建筑工程造价易漏算的100项

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建筑工程组价易错易漏项心得体会

建筑工程组价易错易漏项心得体会心得体会1：工程造价在整个项目管理过程中具有重要地位，一个成熟的造价专业人员在整个工程项目的估算、概算、预算、结算、决算中能起到至关重要的作用。

新清单规范对责任划分原则更加清晰明确，对发承包双方应承担的责任尽可能的明确，以减少后期出现的争议。

这就要求我们发发承包双方必须在各自的责任范围内认真仔细的做好工作，尤其是可能引起争议的地万，避免错误的发生。

新清单规范里，对一些不够明确的地方做了精确的量化说明和修改补充，可执行性更加强化。

“新规范”对招标工程量清单和已标价工程量清单做了明确阐释。

对发包人提供的甲供材料、暂估材料及承包人提供的材料等处理方式做了明确说明。

“新规范”对计价风险的说明，由以前的适用性条文修改为了强制性条文：建筑工程施工发承包，应在招标文件、合同中明确计价中的风险内容及其范围（幅度），不得采用无限风险、所有风险或类似语句规定计价中的风险内容及其范围（幅度）。

并且新增了对风险的补充说明：综合单价中应包括招标文件中划分的应由投标人承担的风险范围及其费用，招标文件中没有明确的，应提请招标人明确。

“新规范”对招标控制价复查结果的更正说明：当招标控制价复查结论与原公布的招标控制价误差＞±5％的，应当责成招标人改正。

对低投标报价的适用性也改为了强制性条文执行。

对工程量偏差的说明，“新规范”给出了明确的计算说明：合同履行期间，若实际工程量与招标工程量清单出现偏差，且超过15％时，调整原则为：a、工程量增加15％以上时，其增加部分的工程量的综合单价应予调低；b、当工程量减少15％以上时，减少后剩余部分的工程量的综合单价应予调高，并给出了详细的调整公式。

对工程变更引起综合单价的调整，“新规范”明确给出调整综合单价的计算方式。

通过这次培训使我较全面的掌握了“新规范”的具体内容以及在实际工作中的准确运用，提高了个人的专业技能，同时也发现了存在的许多不足，需要更加熟悉理解定额，及时搜集地方定额的解释信息；需要熟悉招标文件、合同等相关资料；需要结合工程量计计算过程存在的遗留、未定等事宜及时深入现场，或依据施工过程中的变更、签证等文件，准确对这类问题进行处理，及时掌握承包人在施工过程中变更的工程内容，并进行记载或补充资料及时进行调整造价。

工程量清单漏项问题解决【范本模板】

工程量清单漏项问题解决1. 漏项问题产生的原因1.1漏项问题产生的根本原因按照土木工程合同类型分类中,常用的合同类型包括固定单价合同和固定总价合同。

《建设工程价款结算暂行办法》(财建「2004」369号）第八条对固定总价适用范围做出更为详细的规定：“合同工期较短且工程总价较低的工程，可以采用固定总价合同方式”.实践中承发包双方选择签订固定总价合同往往不只是基于工程实际特点，更多时候由于一方面承发包双方认为固定总价合同易于工程价款的最终结算，若在施工中发包方不改变合同约定的施工内容，合同约定的固定价款就是承发包双方最终的结算价款，结算简便且节省了计量核价工作；另一方面发包方也想通过签订固定总价合同将合同履行过程的大部分风险转移给承包方承担,从根本上控制工程造价不突破预算。

因此基于合同中建设方的优势地位和对于竣工结算的考虑，签订固定总价合同对承包方来说，所要承担的风险比建设方更多。

当采取固定总价招标的时候，工程量清单漏项主要是指招标方在招标文件当中提供的工程量清单没有很好地反映工作内容，与图纸相脱节,造成的招投标过程中补遗工作量的增加。

由此导致的问题还延伸到施工过程中和工程竣工决算全过程.如果此类问题未在招投标阶段得到解决，并被招投标双方忽略,或者是投标方有意隐瞒,施工过程无可避免要牵涉到项目费用增加，还可能由于二次订货耽误工程工期.1.2漏项问题产生的具体原因1。

图纸不熟悉编写清单的人员毕竟精力和经验有限，不可能对大量的图纸事无巨细的一一把握,造成图纸上有的单项工程在清单中遗漏。

例如对某整个装饰物品的漏项或者数间教室的石膏板吊顶的数量只算了其中一间。

2.对招标文件及法律、法规条款不熟悉招标文件并不是一张纸,包括招标图纸、清单、补遗等各种材料。

许多甲方要求的措施费或独立费就隐藏在其中,例如甲方要求由乙方完成桩基的监测费用或由乙方在工程结束后完成消防验收工作或由乙方承担当地政府加收税收费用等等。

这些不小的费用往往不显示于图纸,也容易被清单遗漏。

清单报价中容易漏项

清单报价中〕建筑工程造价预算容易遗漏的100项1 在平屋面保温屋面中排汽孔2 楼梯栏杆中的预埋铁件3 油漆、涂料施工用脚手架4 预制板梁砼：板梁封头砼、运输、安装5 钻孔灌注桩：入岩深度的钻孔（该项目市政和公路定额项目包含内容差距很大）6 户内管道安装的吹扫容易遗漏7 室外管道安装的超高费8 角钢的制作安装及其主材费用9 沟槽土方单侧弃土的系数容易遗漏10 外运土的人工系数忘记乘11 电缆、电线等上清单只是提供净工程量，在组价时还得加上预留、弯曲、损耗等长度12 在配电柜安装清单中基础型钢容易漏13 给排水上管道安装清单中套管容易漏14 风管穿墙的封堵15 调节阀试压冲洗临时短管制作安装。

16、设备安装吊装机具摊消。

17、工艺管道安装中法兰安装的螺栓是未计价材料。

18、安装部分：高层建筑增加费计算的基数包括6层或20m以下的全部人工费。

在高层建筑同时又符合超高施工条件时，高层建筑增加费和超高增加费是叠加计算的。

19、屋脊线、盖板！主要是零星部件！20、一些零星的、小型构件砼容易漏算；21、屋面分格缝，特别有架空隔热层时，水泥砂浆找平层有分格缝，而且在隔热板上也要做分格缝；22、一些规范要求的也容易漏项，比如：墙长超过5米时要增设构造柱，墙高超过4米时要增设压梁；23、设备安装加垫铁、管道安装时支架制作、安装、油漆防腐；24、通风管道安装的帆布接口；25、楼梯间顶层满堂脚手架、屋面分格缝、设计说明中构造要求以及一些室内外零星构件。

26、外墙抹灰分格嵌缝有相应的定额子目，所用材料不同，应套用相应的子目27、板的负筋分布筋很容易漏，因为图纸根本没反映。

除了要看下工地看看以外，没别的办法。

28、在挖土方工程中，现在的计价表，挖湿土方的抽水费未计入（以前的定额是包含），现在归入在措施项目中，即第二十一章施工排水、降水、深基坑支护章节内。

在编制时，不要忘了啊！29、各种建筑的伸缩缝：屋面的分格缝、外墙与散水交接的沥青嵌缝；30、构造柱的突出部分；31、预制板间的现浇带；32、打预制桩的，桩头、接桩、送桩等。

广西02安装工程定额套用易错漏的地方

广西02安装工程定额套用易错漏的地方注:安装工程结算时，工程的分区运费系数是不考虑的(2006.12月南宁造价网定额解答)。

广西02安装工程定额第2册定额套用易错易漏的地方：1、本章电缆敷设定额适用于10KV以下电力电缆和控制电缆敷设。

电缆在一般山地、丘陵地区敷设时，其定额人工乘以系数1.3。

2、本章电力电缆头定额均按铝芯电缆考虑的，铜芯电力电缆头按同截面电缆头定额乘以系数1.2，双屏蔽电缆头制作、安装人工乘以系数1.05。

3、电力电缆敷设定额均按三芯（包括三芯连地）考虑的，5芯电力电缆敷设定额乘以系数1.3，6芯电力电缆乘以系数1.6，每增加一芯定额增加30%，以此类推。

10mm2以下电缆敷设按35 mm2定额乘以系数0.5，单芯电力电缆敷设按同等截面电缆定额乘以系数0.67。

截面800 mm2-1000 mm2的单芯电力电缆敷设按400 mm2电力电缆乘以系数1.25执行。

240 mm2以上的电缆头的接线端子为异型端子，需要单独加工，应按实际加工价计算（或调整定额价格）。

4、钢制桥架主结构设计厚度大于3 mm时，定额人工、机械乘以系数1.2。

不锈钢桥架按本章钢制桥架定额乘以系数1.1执行。

5、等截面电缆敷设和非等截面电缆的截面均按电力电缆的单芯截面计算并套相应子目，不得将所有芯线截面相加计算。

例如敷设等截面电缆4×240 mm2和非等截面电缆3×240+1×120 mm2均套用截面240 mm2电缆敷设子目。

6、直径100以下的电缆保护管敷设执行本册配管配线章有关定额。

7、封闭式插接式母线槽在竖井内安装时，人工和机械乘以系数2.0。

8、10KV电力变压器系统调试已经包括了：变压器、断路器、互感器、隔离开关、风冷及没循环冷却系统电气装置、常规保护装置等一、二次回路的调试及空投试验。

9、干式变压器调试执行相应容量变压器调试定额，乘以系数0.8。

(工程量计算规则27页)10、民用电度表的调试校验属于供电部门的专业管理，一般皆由用户向供电局订购调试完毕的电度表，不得另外计算调试费用。

工程造价预算容易遗漏的100项内容

造价预算容易遗漏的100项内容1.在平屋面保温屋面中排汽孔2.楼梯栏杆中的预埋铁件3.油漆、涂料施工用脚手架4.预制板梁砼：板梁封头砼、运输、安装5.钻孔灌注桩：入岩深度的钻孔（该项目市政和公路定额项目包含内容差距很大）6.户内管道安装的吹扫容易遗漏7.室外管道安装的超高费8.角钢的制作安装及其主材费用9.沟槽土方单侧弃土的系数容易遗漏10.外运土的人工系数忘记乘11.电缆、电线等上清单只是提供净工程量，在组价时还得加上预留、弯曲、损耗等长度12.在配电柜安装清单中基础型钢容易漏13.给排水上管道安装清单中套管容易漏14.风管穿墙的封堵15.调节阀试压冲洗临时短管制作安装。

16.设备安装吊装机具摊消。

17.工艺管道安装中法兰安装的螺栓是未计价材料。

18.安装部分：高层建筑增加费计算的基数包括6层或20m以下的全部人工费。

在高层建筑同时又符合超高施工条件时，高层建筑增加费和超高增加费是叠加计算的。

19.屋脊线、盖板！主要是零星部件！20.一些零星的、小型构件砼容易漏算；21.屋面分格缝，特别有架空隔热层时，水泥砂浆找平层有分格缝，而且在隔热板上也要做分格缝；22.一些规范要求的也容易漏项，比如：墙长超过5米时要增设构造柱，墙高超过4米时要增设压梁；23、设备安装加垫铁、管道安装时支架制作、安装、油漆防腐；24.通风管道安装的帆布接口；25.楼梯间顶层满堂脚手架、屋面分格缝、设计说明中构造要求以及一些室内外零星构件。

26.外墙抹灰分格嵌缝有相应的定额子目，所用材料不同，应套用相应的子目27.板的负筋分布筋很容易漏，因为图纸根本没反映。

除了要看下工地看看以外，没别的办法。

28.在挖土方工程中，现在的计价表，挖湿土方的抽水费未计入（以前的定额是包含），现在归入在措施项目中，即第二十一章施工排水、降水、深基坑支护章节内。

在编制时，不要忘了啊！29.各种建筑的伸缩缝：屋面的分格缝、外墙与散水交接的沥青嵌缝；30.构造柱的突出部分；31.预制板间的现浇带；32.打预制桩的，桩头、接桩、送桩等。

施工总承包项目易遗漏的项目成本管控点

施工总承包项目易遗漏的项目成本管控点阶段一投标及合同签订阶段一、投标成本测算1．钢筋、钢材采用信息价或网价进行议价，未计入装卸车费。

2．混凝土采用信息价议价，未计入泵送费。

3．投标成本测算时未按施工阶段实际使用情况合理优化布置塔吊，导致大型机械使用数量增加。

4．投标时钢筋运调费仅考虑运距，未结合实际环境（山区等交通不便地区）综合调整。

5．未针对项目特点对比不同付款条件下的资源采购成本。

6．未对投标项目区域内的资源价格进行充分比价。

7．在新区域投标时，未落实项目所在地地材真实价格。

8．对施工工艺不熟悉，造成屋面排气管等零星项报价漏项。

9．未实际现场踏勘，综合考虑周边地形、河流等因素，降水防护等措施费计取偏离实际。

10．未考虑项目所在地施工特点，生搬硬套其他常规做法导致无法实施。

11．成本测算时未考虑当地环保政策要求，对文明施工费用估算不足。

二、技术标施工方案1．当施工困难时采用超常规机械施工，后期办理签证时因机械未按方案投入而被业主拒绝。

2．投标方案未按市场材料规格参数计算使用量（如钢管壁厚等）。

3．临设方案未充分考虑项目开发进程，未调研客户实际需求，超规模投入。

4．未考虑装卸塔吊及塔吊未安装时增加的汽车吊费用。

5．未充分考虑垂直运输盲区增加的汽车吊及高峰期汽车吊、塔吊加班。

6．未考察落实当地渣土消纳、余土外运等要求，投标报价与实际成本偏离度大。

三、清单及合同条款1．未结合项目主要结构类型（如钢结构占比大等）综合考虑人工费，后期履约人工费远高于投标测算。

2．招标文件约定措施费包干的项目没有进行充分的经济测算，导致计取措施费用不足。

3．未核对投标清单工程量，实际履约中工程量与投标清单不符。

4．合同条款变更未按合同约定及业主决策流程办理。

5．投标阶段未明确项目质量、安全的创优标准，实际进场施工时增加创优要求，导致成本增加。

阶段二基坑四大块施工阶段一、土方工程1．基础需换填时未及时办理签证。

2．土方施工前后测量方格网数据未及时进行确认。

建设工程造价之预决算编制与土方工程量计算规则

工程造价预决算编制与土方工程量计算规则一、门窗表：分内外墙、纵横墙分别统计。

二、构件表：1、GZ：注意马牙槎的嵌入量，与1墙交加0.03米，二面墙交加0.06，三面墙加0.09。

2、圈梁代过梁，按过梁计算，按洞口加0.5米计，不足0.5米不计（以构造柱为分界线）3、现浇板靠外墙处是与外墙皮浇平，而不是中心线。

4、楼面、屋面的空心板数不一样（同样面积），注意二者的布置范围。

5、空心板补板缝，空心板的名义宽度均考虑1CM的余量，如YKB3552，实际板宽为490，而不是500，也就是说定额已考虑两板间2CM缝宽，超量计现浇板缝或平板。

三、场地工程。

超挖部分应结合基槽平立剖面图计算（决算时）。

四、砌体工程。

1、每层面积有变化时（如悬挑等）应分层、分内外墙、分墙厚分别统计三线一面。

2、外墙计算工程量时不扣板头体积，内墙要扣。

五、脚手架。

1、凡悬空的梁，因不能利用砌墙脚手架的，均应计取，这点，许多人做预决算时容易漏算，特别是砖混结构，因砼构件较少，更容易漏算。

2、顶层休息平台一般应计满堂脚手架，按现行规定，超过3.6米高应计满堂脚手架基本层，最上一个休息平台距屋面为1个半层高距离，一般会超过3.6米，应计满堂，此点在小造审核过的一些预决算中，一些老手也经常漏算该项。

3、梁脚手，高为到梁底高，内墙脚手为内墙，净高（净高除梁所占高度）六、（一）土石方工程。

1、槽形基础的长度取定，宜按断面编号，分别统计长度，统计时，要先横向轴线后纵向轴线（反之亦可，主要是指有了合理的统计顺序，不易漏项）。

这样做对初学者较易掌握，避免理不清思路。

（三）装饰工程。

1、女儿墙内侧一般会抹灰粉刷，很多人在计算时，往往会漏算这里。

（四）建筑面积计算。

柱外围水平面积不等与顶盖投影面积，许多人将二者混为一潭，但他们是不一样的概念，如果柱不支撑在紧贴顶盖外边线的话，一般，顶盖投影面积大于柱外围不平面积（尺寸相同的情况下）。

了解点周易理论的人都知道，立八字在周易算命中有多么重要，它是卦相是否准确的基石。

清单容易漏的100项

16、设备安装吊装机具摊消。

17、工艺管道安装中法兰安装的螺栓是未计价材料。

18、安装部分：高层建筑增加费计算的基数包括6层或20m 以下的全部人工费。

在高层建筑同时又符合超高施工条件时，高层建筑增加费和超高增加费是叠加计算的。

26、外墙抹灰分格嵌缝有相应的定额子目，所用材料不同，应套用相应的子目27、板的负筋分布筋很容易漏，因为图纸根本没反映。

除了要看下工地看看以外，没别的办法。

一造建筑案例五道题

一造建筑案例五道题咱就说一造建筑案例这五道题呀，这可是在咱们建筑造价相关学习或者考证过程里特别重要的部分呢。

就像是一道道关卡，等着咱去闯。

可能是在学校的课程里，老师用来检验咱们学得咋样；也可能是在考证的时候，是决定咱能不能拿到那个造价师小本本的关键。

二. 问题详细描述1. 这五道题啊，估计会涵盖建筑造价各个方面的知识。

比如说，第一道题可能是关于建筑材料成本计算的。

那它就会把各种材料，像水泥呀、钢材呀，它们的单价、用量啥的都给咱，让咱算出总的材料成本。

这其中呢，材料的规格不同，价格也有差别，而且可能还涉及到运输成本、损耗啥的，要考虑的东西可多了。

2. 第二道题也许是关于建筑工程的工程量计算。

给个建筑的平面图、剖面图啥的，让咱算出不同部分的工程量。

像墙的面积呀，柱子的体积呀，这里面就有好多计算规则得记清楚。

比如说，墙的计算要不要扣门窗洞口的面积呢，柱子是算到板底还是板顶呢，这些小细节一个不注意就容易出错。

3. 第三道题可能是关于造价的组成分析。

把一个建筑工程的总造价给咱，让咱分析出直接成本、间接成本、利润、税金都各占多少比例。

这里面就涉及到各种费用的划分标准，哪些属于直接成本，哪些属于间接成本，都得按照规定来。

4. 第四道题说不定是关于工程变更后的造价调整。

比如说工程中途改了设计，增加或者减少了一些工程量，那这时候造价该怎么调整呢？得考虑原来的合同单价能不能用，新增加的项目单价怎么确定，还有措施费啥的要不要调整。

5. 第五道题可能是关于造价控制方面的。

给一个工程的造价控制目标，还有工程实际进展中的一些数据，像每个月的实际花费呀，让咱分析是不是超支了，超支的原因是啥，该怎么调整才能保证在造价控制目标内。

三. 解决方案概述1. 对于材料成本计算的题，咱得先把每种材料的基础信息整理好，单价要找对，用量要算准。

像计算用量的时候，要根据建筑的尺寸和设计要求来，不能瞎猜。

然后把各种材料的成本加起来，再加上运输费、损耗费啥的，这样就能得出总的材料成本了。

一些预算常用的资料

一些预算常用的资料19-23元/平米（粘灰面）砼：38-41元/立，钢筋：310-500元/吨，或者10-13元/m2砌筑：55-70元/立。

抹灰：7-15元/平米（不扣除门窗洞口，不包括脚手架搭拆）面砖粘贴18元/m2.室内地面砖（600*600）15元/平米，踢脚线：3元/米，室内墙砖：25元/平米（包括倒角）楼梯间石材：28元/平米，踏步板磨边：10元/米。

石膏板吊顶：20元（平棚）铝扣板吊项：25元/平米，蹲台隔断：120-300元/蹭位。

大白乳胶漆：6元/平米。

外墙砖：43元/平米，外墙干挂蘑菇石：80-100元/平米。

屋面挂瓦：13元/平米。

水暖：9元/平米（建筑面积）电气照明部分：6元/平米。

木工：18-24元/平米（粘灰面），木工35-50元/m2，架子工5.5元/m2 ，一、普通住宅建筑混凝土用量和用钢量：1、多层砌体住宅：钢筋30KG/m2 ,砼0.30.33m3/m22、多层框架钢筋3842KG/m2 ,砼0.330.35m3/m23、小高层1112层钢筋5052KG/m2 ,砼0.35m3/m24、高层1718层钢筋5460KG/m2 ,砼0.36m3/m25、高层30层H=94米钢筋6575KG/m2 ,砼0.420.47m3/m26、高层酒店式公寓28层H=90米钢筋6570KG/m2 ,砼0.380.42m3/m27、别墅混凝土用量和用钢量介于多层砌体住宅和高层1112层之间以上数据按抗震7度区规则结构设计二、普通多层住宅楼施工预算经济指标1、室外门窗（不包括单元门、防盗门）面积占建筑面积0.200.242、模版面积占建筑面积2.2左右3、室外抹灰面积占建筑面积0.4左右4、室内抹灰面积占建筑面积3.8三、施工功效1、一个抹灰工一天抹灰在35平米2、一个砖工一天砌红砖10001800块3、一个砖工一天砌空心砖8001000块4、瓷砖15平米5、刮大白第一遍300平米/天，第二遍180平米/天，第三遍压光90平米/天四、基础数据1、混凝土重量2500KG/m32、钢筋每延米重量0.00617*d*d3、干砂子重量1500KG/m3，湿砂重量1700KG/m34、石子重量2200KG/m35、一立方米红砖525块左右（分墙厚）6、一立方米空心砖175块左右7、筛一方干净砂需1.3方普通砂1 一个土建工程师应知道的数据一、普通住宅建筑混凝土用量和用钢量：1、多层砌体住宅：钢筋30KG/m2砼0.30.33m3/m22、多层框架钢筋3842KG/m2砼0.330.35m3/m23、小高层1112层钢筋5052KG/m2砼0.35m3/m24、高层1718层钢筋5460KG/m2砼0.36m3/m25、高层30层H=94米钢筋6575KG/m2砼0.420.47m3/m26、高层酒店式公寓28层H=90米钢筋6570KG/m2砼0.380.42m3/m27、别墅混凝土用量和用钢量介于多层砌体住宅和高层1112层之间以上数据按抗震7度区规则结构设计二、普通多层住宅楼施工预算经济指标1、室外门窗（不包括单元门、防盗门）面积占建筑面积0.200.242、模版面积占建筑面积2.2左右3、室外抹灰面积占建筑面积0.4左右4、室内抹灰面积占建筑面积3.8三、施工功效1、一个抹灰工一天抹灰在35平米2、一个砖工一天砌红砖10001800块3、一个砖工一天砌空心砖8001000块4、瓷砖15平米5、刮大白第一遍300平米/天，第二遍180平米/天，第三遍压光90平米/天四、基础数据1、混凝土重量2500KG/m32、钢筋每延米重量0.00617*d*d3、干砂子重量1500KG/m3，湿砂重量1700KG/m34、石子重量2200KG/m35、一立方米红砖525块左右（分墙厚）6、一立方米空心砖175块左右7、筛一方干净砂需1.3方普通砂造价预算容易遗漏的100项总结1、在平屋面保温屋面中排汽孔2、楼梯栏杆中的预埋铁件3、油漆、涂料施工用脚手架4、预制板梁砼：板梁封头砼、运输、安装5、钻孔灌注桩：入岩深度的钻孔（该项目市政和公路定额项目包含内容差距很大）6、户内管道安装的吹扫容易遗漏7、室外管道安装的超高费8、角钢的制作安装及其主材费用9、沟槽土方单侧弃土的系数容易遗漏10、外运土的人工系数忘记乘11、电缆、电线等上清单只是提供净工程量，在组价时还得加上预留、弯曲、损耗等长度12、在配电柜安装清单中基础型钢容易漏13、给排水上管道安装清单中套管容易漏14、风管穿墙的封堵15、调节阀试压冲洗临时短管制作安装。

易漏算的钢筋

整理了一些钢筋对工程量时候容易漏算或者忽视的项目（汤仁海）由于有地区的局限性,所以可能不是很全面或者有的其它地区的没有要的.1、工程的砼标号，二次结构的砼标号，抗震等级（墙与框架可能有不同等级）2、接头形式，搭接区加密，地下室是否一次到顶3、板分布钢筋（加180度弯钩）4、端跨板是否加密（地方导则要求）5、阴阳角加筋（包括基础）特别是楼层阳角的个数6、现浇板电线管加筋7、厨卫间翻边加筋8、屋面露台翻边加筋9、现浇板洞口加筋，现浇板无梁墙加筋10、管道井内钢筋11、梁两侧加箍筋（另加，与原有箍筋无关）12、主次梁交接处的吊筋13、悬挑梁的端部做法，悬挑梁根部大于一定长度时设的鸭筋及后伸锚固加长14、窗台梁（窗台板）可能是通长的做法。

一般顶层与底层加大为梁，其它为板15、构造柱：分为图示构造柱，墙长大于5M另加构造柱，悬墙，墙自由端，内外墙或不同墙厚交接处，转角墙等地方设定。

门窗洞大于2M 设的构造柱。

及构造柱的做法。

是否植筋等。

16、门窗边的砼边框，门窗边近砼柱墙不好砌墙的小墙垛。

门窗框边柱的设置，做法（钢筋的接头形式，是否植筋，是否从窗台起步，门框是否到门顶过梁止）17、墙体拉筋筋（女儿墙及阳台通长做法，窗台下面）18、腰梁（图纸，标准）19、刚防层（屋面与地面等）20、地下室外墙及其它构件保护层大的时候的钢筋网片21、女儿墙上压顶及女儿墙的小立柱22、剪力墙内暗梁设置23、马凳支撑（地下基础支架）24、梁的侧面腰筋，LL侧面腰筋（一般是墙水平钢筋代替）25、地下室底板的封边做法，地下室底板加筋弯折长度26、后浇带（地下室的墙与底板的各种做法）27、地下室的沟槽加筋做法也要跟主筋一样弯折28、墙梁上开洞加筋(厨卫间烟气洞，空调洞口)29、梁与柱相交加侧腋及相交保护层增大时的钢筋网片30、梁按搁置点不同分别不同的节点做法，与墙平行相交一般按LL做31、电梯井内的安装电梯的梁，一般2.5M一个的32、塔吊及施工电梯基础33、过梁及洞与顶相距很小时的梁加高钢筋34、梁上柱的支座梁侧加箍筋及吊筋35、墙拉筋是否是**状（广联达不是按照**壮做的，会少很多）36、底板及基础梁遇到承中主筋是否通过还是锚入37、二次结构的钢筋级别（圆钢筋与变形钢筋）38、墙竖向钢筋的起步位置39、基础坑的侧面钢筋做法：水平环筋还是元宝形的弯起。

建筑施工102个工程疑难及解决办法

建筑施工102个工程疑难及解决办法1.因施工原因造成问题【15大问题】部门、专业间配合类存在问题1：女儿墙、沉厕管井侧墙、屋面天窗壁等，大多是在钢筋砼板上为砌筑的砖或砌块墙体，砌体和砼两种不同材料界面处易形成裂缝，造成漏水。

解决措施：所有建筑要求做泛水处，均采用现浇砼泛水，泛水高度如建筑无特定要求的，按200高。

存在问题2：梁与板砼强度等级不同，施工不便。

解决措施：同时浇筑的梁、板砼强度等级应一致。

存在问题3：地下室后浇带要在至少60天后方可浇筑，但地下室外墙的防水及基坑回填工程却需要先行施工，如何处理。

解决措施：地下室外墙后浇带处，在外侧设一通高预制钢筋砼板，该板置于地下室外墙防水层内侧，建筑设计需考虑该处的防水做法，结构设计需考虑该板在后浇带尚未浇筑前用于拦挡回填土。

存在问题4：有些墙垛的尺寸太小，不便于砌筑且质量不宜保证。

解决措施：与砼墙、柱相连的墙垛尺寸≤120×120或某一边长小于120时，采用现浇砼墙垛。

解决现浇砼楼板裂缝类存在问题5：屋面板砼强度等级偏高，易产生裂缝而漏水。

解决措施：屋面结构砼强度等级尽可能≤C25级。

存在问题6：地下室底板砼强度等级偏高，易产生裂缝而漏水。

解决措施：施工周期较长的大体积砼(如地下室底板、外墙等)，设计时宜考虑砼的后期强度，可采用不少于60天龄期的砼强度。

存在问题7：地下室底板及侧墙后浇带新旧砼界面处易产生裂缝，经常出现渗漏。

解决措施：后浇带接缝处应做成企口;主筋在后浇带处按断开处理;采用膨胀止水带。

存在问题8：现浇砼板内预埋PVC电管时，砼板经常沿管线出现裂缝。

解决措施：钢筋砼板中预埋PVC等非金属管时，沿管线贴板底(板底主筋外侧)放置300宽φ1.0×10×10钢丝网片。

存在问题9：现电梯间前室有大量设备管线暗埋在砼板内，造成结构隐患，易出现裂缝。

解决措施：预埋管线非常多的板(如高层建筑电梯前室等)，板厚宜按结构设计所需板厚+30。

工程造价换算方法及易漏点

造价材料换算方法一、基础垫层材料换算方法：1、灰土、砂、碎砖、碎石等单一材料、定额用量按下式取定：定额用量：定额计量单位×压实系数×（1+损耗率）压实系数=虚铺厚度÷压实厚度2、多种材料混合垫层则用混合物的半成品数量遍入定额，其压实系数在定额附录配合比中已经考虑。

3、碎石或碎砖灌浆垫层，其砂浆或砂的用量按下式计算：砂浆（砂）= ×填充密实度×（1+损耗率）×定额计量单位。

实例计算：以计价表2-116子目1：1砂石垫层为例（配合比以体积比计算）：（1）石子的空隙率为×100%=44.4%，石子的空隙用砂填缝的密实度为90%。

（2）碎石40MM用量：0.5（定额计量体积）×1.04（压实系数）×1.5（容重）×1.02（损耗）=0.8T（3）黄砂用量：0.5（定额计量体积）×1.04（压实系数）×〖1.46（容重）×1.05（密实系数）÷1.18（此处应考虑干砂含水膨胀率18%）〗=0.676T填缝隙用黄砂：〖0.5-0.5×0.56（石子密实体积）〗×0.9×1.04×（1.46×1.05÷1.18）=0.28T合计黄砂用量：（0.676+0.28）×1.02（损耗）=0.98T。

二、砖砌体材料换算方法：每立方米各种不同厚度砖墙用砖和砂浆用量的理论计算公式如下：A= ×KA：砖理论耗用量K：墙厚的砖数×2（墙厚的砖数指0.5，1，1.5，2等）砂浆净用量=1-砖墙×每块砖体积实例计算：以计价表3-29一砖外墙子目为例标准砖用量：=529.10块/M3凸出墙面砖线条、扣梁头、垫块、预制板头等增加0.268%，即529.10×（1+0.268%）=530.51块/M3，另计损耗按1%计算：530.51×（1+1%）=536块/M3。

安装计量计价常见易错易漏点总结及分析

安装计量计价常见易错易漏点总结及分析前言：近代建筑为了满足生产、生活，使用上的需求，以及提供安全，舒适的使用环境，在建筑物内部设置了完善的给水、排水、供热、空气调节、燃气、供电等设备。

设置在建筑物内部的设置系统，必然要求与建筑、结构、及生产生活需求等相互协调，才能发挥设备的应用功能和建筑物应有的功能，并提高建筑物的使用质量，高效的发挥建筑物为生产生活所提供的服务作用，所以说，建筑机电设备是建筑物不可缺少的组成部分。

今天我就机电设备安装工程的几个方面来讲解一下：一、机电设备安装工程的特点我国机电安装项目包括了电气系统、给排水系统、消防系统、通风空调系统、弱电智能化工程、电梯工程等。

其所涉及的范围广，程度深，工期长，综合性强，施工工艺复杂等。

1.1涉及范围广机电设备安装是一个大概念，涉及范围很广，不仅要掌握和了解各种设备工程技术的基本知识和一般安装方法与原则，且具有综合考虑和合理处理各种建筑设备与建筑主体间的关系。

1.2施工复杂施工时往往多个专业，多个施工单位一起施工，导致施工协调难。

施工面集中，施工环境复杂，管线往往集中且交错密集，对综合管线布置要求高，对施工人员的专业性要求高。

而机电设备安装是一个范围广，规格大，工作量大，而质量要求高的项目。

多个专业交叉施工时，要注意相互协调作业。

1.3时间跨度大从施工初期开始施工，直到最后工程结束，机电系统都必须穿插其中发挥它的功能，且存在安装单位要与多家施工单位配合，与多家施工单位在作业程序、安装上衔接起。

1.4新材料、设备、技术的应用多新材料、新品种的快速发展，在建筑设备中引起了许多技术革命，让许多设备的使用寿命得以延长，从而不仅保证了设备的使用质量，而且节约了金属材料的施工费用以及设备投入使用后的维修维护费用。

新设备的出现，使建筑设备工程向着更加节约和高效发展，各种设备正朝着体积小、重量轻、噪声低、效率高、智能化、整体式的方向发展。

新技术的利用，使建筑设备工程技术不断更新。

工程预算容易遗漏的100项内容

工程预算容易遗漏的100项内容工程预算中，常有预埋件、安装吹扫、超高费等容易遗漏的内容，梳理百项，供业者参考。

1.在平屋面保温屋面中排汽孔2.楼梯栏杆中的预埋铁件3.油漆、涂料施工用脚手架4.预制板梁砼：板梁封头砼、运输、安装5.钻孔灌注桩：入岩深度的钻孔（该项目市政和公路定额项目包含内容差距很大）6.户内管道安装的吹扫容易遗漏7.室外管道安装的超高费8.角钢的制作安装及其主材费用9.沟槽土方单侧弃土的系数容易遗漏10.外运土的人工系数忘记乘11.电缆、电线等上清单只是提供净工程量，在组价时还得加上预留、弯曲、损耗等长度12.在配电柜安装清单中基础型钢容易漏13.给排水上管道安装清单中套管容易漏14.风管穿墙的封堵15.调节阀试压冲洗临时短管制作安装16.设备安装吊装机具摊消17.工艺管道安装中法兰安装的螺栓是未计价材料18.安装部分：高层建筑增加费计算的基数包括6层或20m以下的全部人工费。

在高层建筑同时又符合超高施工条件时，高层建筑增加费和超高增加费是叠加计算的19.屋脊线、盖板，主要是零星部件20.一些零星的、小型构件砼容易漏算21.屋面分格缝，特别有架空隔热层时，水泥砂浆找平层有分格缝，而且在隔热板上也要做分格缝22.一些规范要求的也容易漏项，比如：墙长超过5米时要增设构造柱，墙高超过4米时要增设压梁23.设备安装加垫铁、管道安装时支架制作、安装、油漆防腐；24.通风管道安装的帆布接口25.楼梯间顶层满堂脚手架、屋面分格缝、设计说明中构造要求以及一些室内外零星构件26.外墙抹灰分格嵌缝有相应的定额子目，所用材料不同，应套用相应的子目27.板的负筋分布筋很容易漏，因为图纸根本没反映。

除了要看下工地看看以外，没别的办法28.在挖土方工程中，现在的计价表，挖湿土方的抽水费未计入（以前的定额是包含），现在归入在措施项目中，即第二十一章施工排水、降水、深基坑支护章节内29.各种建筑的伸缩缝：屋面的分格缝、外墙与散水交接的沥青嵌缝30.构造柱的突出部分工程预算中，常有容易遗漏的内容，给后期工程结算带来隐患，归纳整理100项容易遗漏的内容，供业者参考。

工程对审注意事项

1、虚报工作量。

认真核对工作量可以避免；2、重复报量，重复报洽商。

同一变更内容往往会有两份以上的洽商变更；3、曲解合同条款；4、含糊洽商部位。

偶在施工单位工作时，曾利用洽商含糊不清的部位及建设单位结算人员不熟悉工地及工作态度的不认真，通过一份洽商偶多要了600多万元；5、涂改洽商内容；6、变换定额编号；7、对于人工费取费的工程，更改定额人工费含量达到工程造价的加大；8、更改预算软件自动计算的工作量，如高层建筑超高费等；9、虚增工作项目；10、不光明的手段。

做工程预算本身就是要：1、投机；即抓住对方忽略的地方，来争取提高造价；2、力争；即不放过任何一个可以为己方创造利润的小项目，乃至从一字多解，如做律师一样；3、抓住对方预算员的缺点；4、要给对方留一个开始时的好印象，必要时要让他以为我的能力不如他，也就是要多请教他，把他给捧起来。

造价预算容易遗漏100项1在平屋面保温屋面中排汽孔2楼梯栏杆中的预埋铁件3油漆、涂料施工用脚手架4预制板梁砼：板梁封头砼、运输、安装5钻孔灌注桩：入岩深度的钻孔（该项目市政和公路定额项目包含内容差距很大）6户内管道安装的吹扫容易遗漏7室外管道安装的超高费8角钢的制作安装及其主材费用9沟槽土方单侧弃土的系数容易遗漏10外运土的人工系数忘记乘11电缆、电线等上清单只是提供净工程量，在组价时还得加上预留、弯曲、损耗等长度12在配电柜安装清单中基础型钢容易漏13给排水上管道安装清单中套管容易漏14风管穿墙的封堵15调节阀试压冲洗临时短管制作安装。

16、设备安装吊装机具摊消。

17、工艺管道安装中法兰安装的螺栓是未计价材料。

18、安装部分：高层建筑增加费计算的基数包括6层或20m以下的全部人工费。

在高层建筑同时又符合超高施工条件时，高层建筑增加费和超高增加费是叠加计算的。

建筑专业易错易漏点精选100条

建筑专业易错易漏点精选100条建筑专业易错易漏点精选100条总图1. 围墙线、地下室轮廓线、多高层退界线未表达，或定位遗漏。

2. 消防登高操作场地未注明，与建筑的间距未标注，消防车道宽度、转弯半径未标注，尽端式车道未设置回车场地。

3. 园区内道路距离建筑物过近，不符合规范要求，对销售也不利。

4. 地下室采光井、下沉庭院、疏散楼梯漏表达，致使绿地面积也计算有误。

5. 地下室出地面的风井、采光窗侧面百叶洞口标高未与室外景观标高复核，室外景观标高高于风井、采光窗洞口标高。

6. 建筑的楼号、层数、高度、高程、坐标遗漏。

7. 经济技术指标漏项，例如建筑密度、绿地率、配建人防面积、非机动车位数量、配套用房面积等次要指标；配套用房未注明位置及相应分项面积；分项数字相加与总项不符。

8. 建筑物四周的标高，主要广场、道路、水面标高遗漏。

9. 建筑物的室外台阶、无障碍坡道遗漏，非机动车坡道、汽车坡道未套用详图，表达不准确。

10. 地下室局部凸起、梁上翻，或场地标高降低使地下室顶板覆土变薄，给将来综合管线设计留下隐患。

设计总说明、工程做法11. 缺设计依据、项目简介、各单体概况表，或项目简介、单体概况中的数据与总图、单体不符。

12. 各部位选用的砌体材料、型号、强度等级、尺寸未明确。

13. 女儿墙、设备平台、阳台、空调机位、室外楼梯、坡道内侧墙体；屋顶烟气道外侧墙、镂空构架等隐蔽、图纸未表达部位的工程做法、饰面材料遗漏。

14. 各烟气井道，检修管井内壁抹灰做法遗漏，电梯井壁建议不做抹灰，容易震动脱落。

15. 缺电梯工程说明，电梯统计表中停靠电梯速度、轿厢尺寸、层数、基坑深度、冲顶高度等数据与单体图纸不符。

16. 外墙、管井、烟气道、泛水等墙角根部素混翻边高度不明确，或说明与单体节点矛盾。

17. 地下室防水等级、屋面防水等级不足，不满足规范；或设计等级偏高，造成工程成本浪费。

18. 地下室底板碎石垫层、细石混凝土垫层厚度、强度等级与结施图矛盾。

建筑工程项目清单容易漏项内容

建筑工程项目清单容易漏项的内容土建部分1、在挖土方工程中，现在的计价表，挖湿土方的抽水费未计入（以前的定额是包含），现在归入在措施项目中，即第二十一章施工排水、降水、深基坑支护章节内。

在编制时，不要忘了啊！2、人机配合挖土有个系数，湿土也有系数。

-0.06位置的防潮层；3、土方类别及运距；4、外运土的人工系数忘记乘；5、挖土（挖槽或挖坑）中的运土；6、土方人工清底时的难度系数；7、沟槽土方单侧弃土的系数容易遗漏；8、回填土中的挖土和运土；9、钻孔灌注桩：入岩深度的钻孔（该项目市政和公路定额项目包含内容差距很大）10、打预制桩的，桩头、接桩、送桩等；11、钻冲孔桩的，钢护筒、入岩增加费、操作平台、砼是采用水下砼浇筑；12、钢板桩打、拨分开套子目、在基坑作业和在坑上作业的系数；13、管桩桩芯砼、送桩及试验桩的计算、管桩长度应计桩尖长度；14、基础垫层；15、砖基础防潮层；16、基础大放脚顶面防腐；17、构造柱的突出部分；18、预制板间的现浇带；19、预制板梁砼：板梁封头砼、运输、安装；20、屋脊线、盖板；主要是零星部件！21、一些零星的、小型构件砼容易漏算；22、构造柱圈过梁模板砼计算；23、不同砼等级浇筑时设置的快易收口网；24、一些规范要求的也容易漏项，比如：墙长超过5米时要增设构造柱，墙高超过4米时要增设压梁；25、卫生间等墙体上的砼翻边（当然此类属于划分问题，未算部分往往在墙体中计入了，可是在编制清单中这是个醒目的问题哦）；26、没有详细的布置图，但图纸说明中提到的项目。

如填充墙的构造柱、砌体加筋等；27、容易漏大体积砼里设置的金属导热管；28、板的负筋分布筋很容易漏，因为图纸根本没反映；29、钢架中还有个东西容易忘，就是支撑钢筋用的马凳，实际施工中这个也是不小的数字，而且很烦；30、钢筋工程按规范要求加强部分的很容易漏；31、梁高超过700MM和墙的对拉螺栓；32、框架柱部分的砌体加固；33、以投影面积计算的砼工程（楼梯、阳台等）中砼含量大于定额含量应调整；34、预埋铁件；35、楼梯栏杆中的预埋铁件，楼梯预埋件；36、清单投标报价中，预制构件以个计价时，预制构件上的预埋铁件；37、土建工程为二装的预留预埋件；38、沉降观测点的钢筋头及所用的人机费；39、砖砌栏板1/4、1/2厚定额按900考虑，每增加或减少人材机需调整；40、加气块墙面处理，采用专用砂浆砌筑和抹灰；41、楼梯石材踏步开槽容易漏掉；42、细石混凝土地面中的混凝土强度调整；43、外墙抹灰分格嵌缝有相应的定额子目，所用材料不同，应套用相应的子目；44、不规则墙面抹灰、墙面钉钢丝网等人工增加；45、墙面抹灰垂直高度超高抹灰厚度调整；46、外墙抹灰中的分格嵌缝项目，一般的也较容易疏忽的；47、容易把室外台阶的底面抹灰漏掉；48、木制作的油漆；49、门窗中的油漆及五金；50、桩芯圆钢板、预埋铁件等刷防锈漆等；51、散水的油膏灌缝；52、女儿墙变形缝的沥青麻丝；53、各种建筑的伸缩缝：屋面的分格缝、外墙与散水交接的沥青嵌缝；54、屋面分格缝，特别有架空隔热层时，水泥砂浆找平层有分格缝，而且在隔热板上也要做分格缝；55、防水材料附加层厚度的调整；56、出屋面烟囱；57、在平屋面保温屋面中排汽孔；58、阳台处的雨水管；59、装饰中的门的特殊五金，尤其是防火门；60、墙面装饰不同的装饰材料接缝处理；61、顶棚扣板四周压线易漏算；62、在做装饰装修时清单项目多是按完成面计算的。

定额中易遗漏的100项

1、在平屋面保温屋面中排汽孔2 、楼梯栏杆中的预埋铁件3 、油漆、涂料施工用脚手架4 、预制板梁砼：板梁封头砼、运输、安装5 、钻孔灌注桩：入岩深度的钻孔（该项目市政和公路定额项目包含内容差距很大）6、户内管道安装的吹扫容易遗漏7、室外管道安装的超高费8 、角钢的制作安装及其主材费用9 、沟槽土方单侧弃土的系数容易遗漏10 、外运土的人工系数忘记乘11、电缆、电线等上清单只是提供净工程量，在组价时还得加上预留、弯曲、损耗等长度12、在配电柜安装清单中基础型钢容易漏13 、给排水上管道安装清单中套管容易漏14、风管穿墙的封堵15 、调节阀试压冲洗临时短管制作安装。

16、设备安装吊装机具摊销17、工艺管道安装中法兰安装的螺栓是未计价材料18、安装部分：高层建筑增加费计算的基数包括6层或20m以下的全部人工费。

在高层建筑同时又符合超高施工条件时，高层建筑增加费和超高增加费是叠加计算的。

19、屋脊线、盖板！主要是零星部件！20、一些零星的、小型构件砼容易漏算21、屋面分格缝，特别有架空隔热层时，水泥砂浆找平层有分格缝，而且在隔热板上也要做分格缝；22、一些规范要求的也容易漏项，比如：墙长超过5米时要增设构造柱，墙高超过4米时要增设压梁；23、设备安装加垫铁、管道安装时支架制作、安装、油漆防腐；24、通风管道安装的帆布接口；25、楼梯间顶层满堂脚手架、屋面分格缝、设计说明中构造要求以及一些室内外零星构件。

26、外墙抹灰分格嵌缝有相应的定额子目，所用材料不同，应套用相应的子目27、板的负筋分布筋很容易漏，因为图纸根本没反映。

除了要看下工地看看以外，没别的办法。

28、在挖土方工程中，现在的计价表，挖湿土方的****费未计入（以前的定额是包含），现在归入在措施项目中，即第二十一章施工排水、降水、深基坑支护章节内。