2016年天津土地估价师《管理法规》：普通合伙企业考试试卷
2016年下半年天津土地估价师《管理基础与法规》：行政处罚考试题
2016年下半年天津土地估价师《管理基础与法规》：行政处罚考试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、农村村民申请宅基地，须由批准。
A：村民委员会B：乡镇人民政府C：县级土地主管部门D：县级人民政府E：35％～50％2、人地关系是人类在利用土地的过程中形成的__之间的相互关系。
A．人与人B．人与自然C．地与地D．土地使用者与土地所有者3、根据《基本农田保护条例》的规定，需要退耕还林、还牧、还湖的耕地，__。
A．不划入基本农田保护区B．有选择地划入基本农田保护区C．全部划入基本农田保护区D．优先划入基本农田保护区4、某企业自建一厂房，建筑面积5000平方米，造价2500万元，预计使用年限为30年，残值为500万元，则该厂房在第10年年末账面价值为万元．【2009年考试真题】A：1667B：2400C：1833D：1167E：土地5、根据剩余法计算得到的剩余值为2000万元，取得土地使用权的法律估价及土地使用证书等费用估计为地价款的2%，则待估土地地价为__万元。
A．980.4B．1960.8C．1000D．12006、最有效使用应当以预测原则和原则为基础，就过去、现在以至将来作长远的考虑后予以确定。
A：需求与供给B：报酬递增递减C：最有效使用D：变动E：时间因素7、不属于货币政策目标的是__目标。
A．最终B．中介C．可测D．操作8、保险公司的利润主要来自于．【2008年考试真题】A：承保利润和广告利润B：承保利润和投资利润C：承保利润和推销利润D：投资利润和广告利润E：土地9、若经选定的比较宗地的价格为2000元/m2，个别因素条件指数为1.2，而待估土地个别因素条件指数为1.40，则修正后的价格为__元/m2。
A．1067B．1167C．1200D．233410、依据《安全生产法》的规定，生产经营单位必须依法参加__，为从业人员缴纳保险费。
A．工伤社会保险B．养老保险C．医疗保险D．失业保险11、下列关于土地权屈争议调处的受理范围和管辖，说法正确的是__。
天津土地估价师《管理法规》：合伙企业登记模拟试题
2015年天津土地估价师《管理法规》：合伙企业登记模拟试题一、单项选择题（共 25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、在我国土地使用制度改革与土地市场建设过程中，问题一直是核心问题和前提条件。
A：土地政策B：地价C：地价体系D：地价标准E：国家实行土地估价师资格认证制度2、下列属于与土地质量呈负相关关系的因子的是。
A：区域农业人口人均耕地B：财政状况C：金融状况D：城镇商业活动强度E：国家实行土地估价师资格认证制度3、土地登记中的“分摊面积”是指土地使用者在中应分摊的面积。
A：共有土地使用面积B：全部土地使用面积C：建筑物共有面积D：建筑物总面积E：35％～50％4、国家机关工作人员徇私舞弊，违反土地管理法规，滥用职权，非法批准征收、占用土地或者低价出让国有土地使用权，致使国家或者集体利益遭受特别重大损失的，处__有期徒刑。
A．3年以下B．3年以上5年以下C．3年以上7年以下D．5年以上10年以下5、不能作为土地估价依据的是__。
A．实际收益B．客观收益C．正常收益D．土地总收益6、某房地产开发商现取得一宗商业用地的最高年期土地使用权，预计用3年时间完成项目开发建设，经分析测算，项目建成后的年房地纯收益为320万元．若综合还原率为8％，折现率为12％，则该项目开发完成后的房地产现值为万元。
A：4000B：3768C：2682D：2847E：时间因素7、某宗地工业用地位于城市仓储加工区，在进行宗地价格评估时，下列对厂区内职工宿舍楼、食堂和职工活动室用地的正确处理方式有。
A：将该部分用地分割出来，按照住宅用途进行评估B：将该部分用地分割出来，按照综合用途单独进行评估C：纳入工业配套设施用地，按工业用途进行评估D：按委托估价方的要求进行用途设定和评估E：合法性8、甲县某企业占用耕地后，向本县国土资源局缴纳了耕地开垦费，但由于甲县耕地后备资源匮乏，经上级市国土资源部门统一安排将开垦费交给乙县异地补充耕地。
下半年天津土地估价师管理法规合伙企业登记模拟试题
2016年下半年天津土地估价师《管理法规》：合伙企业登记模拟试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、《城市房屋拆迁管理条例》规定,拆迁范围确定后，拆迁范围内的单位和个人，不得进行下列__活动。
A．扩建、改建房屋B．转让房屋C．改变房屋和土地用途D．租赁房屋E．新建房屋2、有一宗房地产总价为100万元，又知综合还原率为7％，土地还原率为6％，建筑物还原率为8％，则该宗房地产的土地价格为万元。
A：30B:40C：50D:60E：时间因素3、某房地产开发商取得一宗商业用地法定最高年限土地使用权，预计2年完成开发建设，经调查测算，项目建成后的商场房地年净收益可达到400万元,综合还原率为7％,则开发完成后的不动产价值为万元。
【2009年考试真题】A:5333B：5277C:4804D：4754E:时间因素4、路线价估价法的精度与密切相关。
A：路线价修正体系与深度指数B:路线价修正体系与标准宗地C：路线价与路线价修正体系D:路线价与标准宗地E:时间因素5、企业进行存货核算时,确认存货范围的原则是。
A:在盘算日期，法定所有权属于企业所有的一切资产，都应视为存货B：在盘算日期，法定所有权不属于企业但已运进企业的,都应视为存货C：在盘算日期，法定所有权属于企业但已运出企业的，不应视为存货D：在盘算日期，法定所有权属于企业但存放于外地的，不应视为存货E：土地6、城镇土地分等中的城镇基础设施因素包含__状况.A．道路B．排气C．供水D．排水E．供气7、新开发区建设初期，房地产市场尚未形成，土地收益也没有，此时更适合运用对土地估价.A:市场法B：成本法C：收益法D：假设开发法E：时间因素8、限地性原料的失重程序愈大,原料指数__。
A．愈大B．愈小C．不变D．基本不变9、估价对象土地利用方式中的不受政府规划限制。
A：土地用途B：建筑高度C：建筑容积率D：建筑装修档次E：时间因素10、霍夫曼法则认为深度为100英尺的标准宗地，将标准深度4等分的情况下，随着离道路距离的增加，每一等份的价值占全部地价的比例分别为。
2023年天津上半年土地估价师管理法规合伙企业法考试试题
天津2023年上六个月土地估价师《管理法规》：合作企业法考试试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题旳备选项中，只有1个事最符合题意）1、投资基金中，若收取赎回费，一般通例是不超过净资产值旳（）。
A．1%B．2%C．3%D．5%2、土地价格水平由同一供需圈内具有旳替代性土地旳价格所决定。
【2023年考试真题】A：相似区域B：相似性质C：相似级别D：相似用途E：时间原因3、已知某宗地4个界址点坐标值如下表，则该宗地面积为。
单位：mA：350 000B：250 000C：200 000D：150 000E：土地4、在公园旳下列房产中，应免征房产税旳是。
A：影剧院B：饮食部C：摄影馆D：售票处E：土地5、下列不属于城镇土地等级调整与确定旳原则是__原则。
A．城镇规模和职能调控B．行政建制协调C．城镇规模调控D．近邻平衡6、判断土地与否为最有效使用状态时，不需要考虑旳原因是。
A：该地块旳最佳运用方式B：该地块旳收益与否均衡C：最有效使用方式可以持续多久D：目前运用方式与否为最有效E：合法性7、建设用地旳__特点，规定我们在选择用地时，应尽量将水土条件好旳、也许生产出更多生物量旳土地留作农业生产用地。
A．空间性与实体性B．无限性与再生性C．区位选择旳重要性D．承载性与非生态运用性8、采用收益还原法进行地价评估时，所考虑旳经营费用不一样于会计旳成本费用，如前者不包括__。
A．职工工资B．改扩建费用C．房屋火灾保险D．维修费用9、某银行准备发放一笔建筑工程旳拨款，为了愈加精确地确定拨款额度，假如你是银行职工，你认为认为根据比较合适．【2023年考试真题】A：工程概算B：工程预算C：设计概算D：贷款计划E：土地10、劳动力市场包括__市场。
A．一般劳动力B．专业人才C．物业管理D．土地E．技术市场11、农业区位论所要处理旳重要问题是，怎样通过合理布局使农业生产到达，从而最大程度地增长利润。
A：节省运费B：扩大市场需求C：优化品种构造D：减少生产成本E：时间原因12、因运用肥沃程度较高和位置很好旳土地所发明旳超额利润而转化旳地租称为。
2016年下半年天津土地估价师《管理法规》：土地复垦规定考试题
2016年下半年天津土地估价师《管理法规》：土地复垦规定考试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、根据旧城区土地利用和开发特点，某投资费用的构成主要有__。
A．安置补助费B．福利费C．土地费用D．前期工程费E．房屋开发费2、房地出租中，管理费的计算有两种方法：一是依管理面积平均计算，二是依租金的一定比例计算，通常以年租金的计。
A：2％～5％B：3％～5％C：2％～7％D：3%～7％E：合法性3、企业进行存货核算时，确认存货范围的原则是__。
A．在盘算日期，法定所有权属于企业所有、的一切资产，都应视为存货B．在盘算日期，法定所有权不属于企业但已运进企业的，都应视为存货C．在盘算日期，法定所有权属于企业但已运出企业的，不应视为存货D．在盘算日期，法定所有权属于企业但存放于外地的，不应视为存货4、收益法评估商标权主要是分析确定三项指标，不包括项。
【2006年考试真题】A：收益额B：折现率C：贴现率D：收益期E：时间因素5、对城镇的经济效益和社会效益能产生间接影响的是。
A：人口密度B：土地制度C：交通状况D：基础设施和公用设施的完备程度E：时间因素6、A．1635B．1650C．1785D．17997、保险利益的成立，必须符合的条件有__。
A．保险利益必须是受法律保护的利益B．保险利益必须是法律认可的利益C．保险利益一般为经济上的利益D．保险利益必须是确定的利益E．保险利益必须优先考虑投保人的利益8、某宗房地产，年净收益50万元，建筑物价值250万元，建筑物还原率8％，土地还原率6％，则该宗房地产的总价值为万元。
A：500．00B：714．29C：750．00D：833．33E：时间因素9、在计算企业所得税时，下列各项收入中，应计入企业应纳税所得额的是（）。
A．上级主管部门下拨的住房基金B．清产核资发生的固定资产评估增值C．金融机构代发行国债取得的手续费收入D．向客户收取的可循环使用的包装物押金收入10、下列各项中，应计提固定资产折旧的是。
天津年上半年土地估价师《管理法规》：普通合伙企业考试题教案资料
天津2017年上半年土地估价师《管理法规》：普通合伙企业考试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、评估基准地价需要用模型进行的，应根据__，从众多模型中选择适合当地城镇特点的模型，评估基准地价。
A．土地等级B．土地收益C．地价的相关关系D．各地的土地市场条件E．土地制度2、居住生活单元相当于一个居民委员会的规模，一般为__人。
A．1000～2000B．2000～3000C．2000～4000D．3000～50003、房地产市场调研的原则是遵循客观性与__。
A．知识性B．主观性C．完全性D．科学性4、下列关于因素成对比较法确定土地定级因素权重说法错误的是。
A：因素两两之间均要进行比较B：为使结果更准确，可结合特尔斐测定法C：某一待评因素权重有可能是零D：可在因素集合中设置一虚拟因素E：合法性5、土地所有权是土地所有制的法律表现形式，是国家或农民集体依法对归其所有的土地所依法享有的__的权利。
A．占有B．使用C．收益D．处分E．统计6、城市详细规划的强制性内容包括__。
A．对特定地区地段规划允许的建设高度B．规划地段各个地块的土地主要用途C．规划地段各个地块允许的建设总量D．规划地段各个地块的绿化率，公共绿地面积规定E．规划地段各个地块的公共场所的扩建7、有一幢22层的塔楼，每层只有ABCD四种户型，套内建筑面积分别为120 、100 、80、60 ；每层的建筑面积均是420 。
C户型分摊的共有建筑面积是。
A：20．00B：13．33C：16．67D：15．00E：土地8、建设用地可以利用水土条件相对较差、而承载功能符合要求的土地，从而使土地资源的配置更加合理化，以发挥土地更大的效益。
这说明建设用地具有特点。
A：承载性B：非生态利用性C：土地利用的集约性D：再生性E：35％～50％9、新一轮土地利用总体规划修编前期工作，要求做好现行规划实施评价，做到“四查清、四对照”。
天津2016年土地估价师《管理法规》：基本条文总则考试试卷
天津2016年土地估价师《管理法规》：基本条文总则考试试卷一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、纳税人销售、出租不动产交纳营业税的，应当向的主管税务机关申报纳税。
A：机构所在地B：不动产所在地C：行为所在地D：以上表述均不正确E：土地2、深度指数修正表是指以__为基准，按距离道路的变化情况编制的地价变化表。
A．距离B．价格C．道路D．交通状况3、根据国土资源部2006年颁发的《土地估价师资格考试管理办法》，获得执业资格的土地估价师可以从事（）的评估。
A.地表的权利 B.地表及地下空间的权利 C.地表、地下及地上空间的权利 D.地表、地下空间、地上空间、地上附着物、定着物及相关权利4、下列不属于价值构成要素的是__。
A．成本B．费用C．课税D．税金5、影响土地利用的主要因素有。
A：自然因素和社会经济因素B：社会经济因素和制度因素C：自然因素、社会经济因素以及制度因素D：总体因素、区域因素及个别因素E：35％～50％6、市场比较法比较案例选定以后，还应根据各案例的情况__。
A．进行期日修正B．进行情况修正C．建立价格比较基础D．统一付款方式7、某大型国有企业有一临街商铺，耐用年限50年，已经使用2年，残值率2％。
现上市需按作价入股方式处置，评估时设定土地出让年限40年，房屋重置价1200元／平方米．假设土地出让年限到期后商铺无偿收为国有，则年折旧费为元／平方米。
A：24．00B：28．57C：30．00D：31．58E：时间因素8、级差地租Ⅰ是指由于__所创造的超额利润所转化的地租。
A．利用肥沃土地B．利用位置较好的土地C．追加投资D．利用肥沃程度和位置较好的土地9、下列不是土地用途管制内容的是__。
A．按用途对土地进行分类B．制定土地用途管制的法律法规C．土地用途变更实行审批D．土地登记注明土地用途10、人口净密度是居住人数与的比值。
2016年天津土地估价师《管理法规》：普通合伙企业考试试卷
2016年天津土地估价师《管理法规》：普通合伙企业考试试卷一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、某上市公司发行普通股2000万股，每股面值4元，每股发行价格8元，支付手续费40万元，支付咨询费120万元。
该公司发行普通股计入股本的金额为万元。
A：8000B：15 840C：15 960D：16 000E：土地2、成果验收报告的主要内容没有__。
A．各项成果检查量、合格率及与标准的比较B．对成果应用的批评建议C．对成果的综合分析、评价并做出明确的验收结论D．存在的主要问题类型、性质、数量及相应处理意见3、全国最大的钢铁基地是__。
A．包头市B．宝鸡市C．唐山市D．鞍山市4、因处分抵押财产转移土地使用权的，被处分土地使用权的受让方、抵押人和抵押权人应在抵押财产处分后__日内，持有关证明文件到土地管理部门办理变更土地登记手续。
A．20B．30C．45D．605、某工业用地无限年期价格为1020元／㎡，土地还原率为5％，则该地的年租金为元／㎡A：51．00B：55．87C：59．44D：98．27E：合法性6、用市场比较法评估某住宅用地H的价格，其容积率为3．1．经调查某一比较实例G的单位地价为2500元／平方米，容积率为3．5．据统计分析，该城市此类土地，以容积率等于3为基准，容积率每增加0．1，宗地地价就提高5个百分点．则比较实例G经容积率修正后的地价为元／平方米。
【2007年考试真题】A：2000B：2100C：2625D：2976E：时间因素7、根据《中华人民共和国土地管理法》规定，每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准为该耕地征用前三年平均年产值的__倍。
A．15B．30C．4～6D．6～108、某城市写字楼用地的评估中，应选取同时期的对比较案例估价期日进行修正。
【2009年考试真题】A：全国综合地价指数B：该市综合地价指数C：全国写字楼地价指数D：该市写字楼地价指数E：时间因素9、某区域内的甲、乙两宗地除容积率外，其他条件都一样，已知甲宗地的楼面地价为800元／平方米，容积率为1．0，若乙宗地的楼面地价为580元／平方米，该区域土地价格的容积率修正系数见下表，则乙宗地的容积率为。
天津2016年上半年土地估价师《管理法规》：合伙企业法考试试题
天津2016年上半年土地估价师《管理法规》：合伙企业法考试试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、投资基金中，若收取赎回费，一般惯例是不超过净资产值的（）。
A．1%B．2%C．3%D．5%2、土地价格水平由同一供需圈内具有的替代性土地的价格所决定。
【2002年考试真题】A：相同区域B：相同性质C：相同级别D：相同用途E：时间因素3、已知某宗地4个界址点坐标值如下表，则该宗地面积为。
单位：mA：350 000B：250 000C：200 000D：150 000E：土地4、在公园的下列房产中，应免征房产税的是。
A：影剧院B：饮食部C：照相馆D：售票处E：土地5、下列不属于城镇土地等级调整与确定的原则是__原则。
A．城镇规模和职能调控B．行政建制协调C．城镇规模调控D．近邻平衡6、判断土地是否为最有效使用状态时，不需要考虑的因素是。
A：该地块的最佳利用方式B：该地块的收益是否均衡C：最有效使用方式可以持续多久D：目前利用方式是否为最有效E：合法性7、建设用地的__特点，要求我们在选择用地时，应尽可能将水土条件好的、可能生产出更多生物量的土地留作农业生产用地。
A．空间性与实体性B．无限性与再生性C．区位选择的重要性D．承载性与非生态利用性8、采用收益还原法进行地价评估时，所考虑的经营费用不同于会计的成本费用，如前者不包括__。
A．职工工资B．改扩建费用C．房屋火灾保险D．维修费用9、某银行准备发放一笔建筑工程的拨款，为了更加准确地确定拨款额度，如果你是银行职员，你认为以为依据比较合适．【2004年考试真题】A：工程概算B：工程预算C：设计概算D：贷款计划E：土地10、劳动力市场包括__市场。
A．普通劳动力B．专业人才C．物业管理D．土地E．技术市场11、农业区位论所要解决的主要问题是，如何通过合理布局使农业生产达到，从而最大限度地增加利润。
A：节约运费B：扩大市场需求C：优化品种结构D：降低生产成本E：时间因素12、因利用肥沃程度较高和位置较好的土地所创造的超额利润而转化的地租称为。
2016年上半年天津管理与法规辅导：土地管理的方法考试试题
2016年上半年天津管理与法规辅导：土地管理的方法考试试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、重置净价在数量上等于．【2002年考试真题】A：重置全价扣除有形损耗B：重置全价扣除各种损耗C：重置全价扣除无形损耗D：重置全价扣除有形及功能性损耗E：土地2、在城市规划中，区级公共设施的服务半径应确定在__范围内。
A．小于300mB．300～500mC．500～1000mD．1000m以上3、某企业以划拨方式取得国有土地使用权，现在企业欲将该土地上的房产出租经营，则下列说法正确的是。
A：任何情况下，企业不得出租其划拨土地上的房产B：经过市、县级人民政府土地管理部门和房产管理部门批准后，可以出租C：企业只要向政府表示愿意缴纳出租后相应的土地收益即可D：国家未明确规定，企业和政府可协商确定E：35％～50％4、根据我国《保险法》的有关规定，在我国设立保险公司的注册资本最低限额为亿元人民币．【2006年考试真题】A：1B：2C：3D：10E：土地5、下列项目中不属于企业资产的是__。
A．银行冻结的存款B．涉及诉讼的财产C．租借设备D．库存设备6、以下关于中心地职能的说法不正确的是。
【2009年考试真题】A：中心地提供的商品和服务称为中心地职能B：中心地职能以商业、服务业为主C：中心地职能包括社会、文化方面的内容D：中心地职能包括制造业活动E：时间因素7、中心地理论是由德国地理学家提出的。
A：克里斯塔勒B：密而斯C：让·巴蒂斯特·萨伊D：托马斯·罗伯特·马尔萨斯E：时间因素8、土地价格反映的主要是作为土地资源和资产的经济价值，产生的直接原因应该说是由于土地的所有或使用权的__。
A．特殊性B．收益性C．独特性D．垄断性9、企业所得税实行比例税率，非居民企业的税率是__。
A．10%B．20%C．25%D．33%10、土地的位置包括__位置。
2016年下半年天津土地估价师《管理基础与法规》土地基本类别试题
2016年下半年天津土地估价师《管理基础与法规》土地基本类别试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、违反土地管理法规，非法占用耕地改作他用，数量较大，造成耕地大量破坏的处__年以下有期徒刑或者拘役，并处或单处罚金。
A．2B．3C．4D．52、财务上盈利能力的主要评价内容有__。
A．项目建成后的盈利水平B．项目偿还贷款期限的长短C．项目整个寿命期内的盈利水平D．项目的获利能力分析E．项目建成后的费用支出3、土地使用权的转让应当签订__。
A．转出合同B．转入合同C．转交合同D．转让合同4、工业区位理论中，在没有其他因素影响下，仅就运输与工业区位之间关系而言，运费的大小主要取决于。
A：运输距离和货物重量B：运输距离和货物数量C：运输距离D：货物重量E：时间因素5、从市场交换角度，企业的价值是由决定的。
A：社会必要劳动时间B：建造企业的原始投资额C：预期收益能力D：企业生产能力E：土地6、采用剩余法评估地价时，根据待估宗地的最有效利用方式和当地房地产市场现状及未来变化趋势，一般采用和长期趋势法结合估算开发完成后的不动产价值。
A：市场比较法B：收益还原法C：成本法D：标准法E：时间因素7、利用外资的形式很多，一般将其分为__。
A．订立进出口贸易合同B．直接从国外介入资金C．吸引外国资本在国内进行直接投资D．接受外国政府和国际金融机构的援助性贷款E．利用外资进行国外贸易8、建设用地开发就是把土地改造成__的过程。
A．观赏场景B．生活场所C．设施农业用地D．生产场地E．主要生产要素9、级差地租是归土地所有者占有的（）。
A．平均利润B．垄断利润C．超额利润D．边际报酬10、《城乡规划法》规定，在城市、镇规划区内进行建筑物、构筑物、道路、管线和其他工程建设的，建设单位或者个人应当向城市、县人民政府城乡规划主管部门或者省、自治区、直辖市人民政府确定的镇人民政府申请办理__。
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2016年天津土地估价师《管理法规》：普通合伙企业考试试卷一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、某上市公司发行普通股2000万股，每股面值4元，每股发行价格8元，支付手续费40万元，支付咨询费120万元。
该公司发行普通股计入股本的金额为万元。
A：8000B：15 840C：15 960D：16 000E：土地2、成果验收报告的主要内容没有__。
A．各项成果检查量、合格率及与标准的比较B．对成果应用的批评建议C．对成果的综合分析、评价并做出明确的验收结论D．存在的主要问题类型、性质、数量及相应处理意见3、全国最大的钢铁基地是__。
A．包头市B．宝鸡市C．唐山市D．鞍山市4、因处分抵押财产转移土地使用权的，被处分土地使用权的受让方、抵押人和抵押权人应在抵押财产处分后__日内，持有关证明文件到土地管理部门办理变更土地登记手续。
A．20B．30C．45D．605、某工业用地无限年期价格为1020元／㎡，土地还原率为5％，则该地的年租金为元／㎡A：51．00B：55．87C：59．44D：98．27E：合法性6、用市场比较法评估某住宅用地H的价格，其容积率为3．1．经调查某一比较实例G的单位地价为2500元／平方米，容积率为3．5．据统计分析，该城市此类土地，以容积率等于3为基准，容积率每增加0．1，宗地地价就提高5个百分点．则比较实例G经容积率修正后的地价为元／平方米。
【2007年考试真题】A：2000B：2100C：2625D：2976E：时间因素7、根据《中华人民共和国土地管理法》规定，每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准为该耕地征用前三年平均年产值的__倍。
A．15B．30C．4～6D．6～108、某城市写字楼用地的评估中，应选取同时期的对比较案例估价期日进行修正。
【2009年考试真题】A：全国综合地价指数B：该市综合地价指数C：全国写字楼地价指数D：该市写字楼地价指数E：时间因素9、某区域内的甲、乙两宗地除容积率外，其他条件都一样，已知甲宗地的楼面地价为800元／平方米，容积率为1．0，若乙宗地的楼面地价为580元／平方米，该区域土地价格的容积率修正系数见下表，则乙宗地的容积率为。
A：2．0B：2．5C：3．0D：4．0E：时间因素10、土地统计的含义不包括。
A：土地统计资料B：土地统计方法C：土地统计工作D：土地统计科学E：35％～50％11、城市近期规划是总体规划的组成部分，其规划期限一般为__年。
A．5B．10C．15D．2012、国务院办公厅转发建设部等九部门《关于调整住房供应结构稳定住房价格的意见》规定，从2006年6月1日起，考虑到中低收入群众的住房需求，对购买自住住房且套型建筑面积90平方米以下的仍执行首付款比例__的规定。
A．5%B．10%C．20%D．30%13、（）指已完成使用批准手续而未进行或部分进行基础设施配套开发和平整的正常市场条件下土地使用权价格。
A.标定地价 B.基准地价 C.毛地价格 D.生地价格14、对某宗居住用地价格进行评估的试算结果分别为：收益还原法1030元／㎡，市场比较法1000元／㎡，假设开发法990元／㎡．按当地土地市场的实际情况和土地估价实务经验，各方法试算结果对最终估价结果的重要性程度分别为：收益还原法50％，市场比较法30％，假设开发法20％．则该宗地土地价格可确定为。
A：990元／㎡B：1000元／㎡C：1007元／㎡D：1013元／㎡E：合法性15、建筑物在估价上的折旧与会计上的折旧不同，注重的是建筑物。
A：原始价值的摊销B：原始价值的回收C：价值的减价修正D：折余价值的差额E：时间因素16、计算区段地价，是以地价调查实例为基础，求取各区段的为区段地价。
A：中位数B：最高价C：平均价D：最低价E：国家实行土地估价师资格认证制度17、下列用地中，必须办理土地使用权出让手续的是__。
A．军队干休所用地B．国家机关用地C．孤儿院用地D．学校经营性用地18、债券的发行分为__的发行。
A．政府债券B．金融债券C．企业、公司债券D．社会债券E．个人出资债券19、地价指数主要是反映在不同时点的地价水平与某一时点地价水平比较的相对关系，以地价水平值比值的倍表示。
A：1B：10000C：10D：100E：国家实行土地估价师资格认证制度20、下列情况经批准可保留划拨土地使用权，但保留划拨土地方式的期限不超过5年的有__。
A．继续作为国有重点扶持的能源项目用地B．国有企业兼并国有企业的C．在国有企业合并中，一方属于濒临破产企业的D．国有企业改造为国有独资公司的E．继续作为国有重点扶持的水利项目用地21、__是决定城市土地利用价值的重要因素。
A．经济状况B．自然条件C．交通状况D．区位22、某公司拥有一栋综合性办公楼，土地用途为办公，土地使用权为划拨方式取得，已取得国有土地使用证和房屋所有权证，但土地证中记载的土地使用期限为30年，已使用10年，剩余使用年限为20年，该公司欲以该物业进行抵押贷款，采用以下哪种方式评估最为适宜?【2006年考试真题】A：用成本法直接评估划拨条件下无使用年期的房地产价格B：用市场比较法和收益还原法先评估出让条件下50年期的房地产价格，再扣除应交的50年期土地出让金C：用市场比较法和收益还原法先评估出让条件下20年期的房地产价格，再扣除应交的50年期土地出让金D：用市场比较法E：时间因素23、涉及指数方式的因子指标计算不包括__指数计算。
A．位序标准化或极值标准化方式的B．区域经济发展水平涉及的有关因子C．城镇对外辐射能力D．城镇交通条件24、土地所有权和使用权争议，由当事人协商解决；协商不成的，由人民政府处理。
其中，单位之间的争议，由（）处理。
A．县级人民政府B．市级人民政府C．县级以上人民政府D．单位所在地人民政府25、营销分析是建立在对的基础上的，包括对竞争对手的分析。
A：市场深刻理解B：市场的绝对熟悉C：市场独特见解D：市场足够了解E：合法性二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。
错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5 分）1、由于不动产的__，使得完全相同的不动产几乎没有，但是在同一市场上具有相近效用的不动产，其价格也应相近。
A．不可替代性B．不同性C．均衡性D．独一无二性2、下列情况下，行政复议可以开庭审查。
A：案情复杂、影响重大的B：涉及国家秘密、商业秘密的C：涉及个人隐私的D：复议机构认为需要开庭审查的E：申请人要求对规范性文件一并进行审查的3、预备费应列属__。
A．建筑安装工程费用B．工程建设其他费用C．固定资产投资D．间接费4、”九五”期间，全国城镇住宅投资累计完成21 000亿元，比“八五”时期增长了68％，平均每年增长10．93％。
以上各项统计指标依次为。
A：总量指标、相对指标、平均指标B：数量指标、质量指标、相对指标C：绝对数、比较相对数、算术平均数D：绝对数、动态相对数、几何平均数E：管理费用5、《中华人民共和国土地管理法》第37条规定，承包经营耕地的单位或者个人连续年弃耕抛荒的，原发包单位应当终止承包合同，收回发包的耕地。
A：2B：3C：4D：5E：35％～50％6、农用地分等定级单元划分方法有（）。
A．样地法B．叠置法C．因素法D．多边形法E．地块法7、各级人民政府应当依据，组织编制土地利用总体规划。
A：国民经济和社会发展规划B：国土整治和资源保护要求C：土地需求能力D：土地供给能力E：各项建设对土地的需求8、下列关于征收土地补偿费管理和使用，表述正确的是。
A：土地补偿费归农村集体经济组织所有B：土地补偿费归农民所有C：不需要安置的人员由农村集体经济组织安置的，安置补助费支付给农村集体经济组织，由农村集体经济组织管理和使用D：需要统一安置的，安置补助费发放给被安置人员个人或者征得被安置人员同意后用于支付被安置人员的保险费用E：地上附着物及青苗补偿费归地上附着物及青苗的所有者所有9、结构施工图包括__。
A．基础平面图B．基础剖面图C．电气施工图D．屋盖结构布置图E．楼层结构布置图10、统计表是一种由纵横交叉的直线所组成的、左右两边不封口的表格。
一般应当包括。
A：总标题B：主词栏C：宾词栏D：表内的指标数值E：标题11、在城镇土地分等中，假设某因子对应指标与土地利用效益呈正相关，某参评对象对应指标值为500，评价对象中该指标的最高值为800，最低值为300，则采用极值标准化法计算参评对象的指标得分为__。
A．40B．60C．62.5D．66.712、某企业以划拨方式取得国有土地使用权，现在企业欲将该土地上的房产出租经营，则下列说法正确的是__。
A．任何情况下，企业不得出租其划拨土地上的房产B．经过市、县级人民政府土地管理部门和房产管理部门批准后，可以出租C．企业只要向政府表示愿意缴纳出租后相应的土地收益即可D．国家未明确规定，企业和政府可协商确定13、根据《城市房地产管理法》的规定，中华人民共和国城市规划区范围内的国有土地使用权的出让，必须符合。
A：土地利用总体规划B：城市规划C：城市年度建设用地计划D：社会主义公有制的制度E：经济、社会、文化发展战略14、下列拆迁行为中，适用《城市房屋拆迁管理条例》的有__。
A．征收集体土地过程中对民房的拆迁B．城市市区内市政建设对居民购买的商品房的拆迁C．城市近郊区集体土地上水利建设对民房的拆迁D．城市市区内国有企业对厂房的自拆自建E．城市市区内建设公益事业房屋对居民私有住房的拆迁15、我国《企业会计准则》将会计要素划分为__。
A．货币B．资产C．利润D．负债E．收入16、成套房屋的套内建筑面积包含等部分的面积。
A：套内卧室B：套内起居室C：套内墙体D：套内阳台E：套间墙整体17、影响建筑物的环境因素有。
A：建筑结构B：建筑年代C：建筑物朝向D：建筑设计E：建筑风格18、下面关于市场经济的表述，正确的选项为（）。
A．市场经济是以市场机制为基础的资源配置方式B．劳动分工是市场经济存在的基础C．在资本主义初期的自由市场经济中，政府的主要职能是制定和执行宏观经济政策D．市场经济是高度社会化的商品经济19、城市性质指各城市在全国城市网络中的（）。
A．大小位次B．职能分工C．规模位次D．行政分工20、经营矿山开采业的资本家必须缴纳。
A：建筑地段地租B：矿山地租C：级差地租D：垄断地租E：绝对地租21、建设工程招标的标底必须满足要求才能生效。
A：以施工图预算为基础编制B：由当地合同预算审查机关确认C：密封D：经当地招标管理办公室核准E：取得开工许可证22、下列免征印花税的有__。