淄博项目可行性研究报告(范文)

淄博项目可行性研究报告（范文）第一章淄博项目概要第二章淄博项目背景及可行性第三章淄博项目选址用地规划及土建工程第四章淄博项目总图布置方案第五章淄博项目规划方案第六章淄博项目环境保护第七章淄博项目能源消费及节能分析第八章淄博项目建设期及实施进度计划第九章淄博项目投资估算第十章淄博项目融资方案第十一章淄博项目经济效益分析第十二章淄博项目社会效益评价第十三章淄博项目综合评价及投资建议第一章项目概要一、项目名称及建设性质（一）项目名称淄博xxx生产建设项目（二）项目建设性质本期工程项目属于新建工业项目，主要从事xxx项目投资及运营。

二、项目承办企业及项目负责人某某有限责任公司三、项目建设背景分析当前，受“三期叠加”影响，我国经济下行压力持续加大，深层次矛盾凸显，行业之间、地区之间分化明显，部分工业企业生产经营困难，经济运行面临的形势更趋复杂、更加严峻。

经济行稳致远，必先夯实根基。

实施《中国制造2025》，打好短期政策与长期战略“组合拳”，不仅有利于巩固制造业这个优势和支柱，增强中国制造“长跑”耐力，而且将激发释放市场活力，培育催生更多新的经济增长点和增长极，为“十三五”良好开局奠定良好基础。

四、项目建设选址“xxx投资建设项目”计划在某某省某某市某某县经济开发区实施，本期工程项目规划总用地面积93333.80 平方米（折合约140.00 亩），净用地面积92773.80 平方米（红线范围折合约139.16 亩）。

该建设场址地理位置优越，交通便利，规划道路、电力、天然气、给排水、通讯等公用设施条件完善，非常适宜本期工程项目建设。

淄博（Zibo），简称“淄”，位于中国华东地区、山东省中部，北纬35°55′20″～37°17′14″，东经117°32′15″～118°31′00″，市域面积为5965平方公里。

淄博市地处黄河三角洲高效生态经济区、山东半岛蓝色经济区两大国家战略经济区与山东省会城市群经济圈交汇处，南依沂蒙山区与临沂接壤，北临华北平原与东营、滨州相接，东接潍坊，西与省会济南接壤，西南与泰安、莱芜相邻。

2017年，淄博市常住人口470.84万人。

淄博是一座国家历史文化名城，历史悠久，为齐文化的发祥地、世界足球起源地；作为地域名称，形成于20世纪20年代初期，原为淄川、博山两地的合称；1945—1953年，曾设立淄博特区、淄博工矿特区、淄博专区；1954年，省辖淄博市设立，是新中国成立后山东第三座省辖市（地级市）。

淄博是一座山水结合的组团式城市（组群式城市），有博山国家级风景名胜区（国家重点风景名胜区）；为国务院批准的“较大的市”，是山东省区域性中心城市、山东半岛城市群核心城市之一和省会城市群经济圈次中心城市；被中央文明委评定为第三、四、五届“全国文明城市”。

淄博是一座资源型城市（再生型城市）和全国老工业基地，为全国首批产业转型升级示范区。

淄博设有山东省区域性股权交易市场（齐鲁股权交易中心）。

淄博高新技术产业开发区属山东半岛国家自主创新示范区；淄博市张店区为国家大众创业万众创新示范基地。

2017年，淄博市实现地区生产总值（GDP）4781.32亿元，按可比价格计算，同比增长7.4%。

全年实现第一产业增加值149.94亿元，增长4.3%；第二产业增加值2490.03亿元，增长6.4%；第三产业增加值2141.35亿元，增长9.0%。

三次产业增加值占比为3.1：52.1：44.8。

[28]人均生产总值达到101781元，比2016年增长6.6%，按年均汇率折算达15075美元/人。

完成一般公共预算收入361.6亿元，比2016年增长6.1%。

其中，税收入库收入250.5亿元，占一般公共预算收入的比重为69.3%。

全市国、地税收入合计608.8亿元，增长26.5%。

其中，国税收入419.2亿元，增长36.7%；地税收入189.6亿元，增长8.5%。

全年一般公共预算支出446.2亿元，增长6.5%。

其中，文化体育与传媒支出增长28.2%，社会保障和就业支出增长9.5%，交通运输支出增长12.3%，节能环保支出增长8.9%。

完成固定资产投资3135.1亿元，比2016年增长3.4%。

分产业看，第一产业投资42.8亿元，下降4.3%；第二产业投资1596.9亿元，下降10.5%；第三产业投资1495.4亿元，增长24.3%。

全市完成基础设施建设投资755.4亿元，增长76.5%；文化创意产业投资214.7亿元，增长21%；现代服务业投资1107.1亿元，增长22%。

全年完成房地产开发投资241.8亿元，增长9%；商品房销售面积和销售额分别增长5.1%和15.1%。

500万元以上外来投资项目779个，比2016年增加207个；实际到位资金1009.7亿元，增长36.7%。

战略性新兴产业外来投资项目424个，比2016年增加187个，实际到位资金389.5亿元，增长43.8%；服务业招商引资项目290个，比2016年增加62个，实际到位资金445.1亿元，增长19.4%；股权招商及上市融资项目38个，实际到位资金98.8亿元。

大项目实现较快增长。

过亿元的招商引资项目467个，比2016年增加215个，实际到位外来投资706.8亿元，增长46%。

五、项目占地及用地指标1、本期工程项目拟申请有偿受让国有土地使用权，规划总用地面积93333.80 平方米（折合约140.00 亩），其中：代征公共用地面积560.00 平方米，净用地面积92773.80 平方米（红线范围折合约139.16 亩）；本期工程项目建筑物基底占地面积66157.00 平方米；项目规划总建筑面积94731.34 平方米，其中：不计容建筑面积0.00 平方米，计容建筑面积94731.34 平方米；绿化面积6364.28 平方米，场区停车场和道路及场地硬化占地面积17672.04 平方米；土地综合利用面积92773.80 平方米，土地综合利用率100.00 %。

2、该项目建设遵循“合理和集约用地”的原则，按照xxx行业生产规范和要求进行科学设计、合理布局，符合xxx制造经营的规划建设需要。

3、根据中华人民共和国国土资源部国土资发【2008】24号文及国土资发【2008】308号文的规定，某某县土地等别为九等，本期工程项目行业分类：xxx行业；根据谨慎测算，本期工程项目固定资产投资强度3015.33 万元/公顷>1259.00 万元/公顷，建筑容积率 1.02 >0.80 ，建筑系数71.31 %>30.00 %，建设区域绿化覆盖率6.86 %<20.00 %，办公及生活服务设施用地所占比重4.80 %<7.00 %，各项用地技术指标均符合规定要求。

六、项目产品规划方案本期工程项目主要开展xxx的制造和销售业务。

七、环境保护本期工程项目生产过程中无有毒物质排出，并且生产用水为循环水，故无废水排放；环境污染因子主要为生活废水、生活垃圾及设备运行产生的噪声。

重点区域清洁生产水平提升行动。

在京津冀、长三角、珠三角等重点区域实施大气污染重点行业清洁生产水平提升行动。

到2020年，全国工业削减烟粉尘100万吨/年、二氧化硫50万吨/年、氮氧化物180万吨/年。

八、建设期限及进度安排1、本期工程项目建设周期确定为12个月。

2、“xxx投资建设项目”目前已经完成前期的各项准备工作，包括：市场调查研究、项目建设选址、建设规模的确定、用地审批手续、建设资金筹措等项事宜，目前正在着手进行办理项目备案工作。

九、项目投资规模及资金构成1、按照《投资项目可行性研究指南》的要求，本期工程项目总投资包括固定资产投资和流动资金两部分，根据谨慎财务测算，本期工程项目预计总投资35247.47 万元，其中：固定资产投资27974.18 万元，占项目总投资的79.37 %；流动资金7273.29 万元，占项目总投资的20.63 %。

2、在固定资产投资中，建设投资27873.79 万元，占项目总投资的79.08 %；建设期固定资产借款利息100.39 万元，占项目总投资的0.28 %。

3、本期工程项目建设投资27873.79 万元，其中：工程建设费用25072.78 万元，占项目总投资的71.13 %，包括：建筑工程投资10882.76 万元，占项目总投资的30.88 %；设备购置费13783.68 万元，占项目总投资的39.11 %；安装工程费406.34 万元，占项目总投资的1.15 %。

工程建设其他费用2389.08 万元，占项目总投资的6.78 %（其中：土地使用权费1680.00 万元，占项目总投资的4.77 %）；预备费411.93 万元，占项目总投资的1.17 %。

4、总投资及其构成：项目总投资=建设投资+建设期固定资产借款利息+流动资金，项目总投资=27873.79 +100.39 +7273.29 =35247.47 （万元）。

十、资金筹措方案1、项目总投资35247.47 万元，根据资金筹措方案，某某有限责任公司计划自筹资金（资本金）26066.25 万元，占项目总投资的73.95 %。

2、根据谨慎财务测算，本期工程项目申请银行借款总额5264.83 万元，占项目总投资的14.94 %，其中：项目建设期申请银行固定资产借款3264.83 万元，占项目总投资的9.26 %；本期工程项目正常经营期拟申请银行流动资金借款2000.00 万元，占项目总投资的5.67 %。

本期工程项目建设期无固定资产借款计划。

3、本期工程项目采取其他方式筹措资金3916.39 万元，占项目总投资的11.11 %（其中：申请国家专项资金2237.94 万元，占项目总投资的6.35 %；其他融资1678.45 万元，占项目总投资的4.76 %）。

十一、预期经济效益1、根据预测，本期工程项目建成投产后达纲年营业收入72732.87 万元，总成本费用60247.08 万元，税金及附加394.83 万元，年利税总额15877.49 万元，其中：年利润总额12090.96 万元，税后净利润9068.22 万元，纳税总额6809.27 万元，其中：增值税3391.70 万元，税金及附加394.83 万元，年缴纳企业所得税3022.74 万元。

2、根据谨慎财务测算，本期工程项目达纲年投资利润率34.30 %，投资利税率45.05 %，全部投资回报率25.73 %，全部投资所得税后财务内部收益率26.18 %，财务净现值21621.87 万元，总投资收益率35.04 %，资本金净利润率46.39 %。

3、根据谨慎财务估算，全部投资回收期4.93 年（含建设期12个月），固定资产投资回收期 3.91 年（含建设期）；用生产能力利用率表现的盈亏平衡点50.03 %，因此，本期工程项目经营非常安全，财务盈利能力指标表明本期工程项目具有较强的盈利能力和抗风险能力。