渗等级为S8，防水混凝土施工配合比应通过试验确定，抗渗等级应比设计要求提高一级（0.20MPa）。当混凝土外墙与柱相交处（或局部混凝土外墙即是上部结构的混凝土抗震墙），交结处取两者的较高强度等级的混凝土，其余技术要求尚应符合《地下工程防水技术规范》GB50108-2001的有关规定。
3）混凝土的强度等级
1#、2#、3#楼：13.870以下为C35混凝土，13.870～31.270为C30混凝土，31.270以上为C25混凝土；
5#、6#、7#楼：14.470以下为C35混凝土，14.470～28.970～为C30混凝土，28.970以上为C25混凝土，屋面采用密实性混凝土，其防水等级均为一级，设计抗渗等级均为S6。
构造柱、压顶梁、过梁、栏板等，除结构施工图中特别注明者外均采用C20。
基础垫层：100厚用C15混凝土垫层，300厚用C15毛石混凝土垫层，400厚用300厚块石灌砂振捣密实，再在其上浇捣100厚C15混凝土垫层。
第三节建筑说明
4.1构造与材料
1、外墙工程:
1）、花岗岩干挂饰面
2）、小型面砖饰面：1：1水泥砂浆勾缝；8厚1：2水泥砂浆粘贴层厚；12厚1：3水泥砂浆分层抹平。
3）、外墙涂料二遍（颜色另定）：1：2.5水泥砂浆面层厚；1：3水泥砂浆打底12厚。
2、内墙和顶棚工程：内墙采用涂料墙面；顶棚采用乳胶漆面层；其余均采用乳胶漆饰面。
3、楼地面工程：地下室地面采用细石混凝土面层，住宅地面采用花岗岩面层（水泥浆擦缝）。
5、屋面工程：
1）上人平屋面（用于楼梯、电梯机房屋面）：1:1:6水泥焦渣混凝土找坡，20厚1：2.5水泥砂浆抹平，1.2厚合成高分子防水卷材，35厚挤塑泡沫板。
第四节安装工程
5.1电气工程
1）本工程由低压配电系统、防雷与接地系统、自动报警系统组成。
2）本工程设计为三级和二级负荷供电，采用380/220V三相四线制系统。电源进线采用YJV型电力电缆由变配电间低配柜引出。
3）凡电缆穿过道路和入户处均应加钢管保护，楼内配电采用三相五线制，楼内配线采用钢管和PVC管穿管暗敷。小高层电缆在竖井内敷设。当灯具距地面高度小于2.4米时，灯具裸露导体必须接地可靠。
4）本工程为三类防雷建筑，在屋顶装设ф10镀锌圆钢环形避雷带作为接闪器，并在屋面上组成不大于10m*10m或12m*8m网格。
5）本工程配电采用TN-C-S系统，电缆进户零线重复接地，本工程进行总等电位联结，在基础设总等电位环形联接线，所有进出建筑物的金属管道与环行联接线可靠焊接，所有正常不带电的电气设备金属外壳都与之可靠联接。
6）本工程仅设消火栓自动启动消防泵系统。
5.2给排水工程
1）本工程由给水系统、排水系统、消防栓系统、自动喷水灭火系统组成。
2）排水立管下端转弯处连接应用两只45度弯头，支管与主管连接采用顺水三通或斜三通。排水立管底层、顶层及立管转弯处上端均设置检查口，检查口离楼地面高度均为1米。
3）屋面雨水管、阳台雨水管分别单独设置。屋面雨水管除侧向排水外，采用ABS-ST65型雨水斗排水。
4）生活给水管采用钢塑管。生活排水管采用柔性铸铁排水管，消防给水管采用无缝钢管和热镀锌管。
5）埋地金属管应做一道冷底子油，两油三布防腐措施。外露给水消防管采用40mm泡沫塑料保温。
6）给水管道穿过楼面时，均应预埋钢套管，套管直径比管道大2号，套管顶部高出地面30mm，套管与管间填密封膏。
5.3地下室通风工程
1）地下室汽车库由平时通风、消防排烟、设备用房通风设计组成。
2）地下室专用变配电房采用十一台轴流风机排风至汽车库，自然补风、排风机、补风口前设置常开70度防火阀。
3）风管吸顶敷设，风管采用GM-11复合风管TR*7型。
第五节施工现场条件
1、本工程位于位于**路东侧，**以西。
2、根据现场勘察场地已塘渣回填完毕，较为平坦，施工场地内地下管线无障碍物，组织桩基施工。
3、施工用水、用电已接入施工现场，根据施工需要，可以设置若干个分配电箱，临时水龙头。
第六节工程特点及难点
本工程主要建筑功能是居住楼，具体的特点、难点及相应对策如下：
1、深基坑围护方案及施工
基础采用桩承台、地梁、底板相结合基础。建议采用钻孔灌注桩加支护梁围护。土方开挖采用分层开挖。
2、大体积砼与抗渗砼施工
底板、外墙均为抗渗砼。砼施工必须采取可靠的措施确保混凝土连续浇筑，防止产生“冷缝”，控制温差和收缩应力，防止深层贯穿裂缝。
3、后浇带施工
地下室纵向设多条贯通宽为800mm后浇带，横向设多条贯通宽为800mm后浇
带。后浇带的划分给施工段的划分带来方便，但施工中后浇带的支模、钢筋连接和保护及封闭浇筑砼必须精心施工，是本工程难点之一。
4、施工缝的留设及处理
地下室底板与墙板各层柱子等施工缝的处理也要引起足够重视并采用相应对策。
5、施工区划分
本工程由七幢单体及一个地下室组成。由于本工程单体多，给施工安排带来不便，划分具体施工区段。
6、本工程地下室建筑面积大，工期紧，为了加快施工进度，现场配备4台塔吊，如何控制好钢平台与顶板间的防水问题是本工程的难点之一。
7、现浇混凝土是高层建筑施工的主导工序，合理地选择模板体系（有资料统计模板工程占钢筋混凝土工程总用工量的50%左右）及采用泵送砼是缩短工期，降低成本的主要因素之一。
8、多种专业分包施工单位的协调配合、管理
本工程范围广，届时将有多个专业工种进场施工，做好各工种之间的配合协调工作是本工程重点控制目标。