XXCPA会计学习班第七章投资性房地产
CPA考试会计科目学习笔记-第七章投资性房地产
第七章投资性房地产（二）第三节投资性房地产的后续计量一、采用成本模式进行后续计量的投资性房地产1.计提折旧或进行摊销时借：其他业务成本贷：投资性房地产累计折旧（摊销）2.计提减值准备时借：资产减值损失贷：投资性房地产减值准备3.取得租金收入借：银行存款贷：其他业务收入【例题·单选题】甲公司对投资性房地产采用成本模式进行后续计量。
自20×1年1月1日起，甲公司将一项投资性房地产出租给某单位，租期为4年，每年收取租金650万元。
该投资性房地产原价为12 000万元，预计使用年限为40年，预计净残值为零；至20×1年1月1日已使用10年，累计折旧 3 000万元。
20×1年12月31日，甲公司在对该投资性房地产进行减值测试时，发现该投资性房地产的可收回金额为8 800万元。
假定不考虑相关税费，该投资性房地产对甲公司20×1年利润总额的影响金额为( )万元。
A.250B.350C.450D.650【答案】B【解析】20×1年计提折旧=（12 000-3 000）/（40-10）=300（万元），20×1年12月31日计提减值准备前投资性房地产账面价值=（12 000-3 000）-300=8 700（万元），因可收回金额为8 800万元，所以不需计提减值准备。
该投资性房地产对甲公司20×1年利润总额的影响金额=650-300=350（万元）。
二、采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产（一）科目设置1.投资性房地产——成本——公允价值变动2.公允价值变动损益（二）采用公允价值模式计量的前提条件企业只有存在确凿证据表明投资性房地产的公允价值能够持续可靠取得的，才可以采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量。
【提示】（1）在极少数情况下，采用公允价值对投资性房地产进行后续计量的企业，有证据表明，当企业首次取得某项非在建投资性房地产（或某项现有房地产在改变用途后首次成为投资性房地产）时，该投资性房地产公允价值不能持续可靠取得的，应当对该投资性房地产采用成本模式计量直至处置，并假设无残值。
2020年注册会计师考试知识点：《会计》第七章(2)
2020年注册会计师考试知识点：《会计》第七章（2）投资性房地产的后续计量：1.成本模式：采用成本模式计量的建筑物的后续计量：按固定资产的相关规定实行后续计量，按期(月)计提折旧，存有减值迹象的，按照资产减值的相关规定处理;采用成本模式计量的土地使用权的后续计量：按无形资产的相关规定实行后续计量，按期(月)摊销，存有减值迹象的，按照资产减值的相关规定处理。
2.公允价值模式：不对投资性房地产计提折旧或实行摊销;以资产负债表日投资性房地产的公允价值为基础调整其账面价值，公允价值与原账面价值之间的差额计入当期损益(公允价值变动损益);会计处理如下：借：投资性房地产——公允价值变动贷：公允价值变动损益或做相反分录。
3. 计量模式的变更同一企业只能采用一种模式对所有投资性房地产实行后续计量，不得同时采用两种计量模式。
企业对投资性房地产的计量模式一经确定，不得随意变更。
(1)成本模式转为公允价值模式的，理应作为会计政策变更处理。
将计量模式变更时公允价值与账面价值的差额，调整期初留存收益(盈余公积和未分配利润)。
借：投资性房地产——成本——公允价值变动投资性房地产累计折旧(摊销)贷：投资性房地产递延所得税资产或负债(或借记)盈余公积(或借记)利润分配——未分配利润(或借记)(2)已采用公允价值模式计量的投资性房地产，不得从公允价值模式转为成本模式。
投资性房地产的转换：1.成本模式下的转换：①投资性房地产转换为非投资性房地产：A.投资性房地产转换为自用房产将投资性房地产在转换日的账面余额、累计折旧、减值准备等分别转入“固定资产”、“累计折旧”、“固定资产减值准备”等科目。
借：固定资产投资性房地产累计折旧投资性房地产减值准备贷：投资性房地产累计折旧固定资产减值准备B.投资性房地产转换为存货借：开发产品(原投资性房地产的账面价值)投资性房地产累计折旧贷：投资性房地产②非投资性房地产转换为投资性房地产：A.作为存货的房地产转换为投资性房地产借：投资性房地产(存货在转换日的账面价值)存货跌价准备(已计提的跌价准备)贷：开发产品(账面余额)B.自用房地产转换为投资性房地产借：投资性房地产累计折旧或累计摊销固定资产减值准备或无形资产减值准备贷：固定资产或无形资产投资性房地产累计折旧(摊销)投资性房地产减值准备2.公允价值模式的转换：①投资性房地产转换为非投资性房地产理应以其转换当日的公允价值作为自用房地产或存货的账面价值，公允价值与原账面价值的差额计入当期损益(公允价值变动损益)。
CPA考试 会计 第七章--投资性房地产---笔记
第七章投资性房地产第一节投资牲房地产的特征与范围一．投资性房地产的定义及特征为赚取租金或资本增值，或两者兼有而持有的房地产。
（能够单独计量和出售）二．投资性房地产的范围1.包括①. 已出租的土地使用权：出让或转让方式取得，经营租赁方式出租②．持有并准备增值后转让的土地使用权③．已出租的建筑物：拥有产权，以经营租赁方式出租2.不包括①. 经营租赁方式租入土地使用权再转租给其它单位②．尚未开发完工的商场不属于“空置建筑物”③．自用房地产④．作为存货的房地产⑤．企业拥有并自行经营的旅馆饭店似机构作出书面决议，明确表明将其用于经营租出且持有意图短期内不再发生变化的，即使尚未签定租赁协议，也应视为投资性房地产企业将建筑物出租,按租赁协议向承租人提供的相关辅助服务在整个协议中不重大的,应当将该建筑物确认为投资性房地产。
第二节投资性房地产的确认和初始计量一．投资性房地产的确认和初始计量1.外购:（购入房地产的同时开始对外出租或用于资本增值）包括购买价款、相关税费和可直接归属于该资产的其它支出*.购入的房地产，部分用于出租(或资本增值)、部分自用应当予以单独确认的,按2. 自行建造:土地开发费、建筑成本、安装成本、应予以资本化的借款费用、支付的其它费用和分摊的间接费用等。
由“在建工程”或“开发成本”转入。
（非正*.包括首次取得的在建投资性房地产二．与投资性房地产有关的后续支出1.资本化的后续支出①．改建、扩建或装修：满足确认条件应资本化；②．进行改扩建等再开发且将来仍作为投资性房地产的，在再开发期间应继续将其作为投资性房地产（投资性房地产——厂房(在建)）；开发期间不计提折旧或摊销。
2.费用化的后续支出进行日常维护发生一些支出。
在发生后续支出时，借记“其它业务成本”等科目，贷记“银行存款”等科目第三节投资性房地产的后续计量*.应采用成本模式，满足特定条件时也可以采用公允价值模式。
但，同一企业只能采用一种模式,不得同时采用两种模式。
第七章投资性房地产-非投资性房地产转换为投资性房地产
2015年注册会计师资格考试内部资料会计第七章 投资性房地产知识点：非投资性房地产转换为投资性房地产● 详细描述： 1. 非投资性房地产转换为采用成本模式进行后续计量的投资性房地产 （1）作为存货的房地产转换为投资性房地产。
（成本模式涉及存货转换比较特殊） 企业将作为存货的房地产转换为采用成本模式计量的投资性房地产，应当按该项存货在转换日的账面价值，借记“投资性房地产”科目，原已计提跌价准备的，借记“存货跌价准备”科目，按其账面余额，贷记“开发产品”等科目。
（2）自用房地产转换为投资性房地产2.非投资性房地产转换为采用公允价值进行后续计量的投资性房地产 【书边笔记】采用公允价值模式对非投资性房地产转换为投资性房地产的后续计量情况下，转换日不利差额记“公允价值变动损益”的借方，有利差额记“资本公积——其他资本公积”的贷方。
例题：1.自用房地产转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产，投资性房地产应当按照转换当日的公允价值计量。
转换当日公允价值小于原账面价值的差额通过（）科目核算。
A.营业外收入B.资本公积C.公允价值变动损益D.其他业务成本正确答案：C解析：公允价值小于原账面价值的借方差额记入“公允价值变动损益”科目；公允价值大于原账面价值的贷方差额记入“资本公积”科目。
2.下列各项中，不影响利润总额的是（）。
A.出租机器设备取得的收益B.出售可供出售金融资产结转的资本公积C.处置固定资产产生的净收益D.自用房地产转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产，转换日公允价值大于账面价值的差额正确答案：D解析：选项D,应记入“资本公积——其他资本公积”科目。
3.甲公司20×1年至20×4年发生以下交易或事项：20×1年12月31日购入一栋办公楼，实际取得成本为3000万元。
该办公楼预计使用年限为20年，预计净残值为零，采用年限平均法计提折旧。
因公司迁址，20×4年6月30日甲公司与乙公司签订租赁协议。
CPA《会计》第七章答案-投资性房地产
第七章投资性房地产投资性房地产1、题目解析：（1）D出租给本企业职工居住的宿舍不属于投资性房地产，见教材p109（2）A只有出租给B公司的办公楼属于投资性房地产。
2013年6月1日会计分录如下：借：投资性房地产 8000贷：开发成本 80002、题目解析：（1）A（2）B2013年6月30日借：投资性房地产——在建 2250投资性房地产累计折旧 750贷：投资性房地产 3000发生后续支出时借：投资性房地产——在建 400其他业务成本 100贷：银行存款 5002013年12月31日借：投资性房地产 2650贷：投资性房地产——在建 2650（3）C2013年1-6月计提折旧，7-12月改良期间不计提折旧。
后续支出中费用化支出为100万元。
3000÷2×6/12+100=175万元3、题目解析：（1）A（2）2013年1月1日转换日借：投资性房地产——成本 580投资性房地产累计折旧 50贷：投资性房地产500 盈余公积利润分配——未分配利润4、题目解析：（1）B一般情况下投资性房地产的初始计量日为租赁期开始日。
但本题特殊，董事会做出了专项决议，可以提前确认投资性房地产。
具体规定参见教材p110。
（2）A2013年4月10日转换日会计分录：借：投资性房地产——成本 10000累计折旧 1500贷：固定资产 8000资本公积——其他资本公积 35005、题目解析：（1）D（2）C借：银行存款 2400贷：其他业务收入 2400借：其他业务成本 2100贷：投资性房地产——成本 2000投资性房地产——公允价值变动 100借：公允价值变动损益 100贷：其他业务成本 1006、题目解析：（1）AC借：投资性房地产——成本 3200累计折旧 1000固定资产减值准备 500公允价值变动损益 300贷：固定资产 5000（2）ABE借：银行存款 350贷：其他业务收入 350借：投资性房地产——公允价值变动 300贷：公允价值变动损益300130（3）ABCDE2011年借：公允价值变动损益 200贷：投资性房地产——公允价值变动 200借：银行存款 350贷：其他业务收入 3502012年借：公允价值变动损益 400贷：投资性房地产——公允价值变动 400借：银行存款 350贷：其他业务收入 350（4）ABE借：银行存款 2800贷：其他业务收入 2800借：其他业务成本 2900投资性房地产——公允价值变动 300贷：投资性房地产——成本 3200借：其他业务成本 300（后续计量期间）+300（初始计量日） 贷：公允价值变动损益 6007、本题考点：后续计量模式的变更及其处置，题目解析：2012年1月1日借：投资性房地产——成本 4500投资性房地产累计折旧 500投资性房地产减值准备 300贷：投资性房地产 5000盈余公积 300×10%=30利润分配——未分配利润 300×90%=2702012年12月31日借：公允价值变动损益 300贷：投资性房地产——公允价值变动 3002013年1月1日借：银行存款 4000贷：其他业务收入 4000借：其他业务成本 4200投资性房地产——公允价值变动 300贷：投资性房地产——成本 4500借：其他业务成本 300贷：公允价值变动损益 3008、题目解析：（1）2012年1月1日借：投资性房地产 5000累计折旧 1800贷：投资性房地产累计折旧 1800固定资产 5000（2）2012年12月31日日常维护费用借：其他业务成本 90贷：银行存款 90收取租金借：银行存款 500贷：其他业务收入 500计提折旧借：其他业务成本 5000/25=200贷：投资性房地产累计折旧 200期末减值测试借：资产减值损失 (3200-200)-2700=300 贷：投资性房地产减值准备 300（3）2013年再开发借：投资性房地产——在建 2700投资性房地产累计折旧 1800+200投资性房地产减值准备 300贷：投资性房地产 5000借：投资性房地产——在建 350其他业务成本 50贷：银行存款 400借：投资性房地产 3050贷：投资性房地产——在建 3050（4）2013年12月31日借：银行存款 325贷：其他业务收入 325借：其他业务成本 3050/20×6/12 贷：投资性房地产累计折旧 76.25。
郑庆华 注册会计师 会计 基础班 第7章 1 投资性房地产
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③ 2016 年12 月31 日，收取租金并出售投资性房地 产: 借：银行存款 贷：其他业务收入 借:银行存款 贷:其他业务收入 借:其他业务成本 公允价值变动损益 300 300 5 800 5 200 100 5 800
贷:投资性房地产—成本
5 200
100
综合收益”科目。 本章复习重点是投资性房地产核算的成本模式、公 允价值模式以及用途转换。
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本章重点、难点详讲
本章应掌握三句话：一个概念（投资性房地 产）、两种模式（成本模式、公允价值模式）和两个转
换（计量模式转换和用途转换）。
一、投资性房地产的概述 投资性房地产，是指为赚取租金或资本增值，或两
地产的成本，包括购买价款、相关税费和可直接归属于
该资产的其他支出。
8
（2）自行建造的投资性房地产
企业自行建造（或开发，下同）的房地产，只有在
自行建造或开发活动完成（即达到预定可使用状态）的 同时开始对外出租或用于资本增值，才能将自行建造的
房地产确认为投资性房地产。自行建造投资性房地产的
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2016 年 1 月 1 日，该土地使用权出租，甲公司 将无形资产转入投资性房地产，采用成本模式计 量： 借：投资性房地产 2 000
累计摊销
40
40
贷：无形资产—土地使用权 2 000 投资性房地产累计摊销
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假设 2016 年末确认本年租金收入 70 万元（在 年末一次性收取），账务处理如下：
3
本章框架、新变化及考试重点
特征
投资性房地产的特征与范围 范围 成本模式 公允价值模式 计量模式转换 用途转换
投资性房地产 会计处理
CPA考试会计科目学习笔记-第七章投资性房地产
第七章投资性房地产（一）本章考情分析本章主要阐述投资性房地产的确认、计量和记录问题。
分数5分左右，属于比较重要章节。
本章近三年主要考点：（1）处置投资性房地产影响利润总额的计算；（2）投资性房地产的核算（2014年综合题）。
本章应关注的主要问题：（1）投资性房地产的范围；（2）投资性房地产后续计量模式变更的会计处理；（3）投资性房地产转换的会计处理；（4）本章内容可以和债务重组、非货币性资产交换、资产减值、会计差错等内容结合出题。
2015年教材主要变化非投资性房地产转换为以公允价值模式计量的投资性房地产，转换日公允价值大于账面价值的差额由记入“资本公积——其他资本公积”科目变更为记入“其他综合收益”科目主要内容第一节投资性房地产的特征与范围第二节投资性房地产的确认和初始计量第三节投资性房地产的后续计量第四节投资性房地产的转换和处置第一节投资性房地产的特征与范围一、投资性房地产的定义及特征投资性房地产，是指为赚取租金或资本增值，或两者兼有而持有的房地产。
投资性房地产应当能够单独计量和出售。
二、投资性房地产的范围范围注意问题已出租的土地使用权（1）企业计划用于出租但尚未出租的土地使用权，不属于此类；（2）以经营租赁方式租入再转租给其他单位的房地产也不属于投资性房地产持有并准备增值后转让的土地使用权按照国家有关规定认定的闲置土地，不属于投资性房地产已出租的建筑物（1）是指企业拥有产权并以经营租赁方式出租的建筑物；（2）对企业持有以备经营出租的空置建筑物或在建建筑物，只有企业管理当局（董事会或类似机构）作出正式书面决议，明确表明将其用于经营出租且持有意图短期内不再发生变化的，即使尚未签订租赁协议，也可视为投资性房地产【提示】下列各项不属于投资性房地产：（1）自用房地产即为生产商品、提供劳务或者经营管理而持有的房地产。
例如：企业出租给本企业职工居住的房屋；企业拥有并自行经营的旅馆饭店；企业自用的办公楼、生产车间厂房等。
《财务会计实务教程》 第7章 投资性房地产
实例8-3 2008年1月30日，天津滨海股份有限公司在当地房地产交易中心 通过竞拍取得一块土地的使用权。天津滨海股份有限公司按照合同 规定对这块土地进行了开发，并在这块土地上建造了一栋商铺，拟 用于整体出租，但尚未找到合适的承租人。本例中，这栋商铺不属 于投资性房地产。直到天津滨海股份有限公司与承租人签订经营租 赁合同，自租赁期开始日起，这栋商铺才能转换为投资性房地产； 同时，相应的土地使用权（无形资产）也应当转换为投资性房地产。
第一节 投资性房地产概述
三、投资性房地产的范围
2．持有并准备增值后转让的土地使用权
持有并准备增值后转让的土地使用权，是指企业通过出让或转让 方式取得并准备增值后转让的土地使用权。这类土地使用权很可 能给企业带来增值收益，符合投资性房地产的定义。例如，企业 发生转产或厂址搬迁，部分土地使用权停止自用，管理层决定继 续持有这部分土地使用权，待其增值后转让以赚取增值收益。 按照国家有关规定认定的“闲置土地”，不属于持有并准备 增值后转让的土地使用权，也就不属于投资性房地产。在我国实 务中，持有并准备增值后转让的土地使用权这种情况较少。
第7章 投资性房地产
学习目标 主要知识点讲解
学习目标
了解投资性房地产的概念。
理解投资性房地产的初始计量。
能够对投资性房地产进行确认。 识别不属于投资性房地产的项目。 掌握投资性房地产后续计量的核算。 学会投资性房地产后续计量模式的变更。
主要知识点讲解
第一节
投资性房地产概述
第二节
投资性房地产核算
第一节 投资性房地产概述
第一节 投资性房地产概述
二、投资性房地产的确认条件
将某个项目确认为投资性房地产，首先应当符合投 资性房地产的概念，其次要同时满足投资性房地产 的两个确认条件： ①与该资产相关的经济利益很可能流入企业。 ②该投资性房地产的成本能够可靠地计量。
2011CPA 会计 教材精讲 第7章 投资性房地产 第一段
会计第七章投资性房地产本章重点关注的考试内容一、投资性房地产的确认二、投资性房地产的计量和记录一、投资性房地产的确认（一）投资性房地产的确认条件投资性房地产，是指为赚取租金或资本增值，或两者兼有而持有的房地产。
同时满足两个条件：（1）与该投资性房地产有关的经济利益很可能流入企业；（2）该投资性房地产的成本能够可靠地计量（二）投资性房地产的范围⒈已出租的建筑物。
⒉已出租的土地使用权。
⒊持有并准备增值后转让的土地使用权。
（二）投资性房地产的范围⒈已出租的建筑物注意:（1）计划用于经营出租，但尚未出租的自用建筑物，不属于投资性房地产。
但是企业持有以备经营出租的空闲建筑物，如董事会或类似机构作出书面决议，明确表明将其用于经营出租且持有意图短期内不再发生变化的，即使尚未签订租赁协议，也应视为投资性房地产。
“空置建筑物”，是指企业新购入、自行建造或开发完工但尚未使用的建筑物，以及不再用于日常生产经营活动且经整理后达到可经营出租状态的建筑物。
（2）经营租入再转租，且收取租金的建筑物不属于投资性房地产。
（3）已经营出租，但租赁期届满暂时空置，但继续用于经营出租的建筑物，仍作为投资性房地产。
⒉已出租的土地使用权（1）计划用于经营出租，但尚未出租的自用土地使用权，不属于投资性房地产。
（2）经营租入再转租，且收取租金的土地使用权，不属于投资性房地产。
（3）已经营出租，但租赁期届满暂时空置，但继续用于经营出租的土地使用权，仍作为投资性房地产。
⒊持有并准备增值后转让的土地使用权闲置土地不属于持有并准备增值转让的土地使用权，不能作为投资性房地产。
根据《闲置土地处置办法》（中华人民共和国国土资源部令第5号）的规定，闲置土地是指土地使用者依法取得土地使用权后，未经原批准用地的人民政府同意，超过规定的期限未动工开发建设的建设用地。
一、投资性房地产的确认（三）不属于投资性房地产的范围⒈自用房地产。
⒉作为存货的房地产。
⒊根据具体情况加以判断的项目。
注会会计·化班·【006】第六讲
第七章投资性房地产本章内容对应《企业会计准则第3号——投资性房地产》，属于非重要章节。
应当关注：（1）投资性房地产的范围；（2）投资性房地产的初始计量；（3）投资性房地产的后续计量；（4）投资性房地产的后续支出及处置。
重点为“投资性房地产的后续计量”、“投资性房地产的转换和处置”两节。
难点主要为公允价值模式的后续计量和投资性房地产的转换。
第一节投资性房地产的特征与范围一、投资性房地产的定义及特征房地产是土地和房屋及其权属的总称。
在我国，土地归国家或集体所有，企业只能取得土地使用权。
因此，房地产中的土地是指土地使用权，房屋是指土地上的房屋等建筑物及构筑物。
投资性房地产，是指为赚取租金或资本增值，或者两者兼有而持有的房地产。
投资性房地产主要有以下特征：二、投资性房地产的范围投资性房地产的范围包括：已出租的土地使用权、持有并准备增值后转让的土地使用权、已出租的建筑物。
（一）已出租的土地使用权已出租的土地使用权，是指企业通过出让或转让方式取得的、以经营租赁方式出租的土地使用权。
企业取得的土地使用权通常包括在一级市场上以交纳土地出让金的方式取得土地使用权，也包括在二级市场上接受其他单位转让的土地使用权。
对于以经营租赁方式租入土地使用权再转租给其他单位的，不能确认为投资性房地产。
（二）持有并准备增值后转让的土地使用权持有并准备增值后转让的土地使用权，是指企业取得的、准备增值后转让的土地使用权。
这类土地使用权很可能给企业带来资本增值收益，符合投资性房地产的定义。
按照国家有关规定认定的闲置土地，不属于持有并准备增值后转让的土地使用权，也就不属于投资性房地产。
（三）已出租的建筑物已出租的建筑物是指企业拥有产权的、以经营租赁方式出租的建筑物，包括自行建造或开发活动完成后用于出租的建筑物以及正在建造或开发过程中将来用于出租的建筑物。
1.用于出租的建筑物是指企业拥有产权的建筑物。
企业以经营租赁方式租入再转租的建筑物不属于投资性房地产。
2023年注册会计师会计脱产班讲义
2023年注册会计师《会计》脱产班讲义第七章投资性房地产【考点一】投资性房地产旳范围一、投资性房地产旳定义1.投资性房地产，是指为赚取租金或资本增值，或者两者兼有而持有旳房、地产。
2.判断条件①目旳是为赚取租金或资本增值，或两者兼有；②可以单独计量和发售（或转让）。
二、投资性房地产旳范围（一）属于投资性房地产旳项目1.已出租旳土地使用权（1）以经营租赁（不含融资租赁）方式出租旳土地使用权；（2）用于出租旳土地使用权是指企业通过出让方式或转让方式获得旳土地使用权。
对于以经营租赁方式租入土地使用权再转租给其他单位旳,不能确认为投资性房地产。
2.持有并准备增值后转让旳土地使用权（1）对于持有并准备增值后转让旳土地使用权认定为投资性房地产时，必须符合现行土地管理旳政策规定。
（2）一般“持有并准备增值后转让”并可以作为投资性房地产旳土地使用权，应当是：出让获得旳土地使用权，原先作为企业旳生产经营用地，现由于搬迁等原因临时不用，但临时不打算售出，而是打算增值后再发售。
（我国较少）（3）按照国家有关规定认定旳闲置土地，不属于持有并准备增值后转让旳土地使用权。
3.已出租旳建筑物（1）用于出租旳建筑物是指企业拥有产权旳建筑物。
企业以经营租赁方式租入再转租旳建筑物不属于投资性房地产。
（2）已出租旳建筑物是企业已经与其他方签订了租赁协议，约定以经营租赁方式出租旳建筑物。
自租赁协议规定旳租赁期开始日起,经营租出旳建筑物才属于已出租旳建筑物。
（二）不属于投资性房地产旳项目1.自用房地产，即为生产商品、提供劳务或者经营管理而持有旳房地产。
如企业旳厂房、办公楼等。
（1）企业拥有并自行经营旳旅馆饭店，其经营目旳重要是通过提供客房服务赚取服务收入，该旅馆饭店不确认为投资性房地产。
（2）企业出租给本企业职工居住旳宿舍，虽然按照市场价格收取租金，也不属于投资性房地产。
这部分房产间接为企业自身旳生产经营服务，具有自用房地产旳性质。
2.作为存货旳房地产是指房地产开发企业销售旳或为销售而正在开发旳商品房和土地。
CPA-会计-总结第07章
第七章投资性房地产本章应关注的主要内容有：(1)投资性房地产的范围；(2)投资性房地产的初始计量；(3)投资性房地产的后续计量；(4)投资性房地产的转换和处置。
学习本章应注意的问题：(1)掌握投资性房地产的范围；(2)掌握投资性房地产后续计量模式变更的会计处理；(3)掌握投资性房地产转换的会计处理；(4)本章内容可以和债务重组、非货币性资产交换、资产减值、会计差错等内容结合出题。
第一节特征与范围一、定义及特征是指为赚取租金或资本增值，或两者兼有而持有的房地产。
应当能够单独计量和出售。
二、范围包括：已出租的土地使用权、持有并准备增值后转让的土地使用权、已出租的建筑物第二节 确认和初始计量 一、确认和初始计量二、与投资性房地产有关的后续支出(一) 资本化的后续支出(二) 资本化的后续支出.不满足确认条件 → 计入当期损益 借：其他业务成本贷：银行存款等第三节 后续计量后续计量模式：成本模式、公允价值模式满足特定条件：成本模式→公允价值模式 (一经转换，不得转回)同一企业只能采用一种模式对所有投资性房地产进行后续计量，不得同时采用两种计量模式。
一、采用成本模式·科目设置：投资性房地产投资性房地产累计折旧(摊销) 投资性房地产减值准备二、采用公允价值模式(一) 采用公允价值模式计量的前提条件(二)后续计量的会计处理科目设置：投资性房地产——成本——公允价值变动公允价值变动损益三、投资性房地产后续计量模式的变更第四节转换和处置一、投资性房地产的转换(一) 转换形式和转换日1.2.转换日(二)转换的会计处理二、投资性房地产的处置应当终止确认：被处置、或者永久退出使用且预计不能从其处置中取得经济利益时。
2015注册会计师(CPA) 会计 第七章 投资性房地产
第七章投资性房地产考情分析本章属于基础性章节，考试中考查角度比较灵活，可以单独命题也可以结合其他章节进行考查。
近几年考试中主要涉及投资性房地产范围界定、投资性房地产后续计量模式变更、投资性房地产的处置等。
在近几年考试中，本章分值在3分左右，主要是以客观题形式考查，也会以主观题形式出现，整体难度不大，需要我们详细理解和准确掌握。
第一节投资性房地产的特征与范围一、投资性房地产的定义及特征投资性房地产是指为赚取租金或资本增值，或者两者兼有而持有的房地产。
二、投资性房地产的范围投资性房地产的范围包括：已出租的土地使用权、持有并准备增值后转让的土地使用权、已出租的建筑物。
（一）已出租的土地使用权已出租的土地使用权，是指企业通过出让或转让方式取得的、以经营租赁方式出租的土地使用权。
对于以经营租赁方式租入（没有所有权，不是本企业资产）土地使用权再转租给其他单位的，不能确认为投资性房地产。
（二）持有并准备增值后转让的土地使用权企业发生转产或厂址搬迁，部分土地使用权停止自用，企业管理当局（董事会或类似机构）作出书面决议明确继续持有这部分土地使用权，待其增值后转让以赚取增值收益。
按照国家有关规定认定的闲置土地，不属于持有并准备增值后转让的土地使用权，也就不属于投资性房地产。
（三）已出租的建筑物已出租的建筑物是指企业拥有产权的、以经营租赁方式出租的建筑物，包括自行建造或开发活动完成后用于出租的建筑物以及正在建造或开发过程中将来用于出租的建筑物。
1.用于出租的建筑物是指企业拥有产权的建筑物。
企业以经营租赁方式租入再转租的建筑物不属于投资性房地产。
2.已出租的建筑物是企业已经与其他方签订了租赁协议，约定以经营租赁方式出租的建筑物。
通常情况下,对企业持有以备经营出租的空置建筑物或在建建筑物，如董事会或类似机构作出书面决议，明确表明将其用于经营出租且持有意图短期内不再发生变化的，即使尚未签订租赁协议,也应视为投资性房地产。
3.企业将建筑物出租，按租赁协议向承租人提供的相关辅助服务在整个协议中不重大的，应当将该建筑物确认为投资性房地产。
投资性房地产--注册会计师考试辅导《会计》第七章讲义3
注册会计师考试辅导《会计》第七章讲义3投资性房地产二、投资性房地产处置的处理（一）采用成本模式计量的投资性房地产的处置1.出售或转让的：①借：银行存款（实际收到的金额）贷：其他业务收入②借：其他业务成本投资性房地产累计折旧（摊销）投资性房地产减值准备贷：投资性房地产2.报废或毁损的：①借：待处理财产损溢投资性房地产累计折旧（摊销）投资性房地产减值准备贷：投资性房地产②报经批准后处理：借：工程物资或银行存款（按残料价值或变价收入）其他应收款（可收回的赔偿款）其他业务成本或营业外支出（按差额）贷：待处理财产损溢（二）采用公允价值模式计量的投资性房地产的处置1.出售或转让的：①借：银行存款（实际收到的金额）贷：其他业务收入②借：其他业务成本贷：投资性房地产——成本投资性房地产——公允价值变动（或借记）③借：公允价值变动损益贷：其他业务成本（或相反分录）④若存在原转换日计入资本公积的金额，则：借：资本公积――其他资本公积贷：其他业务成本2.报废或毁损的：借：待处理财产损溢贷：投资性房地产——成本投资性房地产——公允价值变动（或借记）3.报经批准后处理：借：工程物资或银行存款（按残料价值或变价收入）其他应收款（可收回的赔偿款）其他业务成本或营业外支出（按差额）贷：待处理财产损溢【例题8·计算分析题】甲为一家房地产开发企业，20×7年3月10日，甲企业与乙企业签订了租赁协议，将其开发的一栋写字楼出租给乙企业使用，租赁期开始日为20×7年4月15日。
20×7年4月15日，该写字楼的账面余额45 000万元，公允价值为47 000万元。
20×7年12月31日，该项投资性房地产的公允价值为48 000万元。
20×8年6月租赁期届满，企业收回该项投资性房地产，并以55 000万元出售，出售款项已收讫。
甲企业采用公允价值模式计量，不考虑相关税费。
[答疑编号3756070301]『正确答案』甲企业的账务处理如下：（1）20×7年4月15日，存货转换为投资性房地产：借：投资性房地产——成本470 000 000贷：开发产品450 000 000资本公积——其他资本公积 20 000 000（2）20×7年l2月31日，公允价值变动：借：投资性房地产——公允价值变动 10 000 000贷：公允价值变动损益10 000 000（3）20×8年6月，出售投资性房地产：借：银行存款550 000 000贷：其他业务收入550 000 000借：其他业务成本480 000 000贷：投资性房地产——成本470 000 000——公允价值变动 10 000 000同时，将投资性房地产累计公允价值变动转入其他业务成本：借：公允价值变动损益 10 000 000贷：其他业务成本10 000 000同时，将转换时原计入资本公积的部分转入其他业务成本：借：资本公积——其他资本公积 20 000 000贷：其他业务成本20 000 000【例题9·单项选择题】某企业处置一项以公允价值模式计量的投资性房地产，实际收到的金额为100万元，投资性房地产的账面余额为80万元。
2011_CPA_会计_第07章_投资性房地产
（一）外购投资性房地产的确认和初始计量【例7–1】20×8年3月，甲企业计划购入一栋写字楼用于对外出租。
3月15日，甲企业与乙企业签订了经营租赁合同，约定自写字楼购买日起将这栋写字楼出租给乙企业，为期5年。
4月5日，甲企业实际购入写字楼，支付价款共计1 200万元（假设不考虑其他因素，甲企业采用成本模式进行后续计量）。
甲企业的账务处理如下：借：投资性房地产——写字楼12 000 000贷：银行存款12 000 000 【例7–2】沿用【例7–1】假设甲企业拥有的投资性房地产符合采用公允价值计量模式的条件，采用公允价值模式进行后续计量，甲企业的账务处理如下：借：投资性房地产——成本（写宇楼）12 000 000贷：银行存款12 000 000 （二）自行建造投资性房地产的确认和初始计量（三）非投资性房地产转换为投资性房地产的确认和初始计量二、与投资性房地产有关的后续支出（一）资本化的后续支出【例7–3】20×8年3月，甲企业与乙企业的一项厂房经营租赁合同即将到期。
该厂房按照成本模式进行后续计量，原价为2 000万元，已计提折旧600万元。
为了提髙厂房的租金收入，甲企业决定在租赁期满后对厂房进行改扩建，并与丙企业签订了经营租赁合同，约定自改扩建完工时将厂房出租给丙企业。
3月15日，与乙企业的租赁合同到期，厂房随即进入改扩建工程。
12月10日，厂房改扩建工程完工，共发生支出150万元，即日按照租赁合同出租给丙企业。
假设甲企业采用成本计量模式。
本例中，改扩建支出属于资本化的后续支出，应当记入投资性房地产的成本。
甲企业的账务处理如下：（1）20×8年3月15日，投资性房地产转入改扩建工程：借：投资性房地产——厂房（在建）14 000 000投资性房地产累计折旧 6 000 000贷：投资性房地产——厂房20 000 000 （2）20×8年3月15日～12月10日：借：投资性房地产一厂房（在建） 1 500 000贷：银行存款等 1 500 000 （3）20×8年12月10日，改扩建工程完工：借：投资性房地产——厂房15 500 000贷：投资性房地产——厂房（在建）15 500 000 【例7–4】20×8年3月，甲企业与乙企业的一项厂房经营租赁合同即将到期。
2020年注册会计师考试知识点：《会计》第七章(1)
2020年注册会计师考试知识点：《会计》第七章（1）投资性房地产的特征和范围：
1.投资性房地产的特征：是一种经营活动;在用途、状态、目的等
方面区别于作为生产经营场所的房地产和用于销售的房地产;有两种后
续计量模式。
2.投资性房地产的范围：
①已出租的建筑物。
是指企业拥有产权的、以经营租赁方式出租
的建筑物，包括自行建造或开发完成后用于出租的房屋等。
②已出租的土地使用权。
是指企业企业通过出让或转让方式取得
的、以经营租赁方式出租的土地使用权，包括自行开发完成后用于出
租的土地使用权。
③持有并准备增值后转让的土地使用权。
是指企业取得的、准备
增值后转让的土地使用权(不包括按照国家相关规定认定的闲置土地)。
投资性房地产的确认和初始计量：
1.确认和初始计量：投资性房地产理应按照成本实行初始计量。
①外购投资性房地产的成本，包括购买价款、相关税费和可直接
归属于该资产的其他支出。
②自行建造投资性房地产的成本，由建造该项资产达到预定可使
用状态前所发生的必要支出构成。
2.后续支出：
①资本化：满足投资性房地产确认条件的，理应计入投资性房地
产成本。
注意：科目使用
借：投资性房地产——厂房(在建)
投资性房地产累计折旧
贷：投资性房地产——厂房
资本化期间仍为投资性房地产，但不再计提折旧和实行摊销
②费用化：不满足投资性房地产确认条件的，理应在发生时计入当期损益。
注意：科目使用
借：其他业务成本
贷：银行存款等。
第七章 投资性房地产(注会《会计》)
7.1.1 投资性房地产的定义及特征（一）投资性房地产的定义所谓投资性房地产是指为赚取租金或资本增值，或者两者兼有而持有的房地产。
（二）投资性房地产的特征1.投资性房地产是一种经营活动；2.投资性房地产在用途、状态、目的等方面区别与企业作为生产经营场所的房地产和房地产开发企业用于销售的房地产。
3.投资性房地产有两种计量模式，一是成本模式，二是公允价值计量模式。
7.1.2 投资性房地产的范围（一）投资性房地产的范围1.已出租的土地使用权；2.持有并准备增值后转让的土地使用权；3.已出租的建筑物。
按照国家有关规定认定的闲置土地，不属于持有并准备增值后转让的土地使用权。
某项房地产，部分用于赚取租金或资本增值、部分用于生产商品、提供劳务或经营管理，能够单独计量和出售的、用于赚取租金或资本增值的部分，应当确认为投资性房地产；不能够单独计量和出售的、用于赚取租金或资本增值的部分，不确认为投资性房地产。
企业将建筑物出租，按租赁协议向承租人提供的相关辅助服务在整个协议中不重大的，如企业将办公楼出租并向承租人提供保安、维修等辅助服务，应当将该建筑物确认为投资性房地产。
（二）不属于投资性房地产的资产1.自用房地产，即为生产商品、提供劳务或者经营管理而持有的房地产。
2.作为存货的房地产。
【要点提示】投资性房地产的辨认属于多选题选材。
7.2.1 投资性房地产的确认条件投资性房地产在同时满足下列条件时予以确认：1、企业能够取得与该项投资性房地产相关的租金收入或增值收益；2、该项投资性房地产的成本能够可靠地计量。
该确认条件与企业的一般资产的确认条件相同，并无特别之处。
7.2.2 投资性房地产的入账价值确认1、总的原则：历史成本原则。
即企业取得投资性房地产时，应当按照取得时的实际成本进行初始计量，在这点上与普通资产的核算标准相同。
2、不同取得渠道下投资性房地产的入账成本构成（1）外购的投资性房地产。
按买价和可直接归属于该资产的相关税费作为其入账价值。
CPA《会计》学习笔记-第七章投资性房地产01
CPA《会计》学习笔记-第七章投资性房地产01第七章投资性房地产（一）本章考情分析本章主要阐述投资性房地产的确认、计量和记录问题。
分数5分左右，属于比较重要章节。
本章近三年主要考点：（1）处置投资性房地产影响利润总额的计算；（2）投资性房地产的核算（2014年综合题）。
本章应关注的主要问题：（1）投资性房地产的范围；（2）投资性房地产后续计量模式变更的会计处理；（3）投资性房地产转换的会计处理；（4）本章内容可以和债务重组、非货币性资产交换、资产减值、会计差错等内容结合出题。
2015年教材主要变化非投资性房地产转换为以公允价值模式计量的投资性房地产，转换日公允价值大于账面价值的差额由记入“资本公积——其他资本公积”科目变更为记入“其他综合收益”科目主要内容第一节投资性房地产的特征与范围第二节投资性房地产的确认和初始计量第三节投资性房地产的后续计量第四节投资性房地产的转换和处置第一节投资性房地产的特征与范围一、投资性房地产的定义及特征投资性房地产，是指为赚取租金或资本增值，或两者兼有而持有的房地产。
投资性房地产应当能够单独计量和出售。
二、投资性房地产的范围范围注意问题已出租的土地使用权（1）企业计划用于出租但尚未出租的土地使用权，不属于此类；（2）以经营租赁方式租入再转租给其他单位的房地产也不属于投资性房地产持有并准备增值后转让的土地使用权按照国家有关规定认定的闲置土地，不属于投资性房地产已出租的建筑物（1）是指企业拥有产权并以经营租赁方式出租的建筑物；（2）对企业持有以备经营出租的空置建筑物或在建建筑物，只有企业管理当局（董事会或类似机构）作出正式书面决议，明确表明将其用于经营出租且持有意图短期内不再发生变化的，即使尚未签订租赁协议，也可视为投资性房地产【提示】下列各项不属于投资性房地产：（1）自用房地产即为生产商品、提供劳务或者经营管理而持有的房地产。
例如：企业出租给本企业职工居住的房屋；企业拥有并自行经营的旅馆饭店；企业自用的办公楼、生产车间厂房等。
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XXCPA会计学习班第七章投资性房地产1.下列属于甲公司的投资性房地产的是( )。
A．甲公司持有的差不多营出租给乙企业的土地使用权B．甲公司持有的自用办公楼C．甲公司以经营租赁方式租入丙企业持有的建筑物D．甲公司在企业邻近购买了一栋商品房，改造成职工宿舍，出租给本企业职工，收取一定的租金2.甲公司将一栋写字楼出包给某建筑公司承建，建成后预备用于对外出租并采纳公允价值模式进行后续计量，该写字楼建筑完成时的入账价值是指( )。
A．写字楼的实际发生建筑成本B．甲公司向承包单位支付的工程价款C．写字楼的公允价值D．写字楼的可变现净值3.某企业购入一栋写字楼用于对外出租，并与客户签订了经营租赁合同。
写字楼买价为2000万元，另支付相关税费150万元。
在与客户签订经营租赁合同过程中，支付咨询费、律师费等10万元，差旅费2万元。
该投资性房地产的入账价值为( )万元。
A．2000 B．2150 C．2160 D．21624.下列项目中，属于外购投资性房地产的是（）。
A. 企业购入的写字楼直截了当出租B．企业购入的土地预备建筑办公楼C．企业购入的土地预备建筑办公楼，之后改为持有以备增值D．企业购入的写字楼自用2年后再出租5.甲公司对投资性房地产采纳成本模式计量。
2018年1月5日，甲公司购入一建筑物（土地使用权和上层建筑不能区分计价）并预备用于对外出租。
2018年2月25日，与客户签订了房屋经营租赁协议，租赁期开始日为2018年3月1日。
房屋购买成本为3800万元，估量净残值为200万元，估量使用年限为20年，采纳直线法计提折旧。
2018年度企业对该房屋应计提的折旧额为( )万元。
A．135 B．150 C．165 D．1806.6.企业对采纳成本模式进行后续计量的投资性房地产计提折旧（摊销），应该计入（）。
A．其他业务成本B．治理费用C．营业外支出D．投资收益7.企业的投资性房地产采纳公允价值模式计量，下列各项中，不阻碍当期损益的是( )。
A．存货转为投资性房地产时，公允价值大于账面价值的差额B．存货转为投资性房地产时，公允价值小于账面价值的差额C．持有期间，资产负债表日公允价值大于账面价值的差额D．持有期间，资产负债表日公允价值小于账面价值的差额8.下列关于投资性房地产后续计量的表述中，不正确的是( )。
A．投资性房地产通常应采纳成本模式计量B．满足规定条件时投资性房地产才能够采纳公允价值模式计量C．同一个企业能够分不采纳成本模式和公允价值模式D．同一个企业只能采纳一种后续计量模式9.长江公司于2018年12月31日将一建筑物对外出租并采纳公允价值模式计量，出租时，该建筑物的成本为2800万元，已提折旧500万元，已提减值预备300万元，公允价值为2050万元，2018年12月31日，该建筑物的公允价值为2100万元，2018年长江公司应确认的公允价值变动损益为（）万元。
A．缺失50 B．收益50 C．收益150 D．缺失10010.某企业投资性房地产采纳公允价值模式计量。
2018年7月1日购入一幢建筑物用于出租。
该建筑物的成本为510万元，用银行存款支付，估量使用年限为20年，估量净残值为10万元。
2018年12月31日，该投资性房地产的公允价值为508万元。
2018年4月30日该企业将此项投资性房地产出售，售价为550万元，该企业应确认的处置损益为( )万元。
A.42B.40C.44D.3811.甲公司将一写字楼转换为采纳公允价值模式计量的投资性房地产，该写字楼的账面原值为5000万元，已计提的累计折旧为100万元，已计提的固定资产减值预备300万元，转换日的公允价值为6000万元，则( )。
A．贷记“固定资产减值预备”300万元B．贷记“资本公积——其他资本公积”1400万元C．借记“资本公积——其他资本公积”1400万元D．贷记“公允价值变动损益”1400万元12.（1）假如按照成本模式计量，2018年1月1日转换日该项投资性房地产的入账价值为（）万元。
A.5000B.5200C.4800D.510013.（2）假如按照公允价值模式计量，2018年1月1日转换日该项投资性房地产的入账价值为（）万元。
A.5000B.5200C.4800D.510014.（3）假如按照公允价值模式计量，2018年该项投资性房地产应确认公允价值变动损益为（）万元。
A.300B.-100C.200D.-30015.（1）假设甲企业采纳成本计量模式，截止20×9年6月30日已计提折旧800万元，以下表述不正确的是（）。
A.在改造期间该厂房作为投资性房地产（在建）确认B.在改造期间不对该厂房计提折旧C.20×9年6月30日资产负债表上列示该投资性房地产账面价值为0D.20×9年12月31日资产负债表上列示该投资性房地产账面价值为1500万元16.（2）假设甲企业采纳公允价值计量模式，至20×9年6月30日差不多确认该厂房公允价值累计下降的金额为400万元，以下表述不正确的是（）。
A.改造期间该厂房在资产负债表上列示为投资性房地产B.改造期间该厂房在资产负债表上列示为在建工程C.20×9年6月30日该投资性房地产账面价值为1600万元D.20×9年12月31日该投资性房地产账面价值为1900万元17.（1）以下成本模式计量投资性房地产的会计处理错误的是（）A.取得租金收入应确认为营业收入，计提折旧或摊销应确认为营业成本B.资产负债表日应以公允价值为基础调整账面价值，差额确认为当期损益C.资产负债表日存在减值迹象应进行减值测试，确定减值时应计提减值预备D.成本模式转为公允价值模式的，应当作为会计政策变更18.（2）甲公司该项投资性房地产2018年12月31日的账面价值是（）万元。
A.2675B.3000C.2500D.252519.（3）该项房产在2018年12月20日处置时对当期损益的阻碍是（）。
A.取得营业利润 418.18万元B.取得营业利润 2500万元C.取得营业外收入 418.18万元D.取得营业外净收益 2500万元1.下列项目中，属于投资性房地产的有（）。
A．已出租的建筑物B．企业以经营租赁方式租出的办公大楼C．持有并预备增值后转让的土地使用权D．按照国家有关规定认定的闲置土地E．房地产开发企业正在开发的商品房2.3.关于投资性房地产的后续计量，下列讲法中错误的有（）。
A．采纳公允价值模式计量的，不对投资性房产计提折旧B．采纳公允价值模式计量的，应对投资性房产计提折旧C．已采纳公允价值模式计量的投资性房地产，不得从公允价值模式转为成本模式D．已采纳成本模式计量的投资性房地产，不得从成本模式转为公允价值模式E．已采纳公允价值模式计量的投资性房地产，能够从公允价值模式转为成本模式4.若企业采纳成本模式对投资性房地产进行后续计量，下列讲法中正确的有（）。
A．企业应对已出租的建筑物计提折旧，发生减值时也应计提减值预备B．企业不应对已出租的建筑物计提折旧，期末应按公允价值计量C．企业不应对已出租的土地使用权进行摊销D．企业不应对投资性房地产计提减值预备E.投资性房地产计提的减值预备不能够转回5.下列关于投资性房地产的会计处理不正确的有（）。
A.企业出售、转让、报废投资性房地产或者发生投资性房地产毁损，应当将处置收入扣除其账面价值和相关税费后的金额直截了当计入投资收益B.企业报废投资性房地产或者发生投资性房地产毁损，将投资性房地产的账面价值结转到其他业务成本中C.当投资性房地产转为自用时，应当终止确认该资产D.企业出售、转让、报废采纳公允价值模式计量的投资性房地产时，应当将累计公允价值变动转入其他业务成本E.企业出售、转让、报废采纳公允价值模式计量的投资性房地产时，应当将存在原转换日计入资本公积的金额计入其他业务成本6.采纳公允价值模式计量的投资性房地产转换为自用或处置时，以下表述不正确的有（）。
A.转换为自用时，以转换当日的公允价值作为自用房地产的入账价值B.转换为自用时，以转换当日的公允价值作为自用房地产的账面价值，公允价值与原账面价值的差额计入公允价值变动损益C.转换为自用时，以转换当日的公允价值作为自用房地产的账面价值，公允价值与原账面价值的差额计入资本公积D.处置房地产时，原公允价值变动的阻碍应转为营业收入E.处置房地产时，原计入资本公积部分应转为营业成本7.下列各项中，一定阻碍企业当期损益的有（）。
A．投资性房地产的改良支出B．投资性房地产由成本模式转换为公允价值模式时，转换日公允价值与账面价值的差额C．自用房地产转换为采纳公允价值模式计量的投资性房地产时，转换日公允价值小于账面价值的差额D．采纳公允价值模式计量的投资性房地产的期末公允价值变动E．采纳成本模式计量的投资性房地产发生减值8.（1）关于购入的土地使用权的计量，下列讲法中正确的有（）。
A．企业改变土地使用权的用途，停止自用土地使用权用于赚取租金或资本增值时，应将其账面价值转为投资性房地产B．企业外购房屋建筑物所支付的价款应当在地上建筑物与土地使用权之间进行分配；难以合理分配的，应当全部作为固定资产处理C. 房地产开发企业取得的土地使用权用于建筑对外出售的房屋建筑物，相关的土地使用权应当计入所建筑的房屋建筑物成本D．企业取得的土地使用权应作为无形资产核算，一样情形下，当土地使用权用于自行开发建筑厂房等地上建筑物时，相关的土地使用权账面价值不转入在建工程成本E．企业取得的土地使用权应作为无形资产核算，一样情形下，当土地使用权用于自行开发建筑厂房等地上建筑物时，相关的土地使用权账面价值应转入在建工程成本9.（2）A公司在2018年有关业务正确会计处理有( )。
A．借记“投资性房地产——厂房”科目的金额为5000万元B．借记“投资性房地产——土地使用权”科目的金额为1000万元C．贷记“投资性房地产累计折旧”科目125万元D．贷记“投资性房地产累计摊销”科目11.67万元E．贷记“累计折旧”科目250万元10.（1）下列关于投资性房地产的后续计量中，讲法不正确的有( )。
A.以成本模式计量的投资性房地产，其公允价值与账面价值之间的差额计入当期损益B.以公允价值模式计量的投资性房地产在改变其用途后，不阻碍其账面价值C.满足投资性房地产确认条件的后续支出应计入到投资性房地产成本D.以公允价值模式计量的投资性房地产在出售时，记录在资本公积的金额不用转出Ｅ.以成本模式计量的投资性房地产，取得的租金收入计入其他业务收入11.（2）下列讲法中，不正确的有（）。
A.投资性房地产只能从成本模式转为公允价值模式B.投资性房地产后续计量模式的变更为会计政策变更C.由自用的房地产改为投资性房地产属于会计政策变更D.投资性房地产后续计量模式的变更应采纳追溯调整法Ｅ.投资性房地产后续计量模式的变更为会计估量变更12.（3）因后续计量模式变更，下列关于甲公司的相关处理正确的有（）。