杭州商业街区发展现状调查与讲解
杭州特色街区的发展对策研究
“ 十一 ” 黄金 周 期 间 ， 杭州 市 假 日办统 计 ： 据 ｌ至 ７ 日， 山街休 闲文化 街 区游客 人数 ２ ．９万 人 次 ， 南 ８ｏ 北 山街 历史 文化 街 区游客 人数 ２ ． ３ ６万人 次 ， 河 清 坊 历史 街 区游 客 人 数 ５６万 人 次 ， 家 坞 茶 文 化 ． 梅 村 游 客人 数达 ４２ ．５万人 次 ， 武林 路女 装 特色 街 游 客人 数达 １ ０万人 次 ， 中国 丝绸 城 游 客 人 数达 ９ ８ ．
街 ” 。 二 、 州 特色 街 区目前 存 在 的 问题 与不 足 杭
成 绩 是 主要 的 ， 但是 在建设 过 程 中 ． 些特 色 一 街 区也 出现 了种种 问题 和不 足之 处 ， 归纳起 来 ， 当 前 存 在 的问题 主要 集 中在 以下几 个方 面 ： １ 商品档 次偏 低 ． 特色 商业 街 的商 品一方 面要 以鲜 明的特 色 吸 引顾 客 ， 另一方 面又 要 以一定 的 档 次 体 现商 业 街 的品位 。杭 州特 色商业 街现 有 的商 品档 次还存 在 偏低 的现 象 ， 如清 河 坊 历 史 文 化 特 色 街 区 以市 井 风情 浓郁 出名 ， 经 营 的商 家 没 有 领 悟 到这 一 定 但 位 的 内涵 ， 以至 于经 营的商 品过 于 重复 ， 一些 老 字 号 、 吃店 的服 务 水 平还 比较 低 。信 义 坊商 业 步 小 行 街定位 于“ 以商 务 餐饮为 主 ， 集休 闲娱乐 为一 体 的综合性 商 业街 ”但 引进 的商 家 只是 一些 中低 档 ， 次 的中餐馆 ， 显 然 有 悖 于 商 务 餐 饮 的定位 。武 这 林 路时 尚女装 街 区存 在 着 同样 的 问 题 ， 在 时 装 现 街 上大部 分 店都 是 贴 牌 经 营 ， 的 时装 街 的商 品 有 在 其他 服装 市 场也 能 购 买 到 ， 装 街 势必 要 同其 时 他 大众 服装 市场 竞 争 。 而 丧 失 自己 的优 势 。丝 从 绸 特 色街 区经 营 的商 家 只有 少数 一些 是 丝绸 企业
杭州区县发展现状调查
杭州区县发展现状调查近年来，杭州市区的发展突飞猛进，但杭州各区县的发展状况却存在差异。
根据调查显示，杭州各区县在经济、教育、交通等方面有着不同的发展现状。
首先，杭州市下辖的西湖区、上城区和下城区是杭州市中心区，发展较为成熟。
这些区域拥有众多高档住宅、商业综合体和旅游景点，地理位置优越，交通便利。
特别是以西湖为核心的西湖区，有着得天独厚的自然资源和历史优势，吸引了大量游客和投资者。
其次，萧山区、滨江区和拱墅区是杭州市的外围区域，发展相对较快。
这些区域有着较为完善的现代化工业和商业体系，吸引了许多大型企业的落户。
此外，萧山区还是杭州市的新兴的制造业基地，滨江区则是杭州市的创新科技中心，拱墅区则是杭州市的文化教育中心。
再次，杭州市的新城区和余杭区是杭州市发展最为迅速的区域之一。
这些区域可以说是杭州市未来发展的重点区域，政府大力支持这些区域的发展。
新城区有着大量的城市更新项目和现代化住宅建设，余杭区则有着丰富的自然资源和高等教育资源，吸引了大量的人才和投资。
最后，杭州市的余下区县，如萧山区、淳安县、建德市等，发展相对滞后。
这些区县地处杭州市的边缘地区，交通不便，经济发展水平较低。
虽然这些区县也有自己的特色和优势，如淳安县有着得天独厚的自然景观，建德市有着丰富的旅游资源，但由于相对落后的基础设施和产业结构，发展空间较为有限。
综上所述，杭州各区县的发展现状存在差异。
西湖区、上城区和下城区是杭州市中心区，发展较为成熟；萧山区、滨江区和拱墅区是杭州市的外围区域，发展相对较快；新城区和余杭区是杭州市的发展重点区域；而其他区县的发展相对滞后。
随着杭州市发展的不断推进，相信这些区县的发展也会逐渐提升。
杭州主要商圈概况考察浅析报告
考察范围和方法
本次考察范围主要包括杭州市区的西湖、武林、钱江新城等主要商圈。
考察方法主要包括实地考察、问卷调查、访谈以及数据分析等。通过实地考察，可以深入了解商圈的商业氛围、建筑风格、 交通状况等；问卷调查和访谈可以帮助了解消费者的消费习惯、需求和期望；数据分析则可以对收集到的数据进行整理、分 析和挖掘，为考察报告提供有力的数据支撑。
杭州主要商圈概况考察浅 析报告
• 引言 • 杭州主要商圈概述 • 商圈发展历程与现状 • 商圈内消费群体分析 • 商圈内商业环境分析 • 杭州与其他城市商圈比较 • 结论与建议
01
引言
目的和背景
杭州作为中国的主要城市之一，拥有多个繁华的商圈，吸引 了大量游客和消费者。为了更好地了解杭州商圈的发展状况 和特点，本次考察旨在深入探究杭州主要商圈的概况、发展 历程、商业氛围、消费群体以及未来发展趋势。
提升空间。
07
结论与建议
总结与评价
01
杭州主要商圈发展状况 良好，具有较高的商业 活力和消费潜力。
02
商圈内品牌种类丰富， 满足了不同消费者的需 求，提升了购物体验。
03
商圈的交通便捷，公共 交通发达，为消费者提 供了便利的出行条件。
04
商圈的经营管理水平较 高，服务质量优良，为 消费者提供了良好的购 物环境。
湖滨商圈
地理位置
湖滨商圈位于杭州市西湖区，紧邻西 湖风景名胜区，是杭州市的另一个重 要商业区。
交通状况
湖滨商圈交通便利，附近有地铁1号 线和多条公交线路经过，方便市民和 游客前往。
历史街区商业运营模式的发展现状与改革建议研究——以杭州河坊街为例
历史街区商业运营模式的发展现状与改革建议研究——以杭州河坊街为例作者：徐意孙卓佳漏思颖来源：《经营者》 2017年第5期在历史商业街区纷纷被改造成商业步行街的同时，其共有的问题逐渐显现。
“不好玩”“没特色”是大部分游客对它们的评价。
因此，本研究通过对历史街区的发展现状入手，来对其运营模式提供一定的建议。
一、河坊街的发展现状通过实地走访，以及对游客和商户的问卷调查，本研究归纳了河坊街目前存在的三个方面的问题。
（一）仿古商业街泛滥，独特性缺失河坊街是经过修复的历史街区，并且在其定位为商业步行街的基础上，除了保留原有的一些老字号店铺外，也引入了很多带有品牌连锁性质的商业店铺。
因此，游客在游览河坊街时，只能注意到热闹的街市风光，无法感受到本地老居民和地道的杭州风俗。
并且，随着外地业主、客商和打工者的涌入，河坊街的商铺装修和整体风貌都呈现出一种缺乏历史依托的仿古状态，许多店铺只是套上“老字号”和“杭州特色”的外壳。
（二）河坊街开发与传统历史文化相割离河坊街的历史文化氛围有所缺失，前文所呈现的特色性的缺失也是原因之一。
河坊街的建筑风貌、旅游产品的设置等硬件条件方面缺乏特色，使得游客无法从客观环境上体验其历史文化氛围。
同时，在对河坊街经营的商户的问卷调查中，可以发现河坊街的开发过程中，对其人文历史环境的建设也有所欠缺。
商户对河坊街历史文化的了解程度以及学习意愿都不是很高。
（三）游客消费体验满意度不高对商户的调查结果显示，大部分反映经营过程中遇到的困难是“观光游客多，购买人数少”、“商品没有足够吸引力”。
此外，对进店客流量、成交顾客数以及经营过程中所遇困难三个方面的调查，可以发现河坊街游览游客的商品成交率与游览情况相比，并不十分乐观。
从游客角度看，河坊街的商品存在价格偏高的问题。
河坊街人气很旺但销售不旺，上档次的艺术品、收藏品价格偏高，档次不高没有特色的商品又引不起人们购物的欲望，无论旅游者还是本地人都是看的多买的少，一些店铺逐步发展成精美古建筑内的小商品市场摊位，从而导致历史街区品位有所下降。
杭州市场分析
杭州市场分析杭州市场是中国重要的经济中心之一，拥有广阔的市场潜力和繁荣的商业环境。
本文将对杭州市场进行分析，以帮助读者更好地了解和把握这一市场的情况。
一、市场概况杭州市作为浙江省的省会及重要城市，其地理位置优越、交通便利，成为了很多外国企业进入中国市场的首选地。
该市经济总量大、消费水平较高，是许多行业和品牌的发展热土。
二、市场特点1. 轻工业与高新技术产业并重杭州市场以轻工业和高新技术产业为主要支柱，其中包括电子信息、机械制造、生物医药等行业。
这些行业在杭州市场占据重要地位，拥有较高的专业人才和技术优势。
2. 外资企业数量持续增长杭州市一直受到外资企业的青睐，吸引了众多国际知名企业的进入和投资。
外资企业数量的增长不仅带来了更多的市场竞争，也为杭州市场带来了前沿的技术和管理经验。
3. 高度开放与创新杭州市场重视对外开放和创新发展，在政策和措施上倾向于支持创新型企业和创业者。
这种高度开放的市场环境和积极支持创新的政策，为企业的发展提供了广阔的舞台。
三、消费市场1. 人口结构和消费习惯杭州市的人口结构相对年轻，且购买力较强。
这些年轻人对时尚和新鲜事物的追求较高，更愿意尝试新产品和新服务。
同时，随着中产阶级的崛起，高品质产品和服务的需求也在不断增加。
2. 电子商务发展随着互联网的快速发展，杭州的电子商务行业呈现出蓬勃的发展势头。
各种线上购物平台和服务的涌现，给消费者提供了更为便捷和多样化的购物方式。
四、竞争对手分析1. 本土企业杭州市场涌现出了许多本土知名品牌，例如阿里巴巴、蚂蚁金服等。
这些本土企业在市场上占据重要地位，具有较强的竞争力和品牌影响力。
2. 外资企业外资企业在杭州市场也表现出较高的竞争力，不仅带来了丰富的产品和服务，还推动了市场的进一步开放和发展。
五、发展前景与机遇1. 创新产业的崛起杭州市将产业创新作为经济发展的重要引擎和突破口，通过鼓励创新和技术进步，助力企业实现转型升级，提升市场竞争力。
武林商圈调研报告
武林商圈调研报告武林商圈调研报告一、背景介绍武林商圈位于中国杭州市市中心，是该市最繁华的商业区之一。
该商圈紧邻西湖风景区，吸引了大量游客和市民。
商圈内有大型购物中心、品牌商店、娱乐场所和餐饮店等，商业氛围浓厚。
二、调研目的本次调研旨在了解武林商圈的发展现状、商业结构和市场竞争情况，以及市场需求和顾客偏好，为商家提供有益的参考和建议。
三、调研方法1. 问卷调查：我们设计了一份针对武林商圈的问卷调查，涵盖了购物、餐饮、娱乐和服务等方面的问题。
我们在商圈内随机抽取了200名顾客进行调查。
2. 实地观察：我们进入商圈内的各个商店进行观察，了解商家的运营状况、产品种类和服务质量等。
3. 访谈：我们还进行了一些商家和顾客的个别访谈，向他们了解对商圈的看法和意见。
四、调研结果1. 商业结构：武林商圈主要由购物中心、品牌商店、娱乐场所和餐饮店构成。
其中，购物中心是商圈的核心，吸引了大量顾客。
品牌商店主要集中在商业街上，以服装、饰品和化妆品为主。
娱乐场所主要有电影院、KTV和游戏厅等。
餐饮店则种类繁多，包括中餐、西餐、快餐和小吃等。
2. 市场竞争：武林商圈的市场竞争激烈，商家争夺顾客的时间和购买力。
购物中心和品牌商店之间的竞争非常激烈，价格、产品质量和服务成为吸引顾客的关键。
餐饮店也存在激烈的竞争，口味、环境和价格是顾客选择的考虑因素。
3. 市场需求：调研结果表明，顾客对购物中心和品牌商店的需求量仍然较大，特别是对时尚、品质和独特的产品有较高的需求。
在餐饮方面，顾客更注重美食的品质和多样性。
此外，娱乐场所也是吸引顾客的一个重要因素。
4. 顾客偏好：顾客在购物时更倾向于购买自己喜爱的品牌和风格，也更注重产品的质量和售后服务。
在餐饮方面，顾客更偏好有特色、营养和美味的食物。
同时，他们也注重消费体验，如环境、服务和价格。
五、建议1. 商家可以通过提供优质的产品和服务来吸引顾客，提高竞争力。
2. 商家可以定期进行促销活动，提供更具吸引力的价格和优惠。
杭州商业格局的十五年蜕变史
杭州商业格局的十五年蜕变史目录前言 (2)一、商圈第一篇：西湖时代，四大传统商圈引领杭城 (3)1 武林商圈 (3)1.1 定位——杭州最繁华的核心商业圈 (3)1.2 国大城市广场启动，武林商圈品牌升级加速 (3)2 湖滨商圈： (4)2.1 神秘“嘉里中心”将如何升级湖滨商圈？ (4)3 吴山商圈：历史、仿古 (5)3.1 坎坷变革路涌金广场能否“涌金”？ (5)4 黄龙商圈： (6)二、钱塘江时代，钱江新城崛起、钱江世纪城、滨江商圈显山露水 (6)1 钱江新城商圈：“钱江时代”、“城市心脏” (6)1.1 定位——杭州的CBD，城市的心脏 (6)1.2 三大商业综合体，将成三足鼎立之势 (7)2 钱江世纪城商圈： (7)2.1 奥体博览城建设加速，庆春隧道过江，钱江世纪城商圈指日可待73 滨江商圈： (8)三、商圈第三篇：城市发展，更多新城商圈崛起 (9)1 庆春商圈：打造杭州“武林商圈第二” (10)2 九堡商圈 (10)四、商圈第四篇：城市发展升级，副城商圈兴起 (11)1 城西商圈：与浙大一同启航 (11)1.1 沃尔玛开业迎客银泰动工，城西商圈升级 (12)2 下沙商圈： (12)3 城北商圈： (14)3.1 杭州新天地集团打造杭州次级商务商业中心 (14)前言一个城市的发展壮大总是伴随着商业的发展，有人口就会有商业，而商业的发展又会带来人口的进一步聚集。
纵向观察十年以来杭州商业地产的发展轨迹，杭州的商业地产发展正朝着从商场到商街，从商街到商圈，由点到线，由线到面的发展进程。
杭州的商业，经历了多个时代变迁，每一次变迁都伴随着商圈格局的演变。
杭州商业地产发展历程一般可以用三个阶段来进行总结与回顾。
第一阶段——初步发展阶段(1997年以前)：1995年，延安路南段建设促进了吴山商圈的形成，解百等大型百货沿路兴起，湖滨、河坊等街区依托旅游发展兴旺。
第二阶段——快速发展阶段(1998年—2001年)：1998年，银泰百货开业，1999年杭州大厦、杭州百货大楼经历调整后重新开业，几大百货相继兴起标志着以百货为主力商家的武林商圈形成，并促进了延安路沿线商业的成熟。
观前街调研报告
观前街调研报告一、引言观前街作为中国杭州市的一个著名景点，是旅游业的重要组成部分。
其商业街区以及古建筑风貌吸引了大批游客，也成为了当地经济发展的一个重要支柱。
本文将对观前街进行调研，从各个方面分析其发展现状和问题，并提出相应的建议。
二、调研方法本次调研采用了问卷调查和实地观察相结合的方式。
我们共发放了100份问卷，调查对象是来观前街旅游的游客。
另外，我们还对观前街的设施、管理、环境等进行了实地观察，并与一些商家和当地居民进行了访谈。
三、观前街的发展现状1. 人流量大：观前街作为杭州的旅游名片之一，每天都吸引大量游客前来观光和购物。
尤其在节假日和周末，人流更是络绎不绝。
2. 商业发展蓬勃：观前街拥有众多商家，从传统的特色小吃到时尚的购物商场，应有尽有。
各类店铺的营业额也十分可观，对当地经济的贡献不容忽视。
3. 古建筑保护不完善：观前街的魅力之一在于其保存完好的古建筑，但目前古建筑保护工作仍存在一定程度的不足。
部分建筑物存在老化、裂缝等问题，需要加强维修和保护。
4. 环境卫生需改善：由于游客众多和商家经营的原因，观前街的环境卫生状况并不理想。
大量的垃圾和杂物堆放在街道两旁，给街区的整体形象带来了不利影响。
四、观前街存在的问题1. 旅游设施不足：尽管观前街吸引了大量游客，但现有的旅游设施并不完善，游客在游览过程中面临诸多不便，如缺乏停车场、公共厕所不够等。
这些问题限制了观前街旅游业的发展。
2. 管理混乱：观前街的管理由多个部门负责，存在职责不明、信息不畅等问题，导致管理混乱。
缺乏统一的管理机构和标准，使得街区的环境和秩序难以得到有效维护。
3. 缺乏特色发展：观前街的商业发展虽然繁荣，但缺乏独特的特色。
大量的商铺经营着类似的商品，缺乏个性和差异化，导致游客在观前街购物时选择余地有限。
五、建议与展望1. 加强旅游设施建设：观前街需要增加停车场、公共厕所等旅游设施，提高游客的便利度，创造更好的旅游体验。
2. 统一管理机构和标准：建立一个统一的管理机构，明确各部门的职责和权限，加强信息共享和沟通，提高街区的管理效能。
杭州十二大商圈
杭州十二大商圈商业地产现状一、武林商圈武林商圈简介业态特征武林商圈北向跨运河至文晖路，与朝晖大型居住区相邻，南至凤起路，东至中山北路，西与武林路时尚女装街相接，商业业态布置格局就是典型的“U”字型坐北朝南布局。
它的朝南开口像一个袋口，也像一个聚宝盆口，既可以吸纳来自东西两端的诸如环城北路、体育场路东西两端的人流量，也很容易容纳来自朝南方向的延安路来的客流量。
因此，一直以来武林商圈就是杭州最繁华的商业核心圈，它是杭州商业繁荣的一个象征，也是各大商家的必争之地。
经过多年的发展，现在的武林商圈不仅有积聚相当好的人气基础，还具有非常成熟的商业形态，商业集中、交通便捷、基础设施完善。
商圈内居民多具备较强的经济实力，能够形成有效的消费。
武林商圈内的包容性非常强，涉及的业态也非常广。
高档购物中心、百货商场、专业市场、专卖店、便利店都有分布；商圈内还有很多品牌专卖店、特色餐饮连锁店、咖啡店以及各类饰品店、服装店。
今后商圈内的经营业态将会增加休闲娱乐及时尚消费元素，所以，酒吧、咖啡吧、茶座以及高档精品店如家居用品店、香水店都比较适合这一商圈的商铺经营。
现状分析早前的武林商圈主要集中在武林门一带。
杭州大厦、银泰、杭百等大型购物商厦雄居武林广场，连卡佛又为武林商圈的购物档次提高一层；白马大厦、华浙广场、同方财富大厦等商务楼林立，电信、联通、移动总部也坐落在此，商贸业发达。
而白鹿鞋城、华贸鞋城，武林鞋城、百姓鞋城、步步高鞋城等大型鞋城的集中，各大品牌手机专卖店的开放，使得武林门一带的市场更为繁荣。
近两年来，随着武林路时尚女装街两期工程的完工，武林路从一条普通的小马路一跃为武林商圈中耀眼的明星。
在武林路女装街，你既可以看到哥弟这样的大牌，又可以选择江南布衣这样的本地品牌服饰。
当然，武林路更为吸引人的，是它的各具风格的林林总总的小店铺如假日帆船、太阳雨等，它们共同组成了武林路多姿多彩的流行世界。
由于生意红火，武林路的店铺开始向孩儿巷、龙游路等周边地区扩展。
杭州写字楼市场分析报告
杭州写字楼市场分析报告杭州写字楼市场近年来一直呈现出稳健发展的态势，得益于市场的需求持续增长和政府的积极推动，使得杭州成为了一个备受关注的商业地产目的地。
下面将对杭州写字楼市场进行详细分析。
首先，需求方面，杭州作为具有丰富商机和活力的城市，吸引了众多企业、创业者和创新人才的关注。
随着杭州作为中国电子商务和互联网中心的不断发展壮大，越来越多的互联网公司、金融机构和其他新兴行业开始进驻杭州。
这些企业的入驻需求推动了市场的增长，并带动了租金的上涨。
其次，供应方面，杭州写字楼市场也在不断扩大和提升。
政府针对写字楼建设给予了相应的支持和政策倾斜，推动了项目的发展。
尤其是在高新技术产业园区和CBD地区，建设了许多现代化、高品质的写字楼项目，满足了市场需求。
此外，CBD地区的写字楼网点密集，配套设施完善，交通便利，成为了企业首选的办公地点。
再次，租金方面，杭州写字楼市场的租金水平在近年来呈现稳中有涨的趋势。
由于市场需求的增加和供应的相对稀缺，租金水平获得了较大的提升。
尤其是在核心商业区的写字楼，租金普遍较高。
而在其他地区，租金相对较为稳定。
不过，随着供应的逐渐增加，市场竞争的加剧，租金上涨的幅度可能有所放缓。
最后，展望未来，杭州写字楼市场有望保持稳定增长。
随着杭州在互联网和新技术领域的持续发展，对办公空间的需求将进一步扩大。
政府积极推动的城市建设和商业环境改善也将为写字楼市场提供更多的机遇。
不过，市场竞争也将更加激烈，发展商和运营商需要在品质、创新和服务方面持续提升，以留住客户和吸引新客户。
总之，杭州写字楼市场在需求、供应和租金等方面都表现出稳中有涨的趋势。
市场前景乐观，但也需要注意市场竞争的加剧和政府政策的变化对市场的影响。
只有不断提升自身竞争力，适应市场变化，才能保持市场竞争优势，实现持续发展。
杭州作为中国最具活力和发展潜力的城市之一，其写字楼市场一直以来都备受关注。
近年来，随着互联网和新技术行业的迅速崛起，以及政府的积极推动，杭州的写字楼市场迎来了蓬勃发展的机遇。
杭州商业调研报告
杭州商业调研报告
杭州是中国浙江省的省会，也是中国重要的商业和经济中心之一。
本报告将进行杭州商业调研，重点分析杭州的商业环境、商业机会和发展趋势。
首先，杭州具有优越的商业环境。
杭州地处长三角地区，经济发展迅速，基础设施完善，交通便捷，为商业发展提供了良好的条件。
杭州还拥有丰富的人力资源和高素质的人才，对商业活动和创新起到了重要的推动作用。
其次，杭州的商业机会广阔。
作为中国重要的电子商务中心，杭州吸引了众多电商企业的入驻。
此外，杭州还拥有丰富的旅游资源和优质的农产品，为旅游业和农产品加工业提供了良好的发展机会。
杭州还积极推动服务业发展，特别是金融、文化创意和科技服务领域，为各种商业活动提供了丰富的机遇。
最后，杭州的商业发展呈现出一些明显的趋势。
首先，杭州的商业结构正向多元化方向发展，特别是在创新和高科技领域。
杭州正逐渐发展成为一个以互联网、电子商务、大数据等为核心的创新创业中心。
其次，杭州加大了对中小微企业的扶持力度，为这些企业提供了更多的创业机会和发展空间。
此外，杭州还加强了与国际合作的交流，积极吸引外资和跨国公司的投资。
总结起来，杭州的商业环境优越，商业机会广阔，并且呈现出多元化和创新发展的趋势。
这些特点使得杭州成为一个具有巨大商业潜力的城市，吸引了众多企业和创业者的眼球。
随着杭
州继续推动商业发展，相信它将在未来继续发挥着重要的经济和商业作用。
2024年杭州市写字楼市场调查报告
2024年杭州市写字楼市场调查报告一、市场概况杭州市作为中国东南沿海经济发达的城市之一，在写字楼市场上一直保持着较高的活跃度。
根据我们的市场调查，杭州市的写字楼市场发展前景广阔，吸引了大量企业的关注和投资。
二、市场需求分析1. 行业需求杭州市的写字楼市场主要受到各行业的需求推动。
近年来，互联网行业在杭州蓬勃发展，引领了写字楼市场的需求。
此外，金融、科技、教育等领域也成为写字楼市场的主要需求方。
随着城市经济的不断发展，各行业对写字楼的需求仍将不断增加。
2. 办公环境需求杭州市的企业对办公环境的要求越来越高。
除了传统的基础设施要求外，企业对卫生、安全、交通便利等方面也有更高的期望。
一流的写字楼不仅要提供舒适的办公环境，还需要配备先进的通讯设备和高速网络。
三、市场竞争分析杭州市的写字楼市场竞争激烈。
目前市场上存在多个知名写字楼开发商和运营商，例如杭州国际金融中心、华东师范大学创新创业学院等。
这些写字楼项目以其独特的地理位置、优质的服务和全面的设施吸引了众多租户。
此外，近年来随着写字楼市场的繁荣，许多中小型写字楼也涌现出来。
虽然这些写字楼在面积和设施上可能逊于知名写字楼，但其价格相对低廉，吸引了一些初创企业和创业者前来租赁。
四、市场前景预测根据我们对杭州市写字楼市场的研究和分析，预计未来几年，杭州市的写字楼市场将继续保持较快的增长势头。
主要原因包括：1.杭州市持续稳定的经济发展，吸引了更多企业前来设立办事机构；2.互联网行业和其他新兴行业的快速发展，将进一步推动写字楼市场的需求；3.政府对创业和企业发展的支持政策，将促进写字楼市场的繁荣。
在未来，我们预计杭州市的写字楼市场将呈现更加多元化的发展趋势。
租户对写字楼的需求将更加个性化，对办公环境和服务的要求将更加高端化。
同时，随着新技术的应用和不断的市场创新，写字楼市场将进一步提升竞争力和吸引力。
综上所述，我们认为杭州市的写字楼市场具有良好的发展前景，值得投资者的关注和参与。
【赢商共享】杭州主要商圈概况考察浅析报告1050323678
个案分析 杭州银泰百货武林店
个案分析 杭州银泰百货武林店 兰蔻 倩碧 CD 欧珀莱 欧莱雅 资生堂 玉兰油 ~H2O+ 羽西 BOSS 六福 谢瑞麟 溢鑫 天梭 欧米茄 浪琴 百丽 莱尔斯丹 真美诗 天美意 FED 森达 雅诗兰黛 T Gucci ANNA-SUI TOMMY MAC FANCL 露得清 伊诺姿 Armani 皮尔 卡丹(女鞋) ZA 薇姿 VERSACE Armani Jeans DIESEL BOSS精品 卡萨布兰卡 埃斯普利特 G2000 奥莉 艾格周末 摩根 杰西卡 卡西欧 美宝莲 红地球 欧时力 曼娅奴 GUESS ELLE 维罗 妮卡 雪莲 OTT 哥弟 宝姿…… 杭州银泰百货武林店楼层分布及主要品牌 楼层分布及主要品牌
吴山商圈
前景规划
吴山商圈兼具地理环境及旅游交通等优势，今后商铺经营档次的提 高和大量人气的聚集又会增加商铺的发展潜力，它依然属于好地段的好 商铺，前景看好。应当发展一些具有文化品质内涵的老字号品牌经营。
四季青——老市场
地理位置 商业类型 经营类型 辐射范围 市场数量 单体市场面积 经营情况 杭州市江干区杭海路88号 商业街+集中商业 各类服装批发、零售 浙江省、全国 17个 8000-50000㎡ 2009年12月单月成交 91428.45万元
湖滨商圈
地理位置 湖滨商圈紧邻西湖，是商业中心的核心区块。正所谓是杭州市区的风水 宝地，市中心的中心区块。包括延安路、解放路以及湖滨名品街、南山 路都属于商圈范围。以旅游休闲、高档购物为主要消费特色，走高档化 和国际化的商业路线，商业定位起点高。
湖滨商圈
主要项目
主力商家：解百、西湖时代广场、利星购物广场、新元华、工联精品服饰 城 、杭州龙翔服饰城、兴合服饰城、明珠商业中心、世纪联华凤起店等； 主力商街：湖滨国际名品街、南山路酒吧一条街； 商业地产项目：锦绣天地、西湖国贸中心、西湖时代广场等
杭州十二大商圈
杭州十二大商圈商业地产现状一、武林商圈武林商圈简介业态特征武林商圈北向跨运河至文晖路，与朝晖大型居住区相邻，南至凤起路，东至中山北路，西与武林路时尚女装街相接，商业业态布置格局就是典型的“U”字型坐北朝南布局。
它的朝南开口像一个袋口，也像一个聚宝盆口，既可以吸纳来自东西两端的诸如环城北路、体育场路东西两端的人流量，也很容易容纳来自朝南方向的延安路来的客流量。
因此，一直以来武林商圈就是杭州最繁华的商业核心圈，它是杭州商业繁荣的一个象征，也是各大商家的必争之地。
经过多年的发展，现在的武林商圈不仅有积聚相当好的人气基础，还具有非常成熟的商业形态，商业集中、交通便捷、基础设施完善。
商圈内居民多具备较强的经济实力，能够形成有效的消费。
武林商圈内的包容性非常强，涉及的业态也非常广。
高档购物中心、百货商场、专业市场、专卖店、便利店都有分布；商圈内还有很多品牌专卖店、特色餐饮连锁店、咖啡店以及各类饰品店、服装店。
今后商圈内的经营业态将会增加休闲娱乐及时尚消费元素，所以，酒吧、咖啡吧、茶座以及高档精品店如家居用品店、香水店都比较适合这一商圈的商铺经营。
现状分析早前的武林商圈主要集中在武林门一带。
杭州大厦、银泰、杭百等大型购物商厦雄居武林广场，连卡佛又为武林商圈的购物档次提高一层；白马大厦、华浙广场、同方财富大厦等商务楼林立，电信、联通、移动总部也坐落在此，商贸业发达。
而白鹿鞋城、华贸鞋城，武林鞋城、百姓鞋城、步步高鞋城等大型鞋城的集中，各大品牌手机专卖店的开放，使得武林门一带的市场更为繁荣。
近两年来，随着武林路时尚女装街两期工程的完工，武林路从一条普通的小马路一跃为武林商圈中耀眼的明星。
在武林路女装街，你既可以看到哥弟这样的大牌，又可以选择江南布衣这样的本地品牌服饰。
当然，武林路更为吸引人的，是它的各具风格的林林总总的小店铺如假日帆船、太阳雨等，它们共同组成了武林路多姿多彩的流行世界。
由于生意红火，武林路的店铺开始向孩儿巷、龙游路等周边地区扩展。
杭州市场传统街区空间保护与整治研究历史街区步行商业街场所精神的塑造
杭州市场传统街区空间保护与整治研究历史街区步行商业街场所精神的塑造杭州，作为中国著名的历史文化名城之一，拥有许多传统街区，这些传统街区蕴含着丰富的历史文化内涵，是城市发展的瑰宝。
然而，随着城市化进程的加快，许多传统街区受到了不同程度的破坏和挤压，导致其独特的空间和精神特质逐渐流失。
为了保护和整治这些传统街区，杭州市积极展开研究与行动，以塑造历史街区的步行商业街场所精神。
首先，街区空间保护与整治的研究是基础。
对于传统街区的保护与整治，必须建立在全面深入的研究基础之上。
杭州市市场对传统街区的空间特点、历史演变、文化内涵等进行了系统的调查和研究，以全面了解街区的特点与问题。
通过对历史建筑、街巷格局、古树绿化等方面的考察，发现了许多值得保护的空间元素，并针对性地提出了相应的整治方案。
其次，保护与整治的核心是历史街区的步行商业街场所精神的塑造。
历史街区的步行商业街场所精神体现了传统街区的独特魅力和文化内涵，是传统街区与现代商业的结合点。
在杭州市场传统街区空间保护与整治的研究中，市场积极采取措施，塑造历史街区的步行商业街场所精神。
通过创新设计、灯光布置、街头艺术等手段，将传统街区打造成为既具有现代商业氛围又不失传统文化底蕴的场所。
这种塑造不仅能够吸引更多的游客和商家，也有利于促进当地经济的繁荣和传统文化的传承。
此外，杭州市还注重传统街区空间保护与整治的可持续发展。
在塑造历史街区的步行商业街场所精神时，市场不仅考虑了短期效益，更注重长期发展。
市场提倡节能环保的建筑设计和材料应用，通过绿化、水景等手段营造环保宜人的街区环境。
同时，杭州市还制定了相关保护规划和政策，加强对历史建筑和文化遗产的保护，确保传统街区的长期可持续发展。
总的来说，杭州市场传统街区空间保护与整治的研究历史街区步行商业街场所精神的塑造是一项重要的工作。
通过对传统街区的深入研究和科学规划，杭州市能够有效保护和整治传统街区的空间特征和文化内涵，同时塑造历史街区的步行商业街场所精神，为城市发展注入新的活力。
杭州滨江区商业街策划
杭州滨江区商业街策划1. 引言杭州滨江区作为杭州市的核心商业区之一，拥有较高的人口密集度和经济发展水平。
为了进一步促进区域经济的发展，提升滨江区的商业氛围和吸引力，我们策划了一项商业街项目。
本文将详细介绍这个项目的背景、目标和策划方案。
2. 背景分析滨江区近年来快速发展，但在商业方面仍有一些短板。
目前，滨江区虽然有一些商圈和购物中心，但整体上缺乏一个集中的商业街区。
这不利于商业活动的集中发展，也限制了滨江区商业的整体竞争力。
3. 目标定位本次商业街策划的目标是打造一个集商业、文化、休闲于一体的多功能商业街区，以提升滨江区的商业吸引力和市民生活质量。
我们的目标客群包括当地居民、游客和商业精英等。
4. 策划方案4.1 商业街规划商业街区的规划是本次策划的核心。
我们计划在现有商业圈周边选取一片面积适中的空地，进行商业街的规划和建设。
该商业街区将包括商店、餐饮场所、娱乐设施和文化艺术展示等，满足不同人群的需求。
4.2 商业街设计在商业街的设计上，我们将注重提升用户体验和商业环境的品质。
设计风格以现代简约为主，注重舒适性和美观性。
同时，我们还将引入绿化、景观和艺术装饰等元素，营造宜人的购物环境。
4.3 商业街招商商业街的招商工作是商业街项目的核心环节。
我们将积极邀请知名品牌、特色小店和创意工作室等入驻商业街区。
同时，我们也将提供优惠政策和配套设施，吸引更多的商家入驻。
4.4 商业街活动为了增加商业街的吸引力，我们计划开展各类主题活动。
例如，定期举办购物节、文化艺术展览、娱乐演出等，吸引更多的消费者和参与者。
同时，我们也将与当地社区合作，举办社区活动，促进商业街与当地居民之间的互动和交流。
5. 预期效果通过该商业街策划，我们预期可以达到以下效果：•提升滨江区的商业竞争力和知名度；•吸引更多的消费者和游客前来购物和参观；•推动滨江区经济的进一步发展；•提升滨江区居民的生活质量和幸福感。
6. 结束语通过本文对杭州滨江区商业街策划的详细介绍，我们可以看出该项目的重要性和潜在的发展空间。
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杭州商业街区发展现状调查与分析
题
目：杭州商业
街区发展现状调查与分析
学 班
院：
级：
工商管理学院 营销 1002
小组成员：林少丹 冯杰 毛宇阳 杜璇 夏明
任课教师：
李颖灏
2012 年 10 月
目录
一、概要 (2)
二、杭州湖滨国际名品街 (3)
三、武林商圈 (5)
四、吴山商圈（河坊街） (6)
五、调研结语 (8)
一、概要
杭州城内的商圈大致可以概括为7个，就零售业而言，发展相对成熟的有三个：
湖滨商圈（湖滨国际名品街）、武林商圈、吴山商圈（河坊街）进行分析，钱江新城的万象城，虽蕴含着巨大的发展潜力，现在虽正处于开发阶段，零售业的各业态形式尚不成熟。
二、杭州湖滨国际名品街
一、业态归纳
湖滨国际名品街位于风景秀丽的西子湖畔，是一组由东坡路、湖滨路和平海路围绕的商业建筑街区，“一线三圈”市级商业中心的核心区块。
这里汇聚了Giorgio Armani(乔治.阿玛尼)、Hermes(爱马仕)等知名品牌，主要经营国际品牌服饰、箱包、珠宝、手表、皮草、家居、美容及中西式餐饮等。
与传统的零售业态不同，集聚多个国际顶级品牌的名品街，是独立品牌旗舰店的组合，是一种更与国际接轨、更加高尚优雅的商业地带。
其不仅仅是为消费者提供时尚消费的购物场所,更是一个传达高端时尚文化、中西方文化沟通与互动的平台.这里的奢侈品消费远不止是物质享受,更是一种精神层面的碰撞与交流,是人文精神的浓缩与升华,是杭州的"时尚高地"。
湖滨国际名品街主要是以专卖店、专业店为高度集聚的时尚购物区，以旅游休闲、高档购物为主要消费特色，走高档化和国际化的商业路线，商业定位起点高。
二、基本信息：
1、商业面积：18000㎡
2、开发商：上城区区政府，后银泰入股50%
3、品牌数量：34个
4、单店面积：200—1000㎡
5、业态特征：国际名品街、特色连锁餐饮店、休闲消费带。
不仅专注于国内外知名品牌专卖店、专业店和特色店的经营，而且还引进老字号、茶吧、咖啡吧、酒吧业以及旅游纪念品、古玩、字画等。
6、租金水平：1美元/㎡/天
7、主要特色：由世界著名品牌商直接经营或指导经营，以旅游休闲、高档购物
为主要消费特色，走高档化和国际化的商业路线。
8、平面结构：
三、建筑特色
名店街依着西湖边呈不规则的狭长形,在中式建筑风格的基础上，运用现代的材料，如钢材质、灰砖瓦、玻璃等，将商业空间和西湖景观相结合。
在内部空间的处理上，尽管地块较小,但仍然极力营造出了小桥流水的气氛，甚至带有了苏州园林的韵味。
交通动线也比较清晰，在指向清楚的情况下，通过环境的设计，使得人在里面有一种游湖游园购物之感。
品牌
Armani Chanel Van
Cleef&Arpels
Loewe
LV Versus Balmain TOD’S Cartier Gucci K&C Hugo Boss Hermes D&G fendi Ferragamo YSL Dior万宝龙Valentino BOTTEGA VENETA Bally Dunhill Loro Piana Zegna Prada Chloe G&H
三、武林商圈
一、商圈概括
武林商圈向北跨运河至文晖路，与朝晖大型居住区相邻，南至凤起路，东至中山北路，西与武林路时尚女装街相接，商业业态布置格局就是典型的“U”字型坐北朝南布局。
它的朝南开口像一个袋口，也像一个聚宝盆口，既可以吸纳来自东西两端的诸如环城北路、体育场路东西两端的人流量，也很容易容纳来自朝南方向的延安路来的客流量。
地处城市中心地段，属传统商圈，周边配套十分齐全，武林广场的大型商场主要有：杭州大厦，杭州百货大楼，银泰百货等。
经过多年的发展，现在的武林商圈不仅有积聚相当好的人气基础，还具有非常成熟的商业形态，商业集中、交通便捷、基础设施完善。
近两年来，武林路时尚女装街一跃成为武林商圈中耀眼的明星。
在这里，你既可以看到哥弟这样的大品牌，又可以选择江南布衣这样的本地品牌服饰。
二：基本状况
●●
●●主力商家：杭州大厦、杭州百货大楼、银泰百货、国大百货、白鹿鞋城等次主力商家：杭州剧院、肯德基、麦当劳、东方魅力、浙江大酒店、电信等
商业街：武林路时尚女装街
公共场所：武林广场、浙江展览馆、西湖文化广场等；
3、百货业态
杭州大厦，杭州百货大楼，银泰百货，三大百货商场将武林商圈提升档次，形成了以杭州大厦高档次、高品质；杭州百货/银泰百货中高档次及流行时尚步行街的商业格局，该地区大型百货店已相当密集。
4、武林路时尚女装街
●发展概述
武林路时尚女装街位于杭州市中心繁华地段，于2002年10月改造开街，是集
购物、休闲、旅游、娱乐为一体的商业特色街。
武林路时尚女装街不仅成为众多追逐流行时尚人们心目中的购物天堂，而且成为辐射周边、享誉杭城的文明示范街；她不仅代表了杭州时尚女装，更是“休闲杭州”的一颗耀眼明珠。
正是因为武林路建设与管理上的不断创新，武林路女装街的今天才格外耀眼，街区繁荣新貌更是商机无限的写照。
特点总结
1、业态单一，以服装零售为主。
2、以租赁方式引进零售商，产权私有，以民房为底铺，变通性较强，增加了商品丰富性，但是个体小业主出租店面，无品牌意识，租户级数无法做到特定标准、统一管理。
3、旧街区改造，，地理位置优越，贯穿市中心南北交通，人流量较大市集繁华。
四、吴山商圈（河坊街）
一、概况
吴山商圈沿延安南路北至解放路，与湖滨商圈相连，南至吴山广场，东接清河坊街，西邻南山路艺术休闲特色街区，与武林商圈位居延安路两头，遥相呼应。
杭州市南部的吴山地区是杭州城区的发祥地之一，吴山北麓的河坊街是清河坊历史风貌区的核心部分，也是杭州屈指可数的成片保存的著名老街。
由于靠吴山、近西湖，又具有历史文化特色，所以它是商圈中较有特色的一个。
2001年10月18日，河坊街举行开街仪式。
河坊街以明清时期杭州的市井风貌为特色，已经成为杭州极具标志性的旅游商业街。
2、业态特征
吴山商圈的主要商业特色是旅游购物和休闲娱乐，以老杭州的历史商业文化内涵为重点，吸引外来旅游人群和本地市民。
河坊街内有众多知名品牌专卖店、专业店、特色餐饮店；咖啡吧、酒吧、
茶吧等休闲娱乐业以及画廊、古玩字画店、旅游纪念品和老字号等业态也比较适合吴山商圈的商业氛围。
三、总体特征与市场特点
河坊街的商业特点体现在四方面：文化价值、景观特色、街内建筑和特色小吃。
四点结合在一起，就形成了河坊街特色。
●文化价值
河坊街总体体现了清末民初风貌，重在突出文化价值，营造以商业、药业、建筑等为主体的市井文化，保持了其历史的真实性、文化的延续性和风貌的整体性。
因为有了文化的气息，河坊街对人们的吸引力也就更大了。
●景观特色
河坊古街是杭州古都风俗民情的集中再现。
在河坊街，随处可看橙黄色的瓦片、青白色的骑墙、明晃锃亮的牌楼。
●街内建筑
河坊街内的建筑有老字号店铺、百年药铺、工艺品店、特色展馆等。
这些都对消费者有很好的吸引力。
●特色小吃
河坊街上有不少传统的小吃摊。
在河坊街，消费者不仅会有一个好心情，而且还能享受到定胜糕、臭豆腐、油酥饼，醤鸭、咸肉蒸河虾、咸肉蒸湖蟹药膳等特色小吃。
三、河坊街商业现存的问题
在河坊街的发展过程中主要存在以下一些问题：
●商品的质量参差不齐、服务水平有待进一步提高
据统计数据得知，在被访问的对象中，认为商品品质很好的占26.7%，认
为品质一般的占38.1%，认为品质不好的占35.2%。
当被问及在购物时对销售人员的服务态度的感受时，很满意和满意的人仅占47.6%。
●●河坊街空间有限，客流量承受力有限。
客流季节变化大
河坊街人流量季节变化比较大，在节假日的时候，河坊街的人流量约是淡季的10倍左右。
●业态经营结构比较单一
河坊街行业经营比较单一，主要为工艺品、餐饮业务和土特产。
四、对策
●●●●河坊街在发展的过程中要注意行业分布的合理性，要满足顾客的购物习惯与需求，避免同质化。
针对空间有限的问题，河坊街应该进一步完善交通系统，改善公共设施，为河坊街的持续发展提供助力。
政府应该出台措施，吸引游客在淡季的时候也多来旅游，以平衡河坊街旺季和淡季人流量之间的差距。
注重顾客的游览体验，打造基于体验经济的河坊街商业特色。
五、调研结语
经过对湖滨商圈（湖滨国际名品街）、武林商圈、吴山商圈（河坊街）的分析可以知道：杭州商业零售业的发展正围绕着立足国内、辐射国际的思路展开，百货店、大型综合超市、杂食零售店、专卖店、专营店等零售业态的发展已经相当成熟。
为了实现现代化国际旅游都市和“购物天堂”的目标，杭州商业零售业应该加大各项配套措施，包括强化定位意识、加强统一规划、加快改革进度、注重特色经营等。
同时，我们的调研还发现，在杭州，随着人们消费习惯的改变，零售转轮理论仍旧屡试不爽，原有的零售业态形式正在受到冲击，一站式购物中心的业态形式大有赶超如银泰和杭州百货大厦等大型百货店的趋势。