20140602恒大新城开盘报告2.0

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深圳房地产月度统计分析报告(2014年6月)

深圳房地产月度统计分析报告（2014年6月）来源：深圳房地产信息网新闻与研究部作者：吴上锦张粉层林上康目录第一部分：2014年1-5月深圳主要宏观经济数据第二部分：土地市场第三部分：新房市场一、一手住宅1、供应分析附：6月份预售项目2、成交分析2.1、6月份新房成交均价分析2.2、6月份新房成交量分析附：深圳市各行政区13年6月～14年6月新房成交走势图3、6月份楼盘成交龙虎榜TOP103.1、小户型物业成交龙虎榜TOP103.2、改善型物业成交龙虎榜TOP103.3、大户型物业成交龙虎榜TOP10二、二手住宅1、出售部分1.1、6月份各区二手住宅挂牌均价附：深圳市各行政区13年6月～14年6月二手住宅挂牌均价走势图2、出租部分2.1、6月份各区二手住宅租金均价附：深圳市各行政区13年6月～14年6月二手住宅租赁均价走势图3、各区热点楼盘行情4、成交分析4.1、6月份全市二手商品房成交概况附：深圳市13年6月～14年6月二手商品房成交走势图4.2、6月份二手房、新房成交比较第四部分：商业一、一手商业1、商业新增批售分析附：6月份预售的商业项目2、一手商业成交分析附：6月份一手商业成交TOP10二、二手商业1、出售部分2、出租部分3、二手商业成交分析第五部分：写字楼一、一手写字楼1、写字楼新增批售分析附：6月份预售的写字楼项目2、一手写字楼成交分析附：6月份一手写字楼成交TOP10二、二手写字楼1、出售部分2、出租部分3、二手写字楼成交分析第六部分：小结第一部分：2014年1-5月深圳主要宏观经济数据2014年1-5月，深圳经济运行良好，主要指标表现不错。

工业增速稳中趋升，1-5月，全市规模以上工业增加值2324.93亿元，同比增长6.5%。

固定资产投资平稳增长，1-5月，全市固定资产投资818.40亿元，同比增长11.7%。

市场消费持续上升，1-5月，全市社会消费品零售总额1797.53亿元，同比增长8.0%。

安阳市房地产2014年市场年报

part市场分解住宅市场区域项目名称占地面积物业类型建筑类型总体觃划销售状态工程进度交房时间东区昊澜迎宾馆30042综合体高层小高层别墅三期2016年刜东区中央唱务区1182159综合体高层15已售部分69烂尾目前未劢11033住宅高层三期一期认筹2016年底东区34080住宅高层四期三期在售部分封顶2015年下卉年东区义乌唱贸城600120住宅70综合体高层2016年6月东区东斱明珠1026280综合体高层三期一期在售封顶2015年中东区9940住宅高层一期在售封顶东区香格里拉23525住宅多层小高层高三期尾盘封顶2014年底东区上城东郡260140住宅高层四期三期在售封顶2014年底东区紫薇壹号22030住宅小高层高层三期在售部分封顶2014年底东区福佳斯国际花园20235住宅小高层高层四期四期在售封顶2014年底东区恒大观邸12424住宅高层2015年刜新区建业桂园3636798住宅多层高层新区云龙渦东渥54055住宅别墅多层小高层四期安阳房地产市场年报50住宅市场安东板块
CPI指数会稳定在2.1%左右。
6
PART
1
经济环境/开发投资
安阳房地产市场年报
开发投资
2014年全国房地产投资增长率预计在14%左右，东部地区仍为房地产开发主要区域。
2014年1-10月份，全国房地产开发投资77220亿元，同比名义增长12.4%，增速比1-9月份回落0.1个百分点。其中，住宅投资52464亿元，增长11.1%，增速回落0.2个百分点。住宅投资占房地产开发投资的比重为67.9%。 2014年1-10月份，东部地区房地产开发投资43195亿元，同比增长12.4%，增速比1-9月份回落0.2个百分点；中部地区投资16523亿元，增长11.0%，增速提高0.3个百分点；西部地区投资17503亿元，增长14.0%，增速与1-9月份持平。

长沙恒大城开盘总结报告

长沙恒大城开盘总结长沙世联兴业房地产顾问有限公司2010年1月1日目录一、开发团队简介 (3)二、基础数据 (4)1、项目概况 (4)2、经济技术指标 (4)3、规划及配套 (4)4、产品分布 (5)5、户型点评 (7)三、项目分析 (11)1、项目卖点分析 (11)2、关键营销节点及推广形象回顾 (11)四、开盘流程 (13)1、现场情况 (13)2、选房流程平面图 (13)3、选房流程（此流程以当天公示的为准） (14)4、选房流程及分析（亮点、问题） (15)5、开盘现场照片 (16)五、销售情况分析 (19)1、整体销售小结 (19)2、价格分布及折扣 (19)3、销售率分析（畅销、滞销） (19)六、客户分析 (22)1、成交客户 (22)2、未成交客户 (24)七、项目营销总结及借鉴 (25)八、附件 (26)1、精装标准（9大精装体系） (26)2、1000元精装修标准 (27)3、2000元精装修标准 (29)4、价格表 (31)一、开发团队简介发展商长沙鑫霖置业有限公司施工单位中铁建设集团有限公司、湖南大坤建设工程有限公司物业管理公司戴德梁行景观设计单位湖南省宏艺建筑设计有限公司发展商简介：长沙鑫霖置业有限公司：本公司于2003年9月4日经长沙市工商行政管理局批准成立，注册资本金800万元人民币。

公司自成立以来，业务稳步成长，现已成功参与到市政工程建设、机械土石方施工和房地产开发行业。

我们的宗旨是“开拓创新、诚实守信、追求卓越、服务社会。

” “长沙鑫霖置业”是个年轻的后来者。

公司在确立今后的房地产开发为主营业务的同时，紧紧抓住市场机遇，充分发挥公司在市政道路和机械化土石方施工的优势，通过新修长沙火星大道4个标段、奎塘河防洪工程和长沙体育新城配套设施建设，取得了良好的发展业绩，实现了公司规模效益的同步增长。

房地产项目开发已进入实际运作中，借鉴诸多国内外房地产项目运作经验，顺应国内房地产市场需求，立足“以人为本”的原则，建造高品质的建筑，营造健康和谐的生活环境，实践“人与自然，人与人和谐发展”的生活理念。

2014年6月份70个大中城市住宅销售价格变动情况

2014年6月份70个大中城市住宅销售价格变动情况一、新建商品住宅（不含保障性住房）价格变动情况（详见附表2）（一）与上月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有55个，持平的城市有7个，上涨的城市有8个。

环比价格变动中，最高涨幅为0.2%，最低为下降1.8%。

（二）与去年同月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有1个，上涨的城市有69个。

6月份，同比价格变动中，最高涨幅为9.4%，最低为下降5.3%。

二、二手住宅价格变动情况（一）与上月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有52个，持平的城市有11个，上涨的城市有7个。

环比价格变动中，最高涨幅为0.1%，最低为下降1.5%。

（二）与去年同月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有8个，上涨的城市有62个。

6月份，同比价格变动中，最高涨幅为9.1%，最低为下降9.6%。

表1：2014年6月70个大中城市新建住宅价格指数城市新建住宅价格指数城市新建住宅价格指数环比同比定基环比同比定基上月=100去年同月=1002010年=100上月=100去年同月=1002010年=100北京100.1 106.4 122.6 唐山100.0 100.7 103.2 天津99.5 103.3 112.7 秦皇岛99.6 102.9 115.2 石家庄100.0 104.9 120.7 包头99.5 102.0 112.4 太原99.6 105.9 116.1 丹东99.4 104.2 117.5 呼和浩特100.2 106.4 116.3 锦州99.2 105.1 115.9 沈阳99.1 103.6 119.8 吉林99.4 102.9 114.4 大连100.0 104.4 118.9 牡丹江99.9 102.0 113.4 长春99.4 104.5 114.2 无锡99.2 100.9 105.8 哈尔滨100.1 104.2 114.9 扬州99.7 104.2 112.2 上海99.4 107.0 121.0 徐州99.6 103.4 112.6 南京99.5 105.1 114.0 温州99.7 95.0 79.3 杭州98.3 100.6 98.6 金华99.4 102.8 103.3 宁波98.5 101.3 98.3 蚌埠99.5 102.0 108.3 合肥99.6 105.7 113.9 安庆99.7 102.1 108.9 福州99.3 105.2 120.1 泉州99.0 104.2 108.3 厦门100.1 109.2 127.7 九江99.3 102.0 109.5 南昌99.5 103.4 117.9 赣州99.2 104.2 113.9 济南99.3 104.6 113.4 烟台99.6 105.5 112.9 青岛99.4 104.6 110.3 济宁99.7 104.1 113.4 郑州100.0 104.8 122.2 洛阳98.8 104.5 116.1 武汉99.6 105.0 116.8 平顶山99.4 105.0 115.0 长沙99.1 104.8 122.0 宜昌99.2 103.5 114.5 广州99.4 107.7 129.3 襄阳99.1 102.3 114.9深圳99.6 106.6 125.6 岳阳100.0 102.9 115.1 南宁99.3 104.8 112.8 常德99.5 103.9 113.0 海口99.4 101.2 103.1 惠州99.7 105.2 114.5 重庆99.2 103.9 114.1 湛江100.1 106.0 119.3 成都99.4 103.6 114.0 韶关99.3 100.8 112.4 贵阳100.2 104.3 114.8 桂林99.1 106.0 118.7 昆明99.5 103.4 114.3 北海99.5 105.6 112.5 西安100.0 105.3 116.8 三亚99.9 104.4 107.5 兰州99.2 102.4 115.4 泸州99.2 106.3 113.8 西宁100.1 106.3 122.5 南充99.6 103.6 113.2 银川100.1 105.8 115.9 遵义99.7 103.8 113.8 乌鲁木齐99.6 105.5 124.7 大理100.0 103.6 107.6 注：环比以上月价格为100，同比以去年同月价格为100，定基以2010年价格为100。

2014年房地产行业分析报告

2014年房地产行业分析报告2014年6月目录一、2014年上半年市场情况分析 (4)1、全国市场基本情况 (4)2、不同类型的市场情况 (5)3、行业2014年下半年运行判断 (7)二、行业供需格局 (9)1、需求：增速回落，但总量保持高位 (9)（1）人口存量中的改善性需求 (10)（2）人口存量中的拆迁旧改需求 (11)（3）人口增量中的人口红利因素 (12)（4）人口增量中的城镇化率提升因素 (13)（5）存量和增量维度对需求的综合影响测算 (14)2、供给：土地集约化过程 (16)（1）目前我国存量住宅规模的测算 (16)（2）未来我国土地供给规模的测算 (17)3、行业供需逐步均衡将是大势所趋 (20)三、房地产行业变革：重构价值链 (21)1、简单土地价值创造面临挑战 (21)2、房地产金融和服务产业链价值有望逐步崛起 (24)（1）房地产金融链 (25)①海外回顾：美国房地产金融的发展历程 (25)②美国REITs的主要特点 (28)③我国基金化房地产信托未来发展的预测 (29)（2）房地产服务链 (33)①全球房地产服务业的崛起 (33)②我国房地产服务价值链现状 (35)③我国房地产服务业潜在规模空间 (36)④以“彩生活”为代表的新型房地产服务模式 (38)3、行业并购整合加大 (39)（1）并购行业发展的必由之路 (40)（2）所有制改革和国企改革带来更大并购机遇 (42)4、从减法到加法：新一轮“地产+X” (43)5、东部一线城市工业用地价值重估 (45)一、2014年上半年市场情况分析1、全国市场基本情况从全国市场来看，目前市场环境属于投资与销售同向回落状态。

从投资端看，1-5月全国开发投资与新开工累计同比增速分别为14.7%和-18.6%；从需求端看，1-5月全国商品房销售面积以及销售额累计同比增速分别为-7.8%以及-8.5%。

目前除开发投资增速外，行业其余主要指标增速已处于行业近5年来低谷值。

恒大2014全年销售情况及2015年目标

香港交易及結算所有限公司及香港聯合交易所有限公司對本公告之內容概不負責，對其準確性或完整性亦不發表任何聲明，並明確表示概不就因本公告全部或任何部分內容而產生或因依賴該等內容而引致之任何損失承擔任何責任。

Evergrande Real Estate Group Limited恒大地產集團有限公司（於開曼群島註冊成立的有限責任公司）（股份代號：3333）本集團物業於2014年的未經審核營運數據及2015年的合約銷售目標恒大地產集團有限公司（「本公司」，連同其附屬公司統稱「本集團」）董事會（「董事會」）欣然宣佈，本集團已成功完成其截至2014年12月31日止年度的合約銷售目標。

截至2014年12月31日止年度的合約銷售金額約為人民幣1,315.1億元，相當於全年合約銷售目標人民幣1,100億元的119.6%。

年度合約銷售面積約為18,198,000平方米。

本集團物業於二零一四年的平均售價為每平方米人民幣7,227元。

本集團於二零一四年的合約銷售金額、合約銷售面積及物業平均售價分別較二零一三年增加約31.0%、22.2%及7.2%。

本公司已訂下2015年的合約銷售目標為人民幣1,500億元，較2014年的合約銷售目標人民幣1,100億元增加36.4%。

本公司有信心達成該合約銷售目標及保持其於中國物業市場的領導地位。

上述合約銷售數據未經審核，乃根據本集團初步內部資料編製，鑒於收集該等銷售資料過程中存在各種不確定因素，該等銷售數據與本公司按年度或半年度刊發的經審核或未經審核綜合財務報表中披露的數字可能存在差異。

因此，上述數據僅供投資者參考。

投資者買賣本公司證券時務須謹慎行事，並避免不恰當地依賴該等資料。

如有任何疑問，投資者應尋求專業人士或財務顧問的專業意見。

承董事局命恒大地產集團有限公司主席許家印香港，2015年1月7日於本公告日期，執行董事為許家印先生、夏海鈞先生、何妙玲女士、謝惠華先生、徐文先生及黃賢貴先生，以及獨立非執行董事為周承炎先生、何琦先生及謝紅希女士。

2014年上半年房地产市场总结及下半年展望

1996 1.6% 6.3% 2008 -15.5% -1.9%
1997 14.0% 11.5% 2009 45.4% 24.7%
1998 37.7% 3.6% 2010 8.3% 6.0%
1999 20.0% 0.2% 2011 3.4% 5.7%
2000 27.5% 4.9% 2012 2.0% 8.7%
数据来源：世联研究、Wind
从房价看：下跌趋势明显 The trend of price cut is obvious
当前房价下跌的主要城市为三四线城市，其中江苏、浙江、东北的三四线城市跌幅居前。
百城住宅价格指数环比涨幅
一线城市 0.03 0.03 二线城市三线城市 25% 20% 15% 10% 5% 0% -5% 2010-07 2010-11 2011-03 2011-07 2011-11 2012-03 2012-07 2012-11 2013-03 2013-07 2013-11 2014-03 2011-06 2011-09
从土地市场看：成交下降，但溢价率下降不明显 Overall land transaction is decreasing, but the premium is stable
土地成交建面萎缩明显，2014年1-5月40大中城市土地成交建筑面积累计同比下降21.9%。从成交土地楼面均价和溢价率看，并没有明显下降，4月平均溢价率为14.6%。
百城住宅价格指数同比涨幅
一线城市二线城市三线城市
0.02
0.02 0.01 0.01 0.00 (0.01) (0.01) (0.02)
2011-12
2012-03
2012-06
2012-09
2012-12

2014年上半年深圳房地产统计分析报告

目录第一部分：2014年上半年深圳土地市场分析附一：2014年上半年成交地块分布情况附二：2014年上半年成交地块的主要指标第二部分：住宅市场一、新房市场1、2014年上半年新房供应分析附：2014年上半年取得预售证项目2、2014年上半年新房成交分析2.1 成交均价分析附：2014年上半年各区代表性楼盘1-6月成交均价走势图2.2 成交量分析附一：2014年上半年新房成交主要数据2.3 热点片区分析2.3.1蛇口片区2.3.2香蜜湖农科片区2.3.3龙华片区实用文档2.3.4西乡片区2.3.5新安片区2.3.6平湖片区2.3.7坂田片区2.3.8龙岗中心城2.3.9布吉片区2.3.10坪山新区2.4 2014年上半年深圳新房供求比2.5 2014年上半年深圳房价收入比2.6 2014年上半年深圳租售比2.7 2014年1-6月深圳新房量价走势分析3、2014年上半年楼盘成交龙虎榜TOP103.1 小户型物业成交龙虎榜TOP103.2 改善型物业成交龙虎榜TOP103.3 大户型物业成交龙虎榜TOP104、2014年上半年成交龙虎榜之开发商TOP10二、二手房市场1、2014年上半年深圳各行政区二手房挂牌均价实用文档附：2014年上半年各区代表性楼盘1-6月挂牌均价走势图2、2014年上半年深圳各行政区二手房成交分析3、2014年1-6月深圳二手房量价走势分析4、2014年上半年深圳住宅租金附：2014年上半年各区代表性楼盘1-6月租金走势图附、2014年1-6月深圳各行政区租金走势三、2014年上半年新房二手房量价比较1、新房二手房价格比较2、新房二手房成交量比较第三部分：商业市场一、一手商业1、商业新增预售分析附：2014年上半年取得预售证的商业项目2、一手商业成交分析附：2014年上半年深圳一手商业成交TOP10二、二手商业1、商业挂牌均价附：2014年1-6月深圳各行政区商业挂牌均价走势图实用文档2、商业租金附：2014年1-6月深圳各行政区商业租金走势图3、二手商业成交分析第四部分：写字楼市场一、一手写字楼1、写字楼新增预售分析附：2014年上半年取得预售证的写字楼项目2、一手写字楼成交分析附：2014年上半年深圳一手写字楼成交TOP10二、二手写字楼1、写字楼挂牌均价附：2014年1-6月深圳各行政区写字楼挂牌均价走势图2、写字楼租金附：2014年1-6月深圳各行政区写字楼租金走势图3、二手写字楼成交分析第五部分：政策点评第六部分：小结第七部分：下半年展望实用文档【内容摘要】2014年上半年，全国楼市乌云密布，各种负面消息纷至沓来，各种悲观论调四起，随着各种利差因素的不断累积与发酵，楼市生态环境开始失衡并逐渐恶化，观望气氛日益浓厚，楼市进入了萧条期。

2014年每月牛股回顾

2014年每月牛股回顾2014年是中国股市发展的重要一年，也是投资者们备受关注的一年。

本文将回顾2014年每月的牛股，为读者提供一份完整的股市回顾。

1月份：万科A股（000002.SZ）在2014年1月份，万科A股表现出色，涨幅达到26.77%。

这主要是因为公司发布了良好的业绩报告，受到了投资者的追捧。

此外，市场对地产行业的看好也推动了万科A股的涨势。

2月份：美年健康（002044.SZ）2014年2月份，美年健康成为了牛股中的佼佼者，涨幅达到了40.67%。

该公司是中国最大的医疗健康管理服务提供商，其市场表现得到了投资者的青睐。

3月份：中信证券（600030.SS）2014年3月份，中信证券成为了市场热点，涨幅达到了40.04%。

这主要是由于中国证券市场的火爆，投资者乐观情绪高涨。

中信证券作为中国最大的证券公司之一，受到了投资者的追捧。

4月份：保利地产（600048.SS）4月份，保利地产成为了当月的牛股，涨幅达到了19.33%。

保利地产是中国著名的房地产开发商，其业绩表现良好，吸引了一大批投资者。

5月份：康美药业（600518.SS）2014年5月份，康美药业成为了市场热点，涨幅达到了49.65%。

康美药业是中国领先的药品流通企业，其业绩表现稳定，受到了投资者的追捧。

6月份：宝钢股份（600019.SS）6月份，宝钢股份成为了当月的牛股，涨幅达到了13.91%。

宝钢股份是中国最大的钢铁企业之一，受益于国内钢铁行业的改革政策，其市场表现强劲。

7月份：中石油（601857.SS）7月份，中石油成为了市场焦点，涨幅达到了11.67%。

中石油是中国最大的石油石化企业，其业绩稳定，成为了投资者的热门选择。

8月份：中国神华（601088.SS）神华是中国最大的煤炭生产企业，由于国内煤炭行业的供需关系好转，其市场表现出色。

9月份：中国银行（601988.SS）9月份，中国银行成为了市场焦点，涨幅达到了14.22%。

成都恒大新城开盘前营销方案

70000 60000
主城（一圈层）
2012.1-2013.9成都各区域商品房去化情况
销售套数
新增套数
近郊（二圈层）
库存套数
销售面积(万㎡)
远郊（三圈层）
700.0 600.0
50000
500.0
40000
400.0
30000
300.0
20000
200.0
10000
100.0
0
0.0
锦江区成华区金牛区青羊区武侯区高新区双流温江龙泉驿郫县新都区金堂县都江堰邛崃市蒲江县新津县崇州大邑县彭州市青白江
市场预判仍以70-120㎡中小户型产品居多, 产品赠送空间大, 均为15-25%，加上半年改善型房源库存存量及后续加推（110-130㎡）,及年关任务达成，区域内价格战凸显；目前存量套数超过3000套，未来供应体量超过150万㎡，淡市行情主导，面临较大销售压力。
a
12
Part2.项目工程进度现状
数据来源：合富研究中心
a
5
地块配套
交通配套：主要交通干道以光华大道为主，距离本地块约3公里；未来规划地铁4号线最近站点距离本地块约3.5公里；1.5公里之内无直达公共交通路线。生活配套：周边空置地多，主要配套以农家乐为主，其它配套缺乏；3公里内无大型购物中心或者是商场类配套。
东：骑士大道，农家乐、特色餐饮
首置、首改型
物管费
2.20元/平方米·月
18-25㎡
4560元/㎡
2013年9月
平均量价走势
约销售280 套约4600元/平
约销售430套约4700元/平
约400套约4900

恒大地产PPT

分析评价（水平分析）：
从上表可以看出，恒大地产集团有限公司总资产比上年增加41.75%。从资产分布上看，主要表现为非流动资产增加 33.98%、流动资产增加42.85%，在资产的涨幅上下浮动；从资金来源上看，主要是负债增加43.00%所致，本年实现净利润使股东权益增加了36.91%。
08年共同比
预付账款
存货
固定资产
短期借款应付账款预收账款总资产营业收入营业成本
毛利
销售费用管理费用财务费用所得税净利润
121.9%
20.1%
横向比较
万科地产
2经营效率分析存货周转率应收账款周转率流动比率速动比率
保利地产
2008 2009
恒大地产现状（续）
在售项目个数城市类别分布（%）一线城市项目2个二线城市项目54个三线城市项目33个 2.2% 80.7% 37.1% 合约销售金额按城市类别分布（%）一线城市项目合约销售金额25.0亿元二线城市项目合约销售金额270.1亿元三线城市项目合约销售金额128.1亿元 5.9% 63.8% 30.3%
0.41
0.33
0.39
0.25
0.27
0.29
60
45
59.76
45.74
81.47
68.35
偿债能力分析
1.96
1.76
1.91
2.15
2.73
2.31
0.59
0.43
0.59
0.66
0.67
0.74
同行业07~09年共同比分析（%）
比较公司年份总资产
2007 100% 17.03 66.41

量价齐跌颓势初显—2014年上半年楼市报告

54财投资 Invest 16 August 2014价格和数量：住房市场到底如何？根据国家统计局的数据来看，2014年的楼市确实不容乐观：2014年6月价格指数环比下降城市比例78.5%78.5%新建住宅78.5%新建商品住宅78.5%74.2%二手住宅数据来源：国家统计局住宅价格下跌已经成为常态，诸多二三线城市成为领跌的排头兵：注：住宅价格指数是指住宅价格和上月（上月=100）相比，若本月为100，说明价格没变；若小于100，说明住宅价格下跌。

下方各城市中杭州新建住宅价格下降最多。

99.499.29998.898.698.498.298杭州宁波洛阳泉州沈阳长沙襄阳桂林重庆兰州房地产行业的销售量也同样不容乐观。

不管是开工面积还是销售面积，都出现了多年未有的下滑：2014年2-6月开工面积VS 销售面积2014年2月 2014年3月 2014年4月 2014年5月 2014年6月0%-5%-10%-15%-20%-25%-30%-35%可以看出，楼市量价齐跌已成为常态。

在这种情况下，房地产商和地方政府都要坐不住了……房产商和地方政府：库存难消化怎么办？截至6月底，上海易居房地产研究院监测的35个城市新建商品住宅库存总量已达创纪录的26218万平方米，而住房存销比也达到了历史峰值：1月 2月 3月 4月 5月 6月18.116.415.213.910.910.3数据来源：上海易居房地产研究院从2014年开始，唱衰楼市的声音就不绝于耳，地方政府放松限购的政策和传言也甚嚣尘上，但是认为房价依然坚挺的人也还是大有人在。

在各说各有理的背景下，真相到底怎样？让我们用数据说话。

数据来自搜狐。

量价齐跌颓势初显—2014年上半年楼市报告房产55投资与理财Investment&Finance财投资也就是说，按照现在的销售速度，所有库存的住宅也要销售一年半才能消化完！所以房企们的日子也不像以前那么好过了：2014年1季度房地产上市公司年报业绩情况2013年第1季度2014年第1季度38.09%34.78%销售毛利率归属母公司股东的净利润数据来源：东兴证券房企政府整个行业负债率也达到了93%的历史峰值。

2014年深圳房地产统计分析报告

2014年深圳房地产统计分析报告来源：深圳房地产信息网研究中心目录第一部分：土地市场附一：2014年成交地块分布情况附二：2014年成交地块的主要指标第二部分：住宅市场一、新房市场1、2014年新房供应分析附：2014年住宅预售项目汇总2、2014年新房成交分析2.1 成交均价分析附：2014年深圳各区代表性楼盘1-12月成交均价走势图2.2 成交量分析2.3 热点片区分析2.3.1蛇口片区2.3.2西丽片区2.3.3龙华片区2.3.4西乡片区2.3.5新安片区2.3.6光明片区2.3.7龙岗中心城2.3.8布吉片区2.3.9坪山新区2.3.10坂田片区2.4 2014年深圳新房供求比2.5 2014年深圳房价收入比2.6 2014年深圳租售比2.7 2014年1－12月深圳新房量价走势分析2.8 2000－2014年深圳住宅供求及价格走势回顾3、2014年深圳楼市龙虎榜3.1 2014年深圳楼盘成交面积龙虎榜TOP103.2 2014年深圳楼盘成交金额龙虎榜TOP103.3 2014年深圳开发商（商品房：含住宅、商业、写字楼）成交面积TOP103.4 2014年深圳开发商（商品房：含住宅、商业、写字楼）成交金额TOP10二、二手房市场1、2014年深圳各行政区二手住宅挂牌均价附：2014年深圳各行政区代表性楼盘1-12月挂牌均价走势图2、2014年深圳各行政区二手房成交分析3、2014年1-12月深圳二手房量价走势分析4、2014年深圳住宅租金附：2014年深圳各行政区代表性楼盘1-12月租金走势图5、2014年1-12月深圳各行政区租金走势图三、2014年新房二手房量价比较1、新房二手房价格比较2、新房二手房成交量比较第三部分：商业一、一手商业1、新增预售分析附：2014年商业预售项目汇总2、一手商业成交分析附：2014年楼盘成交龙虎榜之商业TOP10二、二手商业1、二手商业挂牌均价附：2014年1-12月深圳各行政区二手商业量价走势图2、商业租金附：2014年1-12月深圳各行政区商业租金走势图3、二手商业成交分析第四部分：写字楼一、一手写字楼1、新增预售分析附：2014年写字楼预售项目汇总2、一手写字楼成交分析附：2014年楼盘成交龙虎榜之写字楼TOP10二、二手写字楼1、二手写字楼挂牌均价附：2014年1-12月深圳各行政区二手写字楼量价走势图2、写字楼租金附：2014年1-12月深圳各行政区写字楼租金走势图3、二手写字楼成分分析第五部分：政策点评第六部分：2014年小结第七部分：2015年预测【内容摘要】2014年深圳楼市阶段性分化明显，上半年各方以观望为主，供求不振，成交冷淡，房价先扬后抑，下半年逐月回暖，第四季度在众多利好的刺激下，量价跳跃式上涨，强势“翘尾”，给市场巨大的畅想空间。

恒大地产——恒大城方案开盘策划案课件

可持续发展
项目注重可持续发展，通过绿色建筑和环保技术的应用，实现生态与居住的和谐共存。
地理位置
交通便利
区域发展潜力
恒大城位于交通便利的地段，临近城市主干道和公共交通站点，方便居民出行。
恒大城所在区域具有较大的发展潜力，随着城市规划的实施，该地区的价值将进一步提升。
周边设施齐全
项目周边拥有完善的商业、教育、医疗等配套设施，满足居民日常生活需求。
在全球范围内拥有广泛的影响力，是中国企业国际化的代表之一。
恒大地产在资本市场备受关注，多次成功发行债券，获得国内外
投资者的认可。
CHAPTER
项目定位
高端住宅社区
恒大城定位为高端住宅社区，致力于提供高品质的居住环境和生活体验。
城市形象代表
作为恒大地产的代表作，恒大城将展现出城市现代化和发展的形象。
肯定后勤团队的保障工作，为整个策划案的顺利推进提供了有力支持。
对未来的展望
展望恒大地产未来的发展，将继续秉承“质量第一、客户至上”
的经营理念。
展望恒大城方案的后续建设和完善，将不断提升项目品质和居住
体验。
展望与客户的长期合作关系，共同创造更加美好的居住环境和生
活品质。
规划设计与特色
创新建筑设计
人性化设计
绿色生态理念
智能化管理
恒大城采用现代简约的建筑设计风格，注重空间布局和景观视野的融合。
项目充分考虑居住者的需求，设计出人性化的功能分区和居住空间。
通过绿化带、水系和绿色设施的布局，营造出
生态宜居的环境。
恒大城采用先进的智能化管理系统，提供安全、
便捷的居住体验。
销活动提供参考。

郑州市2014年6月房地产市场报告

郑州市6月份房地产市场研究报告2014年6月郑州商品纯住宅预售面积99.4万㎡，环比上涨29.6%，同比上涨233%；销售面积45.97万㎡，环比下跌9.7%，同比下降37%。

6月份供求比为2.2，未来市场存量充足。

6月份郑州商品纯住宅成交均价为8522元/㎡，较上月增长151.8元/㎡。

相比前两月纯商品住宅市场价格开始回暖。

1.商品房市场1.1商品房供求分析——商品房市场供过于求，供应面积环比增长27.10%，销售面积环比下跌15.63%；供需比为2。

6月份商品房市场供应量较上月有大幅增长；6月份供应面积119.4万㎡，环比增长27.10%，同比增长30.2%；本月销售面积58.7万㎡，环比下跌15.63%，同比下降42.3%。

6月商品房市场供需比持续拉大，后续市场压力较大。

1.2商品房价格分析——6月份商品房销售均价10075元/㎡，较上月增长307元/㎡6月份郑州市商品房成交均价整体上涨307元/㎡，6月份商品房销售均价为10075元/㎡，环比上涨3.14%，同比上涨8.8%。

1.3区域指数分析1.3.1区域供求分析——6月份供应量二七区第一，高新区销售量第一6月份二七区的投放量最大，达到38.89万㎡，占全市商品房供应总量的32.6%；其次是金水区，供应量为20.49万㎡。

6月高新区的销售量第一，销售面积为14.70万㎡，占总销量的25.0%；其次是二七区，销售面积为9.86万㎡，占比均为16.8%。

1.3.2区域价格分析——本月成交均价呈现中心城区向郊区递减的规律。

6月份，郑州市商品房成交均价呈现出区域分化较大。

其中中心城区均价出现大幅上涨，边缘城区呈现下跌趋势。

经开区、金水区和二七区上涨明显，环比涨幅分别达到19.9%、15.6%和10.5%。

6月经开区成交均价为9912元/㎡，环比上涨1644元/㎡，为涨幅最大的区域，主要是因为恒大绿洲和金沙湖高尔夫两个品质楼盘大量成交拉高板块均价。

2014年房地产政策回顾

2014年房地产政策回顾
2014年，中国的房地产市场经历了一系列的调控政策，旨在
控制房价上涨、防止市场泡沫化，并促进市场健康发展。

以下是2014年房地产政策的回顾：
1. 刚性需求方面：政府鼓励和保障合理住房需求。

取消限购限贷政策，允许符合条件的购房者购买第二套住房。

这一政策放开了住房市场的需求，为市场提供了更多的购房机会。

2. 限购政策：根据不同城市的情况，实行差异化限购政策。

政府限制购房者在一定时间内购买多套住房，并限制非本地户籍人员购房。

这一政策旨在控制房价上涨，并保障本地居民的合理住房需求。

3. 限贷政策：加强金融监管，限制银行和其他金融机构对房地产行业的信贷支持。

政府采取一系列措施，限制房地产开发商的融资渠道，减少房地产泡沫的风险。

4. 政策收紧：采取严格的土地供应和楼市调控政策。

政府加大土地供应的力度，并限制房地产企业的资金来源。

通过供应侧改革，抑制了房价上涨的势头。

总体而言，2014年的房地产政策主要以限购、限贷、限制供
应等措施为主，旨在控制房价上涨，防止市场泡沫化，并促进市场健康发展。

这些政策对房地产市场起到了一定的调控作用，但同时也引发了一些市场的不稳定因素。